PLAN D’AMENAGEMENT PARTICULIER - Luxembourg€¦ · d’environ 2 hectares 78,4 ares. Il permet de justifier les objectifs du projet dans le cadre des planifications nationales,

PROJET MAITRE D’OUVRAGE P.A.P NQ « Wunnen am Klouschtergaart » à Luxembourg, Cents Lafayette SA

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PLAN D’AMENAGEMENT PARTICULIER

« NOUVEAU QUARTIER »

« Wunnen am Klouschtergaart »

Luxembourg - Cents

28 Février 2018

RAPPORT JUSTIFICATIF


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SOMMAIRE

Préambule

1. PROJET D’AMENAGEMENT GENERAL

1.1 Le plan d’aménagement général

2. SCHEMA DIRECTEUR

3. DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE

3.1 Les éléments du milieu environnant

3.2 Les éléments présents sur le site du PAP

3.3 Les transports en commun et mobilité douce

3.4 Les équipements publics et collectifs

3.5 Exposé des motifs et illustrations

4. ILLUSTRATIONS DU PAP

4.1 Plan paysager du « Parc Habité »

4.2 Plan paysager du « Cloitre Urbain »

4.3 Plan paysager du Carmel

4.4 Coupes

5. ILLUSTRATIONS DU PROJET ARCHITECTURAL

5.1 Les Maisons unifamiliales Lot 1 à 7

5.2 Les Villas urbaines Lot 9

5.3 La Résidence Cents Lot 10


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PREAMBULE

Le présent document constitue le rapport justificatif du plan d’aménagement particulier NQ

« Wunnen am Klouschtergaart », établi pour des fonds situés dans le quartier « Cents », section

HaA de Hamm, à Luxembourg Ville et comprenant les parcelles cadastrales : 261/6418,

261/6419, 261/6420 et 261/6146. Ces quatre parcelles comptabilisent une superficie

d’environ 2 hectares 78,4 ares. Il permet de justifier les objectifs du projet dans le cadre des

planifications nationales, régionales et communales, ainsi que d’exposer la démarche

urbanistique fédératrice.

L’essence de ce lieu particulier est le fil conducteur du projet. Le plan d’aménagement particulier

NQ « Wunnen am Klouschtergaart » a pour ambition de proposer une urbanisation qui se dé-

marque par rapport aux modèles communément admis en matière de développement urbain et

de mettre en avant une nouvelle philosophie d’habiter. La conservation du mur d’enceinte, la

valorisation paysagère et l’aménagement du site offrent un nouveau regard de l’ensemble en

révélant 3 zones bien distinctes, avec une identité forte qui a nourri le projet :

Le Couvent des Carmélites et son jardin : éléments de patrimoine exceptionnels qui feront

l’objet d’un classement par le service des Sites et Monuments et qui sera repris à terme

dans un lot distinct

Le parc habité « intramuros », avec de l’habitat individuel et intergénérationnel

Le nouveau « cloître urbain », réinterprétation résidentiel du cloître ancien

Ce projet met en exergue le choix d’habiter un lieu hors du commun, loin des configurations tradi-

tionnelles, un lieu unique où histoire et patrimoine sont omniprésents.


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1. PROJET D’AMENAGEMENT GENERAL

1.1 LE PLAN D’AMENAGEMENT GENERAL

Au niveau de la partie graphique du PAG de la Ville de Luxembourg, la zone de plani-

fication est classée comme « zone soumise à un plan d’aménagement particulier Nouveau

Quartier » avec un CUS fixé à 0,60, et comprenant les zones d’affectation suivantes :

Zones d’habitation 2 (HAB-2) : réservées aux maisons d’habitation unifamiliales, bi fami-

liales et plurifamiliales, ainsi qu’aux établissements d’hébergement.

Zones de servitude « urbanisation – Jardin remarquable » (JA)

Secteur protégé d’intérêt communal « environnement construit » (C)

cf. extraits du plan d’aménagement général de la Ville de Luxembourg approuvé par le Ministre

de l’Intérieur en date du 5 octobre 2017 joints en annexe

2. SCHEMA DIRECTEUR

cf. extrait de l’étude préparatoire du PAG de la Ville de Luxembourg approuvé par le Ministre de

l’Intérieur en date du 5 octobre 2017 - Schéma directeur SD n°CT 11 « Wunnen am

Klouschtergaard » au Cents joint en annexe.

3. DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE

3.1 LES ELEMENTS DU MILIEU ENVIRONNANT

S’étendant sur une superficie de 2ha 78 ares 40 ca, le plan d’aménagement particulier NQ

« Wunnen am Klouschtergaart » concerne les parcelles cadastrales 261/6418, 261/6419,

261/6420 et 261/6146, situées dans le quartier « Cents », section HaA de Hamm, à

Luxembourg Ville.

A l’ouest du PAP s’étend le quartier « Cents ». Au nord, la vallée du Neudorf, symbolisée par une

végétation dense et un relief important, marque la frontière naturelle entre les quartiers

« Neudorf » et « Cents ». Au sud, le quartier « Hamm » longe le quartier « Cents ».

Au sud, une route nationale passe le long du PAP : la rue Cents, et deux autres rues bordent les

parcelles: la Rue Sainte Thérèse d’Avila à l’ouest, connectée avec le quartier « Cents », et la rue

en cul-de-sac Op der Heed, à l’est, positionnée en second rang avec des connexions


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transversales vers le PAP. Plus loin, à l’est, passe l’autoroute A1 et se développe l’aéroport du

Findel. Malgré une position relativement éloignée du centre urbain, le PAP se place au contact de

grands axes de communication.

Le paysage urbain environnant présente des disparités. Le long de la rue Cents, il s’agit

principalement de maisons individuelles avec de petits gabarits (R, R+1), et une faible densité

définissant un front bâti hétéroclite et discontinu avec parfois une absence totale d’urbanisation le

long de cet axe. Au sud du PAP, de l’autre côté de la rue Cents, l’urbanisation est quasi

inexistante.

Contrairement à la rue Cents, le tissu urbain existant à l’est et à l’ouest du PAP est plus dense, et

est d’avantage constitué de résidences et de maisons en bande avec des gabarits allant du R+2

à R+4. Cela caractérise une urbanisation plus tardive du plateau, typique d’un nouveau quartier,

et un paysage urbain plus homogène.

C’est dans ce contexte urbain et paysager particulier que s’inscrit le présent PAP « Wunnen am

Klouschtergaart ».


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SITUATION DU PAP DANS LA VILLE

VILLE

HAUTE

CENTS

NEUDORF

HAMM

KIRCHBERG

PAP

PAP

Vers la Ville Haute / Clausen / Grund

Vers l’aéroport du Findel


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LES ÉLÉMENTS DU MILIEU ENVIRONNANT

PAP

Couvent des Carmélites

Vers Ettelbruck / Trèves

Vers Bettembourg / Thionville / Metz

A1

Rue Cents Zone d’activités

Mac Adam

Zone industrielle

Kalchsbreck

Aire de jeux

Aire de jeux


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3.2 LES ÉLÉMENTS PRÉSENTS SUR LE SITE DU PAP

Sur la parcelle 261/6118, le Couvent des Carmélites prend place et domine le site. Construit en

1936-37 selon les plans de l’architecte Hubert Schumacher par l’entrepreneur Michel Frank, les

bâtiments du Carmel de Luxembourg furent implantés au fin-fonds désertique de la plaine du

Cents afin que les religieuses puissent y être à l’abri des tentations de la ville et mener une vie de

contemplation et de réclusion.

L’architecture du bâtiment est tout au service de cette aspiration, avec son mur de clôture hermé-

tique qui borde la parcelle et son vaste parc, havre de paix protectrice. Le bâtiment a su conser-

ver son infrastructure d’origine d’une manière tout à fait unique. Exemple phare d’une architec-

ture religieuse à l’écart des fastes habituels de l’art déco de son époque, expression d’un désir de

fuite urbaine tout comme de recherche de proximité du centre, témoin de toutes les tourmentes

sociétales de son temps, le Carmel de Luxembourg constitue indubitablement un monument natio-

nal qu’il est impératif de léguer intact aux générations futures.

