N 8355 acte du 29 mars 2005

N" 8355 acte du 29 mars 2005

Christian HUÏLEBRDUCX Notaire

S(x:icTÉ C I V I L E riouG UUFMP: OE GPRt.

boulevard du Régent, 24 bte 8

1000 BRUXELLES RSC Bruxelles 4922 35223

L'AN DEUX MILLE CINQ. Le v i n g t - n e u f mars. Par d e v a n t Nous, Maître C h r i s t i a n HUYLEBROUCK, N o t a i r e de résidence à B r u x e l l e s . A B r u x e l l e s , en l'Étude.

A COMPARU :

M o n s i e u r ATMANI Otmani, né à B r u x e l l e s (deuxième d i s t r i c t ) l e s e i z e novembre m i l n e u f c e n t s e p t a n t e , i n s c r i t au R e g i s t r e n a t i o n a l sous l e numéro 701116.409.76, époux de Madame RACHIH Ha l i m a ; Demeurant e t domicilié à 1080 M o l e n b e e k - S a i n t - J e a n , r u e de l a S a v o n n e r i e , 13A. Époux mariés au Maroc sans c o n t r a t de m a r i a g e a i n s i que déclaré.

Ci-après dénommé "LES COMPARANTS" dont l'identité a été démontrée au N o t a i r e soussigné au moyen de sa c a r t e d'identité.

LESQUELS, PRÉALABLEMENT À L'ÉTABLISSEMENT DES STATUTS OBJET DU PRÉSENT

ACTE, NOUS ONT EXPOSÉ CE QUI SUIT :

EXPOSE PRÉALABLE : Les c omparants s o n t propriétaires du b i e n décrit c i - d e s s o u s

DESCRIPTION DU BIEN COMMUNE D'aÏTOERLECHT / première"division :

Un immeuble de r a p p o r t à deux étages s i s RUE DU BROEK, 38 A, cadastré ou l ' a y a n t été s e c t i o n A numéro 468/W/2 p o u r une co n t e n a n c e de un a r e t r e n t e e t un c e n t i a r e s :

iRevenu c a d a s t r a l : deux m i l l e s i x c e n t nonante-neuf e u r o s (2.699,00 €)

ORIGINE DE PROPRIETE M o n s i e u r ATMANI Otmani déclare être propriétaire du

1

b i e n prédécrit po u r l ' a v o i r a c q u i s a v a n t son m a r i a g e de Madame GEERTS O d e t t e C e c i l e , épouse de M o n s i e u r MAGINET Guido, à A n d e r l e c h t , aux ter m e s d'un a c t e de v e n t e reçu p a r l e N o t a i r e C h r i s t i a n HUYLEBROUCK, soussigné, l e q u a t o r z e j u i n deux m i l l e un, t r a n s c r i t au deuxième b u r e a u des hypothèques à B r u x e l l e s , l e v i n g t - n e u f j u i n s u i v a n t , référence 49-T-29062001-6488.

Madame GEERTS O d e t t e C e c i l e en était propriétaire pour l ' a v o i r r e c u e i l l i en qualité d ' u n i q u e héritière légale e t réservataire dans l a s u c c e s s i o n de son père M o n s i e u r GEERTS A l b e r t A l f o n s J oseph, décédé à A n d e r l e c h t l e d i x - n e u f a v r i l deux m i l l e .

A l ' o r i g i n e l e b i e n prédécrit a p p a r t e n a i t à Mo n s i e u r GEERTS A l b e r t A l f o n s Joseph, eL son épouse Madame TIELS C e l i n a R a c h e l , à A n d e r l e c h t , l e s c o n s t r u c t i o n s pour l e s a v o i r f a i t ériger à l e u r s f r a i s e t l e t e r r a i n p o u r l ' a v o i r a c q u i s de l a société SOLVAY, HANKAR ET CIE, à B r u x e l l e s , aux t e r m e s d'un a c t e de v e n t e reçu p a r l e N o t a i r e E m i l e MARCHANT, a y a n t résidé à U c c l e , l e v i n g t - s e p t mars m i l n e u f c e n t c i n q u a n t e - t r o i s , t r a n s c r i t au deuxième b u r e a u des hypothèques à B r u x e l l e s , l e v i n g t - s e p t mai s u i v a n t , volume 4249 numéro 22.

Dans une v e n t e p u b l i q u e t e n u e à l a requête de Monsieur GEERTS A l b e r t e t Madame TIELS C e l i n a , après l e u r d i v o r c e , l e b i e n prédécrit a été adjugé à Mo n s i e u r GEERTS A l b e r t , aux t e r m e s d'un procès-verbal d ' a d j u d i c a t i o n en d a t e du n e u f o c t o b r e m i l n e u f c e n t s e p t a n t e - q u a t r e , t r a n s c r i t au deuxième b u r e a u des hypothèques à B r u x e l l e s , l e s i x décembre s u i v a n t , volume 7525 numéro 1.

Les f u t u r s acquéreurs des p a r t i e s p r i v a t i v e s d e v r o n t se c o n t e n t e r de l ' o r i g i n e de propriété q u i précède e t ne p o u r r o n t e x i g e r d ' a u t r e t i t r e qu'une expédition des présentes.

CONDITIONS SPÉCIALES : Les comparants déclarent qu'à l e u r c o n n a i s s a n c e i l n ' e x i s t e pas de s e r v i t u d e s c o n c e r n a n t l e b i e n prédécrit, s a u f ce q u i e s t d i t c i - d e s s o u s , que p e r s o n n e l l e m e n t i l s n'en o n t concédé aucune m a i s q u ' i l s déclinent t o u t e responsabilité c o n c e r n a n t c e l l e s q u i a u r a i e n t pu être concédées p a r l e s propriétaires antérieurs.

Aux termes de l ' a c t e prévanté reçu p a r l e N o t a i r e C h r i s t i a n HUYLEBROUCK, soussigné, l e q u a t o r z e j u i n deux m i l l e un, i l e s t t e x t u e l l e m e n t stipulé ce q u i s u i t : "Dans l'acte précité du Notaire MARCHANT il est fait mention des dispositions suivantes : De bij deze verkochte grond alsook de op te richten gebouwen zullen stipt moeten aangewend worden als

2

renteniers, en of opbrengsthuis, er zal dus geen enkele handel, nijverheid, school, inrichting van onderwij s, opvoeding of muziek, pensionnaat, kliniek, gasthuis, drankhuis, eethuis, openbare garage, bergplaats van kolen of andere grondstoffen mogen uitgeoefend worden. Deze opsomming is niet beperkend. Deze beperkingen mogen slechts ingeroepen worden door de verkopende vennootschap die zich het recht voorbehoudt, in afwijking met wat voorafgaat, de uitoefening van handel toe te laten in gebouwen die zullen opgericht worden in de Broeckstraat, Jan Morjau, G. Van den Berghe en A. De Munsterstraat, alsook in de boulevard Sylvain Dupuis. In tegenstelling met de voorafgaandelijke bepalingen zullen de kopers op de bij deze verkochte grond een winkel mogen openen voor de verkoop van voedingswaren, ondergoed en linnen ".

Les f u t u r s acquéreurs s e r o n t subrogés dans t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s des comparants c o n c e r n a n t l e s d i t e s s t i p u l a t i o n s p o u r a u t a n t q u ' e l l e s s o i e n t e n c o r e d ' a p p l i c a t i o n .

Va

STATUTS DE L'IMMEUBLE : En vue d'opérations j u r i d i q u e s d i v e r s e s , l e s comparants déclarent v o u l o i r procéder à l a d i v i s i o n de l ' i m m e u b l e , à c e t e f f e t i l s requièrent l e N o t a i r e soussigné de d r e s s e r a i n s i q u ' i l s u i t l ' a c t e de base de l ' i m m e u b l e d o n t i l s s o n t propriétaires, a f i n de m e t t r e c e t immeuble e t l e t e r r a i n s u r l e q u e l i l e s t érigé, sous l e régime de l a copropriété e t de l ' i n d i v i s i o n forcée, conformément à l a l o i du t r e n t e j u i n m i l n e u f c e n t n o n a n t e - q u a t r e .

Le présent a c t e crée l e s s t a t u t s du b i e n . I l e s t constitué de l ' a c t e de base comprenant l a d e s c r i p t i o n de l'ensemble i m m o b i l i e r , des p a r t i e s p r i v a t i v e s e t communes a i n s i que l a f i x a t i o n de l a q u o t e - p a r t des p a r t i e s communes afférentes à chaque p a r t i e p r i v a t i v e , e t du règlement de copropriété.

Chacune des p a r t i e s p r i v a t i v e s de l ' i m m e u b l e d e v r a c o n s t i t u e r une propriété d i s t i n c t e avec comme a c c e s s o i r e une f r a c t i o n des p a r t i e s communes q u i s e r o n t d'un usage commun à ces d i v e r s e s propriétés.

Les c o m p a r a n t s nous o n t r e q u i s d ' a c t e r en l a forme a u t h e n t i q u e l ' a c t e de base e t l e règlement de copropriété

de l ' i m m e u b l e prédécrit

C H A P I T R E A : DÉSIGNATION ET DIVISION DU BIEN - MISE SOUS LE RÉGIME DE lA COPROPRIÉTÉ ET DE L ' INDIVISION FORCÉE .

L'immeuble prédécrit comprend :

- AUX SOUS-SOLS : - s i x caves - AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - un a p p a r t e m e n t - AU PREMIER ÉTAGE : - un a p p a r t e m e n t côté d r o i t

- un a p p a r t e m e n t côté gauche - AU SECOND ÉTAGE : - un a p p a r t e m e n t côté d r o i t

- un a p p a r t e m e n t côté gauche SOUS LES COMBLES - un espace aménageable

Les comparants déclarent v o u l o i r p l a c e r ce b i e n sous l e régime de l a copropriété e t de l ' i n d i v i s i o n forcée, conformément à l a l o i du h u i t j u i l l e t m i l n e u f c e n t v i n g t -q u a t r e , modifiée p a r l a l o i du t r e n t e j u i n m i l n e u f c e n t n o n a n t e - q u a t r e , f o r m a n t l e s a r t i c l e s 577-2 à 577-14 du Code c i v i l e t opérer a i n s i l a d i v i s i o n j u r i d i q u e de l a propriété de s o r t e que l e b i e n s e r a divisée s u r base des p l a n s d o n t q u e s t i o n c i - d e s s o u s : - d'une p a r t , en PARTIES PRIVATIVES q u i s e r o n t l a propriété

p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e de l e u r propriétaire; - d ' a u t r e p a r t , en PARTIES COMMUNES q u i s e r o n t l a propriété

commune e t i n d i v i s i b l e de l ' e n s e m b l e des copropriétaires. E l l e s s e r o n t divisées en MILLE millièmes (1.000 / 1.000) i n d i v i s e t rattachées à t i t r e d ' a c c e s s o i r e s inséparables aux p a r t i e s p r i v a t i v e s .

Les comparants déclarent v o u l o i r que chacun des l o t s p r i v a t i f s avec ses a c c e s s o i r e s s o i e n t s u s c e p t i b l e s d'être l ' o b j e t de t o u t e s m u t a t i o n s e n t r e v i f s ou à cause de m o r t , de t o u s c o n t r a t s à t i t r e g r a t u i t ou onéreux, e t grevés de d r o i t s réels.

Les acquéreurs de l o t s p r i v a t i f s , t a n t p o u r eux-mêmes que pou r l e s c e s s i o n n a i r e s , a y a n t s d r o i t ou a y a n t s cause à t o u s t i t r e s ultérieurs, s e r o n t t e n u s de se c o n f o r m e r e t de r e s p e c t e r en t o u s p o i n t s l e s présents a c t e s de base e t règlement de copropriété q u i c o n s t i t u e n t l e s s t a t u t s du b i e n a i n s i que, l e cas échéant, l e règlement d ' o r d r e intérieur e t t o u t e s l e s décisions de l'assemblée générale conformément à l ' a r t i c l e 577-10 du Code c i v i l . Tous a c t e s t r a n s l a t i f s ou déclaratifs de propriété ou de j o u i s s a n c e , y

c o m p r i s l e s baux, d e v r o n t m e n t i o n n e r expressément l ' e x i s t e n c e des s t a t u t s du b i e n e t de l e u r s annexes e t en i m p o s e r l e r e s p e c t aux nouveaux acquéreurs, o c c u p a n t s ou a y a n t s d r o i t e t a y a n t s cause.

C H A P I T R E B : ANNEXES ADX STATUTS.

Les comparants désirant procéder à l a d i v i s i o n de c e t immeuble, i l s nous r e m e t t e n t à c e t e f f e t , à l ' i n s t a n t l e t a b l e a u des millièmes avec p l a n s de l'imm e u b l e q u i dem e u r e r o n t annexés au présent a c t e p o u r en f a i r e p a r t i e intégrante.

0 0

P l a n 1 : rez-de-chaussée e t s o u s - s o l ; P l a n 2 : étages;

Les données de ces p l a n s ne s o n t c e p e n d a n t q u ' i n d i c a t i v e s . Par l e s e u l f a i t de l e u r a c q u i s i t i o n l e s acquéreurs f u t u r s de p a r t i e s p r i v a t i v e s e t de l e u r q u o t e - p a r t dans l e s p a r t i e s communes de l'immeuble s e r o n t censé a v o i r examiné l ' i m m e u b l e dans t o u s ses détails. Aucune a c t i o n n i r e c o u r s ne p o u r r o n t dès l o r s être exercés c o n t r e l e s comparants du c h e f d'une d i s c o r d a n c e e n t r e l a c o n s t r u c t i o n e x i s t a n t e e t c e l l e décrite au présent a c t e e t au d i t s p l a n s .

C H A P I T R E C DESCRIPTION DO BIEN : ANALYSE ET DESCRIPTION DES PARTIES COMMUNES ET PRIVATIVES . ' ~

La d e s c r i p t i o n des p a r t i e s communes e t des p a r t i e s p r i v a t i v e s e s t basée s u r l e s p l a n s ci-annexés en se p o s i t i o n n a n t f a c e à l a façade p r i n c i p a l e de l ' i m m e u b l e , d e p u i s l a r u e du Broeck.

L ' a t t r i b u t i o n des q u o t e s - p a r t s dans l e s p a r t i e s communes a été effectuée en f o n c t i o n de l a v a l e u r des différents l o t s p r i v a t i f s , v a l e u r établie en t e n a n t compte, e n t r e a u t r e s critères, des s u r f a c e s b r u t e s e t p r i v a t i v e s , e t de l ' i m p o r t a n c e des l o c a u x p r i v a t i f s . Les q u o t e s - p a r t s des p a r t i e s comnunes afférentes à chaque p a r t i e p r i v a t i v e se répartissent comme s u i t :

1 ° j A u -^l^/W^sMBUMsööS•- SOL PARTIES COMMUNES

cage d ' e s c a l i e r e t e s c a l i e r , l o c a l compteurs.

PARTIES PRIVATIVES :

- LA CAVE NUMÉROTÉE " 1 ", comprenant : • en propriété privative et exclusive :

La cave p r o p r e m e n t d i t e avec sa p o r t e . • en copropriété et indivision forcée :

CINQ millièmes ( 5 / 1.000^^""^") des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .

- LA CAVE NUMÉROTÉE " 2 ", comprenant : • en propriété p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e ;


SEPT millièmes { 7 / 1. OOO * ™ ) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .



CINQ millièmes ( 5 / 1.000'' '" ) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .



HUIT millièmes ( 8 / l.OOO *"* ) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .

- LA CAVE NUMÉROTÉE " 5 ", coniprenant : • en propriété privative et exclusive :


CINQ millièmes ( 5 / 1. OOO' "''') des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .



TRENTE millièmes ( 30 / 1.000^^"^^) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .

2° AU intv^^mi^Ê^MÊ&Mi^^^^

PARTIES COMMUNES

- h a l l d'entrée, cage d ' e s c a l i e r e t e s c a l i e r , l a c o u r . La c o u r e s t une p a r t i e commune don t l a j o u i s s a n c e e x c l u s i v e e t p r i v a t i v e e s t réservée au propriétaire de l ' a p p a r t e m e n t du rez-de-chaussée à cha r g e d ' e n t r e t i e n .


L'APPARTEMENT DÉNOMMÉ " REZ ", C o m p r e n a n t : • en propriété privative et exclusive :

h a l l d'entrée, l i v i n g , s a l l e à manger, c u i s i n e , s a l l e de b a i n , deux chambres, w a t e r - c l o s e t .

• en j o u i s s a n c e e x c l u s i v e e t p r i v a t i v e : l a co u r a c c e s s i b l e p a r l a c u i s i n e e t une des chambres.

• en copropriété et indivision forcée : DEUX CENT QUATRE-VINGTS millièmes ( 280 / 1.000^™^^) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .

3*" AU NIVEAU DU PRÊWCEËR ÉTACTl

en I G

OO

PARTIES COMMUNES :

- cage d ' e s c a l i e r e t e s c a l i e r .


- L'APPARTEMENT SITUÉ AU PREMIER ÉTAGE DU CÔTÉ GAUCHE DÉNOMMÉ comprenan-k : • en propriété privative et exclusive :

h a l l d'entrée, s a l l e de b a i n , c u i s i n e avec t e r r a s s e , l a t e r r a s s e avec w a t e r - c l o s e t , chambre, s a l o n - s a l l e à manger.

• en copropriété et indivision forcée : CENT QUARANTE millièmes ( 140 / l.OÜÜ "" ) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .

- L'APPARTEMENT SITUÉ AU PREMIER ÉTAGE DU CÔTÉ DROIT DÉNOMMÉ " I D ", c o m p r e n a n t : • en propriété privative et exclusive :

h a l l d'entrée, s a l l e de b a i n , c u i s i n e avec t e r r a s s e , l a t e r r a s s e a vec w a t e r - c l o s e t , chambre, s a l o n - s a l l e à manger.

• en copropriété et indivision forcée : CENT QUARANTE millièmes ( 140 / 1.000^^"^^) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .

•A "AUÎVEAU bu lôEUXiim -ETASE :i

PARTIES COMMUNES :

- cage d ' e s c a l i e r e t e s c a l i e r . PARTIES PRIVATIVES :

- L'APPARTEMENT SITUÉ AU DEUXIÈME ÉTAGE DU CÔTÉ GAUCHE DÉNOMMÉ " 2G ", c o m p r e n a n t : • en propriété privative et exclusive :


• en copropriété et indivision forcée : CENT QUARANTE millièmes ( 140 / 1.000^^"^^) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .

- L'APPARTEMENT SITUÉ AU DEUXIÈME ÉTAGE DU CÔTÉ DROIT DÉNOMMÉ " 2D ", c o m p r e n a n t : • en propriété privative et exclusive :


• en copropriété et indivision forcée : CENT QUARANTE millièmes ( 140 / 1.000'" '"'' ) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .

%° AU, NIVEAU DES i CQtBLES

PARTIES COMMUNES :

- cage d ' e s c a l i e r e t e s c a l i e r .


- UN ESPACE AMÉNAGEABLE DÉNOMMÉ " COMBLES " , C o m p r e n a n t : • en propriété privative et exclusive :

l ' e s p a c e p r o p r e m e n t d i t . • en copropriété et indivision forcée :

CENT millièmes ( 100 / 1.000^-^"^^) des p a r t i e s communes d o n t l e t e r r a i n .

RÉCAPITUliATI DES ^NDCLIÊ^^ CCa^MUNES GÉNÉRALES îf

Cave 1 5 /l.OOO Cave 2 "7 /l.OOO Cave 3 5 /l.OOO Cave 4 8 /l.OOO

Cave 5 Cave 6 app a r t e m e n t "REZ" appa r t e m e n t " I G " app a r t e m e n t " I D " app a r t e m e n t "2G" ap p a r t e m e n t "2D" app a r t e m e n t "Combles"

5 /l.OOO 30 /l.OOO

280 /l.OOO 140 /l.OOO 140 /l.OOO 140 /l.OOO 140 /l.OOO 100 /l.OOO

T o t a l : MILLE millièmes : 1.000/1.000

CHAPITRE D : SERVITUDES CONVENTIONNELLES OU PAR DESTINATION DU PÈRE DE FAMILLE .

en

CO

a) GÉNÉRALITÉS : La c o n s t r u c t i o n de l ' i m m e u b l e , t e l que décrit e t figuré aux p l a n s ci-annexés, a provoqué l'établissement e n t r e l e s différents l o t s p r i v a t i f s , d'un état de choses q u i c o n s t i t u e une s e r v i t u d e s i ces l o t s a p p a r t i e n n e n t à des propriétaires différents. Les s e r v i t u d e s a i n s i créées p r e n d r o n t e f f e c t i v e m e n t n a i s s a n c e dès que l e s f o n d s dominant ou s e r v a n t a p p a r t i e n d r o n t chacun à un propriétaire différent; e l l e s t r o u v e n t l e u r fondement dans l a c o n v e n t i o n des p a r t i e s ou l a d e s t i n a t i o n du père de f a m i l l e consacrée p a r l e s a r t i c l e s 692 e t s u i v a n t s du Code C i v i l . I l en e s t notamment a i n s i : - des vues e t j o u r s d'un l o t s u r l ' a u t r e ; - du passage d'un l o t s u r l ' a u t r e des c o n d u i t s e t c a n a l i

s a t i o n s de t o u t e n a t u r e (eaux p l u v i a l e s e t résiduaires -gaz - électricité - téléphone) s e r v a n t à l ' u n ou l ' a u t r e l o t , ce passage p o u v a n t s ' e x e r c e r en s o u s - s o l , au n i v e a u du s o l e t au-dessus de c e l u i - c i ;

- e t de façon générale de t o u t e s l e s s e r v i t u d e s établies s u r un l o t au p r o f i t d'un a u t r e , ou e n t r e l e s p a r t i e s p r i v a t i v e s e t l e s p a r t i e s communes, ou e n c o r e l ' u s a g e des l i e u x .

