L’ESSENTIEL - ?· deux fois plus vite qu’ailleurs depuis 20 ans. x2 72 % de la population européenne…

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    14-Sep-2018

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<ul><li><p>PRIMOFAMILY, une nouvelle faon de vivre limmobilier</p><p>LESSENTIELAvril 2018</p></li><li><p>2 | AVRIL 2018 | PRIMONIAL REIM</p></li><li><p> Primofamily, une nouvelle faon de vivre limmobilier. Grce Primofamily, nous voulons offrir nos investisseurs la possibilit daccder un immobilier qui leur ressemble. Un immobilier rsidentiel, de commerces de proximit et de services, situ dans des mtropoles, capitales, villes ou quartiers parmi les plus dynamiques dEurope. Un immobilier attractif pour les jeunes, les familles, les seniors qui recherchent une vitalit conomique, sociale et culturelle.Un immobilier en adquation avec les attentes des habitants, qui permet daccompagner chacun dans ses besoins spcifiques et son style de vie. </p><p>PRIMONIAL REIM | AVRIL 2018 | 3</p></li><li><p>PRIMOFAMILY, LA NOUVELLE SCPI DE PRIMONIAL REIM</p><p>Primofamily est une SCPI* de type immobilier rsidentiel donnant accs limmobilier du quotidien en zone euro. </p><p>Elle sadresse tout profil dinvestisseur souhaitant investir majoritairement dans des biens rsidentiels et accessoirement dans des commerces et services de proximit en France et en Europe. </p><p>La SCPI Primofamily** a pour objectif doffrir aux clients investisseurs des revenus potentiels, en restituant la performance immobilire des biens situs sur des territoires pour lesquels les quipes de Primonial REIM ont de fortes convictions. </p><p>Primonial REIM a en effet bti sa stratgie sur des convictions de march affiches et une forte culture dinnovation.</p><p>Ainsi, ds sa cration en 2011, Primonial REIM a investi sur le march du bureau, contre-courant de la majorit des investisseurs. En 2012, Primonial REIM a lanc la premire SCPI privilgiant limmobilier de lducation et de la sant dans un march peu structur qui sest depuis consolid. </p><p>Primonial REIM a su anticiper les volutions du march pour capter les opportunits de cration de valeur et simposer aujourdhui comme un acteur majeur de limmobilier dentreprise, de commerce et de lducation/sant en France et en Europe. </p><p>En 2017, Primonial REIM a t le principal investisseur rsidentiel en France grce au rachat dun portefeuille dimmeubles de logements, de commerces et de bureaux Marseille***.</p><p>En 2018, en crant Primofamily, Primonial REIM souhaite crire un nouveau chapitre de son histoire pour le compte de ses clients.</p><p>4 | AVRIL 2018 | PRIMONIAL REIM</p><p>** Risque de march. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidit peuvent varier la hausse ou la baisse en fonction de la conjoncture conomique et immobilire. </p><p>* Socit Civile de Placement Immobilier</p><p>***Sources : Primonial REIM et IEIF 2017</p></li><li><p>PRIMONIAL REIM | AVRIL 2018 | 5</p><p>Avec Primofamily, vous pourrez tirer avantage de la dynamique croissante de mtropolisation lchelle europenne. </p><p>AVEC PRIMOFAMILY, INVESTISSEZ DANS UN IMMOBILIER QUI VOUS RESSEMBLE</p><p>* Risque de march. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidit peuvent varier la hausse ou la baisse en fonction de la conjoncture conomique et immobilire. </p><p>Vous pourrez bnficier : </p><p> de perspectives de plus-value* potentielle portes en partie par la dynamique des mtropoles europennes qui cre une forte demande sur limmobilier du quotidien,</p><p> dun rendement immobilier potentiel, grce des biens immobiliers mutualiss sur le plan locatif et gographique.</p><p>Vous diversifiez votre portefeuille dactifs en investissant dans lIMMOBILIER DU QUOTIDIEN, un portefeuille consitu :</p><p> essentiellement dIMMEUBLES RSIDENTIELS,</p><p> accessoirement de COMMERCES. </p></li><li><p>LIMMOBILIER DU QUOTIDIEN</p><p>6 | AVRIL 2018 | PRIMONIAL REIM</p><p>Les quipes dinvestissement de Primonial REIM ont de fortes convictions de march. Elles recherchent en priorit des biens localiss dans des territoires qui se caractrisent par :</p><p> une croissance dmographique, naturelle et migratoire, synonyme de vitalit conomique,</p><p> une forte prsence de services publics et ducatifs, recherche par les familles,</p><p> une raret du foncier, en regard de la demande locative, qui joue en faveur dune volution favorable des loyers.