Le couvent est actuellement occupé par deux communautés de l'Institut religieux

féminin "Servantes du Seigneur et de la Vierge de Matará" : une communauté de Sœurs aposto-

liques et une communauté de Sœurs contemplatives. Ces communautés ont choisi la déno-

mination "Centre spirituel du Cents" pour le couvent.

Au sud du site, la parcelle 261/6146 est occupée par une sapinière.

Couvent des Carmélites

261/6419

261/6146

261/6418

261/6420


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REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE 01


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REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE 02


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3.3 LES TRANSPORTS EN COMMUNS ET LA MOBILITÉ DOUCE

Malgré son positionnement à l’extrémité est de la commune de Luxembourg et son éloignement

du centre-ville, le site reste facilement accessible. L’autoroute A1, distante de 150m du site,

favorise les connexions avec le reste du pays.

CENTS

NEUDORF

N. 1A

A1

Périmètre du PAP

Autoroute

Route nationale

Chemin Repris

Pistes cyclables

Arrêt de bus


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3.4 LES EQUIPEMENTS PUBLICS ET COLLECTIFS

De par sa position dans le quartier le long de la rue de Cents et, non loin de l’aéroport de

Luxembourg, le PAP NQ « Wunnen am Klouschtergaart » se situe à proximité d’équipements et

de services variés.

FRANCE

Administrations

Banque/Finance/Assurances

Beauté/Sport/Wellness

Commerces

Communication/Multimédia

Culture/Tourisme

Enseignement, formation et emploi

Services

Bâtiments religieux

CENTS

NEUDORF

Périmètre du PAP


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3.5 EXPOSÉ DES MOTIFS ET ILLUSTRATIONS

D’un point de vue urbanistique, le parti-pris est de développer un quartier à l’identité bien mar-

quée, qui se met en relation avec les quartiers limitrophes par des liaisons douces, tout en conser-

vant son caractère « intime », et préservé du monde extérieur. Un équilibre est recherché entre

ces deux notions, d’une part l’ouverture au monde et la recherche de l’échange et d’autre part la

tranquillité et le recul par rapport à la ville et à l’agitation du monde moderne.

En mettant en place des lieux capables de susciter l’échange, des lieux de vie communs à tous,

l’idée est d’instaurer un lien entre les habitants, de véhiculer des valeurs de partage. Cette idée

s’appuie sur la mixité sociale et générationnelle. La mixité se traduit également par la construction

d’une grande diversité de logements, allant de l’habitat individuel, des maisons unifamiliales, à

des modes d’habiter moins conventionnels tels que de l’habitat kangourou, qui permet à une per-

sonne âgée de vivre en rez-de-chaussée, jardin, tandis qu’un jeune ménage ou une famille oc-

cupe le reste de la maison. Ces modes d’habiter alternatifs, partagent les critères relatifs à

l’aspect social des éco-quartiers.

Le PAP NQ « Wunnen am Klouschtergaart » se veut résolument tourné vers cette prise en compte

de la dimension durable et de la réduction de l’empreinte écologique de l’aménagement de ce

territoire précieux.

PROGRAMMATION URBAINE ET GABARITS

La programmation urbaine a révélé 4 zones bien distinctes :

1. Le Couvent des Carmélites au Nord

2. Les maisons individuelles à l’Ouest

3. Les Villas Urbaines à l’Est

4. La Résidence Cents au Sud

Le Couvent. Dans cette entité distincte - Lot 8, les éléments de patrimoine sont mis en exergue, ils

participent pleinement à la vie du quartier et relient, visuellement et symboliquement les habitants

à l’essence du lieu. Le Couvent des Carmélites au Nord, élément de patrimoine exceptionnel,

reste la pièce maîtresse des lieux. Il domine, en position haute, tout en restant préservé derrière

un jardin savamment ordonnancé. Le couvent est assimilé à un gabarit R+1+Combles.

Les Maisons Individuelles. A l’Ouest du site le mur s’épaissit et la muraille devient une « mu-

raille habitée », qui n’est percée que ponctuellement pour permettre l’accès direct aux 7 maisons

individuelles de par la Rue Sainte Thérèse d’Avila - Lot de 1 à 7. Chaque percement du mur

donne sur une petite zone d’entrée et également l’accessibilité au garage respectif de la maison.