Les différends, de q u e l q u e n a t u r e q u ' i l s s o i e n t , a u x q u e l s j p o u r r a i e n t d o n n e r l i e u c e t t e n o t i o n de s e r v i t u d e spécialement en ce q u i c o n c e r n e l e m a i n t i e n de ces s e r v i t u d e s e t l e s modalités de l e u r e x e r c i c e s e r o n t déférés à l a j u r i d i c t i o n compétente sans préjudice de l a possibilité que c o n s e r v e n t l e s p a r t i e s de décider, après

que l e l i t i g e s o i t né, de r e c o u r i r à l ' a r b i t r a g e . C e t t e a c t i o n d e v r a être dirigée c o n t r e l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires s i l e différend c o n c e r n e l ' e n s e m b l e de l a copropriété ou c o n t r e l e ou l e s copropriétaires concernés s i e l l e ne v i s e que c e u x - c i .

b ) STIPULATIONS PARTICULIÈRES :

1.Cours et terrasses : Les c o u r s e t t e r r a s s e s i n c l u s dans l a d e s c r i p t i o n des p a r t i e s p r i v a t i v e s composant l ' i m m e u b l e prédécrit, c o n s t i t u e n t des p a r t i e s communes à l ' i m m e u b l e , d o n t l a j o u i s s a n c e e x c l u s i v e e t p r i v a t i v e e s t réservée aux propriétaires ou o c c u p a n t s des a p p a r t e m e n t s a u x q u e l s e l l e s s o n t rattachées. S ' i l n'y e s t pas expressément dérogé dans l ' a c t e de base, l ' e n t r e t i e n , l a réparation e t l e r e n o u v e l l e m e n t éventuel de ces c o u r s e t t e r r a s s e s (notamment en ce q u i c o n c e r n e l e s h o u r d i s , l e système d'étanchéité, l e s p a r a p e t s ) s o n t à c h a r g e de l a copropriété à l ' e x c e p t i o n du revêtement d o n t l ' e n t r e t i e n , l e s réparations e t l e r e n o u v e l l e m e n t éventuel s o n t à ch a r g e du propriétaire de l ' a p p a r t e m e n t a u q u e l e l l e s s o n t rattachées. T o u t e f o i s , chaque réparation, e n t r e t i e n ou r e n o u v e l l e m e n t des p a r t i e s communes des c o u r s e t t e r r a s s e s nécessitant démolition du revêtement du s o l de ces c o u r s e t t e r r a s s e s ( l e q u e l revêtement e s t une p a r t i e p r i v a t i v e ) entraîne à c h a r q e de l a copropriété, l a r e m i s e en p l a c e ou l e r e n o u v e l l e m e n t de ce revêtement. Les propriétaires des a p p a r t e m e n t s concernés s u p p o r t e r o n t , chacun pour ce q u i l e c o n c e r n e , t o u s l e s f r a i s de réparation e t de r e n o u v e l l e m e n t des d i t s c o u r s e t t e r r a s s e s q u i s e r a i e n t causés p a r l e u r f a i t ou p a r l e f a i t de l ' o c c u p a n t de l e u r a p p a r t e m e n t . T r e n t e j o u r s après une mise en demeure p a r l e t t r e recommandée restée sans s u i t e , l e s y n d i c a u r a l e d r o i t de f a i r e exécuter d ' o f f i c e l e s t r a v a u x de réparation e t de r e n o u v e l l e m e n t l u i incombant en v e r t u de ce q u i précède e t d o n t l a non-exécution s e r a i t de n a t u r e à p o r t e r a t t e i n t e au bon état des p a r t i e s communes. Les o c c u p a n t s des a p p a r t e m e n t s concernés d e v r o n t donner accès aux d i t s c o u r s e t t e r r a s s e s pour p e r m e t t r e d'y e f f e c t u e r l e s t r a v a u x de réparation e t de r e n o u v e l l e m e n t éventuels.

2.Combles : Le propriétaire de l ' a p p a r t e m e n t "Combles" e s t autorisé à aménager l ' e s p a c e sous l e s combles en a p p a r t e m e n t à a f f e c t a t i o n résidentielle. A c e t t e f i n , i l p o u r r a

10

o o

OO

réaliser e t e n t r e p r e n d r e t o u s t r a v a u x nécessaires, sans a u t o r i s a t i o n de l'assemblée générale des copropriétaires, mais sans aucune g a r a n t i e n i r e c o u r s c o n t r e l e s co m p a r a n t s , à ses f r a i s e x c l u s i f s , dans l e r e s p e c t des p r e s c r i p t i o n s u r b a n i s t i q u e s e t dans l e s règles de l ' a r t . Dans l e s mêmes c o n d i t i o n s , ce propriétaire e s t autorisé à f a i r e p l a c e r des v e l u x dans ce b i e n r e s p e c t i f . Ces v e l u x s e r o n t de sa propriété p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e . Leur e n t r e t i e n , réparation e t remplacement l u i in c o m b e r a e x c l u s i v e m e n t , à l ' e x c l u s i o n de l a copropriété. Par a i l l e u r s , t o u s dégâts que ces v e l u x ou l e u r p l a c e m e n t p o u r r a i e n t c a u s e r d i r e c t e m e n t ou i n d i r e c t e m e n t au t o i t d e v r o n t être réparés aux f r a i s e x c l u s i f de leur-propriétaire .

3. T o i t ; Le t o i t f a i t p a r t i e des p a r t i e s communes de l ' i m m e u b l e . La t o i t u r e n ' e s t pas a c c e s s i b l e , s i ce n ' e s t p o u r sa réparation e t p o u r l ' e n t r e t i e n des p a r t i e s communes q u i s'y t r o u v e n t ou q u i y s o n t a c c e s s i b l e s .

4. Accès aux p a r t i e s p r i v a t l v e s : I l e s t en o u t r e stipulé, à t i t r e de s e r v i t u d e réelle, perpétuelle e t g r a t u i t e , constituée p a r l e présent a c t e de base e t g r e v a n t l e s p a r t i e s communes e t p r i v a t i v e s du complexe t o t a l e m e n t ou p a r t i e l l e m e n t , que d'une manière générale, chaque propriété p r i v a t i v e e s t grevée d'une s e r v i t u d e q u i o b l i g e son propriétaire à l a i s s e r e f f e c t u e r aux p a r t i e s communes, notamment c e l l e s logées dans l e s p a r t i e s p r i v a t i v e s ou a c c e s s i b l e s p a r c e l l e s - c i , t o u s l e s t r a v a u x d ' e n t r e t i e n , de remplacement ou t o u t e vérification sans p o u v o i r réclamer d'indemnité de ce c h e f . I l en e s t a i n s i spécialement en ce q u i c o n c e r n e l e s g a i n e s , aéras, c a n a l i s a t i o n s , e t c a e t e r a ; c e t t e énumération étant énonciative e t n u l l e m e n t l i m i t a t i v e .

CHAPITRE A : EXPOSÉ GÉNÉRAL

TiCLE 1 : DÉFINITION ET PORTÉE : F a i s a n t usage de l a faculté prévue à l ' a r t i c l e 577-2 du Code c i v i l , s o n t arrêtées comme s u i t l e s d i s p o s i t i o n s a p p l i c a b l e s à l ' i m m e u b l e e t réglant t o u t ce q u i c o n c e r n e l a d e s c r i p t i o n des d r o i t s e t o b l i g a t i o n s de chaque copropriét a i r e q u a n t aux p a r t i e s p r i v a t i v e s e t aux p a r t i e s communes,

I I

l e s critères e t l e mode de c a l c u l de l a répartition des c h a r g e s , l e s règles r e l a t i v e s au mode de n o m i n a t i o n d'un s y n d i c , à l'étendue de ses p o u v o i r s e t à l a durée de son mandat a i n s i que de manière générale t o u t ce q u i c o n c e r n e l a c o n s e r v a t i o n , l ' e n t r e t i e n e t éventuellement l a r e c o n s t r u c t i o n de l ' i m m e u b l e . Ces d i s p o s i t i o n s e t l e s s e r v i t u d e s q u i p e u v e n t en résulter s'i m p o s e n t à t o u s l e s propriétaires ou t i t u l a i r e s de d r o i t s réels e t p e r s o n n e l s , a c t u e l s ou f u t u r s ; e l l e s s o n t , en conséquence, immuables e t ne p e u v e n t être modifiées que dans l e r e s p e c t des majorités prévues aux s t a t u t s ; e l l e s s e r o n t o p p o s a b l e s aux t i e r s p a r l a t r a n s c r i p t i o n du présent règlement au b u r e a u des hypothèques compétent sans préjudice à l ' a r t i c l e 577-10 § l ^ ' ^ du Code c i v i l . T o u t e m o d i f i c a t i o n au s t a t u t réel d e v r a f a i r e l ' o b j e t d'un a c t e notarié soumis à t r a n s c r i p t i o n .

ARTICLE 2 : DÉFINITION DU RÈGLEMENT D'ORDRE INTÉRIEUR : I l e s t , en o u t r e , arrêté, po u r v a l o i r e n t r e l e s p a r t i e s e t l e u r s a y a n t s d r o i t à q u e l q u e t i t r e que ce s o i t , un règlement d ' o r d r e intérieur r e l a t i f à l a j o u i s s a n c e de l' i m m e u b l e e t aux détails de l a v i e en commun, l e q u e l règlement n ' e s t pas de s t a t u t réel, e t e s t s u s c e p t i b l e de m o d i f i c a t i o n s dans l e s c o n d i t i o n s q u ' i l i n d i q u e . Ce règlement e t ses m o d i f i c a t i o n s d o i v e n t être imposées p a r l e s aliénateurs du d r o i t de propriété ou de j o u i s s a n c e à l e u r s c o n t r a c t a n t s ou aux bénéficiaires sans préjudice à l ' a r t i c l e 577-10 § 4 du Code c i v i l .

ARTICLE 3 : STATUTS DE L ' IMMEUBLE : L ' a c t e de base e t l e règlement de copropriété f o r m e n t ensemble l e s s t a t u t s de l' i m m e u b l e , l e q u e l o b l i g e t o u s t i t u l a i r e s a c t u e l s ou f u t u r s de d r o i t s dans l a copropriété a i n s i que l e u r s a y a n t s d r o i t e t a y a n t s cause à q u e l q u e t i t r e que ce s o i t , sans préjudice aux a c t i o n s en j u s t i c e visées à l ' a r t i c l e 577-9 du Code c i v i l .

C H A P I T R E B : STATUT DE L ' IMMEUBLE :

ARTICLE 4 : DIVISION DE L ' IMMEUBLE EN PARTIES COMMUNES E T PRIVATIVES : L'immeuble comporte, d'une p a r t , des p a r t i e s communes d o n t l a propriété a p p a r t i e n t indivisément à t o u s l e s propriétaires, chacun p o u r une q u o t e - p a r t , e t d ' a u t r e p a r t , des p a r t i e s p r i v a t i v e s , d o n t chacun des copropriétaires a l a propriété p r i v a t i v e e t l ' u s a g e e x c l u s i f . Les p a r t i e s p r i v a t i v e s s o n t dénommées de manière générale " l o t p r i v a t i f " . ARTICLE 5 : MODE DE CALCUL DE LA QUOTE-PART DE COPROPRIÉTÉ :

12

Les l o t s p r i v a t i f s se v o i e n t a t t r i b u e r l e nombre de quotités dans l e s p a r t i e s communes comme indiqué c i - d e s s u s . Les d i t e s quotités a i n s i possédées p a r chacun des copropriétaires dans l e s p a r t i e s communes f i x e sa c o n t r i b u t i o n dans l e s c h a r g e s communes. Le f a i t que l e propriétaire d'une p a r t i e p r i v a t i v e ne l ' o c c u p e pas ou q u ' i l ne t r o u v e pas de l o c a t a i r e ne l e d i s p e n s e pas de s u p p o r t e r l a q u o t e - p a r t l u i i n c ombant dans l e s f r a i s de copropriété ou de gérance.

Les q u o t e s - p a r t s dans l e s p a r t i e s communes attachées à chaque l o t p r i v a t i f s o n t fixées au T i t r e I C h a p i t r e C c i -a v a n t .

Les p a r t i e s communes s o n t divisées en MILLE millièmes (1.000/1.000^™^^), réparties e n t r e l e s d i v e r s l o t s p r i v a t i f s , en p r o p o r t i o n de l e u r v a l e u r r e s p e c t i v e . Pour déterminer c e t t e v a l e u r , i l a été p r i s comme référence c e l l e d'un b i e n équipé de manière à a s s u r e r une habitabilité n o r m a l e ( v a l e u r intrinsèque) e t de l a s u p e r f i c i e de chaque l o t p r i v a t i f . C e t t e v a l e u r intrinsèque e s t indépendante du p r i x de v e n t e des l o t s .

en

I l e s t f o r m e l l e m e n t stipulé que, q u e l l e s que s o i e n t l e s v a r i a t i o n s ultérieures s u b i e s p a r l e s v a l e u r s r e s p e c t i v e s des l o c a u x , notamment p a r s u i t e des m o d i f i c a t i o n s ou de t r a n s f o r m a t i o n s q u i s e r a i e n t f a i t e s dans une p a r t i e q u e l c o n q u e de l ' i m m e u b l e , ou p a r s u i t e de t o u t e s a u t r e s c i r c o n s t a n c e s , l a v e n t i l a t i o n a t t r i b u t i v e des millièmes t e l l e q u ' e l l e e s t établie p a r l ' a c t e de base, ne p e u t être modifiée que p a r décision de l'assemblée générale des copropriétaires p r i s e à l'unanimité des v o i x de t o u s l e s copropriétaires. La n o u v e l l e répartition des millièmes e n t r e l e s p a r t i e s modifiées s e r a constatée p a r a c t e a u t h e n t i q u e d e v a n t un n o t a i r e c h o i s i p a r l'assemblée générale à l a majorité a b s o l u e . Les f r a i s i n c o m b e r o n t à l a p a r t i e requérante. L'assemblée p o u r r a c o n s u l t e r un a r c h i t e c t e à c h o i s i r à l a majorité a b s o l u e .

Chaque copropriétaire d i s p o s e cependant du d r o i t de demander au j u g e de p a i x : - de r e c t i f i e r l a répartition des q u o t e s - p a r t s dans l e s

p a r t i e s communes, s i c e t t e répartition a été calculée i n e x a c t e m e n t ou s i e l l e e s t devenue i n e x a c t e p a r s u i t e de m o d i f i c a t i o n s apportées à l ' i m m e u b l e ;

13

- l ' a n n u l a t i o n ou l a réformation d'une décision p r i s e irrégulièrement, f r a u d u l e u s e m e n t ou ab u s i v e m e n t à l'assemblée générale.

Sans préjudice à ce q u i s e r a précisé ci-après pour l e s ch a r g e s , aucune indemnité ne s e r a due ou ne d e v r a être payée en cas de m o d i f i c a t i o n de l a répartition des q u o t e s -p a r t s de copropriété.

ARTICLE 6 : SITUATION JURIDIQUE ET DÉTERMINATION DES PARTIES COMMUNES DE L'IMMEUBLE :

Les p a r t i e s communes a p p a r t i e n n e n t indivisément aux propriétaires dans l a p r o p o r t i o n de l e u r q u o t e - p a r t dans l a copropriété t e l l e qu'indiquée au présent s t a t u t . En conséquence, e l l e s n ' a p p a r t i e n n e n t pas à l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. Les choses communes ne p o u r r o n t être aliénées, n i grevées de d r o i t s réels ou s a i s i e s qu'avec l e s l o c a u x p r i v a t i f s d o n t e l l e s s o n t l ' a c c e s s o i r e e t pour l e s quotités l e u r attribuées. L'hypothèque e t t o u t d r o i t réel créé s u r un élément p r i v a t i f grève de p l e i n d r o i t l a f r a c t i o n des choses communes q u i en dépendent comme a c c e s s o i r e s inséparables. En général t o u t e s l e s p a r t i e s de l ' i m m e u b l e q u i ne s o n t pas affectées à l ' u s a g e e x c l u s i f de l ' u n ou l ' a u t r e des l o c a u x p r i v a t i f s s o n t communes. DÉTERMINATION DES PARTIES COMMUNES :

1) Principe : Sont communes l e s p a r t i e s de l' i m m e u b l e affectées à l' u s a g e des d i v e r s p r i v a t i f s , ou de c e r t a i n s d ' e n t r e eux. Ces choses communes a p p a r t i e n n e n t indivisément aux copropriétaires dans l a p r o p o r t i o n de l e u r q u o t e - p a r t de copropriété indiquée c i - d e s s o v i s .

2) Description. : Les p a r t i e s communes s o n t divisées en quotités attribuées aux l o t s p r i v a t i f s s u i v a n t un mode de répartition énoncé c i - d e s s u s aux a r t i c l e s 4 e t 5. C e t t e répartition s e r a acceptée irrévocablement p a r t o u s comme définitive, q u e l l e s que s o i e n t l e s m o d i f i c a t i o n s apportées aux p a r t i e s p r i v a t i v e s p o u r améliorations, e m b e l l i s s e m e n t s ou a u t r e , s a u f ce q u i e s t d i t c i - d e s s u s e t sous réserve de l'unanimité des v o i x de t o u s l e s copropriétaires e t de l e u r d r o i t d ' a g i r en j u s t i c e . Les p a r t i e s communes ne p o u r r o n t j a m a i s , vu l e u r s indivisibilité e t d e s t i n a t i o n , f a i r e l ' o b j e t d'un p a r t a g e ou d'une l i c i t a t i o n , s a u f t o u t e f o i s l e cas de s i n i s t r e t o t a l de l ' i m m e u b l e , a i n s i q u ' i l e s t expliqué au c h a p i t r e

14

"Assurances". Les p a r t i e s communes de l'imm e u b l e s o n t décrites c i -après . L ' o b j e t du présent a r t i c l e e s t de déterminer l e s éléments du b i e n divisé q u i d o i v e n t être considérés communs.

VA

réputée

a i n s i du p r i v a t i f

1. S o l : I l c o n v i e n t de d i s t i n g u e r l e s o l bâti, s u p p o r t a n t l'édifice, l a p o r t i o n de s o l restée non bâtie e t l e s o u s - s o l . Le s o l bâti e s t représenté p a r l ' a i r e s u r l a q u e l l e r epose l e rez-de-chaussée de l'édifice divisé; l e s o u s - s o l , p a r l ' e s p a c e e x i s t a n t en p r o f o n d e u r en-dessous de l a d i t e s u p e r f i c i e . T o u te l a p a r c e l l e bâtie ou non bâtie e s t commune, s a u f c o n v e n t i o n c o n t r a i r e .

2. Sous-sol non bâti : Le t e r r a i n en s o u s - s o l e s t commun. I l en e s t s o u s - s o l se t r o u v a n t sous l e rez-de-chaussée de l'édifice morcelé.

3. Gros mars : On a p p e l l e g r o s mur c e l u i q u i a sa f o n d a t i o n dans l e s o l de manière que s ' i l était détruit l ' i m m e u b l e ne s e r a i t p l u s e n t i e r .

4. Mars intérieurs séparant des lots privatifs : E n v i s a g e a n t l e cas de mur séparant deux l o t s e t q u i n ' e s t pas un g r o s mur : p a r e i l mur e s t purement m i t o y e n p a r c e q u ' i l ne p e u t s e r v i r qu'à l ' u s a g e e x c l u s i f des deux l o t s p r i v a t i f s q u ' i l sépare. La même s o l u t i o n d o i t être adoptée p o u r l a c l o i s o n séparant deux t e r r a s s e s p r i v a t i v e s , q u i considérée comme m i t o y e n n e .

5. Miirs extérieurs séparant l o c a u x p r i v a t i f s

Le mur séparant un l o c a l p r i v a t i f de l o c a u x communs de l'édifice, d o i t être considéré comme m i t o y e n .

6. Mars intérieurs d'un lot privatif : Les murs q u i séparent l e s d i v e r s e s pièces des l o c a u x p r i v a t i f s , s o n t p r i v a t i f s p o u r a u t a n t q u ' i l s ne s e r v e n t pas de s o u t i e n au bâtiment.

7. Mars (revêtements et enduits) : Les revêtements e t e n d u i t s des l'intérieur des l o c a u x p r i v a t i f s , l'extérieur i l s s o n t communs.

8. Flafonds et planchers - Gros œuvre : Le g r o s - o e u v r e des s o l s e t p l a f o n d s commun.

d o i t être

e t l o c a u x

murs communs, s o n t p r i v a t i f s ;

e s t un élément

15

9. Plafonds et planchers - Revêtements e t enduits : Les revêtements e t e n d u i t s des p l a f o n d s communs, a i n s i que des s o l s communs, p a r q u e t s ou c a r r e l a g e s , s o n t des éléments communs dans l a mesure où i l s ne c o n c e r n e n t pas un élément p r i v a t i f .

10. Cheminées : Les c o f f r e s , c o n d u i t s e t têtes de cheminée s o n t à usage commun. Le caractère de propriété p r i v a t i f e s t donné aux c o f f r e s e t aux s e c t i o n s de c o n d u i t s se t r o u v a n t à l'intérieur des l o c a u x p r i v a t i f s q u ' i l s d e s s e r v e n t e x c l u s i v e m e n t .

