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PLAN LOCAL D’URBANISME

CAHIER COMMUNAL

Rapport de présentation

Projet d’aménagement et de développement durable

Orientations d’aménagement

Délégation Générale au Développement Urbain Territoires et Planification

CURIS

AU-MONt-D’OR

MODIFICAtION N°10 2013

2

Curis-au-Mont-d’Or

P L U - M o d i f i c a t i o n n ° 1 0 - 2 0 1 3

la commune dans son environnement

Curis-au-Mont-d’Or est situé sur la rive droite de la Saône à une quinzaine de kilomètre de Lyon. La commune est coupée de la rivière par le franchissement difficile de la voie ferrée. Cela lui a certainement permis de conserver son aspect rural et pittoresque. Le cœur du village est structuré de part et d’autre du vallon du Thou qui descend de Poleymieux-au-Mont-d’Or.

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200

54 59 64 69 74 79 84 89 94 99

Commune

Grand Lyon

> Evolution en valeur absolue :

• Superficie de la commune : soit en % de la superficie du Grand Lyon

308 ha 0,6 %

• Logements : nombre total résidences principales part collectifs part individuels part de logements sociaux

330 302

15,9 % 84,1 %

3 %

• Emplois : actifs taux d’emplois

95 400 0,24

• Population : nombre d’habitants part de moins de 20 ans part de plus de 60 ans taille des ménages (nombre de personnes)

897

31 % 14 %

3

• Construction neuve : rythme de la construction (moyenne de logements par an de 1995 à 2004)

soit en % du Grand Lyon

5,6

0,1 %

La commune en quelques chiffres

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1000

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160180

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54 59 64 69 74 79 84 89 94 99

Commune

Grand Lyon

> Evolution en base 100 :

> Taux d’évolution annuelle entre 1990 et 1999 : 2,24 % (Communauté urbaine : 0,32 %)

Evolution de la population :


3



la commune dans son environnement

Curis

-au-Mont-d’Or

Tâche urbaineZone agricoleZone boiséeAutre zone naturelle

Voie autoroutièreVoie structuranteLigne ferroviaireLimite communale


4



La commune a connu un important développement : +22% d’habitants entre 1990 et 1999. L’accueil de jeunes ménages a engendré un rajeunissement de la population. La commune souhaite aujourd’hui maîtriser son évolution démographique et urbaine (1200 habitants à terme) afin de conserver son caractère villageois.Curis-au-Mont-d’Or bénéficie de trois atouts : une image de petit village, des espaces naturels étendus et de qualité, de grandes surfaces cultivées.La centralité est structurée autour d’un espace végétal, le fond du vallon du Thou, qui donne toute sa cohérence au territoire. Les fronts de taille des carrières participent à la mise en scène des hameaux anciens implantés de part et d’autre du vallon.Les 3 principaux hameaux anciens présentent un patrimoine de grande qualité. Ils ont une vocation essentiellement résidentielle :> le quartier de la Mairie et du Beyrion, structurés

par le bâti ancien le long des rues de la Trolanderie et de la Mairie qui ménage des potagers et vergers en cœur d’îlot.

> le quartier de l’Église, visible depuis toute la commune, et mis en valeur par les espaces libres et végétalisés situé en contrebas.

> les maisons de carriers, adossées au front de taille des carrières, constituent un ensemble d’une grande valeur patrimoniale et paysagère.

Les équipements publics disséminés sur toute la commune participent peu à l’organisation du territoire. Néanmoins une boutique multiservices, récemment construite et située en fond de vallon, constitue un pôle commercial de proximité et crée un lien entre les deux versants.

la commune et ses enjeux


Maisons de carriers.

Quartier de la Mairie.

Cheminement vers la salle du Vallon.

5



la commune et ses enjeux


6



Des territoires naturels et agricoles occupent plus des deux tiers de la superficie communale. Ils se caractérisent par une grande qualité et diversité :> les contreforts des Monts d’Or sont occupés

par de grandes forêts. Ce secteur est classé en site naturel inaltérable au Schéma Directeur de l’agglomération Lyonnaise ;

> le secteur des Gorges d’Enfer, balcon sur le Val de Saône partagé avec Saint-Germain-au-Mont-d’Or, inclut les bords de la Saône et les boisements au sud de la voie ferrée ;

> les plateaux du Montelier au nord, des Avoraux et du Beyrion conservent une activité agricole.

Ces espaces non construits constituent des coupures vertes avec Saint-Germain-au-Mont-d’Or et Albigny-sur-Saône, qui sont à préserver.