Ces sont des entités discrètes, R+1 avec toiture plate, respectant ainsi les vis-à-vis avec les cons-

tructions situées le long de la Rue Sainte Thérèse d’Avila.


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Les Villas Urbaines. A l’Est, les 3 villas urbaines – Lot 9, ponctuent le cheminement à travers le

parc du nord au sud. Ces trois volumes « taillés » et déposés dans l’écrin du parc laissent de

généreux espaces privatifs au pourtour. La forme atypique des Villas, avec ses murs inclinés,

permet de minimiser visuellement le gabarit R+3 et leur impact dans le paysage.

La Résidence Cents. Il ne s’agit pas ici de résidentiel dans sa forme traditionnelle, mais bien d’une

réinterprétation du cloître ancien - Lot 10. Le geste referme et accentue le sentiment de protection

vécu au sein du parc, sa façade qui longe la rue Cents constitue « l’agrafe urbaine » nécessaire à

un dialogue avec le contexte réel. Une mise en recul était nécessaire pour préserver la qualité

de vie des habitants. Si le quartier du parc habité intramuros est essentiellement destinée à de

l’habitat, individuels et collectifs, cette zone accueille une mixité fonctionnelle, répondant non

seulement à l’échelle du quartier nouvellement créé mais également aux besoins identifiés d’une

zone plus élargie des quartiers limitrophes, avec des typologies de logements différentes, du

commerces, services, bureaux, ainsi que des professions libérales se développent rue de Cents et

sur le Rez de la place intérieure. Cette mixité favorise la vie de quartier, permettant aux habitants

de répondre sur place à leurs différents besoins, sans avoir recours à la voiture par exemple. La

Résidence présente un gabarit R+2+retrait.

DENSITÉ

Le CUS atteint de 0.6 reste cohérent avec les objectifs visés et le paysage environnant.

ESPACES EXTERIEURS ET ACCES

Les Maisons individuelles sont accessibles depuis la Rue Sainte Thérèse d’Avila et depuis le parc

intérieur. A l’arrière, côté Sud, les maisons disposent de terrasses, jardins et d’une haie servant de

filtre et de brise vue entre le parc et l’espace privatif.

L’entrée principale de chaque Villa Urbaine se situe au Nord et est accessible aussi bien depuis

le parc que depuis les rues Op der Heed. Les jardins et terrasses sont orientés côté Sud, et le

positionnement des entités permet d’avoir un large espace vert entourant les Villas.

L’accessibilité à la Résidence Cents est multiple : depuis le parc, côté Nord via des chemins et un

large passage couvert menant jusqu’à la cour intérieure ; depuis la Rue Cents vers le Rez-de-

Chaussée ou le Rez-de-Jardin. Le retrait est marqué ponctuellement par des appartements et par

de larges terrasses profitant de la meilleure orientation possible.


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STATIONNEMENT

Pour les Maisons Individuelles, lots 1 à 7, l’accès au garage s’effectue depuis la Rue Sainte

Thérèse d’Avila via une ouverture ponctuelle dans le mur d’enceinte.

L’accès au niveau du parking souterrain des Villas Urbaines, lot 9, s’effectue depuis la Rue Op

der Heed la plus au Sud.

Pour la Résidence Cents, lot 10, l’accès aux deux niveaux de sous-sol s’effectue depuis la Rue

Cents.

Même si aucune place de stationnement aérienne n’est prévue dans l’enceinte du PAP, un

maximum de matériaux drainants est utilisé pour favoriser l’écoulement des eaux au niveau des

chemins d’accès. Le schéma suivant illustre une proposition de réaménagement des Rues Op der

Heed en accord avec Ville afin de bénéficier de quelques places de parking, hors PAP, mais à

proximité du site.

Ces deux rues font partie du PAP « Op der Heed » (PAP N° CT-12) approuvé par le Ministre de

l’Intérieur en date du 03.09.2002 sous la référence 13024/26C (joint en annexe au rapport

justificatif). Ainsi, afin de pouvoir réaliser le réaménagement de ces deux sous forme de rues

résidentielles telles que proposées, une modification ponctuelle dudit PAP sera demandée dans le

cadre du PAP NQ « Wunnen am Klouschtergaart ».


