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Vi v re l à où t ou t re c ommenc e . . .

Le projet des Passerelles tire parti de la forme du terrain pour s’implanter. La pente structure et identifie l’ensemble. Les bâtiments profitent du nouveau paysage et respectent les courbes de niveaux naturels. Ni barres, ni tours, ces immeubles sont composés de plusieurs plots sculptés, offrant aux habitants des vues dégagées sur le paysage proche et lointain par une implantation respectueuse des échappées visuelles.

Leur double accès depuis le bas pour les halls d’entrée ouverts sur le Thiou et par le haut pour les garages évite toute circulation et stationnement sur le terrain. La qualité architecturale est obtenue par les formes pures et élégantes des bâtiments avec une fragmentation en terrasses successives bénéficiant du Sud et des espaces extérieurs pour tous les appartements’’.

Loïzos SAVVACabinet Aktis

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LE MOT DE L’ARCHITECTE

‘‘Il s’agissait de construire à flan de coteau, sur un site extraordinaire surplombant la rivière du Thiou et se positionnant dans la ville à proximité immédiate du centre. Cette zone était autrefois occupée par l’usine des Papeteries de Cran-Gevrier qui s’est implantée en faisant fi de la pente qu’elle a grignotée au fil des besoins. Notre première action a été d’imaginer cette parcelle sans ce bâti hétérogène dans sa forme initiale naturelle. Nous avons donc décidé de restituer ce site tel qu’il se formait dans notre imaginaire : une prairie en pente douce qui descend jusqu’aux berges originelles du Thiou, bordées d’arbres centenaires.

Terre NatureRive Gauche

L’environnement urbain est une priorité : paysagistes, architectes et urbanistes ont conjugué leurs efforts pour adapter la ville à vos envies et vous offrir un quartier en parfait accord à vos besoins.

Découvrez ‘‘Les Passerelles’’ et ses vastes espaces verts jusque là inconnus, ses promenades le long des berges du Thiou, son art de vivre entre partage et convivialité.

Véritable havre de paix naturel en plein cœur de la ville, ‘‘Terre Nature’’, c’est avant tout un nouveau mode de vie. C’est dans ce cadre unique, que PRIAMS vous offre l’opportunité de choisir une vie différente, soucieuse des générations futures.

Espaces partagés ConciergerieHall d’entrée majestueux Espaces communs fonctionnels et lumineux Terre Nature

Rive Gauche

Nos équipes vous accompagnent par un suivi spécifique et personnalisé, à chaque étape de votre acquisition, avant et après la remise des clés.

D’architecture résolument contemporaine, votre nouvelle résidence ‘‘Terre Nature’’ se décline dans un environnement calme et verdoyant sur la Rive Gauche du Thiou. Tous les appartements sont dotés de vastes terrasses ou de jardins privatifs qui vous offrent un véritable espace de vie supplémentaire, pour profiter pleinement de chaque rayon de soleil et de la vue dégagée sur de grands paysages.

Appartements fonctionnels, baignés de lumière, aménagements de grande qualité, matériaux respectueux de l’environnement, espaces partagés, locaux vélos accessibles et fonctionnels, circulation piétonne pensée et adaptée...

Ici, tout est réuni pour que votre confort soit optimal.

Terre NatureRive Gauche

POUR VOTRE CONFORT- Label Effinergie+- Double-vitrage à gaz Argon- Isolation thermique haute performance par l’extérieur- Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière bois biomasse collective, à comptage individuel- Ventilation de type hygroréglable- Dispositif d’affichage individuel des consommations de chauffage, d’eau chaude et d’électricité dans chaque logement- Prise commandée dans les séjours pour mise hors tension des appareils électriques- Garages pré-équipés d’un fourreau pour rechargement des véhicules électriques

POUR L’AGRÉMENT COLLECTIF- Aménagement et décoration raffinée des halls d’entrée et des circulations- Affichage dans les halls d’entrée des consommations d’énergie- Vastes locaux vélos éclairés naturellement et à proximité immédiate des halls d’entrée- Espaces partagés : conciergerie et salle de réception- Agréables locaux ventilés et éclairés à la lumière naturelle, favorisant le tri sélectif

POUR VOTRE BIEN-ÊTRE- Vidéophone- Terrasses revêtues de lames de bois traitées- Carrelage 40x40 dans les pièces de jour- Parquet stratifié dans les chambres- Portes intérieures matricées ou lisses de style contemporain- Salles de bains équipées d’un meuble avec miroir et d’un sèche-serviettes- Robinets thermostatiques sur baignoires et douches- WC à économiseur d’eau- Robinetterie à économiseur d’eau- Volets roulants de type brises-soleil orientables et électriques dans les séjours- Claustras

FAITES LE CHOIX D’UN PARTENAIRE DE CONFIANCEAcheter un bien immobilier est un acte essentiel de votre vie. PRIAMS s’engage, vous accompagne dans cette décision et vous propose des appartements de qualité et respectueux de l’environnement.Chaque logement est conçu et réalisé selon les préceptes de la certification ‘‘Haute Qualité Environnementale’’, qui garantit la performance en matière d’éco-construction, d’éco-gestion, de confort et de santé.

