o Avril 2017 n Notaires Sud-Ouest · 2017-03-20 · Application iPad Les réseaux sociaux Suivez-nous ! La vidéo immonot.tv Toutes les annonces sur votre smartphone Vous consultez

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Avril

201

7 n

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Notaires Sud-Ouest

POUR VENDRE OU ACHETER

MAGAZINE IMMOBILIER ET JURIDIQUE OFFERT PAR VOTRE NOTAIRE

DOSSIERACHETER EN COUPLE :

DES RISQUES CALCULÉS

MON PROJETDEVENIR PROPRIÉTAIRE :

LES ÉTAPES ESSENTIELLES

ANNONCES IMMOBILIÈRESTOILETTAGE

DE PRINTEMPS

85 000 ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES

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ACTUALITÉS P. 4

PAROLE DE NÉGOCIATEUR Vendeurs, acquéreurs, à vous les bonnes affaires avec les ventes 36h immo ! P. 8

DOSSIER Acheter en couple : une aventure aux risques calculés P. 10

PATRIMOINE Investissement : trouvez celui qui vous convient le mieux P. 14

MON PROJET Acheter pour la 1re fois : les étapes essentielles P. 16

Gironde P. 22

Dordogne P. 42

Landes P. 49

Pyrénées-Atlantiques P. 49

Sommaire

Annonces immobilières

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme S. ADENIS - C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité Alix Duny - [email protected] Tél. 06 14 59 07 57 Petites annonces Élodie JEANNEAU - [email protected] Tél. 06 86 42 16 04 - Fax 05 55 73 36 43 Diffusion S. GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Tirage 49 600 exemplaires Impression FABRÈGUE - 87500 SAINT-YRIEIX LA PERCHE Distribution DPD - CIBLÉO - NOTARIAT SERVICES Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRESPARTOUT À TOUT MOMENT

Sortie du prochain numéro le 24 avril 2017

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✔ Vous consultez votre notaire pour prévoir l’avenir

Il vous conseille sur l’organisation de votre vie de couple ou le choix de votre régime matrimonial. Si vous êtes chef d’entreprise, il vous accompagne pour rédiger les statuts de votre société.

✔ Vous rencontrez votre notaire pour acter des événements importants

Le moment est venu de penser à transmettre vos biens ou de préparer votre succession. Le notaire vous accompagne et vous guide pour prendre les bonnes décisions, tout en protégeant votre conjoint et en favorisant vos enfants.

✔ Désormais, vous allez FONCER chez votre notaire pour tous vos projets immobiliers :

- vous êtes vendeur : le négociateur vous accom-pagne dans la transaction de votre bien et le négocie pour votre compte aux meilleures conditions ;

- vous êtes acquéreur : le négociateur vous propose de nombreux biens à vendre et vous réserve d’excel-lentes opportunités en achetant au prix du marché.

Avec cette nouvelle formule de votre magazine Notaires Sud-Ouest, le groupement de négociation des notaires du Sud-Ouest vous offre un aller simple chez votre notaire. Les annonces immobilières au format pano-ramique sont une invitation à découvrir votre future maison, et à faire confiance à votre notaire pour votre prochaine acquisition. Également consultables sur immonot, ces offres consti-tuent une excellente occasion d’entrer en pourparlers avec les études notariales. 3, 2, 1… Foncez !

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

Édito

Vendre ou acheterFONCEZ chez votre notaire !

P.10

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INFO

LES NOTAIRES DU SUD-OUEST À VOTRE SERVICEINFOS PRATIQUESGIRONDE

• Dans les études notariales. Pour prendre RDV, consultez l’annuairedes notaires sur www.chambre-gironde.notaires.fr • Radio France Bleu Gironde Une fois par mois, le lundi à 9 h 05, dans la chronique Les Experts(fréquence 100.1), un notaire répond en direct aux questionsdes auditeurs dans le domaine du droit rural, de la famille, de l’immobilier et de l’entreprise. Vous pouvez appeler au : 05 56 19 10 10 • TV7La Chambre des notaires de la Gironde diffuse, sur la chaîne TV7, une émission appelée « Solutions notaires » durant laquelle un thème est analysé sous ses aspects notariaux. Vous trouverez toutes les vidéos sur le site de TV7 dans la rubrique “Solutions notaires”. • FacebookPour ne rien manquer des actualités, événements, vidéos, temps forts… venez-nous rejoindre sur notre page Facebook : www.facebook.com/ChambredesNotairesdelaGironde

• Achat - Vente - Expertise : consultez la liste des notaires dans ce maga-zine. Les études ont des services de transactions immobilièresrépartis sur tout le département. 30 négociateurs sont à votre service.

DORDOGNE

Radio France Bleu Périgord Les notaires de la Dordogne répondent aux questions des auditeurs en direct le mardi, tous les 15 jours, à 9 heures sur France Bleu Périgord dans l’émission « Les experts » au 05 53 53 82 82.

Pour connaître le calendrier des émis-sions, consultez le site internet de la Chambre des notaires :www.chambre-dordogne.notaires.fr.

Prochaines émissions : • 28 mars• 11 avril • 25 avrilRendez-vous sur le 99.3 à Perigueux, 89.1 à Sarlat et 99.0 à Bergerac.

INDICE COÛTDE LA CONSTRUCTION

3e TRIMESTRE 2016 :

1 627+ 2,18 % par rapport

au 3e trimestre 2015

INDICE DE RÉFÉRENCEDES LOYERS (IRL)

4e TRIMESTRE 2016 :

125,50+ 0,18 % par rapport


INDICE DES LOYERSCOMMERCIAUX

3eTRIMESTRE 2016 :

108,56+ 0,17 % par rapport


INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION

(HORS TABAC) JANV 2017 :

100,46- 0,2 %

par rapportau mois précédent

CHIFFRES

Selon une étude réalisée par Harris Interactive auprès de1 500 personnes de 18 ans et plus, 74 % des Françaisseraient favorables à une colocation intergénérationnelle. Une bonne solution pour lutter contre l’isolement pour

une personne âgée et permettre à un jeune de se loger à moindres frais. Cette forme de cohabitation intergénéra-tionnelle peut aussi prendre la forme d’un échange de ser-vices (courses, bricolage…) sans qu’il soit question de loyer.

COLOCATION

Dans les communes de plus de 2 000 habitants, la numérotation des immeubles et des maisons est obligatoire car le maire doit communiquer les numéros de leurs habitants au centre des impôts fonciers et au bureau du cadastre. Cette obligation ne s’imposant pas aux communes de moins de 2 000 habitants, celle de numéroter les habitations non plus.Source : Question n°100575 au ministre de l’Intérieur

2000

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INFO

LOI MALRAUX Depuis début 2017, le plafond des dépenses de travaux retenues pour bénéficier de la réduction de la loi Malraux est fixé à 400 000 euros sur 4 ans. Source : art. 40 de la loi de finances rectificative 2016.

Une prime pour les vélos électriquesUne prime de 200 euros est accordée aux acheteurs de vélos à assistance électrique, trottinettes électriques, hoverboards ou gyropodes électriques qui n’utilisent pas de batteries à plomb. Le versement s’effectue sur présentation de facture à l’Agence des services et des paiements (www.asp-public.fr) dans les 6 mois suivant l’achat.Source : décret n° 2017-196 du 16 février 2017

IMMOBILIER

TRANSPORT

TRAVAUXUNE NOUVELLE PRIMEDepuis le 1er mars et jusqu’au 31 mars 2018, sous conditions de ressources, les ménages souhai-tant entreprendre des travaux d’économies d’énergie pourront bénéficier d’une nouvelle prime destinée à accélérer la rénovation énergétique et lutter contre la précarité énergétique.Le montant des primes versées est de :- 800 euros pour le remplace-

ment d’une chaudière indivi-duelle par une chaudière neuve au gaz ou au fioul à haute performance énergétique ;

- 100 euros pour l’installation d’un programmateur centralisé pour radiateurs électriques ;

- 50 euros pour l’installation d’un émetteur électrique à régulation électronique à fonctions avan-cées ;

- 1 300 euros pour le remplace-ment d’une chaudière indivi-duelle par une chaudière neuve au bois de classe 5.

Cette prime est cumulable avec le crédit d’impôt transition éner-gétique.

Source : Arrêté du 15 février 2017 mo-difiant l’arrêté du 29 décembre 2014 relatif aux modalités d’application de la troisième période du dispositif des certificats d’économies d’énergie

DES AIDES À LA RÉNOVATIONPlus de 30 ans après son adop-tion, la « loi montagne » a subi quelques aménagements par le biais d’un nouveau texte adopté le 28 décembre 2016.Il prévoit notamment de favori-ser la rénovation du parc immo-bilier vieillissant. Les proprié-taires pourront disposer d’aides financières accordées pour leurs travaux. L’objectif est de réem-ployer les m2 non utilisés plutôt que d’en construire de nouveaux. Dans cet esprit, la loi de finances pour 2017 a introduit une nou-velle réduction d’impôt de 20 % pour la réalisation des travaux d’ampleur dans les rési-dences classées de plus de 15 ans (sous certaines conditions).

LOCATION DE PETITS LOGEMENTSATTENTION À LA « TAXE APPARU »Depuis 2012, les loyers jugés trop élevés par rapport à la superficie du logement peuvent être soumis à la taxe dite « taxe sur les micro-logements » ou « taxe Apparu ». Elle concerne les locations vides ou meublées, dès lors que :- leur superficie est inférieure ou égale à

14 m2 ;- le loyer mensuel, charges non comprises, est

supérieur à un loyer de référence fixé pour 2017 à 41,64 euros/m2 de surface habitable ;

- la durée minimale de location est de 9 mois ;- le logement se situe dans la zone dite ten-

due.Source : Instruction Bofip du 25/01/2017 : RFPI - Taxe sur les loyers élevés des logements de petite surface («Taxe Apparu») - Actualisation 2017 du seuil d’application de la taxe

Pourcentage des Français pour lesquels acheter un bienimmobilier à deux est un engagement beaucoup plusimportant que le mariage. Et ce sont les femmes qui pensent majoritairement cela (53 % contre 39 % pour les hommes).

Source : sondage OpinionWay réalisé les 25 et 26 janvier auprès d’un échantillon de 1 007 personnes âgées de 18 ans et plus.

Nombre de transactions dans l’ancien enregistrées

en 2016, soit une hausse de 11 % du volume des ventes

sur 1 an. C’est le plus haut niveau de vente dans

l’ancien depuis 10 ans.

47 %

848 000

Une étude sur le logement des FrançaisSelon une étude de l’Insee publiée le 21 février, 58 % des Français sont proprié-taires. Le plus souvent âgés de moins de 40 ans, ils achètent à crédit avec une aide financière familiale pour 1/4 d’entre eux. Cette étude constate également qu’en 30 ans, les logements sont mieux équipés et bénéficient de tout le confort requis, notam-ment au niveau sanitaire. La surface moyenne par personne des logements a augmenté de 9m2 par rapport à 1980.

