Construction de 99 logements à la Route du Pavement 43-59, 1018 Lausanne

PAVEMENT 43-59 – PLAQUETTE LOCATIVE

Location et gérance :

Société Coopérative d’Habitation Lausanne Tél. général 021 544 00 00 Route des Plaines-du-Loup 32 Tél. location 021 544 00 10 Case postale 231 E-mail schl@schl.ch 1000 Lausanne 18 Site internet www.schl.ch

Construction de 3 immeubles de logements Route du Pavement 43-59 – 1018 Lausanne

- 2 -

Table des matières

1. Le quartier

2. Les immeubles

3. Les logements

4. Equipements, revêtements et installations techniques

5. Quelques règles appliquées dans nos immeubles

6. Mise à disposition des logements

7. Plans des appartements

- 3 -

- 4 -

- 5 -

- 5 -

- 7 -

- 7 -

- 8 -

- 11 -

- 23 -

- 35 -

7.1. Appartements Route du Pavement 43, 45, 47 7.2. Appartements Route du Pavement 49, 51, 53 7.3. Appartements Route du Pavement 55, 57, 59

Construction de 3 immeubles de logements Route du Pavement 43-59 – 1018 Lausanne

- 3 -

1. Le quartier

Les 3 immeubles situés à la Route du Pavement 43-59 à Lausanne s’intègrent dans un contexte calme et verdoyant. Écoles, commerces et services sont à proximité.

Le centre-ville se situe à moins de 20 minutes à pied, et à 10-15 minutes en transports publics. A 200 mètres des immeubles, les lignes 3, 8, 16, 22 et 23 permettent un accès direct vers le quartier de la Cité, la Gare de Lausanne et les rives du lac.

PAVEMENT 43 - 59 †∂∂∂∂∂∂∂∂∂xX

LAUSANNE GARE

CENTRE VILLE

PORT D’OUCHY

FÔRET SAUVABELIN

Construction de 3 immeubles de logements Route du Pavement 43-59 – 1018 Lausanne

- 4 -

2. Les immeubles

Les 3 immeubles, disposés selon l’emprise des anciens bâtiments, sont orientés au Nord-Est vers le bois de Sauvabelin et au Sud-Ouest vers la ville et le lac.

Ils accueillent 99 logements, la majorité traversant Nord-Sud.

Dans chaque immeuble, la distribution se fait grâce à 3 cages d’escalier avec ascenseurs. Chaque noyau de circulation dessert 2 ou 3 appartements par étage et, aux sous-sols, les caves, les buanderies et le parking souterrain.

Au total 200 places pour vélos sont mises à disposition, 57 places motos/scooters, et 55 places voitures (dont 5 pour visiteurs).

Au rez-de-chaussée les 3 bâtiments sont reliés par une circulation piétonne fluide, rythmée par deux jardins rythment jouant le rôle de filtre végétal entre chaque bâtiment.

Deux places de jeux extérieures et trois salles communes servent de lieux de convivialité et de partage entre habitants.

Les immeubles sont conçus pour une complète accessibilité aux personnes à mobilité réduite et ils répondent en termes de qualité, de confort et d’économies d’énergie au label Minergie.

Pour finir, trois couleurs pastelles caractérisent chaque bâtiment : rouge, bleu et jaune sont les trois teintes utilisées pour les façades des balcons et pour les portes palières des appartements.

COUPE LONGITUDINALE DU PROJET

Construction de 3 immeubles de logements Route du Pavement 43-59 – 1018 Lausanne

- 5 -

3. Les logements

Les 99 logements sont conçus de manière rationnelle et attentive au détail, avec le but de garantir un sens de confort maximal aux locataires.

Les zones séjour-cuisine et les chambres sont très lumineuses grâces aux amples fenêtres et portes-fenêtres.

La majorité des appartements disposent de deux balcons, avec une surface généreuse d’environ 15 m2 qui permettent, grâce à leur orientation en diagonale, de tirer parti des vues remarquables vers l’extérieur, libres et sans vis-à-vis.

Dans les trois immeubles, on trouve les typologies d’appartements suivantes :

3 x 1 pièce

18 x 2 pièces

54 x 3 pièces

24 x 4 pièces

4. Équipements, revêtements et installations techniques

Les fenêtres : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC, triple vitrage sécurisé, avec système oscillo-battant, toutes avec stores à lamelles.

Les portes-fenêtres de balcons répondent aux normes d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Un seuil « zero » peut être mis à disposition des locataires en ayant l’utilité.

