Maison villageoise de 3 appartements -1125 Monnaz · Radier / isolation EPS+PUR sur radier, sur terrain du rez ép. 120 + 20mm, coeff. sur terrain U: ~0.15 W/m2K CFC 1 CFC 2 201 descriptif

Maison villageoise de 3 appartements -1125 Monnaz Au centre du village avec jardins privatifs dans un environnement calme et authentique

01

03 le concept architectural 04 le lieu 05 implantation 06 logement A - rez 08 logement B - étage 10 logement C - combles 12 les façades 14 les coupes 16 les aménagements extérieurs 18 les prix 20 le descriptif général 25 le financement le partenaire de votre financement dossier technique sur rdz

à 20 min de Lausanne - gare

à 2.5 km de Morges

à 40 min de Genève - Cornavin

présentation

Maison villageoise de 3 logements – 1125 Monnaz Espaces conviviaux, luminosité, confort

02

projet architectes une réalisation de

maison villageoise de 3 appartements – 1125 Monnaz module H architecture SA module H promotions SA

présentation

Ecologie et Energie durable

Ce bâtiment, de trois logements, présente une architecture fonctionnelle, avec un système constructif en parfait accord avec les exigences d'économie d'énergie et développement durable. La production de chaleur est garantie par une pompe à chaleur air-eau (PAC), implantée en extrémité Ouest de la parcelle. Cette production d’eau chaude de chauffage et de consommation n’usant pas d’énergie dite fossile, seule une surface de panneaux solaires photovoltaïques, posée en toiture, complète le besoin en électricité, par logement et comptage séparé.

Les jardins Un soin particulier est apporté aux aménagements extérieurs, dans l’intérêt prioritaire des espaces privatifs conviviaux, préservant l’intimité, dans un contexte de proximité villageoise. Le concept architectural de ces espaces extérieurs consiste à démarquer et mettre en valeur chaque espace selon sa fonction. Le patio individuel à l’Est fait office de tampon entre le logement du rez et la place du village. A l’Ouest, une tonnelle appuyée contre une armoire extérieure garantit la privacité de ce même appartement.

Le jardin Ouest est réparti pour les 3 logements afin que tous puissent profiter d'un espace de verdure pour la détente ou le jardinage. Le cheminement le long du bâtiment voisin permet de passer de la place du village aux places de parc en extrémité Ouest du terrain. Cycle solaire 21 avril, 21 juin, 21 septembre, 21 décembre

Bien être et commodité

La maison villageoise se trouve dans le centre du village de Monnaz, donnant sur la place de l’église, avec une orientation Est- Ouest. Ce bâtiment en ordre contigu regroupe 3 logements en PPE, sur trois niveaux, comprenant chacun des espaces de rangement sur son propre étage.

Les 3 logements offrent un grand confort à leurs propriétaires, en termes privatif avec des terrasses loggias protégées des regards et des intempéries aux étages. Tandis que la terrasse du logement du rez et aménagée avec une tonnelle. Les appartements profitent aussi bien d'une vue sur la place du village que du côté de Vufflens-le-Château

concept architectural

03

Administration communale

Route du Village 16 – 1112 Echichens

contact 021 811 22 02

Informations sur site : www.echichens.ch

Environnement de Monnaz

Située au bord du lac Léman, au pied du

Jura, face aux Alpes. A 45 minutes de

l’aéroport international de Genève-Cointrin,

à 20 minutes de Lausanne, Monnaz,

bénéficie d’un réseau de communications,

offrant à ses habitants les avantages d’un

village rural sans ses nuisances, à proximité

des commodités urbaines de La Côte

vaudoise.

Carte d’identité

Monnaz fait partie de la Commune

d’Echichens et du district de Morges. Les

« Monnassiens », sont au nombre de 389 sur

une superficie de 161 ha, à une alt. De 485m

s/mer env. Le taux d’imposition est de 68%.

