ÉTUDE LOCATIVE

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ÉTUDE LOCATIVE

LES JARDINS DE LA FONTAINE

LUCAS

67-75 RUE DE LA LIBERATION

77340 PONTAULT COMBAULT

PINEL A / 12,95 €

DEMANDEUR : KAUFMAN & BROAD

Étude 137843

(Validée le 09/03/2020)

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I. ZOOM RÉGION

II. ZOOM VILLE

III. ZOOM QUARTIER

IV. LE PROJET

V. LE MARCHÉ LOCATIF

VI. LE GROUPE FONCIA

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I. ZOOM RÉGIONÎLE-DE-FRANCE

8départements

1 2 , 0 8millions d’habitants (2015)

La géographie de l’Île-de-France est marquée, sur le plan économique, par la présence en son centre de Paris,capitale et principale agglomération urbaine de France. Avec une superficie de 12 012 km², elle est l’une des pluspetites régions françaises (après la Corse et l’Alsace), mais de loin la plus importante par sa population (12,08millionsd’habitants,soit près de 19% de la population française).Située au carrefour des échanges européens et mondiaux, l’Île-de-France représente le pôle de développementprincipal de la France et l’undes plus importants au niveau européen.

9,77 %

de taux de chômageFrance : 10,00 %

11 27

62

Tertiaire marchand

%

Non marchand

Industrie, Construction, agriculture

L’EMPLOI

L’IMMOBILIER

90%

7% 3%

Résidences principales

Résidencessecondaires

Logementsvacants

Sources : Foncia - INSEE

Propriétairesoccupants

41 % 59%

Locataires

Maison

27 %

Appartements

73 %

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II. ZOOM VILLEPONTAULT COMBAULT

Pontault-Combault est située au sein du département de la Seine-et-Marne, à une vingtaine de kilomètres à l’Estdes portes de Paris. La commune est desservie par une gare SNCF (ligne E du RER), qui la relie à la gareHaussmann-St Lazare en 35 minutes. Un réseau de bus complète cette offre. Par ailleurs, le RN 104 ou Franciliennetraverse Pontault-Combault selon un axe Nord-Sud. Elle rejoint notamment les villes nouvelles de Marne la Valléeet de Melun Sénart. La municipalité compte 10 parcs d’activités qui accueillent les entreprises désirant s’yimplanter. Se distinguent les zones industrielles incluses dans le tissu urbain et les zones industrielles etcommerciales implantées en bordure de la RN4. Le plus gros employeur du secteur privé est Carrefour avecenviron 250 salariés. Le territoire communal recense 37 747 habitants en 2017, contre 34 546 en 2006. Pontault-Combault accueille 8 écoles maternelles, 10 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.

+ 7,90 % croissance démographique

38 370 habitants

10 323 emplois (2015)

22 755 € / an

19 568 € /an

Ville

France

revenu médian

L’EMPLOI

L’IMMOBILIER


60,24 %Propriétaire occupant (résidence principale)(57,60 % en France)

13 ans Durée moyenne d’occupation(15 ans en France)

+ 18,49 % Évolution du nombre de locataires (+ 6,14 % en France)

5 pièce(s)Typologie la plus représentée sur le marché

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III. ZOOM QUARTIERCENTRE COMMERCIAL

Le foncier se localise aux 67-75 rue de la Libération, à environ 3 km au Sud du centre-ville, Le projet s’inscrit au seind’un environnement mixte composé d’une zone pavillonnaire (maisons individuelles, lotissements), au Nord etd’une zone industrielle au Sud, On trouve quelques services et commodités: bus, N4/N104, commerces/magasins(Centre Commercial Carrefour, Leader Price, Action, Intersport, Sephora, Kiabi, Castorama, restaurants, fast-food), écoles (collège Jean Moulin, lycée Camille Claudel), banques…

LES DONNÉES DU QUARTIER

4 377 habitants

22 755 € / anCENTRE COMMERCIAL

revenu médian

L’IMMOBILIER

79 % actifs

24 %retraités

8 % 18-24 ans

🗝64,91 % Propriétaires

occupants

12 ans Durée moyenned’occupation

95,09 % Résidences principales

Baromètres des données de localisation de la résidence


1%

59%

4%

4%

31%

Part des résidences secondaires

Part des maisons

Part des logements vacants

Part des logements socaiaux

Part des locataires

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IV. LE PROJET

L’étude porte sur 63 appartements répartis dans 2 bâtiments du RDC au 2ème étage.