Météo Immonot

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MÉTÉO LOCALE

L’INDICATEUR IMMONOT DONNE LE PRIX MÉDIAN DES BIENS LES PLUS RÉPANDUS PROPOSÉS À LA VENTE SUR LE SITE IMMONOT.COM

PRIX MÉDIANS DES BIENS

VIDÉOREGARDEZ LA MÉTÉOSUR LE SITE IMMONOT

Météo Immonot mars 2017

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En baisse sur le dernier trimestre

Stable sur le dernier trimestre

En hausse sur le dernier trimestre

Pri

x en

€/m

2

PARIS + 0,5 %

8 340

DIJON + 6,29 %

1 894

STRASBOURG + 3,5 %

2 600

LILLE2 753

ROUEN - 2,45 %1 939

TOURS + 4,35 % 2 202

NANTES - 0,68 %

2 246

RENNES + 3,33 %

2 638

LIMOGES+ 2,74 %

1 187LYON + 3,7 %

3 460

BOURG-EN-BRESSE1 384

MARSEILLE - 1,3 %

2 260

MONTPELLIER + 1 %

2 550TOULOUSE + 0,2 %

2 520

BORDEAUX + 3,9 %

3 330

- 7,32 %

Besançon 1 555

-4,84 %

REIMS+ 3,31 %

1 955

PARIS1,30%

DIJON1,35%

STRASBOURG1,35%

LILLE1,30%

ROUEN1,30%

NANTES 1,35%

RENNES1,35%

LIMOGES1,15%

TOURS1,35%

LYON1,30%

MARSEILLE1,35%

MONTPELLIER 1,35%TOULOUSE

1,32%

BORDEAUX1,32%

AJACCIO1,35%

BESANÇON1,35 %

REIMS1,35%

Prix médians des appartements en €/m2

dans 15 grandes villes et évolutionau 1er trimestre 2017

Source : Indicateur immonot 04/2017

Le réchauffement est bien à l’ordre du jour au niveau du marché des apparte-ments ! La plupart des grandes agglomérations enregistrent une hausse du prix au m2. Au premier rang desquelles on trouve dans le Top 3, Tours qui surchauffe avec 4,3 % de hausse, suivie de Bor-deaux (+ 3,9 %) et Lyon (+3,7 %). À l’inverse, il faut aller du côté de Besançon pour trouver des prix en repli (-4,84 %) ou encore de Rouen (-2,45 %).Sans surprise, Bordeaux s’octroie le titre de 3e ville la plus chère avec ses appartements à 3 330 euros/m², après Paris et Lyon. Un prin-temps qui annonce d’âpres négociations…

PRIX IMMOBILIERSCOUP DE CHAUD !

Le bleu qui domine sur la carte des taux d’intérêt montre que le climat est moins favorable aux emprunteurs.À l’exception de la région Auvergne Rhône-Alpes, où les crédit sont en léger repli (taux moyen de 1,30 %), place à la stabilité dans les autres territoires. Les valeurs comprises entre 1,15 et 1,35 % constituent cependant de belles opportunités pour em-prunter à moindres frais. Comptez une hausse de la mensualité de5 euros seulement pour un emprunt de 100 000 euros sur 15 ans par rapport à l’été dernier.Restez vigilant à Paris, car le coût du crédit a bondi !Taux de crédit sur 15 ans

En partenariat avec meilleurtaux au 27/02/17

TAUX D’INTÉRÊTCOUP DE FROID !

FranceMAISONS 137 000 €APPARTEMENTS

1 738 €/m2

TERRAINS

67 €/m2

AquitaineMAISONS 170 317 €APPARTEMENTS

2 164 €/m2

TERRAINS

178 €/m2

GirondeMAISONS 200 000 €APPARTEMENTS

2 452 €/m2

DordogneMAISONS 149 153 €APPARTEMENTS

1 169 €/m2

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Actualité Immobilier

Avec les lois Alur et Macron, les annonces immobilières n’avaient plus grand chose à cacher aux acheteurs.Un arrêté du 10 janvier 2017 vient cependant rénoverles règles d’affichage des prix. Un coup de pinceau qui sera effectif à compter du 1er avril et permettra d’être encore mieux informé sur les honoraires pratiqués.

LE SAVIEZ-VOUS ? À compter du 1er avril, les annonces immobi-lières présentées dans la presse et sur internet indiqueront clairement les honoraires de négo-ciation qui s’ajoutent au prix de vente du bien.Demandez plus de pré-cision au notaire chargé de la vente que vous avez repérée.

Toilettage de printemps pour les annonces immobilières

C ’est vrai que les grands nettoyages d e p r i n t e m p s ont du bon ! Les notaires se sont

depuis toujours efforcés de présenter des offres de vente avec les honoraires clairement identifiés. Mais on ne peut que déplorer les annonces immobilières lais-sant planer un doute sur le prix total à payer pour l’acquéreur. Ce qui ne se limite pas à quelques décimales après la virgule lorsque l’on sait que les honoraires de négociation re-présentent, en fonction des cas, de 3 à 10 % du prix de vente. On comprend alors pourquoi Alur s’est invitée pour mettre un peu d’ordre au niveau de la mention des frais dits « d’agence ».

Annonces de biens à vendre : ce qui changeVous l’avez constaté, les prix de vente des biens affichent la plus grande transparence. Si l’on prend l’exemple du site immonot.com, la majorité des annonces font apparaître le prix net vendeur auquel

s’ajoutent les honoraires de négociation. Une règle d’affi-chage des prix qui n’est pas très éloignée de ce que vous pourrez lire à compter du 1er avril.Voici les aménagements qui interviendront à partir de cette date :- les annonces doivent préciser

à qui incombe, du vendeur ou de l’acquéreur, de régler les honoraires du professionnel ;

ces frais figurent sur les sites internet et supports de presse ;

- le prix de vente comprend obligatoirement la part des honoraires du professionnel à la charge de l’acquéreur (exprimé à la fois honoraires inclus et exclus) ;

- la part que représente la ré-munération du professionnel est exprimée en pourcentage de la valeur du bien.

Cette mesure participe à la bonne information des acqué-reurs et ne peut que contri-buer à faciliter le déroulement des transactions immobilières. Bien sûr, ces nouvelles règles d’affichage concerneront tant les supports internet que presse.

Annonces de locations : ce qui évolueLes locataires sont logés à la même enseigne. Ils profitent de cette nouvelle disposition améliorant leur in-formation. Les professionnels de la location devront donc se plier aux mêmes règles de transparence sur les frais pra-tiqués.Ce qui permettra au futur occu-pant du logement de connaître :- le montant mensuel du loyer,

augmenté au cas échéant du complément de loyer et des charges récupérables ;

- le dépôt de garantie éventuel-lement exigé ;

- le total des honoraires du pro-fessionnel mis à la charge du locataire ;

- les honoraires dus pour la réalisation de l’état des lieux et à la charge du locataire.

La publicité doit également indiquer la commune dans la-quelle se situe le bien, ainsi que sa surface exprimée en mètres carrés habitables.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

Météo Immonot

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L’INDICATEUR IMMONOT DONNE LE PRIX MÉDIAN DES BIENS LES PLUS RÉPANDUS PROPOSÉS À LA VENTE SUR LE SITE IMMONOT.COM

PRIX MÉDIANS DES BIENS

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En baisse sur le dernier trimestre

Stable sur le dernier trimestre

En hausse sur le dernier trimestre

Pri

x en

€/m

2

PARIS + 0,5 %

8 340

DIJON + 6,29 %

1 894

STRASBOURG + 3,5 %

2 600

LILLE2 753

ROUEN - 2,45 %1 939

TOURS + 4,35 % 2 202

NANTES - 0,68 %

2 246

RENNES + 3,33 %

2 638

LIMOGES+ 2,74 %

1 187LYON + 3,7 %

3 460

BOURG-EN-BRESSE1 384

MARSEILLE - 1,3 %

2 260

MONTPELLIER + 1 %

2 550TOULOUSE + 0,2 %

2 520

BORDEAUX + 3,9 %

3 330

- 7,32 %

Besançon 1 555

-4,84 %

REIMS+ 3,31 %

1 955

PARIS1,30%

DIJON1,35%

STRASBOURG1,35%

LILLE1,30%

ROUEN1,30%

NANTES 1,35%

RENNES1,35%

LIMOGES1,15%

TOURS1,35%

LYON1,30%

MARSEILLE1,35%

MONTPELLIER 1,35%TOULOUSE

1,32%

BORDEAUX1,32%

AJACCIO1,35%

BESANÇON1,35 %

REIMS1,35%

Prix médians des appartements en €/m2

dans 15 grandes villes et évolutionau 1er trimestre 2017

Source : Indicateur immonot 04/2017

Le réchauffement est bien à l’ordre du jour au niveau du marché des apparte-ments ! La plupart des grandes agglomérations enregistrent une hausse du prix au m2. Au premier rang desquelles on trouve dans le Top 3, Tours qui surchauffe avec 4,3 % de hausse, suivie de Bor-deaux (+ 3,9 %) et Lyon (+3,7 %). À l’inverse, il faut aller du côté de Besançon pour trouver des prix en repli (-4,84 %) ou encore de Rouen (-2,45 %).Sans surprise, Bordeaux s’octroie le titre de 3e ville la plus chère avec ses appartements à 3 330 euros/m², après Paris et Lyon. Un prin-temps qui annonce d’âpres négociations…

PRIX IMMOBILIERSCOUP DE CHAUD !

Le bleu qui domine sur la carte des taux d’intérêt montre que le climat est moins favorable aux emprunteurs.À l’exception de la région Auvergne Rhône-Alpes, où les crédit sont en léger repli (taux moyen de 1,30 %), place à la stabilité dans les autres territoires. Les valeurs comprises entre 1,15 et 1,35 % constituent cependant de belles opportunités pour em-prunter à moindres frais. Comptez une hausse de la mensualité de5 euros seulement pour un emprunt de 100 000 euros sur 15 ans par rapport à l’été dernier.Restez vigilant à Paris, car le coût du crédit a bondi !Taux de crédit sur 15 ans

En partenariat avec meilleurtaux au 27/02/17

TAUX D’INTÉRÊTCOUP DE FROID !

FranceMAISONS 137 000 €APPARTEMENTS

1 738 €/m2

TERRAINS

67 €/m2

AquitaineMAISONS 170 317 €APPARTEMENTS

2 164 €/m2

TERRAINS

178 €/m2

GirondeMAISONS 200 000 €APPARTEMENTS

2 452 €/m2

DordogneMAISONS 149 153 €APPARTEMENTS

1 169 €/m2

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Parole de négociateur Vente interactive

Des ventes conclues en 36 heures, des biens prisés des acheteurs, des acquisitions procurant un vrai bonheur… voilà qui résume bien 36h immo. Un système d’offres d’achat sur internet, une sorte d’E-bay de l’immobilier, pour des transactions qui dépotent, comme en témoignent Lise Dutour et Laurent Privat, négociateurs au sein d’études notariales à Bordeaux.

Vendeurs, acquéreurs, à vous les bonnes affaires avec les ventes 36h immo !

36h immo permet de saisir de belles opportunités. Quel est le secret de cette vente immobilière en ligne ?Laurent Privat : 36h immo donne la pos-sibilité de mettre en avant un produit recherché sur le marché. Un bien qui fait l’objet de toutes les convoitises auprès des acquéreurs. Ce qui incite ces der-niers à faire monter les enchères lors de la vente 36h immo sur immonot, en faisant des offres de prix chaque fois plus élevées.

Quel est le produit qui séduit les acheteurs bordelais actuellement ?Laurent Privat : Les échoppes borde-laises rencontrent toujours un vif succès lors des ventes 36h immo. Un produit très prisé actuellement du fait de son caractère, de son histoire et de son côté évolutif… C’est très facile de le transformer, car il n’y a pas ou peu de murs porteurs à l’intérieur, ce qui facilite sa restauration.

Avez-vous un exemple de vente 36h immo qui a bien performé ?Laurent Privat : oui, une échoppe bor-delaise ! Une maison située près du centre-ville et à proximité des écoles s’est récemment vendue 430 000 €, au terme d’une négociation très disputée sur 36h immo. Pour bien comprendre le succès de la vente, précisons que la première offre possible se situait à 320 000 € et que le vendeur souhaitait que le prix atteigne au moins 358 000 € (valeur de présenta-tion), pour que la transaction puisse se concrétiser.

Qu’est-ce qui, selon vous, explique cette envolée du prix lors de cette vente ?Laurent Privat : il faut fixer une première offre possible à un niveau de prix très attractif. Les acquéreurs doivent être surpris ! Ils seront d’autant plus incités à faire monter les enchères pour s’offrir la belle affaire. De leur côté, les vendeurs ont tout intérêt à accepter le prix que nous préconisons, car il suscitera une vraie convoitise. Mais dans le contexte actuel, où nous pouvons manquer de biens, il n’est pas toujours aisé de faire comprendre au vendeur qu’il a tout intérêt à accepter un prix d’appel. Il peut ainsi espérer vendre beaucoup plus cher grâce à 36h immo. Il faut que la première offre possible soit un élément choc !

Comment peut-on être informé des ventes 36h immo ?Laurent Privat : les ventes 36h immo sont présentées sur immonot.com. Pour toucher les personnes qui ne sont pas encore venues à l’étude, j’installe un pan-neau sur le bien pour attirer l’attention et informer de la vente 36h immo. C’est un moyen simple mais efficace. Les visites groupées permettent aussi de communi-quer sur les ventes à venir.