Organisation scolaire / ASIME www.asime.ch

Etablissement primaire : www.epmorges-est.ch

Direction 021 557 95 15

Etablissement secondaire : www.es-beausobre.ch

Direction 021 316 36 00

Crèches et garderies / AJEMA

Réseau d’accueil Morges – Aubonne contact 021 823 03 62

www.arasmac.ch/site/accueil-des-enfants

Transports publics

Réseau urbain MBC www.mbc.ch

Réseau régional www.echichens.ch

le lieu

04

projet

architectes

une réalisation de

maison villageoise de 3 appartements – 1125 Monnaz

module H architecture SA

module H promotions SA

Le lieu

PAC Aair-eau

C BA

implantation

toiture avec avant-toit

parking privé - visiteurs

accès - chemin

jardins - campagne

arborisation existante

05

zone agricole

la zone de verdure et agricole nesont pas constructibles

limite de propriété

éch. 1:500

l'église

zone agricole

zone verdure

06 maison villageoise de 3 appartements - 1125 Monnazmodule H architecture SAmodule H promotions SAune réalisation de

architectesprojet

Appart. Rez A - 4 1/2

rez-de-chaussée _ éch. 1:100

hall / circulation 11.7 chambre 2 10 salle de bain 2 4.4cuisine / coin repas 16.8 chambre 3 19.1 terrasses sèches 12.3+10.4séjour 22.1 salle de bain 1 4.8 réduit 3.9+3.2chambre 1 10

07


architectesprojet

Appart. Etage B - 4 1/2

étage _ éch. 1:100

hall / circulation 11.7 chambre 2 10 salle de bain 2 4.4cuisine / coin repas 16.8 chambre 3 18.4 loggia 12.4séjour 22.1 salle de bain 1 4.8 réduit 4.8chambre 1 10

09


architectesprojet

Appart. Combles C - 3 1/2

combles _ éch. 1:100

hall / circulation 4.7 chambre 1 11.1 salle de bain 2 4.4cuisine + coin repas 18.4 chambre 2 13.6 loggia 9.1séjour 19 salle de bain 1 5.5 réduit 4.7

11


architectesprojet façades et coupes _ éch. 1:150

Les façades Nord-Est Sud-Ouest

13

frigo

L.V.

frigo

L.V.

frigo

La coupe sur les appartements


architectesprojet

15

La coupe sur le passage couvert et les loggias


architectesprojet aménagement du jardin _ éch. 1:200

parking privé

accès - chemin jardin

arborisation existanteterrasse dallée

limite de propriétéAménagement du jardin

pompe à chaleur a/epergola

cloture

A1

B1

C1 parkingprivé

eau

17aménagement du jardin _ éch. 1:200

terrasse en gravier

terrasse dallée

Aménagement de la cour accès - chemin

limite de propriété

ECS sous d

alle sur rez


architectesprojet prix

Les prixappartement rez-de-chaussée A appartement étage B appartement combles C

Mes notes .............................................................................................................................................................................................................................

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19prix

appartement rez-de-chaussée A4 12 pces - terrasses - jardin

appartement étage B4 12 pces - loggia - jardin

appartement combles C3 12 pces - loggia - jardin

surface CVi * 118 118 95SBP 120 logement intérieur murs uniquement 120 logement intérieur murs uniquement 95 intérieur murs uniquement, h. 130cmSUP 103 uniquement appartement 103 uniquement appartement 80 uniquement appartementSUS terrasse / loggia 35 12.4 9.1réduit 7.1 4.8 4.7Total 42.1 17.2 13.8SASjardin 163 128 112places de parc 2 2 2

prix 1'070'000.- 1'030'000.- 830'000.-places de parc 50'000.- 50'000.- 50'000.-

* Surface CVi (chambre vaudoise immobilière) = surface nette intérieure + surface extérieure pondérée, max. 15m2

volume Sia bâtiment norme Sia 116 1744 m3

parcelle 2012 rue du village 20 1125 monnaz780 m2

CFC 0 011

021

TERRAIN Acquisition de la part foncière comprenant le terrain et les aménagements d'infrastructures existantes. Les droits de Mutation sur le terrain (~14'500.- (A-B) et 11'000 (C)), les frais de notaire et les frais de constitution d'hypothèque sont à charge de l'acheteur (~ 9'500.- A et B 7'500.- C )

TRAVAUX PREPARATOIRES Démolition du bâtiment existant

BATIMENT Terrassement et travaux spéciaux Travaux de maçonnerie, installation de chantier Canalisations d’introductions et extérieure en PVC

Béton armé et maçonnerie, préfabriqués Murs du rez et des étages en béton selon les besoin statique, épaisseur de 20cm. Radier et les 2 dalles en béton ép. 20 cm. Murs de façades en béton armé ép. 20cm. Escalier intérieur commun en béton préfabriqué.