Vallon du Thou.

L’Église.

7




8



Le projet d’aménagement et de développement durable

Développer la ville dans le respect de son environnement naturel.

> Définir clairement les limites à l’urbanisation afin de préserver :

- les grands espaces naturels et agricoles qui créent le paysage exceptionnel ;

- les coupures vertes avec Saint-Germain-au-Mont-d’Or et Albigny-sur-Saône.

> Prendre en compte la question des risques naturels :

- mouvements de terrain sur les secteurs à forte pente ;

- ruissellements de part et d’autre du vallon ; - risques d’inondation du ruisseau du Thou.> Prendre en compte les risques technologiques

engendrés par l’activité industrielle de Neuville-sur-Saône.

> Favoriser le développement de l’urbanisation au sein des zones dotées d’un réseau d’assainissement.

> Un développement sous forme de greffes du bourg doit être recherché dans le secteur des Avoraux, du Beyrion, de l’Église et de la Planche.

Renforcer la cohésion et la mixité sociales.

> Favoriser l’émergence de lieux de vie conviviaux autour :

- des équipements, espaces publics et commerces ;

- d’un projet de requalification des berges du ruisseau du Thou dans le centre-village (coulée verte) ;

- du renforcement des équipements de loisirs sur le site de la Planche.

> Diversifier l’offre de logement en préservant l’équilibre social de chaque quartier.

> Préserver les caractéristiques patrimoniales.

Favoriser le développement des activités économiques.

> Conserver un équilibre entre zones urbaines et naturelles afin de ne pas compromettre l’activité agricole par un développement pavillonnaire extensif.

> Permettre le maintien des activités économiques sur le site du Montelier.

décliné sur la commune de Curis-au-Mont-d’Or

Objectifs généraux

9



Objectifs généraux

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Les numéros du schéma renvoient à la numérotation des secteurs identifiés dans les «objectifs par secteur» du PADD

10



Constat


Les trois secteurs anciens participent fortement à la qualité du cadre de vie de la commune, du fait de leur patrimoine architectural riche, caractéristique des Monts d’Or et des qualités paysagères du vallon. L’enjeu sur ces secteurs est de permettre une évolution de ces sites en préservant les caractéristiques du tissu ancien, le caractère naturel du vallon.

1 Quartier de la Mairie

Il correspond aux hameaux de la Trolanderie et du Beyrion. De nombreux escaliers et terrasses intégrés reflètent les caractéristiques des rues du Mont-d’Or. On note la présence d’éléments patrimoniaux intéressants : maisons de caractère, fermes…

A ) Q U A R t I E R S A N C I E N S

2 Quartier de l’Église

Le hameau historique, dont l’origine remonte au XIe siècle,est construit sur le rebord du plateau. L’ancienne église a été transformée en maison ; l’autre plus récente est mise en valeur par une prairie en contrebas. Les constructions sont variées : grandes propriétés, maisons modestes, fermes. Le tissu ancien aéré est de moindre densité, le front urbain discontinu.

3 Les maisons de carriers

L’ensemble bâti est mis en valeur (pour ainsi dire « mis en scène ») par sa situation au pied de la falaise, face à un espace cultivé ; les maisons de carriers, alignées et continues, forment un ensemble pittoresque. Des tunnels de carriers traversent l’épaisseur bâtie.

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Outils réglementairesObjectifs par secteur


> Prolonger la continuité du bâti en bordure de voie.> Préserver les cœurs d’îlot non bâtis.> Protéger le caractère patrimonial.

Le quartier de la mairie est couvert par un zonage UA1a (avec une hauteur au faîtage limitée à 10 m) qui perpétue la continuité et l’alignement du bâti en façade de rue tout en préservant les coeurs d’îlots et en limitant la construction en bordure du ruisseau du Thou. Une zone non-aedificandi bordant la route des Monts d’Or vient renforcer la volonté de conserver une coulée verte en fond de Vallon en évitant que les constructions ne s’implantent trop près de la voie.

> Protéger la prairie en contrebas de l’église de toute construction.> Protéger le caractère patrimonial en assurant l’intégration de chaque

projet.> Se référer, pour toute nouvelle construction, au tissu existant.

Ce tissu urbain plus faible densité est gérée par un zonage UA3-p (avec une hauteur au faîtage limitée à 10 m) qui garantit la protection de ce bourg rural et son développement.

> Préserver les caractéristiques patrimoniales du hameau. Le zonage UA1-p répond à cet objectif.