INFO UTILE Retrouvez les offres de biens« 36h immo » des notaires du Groupement Notarial de Négocia-tion du Sud-Ouest sur le sitewww.immonot.com.

LE SAVIEZ-VOUS ? Les ventes interactives 36h immo permettent d’acheter un bien sur internet, en se livrant à des enchères en temps réel. Un système qui cartonne pour vendre vite et dénicher de bonnes affaires !

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Des ventes conclues en 36 heures, des biens prisés des acheteurs, des acquisitions procurant un vrai bonheur… voilà qui résume bien 36h immo. Un système d’offres d’achat sur internet, une sorte d’E-bay de l’immobilier, pour des transactions qui dépotent, comme en témoignent Lise Dutour et Laurent Privat, négociateurs au sein d’études notariales à Bordeaux.


36h immo permet de saisir de belles opportunités. Quel est le secret de cette vente immobilière en ligne ?Laurent Privat : 36h immo donne la pos-sibilité de mettre en avant un produit recherché sur le marché. Un bien qui fait l’objet de toutes les convoitises auprès des acquéreurs. Ce qui incite ces der-niers à faire monter les enchères lors de la vente 36h immo sur immonot, en faisant des offres de prix chaque fois plus élevées.

Quel est le produit qui séduit les acheteurs bordelais actuellement ?Laurent Privat : Les échoppes borde-laises rencontrent toujours un vif succès lors des ventes 36h immo. Un produit très prisé actuellement du fait de son caractère, de son histoire et de son côté évolutif… C’est très facile de le transformer, car il n’y a pas ou peu de murs porteurs à l’intérieur, ce qui facilite sa restauration.

Avez-vous un exemple de vente 36h immo qui a bien performé ?Laurent Privat : oui, une échoppe bor-delaise ! Une maison située près du centre-ville et à proximité des écoles s’est récemment vendue 430 000 €, au terme d’une négociation très disputée sur 36h immo. Pour bien comprendre le succès de la vente, précisons que la première offre possible se situait à 320 000 € et que le vendeur souhaitait que le prix atteigne au moins 358 000 € (valeur de présenta-tion), pour que la transaction puisse se concrétiser.

Qu’est-ce qui, selon vous, explique cette envolée du prix lors de cette vente ?Laurent Privat : il faut fixer une première offre possible à un niveau de prix très attractif. Les acquéreurs doivent être surpris ! Ils seront d’autant plus incités à faire monter les enchères pour s’offrir la belle affaire. De leur côté, les vendeurs ont tout intérêt à accepter le prix que nous préconisons, car il suscitera une vraie convoitise. Mais dans le contexte actuel, où nous pouvons manquer de biens, il n’est pas toujours aisé de faire comprendre au vendeur qu’il a tout intérêt à accepter un prix d’appel. Il peut ainsi espérer vendre beaucoup plus cher grâce à 36h immo. Il faut que la première offre possible soit un élément choc !

Comment peut-on être informé des ventes 36h immo ?Laurent Privat : les ventes 36h immo sont présentées sur immonot.com. Pour toucher les personnes qui ne sont pas encore venues à l’étude, j’installe un pan-neau sur le bien pour attirer l’attention et informer de la vente 36h immo. C’est un moyen simple mais efficace. Les visites groupées permettent aussi de communi-quer sur les ventes à venir.

INFO UTILE Retrouvez les offres de biens« 36h immo » des notaires du Groupement Notarial de Négocia-tion du Sud-Ouest sur le sitewww.immonot.com.

LE SAVIEZ-VOUS ? Les ventes interactives 36h immo permettent d’acheter un bien sur internet, en se livrant à des enchères en temps réel. Un système qui cartonne pour vendre vite et dénicher de bonnes affaires !



PENSEZ-Y ! 36 h donne une chance à tous les acquéreurs ! Pour dénicher le bien tant convoité, il suffit de suivre les étapes de la vente sur immonot.com et d’avoir préalablement rencontré son banquier pour connaître sa capacité de financement.

Quels sont les avantages d’une vente36h immo ?Lise Dutour : 36h immo permet d’ache-ter en toute sérénité, puisque c’est un système qui apaise les conditions de la transaction. Surtout dans un marché très tendu comme c’est actuellement le cas à Bordeaux. Les offres d’achat se déroulent en temps réel sur le site immonot, et il en résulte une vraie transparence et une grande confiance entre acquéreurs et vendeurs. À l’inverse des ventes classiques, 36h immo favorise une négociation sans aucune tension et ne crée pas de stress inutile !

Que conseillez-vous aux acquéreurs ?Lise Dutour : comme il s’agit d’un principe d’enchères, il importe de bien connaître son budget, et par conséquent son plan de financement. Mais il faut aussi se projeter quant au résultat attendu une fois le bien res-tauré. S’il nécessite des travaux, quelle enveloppe faut-il prévoir, peut-il faire l’objet d’une extension, vers quels pro-fessionnels se tourner pour le rénover… Autant de questions à bien se poser avant de participer à la vente.

Vous avez réalisé une vente montrant l’attractivité de 36h immo, pouvez-vous nous en dire plus ?Lise Dutour : oui, il s’agissait d’une échoppe bordelaise située non loin du lycée Grand Lebrun. Un bien susceptible d’intéresser des couples avec enfants. Ce qui s’est révélé exact. Dès lors que le bien a été proposé à la vente sur le site immonot, rubrique 36h immo, les demandes d’agréments ont afflué. À tel point qu’une session de visite entre 11 h 30 et 13 h 30 a regroupé 63 visiteurs. Un succès sans précédent pour cette maison avec garage et terrain, à renover, mise en vente pour un prix minimum de 338 000 € (prix de présentation).

Pourquoi cette transaction a-t-elle connu un beau succès ?Lise Dutour : les acheteurs y ont vu un bien au potentiel rare. Quel que soit leur profil, puisque c’est un couple de seniors qui a fait en premier la demande d’agré-ment pour participer à la vente. Une histoire qui se termine bien pour ces « retraités connectés », qui ont rem-porté la vente en faisant le dernier clic à 448 000 € ! Une acquisition qu’ils des-tinent à une belle rénovation, en vue d’une transmission future.

Que faut-il retirer de cette expérience36h immo ?Lise Dutour : la vente interactive cible tous les acheteurs. Elle procure une vraie lueur d’espoir pour tous ceux qui aspirent à se loger dans une ville comme Bordeaux où le marché est tendu.Une formule qui contribue aussi à créer du lien. En effet, un des candidats acqué-reurs, exerçant le métier d’architecte, se chargera peut-être de superviser les tra-vaux pour le compte des nouveaux pro-priétaires de l’échoppe tant convoitée !

PROPOS RECUEILLIS LE 16/03/17

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Dossier Patrimoine immobilier

Devenir propriétaire est une des priorités des couples aujourd'hui. Mais, pour ache-ter un bien immobilier, les couples mariés, pacsés ou tout simplement en concubinage doivent se pencher sur la question sui-vante : qui va être propriétaire du bien ? Et dans quelle proportion ? La question a son importance, non seulement au départ du projet, mais surtout en cas de séparation, volontaire ou involontaire.

Acheter en coupleUne aventure aux risques calculés

Le mariage : l'aventure organisée Si vous avez opté pour l'option mariage avant de deve-nir propriétaire, vous avez la possibilité d'organiser votre futur patrimoine et d'anticiper les problèmes qui pourraient se poser. Le « statut » de la maison ou de l'appartement que vous allez acheter va dépendre du régime matrimonial choisi. Alors, avec ou sans contrat de mariage ?<strong>Sans contrat de mariage, c'est le régime de la commu-nauté de biens réduite aux acquêts</strong>Adopté par environ 80 % des Français mariés, le régime de la communauté s'applique automatiquement si, au jour du mariage, les époux n'ont pas fait de contrat. En clair, cela signifie que si l'on ne prévoit rien et que l'on ne passe pas par « la case notaire » pour faire un contrat de mariage : ce régime s'applique de plein droit. Vous serez alors mariés sous le régime de la « communauté de biens réduite aux acquêts ». On distingue alors deux catégories de biens : les biens communs achetés par les époux durant le mariage, ensemble ou séparément, et les biens propres de chaque époux, possédés avant le mariage ou recueillis après le mariage, par donation ou par succession. Avec ce régime matrimonial, cha-cun est réputé être propriétaire pour moitié des biens

achetés après le mariage. Et ce, même si l'un des époux a participé financièrement à l'achat pour une part plus importante. Ainsi, si vous achetez un bien immobilier pendant le mariage avec une partie du financement provenant d'une donation ou d'un héritage, ce bien sera réputé commun en l'absence de précaution par-ticulière dans votre acte d'acquisition. Votre notaire vous conseillera alors de le mentionner dans l'acte. On appelle cela une déclaration « d'emploi » ou « de rem-ploi ». Il y a « emploi » si vous utilisez de l'argent propre, provenant d'une succession ou d'une donation. Et il y a « remploi » quand les fonds proviennent de la vente d'un bien propre. La rédaction d'une telle clause ne peut se faire qu'avec l'intervention de votre notaire, pour éviter toute contestation ultérieure !<strong>Avec contrat de mariage : tout dépend du régime matri-monial choisi</strong>Si vous êtes mariés sous le régime de la séparation de biens, tous les biens acquis avant et après le mariage restent personnels à chacun des époux. Et qu'en est-il du logement acquis ? L'immeuble sera la propriété exclusive de celui qui l'a financé. Dans ce cas de figure, il est fortement conseillé d'acheter en indivision avec des fonds provenant des deux époux. Ils seront alors propriétaires à deux et à hauteur de leur investisse-ment. En revanche, si vous avez décidé d'acheter seul le logement familial, vous en serez seul propriétaire. Attention ! La vente du logement de la famille ne peut se faire seul ! Il faudra avoir expressément l'autori-sation de votre conjoint. Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté universelle, vous êtes tous les deux propriétaires à parts égales du logement, même s'il a été acquis par un seul d'entre vous. Si vous êtes mariés sous le régime de la participation aux acquêts, le fonctionnement est le même que celui de la sépa-ration de biens pendant la durée du mariage. En cas de rupture : cela fonctionne comme une communauté. Chaque époux aura alors vocation à recevoir la moi-tié des acquêts de l'autre, c'est-à-dire la moitié de son enrichissement durant le mariage.

Pensez à sécuriser votre achat immo bilier en consultant votre notaire !

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Xxx Xxx

Le concubinage : l'aventure, c'est l'aventure ! Vous vous aimez : sûrement ! Mais vous n'êtes pas prêt pour le mariage... Une chose à ne pas perdre de vue : aux yeux de la loi, les concubins sont des « étrangers » l'un pour l'autre. Cela signifie que vous n'êtes pas héri-tier l'un de l'autre. Il faudra donc impérativement se protéger réciproquement en cas de décès d'un des concubins. Pour ce faire, il faudra privilégier certains modes d'acquisition.L'achat en indivision. À la signature de l'acte d'achat, chacun des concubins devient propriétaire du bien, pro-portionnellement à son apport financier (30/70, 50/50...). La répartition doit être inscrite dans l'acte de vente pour éviter d'éventuels conflits en cas de séparation. Elle tient compte des apports personnels de chacun, mais aussi des participations au remboursement des prêts. Si rien n'est indiqué, le bien immobilier appar-tiendra pour moitié à chaque acquéreur. Les concubins seront réputés propriétaires à parts égales.

L'achat par l'intermédiaire d'une SCI (Société civile immobilière). Les concubins constituent une société ci-vile immobilière qui achète directement le bien, grâce à l'argent apporté par les deux associés (les concubins) et éventuellement grâce à l'argent apporté par la banque. C'est donc la SCI qui est juridiquement propriétaire de la maison ou de l'appartement acheté. Les co-acqué-reurs sont alors détenteurs de parts sociales en fonc-tion de leur apport financier. La SCI évite les risques de blocage pouvant survenir avec l'indivision. L'avantage est la grande liberté dans la rédaction des statuts de la société qui fixent « les règles du jeu » entre les deux associés concubins. Rien ne va plus et la séparation est inévitable : deux solutions sont envisageables : • La solution amiable : les concubins peuvent vendre le

logement et récupérer le montant équivalent à leur quote-part sur le prix. Ils peuvent aussi décider que l'un des concubins rachète la quote-part de l'autre et devienne le seul propriétaire du bien.