Charpente Toiture / Charpente bois, pare-vapeur, isolation en laine minérale, et sous couverture type Isolair, ép. Totale 340mm, coeff. de transmis. thermique du toit U: ~ 0.13 W/m2K. Finition intérieure en lames bois blanches ou panneaux peints blanc, Façades / passage traversant, local technique, réduits étage et combles, brise-vue du patio, en parement bois plein ou ajouré, raboté, traité en pré-grisaillement

221

222

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225

226

Menuiserie extérieure Fenêtres bois, recouvrement en peinture, teinte à définir, coeff. U: ~ 1.1 W/m2K. (verre triple). Type et sens d'ouverture selon plan d'architecte, verres isolants triples coeff. U: ~ 0.7 W/m2K, coeff. G:~50%, ferrements apparents et poignées en métal léger. Porte d'entrée peinte avec 1 verre fixe translucide, ép. ~68mm / 38dB, , fermeture trois points, coeff. U: ~ 1.0 W/m2K

Ferblanterie Toutes les ferblanteries (lucarnes, chéneaux, couloirs, virevents, descentes ep., etc.) sont réalisées en cuivre ou en zinc titane. Fenêtre de toiture Velux, type - Thermo 2 GGL avec store d'obscurcissement intérieur, revêtement polyuréthane blanc.

Couverture Tuiles terre cuite (teinte et format à définir avec la commune).

Isolation – étanchéité sur radier Etanchéité sur radier contre remontée d’humidité, épis drainant sous radier.

Isolation périphérique + contre terre Façades / isolation thermique extérieure contre mur en maçonnerie, ép. 200mm. Crépi extérieur, teinte à définir par l’architecte. Coeff. de la façade U: ~ 0.15 W/m2K. Radier / isolation EPS+PUR sur radier, sur terrain du rez ép. 120 + 20mm, coeff. sur terrain U: ~0.15 W/m2K

CFC 1

CFC 2 201

211.5

descriptif général 214

20



descriptif général

228

230

240

Protection solaire Volets coulissants aluminium thermolaqué aux rez + étage, stores verticaux en toile pour les séjours rez + étage, stores à lamelles 70mm aluminium thermolaqué sur les lucarnes. Installation électrique Coffret d'introduction dans réduit ou en façade, 1 compteur par logement dans local technique, 1 tableau divisionnaire par appartement, y compris disjoncteur de sécurité pour locaux sanitaires. Installations intérieures comprenant en résumé : interrupteur avec prise et point(s) lumineux dans chaque pièce habitable. Interrupteur et point(s) lumineux dans locaux sanitaires et halls. Chambre parentale : 3 prises, chambre enfants : 2 prises, séjour: 4 prises, cuisine: 2 prises, télévision: 1 prises, téléphone : 1 prises, 1 prise dans salles de bain. Installations extérieures, stationnement Ouest 1 luminaire, terrasse et patio: 1 point lumineux et 1 prise étanche. Panneaux photovoltaïque surf. ~24 m2, puissance ~4.3 KW Installation de chauffage Production de chaleur par PAC air/eau extérieure (limite Ouest), puissance ~14.5 KW, pour chauffage de sol et ECS. Chauffe-eau 800l. et accumulateur env. 500 l. Distribution du chauffage jusqu'aux collecteurs (réglage chauffage) en tuyaux synthétiques. Serpentins de chauffage noyés dans les chapes de tous les locaux du rez et des étages, thermostat d’ambiance dans les chambres et séjour.

244

250

258

Ventilation Ventilation mécanique sur dans les Sdb, allumage sur éclairage avec 1 renouvellement continu (30m3/h). Conduits dans gaines avec extraction en toiture. Cuisine en circuit fermé. Installations sanitaires selon les plans Appareils blancs porcelaine ou acier émaillé, batteries mélangeuses chromées. Accessoires : pose comprise, sans fourniture. Rez A : 2 lavabos, 2 pharmacies, 2 WC, 1 douche 80/90/6.5, 1 paroi transparente, 1 baignoire 170/75, 1 raccordement pour lave-linge (sans appareil), raccord. appareils cuisine, 2 arrosages Est+Ouest Etage B : 2 lavabos, 2 pharmacies, 2 WC, 1 douche 80/90/6.5, 1 paroi transparente, 1 baignoire 170/75, 1 raccordement pour lave-linge (sans appareil), raccord. appareils cuisine, 1 arrosage jardin Combles C : 2 lavabos, 2 pharmacies, 2 WC, 1 douche 80/90/6.5, 1 douche 80/80/6.5, 2 parois transparentes, 1 raccordement pour lave-linge (sans appareil), raccord. appareils cuisine, 1 arrosage jardin. Fournisseur: Sanitas Troesch Crissier. Agencement de cuisine, selon plans, descriptif indicatif Appareils électroménagers / (Siemens) - plan de cuisson 4 feux vitroceram à touches sensitives - four universel avec horloge, face inox - hotte murale à recyclage 60 - 90cm, dans meuble suspendu - réfrigérateur à intégration totale, env. 240 l. - lave-vaisselle à intégration totale, 13 couverts - évier 40/45cm et plonge en inox, dim. 90/50cm,