La granulométrie est la suivante: 5 studios, 24 T2, 31 T3 et 3 T4.

La résidence dispose d’un chauffage collectif au gaz ainsi que des stationnements en sous-sol.

L’AVIS DE FONCIA IMMO NEUF

Transports en communBus, gare RER E à 4 km

EcolesMaternelle au lycée dans un

rayon d’1km

CommercesTous commerces à proximité

Sources : Foncia – INSEE - Google

Pontault-Combault est dominée par les logements individuels, occupés principalement par leurs propriétaires.Il s’agit d’une commune assez prisée de la Seine et Marne car proche des infrastructures routières etferroviaires.La demande locative est bonne et s’oriente essentiellement vers les moyennes surfaces : 2, 3 et 4 pièces, attirantune clientèle qui se compose de jeunes actifs et familles, Seul bémol, la distance avec la gare RER pouvantallonger les délais de mise en location sur les studios.La qualité des prestations (équipement des placards et cuisines, nature du chauffage, présence destationnements…), est un atout.

67-75 RUE DE LA LIBERATION77340 PONTAULT COMBAULT

GARANTIE D’OCCUPATION VALIDÉE

LES JARDINS DE LA FONTAINE LUCAS

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V. LE MARCHÉ LOCATIF

IMMEUBLE(S) ÉTUDIÉ(S) PAR FONCIA SUR PONTAULT COMBAULT

5 programme(s) et 228 lot(s) expertisés dans le secteur

Sources : Foncia

67-75 RUE DE LA LIBERATION77340 PONTAULT COMBAULT

LOCATIONS RÉALISÉES AU COURS DES 12 DERNIERS MOIS SUR LA VILLE DE PONTAULT COMBAULT

1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces

Loyer estimé 535 € 675 € 815 € 956 € 1 096 € 1 236 €

Nombre de locations 20 36 8 1 0 0

surface moyenne 29 45 68 95 0 0

LES JARDINS DE LA FONTAINE LUCAS

EXPERTISE LOCATIVELES JARDINS DE LA FONTAINE LUCAS / KAUFMAN & BROAD / PONTAULT

COMBAULTLivraison : 2022 T2

1 pièce

CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS LOYERS EXPERTISES PAR FONCIA PLAFOND LEGAL* Pinel 2020 - A 12.95

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annexe plafonnée

Surface fiscale

Loyer total plafonné

þ A001 A RDC 37,45 (2) 0,71 7,42 540,00 € 80,00 € 620,00 € 16,56 0,00 3,71 41,16 618,22 €

þ A010 A RDC 26,62 (1) 33,01 5,39 490,00 € 50,00 € 540,00 € 20,29 0,00 2,70 29,32 455,63 €

þ A114 A 1 31,55 (2) 5,19 520,00 € 80,00 € 600,00 € 19,02 0,00 2,60 34,15 530,69 €

þ A208 A 2 34,55 (2) 3,70 540,00 € 80,00 € 620,00 € 17,95 0,00 1,85 36,40 565,66 €

þ A212 A 2 35,85 (2) 545,00 € 80,00 € 625,00 € 17,43 0,00 0,00 35,85 557,11 €

Moyenne: 33,20 527,00 € 74,00 € 601,00 € 18,25 €

Conditions de mise en location

Le loyer garanti et de mise en location correspond :- en cas d'option pour le régime Pinel 2020 - A 12.95, au loyer expertisé FONCIA dans la limite du plafond légal Pinel 2020 - A 12.95 (parking inclus) et des dispositions éventuelles liées à l’encadrement des loyers.

* Les plafonds légaux sont donnés à titre indicatif.