11. T o i t ; Le t o i t e s t un élément commun au p r e m i e r c h e f . I l comprend l ' a r m a t u r e , l e hourdage e t l e revêtement. En f o n t p a r t i e intégrante l e s gouttières e t c a n a l i s a t i o n s de décharge des eaux p l u v i a l e s , de même que l e s g a l e t a s e t l u c a r n e s s ' i l s s o n t immédiatement sous l e t o i t , e t à défaut de d i s p o s i t i o n s c o n t r a i r e s des t i t r e s ou du règlement de copropriété. Au-dessus du t o i t , l ' e s p a c e q u i domine l'édifice e s t à l'u s a g e commun. L'accès au t o i t e s t i n t e r d i t s a u f p o u r procéder à l ' e n t r e t i e n e t à l a réparation de l a t o i t u r e . Aucun o b j e t ne p e u t y être entreposé, s a u f décision c o n t r a i r e de l'assemblée générale s t a t u a n t à l a majorité des t r o i s / q u a r t s de v o i x de l ' e n s e m b l e des propriétaires de l ' i m m e u b l e .

12. Façades : La façade e s t un g r o s mur, p a r conséquent, un élément commun. A l a façade d o i t être assimilée l a décoration comprenant l e s ornements en s a i l l i e , p a r exemple l e s c o r n i c h e s , l e s gouttières, l e s d e s c e n t e s d'eaux p l u v i a l e s , l e s s e u i l s de fenêtres e t de p o r t e s -fenêtres.

13. Fenêtres : Les fenêtres e t portes-fenêtres avec l e u r s châssis s o n t des éléments communs, e t l e s v i t r e s , l e s v o l e t s e t P e r s i e n n e s , s o n t des éléments p r i v a t i f s . Dès l o r s , l e s t r a v a u x de p e i n t u r e ( e n t r e t i e n q u i n q u e n n a l ) s o n t p r i s en c h a r g e p a r l a copropriété e t ne p e u v e n t être r e f a i t s qu'avec l ' a c c o r d de l'assemblée générale des copropriétaires s t a t u a n t à l a majorité a b s o l u e des v o i x des copropriétaires présents ou représentés e t p a r l'intermédiaire de c e t t e dernière. Les t r a v a u x de p e i n t u r e des fenêtres e t p o r t e s -fenêtres d o i v e n t être attribués en une f o i s à un 16

entrepreneur unique désigné par l a copropriété. 14. Escaliers :

I l f a u t entendre par ce mot non seulement l e s marches en p i e r r e , g r a n i t ou a u t r e , mais t o u t ce q u i c o n s t i t u e l ' a c c e s s o i r e comme l a cage, l a rampe, l e s b a l u s t r a d e s , l e s ensembles vitrés (coupoles) placés dans l e s ouv e r t u r e s q u i éclairent l ' e s c a l i e r ; i l en est de même pour l e s p a l i e r s q u i r e l i e n t l e s volées et l e s murs q u i délimitent l a cage d ' e s c a l i e i s dans l a q u e l l e se déroule l ' e s c a l i e r . Eu égard à ce q u i précède, l ' e s c a l i e r est commun. I l l ' e s t dans t o u t e s ses s e c t i o n s .

15. Portes palières : Les p o r t e s donnant accès par l e s h a l l s , dégagements e t p a l i e r s communs, aux d i v e r s l o t s p r i v a t i f s sont p r i v a t i v e s , face intérieure e t communes, face extérieure. La p e i n t u r e de l a face extérieure de ces p o r t e s est à charge de l a copropriété.

16. Canalisations - Raccordements généraux : Les descentes d'eaux p l u v i a l e s et s t e r f p u t s , l e réseau d'égouts avec s t e r f p u t s et accessoires, l e s raccordements généraux des eaux, gaz e t électricité a i n s i que l e s compteurs e t accessoires y r e l a t i f s , l e s décharges, l e s chutes e t l a v e n t i l a t i o n de ces d i s p o s i t i f s y compris l e s accès, en un mot to u t e s l e s c a n a l i s a t i o n s de t o u t e n a t u r e intéressant l a copropriété sont p a r t i e s conununes. Font e x c e p t i o n , l e s c a n a l i s a t i o n s à usage e x c l u s i f d'un l o t p r i v a t i f , mais uniquement pour ce q u i regarde l a s e c t i o n située à l'intérieur du p r i v a t i f d e s s e r v i .

17. Électricité : L'ensemble de l'équipement électrique ( m i n u t e r i e , p o i n t s lumineux, p r i s e s , i n t e r r u p t e u r s . . . ) desservant par exemple l e s entrées, l e s h a l l s e t l e u r s réduits, l e s e s c a l i e r s , dégagements des sous-sols, du rez-de-chaussée e t des niveaux supérieurs, locaux destinés aux compteurs, des communs en général est déclaré p a r t i e commune.

18. Locaux à usage commun : Sont également communs l e s différentes entrées communes au rez-de-chaussée, l e s h a l l s et l e u r s réduits, l e s dégagements, p a l i e r s , l e s ouvre-portes automatiques, parlophones, téléphonies intérieures e t l e u r s accessoires, l e c i r c u i t de télédistribution; en sous-sols, l e s locaux destinés aux compteurs d'eau, de gaz, d'électricité e t l e s t u y a u t e r i e s communes de

17

d i s t r i b u t i o n . I l e s t entendu que l e ou l e s locaux en q u e s t i o n d o i v e n t r e s t e r affectés aux f i n s projetées. Les copropriétaires d o i v e n t c o u v r i r l e u r responsabilité c i v i l e e t l e s r i s q u e s d ' i n c e n d i e , y compris l e recours des v o i s i n s e t cooccupants. Cette p o l i c e peut être s o u s c r i t e par l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires représentée par l e syndic.

19. Puits et fosses d'aisance : Ces éléments sont communs, l o r s q u ' i l s servent à l a copropriété.

20. Antennes : Les antennes ont un caractère commun s i e l l e s sont établies de façon à per m e t t r e aux d i v e r s propriétaires de s'y raccorder (antennes c o l l e c t i v e s ) . Par c o n t r e , l e s redevances à l a télédistribution sont p r i v a t i v e s . L'usage d'antennes pa r a b o l i q u e s sur l e t o i t e s t i n t e r d i t .

ARTICLE 7 : DÉFINITION DES PARTIES PRrvATivES :

1) Principe : Sont soumises à l ' e x e r c i c e d'un d r o i t de propriété i n d i v i d u e l l e , l e s p a r t i e s de l'immeuble q u i sont destinées à l a jou i s s a n c e e x c l u s i v e d'un propriétaire. A chaque p a r t i e p r i v a t i v e sont affectées, à t i t r e d 'accessoires, des millièmes i n d i v i s dans l e s p a r t i e s communes dont l e t e r r a i n .

2) Description : Chaque propriété privée comporte l e s p a r t i e s à l'usage e x c l u s i f d'un propriétaire, e t c o n s t i t u t i v e s du l o t p r i v a t i f , à l ' e x c e p t i o n des p a r t i e s communes e t notamment l e p l a n c h e r , l e parquet ou a u t r e revêtement sur l e q u e l on marche, avec l e u r soutènement immédiat en connexion avec l e h o u r d i s q u i e s t p a r t i e commune, l e s c l o i s o n s intér i e u r e s non p o r t a n t e s , l e s p o r t e s , l e s v o l e t s , persiennes e t garde-corps, l e s p o r t e s palières (faces intérieures), t o u t e s l e s c a n a l i s a t i o n s adductives e t évacuatives intérieures des locaux p r i v a t i f s e t servant à l e u r usage e x c l u s i f , l e s i n s t a l l a t i o n s s a n i t a i r e s particulières (lavabos, éviers, w a t e r - c l o s e t , e t c a e t e r a ) , l e s p a r t i e s vitrées des p o r t e s e t fenêtres, l e plafonnage attaché au ho u r d i s supérieur formant l e p l a f o n d , l e s plafonnages e t a u t r e s revêtements, l a décoration intérieure du l o c a l p r i v a t i f s o i t en résumé t o u t ce q u i se t r o u v e à l'intér i e u r d'un l o c a l p r i v a t i f e t q u i s e r t à son usage e x c l u s i f ; en o u t r e , t o u t ce q u i se t r o u v e à l'extérieur

de l a p a r t i e p r i v a t i v e mais est exclus i.vement à son usage, par exemple conduites particulières des eaux, du gaz, de l'électricité, du téléphone, e t caet e r a . . . , l e t o u t sans préjudice à ce q u i est précisé à l ' a r t i c l e 6 -2) des s t a t u t s .

Chauffage central individasl au gaz naturel. L ' i n s t a l l a t i o n de chauffage c e n t r a l i n d i v i d u e l au gaz n a t u r e l avec p r o d u c t i o n d'eau chaude intégrée, est un élément p r i v a t i f . Les c a n a l i s a t i o n s e t l e s r a d i a t e u r s à l'usage e x c l u s i f des l o t s p r i v a t i f s sont p r i v a t i f s . I l n ' e x i s t e pas dans l'immeuble de système de chauffage c e n t r a l . Chaque l o t p r i v a t i f sera chauffé par un système de chauffage i n d i v i d u e l , formant une p a r t i e p r i v a t i v e et dont l e fonctionnement e t l ' e n t r e t i e n incombent à son propriétaire ou occupant.

de par aux q u i de

ARTICLE 8 : DE IA JOUISSANCE DES PARTIES PRIVATIVES : Chacun des copropriétaires a l e d r o i t de j o u i r e t di s p o s e r de ses locaux privés dans l e s l i m i t e s fixées l e présent règlement et à l a c o n d i t i o n de ne pas n u i r e d r o i t s des au t r e s propriétaires et de ne r i e n f a i r e p u isse compromettre l a solidité et l ' i s o l a t i o n 1'immeuble. Les copropriétaires ne peuvent en aucune façon p o r t e r a t t e i n t e à l a chose commune, sauf ce q u i est stipulé au présent règlement. I l s d o i v e n t user du domaine commun conformément à sa d e s t i n a t i o n et dans l a mesure compatible avec l e d r o i t de l e u r s copropriétaires. Est i n c o m p a t i b l e avec ces p r i n c i p e s notamment l e f a i t , pour un propriétaire d'un l o t p r i v a t i f , d'encombrer de quelque manière que ce s o i t l e s h a l l s , e s c a l i e r s , p a l i e r s e t c o u l o i r s communs. Les propriétaires des l o t s p r i v a t i f s d o i v e n t atténuer l e s b r u i t s dans l a m e i l l e u r e mesure p o s s i b l e . Cette clause n'est pas de s t y l e , mais de s t r i c t e a p p l i c a t i o n . Aucune tolérance ne peut, même avec l e temps, dev e n i r un d r o i t acquis. Chacun peut m o d i f i e r comme bon l u i semblera, mais avec l'assentiment écrit de l ' a r c h i t e c t e auteur du p r o j e t ou à son défaut, d'un a r c h i t e c t e désigné par l e syndic, l a d i s t r i b u t i o n intérieure de ses locaux, mais sous sa responsabilité à l'égard des af f a i s s e m e n t s , dégradations et a u t r e s a c c i d e n t s e t inconvénients q u i en s e r a i e n t l a conséquence pour l e s p a r t i e s communes e t l e s locaux des

19

a u t r e s propriétaires. I l e st i n t e r d i t aux propriétaires de f a i r e , même à l'intér i e u r de l e u r s locaux privés, aucune m o d i f i c a t i o n aux choses communes (notamment l e s murs e t c l o i s o n s séparant l e s l o t s p r i v a t i f s ) , sans l ' a c c o r d de l'assemblée générale des copropriétaires s t a t u a n t selon l e s modalités prévues aux a r t i c l e s 9 e t 10 ci-après, r e l a t i v e s aux " t r a n s f o r m a t i o n s " . Les propriétaires p o u r r o n t établir des postes récepteurs de téléphonie sans f i l , ou de télévision, mais devront se conformer au règlement d'ordre intérieur q u i sera approuvé par l'assemblée générale à l a majorité absolue des v o i x . Le téléphone p u b l i c pourra être installé dans l e s l o t s p r i v a t i f s aux f r a i s , r i s q u e s e t périls de l e u r propriét a i r e . Lorsque l e s propriétaires négligent d ' e f f e c t u e r des travaux nécessaires à l e u r propriété e t exposent, par l e u r i n a c t i o n , l e s a u t r e s l o t s ou l e s p a r t i e s communes à des dégâts ou à un préjudice quelconque, l e syndic a tous p o u v o i r s pour f a i r e procéder d ' o f f i c e , aux f r a i s du propriétaire en défaut, aux réparations urgentes dans ses locaux p r i v a t i f s . ARTICLE 9 : DES LIMITES DE IA JOUISSANCE DES PARTIES pRiVATrvES -HARMONIE : Rien de ce q u i concerne l e s t y l e e t l'harmonie de l'immeuble, même s ' i l s ' a g i t de choses dépendant p r i v a t i v e -ment des locaux p r i v a t i f s ne pourra être modifié que par décision de l'assemblée générale p r i s e à l a majorité des t r o i s / q u a r t s des v o i x des propriétaires présents ou représentés, e t pour a u t a n t q u ' i l s'agisse de l ' a r c h i t e c t u r e des façades à rue, avec l ' a c c o r d d'un a r c h i t e c t e désigné par l'assemblée générale des copropriétaires ou en cas d'urgence par l e syndic. I l en sera a i n s i notamment des p o r t e s d'entréê des p a r t i e s communes ou des locaux p r i v a t i f s , fenêtres, garde-corps, v o l e t s e t t o u t e s l e s p a r t i e s v i s i b l e s de l a v o i e p u b l i q u e ou en façades latérales e t postérieures e t c e l a même en ce q u i concerne l a p e i n t u r e .

Éléments privatifs intéressant la copropriété : Sauf accord des copropriétaires de l'immeuble s u i v a n t décision des copropriétaires à prendre à l a majorité simple des v o i x , i l e s t i n t e r d i t aux propriétaires de m o d i f i e r l e s éléments p r i v a t i f s v i s i b l e s de l'extérieur de l'édifice. I l en e s t a i n s i des châssis de fenêtres, v o l e t s e t Persiennes e t v i t r e s en façade, des p o r t e s palières donnant accès aux l o t s p r i v a t i f s par l e s c o r r i d o r s e t p a l i e r s communs.

20

Les fenêtres en façade ne peuvent être obturées que par des s t o r e s , v o l e t s ou persiennes du type admis par l'assemblée générale. Les éléments extérieurs ne pourront être p e i n t s que dans l a couleur a c t u e l l e ou dans l a couleu r à déterminer par l'assemble générale.

b) Location : Le copropriétaire pourra donner sa propriété p r i v a t i v e en l o c a t i o n ; i l e s t se u l responsable de son l o c a t a i r e a i n s i que de t o u t occupant éventuel e t a seul d r o i t au vote inhérent à sa qualité de copropriétaire, sans pouv o i r céder son d r o i t à son l o c a t a i r e ou occupant à moins que ceux - c i ne s o i e n t dûment mandatés. La l o c a t i o n ou l ' o c c u p a t i o n ne peut se f a i r e qu'à des personnes d'une honorabilité i n c o n t e s t a b l e .

ARTICLE 1 0 TRANSFORMATIONS

a)Modifications aux parties commîmes : Les t r a v a u x de m o d i f i c a t i o n s aux p a r t i e s communes ne pou r r o n t être exécutés qu'avec l ' a u t o r i s a t i o n expresse de l'assemblée des copropriétaires, s t a t u a n t à l a majorité des t r o i s / q u a r t s des v o i x des propriétaires présents ou représentés, et sous l a s u r v e i l l a n c e de l ' a r c h i t e c t e désigné par l a d i t e assemblée, à l ' e x c e p t i o n de ceux q u i peuvent être décidés par l e syndic. S ' i l s ' a g i s s a i t de percement de gros murs, de r e f e n d ou de m o d i f i c a t i o n s de l ' o s s a t u r e en béton armé, l e s tra v a u x ne p o u r r a i e n t être exécutés que sous l a s u r v e i l l a n c e de l ' a r c h i t e c t e et d'un ingénieur, ou à l e u r défaut, de t o u t a u t r e t e c h n i c i e n désignés par l'assemblée générale des copropriétaires s t a t u a n t à l a majorité absolue des v o i x . Dans l ' u n comme dans l ' a u t r e cas, l e s h o n o r a i r e s dus aux a r c h i t e c t e et ingénieur s e r a i e n t à l a charge du ou des copropriétaires f a i s a n t exécuter l e s trava u x . De t o u t e façon, l ' a u t o r i s a t i o n donnée par l'assemblée générale ne dégagerait pas l e ou l e s copropriétaires à charge de q u i l e s t r a v a u x s e r a i e n t exécutés, des dommages d i r e c t s ou i n d i r e c t s , prévus ou non prévus, que ces tr a v a u x de m o d i f i c a t i o n s p o u r r a i e n t entraîner t a n t pour l e s éléments p r i v a t i f s que pour l e s p a r t i e s communes.

)Subdivision : Sauf dans l e s c i r c o n s t a n c e s décrites ci-après, chaque p a r t i e p r i v a t i v e ne pourra être aliénée, dévolue ou attribuée de quelque manière que ce s o i t , qu'en totalité, sans p o u v o i r être subdivisée, sauf décision de

21

l'assemblée des copropriétaires l ' a u t o r i s a n t à l a majorité des QUATRE cinquièmes des v o i x e t sur a v i s f a v o r a b l e de l ' a r c h i t e c t e de l'immeuble ou, à son défaut, d'un a r c h i t e c t e désigné par l e c o n s e i l de gérance ou l e syndic. I l en sera a i n s i notamment dans l'hypothèse ou une ou p l u s i e u r s pièces sont détachées d'un l o t p r i v a t i f pour être incorporées à un l o t p r i v a t i f v o i s i n : dans ce cas, l e réajustement du nombre des quotités dans l e s p a r t i e s communes des p a r t i e s p r i v a t i v e s modifiées sera effectuées conformément à l a l o i e t correspondra au t o t a l des quote-p a r t s attachées aux deux p a r t i e s p r i v a t i v e s a i n s i modifiées.

c) Révmion : I l e s t t o u j o u r s permis de réunir en une seule p a r t i e p r i v a t i v e , deux ou p l u s i e u r s p a r t i e s p r i v a t i v e s décrites dans l e présent acte de base, d'un même niveau ou de différents niveaux, mais se r a t t a c h a n t par plancher e t p l a f o n d , de façon à former un duplex, à l a c o n d i t i o n que l e s moyens de communication q u i s e r a i e n t à établir ne pu i s s e n t p o r t e r a t t e i n t e à l a solidité des p a r t i e s communes n i entraîner l e u r altération; dans ces deux cas l e s quotités attachées aux p a r t i e s p r i v a t i v e s a i n s i réunie sont additionnées. Au cas où un propriétaire a c q u i e r t deux ou p l u s i e u r s appartements e t l e s réunit en un s e u l , i l aura t o u j o u r s l e d r o i t de l e d i v i s e r par l a s u i t e en deux ou p l u s i e u r s appartements d i s t i n c t s , en se conforment aux clauses c i -après, e t sans a v o i r à s o l l i c i t e r l ' a c c o r d des a u t r e s copropriétaires. Dans tous l e s cas l ' a v i s f a v o r a b l e de l ' a r c h i t e c t e de l'immeuble ou à son défaut, d'un a r c h i t e c t e désigné par l e C o n s e i l de gérance ou l e syndic devra être obtenu. Les m o d i f i c a t i o n s à l a répartition des quotités i n d i v i s e s e t des charges, résultant de l ' e x e r c i c e de ces d r o i t s de d i v i s i o n e t de réunion, seront décrites dans l e u r s actes de vente. Les tr a v a u x nécessaires pour apporter ces m o d i f i c a t i o n s devront être exécutés aux f r a i s e x c l u s i f s du propriétaire intéressé e t de manière à ne t r o u b l e r l a j o u i s s a n c e des au t r e s occupants de 1'immeuble que dans l a moindre mesure. I l sera par conséquent utilisé des procédés de t r a v a i l réduisant l e s inconvénients au minimum. Les t r a v a u x s e r o n t exécutés sous l a s u r v e i l l a n c e de l ' a r c h i t e c t e de l'immeuble ou à son défaut, d'un

22

a r c h i t e c t e désigné par syndic, l e t o u t au f r a i s ces m o d i f i c a t i o n s .

l e Conseil de gérance ou l e du propriétaire f a i s a n t exécuter

ARTICLE 1 1 : DESTINATION DES PARTIES PRIVATIVES : Toute m o d i f i c a t i o n de l a d e s t i n a t i o n d'une p a r t i e p r i v a t i v e devra nécessairement être p r i s e à l a majorité des quatre/cinquièmes des v o i x des copropriétaires présents ou représentés.

Les éléments p r i v a t i f s de l'ensemble i m m o b i l i e r régi par l e s présentes sont destinés en ordre p r i n c i p a l à l ' h a b i t a t i o n résidentielle, à l ' e x c e p t i o n du rez-de-chaussée q u i pourra être affecté à des f i n s commerciales ou de bureaux, moyennant pour l e u r propriétaire l ' o b l i g a t i o n de f a i r e , à l e u r f r a i s , r i s q u e s et périls, t o u t e s démarches u r b a n i s t i q u e s ou a d m i n i s t r a t i v e s qui s'avéreraient nécessaires pour assurer l a régularité de c e t t e a f f e c t a t i o n , sans aucun recours contre l e s comparants, mais sans a v o i r à demander l ' a u t o r i s a t i o n préalable des au t r e s copropriétaires, à l a c o n d i t i o n expresse que l a nature de commerce ou de l'activité envisagée ne p o r t e pas a t t e i n t e à l a tranquillité et au bon renom de l'immeuble. A i n s i , t o u t e s activités commerciales bruyantes ou s u s c e p t i b l e s de donner l i e u à des odeurs incommodantes ( r e s t a u r a n t , f r i t e r i e , ...) seront prohibées a i n s i que t o u t e s activités généralement considérées comme " c o n t r a i r e s au bonne mœurs".