Tous les projets PRIAMS sont ainsi certifiés NF Logement/Démarche HQE par l’organisme indépendant Cerqual qui vous atteste :- La qualité technique des ouvrages- La qualité des services apportés aux acquéreurs- La qualité de la conduite des opérations de construction- La qualité environnementale des logements

Parce que demain se construit aujourd’hui, PRIAMS anticipe les réglementations. Pour vous, un gage de confiance et la garantie d’acquérir un bien fiable et durable.

ACHETER EN TOUTE SÉRÉNITÉ ‘‘Dans ce moment délicat, qui reste pour beaucoup l’achat d’une vie, la certification NF Logement, délivrée par un tiers indépendant du promoteur, représente pour vous une sécurité et une garantie. La sécurité d’un investissement raisonnable et pérenne, puisqu’il concerne un bien construit dans le respect contrôlé des dernières normes constructives et environnementales en vigueur, et la garantie d’un accompagnement tout au long de votre acquisition, de la signature du contrat de réservation jusqu’à la remise des clés, vous apportant ainsi confiance et sérénité. L’achat sur plans suppose de se décider parfois très en amont de la construction proprement dite. En choisissant une résidence certifiée NF Logement/Démarche HQE, vous serez assuré de bénéficier d’un partenaire à la notoriété reconnue et d’un logement de qualité’’.

Antoine Desbarrières,Président de CERQUAL - Organisme certificateur Terre Nature

Rive Gauche

UNE RÉSIDENCE LABELLISÉE POUR UNE NOUVELLE APPROCHE DE L’HABITAT

PRIAMS vous invite à découvrir une résidence nouvelle génération, en accord avec les préoccupations environnementales actuelles.

Le nouveau label Effinergie+ vise à réduire davantage les émissions de gaz à effet de serre, en faisant émerger de nouveaux équipements et de nouvelles techniques.

C’est ainsi, que la performance énergétique des ‘‘Passerelles’’ est de 20 % supérieure à celle de la réglementation thermique RT 2012.

Cela se traduit par :- Une conception de bâtiments consommant encore moins d’énergie que le label BBC - Bâtiment Basse Consommation - (Objectif de consommation en énergie primaire du label Effinergie+, fixé à 45 kWhep/m² et par an, modulé selon la zone climatique, l’altitude et l’utilisation d’énergies renouvelables)- Une participation active des occupants à une meilleure gestion de leurs consommations d’énergie- Une large part dédiée à l’utilisation d’énergies renouvelablesCe label Effinergie+ vise également d’autres exigences comme la mise à disposition d’un guide d’usage détaillant l’utilisation, l’entretien et la maintenance des équipements, afin de préserver la pérennité énergétique.

Enfin, une attention particulière doit être portée au confort visuel et acoustique, au confort d’été et à la qualité de l’air.

Commerces2 minutes à piedGare d’Annecy 3 minutes en voitureCentre Courier 5 minutes en busLac d’Annecy10 minutes en véloStations de ski25 minutes en voitureGenève 30 minutes en voitureChambéry35 minutes en voitureLyon1heure 30 minutes en voiture

...ET AU CENTRE DE LA VILLE DE CRAN-GEVRIER !

UNE SITUATION D’EXCEPTION AU CŒUR DE L’AGGLOMÉRATION ANNÉCIENNE...

Quelques distances...

Terre NatureRive Gauche

Av. de la Répubique

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Pont-Neuf

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Av. duRhône

Av. Gambetta

Av. de Cran

Bd. de la Rocade

Av. d’Albigny

Av. de T

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Bd. du Lycée

Av. de France

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Mairie

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CENTRE-VILLE

Centre Courier

CENTRE-VILLE

GaleriesLafayettes

Gare

La Clusaz40 min

Veyrier-du-Lac15 min

Av. de Brogny

Av. de Genève

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Saint-Jorioz20 min

Le Semnoz35 min

LACD’ANNECY

Chambéry35 minLyon

1h30 min

Genève30 min

Espace de vente

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ImpérialPalace

Le Thiou

A41

Avenue des Harmonies

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Route de Chevennes

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Rue Claudius Chappaz

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Espace de vente

Rue du Jourdil

Avenue de Gevrier

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Avenue de la République

Poste

Médiathèque

www.priams.fr

Espace de vente :25, Avenue de la République

74 960 Cran-Gevrier

+33 (0)4 50 67 91 11www.passerelles-priams.com

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