Page 1/7Dossier numero 137843 - Etude réalisée le 10/03/2020



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clus Surface

annexe plafonnée

Surface fiscale


þ A002 A RDC 40,57 (2) 12,87 6,57 640,00 € 80,00 € 720,00 € 17,75 0,00 3,29 43,86 641,67 €

þ A003 A RDC 42,03 (2) 10,99 5,87 645,00 € 80,00 € 725,00 € 17,25 0,00 2,94 44,97 652,07 €

þ A005 A RDC 43,94 (2) 58,84 4,25 680,00 € 80,00 € 760,00 € 17,30 0,00 2,13 46,07 662,03 €

þ A101 A 1 40,57 (2) 3,30 640,00 € 80,00 € 720,00 € 17,75 0,00 1,65 42,22 628,66 €

þ A102 A 1 42,13 (2) 2,80 645,00 € 80,00 € 725,00 € 17,21 0,00 1,40 43,53 642,50 €

þ A104 A 1 43,94 (2) 2,81 655,00 € 80,00 € 735,00 € 16,73 0,00 1,41 45,35 657,58 €

þ A108 A 1 42,73 (2) 3,75 650,00 € 80,00 € 730,00 € 17,08 0,00 1,88 44,61 652,64 €

þ A109 A 1 43,72 (2) 3,01 655,00 € 80,00 € 735,00 € 16,81 0,00 1,51 45,23 655,84 €

þ A110 A 1 44,09 (2) 3,70 655,00 € 80,00 € 735,00 € 16,67 0,00 1,85 45,94 660,16 €

þ A201 A 2 42,02 (2) 3,30 655,00 € 80,00 € 735,00 € 17,49 0,00 1,65 43,67 644,57 €

þ A205 A 2 48,02 (2) 3,78 695,00 € 80,00 € 775,00 € 16,14 0,00 1,89 49,91 698,24 €

þ A207 A 2 45,90 (2) 3,01 685,00 € 80,00 € 765,00 € 16,67 0,00 1,51 47,41 675,59 €

þ A211 A 2 46,28 (2) 2,80 685,00 € 80,00 € 765,00 € 16,53 0,00 1,40 47,68 679,44 €

þ E004 E RDC 40,89 (2) 3,77 2,96 635,00 € 80,00 € 715,00 € 17,49 0,00 1,48 42,37 630,89 €

þ E005 E RDC 40,84 (2) 27,17 2,40 650,00 € 80,00 € 730,00 € 17,87 0,00 1,20 42,04 625,98 €

þ E008 E RDC 39,63 (2) 15,29 3,98 635,00 € 80,00 € 715,00 € 18,04 0,00 1,99 41,62 625,13 €

þ E009 E RDC 43,75 (2) 5,14 650,00 € 80,00 € 730,00 € 16,69 0,00 2,57 46,32 665,62 €

þ E101 E 1 40,35 (2) 2,30 630,00 € 80,00 € 710,00 € 17,60 0,00 1,15 41,50 623,33 €

þ E104 E 1 39,64 (2) 2,77 630,00 € 80,00 € 710,00 € 17,91 0,00 1,39 41,03 616,27 €

Moyenne: 42,82 654,38 € 80,00 € 734,38 € 17,18 €







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annexe plafonnée

Surface fiscale


þ E105 E 1 43,70 (2) 4,80 660,00 € 80,00 € 740,00 € 16,93 0,00 2,40 46,10 662,46 €

þ E107 E 1 41,60 (2) 2,93 645,00 € 80,00 € 725,00 € 17,43 0,00 1,47 43,07 635,71 €

þ E110 E 1 40,46 (2) 3,43 635,00 € 80,00 € 715,00 € 17,67 0,00 1,72 42,18 628,06 €

þ E201 E 2 47,07 (2) 2,30 685,00 € 80,00 € 765,00 € 16,25 0,00 1,15 48,22 680,87 €

þ E204 E 2 43,69 (2) 2,77 665,00 € 80,00 € 745,00 € 17,05 0,00 1,39 45,08 653,66 €