En r a i s o n de l a d e s t i n a t i o n commerciale du rez-de-chaussée, l e propriétaire de c e l u i - c i pourra f a i r e apposer à ses f r a i s , dans l e s règles de l ' a r t et l e respect des p r e s c r i p t i o n s u r b a n i s t i q u e s , t o u t e enseigne, pancarte, écriteau, panneau, ... sous t o u t e forme. I l sera responsable de l ' e n t r e t i e n de ce u x - c i et de tous dégâts q u ' i l s p o u r r a i e n t occasionner à l a façade.

Les appartements sont destinés, en p r i n c i p e , à l'usage de logement. Ceci n'implique cependant pas l ' i n t e r d i c t i o n d'y exercer, sous l a seule responsabilité du propriétaire de l a p a r t i e p r i v a t i v e concernée e t moyennant o b t e n t i o n des a u t o r i s a t i o n s a d m i n i s t r a t i v e s , à l'entière décharge de l a copropriété, une p r o f e s s i o n a s s i m i l a b l e aux p r o f e s s i o n s d i t e s "libérales", t e l l e s qu'avocat, n o t a i r e , ingénieur-c o n s e i l , c o u r t i e r , médecin, d e n t i s t e avec i s o l a t i o n phonique poussée et c a e t e r a , ne comportant aucun commerce de détail, aucun i n d u s t r i e ou a r t i s a n a t , n i l ' i n s t a l l a t i o n

23

de tous l a b o r a t o i r e s ou aut r e s e n t r e p r i s e s ou dépôts de matières ou machines de bureau, pouvant causer un t r o u b l e quelconque dans l a jouissance p a i s i b l e de l'immeuble, ou pouvant être considérés comme " c o n t r a i r e aux bonnes mœurs". I l n'est pas permis aux acquéreurs de d i v i s e r l e s locaux p r i v a t i f s composant l e u r appartement en p l u s i e u r s chambres destinées à être louées à des étudiants ou d'autres communautés quelconques.

CHAPITRE C : ASSOCIATION DES COPROPRIÉTAIRES.

ARTICLE 12 : DÉNOMINATION - SIÈGE : Cette a s s o c i a t i o n e s t dénommée " BROECK 3 8 A " E l l e a son siège dans l'immeuble même. L ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires dispose dans l'immeuble d'un l o c a l où sera conservé l e règlement d'ordre intérieur a i n s i que l e r e g i s t r e des décisions p r i s e par l'assemblée générale, l e s q u e l s p o u r r o n t être consultés g r a t u i t e m e n t par t o u t intéressé. ARTICLE 1 3 : PERSONNALITÉ JURIDIQUE - COMPOSITION : L ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires disposera de l a personnalité j u r i d i q u e s i l e s deux c o n d i t i o n s suivantes sont réunies : - l a cession ou l a t r a n s m i s s i o n d'un l o t donnant naissance

à l ' i n d i v i s i o n , - l a t r a n s c r i p t i o n du présent acte à l a c o n s e r v a t i o n des

hypothèques compétente. A défaut de t r a n s c r i p t i o n , l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires ne pourra se prévaloir de l a personnalité j u r i d i q u e . Par c o n t r e , l e s t i e r s d i s p o s e r o n t de l a faculté d'en f a i r e état contre e l l e . Tous l e s copropriétaires sont membres de l ' a s s o c i a t i o n . I l s disposent chacun d'un nombre de v o i x égal à sa quote-p a r t dans l e s p a r t i e s communes. ARTICLE 1 4 : DISSOLUTION - LIQUIDATION : L ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires e s t d i s s o u t e de p l e i n d r o i t dès que l ' i n d i v i s i o n a p r i s f i n . E l l e renaîtra de p l e i n d r o i t s i l ' i n d i v i s i o n v e n a i t à renaître. La d e s t r u c t i o n même t o t a l e de l'immeuble n'entraîne pas automatiquement l a d i s s o l u t i o n de l ' a s s o c i a t i o n . L'assemblée générale peut dissoudre l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. Cette décision d o i t être p r i s e à l ' u n a n i mité des v o i x de tous l e s copropriétaires e t être constatée par acte a u t h e n t i q u e . T o u t e f o i s , l'assemblée générale ne pourra l a dissoudre s i l'immeuble r e s t e soumis aux a r t i c l e s 577-2 à 577-14 du Code c i v i l . 24

V,

co

L ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires peut e n f i n être d i s s o u t e par l e juge à l a demande de t o u t intéressé pouvant f a i r e état d'un j u s t e m o t i f . L ' a s s o c i a t i o n s u b s i s t e pour l e s besoins de sa l i q u i d a t i o n . E l l e mentionne dans t o u t e s l e s pièces q u ' e l l e e s t en l i q u i d a t i o n . Son siège demeure dans l'immeuble, o b j e t des présents s t a t u t s . L'assemblée générale des copropriétaires, ou s i c e l l e - c i r e s t e en défaut de l e f a i r e , l e syndic désigne un ou p l u s i e u r s l i q u i d a t e u r s . Cette nomination e s t constatée dans l ' a c t e a u t h e n t i q u e . Les a r t i c l e s 186 à 195 et 57 du Code des Sociétés s'appliquent à l a l i q u i d a t i o n de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. L'acte c o n s t a t a n t l a clôture de l a l i q u i d a t i o n d o i t être notarié e t t r a n s c r i t à l a c o n s e r v a t i o n des hypothèques. Toutes a c t i o n s intentées contre l e s copropriétaires, l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires, l e syndic et l e s l i q u i d a t e u r s se p r e s c r i v e n t par c i n q ans à compter de c e t t e t r a n s c r i p t i o n . L'acte de clôture de l i q u i d a t i o n c o n t i e n t : a) l ' e n d r o i t désigné par l'assemblée générale où l e s l i v r e s

et documents de l ' a s s o c i a t i o n s e r o n t conservés pendant c i n q ans au moins à compter de l a d i t e t r a n s c r i p t i o n ;

b) l e s mesures p r i s e s en vue de l a c o n s i g n a t i o n des sommes et v a l e u r s revenant aux créanciers ou aux copropriétaires et dont l a remise n'a pu l e u r être f a i t e .

ARTICLE 1 5 : PATRIMOINE DE L'ASSOCIATION DES COPROPRIÉTAIRES : L ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires ne peut être propriétaire que des meubles nécessaires à l'accomplissement de son obj e t . En conséquence, l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires ne peut être t i t u l a i r e de d r o i t s réels i m m o b i l i e r s , ceux-ci r e s t e n t a p p a r t e n i r aux copropriétaires; i l en e s t notamment a i n s i des p a r t i e s communes. L ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires pourra dès l o r s être propriétaires de tous meubles nécessaires à l a bonne g e s t i o n de l a copropriété et notanment : espèces, fonds déposés en banque, bureau, o r d i n a t e u r , matériel d ' e n t r e t i e n . . . à l ' e x c l u s i o n de tous éléments décoratifs ou u t i l i t a i r e s a u t r e s que ceux nécessaires à l ' e n t r e t i e n t e l s que antennes, tableaux, o b j e t s décorant des p a r t i e s communes....

ARTICLE 1 6 OBJET L ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires a pour o b j e t l a conservat i o n et l ' a d m i n i s t r a t i o n de l'immeuble.

25

ARTICLE 1 7 : SOLIDARITÉ DIVISE DES COPROPRIÉTAIRES : L'exécution des décisions condamnant l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires peut être p o u r s u i v i e sur l e p a t r i m o i n e de chaque copropriétaire p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à sa qu o t e - p a r t dans l e s p a r t i e s communes. T o u t e f o i s , l e copropriétaire sera dégagé de t o u t e responsabilité pour t o u t dommage q u i p o u r r a i t résulter de l'absence de décision de l'assemblée générale, s ' i l n'a pas été débouté de l'une des a c t i o n s i n t r o d u i t e s conformément à l ' a r t i c l e 577-9 paragraphes 3 e t 4 du Code c i v i l . En cas d ' a c t i o n intentée par un copropriétaire e t à défaut de décision coulée en f o r c e de chose jugée, s i l a responsabilité de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires e s t mise en cause, l e d i t copropriétaire p a r t i c i p e r a aux f r a i s de procédure e t d'avocat en p r o p o r t i o n de sa q u o t e - p a r t dans l e s charges communes, sans préjudice du décompte f i n a l s i , s u i t e à c e t t e décision, l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires est condamnée.

ARTICLE 1 8 : ACTIONS EN JUSTICE : L ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires a qualité pour a g i r en j u s t i c e , t a n t en demandant qu'en défendant. E l l e e s t valablement représentée par l e syn d i c . Tout propriétaire conserve l e d r o i t d'exercer s e u l l e s a c t i o n s r e l a t i v e s à son l o t , après en a v o i r informé par p l i recommandé envoyé avant l e début de l a procédure, l e syndic q u i à son t o u r en informe l e s a u t r e s copropriétaires.

ARTICLE 1 9 : ORGANES DE L'ASSOCIATION DES COPROPRIÉTAIRES :

a)Assemblée générale des copropriétaires :

1.Pouvoirs. L'assemblée générale des copropriétaires dispose de tous l e s pouvoi r s de g e s t i o n e t d ' a d m i n i s t r a t i o n de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires à l ' e x c e p t i o n de ceux attribués en v e r t u de l a l o i e t des présents s t a t u t s au syndic e t à chaque copropriétaire. Sous c e t t e réserve, l'assemblée générale des copropriétaires est souveraine maîtresse de l ' a d m i n i s t r a t i o n de l'immeuble en t a n t q u ' i l s ' a g i t des intérêts communs. E l l e dispose en conséquence des po u v o i r s l e s p l u s étendus, en se conformant aux présents s t a t u t s e t aux l o i s en l a matière, de décider souverainement des intérêts communs. A t i t r e e x e m p l a t i f , ses po u v o i r s sont notamment l e s s u i v a n t s : - l a nomination e t l a révocation du syndic, - l a nomination d'un syndic p r o v i s o i r e ,

26

- l a d i s s o l u t i o n de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. L'assemblée générale ne dispose pas du po u v o i r de représenter valablement l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires sauf s i tous l e s copropriétaires i n t e r v i e n n e n t .

Osa en

de tous l e s copro-nombre de quotités

q u i

. Congposi tion. L'assemblée générale se compose priétaires quel que s o i t l e possédées par chacun d'eux. En cas de démembrement du d r o i t de propriété ou d ' i n d i v i s i o n o r d i n a i r e , l e d r o i t de p a r t i c i p e r aux délibérations de l'assemblée générale est suspendu jusqu'à ce que l e s intéressés désignent c e l u i exercera ce d r o i t . Lorsque l e syndic ou l e syndic p r o v i s o i r e n'est pas copropriétaire, i l sera convoqué aux assemblées générales, mais i l n'aura que v o i x c o n s u l t a t i v e , sans préjudice à l ' a p p l i c a t i o n de l ' a r t i c l e 577-6 paragraphe 7. Chaque copropriétaire pourra désigner un mandataire, copropriétaire ou non, pour l e représenter aux assemblées générales, mais personne ne pourra représent e r un copropriétaire s ' i l n'est pas p o r t e u r d'un mandat écrit sur l e q u e l i l sera stipulé expressément l a date de l'assemblée générale, à peine de que l e mandat sera réputé i n e x i s t a n t . Le syndic ne peut i n t e r v e n i r comme mandataire à l'assemblée générale. Le bureau de l'assemblée générale vérifie l a régularité des p r o c u r a t i o n s e t s t a t u e souverainement à ce s u j e t . Si une p o r t i o n de l'immeuble a p p a r t i e n t à un incapable, ses représentants légaux devront tous être convoqués à l'assemblée générale e t auront d r o i t d ' a s s i s t e r à l a réunion avec v o i x c o n s u l t a t i v e , mais i l s devront, à peine de nullité de l e u r v o t e, élire l ' u n d'entre eux comme ayant v o i x délibérative, q u i v o t e r a pour compte de l ' i n c a p a b l e ou i l s devront se f a i r e représenter par un s e u l mandataire, p o r t e u r d'une p r o c u r a t i o n comme indiqué c i - a v a n t . Si l ' i n c a p a b l e est pourvu d'un s e u l représentant légal, c e l u i - c i l e représente valablement. I l est permis à un époux de représenter d ' o f f i c e son c o n j o i n t copropriétaire, sans mandat spécial, l e t o u t sans préjudice au régime m a t r i m o n i a l des époux. Les p r o c u r a t i o n s r e s t e r o n t annexées aux procès-verbaux. Faute de n o t i f i c a t i o n par l e s intéressés au syndic (par l e t t r e recoinmandée ou c o n t r e accusé de réception) de tous changements d'adresse ou tous changements de

27

propriétaire, l e s convocations s e r o n t valablement f a i t e s à l a dernière adresse connue ou au d e r n i e r propriétaire connu. Tout copropriétaire pourra se f a i r e a s s i s t e r à l'assemblée générale par un e x p e r t .

3. Date et lieu de l'assemblée générale ordinaire. L'assemblée générale annu e l l e se t i e n t l e d e r n i e r vendredi du mois de mai à v i n g t heures, à l ' e n d r o i t indiqué dans l e s convocations e t à défaut au siège de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. Sauf décision c o n t r a i r e de l a p a r t du syndic q u i devra être notifiée à tous l e s copropriétaires dans l e s formes e t délais prévus aux convocations, l e s j o u r s e t heures sont constants d'année en année.

4. Convocation. Le syndic d o i t convoquer l'assemblée générale o r d i n a i r e . I l peut, en o u t r e , l a convoquer à t o u t moment lorsqu'une décision d o i t être p r i s e d'urgence dans l'intérêt de l a copropriété. Un ou p l u s i e u r s copropriétaires possédant au moins un/cinquième des quotes-parts dans l e s p a r t i e s communes peuvent demander l a convocation de l'assemblée générale. Cette demande d o i t être adressée par p l i recommandée au syndic q u i sera tenu d'envoyer l e s convocations dans l e s quinze j o u r s de sa réception. Tout copropriétaire peut également demander au juge d'ordonner l a convocation d'une assemblée générale dans l e délai que ce d e r n i e r f i x e a f i n de délibérer sur l a p r o p o s i t i o n que l e d i t copropriétaire détermine, lorsque l e syndic néglige ou re f u s e abusivement de l e f a i r e . Les convocations sont envoyées quinze j o u r s f r a n c s au moins avant l a date de l'assemblée, par l e t t r e o r d i n a i r e s i l'assemblée a l i e u à date f i x e ou par l e t t r e recommandée en cas de r e p o r t de l'assemblée générale a n n u e l l e , l o r s q u e l ' o r d r e du j o u r comprend un p o i n t nécessitant une majorité qualifiée ou l'unanimité ou en cas de convocation pour une assemblée générale e x t r a o r d i n a i r e ; l a convocation sera a u s s i valablement f a i t e s i e l l e e s t remise aux copropriétaires c o n t r e décharge signée par ces d e r n i e r s . Les convocations seront valablement f a i t e s à l a dernière adresse communiquée au sy n d i c par l e copropriétaire. Ce délai sera réduit à c i n q j o u r s f r a n c s lorsqu'une décision d o i t être p r i s e d'urgence dans l'intérêt de l a copropriété.

28

en 4 L

S i une première assemblée n'est pas en nombre, une seconde assemblée pourra être convoquée de l a même manière, après un délai de quinze j o u r s au moins, avec l e même o r d r e du j o u r q u i i n d i q u e r a q u ' i l s ' a g i t d'une deuxième assemblée, mais l e délai de convocation sera de c i n q j o u r s f r a n c s au moins et d i x j o u r s f r a n c s au p l u s . E l l e délibérera valablement quelque s o i t l e nombre de propriétaires présents ou représentés.

5.Ordre du jour. L'ordre du j o u r est arrêté par c e l u i q u i convoque 1 ' assemblée. Tous l e s p o i n t s à l ' o r d r e du j o u r d o i v e n t être indiqués dans l e s convocations d'une manière c l a i r e . L'asseinblée générale ne peut délibérer et v o t e r que sur l e s p o i n t s i n s c r i t s à l ' o r d r e du j o u r . Les p o i n t s soulevés sous l e " d i v e r s " ne peuvent être valablement votés que s i l e détail en f i g u r a i t au préalable à l ' o r d r e du j o u r à moins q u ' i l ne s'agisse que de choses de minimes importances. Chacun des copropriétaires a l e d r o i t de demander l ' i n s c r i p t i o n d'un p o i n t à l ' o r d r e du j o u r . Cette demande sera f a i t e par écrit au syndic en temps u t i l e , pour p o u v o i r être insérée dans l a l e t t r e de convocation. La première assemblée élira o b l i g a t o i r e m e n t l e syndic et éventuellement l e s membres du Con s e i l de Gérance, su i v a n t l e s normes des assemblées o r d i n a i r e s t e l l e s que décrites ci-dessous.

5.Constitution de 1'assemblée. L'assemblée générale n'est valablement constituée que s i tous l e s copropriétaires concernés sont présents, représentés ou dûment convoqués. Les délibérations et décisions d'une assemblée générale o b l i g e n t tous l e s copropriétaires concernés sur l e s p o i n t s se t r o u v a n t à l ' o r d r e du j o u r , q u ' i l s a i e n t été représentés ou non, d i s s i d e n t s ou inc a p a b l e s .

7.Délibérations.

a) DROIT DE VOTE : Chaque copropriétaire dispose d'un nombre de v o i x correspondant à sa quote-part dans l e s p a r t i e s communes. Les copropriétaires disposent d'une v o i x par millième (1.000) q u ' i l s possèdent dans l e s

29

p a r t i e s communes. Nul ne peut prendre p a r t au vo t e , même comme mandataire, pour un nombre de v o i x supérieur à l a somme des v o i x dont disposent l e s a u t r e s copropriétaires présents ou représentés. Le syndic ne dispose d'aucune v o i x sauf s ' i l e s t également copropriétaire. Aucune personne mandatée par l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires ou employée par e l l e ne pourra p a r t i c i p e r personnellement ou par p r o c u r a t i o n aux délibérations e t aux votes r e l a t i f s à l a m i s s i o n q u i l u i a été confiée.

b) INDIVISIBILITÉ DES VOIX : Les propriétaires i n d i v i s , a i n s i que l e s nu-propriétaires e t u s u f r u i t i e r s , ou a u t r e s t i t u l a i r e s de d r o i t s réels, d o i v e n t i n d i q u e r au syndic q u i d'entre eux l e s représentera. A défaut l e u r d r o i t de vote sera suspendu.

c) QUORUM DE PRÉSENCE : L'assemblée générale ne délibère valablement que s i pl u s de l a moitié des copropriétaires sont présents ou représentés e t pour a u t a n t q u ' i l s possèdent au moins l a moitié des quote s - p a r t s dans l e s p a r t i e s communes. Si ce quorum n'est pas a t t e i n t , une deuxième assemblée générale sera réunie après un délai de quinze j o u r s au moins. E l l e pourra délibérer quels que s o i e n t l e nombre de membres présents ou représentés e t l e s quote s - p a r t s de copropriété dont i l s sont t i t u l a i r e s sauf s i l a décision r e q u i e r t l'unanimité des v o i x de tous l e s copropriétaires.

d) MAJORITÉ : Les délibérations sont p r i s e s à l a majorité absolue des v o i x des copropriétaires présents ou représentés, sauf l e cas où une majorité p l u s f o r t e e s t r e q u i s e par l a l o i , l e s présents s t a t u t s , ou par l e règlement d'ordre intérieur. Sans préjudice à l a règle de l'unanimité prévue c i -dessous, l o r s q u e p l u s de deux p r o p o s i t i o n s sont soumises au vote e t lorsqu'aucune d ' e l l e n ' o b t i e n t l a majorité r e q u i s e , i l e s t procédé à un deuxième t o u r de s c r u t i n , seules l e s deux p r o p o s i t i o n s ayant obtenu l e p l u s de v o i x au premier t o u r étant soumises au vo t e . Lorsque l'unanimité e s t r e q u i s e , e l l e ne d o i t pas s'entendre de l'unanimité des membres présents ou

30

représentés à l'assemblée générale, mais de l'unanimité des copropriétaires concernés, l e s défaillants seront considérés comme s'opposant à l a p r o p o s i t i o n . Lorsqu'une majorité spéciale et requise, e l l e d o i t s'entendre de l a majorité des membres présents ou représentés à l'assemblée générale. Dans ce cas, l e s défaillants seront considérés comme consentants, à l a c o n d i t i o n expresse que dans l a deuxième convocation, i l a i t été f a i t mention expresse de ce qu'en cas de défaillance, l e s copropriétaires défaillants s e r a i e n t considérés comme d'accord sur l a p r o p o s i t i o n . Lorsque l e s s t a t u t s mettent à charge de c e r t a i n s copropriétaires seulement l e s dépenses d ' e n t r e t i e n d'une p a r t i e de l'immeuble ou c e l l e s d ' e n t r e t i e n e t de fonctionnement d'un élément d'équipement, ces copropriétaires prennent seuls p a r t au vote sur l e s décisions r e l a t i v e s à ces dépenses. Chaque copropriétaire disposera d'un nombre de v o i x p r o p o r t i o n n e l à sa p a r t i c i p a t i o n ou à ces dépenses.

e) PROCÈS-VERBAL : Par l e s soins du syndic, l e s décisions des assemblées générales sont constatées dans des procès-verbaux i n s c r i t sur un r e g i s t r e spécial déposé au siège de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires et signés par l e Président a i n s i que par l e s propriétaires q u i l e demandent. Ce r e g i s t r e peut être consulté sur pl a c e et sans f r a i s par tous intéressés. I l est signé par l e président, l e s assesseurs e t l e syndic. Tout copropriétaire peut demander à c o n s u l t e r l e r e g i s t r e des procès-verbaux et en prendre copie sans déplacement, au siège de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. L'assemblée délibère dans l a langue c h o i s i e par e l l e à l a majorité simple. Cette même langue est en usage pour l e s r e l a t i o n s e n t r e l a gérance et l e s copropriétaires, et l a tenue des documents de l a copropriété. Tout copropriétaire peut o b t e n i r l a t r a d u c t i o n , à ses f r a i s de tous l e s documents dans une a u t r e langue. Une t r a d u c t i o n des s t a t u t s ne pourra être demandée que moyennant p r i s e en charge du coût de l a t r a d u c t i o n e t versement d'une p r o v i s i o n préalablement à c e l l e - c i .