Les revêtements :

Les murs sont habillés de crépis blancs dans les séjours, les cuisines, les halls d’entrée et les corridors ainsi que dans les chambres.

Les sols des séjours, des cuisines, des halls d’entrée et des corridors sont en carrelage. Les sols des chambres sont en parquet en chêne.

Les murs et les sols des salles des bains et des toilettes sont en carrelage et en faïences jusqu’au plafond.

Les armoires :

Chaque appartement dispose dans les corridors et séjours de grandes armoires de rangement avec partie penderie et partie à rayonnage en stratifié blanc.

Les cuisines : Les cuisines sont ouvertes sur les séjours. L’agencement comprend de nombreuses armoires et tiroirs de rangement ainsi qu’un plan de travail en granit. Chaque cuisine comprend un four autonettoyant, un plan de cuisson à induction, un réfrigérateur 281L avec congélateur, une hotte aspirante lumineuse, une lave-vaisselle 13 couverts, un évier inox ainsi qu’un mitigeur chromé. Un luminaire LED au-dessus de chaque évier garantit un apport de lumière sur les plans de travail.

Construction de 3 immeubles de logements Route du Pavement 43-59 – 1018 Lausanne

- 6 -

Le chauffage :

La production d’eau chaude sanitaire et la distribution de chaleur au sol sont assurées par le réseau de chauffage à distance (CAD). Des thermostats d’ambiance dans chaque pièce des appartements garantissent sa juste régulation.

La ventilation : La ventilation des appartements est obtenue par un dispositif de renouvellement d’air contrôlé comprenant une pulsion d’air continue dans les chambres et les séjours qui est ensuite évacuée par les ventilations des salles de bains et des cuisines.

Lors d’utilisation intensive des hottes d’aspiration des cuisines, un appel d’air doit être effectué en ouvrant une fenêtre.

Les sanitaires : Chaque salle de bains est équipée d’une baignoire ou d’une douche à l’italienne. Tous les appartements de 4 pièces disposent d’un WC séparé.

Chaque lavabo est équipé d’une armoire pharmacie avec miroir et éclairage LED dans sa partie supérieure.

L’électricité : Des panneaux photovoltaïques sont disposés sur les toitures des 3 immeubles et couvrent la consommation électrique des espaces communs. Un système de recharges de voitures électriques dans est prévu dans les sous-sols. L’installation de la borne de recharge est possible.

Les buanderies : L’emploi des machines de buanderies est simplifié et rendu plus économique par un système de télégestion prenant seul en compte l’énergie consommé et reportant directement les coûts sur la facture d’électricité de chaque locataire. Les buanderies sont équipées de machines à laver et à sécher d’une capacité de 8 kg. Des étendages avec déshumidificateurs complètent l’installation.

La sécurité : Un interphone relie chaque appartement à l’entrée de l’immeuble dont la porte d’entrée est constamment fermée à clé. La mise en passe permet à une seule clé d’ouvrir la porte d’entrée de l’immeuble, la porte palière de l’appartement, la boîte aux lettres, l’accès aux locaux communs et la cave.

Service : Chaque appartement dispose d’une fibre optique.

Les balcons : Les balcons sont en béton préfabriqué et sont revêtus d’une peinture Epoxy.

Construction de 3 immeubles de logements Route du Pavement 43-59 – 1018 Lausanne

- 7 -

5. Quelques règles appliquées dans nos immeubles

Animaux : La détention de chiens est interdite. Cette interdiction est une clause contractuelle du bail et aucune dérogation n’est autorisée.

Antennes : Les antennes radio/TV (parabole) extérieure sont interdites. Cette interdiction est une clause contractuelle du bail et aucune dérogation n’est autorisée.

Balcons : La pose de grillages, d’échelles d’accès pour chats, de protections visuelles, n’est, en général, pas autorisée.

Pour des questions de sécurité, l’installation de barbecue est interdite sur les balcons, et à proximité des façades (risque d’incendie).

6. Mise à disposition des logements

La mise à disposition des appartements (entrées 43 à 47) se fera à partir de fin novembre 2021.

Les entrées 49 à 59 seront livrées d’ici le printemps 2022. Les premiers locataires auront donc à subir les inconvénients dus au chantier.

La mise en location et la date des baux à loyer seront les suivantes :

PAVEMENT 43, 45 et 47 : 01 décembre 2021

PAVEMENT 49, 52 et 53 : 01 février 2022

PAVEMENT 55, 57 et 59 : 01 mai 2022

7. Plans des appartements

Les plans détaillés de chaque appartement peuvent être consultés sur le site internet www.schl.ch.