Upload
jjb85100
View
265
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Devenez agent immobilier individuel au sein d\'un groupement avec bureau régional
Citation preview
1
CONSULTANT(E)NÉGOCIATEUR(TRICE)
EN IMMOBILIERune carrière d’avenir avec...
9, quai Franqueville 85100 Les Sables d ’Olonne FranceTél.: 33 (0)2 51 95 22 84 Fax : 33 (0)2 51 32 21 12E.-Mail: [email protected]
Site: www.immodif.com
2
CONSULTANT EN IMMOBILIER, CONSULTANT EN IMMOBILIER, Un Métier, Une 2° CarrièreUn Métier, Une 2° Carrière
Marché & Positionnement Travail & production Une Politique Des Négociateurs Une Méthode Des Moyens matériels
3
MARCHÉ & MARCHÉ & POSITIONNEMENTPOSITIONNEMENT
Marché immobilierAgence Port et PlageJean-Jacques Bonicard, directeur
4
MARCHÉ & POSITIONNEMENTMARCHÉ & POSITIONNEMENT
Marché immobilier– Principal, secondaire, professionnel– 8 notaires– 44 agences immobilières– 8 ventes par jour– 60% du marché disponible
5
Agence Port et Plage– Crée il y a 28 ans (1974)– Une des principales– Politique rigoureuse– Réputation de compétence (expertises, actes)
– Opposition concurrentielle
MARCHÉ & POSITIONNEMENTMARCHÉ & POSITIONNEMENT
6
Directeur : Jean-Jacques Bonicard– 55 ans– Famille Sablaise et Amérique du Nord– Faculté de droit de Nantes– Capitaine de réserve (cavalerie)– Parle 3 langues dont 2 couramment– Spécialiste en informatique opérationnelle– Agent immobilier depuis 28 ans
MARCHÉ & POSITIONNEMENTMARCHÉ & POSITIONNEMENT
7
TRAVAIL & PRODUCTIONTRAVAIL & PRODUCTION
TransactionFinancementExpertiseRédaction d’actesProduction d’un consultant
8
TRAVAIL & PRODUCTION TRAVAIL & PRODUCTION
Transaction (commissions simple & exclusive)– Immeubles d’habitation (honoraires 6,7% et 5%)– Immeuble professionnel (hono. 9% et 7,50%)– Fonds de commerce (hono. 9% et 7,50%)– Locations professionnelles– Parts sociétés (SCI; SARL; SA; …)
9
TRAVAIL & PRODUCTIONTRAVAIL & PRODUCTION
Financement– Crédits immobiliers– Crédits fonds de commerce– Crédits investissements locatifs– Refinancement
10
TRAVAIL & PRODUCTIONTRAVAIL & PRODUCTION
Expertise– Avis gracieux– Estimation 250 € (forfait)– Expertise 1.21% (minimum 1.052 €)
11
TRAVAIL & PRODUCTIONTRAVAIL & PRODUCTION
Rédaction d’actes– Compromis de vente– Formalités préalables– Actes vente fonds– Actes cession parts, actions– Baux commerciaux
12
TRAVAIL & PRODUCTIONTRAVAIL & PRODUCTION
Production annuelle d’un consultant en immobilier– 110 Mandats (de vente)– 175 Clients acquéreurs (offerts)– 25 Ventes (1vente/7clients) – 115.000 € de CA (ht)
13
UNE POLITIQUEUNE POLITIQUE
SpécialisationTravail completObjectifs nécessaires/suffisantsHonoraires minimumConcurrence et notaires
14
UNE POLITIQUEUNE POLITIQUE
Spécialisation en transactions– Transactions essentiellement– Peu de locations en vide– Pas de locations saisonnières– Pas de syndicat de copropriétés, ni promotion, ni
lotissement, …– Pas de « pinces universelles »
15
UNE POLITIQUEUNE POLITIQUE
Travail complet du consultant
– Terrain (démarchage)– Dossiers (rédaction)– Bureautique (gestion de fichiers clients)– Clientèle (réception)– Portefeuille (gestion informatisée)
16
UNE POLITIQUEUNE POLITIQUE
Objectifs pragmatiques
– Saisies informatiques des actions– Statistiques réelles– Tableau de bord, objectifs réalistes– Journée, semaine, mois, trimestre, année– Causes ou conséquences?