31

8.Majorité spéciale - Unanimité. Sous réserve de majorité plus s t r i c t e fixée par l e s présents s t a t u t s , l'assemblée générale décide : 1° à l a majorité des t r o i s / q u a r t s des v o i x présentes ou représentées :

a) de t o u t e m o d i f i c a t i o n aux s t a t u t s pour autant q u ' e l l e ne concerne que l a j o u i s s a n c e , l'usage ou l ' a d m i n i s t r a t i o n des p a r t i e s communes,•

b) de tous travaux a f f e c t a n t l e s p a r t i e s communes, à l ' e x c e p t i o n de ceux q u i peuvent être décidés par l e syndic;

c) de l a création e t de l a composition d'un c o n s e i l de gérance q u i a pour mission d ' a s s i s t e r l e syndic e t de contrôler sa g e s t i o n ;

2° à l a majorité des quatre/cinquièmes des v o i x présentes ou représentées :

a) de t o u t e a u t r e m o d i f i c a t i o n aux s t a t u t s , en ce compris l a m o d i f i c a t i o n de l a répartition des charges de copropriété;

b) de l a m o d i f i c a t i o n de l a d e s t i n a t i o n de l'immeuble ou d'une p a r t i e de c e l u i - c i ;

c) de l a r e c o n s t r u c t i o n de l'immeuble ou de l a remise en état de l a p a r t i e endommagée en cas de d e s t r u c t i o n p a r t i e l l e ;

d) de t o u t e a c q u i s i t i o n de biens i m m o b i l i e r s destinés à devenir communs;

e) de tous actes de d i s p o s i t i o n de biens i m m o b i l i e r s communs.

3° I l est statué à l'unanimité des v o i x de tous l e s copropriétaires :

a) sur t o u t e m o d i f i c a t i o n de l a répartition des quo t e s - p a r t s de copropriété, a i n s i que sur t o u t e décision de l'assemblée générale de r e c o n s t r u c t i o n t o t a l e de l'immeuble.

b) sur l a décision de dissoudre l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires.

9,Actions en justice.

a) PAR UN COPROPRIÉTAIRE : Tout copropriétaire peut demander au juge d'annuler ou de réformer une décision irrégulière, frauduleuse ou abusive de l'assemblée générale. Cette a c t i o n d o i t être intentée dans un délai de t r o i s mois à compter du j o u r où l'intéressé a p r i s connaissance de l a décision. Le copropriétaire régulièrement convoqué e s t présumé

32

a v o i r p r i s connaissance de l a décision au moment de son adoption par l'assemblée générale. Si l a majorité requi s e ne peut être a t t e i n t e , t o u t copropriétaire peut se f a i r e a u t o r i s e r par l e juge à accomplir s e u l , aux f r a i s de l ' a s s o c i a t i o n , des tr a v a u x urgents e t nécessaires a f f e c t a n t l e s p a r t i e s communes. I l peut, de même, se f a i r e a u t o r i s e r à exécuter à ses f r a i s des travaux q u i l u i sont u t i l e s , même s ' i l s a f f e c t e n t l e s p a r t i e s communes, lorsq u e l'assemblée générale s'y oppose sans j u s t e m o t i f . Lorsqu'une minorité des copropriétaires empêche abusivement l'assemblée générale de prendre une décision à l a majorité requise par l a l o i ou par l e s s t a t u t s , t o u t copropriétaire lésé peut également s'adresser au juge, a f i n que c e l u i - c i se s u b s t i t u e à l'assemblée générale e t prenne à sa place l a décision re q u i s e .

b) PAR UN OCCUPANT : Toute personne occupant l'immeuble bâti en v e r t u d'un d r o i t personnel ou réel, mais ne disposant pas du d r o i t de vote à l'assemblée générale, peut demander au juge d'annuler ou de réformer t o u t e d i s p o s i t i o n du règlement d'ordre intérieur ou t o u t e décision de l'assemblée générale adoptée après l a naissance de son d r o i t , s i e l l e l u i cause un préjudice propre. Cette a c t i o n d o i t être intentée dans l e s t r o i s mois de l a communication de l a décision t e l l e que c e t t e communication découle de l ' a r t i c l e 577-10 paragraphe 4. Le juge peut, avant de d i r e d r o i t , e t sur demande du requérant, ordonner l a suspension de l a d i s p o s i t i o n ou de l a décision attaquée.

10. Opposabllité. Toute d i s p o s i t i o n du règlement d'ordre intérieur e t t o u t e décision de l'assemblée générale peuvent être directement opposées par ceux à q u i e l l e s sont opposables. E l l e s sont également opposables à t o u t e personne t i t u l a i r e d'un d r o i t réel ou personnel sur l'immeuble en copropriété e t à t o u t t i t u l a i r e d'une a u t o r i s a t i o n d'occupation, aux c o n d i t i o n s s u i v a n t e s : l°en ce q u i concerne l e s d i s p o s i t i o n s e t décisions adoptées avant l a concession du d r o i t réel ou personnel, par l a communication q u i l u i est o b l i g a t o i r e m e n t f a i t e par l e concédant au moment de

33

l a concession du d r o i t , de l ' e x i s t e n c e du règlement d'ordre intérieur e t du r e g i s t r e contenant l e s décisions de l'assemblée générale ou, à défaut, par l a communication q u i l u i est f a i t e à l ' i n i t i a t i v e du syndic, par l e t t r e recommandée à l a poste; l e concédant e s t responsable, vis-à-vis de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires et du concessionnaire du d r o i t réel ou personnel, du dommage né du r e t a r d ou de l'absence de communication.

2°en ce q u i concerne l e s d i s p o s i t i o n s e t décisions adoptées postérieurement à l a concession du d r o i t personnel ou à l a naissance du d r o i t réel, par l a communication q u i l u i en e s t f a i t e , à l ' i n i t i a t i v e du syndic, par l e t t r e recommandée à l a poste. Cette communication ne d o i t pas être f a i t e à ceux q u i disposent, du d r o i t de v o t e à l'assemblée générale.

11. Présidence - Bureau. - Feuille de présence. L'assemblée désigne annuellement à l a majorité absolue des v o i x , son président et deux assesseurs. I l s peuvent être réélus. La présidence de l a première assemblée a p p a r t i e n d r a au propriétaire du p l u s grand nombre de v o i x ; en cas d'égalité de voix>. au p l u s âgé d'entre eux. Le bureau e s t composé du président assisté des deux assesseurs, e t à défaut de ces d e r n i e r s , du président assisté des deux copropriétaires du p l u s grand nombre de v o i x . Le syndic r e m p l i r a d ' o f f i c e l e rôle de secrétaire. I l e s t tenu une f e u i l l e de présence q u i sera signée, en e n t r a n t en séance, par l e s propriétaires q u i a s s i s t e r o n t à l'assemblée ou par l e u r mandataire; c e t t e f e u i l l e de présences sera certifiée conforme par l e s membres du bureau.

b) Syndic :

1. Nomination. L ' a d m i n i s t r a t i o n de l'immeuble est confiée à un s y n d i c , personnes physique ou morale, p a r t i c u l i e r ou p r o f e s s i o n n e l , nommé par l'assemblée générale à l a majorité simple ou, à défaut, par décision du ju g e , à l a requête de t o u t copropriétaire. Son mandat ne peut excéder c i n q ans. I l est renou v e l a b l e . Le syndic peut être c h o i s i parmi l e s copropriétaires. Si l e syndic est une société, l'assemblée générale désignera en o u t r e l e ou l e s personnes physiques habilitées pour a g i r en qualité de syndic. Le syndic sera désigné l o r s de l a première assemblée

34

générale. Premier syndic : Les comparants exerceront pour l a première f o i s l e s f o n c t i o n s de syndic. Son mandat e x p i r e r a de p l e i n d r o i t l o r s de l a première assemblée générale. Son mandat e s t renouvelable.

2. Révocation - Délégation - Syndic provisoire. La durée de son mandat sera fixée par l'assemblée générale l o r s de sa nomination mais e l l e ne peut dépasser c i n q ans. Sous réserve d'une a u t o r i s a t i o n de l'assemblée générale, l e syndic ne peut s o u s c r i r e un engagement pour un terme excédant l a durée de son mandat. L'assemblée générale peut en t o u t temps révoquer l e synd i c . E l l e ne d o i t pas m o t i v e r sa décision. E l l e peut également l u i a d j o i n d r e un syndic p r o v i s o i r e pour une durée ou à des f i n s déterminées. Le juge peut également, à l a requête d'un copropriétaire, désigner un syndic p r o v i s o i r e pour l a durée q u ' i l détermine, en cas d'empêchement ou de carence du syndic. I l e s t appelé à l a cause. ( s i pas de c o n s e i l de gérance) L'assemblée générale des copropriétaires peut également, chaque f o i s q u ' e l l e l ' e s t i m e nécessaire, procéder à l a désignation d'un syndic p r o v i s o i r e a i n s i qu'au remplacement de ce d e r n i e r , par décision motivée, sauf en cas de décision j u d i c i a i r e . Dans ce cas, l e procès-verbal d'assemblée générale précisera l a durée e t l'étendue de l a mis s i o n

. du syndic p r o v i s o i r e e t l a charge du coût de l' a s s u rance p r o f e s s i o n n e l l e du syndic p r o v i s o i r e .

3. Publicité. Un e x t r a i t de l ' a c t e p o r t a n t désignation ou nomination du syndic e s t affiché dans l e s h u i t j o u r s de c e l l e - c i de manière inaltérable e t v i s i b l e à t o u t moment à l'entrée de l'immeuble, siège de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. L ' e x t r a i t i n d i q u e , o u t r e l a date de l a désignation ou de l a nomination, l e s nom, prénoms, p r o f e s s i o n e t d o m i c i l e du syndic ou, s ' i l s ' a g i t d'une société, sa forme, sa r a i s o n ou dénomination s o c i a l e a i n s i que son siège. I l d o i t être complété par t o u t e s a u t r e s i n d i c a L l o n s permetLant à t o u t intéressé de communiquer avec l u i sans délai e t notamment l e l i e u où, au siège de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires, l e règlement

35

d'ordre intérieur et l e r e g i s t r e des décisions de l'assemblée générale peuvent être consultés. L ' a f f i c h a g e de l ' e x t r a i t se f a i t à l a d i l i g e n c e du syndic.

4. Responsabilité - Délégation. Le syndic est s e u l responsable de sa g e s t i o n . I l ne peut déléguer ses p o u v o i r s sans l ' a c c o r d préalable de 1 ' asseitiblée générale. Cette délégation ne peut i n t e r v e n i r que pour une durée ou à des f i n s déterminées.

5. Pouvoirs. Le syndic e s t chargé : l°de convoquer l'assemblée générale aux dates fixées

par l e règlement de copropriété ou à t o u t moment lorsqu'une décision d o i t être p r i s e d'urgence dans l'intérêt de l a copropriété, ou lors q u ' u n ou p l u s i e u r s copropriétaires possédant au moins un cinquième des quotes-parts dans l e s p a r t i e s communes l u i en f o n t l a demande,

2°de consigner l e s décisions de l'assemblée générale dans l e r e g i s t r e visé à l ' a r t i c l e 577-10, paragraphe 3 e t de v e i l l e r , sans délai, à l a mise à j o u r du règlement d'ordre intérieur en f o n c t i o n des m o d i f i c a t i o n s décidées par l'assemblée générale;

3"d'exécuter e t de f a i r e exécuter ces décisions; 4°d'accomplir tous actes c o n s e r v a t o i r e s et tous actes

d ' a d m i n i s t r a t i o n p r o v i s o i r e , e t notamment : - l'exécution de tous t r a v a u x d ' e n t r e t i e n ou a u t r e s

dans l e s c o n d i t i o n s prévues aux présents s t a t u t s ; à cet e f f e t , i l commande tous l e s o u v r i e r s e t t r a v a i l l e u r s dont l e concours est nécessaire;

- l'engagement et l e l i c e n c i e m e n t des femmes d'ouvrage e t a u t r e personnel ou f i r m e d ' e n t r e t i e n ;

- l a garde des arc h i v e s intéressant l a copropriété; - l e bon e n t r e t i e n et l e fonctionnement normal de

tous l e s s e r v i c e s communs, e n t r e a u t r e s l'exécution sans r e t a r d des tra v a u x urgents ou décidés par l'assemblée générale, l a s u r v e i l l a n c e de l'évacuation des ordures ménagères, du nettoyage des t r o t t o i r s , h a l l s , e s c a l i e r s , a i r e s de manœuvres e t a u t r e s p a r t i e s communes;

5°d'administrer l e s fonds de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires e t notamment : - t e n i r l a comptabilité et établir l e s comptes de

chaque propriétaire à l u i présenter chaque t r i m e s t r e et/ou sur demande f a i t e à l ' o c c a s i o n de l a t r a n s m i s s i o n de l a propriété d'un l o t ;

36

- payer l e s dépenses communes e t recouvrer l e s r e c e t t e s pour l e compte de l a copropriété, répartir le s charges communes e n t r e l e s propriétaires ou occupants; gérer l e fonds de roulement e t l e fonds de réserve;

- s o u s c r i r e au nom des propriétaires tous c o n t r a t s d'assurances r e l a t i f s au bien pour l e u r compte ou, l e cas échéant, pour compte de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires, s u i v a n t l e s d i r e c t i v e s de l'assemblée générale e t représenter l a copropriété à l'égard des assureurs, sans a v o i r à j u s t i f i e r d'une délibération préalable de l'assemblée générale ou des copropriétaires i n d i v i d u e l l e m e n t .

6°de représenter l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires en j u s t i c e , t a n t en demandant qu'en défendant e t dans l a g e s t i o n des a f f a i r e s communes; notamment pour exécuter l e s décisions des assemblées générales, t a n t pour l a g e s t i o n journalière que pour l ' a d m i n i s t r a t i o n de l'immeuble en général. A cet e f f e t , l e syndic représente vis-à-vis de quiconque l'universalité des propriétaires e t ce, comme organe de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires; i l engage donc valablement tous l e s propriétaires et/ou occupants, même l e s absents e t ceux q u i se sont opposés à une décision de l'assemblée générale régulièrement p r i s e ;

7°de f o u r n i r l e relevé des d e t t e s visées à l ' a r t i c l e 577-11, § 1, dans l e s quinze j o u r s de l a demande q u i l u i en e s t f a i t e par l e n o t a i r e , dans l e cas d'une t r a n s m i s s i o n d'un l o t p r i v a t i f ;

8°de communiquer à t o u t e personne occupant l'immeuble en v e r t u d'un d r o i t personnel ou réel, mais ne disposant pas du d r o i t de v o t e à l'assemblée générale, l a date des assemblées a f i n de l u i per m e t t r e de f o r m u l e r par écrit ses demandes ou o b s e r v a t i o n s r e l a t i v e s aux p a r t i e s communes l e s q u e l l e s seront à ce t i t r e communiquées à 1'assemblée;

9°de représenter l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires à tous actes authentiques notamment l e s m o d i f i c a t i o n s aux s t a t u t s ou t o u t e a u t r e décision de l'assemblée générale. Le syndic devra cependant j u s t i f i e r à l'égard du n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t de ces po u v o i r s en f o u r n i s s a n t l ' e x t r a i t c o n s t a t a n t sa nomination et c e l u i l u i o c t r o y a n t l e s pouvoi r s de signer seul l ' a c t e a u t h e n t i q u e a i n s i que l ' e x t r a i t de l a décision reprenant l ' o b j e t de l ' a c t e a u t h e n t i q u e . I l ne devra pas être justifié de ses po u v o i r s e t de ce q u i

37

précède à l'égard du conservateur des hypothèques. I l en sera notamment a i n s i de l a m o d i f i c a t i o n des quote s - p a r t s de copropriété, de l a m o d i f i c a t i o n de l a répartition des charges communes, de l a cession d'une p a r t i e commune, de l a c o n s t i t u t i o n d'un d r o i t réel sur une p a r t i e commune, e t caetera...

10° Dans l e cas où i l v i e n d r a i t à c o n s t a t e r des manquements graves aux d i s p o s i t i o n s du règlement de copropriété de l a p a r t d'occupants de l o t s p r i v a t i f s ou relèverait des a t t i t u d e s de nature à t r o u b l e r l ' o c c u p a t i o n p a i s i b l e ou à n u i r e aux a u t r e s occupants de l'ensemble i m m o b i l i e r , i l en a v i s e r a par l e t t r e recommandée l e contrevenant en l u i e n j o i g n a n t de prendre t o u t e s d i s p o s i t i o n s urgentes que l a s i t u a t i o n emporte e t en l u i n o t i f i a n t qu'en cas d ' i n a c t i o n de sa p a r t , l e syndic aura l e d r o i t de prendre t o u t e s mesures q u ' i l estimera u t i l e s à l a tranquillité e t à l a bonne g e s t i o n , après en a v o i r référé au c o n s e i l de gérance. Si l e contrevenant est un l o c a t a i r e , l e syndic, avant de prendre l e s d i t e s mesures, devra a v i s e r l e propriétaire par l e t t r e recommandée et l u i n o t i f i e r d ' a v o i r à f a i r e l e nécessaire dans l a q u i n z a i n e , à défaut de quoi l e syndic pourra a g i r personnellement e t aura l e d r o i t de prendre t o u t e mesure q u ' i l estimera u t i l e s à l a tranquillité e t à l a bonne g e s t i o n , et en rendra compte à l a p l u s prochaine assemblée générale;

11° D ' i n s t r u i r e l e s c o n t e s t a t i o n s r e l a t i v e s aux p a r t i e s communes survenant avec des t i e r s ou e n t r e l e s propriétaires, f a i r e r a p p o r t à l'assemblée générale e t , en cas d'urgence, prendre t o u t e s l e s mesures c o n s e r v a t o i r e s nécessaires;

6. Rémunération. Le mandat du syndic ou du syndic p r o v i s o i r e est rémunéré. L'assemblée générale f i x e sa rémunération l o r s de sa nomination. C e l l e - c i c o n s t i t u e une charge commune générale.

7. Démission. Le syndic peut en t o u t temps démissionner moyennant un préavis de minimum t r o i s mois, sans que c e l u i - c i p uisse s o r t i r ses e f f e t s avant l ' e x p i r a t i o n d'un t r i m e s t r e c i v i l . C ette démission d o i t être notifiée par p l i recommandé tra n s m i s au c o n s e i l de gérance ou à défaut de c e l u i - c i au président de l a dernière assemblée générale.

38

8.Reddition des coinptes. A l ' e x p i r a t i o n de son mandat, l e syndic devra clôturer ses comptes à l'entière s a t i s f a c t i o n de l'assemblée générale, e t l u i re m e t t r e t o u t document en sa possession, avant d ' o b t e n i r décharge de sa mission.

CHAPITRE D : RÉPARTITION DES CHARGES ET RECETTES COMMCJNES

ARTICLE 2 0 : FRAIS COMMUNS :

l.Sont considérées comme charges communes générales : - l e s f r a i s d ' e n t r e t i e n e t de réparation des p a r t i e s communes utilisées par tous l e s copropriétaires

- l e s f r a i s d ' a d m i n i s t r a t i o n - l e s f r a i s de consommation, réparation e t e n t r e t i e n des

i n s t a l l a t i o n s communes utilisées par tous l e s copropriétaires,

- l e s primes d'assurances des choses communes e t de l a responsabilité c i v i l e des copropriétaires,

- l e s indemnités dues par l a copropriété - l e s f r a i s de r e c o n s t r u c t i o n de l'immeuble détruit Cette l i s t e n'étant pas l i m i t a t i v e , i l y a l i e u d'y comprendre t o u t e s l e s charges nées des besoins communs Les charges nées des besoins communs sont supportées par le s copropriétaires en f o n c t i o n de l e u r s d r o i t s dans l e s p a r t i e s communes, sauf i n d i c a t i o n c o n t r a i r e dans l e présent règlement.

ARTICLE 2 1 : CONSOMMATIONS INDIVIDUELLES : Les consommations i n d i v i d u e l l e s de gaz, de l'eau e t de l'électricité e t tous f r a i s r e l a t i f s à ces s e r v i c e s , sont payées e t supportées par chaque propriétaire.

ARTICLE 2 2 : IMPÔTS : A moins que l e s impôts r e l a t i f s à l'immeuble ne s o i e n t directement établis par l e pouv o i r a d m i n i s t r a t i f sur chaque propriété privée, ces impôts seront répartis e n t r e l e s copropriétaires p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r s quotes-parts dans l e s p a r t i e s communes de l'immeuble.