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Dossier Patrimoine immobilier

• Le partage judiciaire du bien : lorsque les concubins ne

peuvent se mettre d'accord, c'est le juge qui procédera au partage du bien. En pratique, le bien est souvent vendu et les concubins récupèrent leur quote-part sur le prix de vente du bien.

Pour être sûr d'assurer un toit à son compagnon lorsque l'on n'est pas marié ni pacsé, certaines précau-tions s'imposent. Le testament lui donnera la possibilité de recueillir une partie de vos biens, à condition toute-fois de ne pas porter atteinte à la réserve héréditaire, c'est-à-dire à la part de succession attribuée d'office à certains membres de la famille du défunt (enfants...).En cas d'achat en indivision par des concubins, l'indivi-sion se poursuit au-delà du décès avec les héritiers du défunt. Le survivant n'a donc pas le droit de continuer à occuper le logement postérieurement au décès, sauf autorisation des héritiers. Cette situation précaire peut être évitée en prévoyant une clause de « faculté d'acqui-sition » intégrée dans l'acte d'achat. Elle permettra au survivant d'acquérir la quote-part du défunt (à condi-tion d'en avoir les moyens financiers bien évidemment). Le Pacs : l'aventure avec option séparation de biens ou indivision Avec un PACS (pacte civil de solidarité), vous pouvez non seulement organiser votre vie à deux mais aussi protéger votre conjoint.Officialisé par le biais d'une convention écrite, il en-gendre des droits et obligations pour chaque parte-naire. Comme dans le cadre du mariage, le sort du bien acheté va dépendre du régime choisi dans la convention de Pacs. Les partenaires doivent, en effet, choisir entre la séparation de leurs patrimoines (le régime par dé-faut) ou l'indivision (sur option). En effet, sauf conven-tion contraire, les couples qui concluent un PACS sont soumis automatiquement à un régime de séparation de biens. En cas d'achat commun, le logement sera réputé indivis par moitié.En cas de séparation et de rupture du Pacs, le bien peut être vendu et son produit partagé entre les pacsés (à hauteur de leur quote-part respective le cas échéant). Si l'un des partenaires désire conserver le logement, il peut faire valoir son droit de priorité pour racheter la part de l'autre.C'est surtout en cas de décès d'un des partenaires que le Pacs est plus protecteur que l'union libre. Ils bénéfi-cient notamment de la possibilité d'user gratuitement du logement familial pendant un an, à compter du décès du partenaire (au même titre que le conjoint survivant). Attention ! Pour un PACS efficace, il faudra faire en parallèle un testament réciproque dans lequel chaque partenaire lègue son usufruit à l'autre sur la résidence principale par exemple.

STÉPHANIE SWIKLINSKI

http://www.etude-baratoux.com

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Patrimoine Immobilier

Quels que soient votre âge, vos projets... l'investissement immobilier est la pierre angulaire d'une gestion de patrimoine efficace et pérenne. Parmi les nom-breuses formules d'investissements pou-vant exister, à vous de trouver celle qui correspond le plus à votre "profil".

InvestissementTrouvez celuiqui vous convient le mieux

Si vous investissez dans le neuf Outre son confort, l'assurance d'avoir un logement per-formant et économe en énergie, le neuf a plus d'une corde à son arc. C'est un placement sûr qui prendra de la valeur avec le temps. Il se louera facilement et sous certaines conditions, il peut même réduire vos impôts par le biais notamment du dispositif Pinel. À la différence de ses prédécesseurs qui ne propo-saient qu'une réduction d'impôt de 13 et 18 %, le Pi-nel va beaucoup plus loin et vous permet de profiter d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % du montant de votre investissement (soit l'équivalent de63 000 euros) si vous vous engagez à louer le bien du-rant 12 ans. Cela vous paraît long ! Sachez que le Pinel s'adapte. Il prévoit trois durées d'engagement locatif avec une réduction d'impôt proportionnelle à celle-ci.

VOUS LOUEZ

PENDANT6 ANS 9 ANS 12 ANS

Vous béné-ficiez d’une réduction d’impôt de

12%

(soit jusqu’à 36 000 euros de réduction d’impôt)

18%


21 %


Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut :• Acheter un logement neuf ou en l'état futur d'achève-

ment (VEFA) dans une zone Pinel• Que le logement soit loué nu comme résidence prin-

cipale dans les 12 mois suivant la remise des clés• Choisir des locataires dont les ressources ne dé-

passent pas un certain plafond

• Louer suivant des plafonds établis en fonction des zones Pinel

• Le montant de l'investissement ne doit pas dépasser 300 000 euros ni 5 500 euros/m2

Si vous investissez dans l'ancien Saviez-vous que le Pinel a une version ancien ? Avec exactement les mêmes taux de réduction d'impôt que dans le neuf. Le Pinel ancien concerne l'achat :• d'un logement en vue de sa réhabilitation. Il s'agira

d'un logement qui ne satisfait pas aux caractéris-tiques de décence prévues par la loi et qui fait l'objet de travaux de réhabilitation permettant au logement "d'acquérir des performances techniques voisines de celles d'un logement neuf"

• ou d'un local en vue de le transformer en habitation (local commercial, entrepôt, grange...).

Le bien ancien, situé dans une zone Pinel, devra être loué selon les mêmes conditions que pour un logement neuf (plafonds de loyer et de ressources du locataire).

Un nouveau dispositif pour l'ancien Le "Cosse ancien" (également intitulé "dispositif louer abordable") est le petit dernier des dispositifs fiscaux en faveur de l'immobilier ancien. Il s'agit d'une déduction fiscale sur les revenus locatifs, en faveur des proprié-taires qui louent en zone tendue à un niveau de loyer abordable à des ménages modestes. En résumé, plus les loyers pratiqués sont abordables et le logement situé dans une ville où il est difficile de se loger, plus l'avantage fiscal sera élevé. Cette déduction d'impôt, applicable depuis février 2017, concerne les logements anciens (ou récents) loués non meublés, avec ou sans travaux. La déduction d'impôt est de 15 à 85 % en fonction de la zone géographique où se situe le bien, du niveau de loyer appliqué et des modalités de gestion.

ZONE A

ET A BISZONE B1 ZONE B2 ZONE C

Loyer intermédiaire 30% 30% 15%85%

(seulement intermédiation

locative)

Loyer social ou très social 70% 70% 50%

85% (seulement

intermédiation locative)

Intermédiation locative

85% quelle que soit la zone géographique

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

http://www.seixo-habitat.fr

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Mon projet Immobilier

Devenir propriétaire est une décision importante qui ne se prend pas à la légère. Mais qui ne doit pas vous angoisser non plus ! Si vous préparezvotre projet, tout se passera bien.Alors suivez le guide…

Acheter pour la 1re foisLes étapes essentielles

1- Préparez votre achatPour ne pas vous « disperser » et faire un achat impulsif que vous regretteriez ensuite, prenez le temps de vous poser quelques questions essentielles :- neuf ou ancien ? Bien sûr, c’est avant tout une affaire

de goût. Mais aussi de coût. Avec l’ancien, il y a souvent des travaux à réaliser par la suite, avec le surplus de frais qui va avec. Par contre, le prix d’achat du neuf et de l’ancien n’est pas le même. Surtout s’il y a des travaux ;

- maison ou appartement ? Tout dépend de votre mode de vie et la composition de votre foyer. Un apparte-ment en copropriété engendre des frais et des charges d’entretien qui seront partagés entre tous les copro-priétaires. Avec une maison individuelle, vous les assumerez seul ;

- avec ou sans travaux ? Si vous souhaitez aménager très vite et que le bricolage n’est pas votre fort, optez pour un logement neuf ou rénové où vous n’aurez qu’à poser vos meubles. Si les travaux ne vous rebutent pas, ce sera l’occasion de personnaliser votre loge-ment et parfois aussi de le mettre aux normes et de le rendre moins énergivore. Financièrement, vous pourrez profiter d’aides qui allègeront la note ;

- est-ce le bon moment pour acheter ? Pour le savoir, consultez des spécialistes de l’immobilier, en priorité les notaires, pour savoir où se situe le marché immo-bilier national mais aussi local. Ces spécialistes vous diront également ce qu’il en est au niveau de la régle-mentation et des futures lois qui pourront avoir une influence sur votre décision d’acheter ou d’attendre encore un peu.

Cette étape vous demandera aussi un peu d’imagina-tion. Comment voyez-vous votre vie familiale et profes-sionnelle dans les 10 ou 20 prochaines années ? Envisa-gez-vous d’avoir des enfants (important à savoir pour la taille du logement) ? Votre situation professionnelle est-elle stable et solide ? Êtes-vous sûr de ne pas être muté à l’autre bout de la France ?

2 - Calculez votre budget Avant même de commencer votre prospection, l’étape suivante sera de savoir quel budget vous pouvez consa-crer à votre acquisition. Vous ne devez pas y consa-crer tous vos revenus et toutes vos économies. Gardez une « poire pour la soif » pour faire face aux dépenses imprévues et pour continuer à vous faire plaisir par ailleurs. Pour savoir vraiment où vous en êtes, dressez la liste de vos revenus réguliers (salaires…) et de vos dé-penses récurrentes (prêt à la consommation, pensions versées…). Cela vous permettra d’évaluer votre capa-cité d’emprunt, c’est-à-dire la somme que vous pouvez consacrer au remboursement de votre prêt immobilier. Dans vos calculs, n’oubliez pas d’intégrer votre apport personnel, mais aussi, du côté des dépenses, les frais « annexes » à prévoir suite à l’achat (frais d’acquisition, assurances, impôts locaux, garanties de prêts, charges de copropriété…). Cela vous donnera une première idée du budget dont vous disposez et vous permettra d’affi-ner votre recherche.

Conseil : renseignez-vous sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre (PTZ, prêt action logement…).

3 - Prenez le temps de visiterPrenez le temps de faire un tour dans le quartier pour vous en « imprégner », histoire de voir si vous pourriez vous y plaire. N’hésitez pas à revenir plusieurs fois et à des heures différentes. Mais aussi en semaine et le week-end. Ensuite, observez l’aspect extérieur de la maison ou de l’immeuble. Si l’extérieur est bien entretenu, il y a de fortes chances pour qu’il en soit de même pour l’inté-rieur. Examinez la qualité de la construction, surtout s’il s’agit d’un bien ancien (y a-t-il des fissures ? Quel est l’état de la toiture ?…). Dans une copropriété, pen-sez à examiner les parties communes et à demander de quand datent les derniers travaux ou s’il y en a de prévus prochainement.Ensuite, poussez la porte de votre futur chez vous et examinez-le dans ses moindres détails, du sol au pla-fond et de la cave au grenier. Vérifiez la superficie, tra-quez la moindre trace d’humidité ou fissure, examinez les sols, ouvrez les portes et volets, ouvrez tous les pla-cards et dressing pour voir ce qui se « cache » dedans, essayez la robinetterie pour valider qu’elle ne fait pas un énorme bruit de tuyauterie et qu’il n’y a pas de fuite…

Le bien choisi et le budget ficelé, vous pourrez préparer l’avant-contrat. Ce sera le moment de préciser les principales conditions de la future vente.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

http://www.le-col.com

AMBARES ET LAGRAVE (33440)

Mes Nicolas PEYRÉ, Marie-Céline CROQUET, Romain ILLHÉ et Isabelle GERBAULT96 rue Edmond Faulat - BP 42Tél. 05 56 38 97 60www.notaires-ambares.frService négociation : M. Laurent TEYSSANDIER Tél. 05 57 77 96 57 ou 0619 46 19 [email protected]

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ANDERNOS LES BAINS (33510)

Mes Dominique RADOT, Pascale BURGAUD et Olivier DEYMES91 boulevard de la République - Tél. 05 56 82 04 11 [email protected]

ARCACHON (33120)

Mes Frédéric DUCOURAU, Jérôme DURON, Philippe LABACHE, Pierre LANDAIS, Alexandre MOREAU-LESPINARD, Françoise DUCOURAU, Marilys POUYADOU, Lidwine GRANET et Armelle FOURTEAU169 boulevard de la Plage - BP 136Tél. 05 56 22 37 73www.offi ce-boulevard-plage-arcachon.notaires.fr/[email protected]