17
UNE POLITIQUEUNE POLITIQUE
Honoraires minimum
– Principe de rentabilité– Habitation = 4.000 ou 5.000 € minimum– Autres = 5.500 ou 6.700 € minimum– Missions «préférentielles»
18
UNE POLITIQUEUNE POLITIQUE
Concurrence et Notaires– Les concurrents n’apportent rien– Les notaires sont des concurrents– Jamais 4 personnes pour faire une affaire!– Concurrents ou négociateurs? Un choix!
19
DES NEGOCIATEURSDES NEGOCIATEURS
ProfilMoyens intellectuelsMoyens matérielsCarrière AmbitionsStatutsRevenus
20
DES NEGOCIATEURSDES NEGOCIATEURS
Profil– Femme ou Homme– 40 ans et plus– Terrain– Bureau– Contacts
21
DES NEGOCIATEURSDES NEGOCIATEURS
Moyens intellectuels– Culture générale– Première expérience probante– Travail en groupe– Travail de bureau– Nouvelles technologies
22
DES NEGOCIATEURSDES NEGOCIATEURS
Moyens matériels nécessaires– Voiture berline 5 portes– Bonne présentation physique– Tenue vestimentaire appropriée– Proximité géographique– Participation familiale éventuelle
23
DES NEGOCIATEURSDES NEGOCIATEURS
Carrière Ambitions– Sous-agent– L’Agent ou Consultant en immobilier– Le Chef d’agence– Le Propriétaire dirigeant
24
DES NEGOCIATEURSDES NEGOCIATEURS
Statut au choix– Salarié non V.R.P.. (minimum)– Salarié V.R.P. (la fin...)– Indépendant (adapté)– Franchisé (responsabilité et capital)
25
DES NEGOCIATEURSDES NEGOCIATEURS
Revenus– Des missions différentes– Des statuts différents– Des motivations différentes– Des talents différents– ... des revenus à la carte
26
METHODESMETHODES
Objectifs, suivi continuAcquéreursVendeursMessagerie; Bases de données
27
METHODESMETHODES
Objectifs Contrôle continu Tableau de bord– Démarchage– Mandats– Vendeurs– Acquéreurs– Visites– Ventes CA
28
METHODESMETHODES
Acquéreurs (7/1vente)– Engagement de l’agence– Permanences
Réception Téléphone Courrier
– Saisies informatisées (3.000 clients)
29
METHODESMETHODES
Vendeurs (10 mandats/mois)– Démarchage terrain– Pige journaux– Pige internet– Indicateurs– Réception agence– Fichier informatique (5.500 renseignements)
30
METHODESMETHODES
Informatique: Messagerie et bases de données– Communication interne et externe– Téléphonie informatisée (Fax, TAO, CTI)– Groupeware– Base de connaissances– Contacts enregistrés
31
MOYENS MATERIELSMOYENS MATERIELS
TraditionnelsCourantsOriginauxEn cours et futurs
32
MOYENS MATERIELSMOYENS MATERIELS
TRADITIONNELS– Locaux– Vitrines– Panneaux– Publicité
33
MOYENS MATERIELSMOYENS MATERIELS
COURANTS– Bureaux collectifs– Bureaux individuels– salle de réunions– Photocopieur, fax, standard tél.– Documentation
34
MOYENS MATERIELSMOYENS MATERIELS
ORIGINAUX– Réseau local informatique– Messagerie électronique– Fichiers informatiques– Photos numériques, PAO et HTML– Catalogue «La Différence Immobilière»– Cadastre des trois communes– Site Internet INTERACTIF (immodif.com)
35
WWW.IMMODIF.COMWWW.IMMODIF.COM
36
MOYENS MATERIELSMOYENS MATERIELS
En cours et futurs– Centre d ’appels (CTI, RNIS)– Informatique client/serveur (domaines)– Windows NT, Exchange Server, IIS et ISA– Groupware, Intranet interne
37
Bonne chance, avec …
9, quai Franqueville85100 Les Sables d ’Olonne
Tél.: 33 (0)2 51 95 22 84Fax : 33 (0)2 51 32 21 12
E.-Mail: [email protected]: www.immodif.com