ARTICLE 2 3 : RESPONSABILITÉ CIVILE : La responsabilité du f a i t de l'immeuble ( a r t i c l e 1386 du Code C i v i l ) e t , de façon générale, t o u t e s l e s charges de l'immeuble, se répartissent s u i v a n t l e s quotes-parts de copropriété afférentes à chaque l o t pour a u t a n t , b i e n entendu, q u ' i l s'agisse de choses communes et sans préjudice au recours que l e s copropriétaires p o u r r a i e n t

39

a v o i r c o n t r e ceux dont l a responsabilité p e r s o n n e l l e s e r a i t engagée, t i e r s ou copropriétaires. ARTICLE 2 4 : AUGMENTATION DES CHARGES DU FAIT D'DN COPROPRIÉTAIRE : Dans l e cas où un copropriétaire ou son l o c a t a i r e ou occupant augmenterait l e s charges communes par son f a i t p ersonnel, i l d e v r a i t supporter s e u l c e t t e augmentation.

ARTICLE 2 5 : RECETTES AU PROFIT DES PARTIES COMMONES : Dans l e cas où des r e c e t t e s communes s e r a i e n t effectuées à r a i s o n des p a r t i e s communes, e l l e s seront acquises à l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires q u i décidera de l e u r a f f e c t a t i o n .

ARTICLE 2 6 : MODIFICATION DE LA RÉPARTITION DES CHARGES : L'assemblée générale s t a t u a n t à l a majorité des q u a t r e / c i n quièmes des v o i x peut décider de m o d i f i e r l a répartition des charges communes générales. Tout copropriétaire peut également demander au juge de m o d i f i e r l e mode de répartition des charges s i c e l u i - c i l u i cause un préjudice propre, a i n s i que l e c a l c u l de c e l l e s - c i s ' i l e s t i n e x a c t ou s ' i l e s t devenu i n e x a c t par s u i t e de m o d i f i c a t i o n s apportées à l'immeuble. Si l a n o u v e l l e répartition a des e f f e t s antérieurs à l a date de l a décision de l'assemblée générale ou du jugement coulé en f o r c e de chose jugée, l e syndic devra établir, dans l e mois de c e l l e - c i , un nouveau décompte pour l a prochaine assemblée, sans que ce décompte doive comprendre une période excédant c i n q ans. Ce décompte devra être approuvé par l'assemblée générale convoquée par l e s soins du syndic dans l e s deux mois de l a d i t e décision. Ce décompte reprendra l e s sommes à rembourser à chaque copropriétaire dont l e s quot e s - p a r t s dans l e s charges ont été revues à l a baisse, e t c e l l e s à payer par chaque copropriétaire dont l e s quot e s - p a r t s dans l e s charges ont été revues à l a hausse. Ces paiements devront s ' e f f e c t u e r sans intérêts dans l e s deux mois q u i s u i v e n t l'assemblée générale ayant approuvé ce décompte. La créance ou l a d e t t e dont q u e s t i o n c i - a v a n t est réputée p r e s c r i t e pour l a période excédant c i n q ans avant l a décision de l'assemblée générale ou du jugement coulé en f o r c e de chose jugée prononçant l a m o d i f i c a t i o n de l a répartition des charges communes. En cas de ces s i o n d'un l o t , l a créance ou l a d e t t e dont q u e s t i o n c i - a v a n t p r o f i t e r a ou sera supportée par l e cédant et l e c e s s i o n n a i r e p r o r a t a temporis. La date à prendre en considération sera c e l l e du j o u r où l a cession a eu date

40

c e r t a i n e ( a r t i c l e 1328 Code c i v i l ) .

ARTICLE 27 : CESSION D'DN LOT : En cas de t r a n s m i s s i o n de l a propriété d'un l o t , l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t e st tenu de requérir, par l e t t r e recommandée, du syndic de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires, l'état : l°du coût des dépenses non v o l u p t u a i r e s de c o n s e r v a t i o n ,

d ' e n t r e t i e n , de réparation e t de réfection décidées par l'assemblée générale ou l e syndic avant l a date de l a t r a n s m i s s i o n , mais dont l e paiement ne d e v i e n t e x i g i b l e que postérieurement à c e t t e date;

2°des f r a i s liés à l ' a c q u i s i t i o n de p a r t i e s communes, décidée par l'assemblée générale avant l a date de l a tr a n s m i s s i o n mais dont l e paiement ne d e v i e n t e x i g i b l e que postérieurement à c e t t e date;

3°des d e t t e s c e r t a i n e s dues par l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires à l a s u i t e de l i t i g e s nés antérieurement à l a date de l a t r a n s m i s s i o n , mais dont l e paiement ne de v i e n t e x i g i b l e que postérieurement à c e t t e date.

Le n o t a i r e en informe l e s p a r t i e s . A défaut de réponse du syndic dans l e s quinze j o u r s de l a demande, l e n o t a i r e avise l e s p a r t i e s de l a carence de c e l u i - c i . Sans préjudice de conventions c o n t r a i r e s en ce q u i concerne l a c o n t r i b u t i o n à l a d e t t e , l e nouveau copropriétaire supporte l e montant de ces d e t t e s a i n s i que l e s charges o r d i n a i r e s concernant l a période postérieure à l a date de l a t r a n s m i s s i o n . En cas de t r a n s m i s s i o n de l a propriété d'un l o t : l°le copropriétaire s o r t a n t e s t créancier de l ' a s s o c i a t i o n

des copropriétaires pour l a p a r t i e de sa quot e - p a r t dans l e fonds de roulement correspondant à l a période durant l a q u e l l e i l n'a pas j o u i e f f e c t i v e m e n t des p a r t i e s communes; l e décompte e s t établi par l e syn d i c ;

2°sa quo t e - p a r t dans l e fonds de réserve demeure l a propriété de l ' a s s o c i a t i o n .

On entend par "FONDS DE ROULEMENT", l a somme des avances f a i t e s par l e s copropriétaires, à t i t r e de p r o v i s i o n , pour c o u v r i r l e s dépenses périodiques t e l l e s que l e s f r a i s de chauffage e t d'éclairage des p a r t i e s communes, l e s f r a i s de gérance. On entend par "FONDS DE RÉSERVE", l a somme des apports de fonds périodiques destinés à f a i r e face à des dépenses non périodiques, t e l l e s que c e l l e s occasionnées par l a réparation ou l e renouvellement de l a t o i t u r e . Les créances nées après l a date de l a t r a n s m i s s i o n s u i t e à

41

une procédure entamée avant c e t t e date, a p p a r t i e n n e n t à l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. L'assemblée générale des copropriétaires décidera souverainement de son a f f e c t a t i o n . Les appels de fonds destinés au fonds de réserve e t décidés par l'assemblée générale avant l a date de l a t r a n s m i s s i o n r e s t e r o n t à charge du vendeur, sans préjudice de conventions c o n t r a i r e s dans l ' a c t e de cession, en ce q u i concerne l a c o n t r i b u t i o n à l a d e t t e .

Pour l ' a p p l i c a t i o n du présent a r t i c l e : - l a date de l a t r a n s m i s s i o n est c e l l e où l a cession a

acquis une date c e r t a i n e conformément à l ' a r t i c l e 1328 du Code c i v i l , sans préjudice au d r o i t de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires, représentée par l e syndic, d'invoquer l a date du t r a n s f e r t de l a propriété s i c e l l e - c i ne coïncide pas avec l a date c e r t a i n e de l a t r a n s m i s s i o n . Le syndic devra en a v i s e r l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t par p l i recommandé dans l e s quinze j o u r s f r a n c s de l ' e n v o i de l'état dont q u e s t i o n à l ' a r t i c l e 577-11 paragraphe 1er du Code c i v i l . Ce délai e s t p r e s c r i t à peine de f o r c l u s i o n .

- l e paiement e s t réputé e x i g i b l e à compter du j o u r ouvrable q u i s u i t l ' e n v o i du décompte par l e s y n d i c .

C H A P I T R E E : TRAVAUX ET RÉPARATIONS .

ARTICLE 2 8 : GÉNÉRALITÉS : Les réparations et tra v a u x aux choses communes sont supportées par l e s copropriétaires, s u i v a n t l a quotité de chacun dans l e s p a r t i e s communes, sauf dans l e s cas où l e s s t a t u t s en décident autrement.

ARTICLE 2 9 : GENRE DE RÉPARATIONS ET TRAVAUX : Les réparations et t r a v a u x sont répartis en deux catégories

- réparations urgentes; - réparations non urgentes. ARTICLE 3 0 : RÉPARATIONS URGENTES : Le syndic dispose des p l e i n s p o u v o i r s pour exécuter l e s tra v a u x ayant un caractère absolument urgent, sans d e v o i r en demander l ' a u t o r i s a t i o n à l'assemblée, e t l e s copropriét a i r e s ne peuvent jamais y m e t t r e o b s t a c l e .

ARTICLE 3 1 : RÉPARATIONS OU TRAVAUX NON URGENTS : Ces travaux .doivent être demandés par l e syndic ou par des copropriétaires possédant ensemble au moins un q u a r t des quotités e t i l s s e r o n t soumis à l'assemblée générale q u i s u i t . I l s ne pourront être décidés que par une majorité des 42

t r o i s / q u a r t s des v o i x des copropriétaires présents ou représentés e t seront a l o r s o b l i g a t o i r e s pour tous.

ARTICLE 3 2 : SERVITUDES RELATIVES AUX TRAVAUX : Si l e syndic l e juge nécessaire, l e s copropriétaires d o i v e n t donner accès, par l e u r s locaux privés (occupés ou non) , pour tous contrôles, réparations, e n t r e t i e n e t n e t toyage des p a r t i e s communes; i l en sera de même pour l e s contrôles éventuels des c a n a l i s a t i o n s privées, s i l e u r examen e s t jugé nécessaire par l e syndic. I l s d o i v e n t , de même, donner accès à l e u r s locaux, sans indemnité, aux a r c h i t e c t e s , e n t r e p r e n e u r s , e t caetera, exécutant des réparations e t travaux'nécessaires aux choses communes ou aux p a r t i e s privées appartenant à d'autres copropriétaires, étant entendu que l e s t r a v a u x d o i v e n t être exécutés avec t o u t e l a célérité désirable. A moins q u ' i l ne s'agisse de réparations urgentes, cet accès ne pourra être demandé du premier j u i l l e t au t r e n t e e t un août. Si l e s propriétaires ou l e s occupants s'absentent, i l s do i v e n t o b l i g a t o i r e m e n t r e m e t t r e une c l e f de l e u r l o c a l p r i v a t i f à un mandataire occupant l'immeuble, dont l e nom et l'adresse devront être connus du syndic, de manière à pouvoi r accéder aux l i e u x p r i v a t i f s , s i l a chose e s t nécessaire. Tout contrevenant à c e t t e d i s p o s i t i o n s u p p o r t e r a i t e x c l u s i vement l e s f r a i s supplémentaires résultant de l ' o m i s s i o n . Les copropriétaires devront supporter sans indemnité l e s inconvénients résultant des réparations aux choses communes, q u i seront décidées d'après l e s règles ci-dessus, q u e l l e qu'en s o i t l a durée. De même, pendant t o u t e l a durée des tr a v a u x de l a c o n s t r u c t i o n de l'immeuble, l e s copropriétaires devront également sup p o r t e r , sans pouvoir prétendre à aucune indemnité, l e s inconvénients d'une i n t e r r u p t i o n momentanée dans l e s se r v i c e s communs au cours des trav a u x de parachèvement aux p a r t i e s communes ou a u t r e s p a r t i e s p r i v a t i v e s de 1'immeuble. Les hommes de métier pou r r o n t donc a v o i r accès dans l e s p a r t i e s où devront s ' e f f e c t u e r l e s d i t s t r a v a u x e t l e s matériaux à m e t t r e en œuvre p o u r r o n t donc, pendant t o u t e c e t t e période, être véhiculés dans l e s p a r t i e s communes de 1'immeuble. Si un copropriétaire f a i t e f f e c t u e r ultérieurement des trava u x d'une c e r t a i n e importance, l e syndic pourra e x i g e r l e placement d'un monte-charge extérieur, avec accès des o u v r i e r s par échelle e t t o u r .

43

Les emplacements pour l'entreposage des matériaux ou a u t r e s seront nettement délimités par l u i . Le propriétaire responsable des travaux sera tenu de r e m e t t r e en état p a r f a i t l e d i t emplacement e t ses abords; en cas de carence, fixée dès à présent à h u i t j o u r s maximum, l e syndic aura l e d r o i t de f a i r e procéder d ' o f f i c e e t aux f r a i s du copropriétaire concerné, aux t r a v a u x nécessaires, sans q u ' i l s o i t besoin d'une mise en demeure. Les f r a i s seront supportés par l e propriétaire intéressé.

CHAPITRE F : DE lA RESPONSABILITÉ EN GÉNÉRAL - ASSURANCES -RECONSTRUCTION :

ARTICLE 3 3 : DE LA RESPONSABILITÉ EN GÉNÉRAL : Les responsabilités pouvant naître du chef des p a r t i e s des immeubles, t a n t communes que p r i v a t i v e s , à l ' e x c l u s i o n cependant de tous dommages résultant du f a i t de l'occupant, seront supportées par tous l e s copropriétaires au p r o r a t a du nombre de quotités de chacun, que l e recours s o i t exercé par l ' u n des copropriétaires, par des v o i s i n s ou par des t i e r s quelconques. Ces r i s q u e s seront couverts par des assurances s o u s c r i t e s par l'intermédiaire du syndic, dans l a mesure e t pour l e s montants déterminés par l'assemblée générale, sans préjudice au montant supplémentaire dont t o u t copropriétaire peut réclamer l'assurance sur sa p a r t i e p r i v a t i v e , l e t o u t sous réserve des d i s p o s i t i o n s générales énoncées c i - a v a n t . Le syndic devra f a i r e , à c e t e f f e t , t o u t e s d i l i g e n c e s nécessaires; i l a c q u i t t e r a l e s primes comme charges communes, remboursables par l e s copropriétaires, dans l a p r o p o r t i o n des c o e f f i c i e n t s de copropriété (sauf pour ce q u i est des primes afférentes au montant supplémentaire sur p a r t i e s p r i v a t i v e s , ces dernières étant dues au comptant par l e propriétaire et/ou ses ayants d r o i t , s e u l s bénéficiaires de l'assurance supplémentaire). Dans cet o r d r e d'idées, l e s premières assurances seront contractées par l e premier syndic ou l e promoteur, au mieux des intérêts des copropriétaires; c e u x - c i l u i rembourseront l e s primes payées par l u i au p r o r a t a des p a r t s de chacun. Les copropriétaires seront tenus de prêter l e u r concours, quand i l l e u r sera demandé, pour l a c o n c l u s i o n de ces assurances e t de s i g n e r l e s actes nécessaires, à défaut de quoi l e syndic pourra, de p l e i n d r o i t e t sans d e v o i r n o t i f i e r ' aucune a u t r e mise en demeure que c e l l e q u i se t r o u v e conventionnellement prévue i c i même, l e s s i g n e r valablement à l e u r p l a c e .

ARTICLE 3 4 : DE LA RENONCIATION RÉCIPROQUE AU RECOURS EN MATIÈRE DE

44

COMMUNICATION D'INCENDIE : En vue de diminuer l e s possibilités de c o n t e s t a t i o n s , a i n s i que de réduire l e s charges réciproques d'assurances, l e s copropriétaires sont censés renoncer formellement e n t r e eux et c o n t r e l e personnel de chacun d'eux, a i n s i que c o n t r e l e syndic, éventuellement l e c o n s e i l de gérance, l e s l o c a t a i r e s e t tous a u t r e s occupants de l'immeuble e t l e s membres de l e u r personnel, à l e u r d r o i t éventuel d'exercice d'un recours pour communication d'incendie né dans une p a r t i e quelconque de l'immeuble ou dans l e s biens q u i s'y t r o u v e n t , hormis b i e n entendu, l e cas de m a l v e i l l a n c e ou de f a u t e grave assimilée au d o l . I l en e s t de même des autres g a r a n t i e s de l a p o l i c e i n c e n d i e e t des p o l i c e s s o u s c r i t e s par l e syndic, notamment des dégâts des eaux e t des b r i s de v i t r a g e s . Les copropriétaires s'engagent à f a i r e accepter l a d i t e r e n o n c i a t i o n par l e u r s l o c a t a i r e s ou l e s occupants à quelque t i t r e que ce s o i t sous peine d'être personnellement responsable de l ' o m i s s i o n .

ARTICLE 3 5 : ASSURANCE : L'immeuble sera couvert c o n t r e l e s r i s q u e s d'incendie, chute de l a foudre, e x p l o s i o n s , chute d'avion, dégâts d'ordre électrique, tempête e t r i s q u e s connexes par une ou p l u s i e u r s p o l i c e s comportant l e s g a r a n t i e s s u i v a n t e s a) l e bâtiment pour sa v a l e u r de r e c o n s t r u c t i o n ; b) l e recours des v o i s i n s ; c) l e chômage i m m o b i l i e r ; d) l e s f r a i s de déblai e t de démolition; e) l e s f r a i s de pompiers, d ' e x t i n c t i o n , de sauvetage e t de

co n s e r v a t i o n ; Ces périls e t g a r a n t i e s seront couverts par l e s soins du syndic, a g i s s a n t pour compte de tous l e s copropriétaires dans l a mesure e t pour l e montant déterminé par l'assemblée générale, t a n t pour l e s p a r t i e s p r i v a t i v e s que pour l e s p a r t i e s communes par un seul e t même c o n t r a t , avec r e n o n c i a t i o n par l e s assureurs à tous recours c o n t r e l e s copropriétaires e t l e u r personnel, a i n s i que c o n t r e l e syndic, l e s l o c a t a i r e s e t tous a u t r e s occupants de l'immeuble e t l e s membres de l e u r p e r sonnel, à quelque t i t r e que ce s o i t , hormis b i e n entendu l e s cas de m a l v e i l l a n c e ou c e l u i d'une f a u t e grave assimilée au d o l . Dans ce cas cependant, l a déchéance éventuelle ne p o u r r a i t être appliquée qu'à l a personne en cause e t l e s assureurs conserveront l e d r o i t de recours c o n t r e l ' a u t e u r responsable du s i n i s t r e .

45

ARTICLE 3 6 : A. DE IA RESPONSABILITÉ CIVILE TIERS (IMMETJBLE) - B. BRIS DE GLftCE ET DÉGÂTS DES EAUX - C. PERSONNEL :

A. Le syndic s o u s c r i r a également pour l e compte des copropriétaires, dans l a mesure et pour l e montant déterminé par l'assemblée générale, une p o l i c e d'assurance résiliable annuellement e t couvrant l a responsabilité des copropriétaires et de l e u r personnel pour l e s a c c i d e n t s causés aux copropriétaires, aux occupants de l'immeuble ou de passage et aux t i e r s quels q u ' i l s s o i e n t , en r a i s o n : - s o i t du mauvais état ou du mauvais e n t r e t i e n de

1'immeuble; - s o i t pour t o u t e s a u t r e s causes imprévues dont l a

responsabilité p o u r r a i t être mise à l a charge de l'ensemble des copropriétaires (chute de matériaux, de cheminées, e t caetera...) ou de l ' u n d'eux;

B. Dans l e cadre des d i s p o s i t i o n s de l ' a r t i c l e 33 c i - a v a n t , l e syndic s o u s c r i r a de même une p o l i c e " b r i s de gl a c e s " pour l e s p a r t i e s communes pl u s particulièrement exposées, a i n s i qu'une p o l i c e "dégâts des eaux", pour c o u v r i r l e s dégradations de l'immeuble, consécutivement à des f u i t e s a c c i d e n t e l l e s , r u p t u r e s , engorgements des condu i t e s , de chenaux, des gouttières e t de t o u t a p p a r e i l à eau de l'immeuble, a i n s i que l e s dégâts pour i n f i l t r a t i o n s d'eau de p l u i e au t r a v e r s des t o i t u r e s , p l a t e - f o r m e e t façades, mais s u i v a n t l e s possibilités du marché des assurances. Ces c o n t r a t s seront également résiliables annuellement.

C. Le personnel d ' e n t r e t i e n sera assuré par l e syndic conformément à l a l o i .

ARTICLE 3 7 : OBLIGATIONS DES COPROPRIÉTAIRES EN MATIÈRE D'ASSURANCES : Les décisions r e l a t i v e s aux montants des c a p i t a u x à assurer, à l ' u n ou à l ' a u t r e t i t r e que ce s o i t , a i n s i qu'aux clauses e t c o n d i t i o n s des p o l i c e s à s o u s c r i r e , seront ratifiées par l'assemblée générale des copropriétaires s t a t u a n t à l a majorité absolue des v o i x , sauf l e s premières assurances dont q u e s t i o n c i - a v a n t q u i seront o b l i g a t o i r e m e n t ratifiées d ' o f f i c e . En t o u t état de cause, l e bâtiment devra être couvert c o n t r e l e s r i s q u e s d'incendie, e x p l o s i o n s e t r i s q u e s connexes pour sa v a l e u r à neuf de r e c o n s t r u c t i o n , l a q u e l l e sera indexée. Chacun des copropriétaires a d r o i t à un exemplaire des p o l i c e s d'assurances. Si une surprime est due du chef de l a p r o f e s s i o n exercée 46

par un des copropriétaires ou du chef du personnel q u ' i l emploie ou de son l o c a t a i r e , ou d'un occupant de son bureau, ou pl u s généralement pour t o u t e r a i s o n p e r s o n n e l l e à un des copropriétaires, c e t t e surprime sera à l a charge e x c l u s i v e de ce d e r n i e r .