Moyenne: 42,82 654,38 € 80,00 € 734,38 € 17,18 €







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annexe plafonnée

Surface fiscale


þ A004 A RDC 61,81 (2) 13,93 7,33 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,80 0,00 3,67 65,48 839,45 €

þ A006 A RDC 61,76 (2) 78,70 7,40 865,00 € 80,00 € 945,00 € 15,30 0,00 3,70 65,46 839,20 €

þ A007 A RDC 61,69 (2) 8,85 9,12 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,83 0,00 4,50 66,19 848,56 €

þ A008 A RDC 61,74 (2) 43,78 7,62 850,00 € 80,00 € 930,00 € 15,06 0,00 3,81 65,55 840,35 €

þ A009 A RDC 62,08 (2) 53,35 7,29 855,00 € 80,00 € 935,00 € 15,06 0,00 3,65 65,73 842,66 €

þ A103 A 1 61,80 (2) 2,80 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,81 0,00 1,40 63,20 818,44 €

þ A105 A 1 61,94 (2) 2,80 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,77 0,00 1,40 63,34 820,25 €

þ A106 A 1 61,69 (2) 3,78 835,00 € 80,00 € 915,00 € 14,83 0,00 1,89 63,58 823,36 €

þ A107 A 1 62,89 (2) 4,28 840,00 € 80,00 € 920,00 € 14,63 0,00 2,14 65,03 833,68 €

þ A111 A 1 66,39 (2) 3,56 865,00 € 80,00 € 945,00 € 14,23 0,00 1,78 68,17 865,08 €

þ A112 A 1 60,47 (2) 2,80 825,00 € 80,00 € 905,00 € 14,97 0,00 1,40 61,87 809,26 €

þ A113 A 1 64,59 (2) 2,79 855,00 € 80,00 € 935,00 € 14,48 0,00 1,40 65,99 845,99 €

þ A202 A 2 61,17 (2) 2,80 840,00 € 80,00 € 920,00 € 15,04 0,00 1,40 62,57 810,28 €

þ A203 A 2 60,26 (2) 2,80 835,00 € 80,00 € 915,00 € 15,18 0,00 1,40 61,66 806,51 €

þ A204 A 2 63,81 (2) 2,80 860,00 € 80,00 € 940,00 € 14,73 0,00 1,40 65,21 835,99 €

þ A206 A 2 62,94 (2) 3,75 855,00 € 80,00 € 935,00 € 14,86 0,00 1,88 64,82 830,99 €

þ A209 A 2 51,70 (2) 3,56 760,00 € 80,00 € 840,00 € 16,25 0,00 1,78 53,48 734,28 €

þ A210 A 2 53,53 (2) 2,80 780,00 € 80,00 € 860,00 € 16,07 0,00 1,40 54,93 747,05 €

þ E003 E RDC 63,58 (2) 164,32

3,67 900,00 € 80,00 € 980,00 € 15,41 0,00 1,84 65,42 838,68 €

Moyenne: 61,00 837,58 € 80,00 € 917,58 € 15,07 €







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annexe plafonnée

Surface fiscale


þ E006 E RDC 60,41 (2) 70,37 3,83 850,00 € 80,00 € 930,00 € 15,39 0,00 1,92 62,33 807,17 €

þ E007 E RDC 58,23 (2) 39,39 4,00 820,00 € 80,00 € 900,00 € 15,46 0,00 2,00 60,23 795,64 €

þ E102 E 1 60,92 (2) 3,83 830,00 € 80,00 € 910,00 € 14,94 0,00 1,92 62,84 813,78 €

þ E103 E 1 58,23 (2) 2,77 810,00 € 80,00 € 890,00 € 15,28 0,00 1,39 59,62 787,58 €

þ E106 E 1 60,47 (2) 6,62 830,00 € 80,00 € 910,00 € 15,05 0,00 3,31 63,78 825,95 €

þ E109 E 1 63,71 (2) 6,62 855,00 € 80,00 € 935,00 € 14,68 0,00 3,31 67,02 850,48 €