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INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX

Les constructions projetées se raccordent aux réseaux souterrains existants de distribution.

Le concept pour la gestion des eaux prévoit la mise en place d’un réseau du type séparatif. Ce-

lui-ci comprend des bassins de rétention et des fossés à ciel ouvert qui reprennent les eaux plu-

viales en provenance des toitures, des aménagements extérieurs et des surfaces de circulation à

l’intérieur du PAP, ainsi que des canalisations d’eaux usées chargées de rassembler les ef-

fluents/eaux usées en provenance des bâtiments afin de les transporter vers le réseau communal.

Les eaux pluviales provenant des toitures et des aménagements extérieurs sont récupérées par

des fossés à ciel ouvert dans le domaine privé et public. Afin que le bassin de rétention à ciel

ouvert puisse être aménagé de manière la plus naturelle possible (faibles quantités de terrasse-

ment, intégration paysagère,…).


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CESSION

La zone du domaine privé cédée à la Ville correspond au parc public intérieur allant de la limite

avec le lot du Carmel jusqu’à la Rue Cents. Voir schéma ci-dessous.


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CONCEPTS ENVIRONNEMENTAUX – PROJET PAYSAGER

Une transition paysagère est mise en place entre l’îlot du couvent, lot 8, et le « parc habité » in-

tramuros (entre les murailles). Le couvent et son « écrin vert » sont entièrement privatisés. A la

convenance des Sœurs un accès piétons depuis le parc public central peut être ouvert au public

pour diverses activités.

Le mur d’enceinte joue quant à lui un rôle essentiel, il délimite, protège, rassemble et définit le

parc habité au cœur duquel viennent se positionner les éléments bâtis qui accueillent l’habitat.

Une attention particulière est portée sur l’aménagement paysager du parc : le parc se déploie

entre les murs à l’Ouest et à l’Est, et relie tant physiquement que visuellement la zone du couvent

au nord avec la zone du nouveau cloître urbain qui délimite le site au sud, rue de Cents.

A l’Est du site, le mur d’enceinte amplifié par l’alignement de peupliers est un élément scénogra-

phique à part entière, outre son rôle de mémoire, il joue un rôle central dans la composition gé-

nérale, il sert tantôt de support à la végétation, tantôt de dossier à un banc. Son positionnement

en lien avec le quartier limitrophe de la rue Op der Heed, permet une mise en relation, qui veut

susciter l’échange.

BIOTOPE ET VEGETATION REMARQUABLE cf. rapport de la réunion en date du 01 juin 2016 avec le Ministère du Développement Durable

et des Infrastructures – Rapport N°4 « Wunnen am Klouschtergaard » au Cents joint en annexe.


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4. ILLUSTRATIONS DU PROJET

4.1 PLAN PAYSAGER DU « PARC HABITE »


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4.2 PLAN PAYSAGER DU CLOITRE URBAIN


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4.3 PLAN PAYSAGER DU COUVENT DES CARMELITES

4.4 COUPES


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5. ILLUSTRATIONS DU PROJET ARCHITECTURAL

5.1 LES MAISONS UNIFAMILIALES – LOT 1 A 7

PLAN RDC

PLAN ETAGE


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COUPES A ET B

COUPES A ET B


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PERSPECTIVES – TYPOLOGIES 1


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PERSPECTIVES – TYPOLOGIES 2


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5.2 LES VILLAS URBAINES – LOT 9

PLAN RDC

PLAN ETAGE TYPE


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PLAN DU SOUS-SOL

COUPE DE PRINCIPE


30

FACADES

PERSPECTIVES


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5.3 LA RESIDENCE CENTS – LOT 10

PLAN RDC

PLAN REZ DE JARDIN


32

PLAN ETAGE

PLAN RETRAIT


33

PLAN SOUS-SOL


34

FACADES


35

PERSPECTIVES

Documents

PLAN D’AMENAGEMENT PARTICULIER - Luxembourg€¦ · d’environ 2 hectares 78,4 ares. Il permet de justifier les objectifs du projet dans le cadre des planifications nationales,