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PARC DE LA GRIVE

Rue des Castors

38300 BOURGOIN JALLIEU

François Conrath

06 08 06 21 07 francoisconrath@shiroga.fr

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1/ RESUME : Le « PARC de LA GRIVE » se situe dans la partie Ouest de la Ville de BOURGOIN JALLIEU, sur un terrain de 3 Ha, (les anciens Silos de La Grive) dans le Hameau de LA GRIVE à Bourgoin Jallieu. Le site est à environ 1500 m du MEDIPOLE, pôle médical du NORD ISERE, avec plus de 1000 emplois sur le site, et à 700 m de l'échangeur n°7 BOURGOIN OUEST-L'ISLE D'ABEAU sur l'A43 (voir vue aérienne ci-dessous) Autour du site se trouvent environ 1 000 logements, 500 anciens et 500 construits depuis 2005, individuels et collectifs, accession à la propriété et logement social (voir photo aérienne). La population à proximité immédiate est de 3 500 personnes et de 10 000 dans les communes proches (St Alban de Roche, Domarin, Villefontaine). La Communauté Urbaine (CAPI) regroupe 100 000 habitants en 27 communes, la ville centre est Bourgoin Jallieu. Sur la sortie 7 de l’A43, un parking de covoiturage de 125 places a été ouvert le 23 Décembre 2014. Le pont sur le ruisseau le PELUD est en cours d’élargissement.

Parking de co-voiturage créé en Décembre 2014

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Selon la DDTE, le trafic sur la RD1006 devant le site est de 26 000 véhicules par jour. Les bâtiments à usage de centre médical, agence bancaire, restaurants, commerces emploieront environ 150 personnes sur le site. Les parkings sur le site sont de 360 places. Pour tout le site, la SCI AZA a déposé à l’INPI le nom « LES HALLES de BOURGOIN ». Une CDAC a été délivrée le 24 Janvier 2013 (recours purgé) pour 2619 m² de surface commerciale, dont 1340 m² d’alimentaire, 329 m² équipement de la personne, 452 m² équipement de la maison et 498 m² culture et loisirs.

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2/ FONCIER: Les terrains appartiennent à la SCCV MMZ, achetés à la SARL SHIROGA, aménageur.

3/ LE SITE: Les Silos (à l'origine du nom de la Rue) ont été démolis en 2008-2010. Le sol n’est pas pollué, le désamiantage a été fait et contrôlé. Le site a fait l’objet d’une « LOI sur l’Eau » sous le contrôle de la DDTE. 4/ LE PROJET Aménagement du terrain: l'aménagement en cours vise à la création d'une zone à caractère économique (commerces, services et bureaux)– Pas de logements. 10 lots à construire sur une superficie de terrains de 17 257 m2

- Les voies représentent 3420 m2, - les stationnements (350 places) - les espaces verts 6 005 m2 - et la cession pour l'aménagement de la Rue des Silos 600 m2 environ.

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Les bâtiments achevés sont : Lot n°1 : LIDL, 1450 m² dont 995 m² de vente, ouvert le 7 Décembre 2011 Le magasin LIDL est un magasin PILOTE de la Direction Régionale de LYON avec une gamme « SUPER COMPLETE ». C’est le POLE FORMATION du personnel LIDL de la région lyonnaise. Depuis l’ouverture en Décembre 2011, le CA du magasin a cru de 50 % (2013/2012) et s’établissait en 2014 à 100 000 €/semaine, soit 5 M€ par an. Avec un panier de 20 €, la fréquentation est de 5 000 personnes/semaine, soit en moyenne 800 personnes par jour. En 2015, le CA est de 125 000 €/semaine, soit un CA de 6.5 M€, en progression de 30 %. LIDL donne pour objectif à ce magasin une croissance de 20 % en 2016 ce qui porterait le CA dans la zone des 8 M€. Lot n°2 : Centre Médical avec Pharmacie et commerces en RdC, 1300 m², ouvert le 17 Décembre 2013 Avec une surface de 248 m², la pharmacie du « Centre Médical » est une grande pharmacie de Bourgoin Jallieu. Au centre ville de Bourgoin, cette pharmacie a fait en 2013 un CA de 863 000 €. Depuis son ouverture à La Grive le 17 Décembre 2013, dans un marché national en régression de 1,3 %, la croissance de la pharmacie s’est accélérée mois après mois depuis Janvier 2014 et en Décembre 2014 le CA a doublé par rapport à Décembre 2013 en centre ville. En 2015 le CA a présenté une croissance de 30 %. Au dessus de la Pharmacie, le Centre Médical rassemble 15 cabinets de 20 professionnels installée : un médecin généraliste, deux infirmières, une médecin psychiatre, une ostéopathe, deux cabinets de kinésithérapies (8 praticiens), deux orthophonistes, une podologue, une sophrologue, une psychomotricienne, une psychologue. En RdC, un coiffeur et une audioprothésiste. Lot n°3 : Agence Crédit Agricole Sud Rhône Alpes (850 m² sur 3 niveaux), ouvert le 11 Décembre 2013. Le CREDIT AGRICOLE à l’entrée regroupe environ 30 personnes dans trois agences : « grand public » en RdC, « Professionnels » au 1er étage, et « Entreprises » au 2e étage. Ce bâtiment, construit par nos soins, a été labellisé « BBC » et « HQE » par CERTIVEA/CSTB.

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Lots n°9-10 : bâtiment RdC 693 m² Un hall de 687 m² en Rdc, divisé en 3 lots A, B et C Lot A : Centre de Fitness « Essenti’elles » ouvert le 15 Janvier 2015. Lot B : LITRIMARCHE ouvert le 30 Septembre 2015. Lot C : Multiaccueil Crèche 24 places, propriété CAPI (Communauté), ouverture Automne 2016. En projet pour 2016 : Lot n°4 : bâtiment RdC 600 m² Restaurant et commerces sur un terrain de 1227 m² Deux lots = 400m² avec terrasse de 100m² et 200m². Lots n°5A et 8B : deux bâtiments en RdC pour 864 m² (total 1728 m²). Divisibles en 4 unités de 216 m² Autorisation CDAC pour équipement de la personne et de la maison = 2619m² Alimentaire artisanal : boulangerie, traiteur et similaires Au total, il y aura sur le site environ 360 places de parkings sur le site. François Conrath Gérant francoisconrath@shiroga.fr 06 08 06 21 07