þ E202 E 2 65,81 (2) 2,77 875,00 € 80,00 € 955,00 € 14,51 0,00 1,39 67,20 852,77 €

þ E203 E 2 57,73 (2) 2,77 820,00 € 80,00 € 900,00 € 15,59 0,00 1,39 59,12 780,98 €

þ E205 E 2 54,69 (2) 4,03 790,00 € 80,00 € 870,00 € 15,91 0,00 2,02 56,71 763,88 €

þ E206 E 2 62,62 (2) 845,00 € 80,00 € 925,00 € 14,77 0,00 0,00 62,62 810,93 €

þ E207 E 2 55,80 (2) 2,93 795,00 € 80,00 € 875,00 € 15,68 0,00 1,47 57,27 763,98 €

þ E208 E 2 66,59 (2) 3,72 885,00 € 80,00 € 965,00 € 14,49 0,00 1,86 68,45 868,63 €

Moyenne: 61,00 837,58 € 80,00 € 917,58 € 15,07 €







4 pièces


G. O

.

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m²

Ren

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lité

brut

e pa

rkin

g in

clus Surface

annexe plafonnée

Surface fiscale


þ E001 E RDC 82,25 (2) 91,68 6,88 1 010,00 € 80,00 € 1 090,00 € 13,25 0,00 3,44 85,69 1 020,57 €

þ E002 E RDC 77,61 (2) 83,73 3,58 980,00 € 80,00 € 1 060,00 € 13,66 0,00 1,79 79,40 966,30 €

þ E108 E 1 77,69 (2) 3,48 945,00 € 80,00 € 1 025,00 € 13,19 0,00 1,74 79,43 966,66 €

Moyenne: 79,18 978,33 € 80,00 € 1058,33 € 13,37 €







Caractéristiques de l’expertise

GARANTIE D’OCCUPATION

þ Lot soumis à Garantie d’occupation – protection de l’investisseur en cas de loyers impayés et d’absence de locataire (carence et vacance locatives sous certaines conditions – cf. mandat Garantie Totale)La garantie d’occupation est accordée sur la location d’un logement et de son stationnement dans le cadre d’un bail unique. Le bénéfice de cette garantie sera donc inexécutable dans le cas d’une location conclue avec 2 baux distincts, l’un pour l’appartement et l’autre pour le parking.

o Lot non soumis à Garantie d’occupation – protection de l’investisseur en cas de loyers impayés (cf. mandat Prévoyance)Liste des lots non soumis à la garantie d'occupation FONCIA :

Nom Loyer Parking

(1) L010157 - 1 Parking sous-sol 50,00 €

(2) L010157 - 2 Parking sous-sol 80,00 €

Etude réalisée par le pôle Expertises locatives FONCIAValidée par le Comité d’engagement FONCIA, en accord avec l’agence Foncia Marne Europe.

LOYERS PARKINGS

COMMENTAIRES


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VOS DIFFÉRENTS INTERLOCUTEURS CONTACTS

VOTRE AGENCE FONCIA VOTRE CONTACT FONCIA

FONCIA MARNE EUROPE145 Avenue de la République 77340 PONTAULT COMBAULTTél : 01 64 43 60 00Dirigeant : Sébastien JUVE

Bilal LAYATIChargé d’Affaires Tél : 07 61 58 18 64

[email protected]

Nous vous remercions de nous avoir sollicités dans le cadre de votre projet immobilier.La visite du foncier, nos enquêtes auprès de nos confrères ainsi que l’avis de notre dirigeant local nous apermis de vous proposer cette analyse.

Document non contractuel - FONCIA – SA au capital de 54 189 955,20 €, dont le siège social est sis 13, avenue Le Brun, 92160 Antony, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nanterre sous le numéro 424 641 066

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Depuis 1988

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Dont 6 en GL

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& ses filiales

*chiffres 2018

agences

550collaborateurs9.500

millions de clients

2immeubles en gestion de copropriété

+ de 45.000

locations vacancesréalisées

20.000locations réalisées

73.000

ventes réalisées

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