12



Constat


4 Les abords du vallon du Thou

Hameau de la Planche

Petit agrégat de maisons anciennes, situé en fond de vallon, en contrebas du quartier de l’église. Des espaces non-batis très pentus surplombent le hameau. Ils valorisent et participent au caractère pittoresque de l’ensemble du secteur.

Le fond de vallon chemin du Gant

Située le long de la RD73, bordée à l’ouest par le ruisseau du Thou, ce ténement participe fortement à l’ambiance végétale qui doit être préservée.

Rue du Tilleul - Montée de l’église

Ces terrains sont situés à proximité et en contrebas de l’église, le long de la rue du Tilleul, sur la pente encadrant le vallon.

13






> Le tissu existant doit servir de référence aux nouvelles constructions limitées au fond de vallon.

Un zonage UD1a-p couvre le secteur. Un COS graphique de 0,2 est inscrit sur la partie bâtie. Un polygone d’implantation encadre l’emprise des futures constructions. Les versants du vallon et les abords du ruisseau sont protégés par un zonage N2. Deux emplacements réservés apparaissent sur ce secteur : l’extension du cimetière sur le haut du versant ; un espace vert en fond de vallon.

Permettre la constructibilité tout en préservant la qualité paysagère du site : > Limiter l’emprise des nouvelles constructions sur une bande étroite le

long du chemin du Gant. > Prendre en compte les risques d’inondation du ruisseau du Thou.> Prendre en compte le projet d’aménagement des abords du ruisseau.

Le site est couvert par un zonage UD1a-p. Un polygone d’implantation encadre l’emprise des futures constructions, complété par l’espace végétalisé à mettre en valeur.

> Permettre un développement mesuré intégrant une réflexion fine en matière d’insertion paysagère.

> Préserver le verger situé en contrebas de l’église qui assure la qualité paysagère et le caractère végétal du vallon du Thou.

Ce site est couvert par différents zonages : UA3-p sur le haut, N2 dans la partie centrale et UD1a-p complété par un polygone d’implantation sur le bas. Une orientation d’aménagement complète le plan de zonage afin d’encadrer le développement de ce site sensible.

XOAQS voir les « orientations d’aménagement » relatives à des quartiers ou secteurs

4cOAQS

14



Constat


B ) S E C t E U R S A D O M I N A N t E R E S I D E N t I E L L E

5 Entrée nord du quartier de la Mairie

Terrain partiellement construit, à l’entrée nord du bourg, de part et d’autre de la rue de la mairie. Il s’agit d’un secteur de transition entre bâti ancien et pavillonnaire.

6 Abords du Villevert

Le hameau ancien de Villevert est situé sur la commune d’Albigny-sur-Saône, en limite immédiate de Curis.Il est concerné par des risques naturels d’inondation et des risques technologiques.

7 Secteurs pavillonnaires

Quartiers résidentiels, constitués de maisons individuelles, situés dans le prolongement des hameaux et de part et d’autre du vallon.La partie nord de la commune est concernée par des risques technologiques.

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> Favoriser un développement dans la continuité du tissu ancien du bourg.

Un zonage UD1 avec une hauteur limitée à 10 m couvre le secteur au nord du bourg et favorise un développement sous forme de greffe.

> Permettre une constructibilité limitée en greffe du hameau> Prendre en compte les risques technologiques qui grèvent le secteur.

Une zone UA3 complétée par une marge de recul couvre un petit secteur à proximité immédiate du bâti existant sur Albigny. Le règlement des zones de risques technologiques (ici ZPE limitant le Coefficient d’Occupation des Sols à 15%) s’appliquera.

> Permettre une évolution sans s’écarter des densités actuelles.> Assurer l’insertion urbaine des nouvelles constructions.

L’ensemble de ces secteurs est couvert par des zones UE2 ou UE3.

Dans le secteur du Pontet, une zone non aedificandi permet de gérer l’insertion de nouvelles constructions au sein d’un secteur résidentiel.

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Constat


Situés à l’articulation de secteurs bâtis et non bâtis (Trolanderie, Beyrion, Avoraux) leur urbanisation doit se faire en respectant, en renforçant les tissus anciens à proximité et en protégeant les qualités paysagères des espaces naturels.En particulier, l’urbanisation de La Trolanderie et du Beyrion, sur le plateau à l’arrière des hameaux anciens du même nom, droit prendre en compte les questions portant sur l’accès (étroitesse des voies du quartier de la Mairie), la desserte de l’école située au cœur du secteur, ainsi que la gestion du stationnement résidant. La densité du secteur résidentiel existant doit servir de référence.