21

258 suite

271

272

273

Exécution en stratifié ou mélaminé, plan de travail en pierre, modèles et teintes selon gamme de base de l’architecte. Cuisines A et B / 3 meubles bas + four + LV = 2 tiroirs services, 1 tiroir poubelle, 1 tiroir à bouteilles. 3 meubles hauts = 1x 2 rayons sur frigo, 1x 5 rayons, 1x 3 rayons + 2 tiroirs + 1 tiroir marmite, ou pour électroménagers en hauteur. Meuble suspendu : 3x 2 rayons + pour hotte ventilation. Cuisines C / 4 meubles bas + four + LV = 1 tourniquet d’angle, 1 tiroir à services + 1x 1 rayon, 1 tiroir poubelle, 1 tiroir à bouteilles. 3 meubles hauts = 1x 2 rayons sur frigo, 1x 5 rayons, 1x 3 rayons + 2 tiroirs + 1 tiroir marmite, ou pour électroménagers en hauteur. 4 meubles suspendus : 3x 2 rayons + pour hotte ventilation. 1 ilot avec plan de travail élargi. Plâtrerie, cloisonnement intérieur Cloisonnements intérieurs en carreaux de plâtre, ép. 8 cm, doublage ép.4-6 cm, fonds préparés pour crépis ribé base.

Serrurerie, aluminium, acier zingué ou inox, thermolaqué Montants brise-vue du patio, boîte aux lettres, structure de pergola, garde-corps fenêtres de l'étage.

Menuiserie intérieure et diverse Appartements / portes à âmes tubulaires et cadres en bois reconstitué, revêtement stratifié blanc ou chêne. Garnitures en métal léger, ferrements en fer blanchi. Armoires d'habitation (avec une croix sur plans), portes, caisses et rayonnages mélaminé blanc, pré percements pour les rayons et les penderies.

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281

. 6

. 7

Communs / garde-corps de l’escalier en panneaux pleins de bois reconstitué, teinte MDF naturel ou peinture couvrante selon choix de l'architecte. Chapes Chape de mortier de ciment dans tous les locaux, épaisseur min. 70 mm avec armature de fibre de verre. Isolation de sol sous chape de l'étage ép. 20 mm. Bandes de rives ép. 6-8 mm Carrelage sols Appartements / revêtement en carrelage des zones de jour : Hall - circulation, cuisine - repas, séjour, salles de bain, + loggias étage + combles. Plinthes en carrelage dans les bains. Communs étage + combles / revêtement carrelage ou résine, selon choix de l’architecte Faïences de parois Dans les salles d'eau, revêtement carrelage dans les zones exposées à l'eau, wc et lavabo haut. 1,2m, baignoire et douche haut. 2m. Carrelage entre meubles suspendus et plan de travail de la cuisine. Carrelage à choix chez le fournisseur de l'adjudicataire. Prix fourniture du carrelage, TTC affichés (pose droite) : Sol : Fr. 60.--/m2 et mur : Fr. 55.--/m2 TTC

Revêtement de sol en bois Revêtement en parquet à lames bois dim. 47/7cm, collé sur chape, dans les chambres, essence chêne vitrifié d’usine. Plinthes 60mm en bois, en blanc couvrant dans les locaux avec sols carrelage, et bois ramin teinté chêne sur les sols en parquet base.