Mes Dominique POIRAUD, Denys FOUCAUD, Philippe JEAN, Delphine DEDIEU-MALLO, Johanne DELEGLISE-HAUTEFEUILLE, Joséphine BLANCHARD-MOGA, Clément HAUTEFEUILLE et Guillaume MOGA14 bd du Général Leclerc - BP 148 Tél. 05 56 83 00 72 [email protected]

ARES (33740)

Me Bruno CARMENT87 avenue du Général de Gaulle - BP 3 Tél. 05 57 70 47 51 [email protected]

AUROS (33124)

Me Hugues GRAMONT2 place de la Mairie - Tél. 05 56 65 42 08 [email protected]

BAZAS (33430)

Mes Laurent LATOURNERIE et Eric CHATAIGNER33 cours du Général de Gaulle - BP 70003 Tél. 05 56 25 10 72 [email protected]

BEGLES (33130)

Me Hervé LABROUCHE173 boulevard Albert 1er - Tél. 05 56 49 58 82 [email protected]

BIGANOS (33380)

Mes Frédéric DUCOURAU, Jérôme DURON, Philippe LABACHE, Pierre LANDAIS, Alexandre MOREAU-LESPINARD, Françoise DUCOURAU, Marilys POUYADOU, Lidwine GRANET et Armelle FOURTEAU60 bd de la Côte d’ArgentTél. 05 56 03 90 05www.offi ce-boulevard-plage-arcachon.notaires.fr/[email protected]

BLANQUEFORT (33290)

Mes Jean-Louis et Alain BUGEAUD, Céline CAMPAGNE-IBARCQ et Fabrice VEYSSIERES12 rue Tastet Girard - BP 12 Tél. 05 56 95 56 56 bugeaud-campagne-veyssieres.notaires.fr/Service négociation : M. Loïc ARNOUX - Tél. 05 56 95 56 60Mme SOYER - Tél. 05 56 95 56 [email protected]


Mes Maryline JAVERZAC-CAZAILLET et Franck LACAPE24 avenue du Général de Gaulle - BP 88Tél. 05 56 35 05 [email protected]

BLAYE (33390)

Mes Pierre-Louis MASSABIE, Fabienne MASSON, Alain PIASECKI et Mathieu CASSOU1 place des Cônes - Tél. 05 57 42 62 00 [email protected]


BORDEAUX (33000)

Mes Xavier ADENIS-LAMARRE, Philippe DAMBIER, Pierre HOUZELOT, Fabrice GAUTHIER, Hervé DESQUEYROUX, Antoine MAGENDIE, Edouard BENTÉJAC, Olivier LASSERRE, Sébastien CÊTRE, Sébastien ARTAUD, Audrey DAMBIER, Jean-Michel LABORIE, Agnès NUGERE, Michaël PÉGUÉ, Grégoire DELHOMME, Thibault BARGAIN, Alexandre LE GARREC et Thomas MESA-SPARBE23 avenue du Jeu de Paume - BP 201Tél. 05 56 42 41 85 Service négociation : M. Jean Nicolas SAGASPE - Tél. 05 56 42 41 85 Mme Catherine LESCURE - Tél. 05 56 42 41 [email protected]

SCP BIAIS et VERGEZ-PASCAL30 cours de l’IntendanceTél. 05 56 48 01 07Service négociation : Mme Sybille BIAIS Tél. 06 78 42 79 84 ou 05 57 14 21 [email protected]


Mes Marie-Claire BOSSIS, Joël MOREAU, Laure BOSSET ANDRIEU, Fabien ROUCHOUT et Alexandra LAGARDE3-5 cours du Chapeau Rouge - BP 80031 Tél. 05 56 48 17 02 bossis-moreau.notaires.fr/[email protected]

Mes Isabelle BREHANT et Yann ROUZET26 allées de Tourny - Tél. 05 56 44 00 60 [email protected]

Mes Patrice BREYNE et Catherine BREYNE-TALUCIER47 cours Xavier ArnozanTél. 05 56 52 95 10Service négociation : Mme Géraldine GODIN - Tél. 06 37 29 45 [email protected]


Me Arnaud BRISSON20 cours Georges Clémenceau - BP 70717Tél. 05 56 44 22 38brisson-bordeaux.notaires.fr/[email protected]

Mes Daniel CHAMBARIÈRE, Christelle GRANDIN et Edouard FIGEROU8 cours de Gourgue - BP 50703Tél. 05 56 44 00 65www.chambariere-notaires.frService négociation : Mme Fabienne ROUMEGOUS Tél. 06 82 53 70 10 ou 05 56 52 76 80 - [email protected]


Mes Stéphane COSTE, Marie-Martine VIDAL, Valérie LEBRIAT et Julie ROS-BASSÉE1 cours Georges ClémenceauTél. 05 56 52 89 71coste-vidal-lebriat.notaires.fr/Service négociation : Mme Laurène BOSSIS - Tél. 06 75 81 22 [email protected]


Me Bruno DENOIX de SAINT MARC22 rue Fondaudège - Tél. 05 56 48 09 70 www.denoix-de-saint-marc-b-notaires.fr/[email protected]

Mes Catherine DUMAREAU et Jean-Marie SANMARTIN20 cours Maréchal FochTél. 05 56 79 62 79Service négociation : Mme Caroll FLORES Tél. 05 56 01 29 30 ou 06 13 61 64 34caroll.fl [email protected]


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Notaires Sud-Ouest est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la chambre des notaires de Gironde,

6 rue Mably - CS 31454 - 33064 Bordeaux Cedex - Tél. 05 56 48 00 75 - Fax 05 56 81 34 75 [email protected] - www.chambre-gironde.notaires.fr

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Mes Gilles DUTOUR, Cyrille DE RUL, Christophe LACOSTE, Sandrine PAGÈS, Audrey PELLET-LAVÊVE et Grégory DANDIEU34 cours du Maréchal FochTél. 05 56 00 65 40www.dutour-derul-lacoste-pages-pellet-laveve-dandieu.notaires.frService négociation : Mme Lise Dutour Tél. 06 62 39 84 44 - [email protected]


Me Pierre-Olivier FOURNIER349 boulevard du Président Wilson Tél. 05 56 44 23 07 [email protected] Jean-Michel GAUTÉ et Michèle POUDENS11 cours de Verdun - Tél. 05 56 44 23 48 gaute-poudens.notaires.fr/[email protected]

Mes Marie-Laure GONTIER et Michelle ZEFEL247 avenue Thiers - Tél. 05 56 32 34 04 gontier-zefel-bordeaux.notaires.fr/[email protected]

Me Pascal HAU-PALÉ12 rue du Palais de l’Ombrière - BP 88Tél. 05 56 81 65 68Service négociation : M. Jean-Pierre BRIOUDE - Tél. 06 09 30 74 18 Mme Anne-Marie COLLIGNON - Tél. 05 56 98 88 [email protected]


Mes Jean-Bernard JAULIN et Jean-Charles BOUZONIE1 rue Franklin - CS 60062Tél. 05 56 00 73 50 [email protected]

LEBEAU & ASSOCIES119 bis boulevard - du Président WilsonTél. 05 56 17 20 [email protected]

Mes David MIRIEU de LABARRE et Delphine FEIGNA10 cours du 30 JuilletTél. 05 56 48 11 11www.mirieudelabarre-bordeaux.notaires.fr/[email protected]

Mes Jean-Louis REVELEAU, Dominique PETIT, Peggy BRUCHER, Emilie MATHIEU, Guillaume GARDELLE et Louis REVELEAU67 rue LecocqTél. 05 56 24 50 50 Service négociation : Mme Anne-Marie COLLIGNON - Tél. 05 56 98 88 77 M. Jean-Pierre BRIOUDE - Tél. 06 09 30 74 [email protected]


Mes Thibault SUDRE, Pierre-Jean MEYSSAN, Stéphane BROUCA et Sandrine DUVERGE-MEYSSAN12 place des QuinconcesTél. 05 56 01 45 85 - Fax 05 56 51 69 [email protected] négociation : Mme Amélie SUDRE - Tél. 05 56 01 45 86 ou 06 11 64 80 81Mme Julie FILLANCQ - Tél. 05 56 01 45 86 ou 06 84 97 90 23Service Location/gestion :Mme Agnès PESCATORE - Tél. 05 56 01 45 83 ou 06 78 75 19 [email protected]


Me Soazig TABART-LE BAIL9 allées de ChartresTél. 05 56 00 88 00 [email protected]

Mes Benoît TARDY-PLANECHAUD, Jean-Louis BURIAS et Stéphane BARAT14 rue de LamourousTél. 05 56 44 73 [email protected]

Mes Denis TEISSIER et Guillaume TEISSIER7 avenue CarnotTél. 05 56 02 74 17Service négociation : M. Jean-Pierre BRIOUDE - Tél. 06 09 30 74 18 Mme Anne-Marie COLLIGNON - Tél. 05 56 98 88 [email protected]


SCP Stéphane DUQUESNOY, Marie LABORDE-LATOUCHE, Julia BARBÉ-DUQUESNOY23 rue Esprit des Lois - BP 60092Tél. 05 56 52 71 71 scp-triquet-jecko-duquesnoy-bordeaux.notaires.frService négociation : M. Laurent PRIVAT - Tél. 06 43 93 65 [email protected]


Mes Philippe et Frédéric YAIGRE, et Cécile YAIGRE-BOYÉ14 rue de Grassi - BP 10096Tél. 05 56 00 88 11Service négociation : Mme Sèverine YAIGRE - Tél. 07 83 03 27 [email protected]


BOURG (33710)

Mes Hugues BAUDERE, Stéphanie PETIT, Grégory SEPZ et Nicole SOTERAS-BEGUERY4 chemins - Tél. 05 57 68 80 13 baudere-petit-sepz.notaires.fr/Service négociation : M. Frédéric LOUIS Tél. 06 79 70 22 82 [email protected]


BRANNE (33420)

Mes Françoise DUTRÉNIT, Patrick LATAPYE et Nicolas CABARROUY43 rue Emmanuel Roy - BP 41Tél. 05 57 84 50 28 Service négociation : M. Eric MAUGARD - Tél. 06 14 18 99 [email protected]


BRUGES (33520)

Me Christophe LAPELLETERIE33 avenue de l’EuropeTél. 05 56 96 78 29lapelleterie-bruges.notaires.fr/[email protected]

CADILLAC (33410)

Mes Raoul ORSONI, Dominique ESCHAPASSE, Véronique SARRAZIN-MATOUS, Nicolas MAMONTOFF, Stéphanie ABBADIE-BONNET et Soraya BENSAID-FOULON25 allée du ParcTél. 05 57 98 06 20 www.orsoni-et-associes.notaires.fr/Service négociation : Mme Marie FORNIAUX - Tél. 05 56 67 43 [email protected]


CAPTIEUX (33840)

Mes Yannick AMANIEU et Sabrina LAMARQUE-LAGÜE8 route de Bazas - BP 14Tél. 05 56 65 61 14amanieu-captieux.notaires.fr/[email protected]

CASTELNAU DE MEDOC (33480)

Mes Stéphanie LATOUR, Caroline PRISSÉ et Sabrina LANDREAU-BALLADE22 rue de la Fontaine - BP 16Tél. 05 56 58 14 06 [email protected]

CASTILLON LA BATAILLE (33350)

Mes Jean-Paul CAZAILLET, François-Jean COUTANT, Elisabeth SEYNHAEVE et Sandrine MARTY9 allée de la RépubliqueTél. 05 57 40 00 08offi [email protected]

CASTRES GIRONDE (33640)

Mes Philippe CALLÈDE et Céline LAGARDE2 bis rue de Nouchet - BP 5Tél. 05 56 67 01 36 [email protected]

CAUDROT (33490)

Mes Dominique RASSAT, Chantal LALANNE et Marc PERROMATMairieTél. 05 56 62 81 23 [email protected]

CAVIGNAC (33620)

Mes Damien DUPEYRON et Patricia LONGIN-DUPEYRON36 avenue de Paris - BP 16Tél. 05 57 68 62 75 [email protected]

CENON (33150)