</p><p>LE PHNOMNE DE MTROPOLISATION SACCLRE LCHELLE EUROPENNE*</p><p>Toutes les tudes de la Banque Mondiale et de lOCDE suggrent </p><p>que ce phnomne de concentration urbaine </p><p>saccentuera dans les annes venir.</p><p>En France, dans les grandes mtropoles, la population croit en moyenne jusqu </p><p>deux fois plus vite quailleurs depuis 20 ans.</p><p>x2</p><p>72 % de la population europenne </p><p>est urbaine.</p><p>Les variables dmographiques sont cls pour mesurer les besoins potentiels </p><p>de logements prsents et futurs.</p><p>Ce phnomne de mtropolisation cre une forte demande </p><p>sur limmobilier du quotidien en Europe : logements et commerces de proximit.</p><p>* Source IEIF Logement en Europe en 2017 , Arthur Loyd Attractivit et dynamisme des mtropoles franaises .</p><p>Investissement dj ralis : Hgsippe Moreau, 75018 Paris**</p></li><li><p>PRIMONIAL REIM | AVRIL 2018 | 7</p><p>Investissement dj ralis : Belleville Pyrnes, 75020 Paris**</p><p>Investissement dj ralis : Louise Michel, 92300 Levallois Perret**</p><p>Investissement dj ralis : Immeuble Berryer, 75008 Paris**</p><p>** Les investissements passs ne prjugent pas des investissements futurs.Primofamily peut raliser des acquisitions localises en France ou dans les autres pays de la zone euro.</p></li><li><p>PRIMONIAL REIM, ACTEUR MAJEUR DE LPARGNE IMMOBILIRE </p><p>Primonial REIM est une socit de gestion de portefeuille, agre par lAutorit des Marchs Financiers. Elle cre, structure et gre des placements immobiliers collectifs de long terme destins des investisseurs particuliers et institutionnels.</p><p>Lapproche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des grants dans les diffrents secteurs immobiliers. Cest pourquoi, Primonial REIM sest dote dune quipe ddie, possdant une forte expertise en gestion dactifs rsidentiels, tout en sappuyant sur des structures locales pour la partie Property Management. </p><p>Avec 14 Mds * dencours sous gestion, 50 000 associs et 38 fonds, Primonial REIM saffirme comme un acteur majeur sur le march de linvestissement europen et de lpargne immobilire**.</p><p>CHIFFRES CLS** AU 31 DCEMBRE 2017</p><p>50 000associs</p><p>14 Mds *dencours sous gestion</p><p>3 500 000 m2 lous </p><p> 38fonds dinvestissements</p><p>900immeubles</p><p>7 000locataires</p><p>48 %dinvestisseurs institutionnels</p><p>dinvestisseurs particuliers</p><p>52 % </p><p>6Prsence dans </p><p>pays europens</p><p>PRIMONIAL REIM | AVRIL 2018 | 9</p><p>* Dont participations croises denviron 2 Mds .** Source : Primonial REIM</p></li><li><p>POURQUOI INVESTIR DANS UNE SOCIT CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER (SCPI) ? </p><p>DES REVENUS TRIMESTRIELS POTENTIELS </p><p>Limmobilier collectif permet de restituer aux investisseurs un revenu foncier trimestriel issu des loyers verss par les locataires du patrimoine de la SCPI. </p><p>UN PATRIMOINE ACCESSIBLE PARTIR DUNE MISE DE FONDS LIMITE </p><p>Limmobilier collectif permet linvestisseur de sexposer, travers lachat de parts pour un montant qui peut tre de quelques milliers deuros, une portion dun patrimoine de plusieurs millions deuros.</p><p>UN OBJECTIF DE MUTUALISATION DES RISQUES </p><p>La SCPI cherche investir dans un patrimoine tendu lou un grand nombre de locataires, avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque gographique. </p><p>UNE GESTION IMMOBILIRE PROFESSIONNELLE ET PATRIMONIALE </p><p>La gestion du patrimoine de la SCPI est entirement dvolue la socit de gestion. Lobjet social de la SCPI est la gestion dun patrimoine immobilier locatif, lexclusion des activits de construction-vente ou de marchands de biens. Cette gestion est effectue en contrepartie de frais dont des commissions de gestion.</p><p>DES OBLIGATIONS DE GOUVERNANCE ET DE TRANSPARENCE </p><p>Les organes de gouvernance de la SCPI comprennent un Conseil de Surveillance o sigent des associs. Les associs se prononcent en assemble gnrale sur les rsolutions proposes par la socit de gestion. Ils reoivent un bulletin dinformation trimestriel et un rapport annuel complet sur la SCPI.