22



285

286

421

Peinture et crépi intérieur Appartements / parois intérieures / crépi blanc ribé plein 1mm, teinte blanche. Plafonds s/ rez + étage en peinture blanche sous dalle en béton apparent. Plafonds et faux plafonds aux combles / lambrissage en lames blanches du charpentier ou panneaux peints blancs. Les surfaces de parois, à l'arrière des armoires intégrées, sont sans finition. Peinture blanche lavable sur les éléments de menuiserie mentionnés dans le CFC 273. Communs et réduits privés / ces locaux n'ont pas de finition de leurs surfaces (surfaces brutes)

Assèchement et nettoyages Assèchement éventuel du bâtiment, si nécessaire, en cours de chantier. Nettoyage général de chaque appartement et des communs à la fin des travaux (une seule intervention par logement)

Aménagements extérieurs selon les plans Côté village : Communs / places de parc en enrobé bitumineux. Accès piétonnier traversant du bâtiment en pavé ciment 20/20cm. Patio A / en dallage 50/50cm, dégagement dans le patio en gravillon. Murs du réduit et murets en briques silico calcaire conservées apparentes. Côté jardin : Jardin A / pied de façade en rivière de boulets, terrasse sèche sous pergolas en dallage 50/50cm, ensemencement

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5

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512

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291

293

Jardins B et C / ensemencement des surfaces privées avec 1ère tonte. L’arrosage doit éventuellement être assuré par l’acquéreur selon la saison. Communs / places de parc en limite de parcelle Ouest en grille gazon végétalisée. Accès par chemin piétonnier en pavés de ciment 20/20cm, avec clôture en treillis en bordure des jardins, 1 portail par jardin privatif. Budget plantations pour la PPE CHF 2'000.-

FRAIS SECONDAIRES (et prestations d'architecte)

Autorisations, permis de construire, taxes selon habitation de base. Ne sont pas compris: permis d'habiter et taxes complémentaires sur le surcoût lié aux options en plus-values.

Taxes de raccordement : canalisations, eau potable et électricité selon plan de base. Multimédia TT/TV/internet (Swisscom). La demande de raccordement est à effectuer par l’acquéreur.

Frais de reproduction pour l'habitation de base.

Assurances RC et travaux de construction.

Prestations de l'atelier d'architectes, forfait de 20 heures. Pose première pierre, bouquet, inauguration.

Prestations du géomètre officiel jusqu'à la procédure de mise à l'enquête. Les éventuels frais de cadastration et la repose de bornes, sont à la charge des propriétaires, env. fr. 1'200.-

23

Appareils électriques types ou similaires spot LED en option

produits Appareils sanitaires

types ou similaires

Garnitures menuiserie types ou similaires

24



Exemple de loyer par appartement avec un mode de financement traditionnel

A B C

Exemple de décomposition

des charges (s/ 1'000'000.-)

impôts fonciers (0.001% de l'estim.

fiscale à 80% de la valeur)

taxe d'épuration (200m3 yc taxes)

consommation d'eau (yc taxes)

assurance incendie

assurance dégâts d'eau

assurance RC bâtiment

conso. énergie PAC (~7’500

kWh)

part contrat entretien PAC

(contrat type casco complète)

gain photovoltaïque (~4'500 kWh)

fonds de rénovation

charges annuelles :

charges mensuelles :

800.-

830.-

500.-

620.-

450.-

500.-

1’360.-

300.-

- 670.-

1’000.-

5’690.-

474.-

prix de base avec les places de stationnement

y c. frais d'acquisition et constitution cédules

1'120'000.-

1'144'000.-

1'080'000.-

1'103'000.-

880'000.-

898'000.-

financement fonds propres dont max. la ½ en fonds LPP

emprunt

20%

80%

230'000.-

914'000.-

221'000.-

882'000.-

180'000.-

718'000.-

loyer sans charges

intérêts 1er rang 1.1%

5 ans

amortissement 1%

10'005.-

9'140.-

9’700.-

8’820.-

7’900.-

7’180.-

montant du loyer

remarque:

annuel sans charges

mensuel sans charges

19'185.- 18’520.-

1'600.- 1’545.-

15’080.-

1’257.-

L’étude bancaire considère que le loyer d'un logement, calculé sur la base d'un taux

hypothécaire moyen (5%) avec amortissement et charges ajoutées (2%) ne devrait pas

dépasser le 33% du revenu brut, lequel devrait donc se monter à environ : A /Fr. 16’070.-/mois,

B /Fr. 15’440.-/mois ou C / Fr. 12'570.- comme garantie d’ouverture de crédit.

Chaque dossier doit être étudié en fonction de la situation personnelle.

Etoy, le

16.10.2017

plan de financement

25

Documents

Maison villageoise de 3 appartements -1125 Monnaz · Radier / isolation EPS+PUR sur radier, sur terrain du rez ép. 120 + 20mm, coeff. sur terrain U: ~0.15 W/m2K CFC 1 CFC 2 201 descriptif