Mes André et Pomme DUPLANTIER58 avenue René Cassagne - BP 30080Tél. 05 57 77 18 88 etude-duplantier.notaires.fr/Service négociation : Mme Evelyne NEGRE - Tél. 06 11 14 97 69 [email protected]


Mes Annie NAVARRI, Laurent MARSANT et Jean-Baptiste de GIACOMONI24 avenue Jean Jaurès - CS 80021Tél. 05 56 86 21 29 poulin-navarri-marsant-cenon.notaires.fr/offi [email protected]

CESTAS (33610)

Me Colin-Pierre PREVOT3 chemin de Pujau - Tél. 05 56 23 88 21 [email protected]

COUTRAS (33230)

Mes Benoît GUILHOT et Médéric BELLIVIER DE PRIN20 rue Jules Ferry - BP 15Tél. 05 57 49 05 92Service négociation : Mme Sophie BAUGIER - Tél. 06 07 39 25 33 [email protected]


Me Damien NONY9 rue Saint-Jean - BP 24Tél. 05 57 49 03 89 Service négociation : Mme Sophie BAUGIER - Tél. 06 07 39 25 [email protected]


CREON (33670)

Mes Patrick BEYLOT, Frédéric BEYLOT, Jacques BILLOCHON et Franck DAVID25 place de la Prévôté - CS 21000Tél. 05 57 34 54 34 Service négociation : Service immobilier - Tél. 05 57 34 54 34 M. Sébastien RIVIERRE - Tél. 06 07 11 64 [email protected]


ETAULIERS (33820)

Mes Jérôme DELYFER et Emmanuelle FLORANT13 rue Principale - Tél. 05 57 64 70 14 [email protected]

EYSINES (33320)

Me Jérémie PATTOU2 avenue René Antoune - Tél. 05 32 09 06 10 [email protected]

FLOIRAC (33270)

Mes Valentine SCHRAMECK-MONTEBELLO et Céline SCHILDKNECHT-COLLON1 avenue Pasteur - Tél. 05 56 40 09 40 [email protected]



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GALGON (33133)

Mes Mathieu BARON et Laurence MARTIGNE12 route de Guîtres - BP 60003Tél. 05 57 84 33 00 Service négociation : Mme Sophie BAUGIER - Tél. 06 07 39 25 [email protected]


GENISSAC (33420)

Mes Jean-Philippe CHASSAIGNE, Marie-Laure BETBEDER et Baptiste POUJADE40 rue de MajestéTél. 05 57 55 53 70 [email protected]

GENSAC (33890)

Mes Régis-Henri et Pierre-Jean LARBODIEAllée de la République - Tél. 05 57 47 40 05 [email protected]

GORNAC (33540)

Mes Raoul ORSONI, Dominique ESCHAPASSE, Véronique SARRAZIN-MATOUS, Nicolas MAMONTOFF, Stéphanie ABBADIE-BONNET et Soraya BENSAID-FOULON36 Moulin de GoninTél. 05 56 61 97 04 www.orsoni-et-associes.notaires.fr/[email protected] négociation : Mme Marie FORNIAUX - Tél. 05 56 67 43 [email protected]


GRADIGNAN (33170)

Mes Mathieu MASSIE, Loïc DELPERIER, Clément BALLADE et Stéphane DAVID15 route de Léognan - BP 40096Tél. 05 56 89 11 19 massie-delperier.notaires.fr/Service négociation : M. J. Philippe MEMET - Tél. 05 56 89 36 [email protected]


GUITRES (33230)

Mes Benoît GUILHOT et Médéric BELLIVIER DE PRIN52 avenue de l’IsleTél. 05 57 69 10 [email protected] négociation : Mme Sophie BAUGIER - Tél. 06 07 39 25 [email protected]


GUJAN MESTRAS (33470)

Mes Frédéric DUCOURAU, Jérôme DURON, Philippe LABACHE, Pierre LANDAIS, Alexandre MOREAU-LESPINARD, Françoise DUCOURAU, Marilys POUYADOU, Lidwine GRANET et Armelle FOURTEAU24 cours de la République - BP 30Tél. 05 57 52 55 55 www.offi ce-boulevard-plage-arcachon.notaires.fr/[email protected]

Me Guillaume LORIOD10 av. du Mal de Lattre de TassignyTél. 05 57 16 30 17offi ce-loriod.notaires.fr/offi [email protected]

HOSTENS (33125)

Mes François LAMAIGNERE, Pierre BRUN et Arnaud BRUN37 route d’Arcachon - Tél. 05 56 88 50 [email protected]

LA BREDE (33650)

Mes Bruno DESPUJOLS et Maud CABROL3 avenue de Château - BP 50013Tél. 05 56 20 20 [email protected]

LA REOLE (33190)

Mes Dominique CINTAS et Delphine DETRIEUX19 rue Numa DucrosTél. 05 56 61 25 75 [email protected]

LA TESTE DE BUCH (33260)

Mes Eric RAYMONDIERE et Julien DAGUIN40 boulevard du PylaTél. 05 57 52 75 00raymondiere-lateste.notaires.fr/[email protected]

LAMOTHE LANDERRON (33190)

Mes Dominique CINTAS et Delphine DETRIEUXMairie - Tél. 05 56 61 71 [email protected]

LANDIRAS (33720)

Mes Pascale et François DUBOSTRue Roger Dagut - Tél. 05 56 62 51 [email protected] négociation : Mme DUBOST - Tél. 05 57 98 02 [email protected]


LANGOIRAN (33550)

Mes Raoul ORSONI, Dominique ESCHAPASSE, Véronique SARRAZIN-MATOUS, Nicolas MAMONTOFF, Stéphanie ABBADIE-BONNET et Soraya BENSAID-FOULON49 avenue Michel PiconTél. 05 56 67 00 03 www.orsoni-et-associes.notaires.fr/Service négociation : Mme Marie FORNIAUX - Tél. 05 56 67 43 [email protected]


LANGON (33210)

Mes Pascale et François DUBOST53 cours Sadi Carnot - BP 10224Tél. 05 57 98 02 22 dubost-langon-landiras.notaires.fr/Service négociation : Mme Clarisse CAZAUBON - Tél. 05 57 98 02 [email protected]


Mes Dominique RASSAT, Chantal LALANNE et Marc PERROMAT60 cours des Fossés - BP 50264 Tél. 05 57 98 08 98 [email protected]

LANTON (33138)

Me Thomas de RICAUD29 avenue de la RépubliqueTél. 05 57 18 30 00 [email protected]

LATRESNE (33360)

Mes Benoît LUSCAN et Benoît LAPIQUE70 avenue de la LibérationTél. 05 56 20 86 24 [email protected]

LE BARP (33114)

Mes François LAMAIGNERE, Pierre BRUN et Arnaud BRUN54 avenue des PyrénéesTél. 05 56 88 60 06 [email protected]

LE BOUSCAT (33110)

Mes Eric COURTY et Isabelle ALLAIRE113 avenue de la LibérationTél. 05 56 02 99 39 [email protected]

LEOGNAN (33850)

Mes Patrick FABRE, Emmanuel MASSENET et Emmanuelle GALHAUD36 avenue de GradignanTél. 05 56 64 77 71 Service négociation : Me GALHAUD - Tél. 05 56 64 77 71 Service Négociation - Tél. 05 57 96 07 [email protected]

LESPARRE MEDOC (33340)

Mes Karine DENIS et Grégory ROUSSEAUD11 cours Georges Mandel - BP 22Tél. 05 56 41 03 17 Service négociation : Mme Françoise MEYNARD - Tél. 06 07 30 86 70 ou 05 56 41 03 17 - [email protected]


LIBOURNE (33500)

Mes Iñigo SANCHEZ-ORTIZ, Marjorie JORDANA-GOUMARD, Julie GARRAU-MOUNET et Vanessa SOBEL-DOUVRANDELLE119 avenue du Gal de GaulleTél. 05 57 51 61 18 offi ce-notarial-du-clos-chauvin.notaires.fr/Service négociation : M. Thiery CAMARATA - Tél. 05 57 51 61 [email protected]


Mes Philippe SARRAZY et Martine VERDON38 allées Robert Boulin - BP 38Tél. 05 57 51 61 68 [email protected]

Mes François DEGOS, François VIEN, Véronique PATA-LAVIGNE, Yannick BEAUDEAU et Laëtitia VIGNES CYREN-DECOLY1 avenue du Maréchal Foch - BP 68Tél. 05 57 51 52 25 [email protected]

LORMONT (33310)

Mes Nathalie GESSEY et Bertrand HANUS1 rue Marcel Pagnol - BP 40044Tél. 05 57 59 84 50 [email protected]

LUSSAC (33570)

Mes François DEGOS, François VIEN, Véronique PATA-LAVIGNE, Yannick BEAUDEAU et Laëtitia VIGNES CYREN-DECOLYLe Bourg -Tél. 05 57 74 64 [email protected]

MACAU (33460)

Me Madeleine BUNEL36 rue Camille Godard - Tél. 05 57 88 47 [email protected]

MARGAUX (33460)

Me Madeleine BUNEL1 place Saint-Michel - BP 14 - Tél. 05 56 88 70 16 [email protected]

MERIGNAC (33700)

Mes Michel CABROL, Jean LOURAU, Claude FONTANILLE et Claire JAÏS-BEAU20 rue Camille Goillot - BP 10126Tél. 05 57 92 46 00 Service négociation : M. Laurent KEIFLIN Tél. 06 07 04 86 14 - [email protected]


Mes Jean-Jacques CARTIER, Cédric THOUANEL et Anne BEFVE-CARTIER11 avenue du Maréchal LeclercTél. 05 56 97 58 51etude-cartier-thouanel-befvecartier-merignac.notaires.fr/[email protected]


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MONSEGUR (33580)

Mes Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE, Sandrine ROULIERE et Nathalie LAOUTI5 rue Barbe - Tél. 05 56 61 60 37 laveix-deche-rouliere-laouti.notaires.fr/Service négociation : M. Olivier JACOB Tél. 06 77 33 11 79 - [email protected]


PAUILLAC (33250)

Mes Cyril CASTARÈDE, Maylis SICHERE-LAWTON et Marianne FIGUET5 quai Paul Doumer - BP 59 - Tél. 05 56 73 30 20 [email protected] Nicolas MAUBRU, Didier NICOLAS et Johann BENASSAYA-JOLIS15 quai Jean-Fleuret - BP 54Tél. 05 56 59 24 [email protected]

PELLEGRUE (33790)

Mes Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE, Sandrine ROULIERE et Nathalie LAOUTIRue de la RépubliqueTél. 05 56 61 30 46 laveix-deche-rouliere-laouti.notaires.fr/[email protected] négociation : M. Olivier JACOB - Tél. 06 77 33 11 [email protected]


PESSAC (33600)

Mes Stéphane GARIBAL, Eric LARIVIERE et Hélène SERISÉ36 avenue Marc Desbats - CS 60042Tél. 05 56 45 91 30 secretariat.33147@notaires.frwww.garibal-lariviere-serise-pessac.notaires.frService négociation : Mme Christine MARTIN - Tél. 05 56 45 47 [email protected]


Mes Matthieu et Luc-Ambroise VINCENS de TAPOL, Florence LEBLOND, Yann JOUANDET et Caroline MIARA-DUCEPT74 avenue Pasteur - BP 11Tél. 05 56 45 25 67 [email protected]

PODENSAC (33720)

Mes Edouard DEVÈZE, Isabelle BENTEJAC et Stéphane HADDAD37 cours du Maréchal Foch - BP 28Tél. 05 56 27 08 59 [email protected]

PREIGNAC (33210)

Mes Edouard DEVÈZE, Isabelle BENTEJAC et Stéphane HADDAD1 rue du Port - Tél. 05 56 62 22 [email protected]

PUGNAC (33710)

Mes Hugues BAUDERE, Stéphanie PETIT, Grégory SEPZ et Nicole SOTERAS-BEGUERY29 Le BourgTél. 05 57 68 80 13baudere-petit-sepz.notaires.fr/Service négociation : M. Frédéric LOUIS - Tél. 06 79 70 22 [email protected]


PUISSEGUIN (33570)

Mes François DEGOS, François VIEN, Véronique PATA-LAVIGNE, Yannick BEAUDEAU et Laëtitia VIGNES CYREN-DECOLYLe Bourg - Tél. 05 57 74 63 [email protected]