</p><p>FACTEURS DE RISQUES </p><p>RISQUE EN REVENU ET EN CAPITAL </p><p>Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier la hausse ou la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetes en nue-proprit ne donnent droit aucun revenu. </p><p>RISQUE DE LIQUIDIT </p><p>La liquidit des parts de SCPI nest pas garantie par la socit de gestion. Ce placement tant investi en immobilier, il est considr comme peu liquide et doit tre envisag dans une optique de long terme. En cas de dmembrement, les possibilits de retrait ou de cession des parts sont limites, voire inexistantes. Il est conseill aux porteurs de parts dmembres de conserver leurs droits pendant toute la priode de dmembrement. </p><p>RISQUE DE MARCH </p><p>Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidit peuvent varier la hausse ou la baisse en fonction de la conjoncture conomique et immobilire. </p><p>RISQUE LI LENDETTEMENT </p><p>La SCPI peut avoir recours lendettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant peru en cas de retrait est alors subordonn au remboursement de lemprunt par la SCPI. </p><p>RISQUE LI LACHAT CRDIT DE PARTS DE SCPI </p><p>Si le revenu des parts achetes crdit par lassoci nest pas suffisant pour rembourser le crdit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la diffrence.</p><p>10 | AVRIL 2018 | PRIMONIAL REIM</p></li><li><p>PRIMONIAL REIM | AVRIL 2018 | 11</p><p>CONDITIONS DE SOUSCRIPTION AU 01/01/2018</p><p>Prix de souscription : 191 euros. </p><p>Valeur de retrait : 173,52 euros. </p><p>Minimum de souscription : 10 parts. </p><p>Entre en jouissance : 1er jour du 4me mois qui suit la souscription. </p><p>Horizon de placement minimal recommand : 10 ans. </p><p>Lassoci sacquitte dune commission de souscription lors de lachat de ses parts, puis dune commission de gestion annuelle. La commission de souscription est incluse dans le prix de souscription et la commission de gestion est dduite des loyers perus avant le versement des revenus trimestriels. </p><p>Commission de souscription </p><p>La commission de souscription est fixe 9,15 % TTC (au taux de TVA actuellement en vigueur) du prix de souscription prime dmission incluse. </p><p>Elle rmunre : </p><p> les frais de collecte, notamment la prparation et la ralisation des augmentations de capital, le placement des parts de SCPI li lactivit dentremise des distributeurs,</p><p> les frais dtude et lexcution des programmes dinvestissements. </p><p>Commission de gestion annuelle </p><p>La commission de gestion est fixe 10 % HT (12 %TTC) du montant des produits locatifs et des produits accessoires hors taxes encaisss par la socit, et 5 % HT (6 % TTC) des produits financiers nets. Elle rmunre la gestion des biens sociaux, ladministration de la SCPI, la gestion de la trsorerie et la rpartition des bnfices.</p><p>DEVENIR ASSOCI DE LA SCPI PRIMOFAMILY</p><p>Primofamily : Socit Civile de Placement Immobilier - 830 554 986 RCS Paris - Sige social : 36, rue de Naples - 75008 PARIS - La Note dinformation de la SCPI Primofamily a reu le visa SCPI n17-24 en date du 27 juin 2017 dlivr par lAMF. La Notice prvue larticle 422-196 du RGAMF a t publie au Bulletin des Annonces Lgales Obligatoires 3 juillet 2017.</p></li><li><p>Socit Anonyme Directoire et Conseil de surveillance au capital social de 825 100 euros. </p><p>Enregistre sous le n 531 231 124 00045 RCS Paris - APE 6630Z. </p><p>Agre par lAMF en qualit de socit de gestion de portefeuille le 16 dcembre 2011 sous le n GP 11 000043. </p><p>Agrment AIFM en date du 10 juin 2014. Carte Professionnelle portant les mentions Gestion Immobilire </p><p>et Transactions sur immeubles et fonds de commerce numro CPI 7501 2016 000 007 568, dlivre le 17 mai 2016 </p><p>par la CCI de Paris Ile-de-France, et garantie par la socit CNA Insurance Company Ltd, situe 37 rue de Lige 75008 PARIS. </p><p>SIGE SOCIAL36 rue de Naples 75008 Paris - Tlphone : 01 44 21 70 00 - Fax : 01 44 21 71 11.</p><p>www.primonialreim.com</p><p>Rf</p><p>. : B</p><p>roch</p><p>ure </p><p>Les</p><p>sent</p><p>iel -</p><p> Pri</p><p>mof</p><p>amily</p><p> - D</p><p>C0</p><p>319</p><p>1 - </p><p>04</p><p>20</p><p>18.</p></li></ul>