ARTICLE 3 8 : CAS DE SINISTRE : En cas de s i n i s t r e , l e s indemnités allouées en v e r t u de l a p o l i c e seront encaissées par l e syndic déposées en banque, mais en t o u t cas en un compte spécial. A c e t e f f e t , i l a p p a r t i e n d r a au syndic d'exiger des d i v e r s copropriétaires avant l e paiement ou l ' u t i l i s a t i o n aux f i n s de l a r e c o n s t r u c t i o n , des indemnités l e u r revenant respectivement, l a p r o d u c t i o n , aux f r a i s de chacun d'eux, d'un c e r t i f i c a t de t r a n s c r i p t i o n e t d ' i n s c r i p t i o n hypothécaire à l ' e f f e t de pouvoir t e n i r compte des d r o i t s des créanciers privilégiés e t hypothécaires. Le cas échéant, i l l u i a p p a r t i e n d r a de f a i r e i n t e r v e n i r l e s d i t s créanciers l o r s du règlement des s u s d i t e s indemnités.

ARTICLE 3 9 : DE L'UTILISATION DES INDEMNITÉS : L ' u t i l i s a t i o n de ces indemnités sera réglée comme s u i t : A. S i l e s i n i s t r e e s t p a r t i e l , à concurrence de moins de

cinquante pour cent de l a v a l e u r de r e c o n s t r u c t i o n du bâtiment, l e syndic emploiera l'indemnité par l u i encaissée à l a remise en état des l i e u x sinistrés. S i l'indemnité e s t i n s u f f i s a n t e pour f a i r e face à l a remise en état, l e supplément sera recouvré par l e syndic à charge de tous l e s copropriétaires q u i s ' o b l i g e n t à l ' a c q u i t t e r dans l e s t r o i s mois de l a réclamation l e u r présentée par l e syndic. A défaut de paiement dans ce délai, l e s intérêts au taux d'escompte pratiqué par l a Banque N a t i o n a l e de Belgique majoré de t r o i s pour cent c o u r r o n t de p l e i n d r o i t e t sans mise en demeure sur ce q u i sera dû, sauf l e recours de ceux-ci c o n t r e c e l u i q u i a u r a i t , du chef de l a r e c o n s t r u c t i o n , une pl u s - v a l u e de son b i e n à concurrence de c e t t e p l u s - v a l u e . Toute somme à encaisser sera versée par l e syndic au compte spécial ci-dessus. S i l'indemnité e s t supérieure aux dépenses de remise en état, l'excédent est acquis aux copropriétaires en p r o p o r t i o n de l e u r s p a r t s dans l e s p a r t i e s communes.

B. Si l e s i n i s t r e e s t t o t a l , ou p a r t i e l à concurrence de pl u s de cinqua n t e pour cent de l a v a l e u r de recons-

47

t r u c t i o n du bâtiment, l'indemnité devra être employée à l a r e c o n s t r u c t i o n , à moins qu'une assemblée générale des copropriétaires, n'en décide autrement, à l a majorité des quatre/cinquièmes des v o i x en cas de r e c o n s t r u c t i o n p a r t i e l l e et à l'unanimité des v o i x de tous l e s copropriétaires en cas de r e c o n s t r u c t i o n t o t a l e . En cas d ' i n s u f f i s a n c e de l'indemnité pour l ' a c q u i t des tra v a u x de r e c o n s t r u c t i o n , l e supplément sera à l a charge des copropriétaires dans l a p r o p o r t i o n des d r o i t s de copropriété de chacun e t sera e x i g i b l e dans l e s t r o i s mois de l'assemblée q u i aura déterminé ce supplément, l e s intérêts au taux d'escompte pratiqué par l a Banque N a t i o n a l e de Belgique majoré de t r o i s pour cent courant de p l e i n d r o i t e t sans mise en demeure à défaut de réception, dans ce délai, sur ce q u i sera dû. Toute somme à encaisser sera versée par l e syndic au compte spécial visé ci-dessus. L'ordre de commencer l e s t r a v a u x ne pourra être donné par l e s y n d ic que pour autant que l'assemblée générale des copropriétaires en a i t décidé a i n s i à l a majorité des quatre/cinquièmes des v o i x . T o u t e f o i s , au cas où l'assemblée générale déciderait l a r e c o n s t r u c t i o n p a r t i e l l e de l'immeuble, l e s copropriétaires q u i n'auraient pas p r i s p a r t au vote ou q u i a u r a i e n t voté c o n t r e l a décision de r e c o n s t r u i r e , s e r o n t tenus par priorité, à p r i x et c o n d i t i o n s égaux, de céder tous l e u r s d r o i t s e t l e u r s indemnités dans l'immeuble aux au t r e s copropriétaires, ou s i tous ne désirent pas acquérir, à ceux des copropriétaires q u i en f e r a i e n t l a demande. Cette demande devra être formulée par l e t t r e recommandée à adresser aux copropriétaires d i s s i d e n t s , dans un délai d'un mois à compter du j o u r où l a décision de reconst r u i r e p a r t i e l l e m e n t l'immeuble aura été p r i s e par 1'assemblée. Une copie de c e t t e l e t t r e recommandée sera envoyée au syndic pour i n f o r m a t i o n . A l a réception de l a s u s d i t e l e t t r e recommandée, l e s copropriétaires q u i n' a u r a i e n t pas p r i s p a r t au vote ou q u i a u r a i e n t voté c o n t r e l a décision de r e c o n s t r u i r e p a r t i e l l e m e n t l'immeuble, auront cependant encore l a faculté de se r a l l i e r à c e t t e décision, par l e t t r e recommandée envoyée dans l e s q u a r a n t e - h u i t heures au syndic. Quant aux copropriétaires q u i p e r s i s t e r a i e n t dans l e u r i n t e n t i o n de ne pas r e c o n s t r u i r e p a r t i e l l e m e n t l'immeub l e , i l l e u r s e r a i t r e t e n u , du p r i x de cession, une somme équivalente à l e u r p a r t p r o p o r t i o n n e l l e dans l e découvert résultant de l ' i n s u f f i s a n c e d'assurance.

48

Les copropriétaires récalcitrants auront un délai de deux mois à compter de l a date de l'assemblée générale ayant décidé l a r e c o n s t r u c t i o n p a r t i e l l e de l'immeuble pour céder l e u r s d r o i t s e t l e u r s indemnités dans l'immeuble. A défaut de respecter ce délai, i l s seront tenus de p a r t i c i p e r à l a r e c o n s t r u c t i o n p a r t i e l l e de l'immeuble comme s ' i l s a v a i e n t voté c e t t e dernière. Le p r i x de cession, à défaut d'accord e n t r e l e s p a r t i e s , sera déterminé par deux ex p e r t s nommés par l e président du t r i b u n a l de première i n s t a n c e de l a s i t u a t i o n de l'immeuble, sur simple ordonnance à l a requête de l a p a r t i e l a p l u s d i l i g e n t e e t avec faculté pour l e s ex p e r t s de s ' a d j o i n d r e un troisième expert pour l e s départager; en cas de désaccord sur l e choix du t i e r s e x p e r t , i l sera commis de l a même façon. Le p r i x sera payé au comptant. La d e s t r u c t i o n même t o t a l e de l'immeuble n'entraîne pas à e l l e seule l a d i s s o l u t i o n de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. Si l'immeuble n'est pas r e c o n s t r u i t , l ' i n d i v i s i o n prendra f i n e t l e s choses communes seront partagées ou licitées. L'indemnité d'assurance, a i n s i que l e p r o d u i t de l a l i c i t a t i o n éventuelle sero n t partagés e n t r e l e s copropriétaires, dans l a p r o p o r t i o n de l e u r s d r o i t s r e s p e c t i f s , établis par l e u r s quotités dans l e s p a r t i e s communes, sans préjudice t o u t e f o i s aux d r o i t s des créanciers hypothécaires.

ARTICLE 40 : DES ASSURANCES PARTICULIÈRES :

A. Si des embellissements ont été effectués par des copropriétaires à l e u r propriété, i l l e u r a p p a r t i e n t de l e s assurer à l e u r s f r a i s ; i l s p o u r r o n t néanmoins l e s assurer sur l a p o l i c e générale, mais à charge de supporter l a surprime e t sans que l e s a u t r e s copropriétaires a i e n t à i n t e r v e n i r dans l e s f r a i s de r e c o n s t r u c t i o n éventuels.

B. Les copropriétaires q u i e s t i m e r a i e n t que l'assurance e s t f a i t e pour un montant i n s u f f i s a n t , auront t o u j o u r s l a faculté de prendre, pour l e u r compte personnel, une assurance complémentaire à l a même compagnie, à c o n d i t i o n de supporter t o u t e s l e s charges e t primes. Dans l e s deux cas, l e s copropriétaires intéressés auront seuls d r o i t à l'excédent d'indemnité q u i pourra être allouée par s u i t e de c e t t e assurance complémentaire e t i l s en d i s p o s e r o n t l i b r e m e n t .

49

ARTICLE 41 : DESTRUCTION DE L'IMMEOBLE VÉTUSTÉ. F I N DE L'INDIVISION : Dans l e cas d'une d e s t r u c t i o n t o t a l e ou p a r t i e l l e de 1'irameuble, pour t o u t e cause étrangère à un s i n i s t r e couvert par une assurance, ou encore dans l'hypothèse ou l'immeuble a u r a i t perdu, pour vétusté notamment, une p a r t i e importante de sa v a l e u r d ' u t i l i s a t i o n e t qu'en r a i s o n des conceptions de l'époque en matière d ' a r c h i t e c t u r e e t de c o n s t r u c t i o n , l a seule s o l u t i o n conforme à l'intérêt des copropriétaires s o i t ou l a démolition e t l a r e c o n s t r u c t i o n de l'immeuble, ou sa vente, i l a p p a r t i e n d r a à l'assemblée générale des copropriétaires de décider de c e t t e r e c o n s t r u c t i o n ou de l a d i s s o l u t i o n de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires et éventuellement de l a vente pure e t simple de l'immeuble en b l o c . Une décision d'une t e l l e importance ne pourra cependant être portée à l ' o r d r e du j o u r d'une assemblée générale e x t r a o r d i n a i r e que s i e l l e est proposée par des copropriétaires possédant ensemble au moins l a moitié des v o i x . En o u t r e , l a décision de démolir e t de r e c o n s t r u i r e l'immeuble ou encore c e l l e de l a vente sur l i c i t a t i o n de l'ensenible du b i e n , ne pourra être p r i s e qu'à l a majorité des quatre/cinquièmes des v o i x présentes ou représentées en cas de r e c o n s t r u c t i o n p a r t i e l l e et à l'unanimité des v o i x des copropriétaires en cas de r e c o n s t r u c t i o n t o t a l e ou de d i s s o l u t i o n de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires. Dans l'un comme dans l ' a u t r e cas, ou encore dans l'hypothèse d'une d e s t r u c t i o n t o t a l e ou p a r t i e l l e de l'immeuble pour t o u t e cause étrangère à un s i n i s t r e c o u v e r t par une assurance, l e s d i s p o s i t i o n s de procédure p r e s c r i t e s c i -avant, dans l e cas du " s i n i s t r e t o t a l " seront également a p p l i c a b l e s , t a n t sur l e c h a p i t r e de l a cession des p a r t s des copropriétaires q u i a u r a i e n t voté c o n t r e l a r e c o n s t r u c t i o n , que sur c e l u i de l a nomination des ex p e r t s ou sur c e l u i de l a v e n t i l a t i o n des p a r t s , en cas de vente.

ARTICLE 42 : PORTÉE - MODIFICATIONS : I l e s t arrêté, e n t r e tous l e s copropriétaires, un règlement d'ordre intérieur r e l a t i f à l a jo u i s s a n c e de l'immeuble e t aux détails de l a v i e en commun, o b l i g a t o i r e pour eux et l e u r s ayants d r o i t . I l p ourra être modifié par l'assemblée générale à l a majorité des t r o i s / q u a r t s des v o i x présentes ou représentées. Les m o d i f i c a t i o n s devront f i g u r e r à l e u r date dans l e r e g i s t r e des procès-verbaux des assemblées. 50

Toute d i s p o s i t i o n du règiement d'ordre intérieur peut être directement opposée par ceux à q u i e l l e s sont opposables.

CHAPITRE A : CONSEIL DE GÉRANCE - SYNDIC.

ARTICLE 4 3 : CONSEIL DE GÉRANCE : Le c o n s e i l de gérance e s t composé d'un président e t de deux assesseurs. En cas d'absence, l e président e t l e s assesseurs p o u r r o n t chacun déléguer l e u r s p o u v o i r s à un mandataire de l e u r choix, parmi l e s a u t r e s copropriétaires, pourvus d'une p r o c u r a t i o n en bonne e t due forme, générale ou spéciale. Ces mandataires a g i r o n t en l i e u e t place de l e u r mandant e t sous l a seule responsabilité de ce d e r n i e r , à l'égard des aut r e s copropriétaires. Le syndic de l'immeuble pourra a s s i s t e r aux réunions du c o n s e i l de gérance, avec v o i x c o n s u l t a t i v e . Le c o n s e i l de gérance s u r v e i l l e l a g e s t i o n du syndic, examine ses comptes e t f a i t r a p p o r t à l'assemblée. Le conseil, de gérance délibérera valablement s i deux au moins de ses membres sont présents. Les décisions seront p r i s e s à l a majorité absolue des v o i x . En cas de partage, l a v o i x du président e s t prépondérante. Les membres du c o n s e i l de gérance sont nommés pour un terme de t r o i s ans, re n o u v e l a b l e . I l pourra être dressé, selon l e s nécessités, procès-verbal des décisions p r i s e s , procès-verbal q u i sera signé par l e s membres q u i étaient présents à l a réunion.

ARTICLE 44 : NOMINATION DU SYNDIC : Le syndic e s t élu par l'assemblée générale q u i f i x e r a l e s c o n d i t i o n s de sa nomination et éventuellement de sa révocation, sans préjudice à sa désignation dans l e s présents s t a t u t s . E l l e p o u r r a c h o i s i r l e syndic parmi l e s copropriétaires ou en dehors d'eux. Si l e syndic e s t un des copropriétaires e t s ' i l n'est pas appointé, i l pourra s ' a d j o i n d r e un secrétaire pour l a tenue des écritures. Les émoluments du secrétaire seront fixés par l'assemblée. Si l e syndic e s t absent ou défaillant, l e président du c o n s e i l de gérance r e m p l i t ses f o n c t i o n s ; s i l e président est lui-même absent ou défaillant, ces f o n c t i o n s serönt exercées par un membre du c o n s e i l de gérance, jusqu'au moment où un nouveau syndic sera nommé ou que l e syndic aura r e p r i s ses f o n c t i o n s sans préjudice au d r o i t de désigner un syndic p r o v i s o i r e .

51

Le président a l e s po u v o i r s du syndic p r o v i s o i r e sauf décision c o n t r a i r e de l'assemblée générale s t a t u a n t à l a majorité absolue des v o i x .

ARTICLE 4 5 : ATTRIBUTION DU SYNDIC : Le syndic a l a charge de l a g e s t i o n journalière de l'immeub l e et p a r t a n t de sa s u r v e i l l a n c e générale. C'est a i n s i q u ' i l v e i l l e r a au bon fonctionnement de t o u t a p p a r e i l l a g e commun. I l s'occupera des achats nécessaires e t v e i l l e r a à ce que l a g e s t i o n s o i t f a i t e d'une manière économique. Le syndic engage, d i r i g e et l i c e n c i e l e s éventuels salariés de l a copropriété, l e u r donne l e s ordres nécessaires e t f a i t exécuter, à son i n i t i a t i v e , l e s réparations urgentes. I l assurera l e fonctionnement de tous l e s s e r v i c e s généraux (éclairage - d i s t r i b u t i o n d'eau - enlèvement des immondices - nettoyage des c o u l o i r s et a u t r e s p a r t i e s communes). Tous tr a v a u x d ' e n t r e t i e n ou de réparation s ' e f f e c t u e r o n t sous l a s u r v e i l l a n c e du syndic ou, l e cas échéant, d'un délégué technique désigné par ce d e r n i e r . Le syndic a au s s i m i s s i o n de répartir e n t r e l e s copropriét a i r e s l e montant des dépenses communes, de c e n t r a l i s e r l e s fonds e t de l e s verser à q u i de d r o i t . Le t o u t sous l e contrôle et l a s u r v e i l l a n c e du c o n s e i l de gérance.

ARTICLE 4 6 : MANDAT DU SYNDIC : L ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires délègue ses po u v o i r s au syndic q u i l a représente et e s t chargé d'exécuter e t de f a i r e exécuter ses décisions, t a n t pour l a g e s t i o n journalière que pour l ' a d m i n i s t r a t i o n de l'immeuble. I l engage l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires pour t o u t e s l e s questi o n s courantes r e l e v a n t des p a r t i e s communes, vis-à-v i s des sociétés d i s t r i b u t r i c e s d'eau, de gaz e t d'électricité, l e s f o u r n i s s e u r s l e s p l u s d i v e r s , a d m i n i s t r a t i o n s , e t ca e t e r a . . . Le syndic i n s t r u i t l e s c o n t e s t a t i o n s r e l a t i v e s aux p a r t i e s communes vis-à-vis des t i e r s e t des a d m i n i s t r a t i o n s p u b l i q u e s .

ARTICLE 4 7 : COMPTABILITÉ :

a) P r o v i s i o n pour charges communes : Pour f a i r e face aux dépenses courantes de l a copropriété, chaque propriétaire d'un l o t p r i v a t i f p a i e r a une p r o v i s i o n équivalente à une e s t i m a t i o n des dépenses couvrant une période de s i x mois en f o n c t i o n du nombre de quotités q u ' i l possède dans l e s p a r t i e s communes de l'immeuble, l e s différents éléments p r i v a t i f s e t , l e t o u t , sous réserve du 52

d r o i t pour i e syndic, d'adapter l a p r o v i s i o n permanente en f o n c t i o n de l'évolution des coûts e t a f i n de réaliser, en t o u t état de cause, l a couverture de l a s u s d i t e période de s i x mois. Le syndic se chargera de réclamer c e t t e p r o v i s i o n permanente à chaque propriétaire d'éléments p r i v a t i f s de manière à c o n s t i t u e r un fonds de roulement pour l a g e s t i o n de l'immeuble. Le montant i n i t i a l de c e t t e p r o v i s i o n sera fixé par l e syndic sur base des évaluations. En cas de dépenses e x c e p t i o n n e l l e s , notamment pour l'exécut i o n de travaux i m p o r t a n t s , l e syndic pourra f a i r e appel à une p r o v i s i o n supplémentaire dont i l f i x e r a lui-même l e montant. L'assemblée générale pourra e n s u i t e décider de d i s p o s i t i o n s particulières à prendre en v e r t u de l a g e s t i o n de ce fonds de réserve. b) Paiement des charges communes : Tous l e s copropriétaires devront e f f e c t u e r l e paiement au syndic dans l e s t r e n t e j o u r s de l a date d ' i n v i t a t i o n à payer l e s acomptes et/ou l e s décomptes des charges communes. Le copropriétaire resté en défaut de paiement après l e délai de t r e n t e j o u r s encourra de p l e i n d r o i t e t sans mise en demeure une indemnité de un euro cinquante cents (1,50 €) par j o u r de r e t a r d à d a t e r de l ' e x p i r a t i o n d u d i t terme, sans préjudice à l'exigibilité de tous a u t r e s dommages e t intérêts. Les indemnités versées sero n t réunies e t f e r o n t p a r t i e du fonds de réserve pour l a g e s t i o n de l'immeiable. Les copropriétaires r e s t a n t en défaut de payer, malgré l a mise en demeure du syndic a s s o r t i e des indemnités mentionnées ci-dessus, p o u r r o n t être p o u r s u i v i s j u d i c i a i r e ment par l e syndic, conformément à l ' a r t i c l e 577-8 paragraphe 4 6° du Code c i v i l . c) Recouvrement des charges communes : Le syndic e s t tenu de prendre t o u t e s mesures pour l a sauvegarde des créances de l a collectivité des copropriétaires. A c e t t e f i n , l e syndic e s t autorisé pour l e recouvrement des charges communes à assigner l e s copropriétaires défaillants au paiement des sommes dues. I l f e r a exécuter l e s décisions obtenues par t o u t e s v o i e s d'exécution, y compris l a s a i s i e de tous biens meubles e t immeubles du défaillant. A c e t t e occasion, i l ne d o i t j u s t i f i e r d'aucune a u t o r i s a -

53

t i o n spéciale à l'égard des t r i b u n a u x et des t i e r s . I l pourra toucher lui-même à due concurrence ou f e r a toucher par un organisme bancaire désigné par l u i l e s l o y e r s e t charges revenant au copropriétaire défaillant, délégation des l o y e r s c o n t r a c t u e l l e e t irrévocable étant donnée au syndic par chacun des copropriétaires, pour l e cas où i l s s e r a i e n t défaillants envers l a copropriété. Le l o c a t a i r e ou occupant, en a p p l i c a t i o n des présentes d i s p o s i t i o n s , ne pourra s'opposer à ces paiements e t sera valablement libéré à l'égard de son b a i l l e u r des sonunes pour l e s q u e l l e s l e syndic l u i a donné q u i t t a n c e . I l pourra réclamer aux copropriétaires, à t i t r e de p r o v i s i o n en p r o p o r t i o n de l e u r s quotités dans l'immeuble, l a quote-part du défaillant dans l e s charges communes. Tous et chacun des copropriétaires sont réputés expressément se r a l l i e r en ce q u i l e s concerne i n d i v i d u e l l e m e n t à c e t t e procédure e t marquer d'ores et déjà l e u r complet accord sur l a délégation de pouvoi r s que comporte, à l e u r égard et à c e l u i de l e u r s l o c a t a i r e s , l a mise en a p p l i c a t i o n éventuelle des s u s d i t e s d i s p o s i t i o n s .

d) Comptes annuels du syndic : Le syndic présente annuellement ses comptes généraux à l'assemblée générale, l e s soumet à son a p p r o b a t i o n e t en reçoit décharge s ' i l échet. Ce compte annuel du syndic à soumettre à l ' a p p r o b a t i o n de l'assemblée générale, sera clôturé en f i n d'année comptable, dont l a date sera fixée par décision p r i s e en assemblée générale. Le syndic déterminera l a quote-part de chaque copropriét a i r e dans ce compte annuel, en f a i s a n t état des p r o v i s i o n s versées par chacun d'eux. Les copropriétaires s i g n a l e r o n t immédiaitement au Président du c o n s e i l de gérance et au syndic l e s e r r e u r s q u ' i l s p o u r r a i e n t c o n s t a t e r dans l e s comptes. L'assemblée des copropriétaires pourra décider, à l a simple majorité absolue des v o i x , de t o u t e s m o d i f i c a t i o n s au système de c o m p t a b i l i s a t i o n défini c i - a v a n t .