PUJOLS (33350)

Mes Régis-Henri et Pierre-Jean LARBODIE1 rue du StadeTél. 05 57 40 50 05 [email protected]

QUINSAC (33360)

Mes Benoît LUSCAN et Benoît LAPIQUE20 chemin de BichoulinTél. 05 56 20 86 24 [email protected]

RAUZAN (33420)

Mes Françoise DUTRÉNIT, Patrick LATAPYE et Nicolas CABARROUY16 rue du Petit [email protected] négociation : M. Eric MAUGARD - Tél. 06 14 18 99 [email protected]


REIGNAC (33860)

Mes Pierre-Louis MASSABIE, Fabienne MASSON, Alain PIASECKI et Mathieu CASSOU2 rue de la Victoire - BP 33860Tél. 05 57 32 40 26 [email protected]


SALLES (33770)

Mes François LAMAIGNERE, Pierre BRUN et Arnaud BRUN5 rue du ChâteauTél. 05 56 88 40 02 [email protected]

SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)

Mes Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE, Sandrine ROULIERE et Nathalie LAOUTI11 rue Saint RomainTél. 05 56 71 50 23 laveix-deche-rouliere-laouti.notaires.fr/Service négociation : M. Eric MAUGARD - Tél. 06 14 18 99 [email protected]


SOULAC SUR MER (33780)

Mes Patrice MEYNARD et Marie-José BEUTON-STUTTER16 bis boulevard Alsace LorraineTél. 05 56 09 80 04 offi [email protected]

ST ANDRE DE CUBZAC (33240)

Mes Arnaud VIOSSANGE et Julien LATOUR216 bis rue Nationale - BP 108Tél. 05 57 43 01 23 [email protected]

ST CIERS SUR GIRONDE (33820)

Mes Julien FIASSON et Emmanuelle LISSILLOUR-FIASSON1 rue René BourdaTél. 05 57 94 05 70 offi ce-fi asson-saintcierssurgironde.notaires.fr/offi ce.fi [email protected] négociation : Mme Aurélie CAZENAVE - Tél. 05 57 94 05 [email protected]


ST DENIS DE PILE (33910)

Me Philippe DUFOUR46 route de Paris - BP 45Tél. 05 57 55 43 60 philippe-dufour-saint-denis-de-pile.notaires.fr/Service négociation : Mme Sophie BAUGIER - Tél. 06 07 39 25 [email protected]


ST EMILION (33330)

Mes Jean-Paul CAZAILLET, François-Jean COUTANT, Elisabeth SEYNHAEVE et Sandrine MARTY1 rue Simard - BP 60039Tél. 05 57 40 00 08cazaillet-coutant-seynhaeve-saint-emilion.notaires.fr/offi [email protected]

ST JEAN D’ILLAC (33127)

Me Pierre GUICHARD65 avenue du LasTél. 05 56 85 22 [email protected]

ST LAURENT MEDOC (33112)

Mes Cyril CASTARÈDE, Maylis SICHERE-LAWTON et Marianne FIGUET48 rue Francis FourniéTél. 05 56 59 41 02 [email protected]

ST LOUBES (33450)

Mes Sébastien BOUSSAT et Benjamin BOUJARD15 place de l’Hôtel de Ville - BP 15Tél. 05 56 20 41 10renault-saintloubes.notaires.fr/[email protected]

ST MEDARD DE GUIZIERES (33230)

Mes François DEGOS, François VIEN, Véronique PATA-LAVIGNE, Yannick BEAUDEAU et Laëtitia VIGNES CYREN-DECOLY71 rue de la RépubliqueTél. 05 57 69 67 47 - [email protected]

ST MEDARD EN JALLES (33160)

Mes Henri MELLAC, Didier DELAFRAYE, Bertrand PULON, Marie AVINEN-BABIN et Bertrand NAUTIACQ5 place de l’Hôtel de Ville - BP 9Tél. 05 57 93 16 16 scp-mellac-delafraye-pulon-avinen-babin-nautiacq.notaires.fr/Service négociation : Mme Véronique MAY - Tél. 05 56 05 92 [email protected]


ST SAVIN (33920)

Me Caroline SANTOS-MAUVEZIN2 rue du Château d’eau - BP 28Tél. 05 57 58 93 04 [email protected]

STE FOY LA GRANDE (33220)

Mes Françoise FAURE et Jean-François VIGNES152 rue de la République - BP 50121Tél. 05 57 46 00 04 Service négociation :

Marilyne GUYOT - Tél. 06 40 21 23 [email protected]

TALENCE (33400)

Me Christine PENNARUN16 av. Mal de Lattre de Tassigny - BP 80033Tél. 05 57 35 97 [email protected]

TARGON (33760)

Mes Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE, Sandrine ROULIERE et Nathalie LAOUTI8 place du 11 Novembre - BP 4Tél. 05 56 23 90 12 laveix-deche-rouliere-laouti.notaires.fr/Service négociation : M. Olivier JACOB Tél. 06 77 33 11 79 - [email protected]


VILLENAVE D’ORNON (33140)

Me Jérôme GUYOT2 chemin de Galgon - Résidence le Patio de JeanneTél. 05 56 77 34 01guyot-villenavedornon.notaires.fr/[email protected]


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Mme Clarisse CAZAUBONMme Marie Forniaux


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46 route de Paris - BP 45 - 33910 SAINT DENIS DE PILE

Tél. 06 07 39 25 33 [email protected] -

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SIRET : 380 522 904 00024 - TVA : FR71 380 522 904

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Maison rénovée sur terrain de 295 m2. SH 90 m2. 4

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CIVRAC EN MEDOC249 600 €240 000 € + honoraires : 9 600 € soit 4 % charge acquéreurMaison de village/terrain de 1205 m2. SH 190 m2. 6 pièces dont 4 chbres. Ancien chai attenant de 55 m2 . Dépendance. Réf 100/1457


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Me Laurent BEVIGNANI2 rue Foussal - BP 8Tél. 05 53 22 30 42 - Fax 05 53 22 38 [email protected]

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Me Bertrand GEORGEN1 rue du Fort - BP 6Tél. 05 53 29 00 25 - Fax 05 53 29 05 31Service négociation : Me GEORGEN Tél. 05 53 29 00 25 - [email protected]

BERGERAC (24100)

Me Jérôme BARDIN1 rue des Docteurs VizerieTél. 05 53 57 49 73 - Fax 05 53 57 49 [email protected] Daniel RABAT, Jean-Michel MONTEIL, Eric LAMOTHE, Sandrine BONNEVAL et Elodie CANDAU34 boulevard Victor Hugo - BP 514Tél. 05 53 74 50 50 - Fax 05 53 57 12 23www.notaires-associes-bergerac.froffi [email protected] négociation : M. Eric NICOLINI Tél. 05 53 74 50 52 ou 06 71 91 26 [email protected]


BRANTOME (24310)

Étienne DUBUISSON, notaire48 rue Gambetta - BP 28Tél. 05 53 05 70 87 - Fax 05 53 05 73 19www.brantome-notaires.fr/Service négociation : Isabelle DUBUISSON - Tél. 05 53 05 70 [email protected]

CALVIAC EN PERIGORD (24370)

Me Marie-Catherine HERVOUET Notaire à CalviacLieu-dit Le Chant de l’Eau - Le PresbytèreTél. 05 53 31 30 60 - Fax 05 53 29 70 [email protected]

EXCIDEUIL (24160)

Me Christelle ARTIGUE-CAZCARRAPlace Bugeaud - BP 2Tél. 05 53 62 42 43 - Fax 05 53 62 97 54offi [email protected]

EYMET (24500)

SELARL Bertrand GUERLAIN, Grégory LOMPREZ et Jean-Philippe LOUTONPlace de la Gare - BP 23Tél. 05 53 23 87 60 - Fax 05 53 23 75 [email protected]/Service négociation : Mme Catherine GERARDIN Tél. 05 53 23 75 89 ou 06 76 72 05 [email protected]


FOSSEMAGNE (24210)

Mes Denis PEYCHEZ et Marie-Florence LABAISSE-PEYCHEZCentre ville - Tél. 05 53 35 85 25 Fax 05 53 35 85 26 - [email protected]

ISSIGEAC (24560)

SELARL Bertrand GUERLAIN, Grégory LOMPREZ et Jean-Philippe LOUTONTour de villeTél. 05 53 58 70 03 - Fax 05 53 58 76 [email protected]/Service négociation : Mme Catherine GERARDINTél. 05 53 23 75 89 ou 06 76 72 05 [email protected]


LA COQUILLE (24450)

Me Christophe PATEOUEILLE12 rue Alfred et Joseph MaloubierTél. 05 53 52 80 12 - Fax 05 53 52 02 94www.pateoueille-lacoquille.notaires.fr/[email protected]

LA FORCE (24130)

Mes Serge ALLORY et Axelle-Marie LAVAL13 rue de la LibérationTél. 05 53 73 55 60 - Fax 05 53 73 55 [email protected]

LA ROCHE CHALAIS (24490)

Me Anne BERNARD-BIGOUIN50 avenue d AquitaineTél. 05 53 91 40 21 - Fax 05 53 91 58 03Service négociation : Christine RASEMONT - Tél. 05 53 91 40 21offi [email protected]

LALINDE (24150)

Mes Laurence DIOT-DUDREUILH et Anne-Elisabeth REY30 avenue Paul LangevinTél. 05 53 61 00 66 - Fax 05 53 24 94 13offi [email protected]

LE BUGUE (24260)

Me Max GAILHAC7 avenue de la RépubliqueTél. 05 53 03 38 00 - Fax 05 53 03 38 09offi cenotarial-republique-lebugue.notaires.fr/Service négociation : Me Max Gailhac - Tél. 05 53 03 38 00offi [email protected]

LE BUISSON DE CADOUIN (24480)

Me Florence ROMAIN29 Avenue d’AquitaineTél. 05 53 22 00 06 - Fax 05 53 22 91 38fl [email protected]

MEYRALS (24220)

Mes Philippe MAGIS et Jérôme COURTYCentre villeTél. 05 53 29 22 02 - Fax 05 53 29 27 [email protected]

MONPAZIER (24540)

Me Isabelle MARTINRue des EcolesTél. 05 53 22 60 27 - Fax 05 53 22 68 19Service négociation : Me MARTIN Tél. 05 53 22 60 27 ou 06 86 97 38 95offi [email protected]

MONTIGNAC (24290)

Me Laurent BOUET67 rue du 4 SeptembreTél. 05 53 51 72 50 - Fax 05 53 51 72 [email protected] Fabrice RENAUD1 place de la LibérationTél. 05 53 51 80 15 - Fax 05 53 51 99 84Service négociation : Me RENAUD - Tél. 05 53 51 80 [email protected]

MONTPON MENESTEROL (24700)

Mes Stéphanie BLIN et Romain LEPLUSRue Foix de Candalle - BP 67Tél. 05 53 80 34 58 - Fax 05 53 81 38 54www.etude-blin-leplus.notaires.fr/[email protected]

MOULEYDIER (24520)

Me Florent POTVIN1 Place du Marché - BP 9Tél. 05 53 23 20 30 - Fax 05 53 23 20 55Service négociation : M. POTVIN - Tél. 05 53 23 20 01fl [email protected]

MUSSIDAN (24400)

Mes Philippe LANDES et Romain LANDES4 rue de Gorry - BP 84Tél. 05 53 81 05 09 - Fax 05 53 81 31 91Service négociation : Linda HEWITT - Tél. 06 73 32 48 29 ou 05 53 81 05 09 - [email protected]

NONTRON (24300)

Me Sylvain FERCOQ24 avenue Jules FerryTél. 05 53 56 12 88 - Fax 05 53 56 25 12Service négociation : Mme PICKERING - Tél. 05 53 56 12 [email protected]

PERIGUEUX (24000)

Mes Philippe DESOUTTER et Pierre FONGARNAND78 rue Victor HugoTél. 05 53 35 65 20 - Fax 05 53 09 38 99www.desoutter-fongarnand.notaires.fr/[email protected]

Mes Jean-René LATOUR et Benoît PELISSON27 rue Gambetta - BP 4043Tél. 05 53 08 77 77 - Fax 05 53 07 06 21www.latour-et-associes.notaires.fr/Service négociation : M. Bertrand LAIGNELOT Tél. 06 86 78 06 43 Mme Laëtitia MICHAU - Tél. 06 48 52 66 [email protected]