CHAPITRE B : ASPECTS EXTÉRIEURS.

ARTICLE 48 : NETTOYAGE : Le s e r v i c e de nettoyage des p a r t i e s communes sera assuré par l e s soins du syndic, conformément aux p o u v o i r s e t o b l i g a t i o n s q u i l u i sont dévolus c i - a v a n t . Le personnel d ' e n t r e t i e n e s t en p r i n c i p e chargé du n e t toyage des p a r t i e s communes ( h a l l d'entrée, c o u l o i r s , et c a e t e r a ) . En cas d'absence ou de défaillance de ce d e r n i e r , l e syndic 54

prendra t o u t e i n i t i a t i v e , éventuellement en accord avec l e c o n s e i l de gérance, pour p o u r v o i r au remplacement e t a i n s i assurer un p a r f a i t état de propreté des p a r t i e s communes en général.

ARTICLE 4 9 : EÏITRETIEN ET ASPECT :

a) Travaux : Les travaux de p e i n t u r e aux façades, y compris l e s châssis, e t autres ornements extérieurs, devront être f a i t s aux époques fixées s u i v a n t un plan établi par l'assemblée générale, e t sous l a s u r v e i l l a n c e du syndic, ces tra v a u x étant considérés comme charges communes à répartir comme t e l l e s , se r a p p o r t a n t à l a c o n s e r v a t i o n des p a r t i e s communes. Les travaux r e l a t i f s aux choses privées dont l ' e n t r e t i e n intéresse l'harmonie de l'immeuble, devront être effectués par chaque propriétaire en temps u t i l e , de manière à conserver à l'immeuble sa tenue de bon s o i n e t e n t r e t i e n .

b) E n t r e t i e n des cheminées : Le syndic f e r a procéder, annuellement, à l ' e n t r e t i e n des cheminée par un ramoneur juré et aux f r a i s de l a copropriété.

c) Travaux de ménage : I l ne pourra être f a i t dans l e s c o u l o i r s e t sur l e s p a l i e r s communs de l'immeuble à appartements, aucun t r a v a i l de ménage, t e l que brossage de t a p i s , l i t e r i e s , h a b i t s , meubles e t c i r a g e de chaussures, e t c . Les t a p i s e t c a r p e t t e s ne p o u r r o n t être b a t t u s n i secoués : l e s occupants devront f a i r e usage d ' a p p a r e i l s ménagers appropriés à c e t e f f e t .

CHAPITRE C : Ordre intérieur.

ARTICLE 5 0 : SERVICE DES EAUX : 1) L'abonnement au s e r v i c e des eaux pour l e s p a r t i e s

communes, e s t s o u s c r i t par l e syndic. 2) Chaque propriétaire s o u s c r i t ou r e n o u v e l l e i n d i v i d u e l l e

ment l'abonnement au s e r v i c e des eaux pour son entité p r i v a t i v e à moins que l a f o u r n i t u r e d'eau s ' e f f e c t u e au moyen d'un compteur de passage.

ARTICLE 5 1 : ASPECT - TRANQUILLITÉ : Les p a r t i e s communes, notamment l e s h a l l s , l e s e s c a l i e r s , l e s p a l i e r s , devront être maintenues l i b r e s en tous temps.

55

I l ne pourra jamais y être déposé, accroché ou placé quoi que ce s o i t . C ette p r e s c r i p t i o n v i s e t o u t spécialement l e s vélos, l e s v o i t u r e s e t j o u e t s d'enfants. Dans l e s p a r t i e s p r i v a t i v e s , chaque copropriétaire r e s t e l i b r e d ' e f f e c t u e r ou de f a i r e e f f e c t u e r , à ses seuls r i s q u e s e t périls, tous travaux à sa convenance q u i ne s e r a i e n t pas de nature à n u i r e ou à incommoder ses v o i s i n s immédiats ou l e s a u t r e s copropriétaires ou encore à comprom e t t r e l a solidité, l a salubrité ou l a sécurité de l'immeub l e .

CHAPITRE D : MORALITÉ - TRANQUILLITÉ.

ARTICLE 52 : MODE D'OCCUPATION :

a) Généralité : Les copropriétaires, l o c a t a i r e s , domestiques e t a u t r e s occupants de l'immeuble, devront t o u j o u r s occuper l'immeuble e t en j o u i r s u i v a n t l a n o t i o n j u r i d i q u e de "bon père de f a m i l l e " . Les occupants devront v e i l l e r à ce que l a tranquillité de l'immeuble ne s o i t à aucun moment troublée par l e u r f a i t , c e l u i des personnes à l e u r s e r v i c e , c e l u i de l e u r s l o c a t a i r e s ou v i s i t e u r s .

b) Tranquillité : I l ne pourra être f a i t aucun b r u i t anormal. L'emploi d'instruments de musique, poste de r a d i o , de chaîne HI-FI e t télévision est autorisé. Les occupant devront v e i l l e r à ce que l e u r fonctionnement n'incommode pas l e s au t r e s occupants de l'immeuble. S ' i l est f a i t usager dans l'immeuble d ' a p p a r e i l s électriques p r o d u i s a n t des p a r a s i t e s , i l s devront être munis de d i s p o s i t i f s atténuant ces p a r a s i t e s , de manière à ne pas t r o u b l e r l e s réceptions radiophoniques ou de télévision. Aucun moteur ne peut être placé dans l e s appartements, à l ' e x c e p t i o n des a p p a r e i l s de nettoyage, de c i r a g e mécanique et ceux des a p p a r e i l s f r i g o r i f i q u e s e t de chauffage i n d i v i d u e l , a i n s i que l e s moteurs a c t i o n n a n t l e s a p p a r e i l s ménagers ou l e s machines de bureau éventuel.

c) Animaux : Les propriétaires, l o c a t a i r e s ou occupants ne p o u r r o n t a v o i r que des chiens, chats et oiseaux. Tous ces animaux n'étant admis qu'à t i t r e de simple tolérance. Si l ' u n ou l ' a u t r e de ces animaux était une cause de t r o u b l e dans l'immeuble par b r u i t ou autrement, l'assemblée

56

générale p o u r r a i t ordonner à l a simple majorité des v o i x des v o t a n t s , de r e t i r e r l a tolérance pour l ' a n i m a l causeur du t r o u b l e . S i l e propriétaire de l ' a n i m a l ne se conforme pas à l a décision de l'assemblée, c e l l e - c i pourra l e soumettre au paiement d'une somme de c i n q euros (5,00 €) par j o u r de r e t a r d , après s i g n i f i c a t i o n de l a décision de l'assemblée, sans préjudice de t o u t e s a n c t i o n à ordonner par v o i e j u d i c i a i r e . d) Dépôts insa l u b r e s e t dangereux : I l ne pourra être établi, dans l'immeuble, aucun dépôt de matières dangereuses, i n s a l u b r e s ou incommodes. Aucun dépôt de matières inflammables n'est autorisé, sauf l ' a c c o r d exprès de 1 ' asseii±)lée générale. Même s i c e t t e a u t o r i s a t i o n l e u r est acquise, ceux q u i désireront a v o i r à l e u r usage personnel p a r e i l dépôt, devront supporter seuls l e s f r a i s supplémentaires d'assurances c o n t r e l e s r i s q u e s d'incendie e t d'explosion occasionnés aux copropriétaires de l'immeuble par c e t t e a g g r a v a t i o n de r i s q u e s .

e) Emménagements - déménagements : Les emménagements, l e s déménagements, l e s t r a n s p o r t s d ' o b j e t s m o b i l i e r s , de corps pondéreux e t de corps volumineux, d o i v e n t se f a i r e selon l e s i n d i c a t i o n s à requérir du syndic (prévenu au moins c i n q j o u r s à l'avance) e t donnent l i e u à une indemnité dont l e montant e s t déterminé par l'assemblée générale s t a t u a n t l a majorité absolue des v o i x . Toute dégradation commise par l e u r manutention aux p a r t i e s communes de l'immeuble, sera supportée par c e l u i q u i aura f a i t exécuter ces t r a n s p o r t s , e t ce sur simple demande adressée par l e syndic avec f a c t u r e j u s t i f i c a t i v e . Après chaque emménagement ou déménagement, l e syndic sera appelé à c o n s t a t e r l'état des l i e u x .

f ) Transmission des obligations : Les baux accordés c o n t i e n d r o n t l'engagement des l o c a t a i r e s d'occuper l'immeuble conformément aux p r e s c r i p t i o n s du présent règlement, dont i l s reconnaîtront a v o i r p r i s connaissance. En cas d ' i n f r a c t i o n grave, dûment constatée, l e s baux po u r r o n t être résiliés à l a demande de l'assemblée des copropriétaires. g) Location :

57

1- Les biens p r i v a t i f s ne peuvent être donnés en l o c a t i o n qu'à des personnes honorables et s o l v a b l e s . Les mêmes o b l i g a t i o n s pèsent sur l e l o c a t a i r e en cas de s o u s - l o c a t i o n ou de cession de b a i l .

2- Les propriétaires do i v e n t imposer à l e u r s occupants l ' o b l i g a t i o n d'assurer convenablement l e u r s r i s q u e s l o c a t i f s e t l e u r responsabilité à l'égard des a u t r e s copropriétaires de l'immeuble e t des v o i s i n s .

ARTICLE 53 : PUBLICITÉ : I l e s t i n t e r d i t , sauf a u t o r i s a t i o n spéciale de l'assemblée des copropriétaires, de f a i r e de l a publicité sur et dans 1'immeuble. Aucune i n s c r i p t i o n ne pourra être placée aux fenêtres des étages, sur l e s p o r t e s e t sur l e s murs extérieurs, n i dans l e s e s c a l i e r s , h a l l s et passages à l ' e x c e p t i o n de ce q u i est d i t C h a p i t r e B a r t i c l e 11 du Règlement de copropriété. I l e st permis d'apposer sur l a p o r t e d'entrée des locaux p r i v a t i f s , ou à côté d ' e l l e s , une plaque du modèle admis par l'assemblée des copropriétaires, i n d i q u a n t l e nom de l'occupant e t sa p r o f e s s i o n . I l sera également permis d'apposer à l ' e n d r o i t à désigner par l e syndic, une plaque d'un modèle à admettre par l'assemblée des copropriétaires i n d i q u a n t l e nom de l ' o c c u pant e t sa p r o f e s s i o n . Chacun des copropriétaires disposera d'une boîte aux l e t t r e s ; sur c e t t e boîte aux l e t t r e s peuvent f i g u r e r l e s nom e t p r o f e s s i o n de son t i t u l a i r e , l'étage q u ' i l occupe; ces i n s c r i p t i o n s seront du modèle p r e s c r i t par l'assemblée.

ARTICLE 54 : DIVERS : Les copropriétaires e t l e u r s ayants d r o i t d o i v e n t s a t i s f a i r e à t o u t e s l e s charges de v i l l e , de p o l i c e e t de v o i r i e .

CHAPITRE E : RÉPARTITION DES FRAIS D'EAU - D'ÉLECTRICITÉ.

ARTICLE 55 : EAU : Chaque l o c a l p r i v a t i f est pourvu d'un compteur p a r t i c u l i e r e n r e g i s t r a n t l a quantité d'eau consommée par ses occupants. Les f r a i s de consommation y afférents seront supportés exclusivement e t t o t a l e m e n t par son propriétaire. La consommation d'eau pour l e s usages communs e t ceux non visés au précédent paragraphe relèvera d'un compteur spécifique. Les f r a i s de c e t t e consommation, de même que l a l o c a t i o n du compteur seront répartis e n t r e l e s propriétaires au p r o r a t a des quotités i n d i v i s e s q u ' i l s détiennent dans l e s p a r t i e s communes, sauf au syndic à établir des compteurs de passage 58

dont l a consommation sera imputée aux consommateurs e f f e c t i f s .

ARTICLE 5 6 : ÉLECTRICITÉ : L'immeuble est pourvu de compteurs pour l'éclairage des p a r t i e s communes. La consommation t o t a l e enregistrée par ces compteurs, de même que l a l o c a t i o n des compteurs, c o n s t i t u e r o n t une charge commune à répartir au p r o r a t a des quotités i n d i v i s e s possédées par chaque propriétaire. Chaque p r i v a t i f e s t pourvu d'un compteur e n r e g i s t r a n t l a quantité d'électricité consommée par ses occupants. Les l o c a t i o n s de compteurs e t l e s f r a i s de consommation y afférents seront supportés exclusivement e t to t a l e m e n t par ses propriétaires ou occupants.

CHAPITRE F : DIFFÉRENDS.

ARTICLE 57 : RÈGLEMENT DES DIFFÉRENDS : En cas de l i t i g e survenant e n t r e copropriétaires et/ou occupants de l'immeuble concernant l e s p a r t i e s communes, l e syndic c o n s t i t u e o b l i g a t o i r e m e n t l a première i n s t a n c e à q u i d o i t être soumis l e l i t i g e . Si malgré l ' i n t e r v e n t i o n du syndic, l e l i t i g e s u b s i s t e , i l sera porté devant l e c o n s e i l de gérance e t s i besoin en est devant l'assemblée générale, en degré de c o n c i l i a t i o n . Si l e désaccord s u b s i s t e , on aura recours au juge compét e n t . En cas de désaccord e n t r e c e r t a i n s propriétaires e t l e syndic, e t notamment, en cas de difficulté concernant l'interprétation du règlement de copropriété e t d'ordre intérieur, l e l i t i g e sera porté devant l e c o n s e i l de gérance e t s i besoin en e s t , devant l'assemblée générale, en degré de c o n c i l i a t i o n . S i l ' a c c o r d s u r v i e n t , procès-verbal en sera dressé. Si l e désaccord p e r s i s t e , on aura recours au juge compét e n t . En cas de l i t i g e opposant l'assemblée générale (s'entendant de l a majorité absolue de ses membres) , à un ou p l u s i e u r s copropriétaires, tous l e s f r a i s de procédure e t de j u s t i c e en ce compris, l e cas échéant, notamment l e s honoraires d'avocat, e t l e s f r a i s d ' e x p e r t i s e , avancés par l e syndic a g i s s a n t pour compte de l'assemblée générale, seront supportés exclusivement par l a p a r t i e succombante.

ARTICLE 5 8 : CONSERVATION ET DIFFUSION DES DOCUMENTS : I l sera imprimé ou polycopié des présents s t a t u t s contenant

59

l e règlement d'ordre intérieur, des exemplaires q u i seront remis aux intéressés, au p r i x que l'assemblée décidera. Ces s t a t u t s et règlements seront o b l i g a t o i r e s pour tous l e s copropriétaires a c t u e l s et f u t u r s , a i n s i que pour tous ceux q u i posséderont à l ' a v e n i r , sur l'immeuble ou une p a r t i e quelconque de cet immeuble, un d r o i t de quelque n a t u r e que ce s o i t , a i n s i que pour l e u r s héritiers, ayants d r o i t ou ayants cause à un t i t r e quelconque. En conséquence, ces règlements devront : ou b i e n être t r a n s c r i t s en e n t i e r dans tous actes t r a n s l a t i f s ou déclaratifs de propriété ou de jou i s s a n c e , ou b i e n ces actes devront c o n t e n i r l a mention que l e s intéressés ont une p a r f a i t e connaissance de ces règlements e t q u ' i l s sont subrogés de p l e i n d r o i t par l e s e u l f a i t d'être t i t u l a i r e d'un d r o i t quelconque sur une p a r t i e quelconque de l'immeub l e , dans tous l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u i peuvent en résulter ou en résulteront. Dans chaque convention ou c o n t r a t r e l a t i f à une p o r t i o n de l'immeuble, l e s p a r t i e s devront f a i r e élection de d o m i c i l e a t t r i b u t i f de j u r i d i c t i o n à B r u x e l l e s , f a u t e de q u o i , l e d o m i c i l e sera de p l e i n d r o i t élu dans l'immeuble même.

ARTICLE 5 9 : RENVOI AU CODE CIVIL : Les s t a t u t s sont régis par l e s d i s p o s i t i o n s r e p r i s e s aux a r t i c l e s 577-2 à 577-14 du Code c i v i l . Les s t i p u l a t i o n s q u ' i l s contiennent seront réputées non écrites dans l a mesure où e l l e s c o n t r e v i e n d r a i e n t aux d i t s a r t i c l e s .

C H A P I T R E G : QpposABiLiTÉ DES DÉCISIONS DE L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ET DU RÈGLEMENT D ' ORDRE INTÉRIEUR .

ARTICLE 60 : OPPOSABILITÉ DES DÉCISIONS ANTÉRIEURES ET DU RÈGLEMENT D'ORDRE INTÉRIEUR :

En cas de t r a n s m i s s i o n de l a propriété d'un l o t p r i v a t i f ou de l a c o n s t i t u t i o n d'un d r o i t personnel, l e propriétaire est tenu d'informer son c o c o n t r a c t a n t de l ' e x i s t e n c e d'un r e g i s t r e où sont consignés l e s procès-verbaux des assemblées générales a i n s i que de l ' e x i s t e n c e du règlement d'ordre intérieur. Cette formalité rendra ces documents opposables au c o c o n t r a c t a n t . Le propriétaire e s t responsable à l'égard de l ' a s s o c i a t i o n des copropriétaires e t de son c o c o n t r a c t a n t du dommage né du r e t a r d ou de l'absence de communication.

ARTICLE 61 : OPPOSABILITÉ DES DÉCISIONS POSTÉRIEURES : En cas de c o n s t i t u t i o n d'un d r o i t personnel sur un l o t p r i v a t i f , son propriétaire d o i t en f a i r e p a r t au syndic e t l u i communiquer l'identité des bénéficiaires.

60

A f i n de rendre opposables l e s décisions postérieures à l a concession du d r o l L , l e syndic l e s communiquera, par l e t t r e recommandée, à t o u t e personne occupant l'immeuble, sans disposer du d r o i t de vote à l'assemblée générale

DISPOSITIONS FINALES

TRANSCRIPTION HYPOTHÉCAIRE Le présent acte sera t r a n s c r i t au bureau des hypothèques compétent e t i l sera renvoyé à c e t t e t r a n s c r i p t i o n l o r s de t o u t e s mutations ultérieures de t o u t ou p a r t i e du b i e n o b j e t des présentes.

DISPOSITIONS TRANSITOIRES Toutes l e s clauses r e p r i s e s au présent acte sont a p p l i c a b l e s dès qu'un l o t p r i v a t i f aura été cédé.

ÉLECTION DE DOMICILE Pour l'exécution des présentes, élection de d o m i c i l e e s t f a i t e par l e s comparants au présent acte en l e u r demeure indiquée ci-dessus.

ÉTAT CIVIL Le n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t c e r t i f i e au vu des pièces o f f i c i e l l e s r equises par l a l o i , l e s nom, prénoms, l i e u e t date de naissance des comparants, t e l s que renseignés c i -avant. Les comparants déclarent expressément a u t o r i s e r l e N o t a i r e soussigné à f a i r e état de l e u r numéro d ' i n s c r i p t i o n au R e g i s t r e n a t i o n a l .

ARBITRAGE La compétence du juge de paix ne f a i t nullement o b s t a c l e à l a possibilité de r e c o u r i r à l ' a r b i t r a g e une f o i s que l e l i t i g e e s t né.

DÉCLARATIONS

DESTINATION DES LIEUX I l n'est p r i s aucun engagement par l e n o t a i r e soussigné quant à l ' a f f e c t a t i o n q u i peut ou pourra être donnée aux locaux p r i v a t i f s de l'immeuble. Le n o t a i r e soussigné a pour l e s u r p l u s attiré l ' a t t e n t i o n des comparants sur l a nécessité de se conformer à l a législation e t à l a réglementation en vig u e u r , en cas de t r a n s f o r m a t i o n ou de changement d ' a f f e c t a t i o n .

61

DONT ACTE. F a i t et passé l i e u et date que dessus. Les p a r t i e s Nous déclarent q u ' e l l e s ont p r i s connaissance du p r o j e t du présent acte au moins c i n q j o u r s ouvrables avant l a s i g n a t u r e des présentes. Et après l e c t u r e commentée, intégrale en ce q u i concerne l e s p a r t i e s de l ' a c t e visées à c e t égard par l a l o i , e t p a r t i e l l e m e n t des autres d i s p o s i t i o n s , l e s p a r t i e s ont signé, a i n s i que Nous, N o t a i r e .

Approuvé la rature de;

Mots Lignes Lettres Çignets Chiffres

iiul(s)

// 6/

1

Enregistré i'ui»Jkx»ii*^rôle{s) renvoi(s) au 2ème bureau de l'Enregistrement d'Anderlecht le oG o t v ^ ^ 5 ^ vol. .2?i fol 33 Reçu v/i .-v»^.-c«>».<j ^

L*lnst»cteur Principal a.i

case cù

62

Documents

N 8355 acte du 29 mars 2005