Me François-Nicolas MORDICONI19 rue Louis Mie - BP 5074Tél. 05 53 08 48 22 - Fax 05 53 07 06 [email protected]

Mes Agnès NECTOUX-VAUBOURGOIN, Anne PILLAUD, Vincent BARNERIAS-DESPLAS et Mathilde VAUBOURGOIN11 avenue Georges Pompidou - BP 4073Tél. 05 53 06 83 00 - Fax 05 53 06 83 01www.notaires-nectouxetassocies24.froffi [email protected]

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Me Marianne MASSOUBRE27 rue des AlliésTél. 05 53 60 60 80 - Fax 05 53 56 52 19offi [email protected]

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SELARL Bertrand GUERLAIN, Grégory LOMPREZ et Jean-Philippe LOUTON4 rue Jules Ferry - BP 41Tél. 05 53 23 55 20 - Fax 05 53 24 80 75www.loutonetassocie.notaires.fr/Service négociation : M. Jean-Charles BADET Tél. 05 53 23 55 27 ou 06 03 53 51 [email protected]


RIBERAC (24600)

Mes Gilles GIROUX, Pierre D’ARLOT de CUMOND et Danielle LAMOND1 rue du Commandant Pichardie - BP 32Tél. 05 53 92 50 50 - Fax 05 53 90 15 54www.notaires-riberac.frService négociation : Mme Emma DEPREZ Tél. 05 53 60 90 29 ou 06 74 60 61 [email protected]

SALIGNAC EYVIGUES (24590)

Mes Jean-Baptiste GUILLAUME et Bertrand GUILLAUME1 place d’Alsace - BP 11Tél. 05 53 28 80 01 - Fax 05 53 28 92 49Service négociation : Me Jean-Baptiste GUILLAUME - Tél. 05 53 28 80 [email protected]

SARLAT LA CANEDA (24200)

SCP Philippe LAURENT et Sandra OUDOT99 avenue de Sèlves - BP 105Tél. 05 53 31 30 30 - Fax 05 53 31 30 [email protected]

ST ASTIER (24110)

Mes Christian HENNEQUIN-LAGARDE et Arielle VIGARA-CLIMENT6 rue Aristide Briand - BP 24Tél. 05 53 54 01 19 - Fax 05 53 54 12 05www.notairesaintastier.froffi [email protected]

ST AULAYE (24410)

Me Rodolphe MORLION1 rue du Docteur LacroixTél. 05 53 90 80 10 - Fax 05 53 90 56 61Service négociation : Mme Murielle MORLION - Tél. 05 53 90 90 [email protected]

ST MEARD DE GURCON (24610)

Me Bertrand MAUPAINLe bourg - Tél. 05 53 82 48 09 - Fax 05 53 82 41 [email protected]

ST PARDOUX LA RIVIERE (24470)

Me Denis PARISIENLa Grave Nord - Tél. 05 53 56 70 41 Fax 05 53 56 62 42 - [email protected]

ST PIERRE DE CHIGNAC (24330)

Me Bertrand CIRONCentre ville - Tél. 05 53 07 55 03 - Fax 05 53 04 01 [email protected]

TERRASSON LAVILLEDIEU (24120)

Mes Jean-Christophe FROMENTEL, Eric LACOMBE et Emmanuel FERRANDZ.A. du Moulin RougeTél. 05 53 50 00 41 - Fax 05 53 50 39 55Service négociation : Me FERRAND - Tél. 05 53 50 00 41offi [email protected]

THIVIERS (24800)

Mes Corinne FAVEREAU et Gérald LEYMARIE61 rue Lamy - BP 23Tél. 05 53 55 01 85 - Fax 05 53 55 18 73offi [email protected]

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Me Henri LEONARDON-LAPERVENCHE2 route de St Vivien - Tél. 05 53 27 50 30 Fax 05 53 27 57 60 - lapervenche.notaires.fr/[email protected]

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Mes Philippe BRUS, Jean-Claude LOPEZ et Charlotte SARLAT-LABADIERue des Anciens Combattants - BP 3Tél. 05 53 54 90 19 - Fax 05 53 54 93 [email protected]

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CAPBRETON (40130)

Mes Marion COYOLA, François CAPDEVILLE, Philippe COYOLA et Jean-Michel DAGNAN26 Avenue du Général de Gaulle BP 74Tél. 05 58 41 49 65 Fax 05 58 41 49 60

Service négociation : Me Violaine HERRERA Tél. 06 95 80 05 12 ou 05 58 41 49 [email protected]


HAGETMAU (40700)

Mes Laurent ROBIN, Marcel RIBETON, Alain LABORDE et Nicolas ROBIN105 avenue Edouard Castéra BP 66Tél. 05 58 79 30 66 Fax 05 58 79 48 52www.robin-bonnetlafargue-ribeton-laborde.notaires.frService négociation : Mme Stéphanie CARDENAL Tél. 05 58 98 01 59 [email protected]

ST VINCENT DE TYROSSE (40230)

Mes Marion COYOLA, François CAPDEVILLE, Philippe COYOLA et Jean-Michel DAGNAN10 rue de Mounsempés BP 2Tél. 05 58 77 48 00 Fax 05 58 77 18 49etude-coyola-capdeville.notaires.fr/Service négociation : Me Violaine HERRERA Tél. 06 95 80 05 12 ou 05 58 41 49 [email protected]


PAU (64000)

Étude BAYARD33 rue BayardTél. 05 59 98 51 70 Fax 05 59 98 51 71foursans.notaires.fr/Service négociation : M. Jean-Charles FOURSANS-BOURDETTE Tél. 05 59 98 51 [email protected]


GNNSUD-OUEST




PAU (64000)

Mes Pierre POEY-NOGUEZ, Yannik BRIERE, Benjamin LAPLACE, Philippe GALLAZZINI et Julie GOURICHON-ESTECAHANDY3 rue Maréchal Foch BP 809Tél. 05 59 27 80 83 Fax 05 59 27 99 37www.scpdupalais-notaires.frService négociation : Mme Monique LOUSTAU Tél. 05 59 27 78 74 ou 06 07 66 08 [email protected]

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Mes M. COYOLA, F. CAPDEVILLE, P. COYOLA et J-M. DAGNAN

26 Avenue du Général de Gaulle - BP 74 - 40131 CAPBRETON

Tél. 06 95 80 05 12 ou 05 58 41 49 65 [email protected] - etude-coyola-capdeville.notaires.fr

SIRET : 309 979 078 00024


CAPBRETON 369 500 € 350 000 € + honoraires : 19 500 € soit 5,57 % charge acquéreurQuartier calme et recherché. Maison de plain pied: séjour-salon avec cheminée, 3 chambres. Garage. Réf 1205905/219


SEIGNOSSE 364 000 € 345 000 € + honoraires : 19 000 € soit 5,51 % charge acquéreurQuartier calme et résidentiel. Maison basco-landaise sur 2 niveaux. Suite parentale en rdc et 3 ch à l'étage. Réf 1205905/218 Maison 5 pièces108 m2 Terrain 583 m2

ST VINCENT DE TYROSSE 265 000 € 250 000 € + honoraires : 15 000 € soit 6 % charge acquéreurProche du centre ville, quartier calme et résidentiel. Maison de plain pied: séj sal, 3 ch, bur, véranda. Apt T2 attenant. Réf 1205905/215

Me Violaine HERRERA

MONT DE MARSAN05 58 05 50 05

[email protected]

St PAUL LES DAX05 58 98 89 82

[email protected]



ETUDE BAYARD33 rue Bayard - 64000 PAU

Tél. 05 59 98 51 77 - [email protected] - foursans.notaires.fr/SIRET : 378 962 260 00022 - TVA : FR38 378 962 260


56 m2

BILLERE65 000 €

61 775 € + honoraires : 3 225 € soit 5,22 % charge acquéreurBEAUFRENE - Appt. type 3, 2e étage résidence, à rénover: entrée, séj dble, cuis, sdb, wc, 2 ch. Balcon S/O. Gge fermé priv. Cave. Coût estimé travaux 25.000E.DPE vierge. Réf 006/A/650


72 m2

PAU97 200 €

90 000 € + honoraires : 7 200 € soit 8 % charge acquéreurAppart T3 au 2e étage: sàm, 2 ch, cuis, sdb, wc, dégagement, placard et galerie. Et les deux cent vingt huit/millièmes (228/1000èmes) des parties comm. gales. Réf 006/A/653

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Étude BAYARD33 rue BayardTél. 05 59 98 51 70 Fax 05 59 98 51 71foursans.notaires.fr/Service négociation : M. Jean-Charles FOURSANS-BOURDETTE Tél. 05 59 98 51 [email protected]


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Mes Pierre POEY-NOGUEZ, Yannik BRIERE, Benjamin LAPLACE, Philippe GALLAZZINI et Julie GOURICHON-ESTECAHANDY3 rue Maréchal Foch BP 809Tél. 05 59 27 80 83 Fax 05 59 27 99 37www.scpdupalais-notaires.frService négociation : Mme Monique LOUSTAU Tél. 05 59 27 78 74 ou 06 07 66 08 [email protected]

Service négociationM Jean-Charles

FOURSANS-BOURDETTE


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PAU85 000 €


T4 à rénover, 1er étage + garage: entrée, séj-salon

petit balcon, cuis, 2 ch, sdb, wc. Garage. TF 1057 €,

charges 197 € par tri-mestre. Réf 005/A/1445


LONS225 000 €214 000 € + honoraires : 11 000 € soit 5,14 % charge acquéreurHAUT DE LONS - Maison de 1966 quartier calme, rdc: 3 ch, sd'eau, wc, cuis d'été. Gge. Etage: séj sal, cuis, véranda, 2 ch, sdb, wc. Réf 005/M/1443


PAU387 000 €


BUISSON - Maison 1944, rdc surélevé: entrée, séj-sal chem,

cuis equip, 3 ch, sdb wc, buand-chaufferie. Rdjardin: séj ou ch, sdb wc, cuis, ch ou

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PAU397 000 €380 000 € + honoraires : 17 000 € soit 4,47 % charge acquéreurMaison 1965: dressing, salon chem 44 m2 env + séjour ou ch, cuis équipée + cellier, ch + sd'eau, sdb, wc, 2 ch + cab de toil, wc. Ssol 30 m2. Réf 005/M/1446


Mes POEY-NOGUEZ, BRIERE, LAPLACE, GALLAZZINI et GOURICHON-ESTECAHANDY

3 rue Maréchal Foch - BP 809 - 64008 PAU CEDEXTél. 05 59 27 78 74 ou 06 07 66 08 43

[email protected] - www.scpdupalais-notaires.fr - SIRET : 313 296 972 00018 - TVA : FR19 313 296 972


Mes L. ROBIN, RIBETON, LABORDE et N. ROBIN

105 avenue Edouard Castéra - BP 66 - 40700 HAGETMAU

Tél. 05 58 98 01 59 - [email protected] - www.robin-ribeton-laborde-robin.notaires.fr

SIRET : 333 230 506 00037 - TVA : FR24 333 230 506


MUGRON107 380 €

(honoraires charge vendeur)Bourg ttes comm. Maison: sal, sàm, cuis, 4 ch, sde, wc, cellier. Chauf. central fuel. Travaux à prévoir. Dépend. attenante 55 m2. Hangar en tôle 87m2. Réf 039/209

Stéphanie CARDENAL


MUGRON159 180 €

(honoraires charge vendeur)Maison bourg compr rdc: séj, cuis, 2 ch, wc. Etage: 5 ch, sdb, salle d'eau. 100 m2 de grenier aménageable. Chauf central. Terrasse. Gge de 65 m2. Réf 039/208

PAU05 59 90 08 [email protected]

ORTHEZ05 59 67 11 11

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BAYONNE05 59 46 57 00

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BIDART05 59 51 91 40

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Service négociationMme Monique LOUSTAU

06 07 66 08 43




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o Avril 2017 n Notaires Sud-Ouest · 2017-03-20 · Application iPad Les réseaux sociaux Suivez-nous ! La vidéo immonot.tv Toutes les annonces sur votre smartphone Vous consultez