8 Secteurs de développement de l’habitat

Quartier de la Mairie - Trolanderie

Ce secteur est situé entre le chemin de Collonges et le chemin des Avoraux, prolongé par le plateau agricole du même nom, dans la continuité d’un quartier récent (extension du groupe scolaire, lotissement pavillonnaire).

Le Beyrion

Ce petit secteur est situé à proximité du quartier ancien au sein d’un tissu pavillonnaire.

Les Avoraux

Ce secteur de développement est situé au-delà de la zone agricole, dans la continuité des secteurs résidentiels d’Albigny.

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> La voie nouvelle doit être prolongée à l’est et structurer le développement jusqu’au chemin des Avoraux.

> La forme urbaine recherchée doit être porteuse de transition entre tissu ancien compact et zone naturelle.

> Le développement doit pouvoir se faire tout en préservant une coupure verte avec Albigny.

Des zonages différenciés AUA2 et AUD1a répondent à ces objectifs.

Deux débouchés de voirie prévoient les conditions d’accès au secteur. Un emplacement réservé et deux localisations préférentielles pour équipements publics répondent aux besoins posés en matière d’équipements socio-éducatifs (extension de l’école, petite enfance) et d’espaces publics.

> Permettre un développement correspondant au tissu environnant. Le zonage AUE2 répond à ces objectifs.

> Permettre un développement correspondant aux tissus constitués à proximité (pavillonnaire peu dense).

Une zone AUE2 couvre le secteur.

8OAQS

XO10S voir les «orientations d’aménagement» relatives à des quartiers ou secteurs

18



Constat


C ) Z O N E S D ’A C t I V I t E S E X I S t A N t E S

9 Zone du Montelier

Bâtiment situé sur le rebord du plateau qui accueille plusieurs petites entreprises.

D ) Z O N E S N A t U R E L L E S E t A G R I C O L E S

10 Secteurs agricoles

Le Plateau des Avoraux et le secteur du Beyrion constituent la coupure verte entre Curis-au-Mont-d’Or et Albigny-sur-Saône. Le site du Montelier/Pontet prolonge et permet une coupure verte entre Curis-au-Mont-d’Or et Saint-Germain-au-Mont-d’Or. A la sortie du village, au sud-ouest de la commune, en direction de Poleymieux-au-Mont-d’Or, le vallon accueille ponctuellement quelques constructions.

11 Espaces naturels

On distingue :> Les contreforts du Mont d’Or : site naturel exceptionnel > Le site de Gorges d’Enfer constitue la coupure verte entre Curis-au-

Mont-d’Or et Saint-Germain-au-Mont-d’Or. > La pente de Croix-Rampau qui descend vers le vallon en contrebas

du Montelier, cet ensemble de bois et de prairies est inscrit comme espace d’intérêt paysager et en site naturel inaltérable au Schéma Directeur de l’Agglomération Lyonnaise (SDAL).

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> Permettre le maintien de l’activité économique. Une zone UI1 couvre le site.

> Préserver la variété et l’emprise des terrains agricoles.> Préserver la vue.

Un zonage A couvre l’ensemble de ces secteurs. Une orientation d’aménagement complète le plan de zonage afin de préserver les vues sur les vallons et le plateau du franc-Lyonnais depuis la route de Saint-

Germain.

> Interdire toute construction afin de protéger ces espaces. Un zonage N1 couvre l’ensemble de ces secteurs.

10OAQS

10O10S voir les «orientations d’aménagement» relatives à des quartiers ou secteurs

20



Constat


12 Coteaux à l’ouest du Thou

Cet espace surplombe le hameau de la Planche. La commune souhaite y aménager une aire de loisirs en plein air, en limite des équipements existants (terrain de sport).

13 Arrière du quartier de Villevert (chemin Saint-Jacques)

Les abords du chemin Saint-Jacques sont construits, mais celui-ci, trop étroit, rend difficile la réalisation des aménagements en matière d’assainissement et d’accès nécessaire à un développement supplémentaire de l’habitat.

14 Château de la Trolanderie

Il s’agit d’un élément majeur du patrimoine historique et paysager de la commune. Le beau parc est immense mais aujourd’hui en déshérence, faute d’entretien.

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> Conserver le caractère non-bâti de ce secteur> Permettre les projets d’extension des équipements communaux (aire

de loisirs, extension du cimetière).

Une zone N2 et un emplacement réservé pour espace vert répondent à ces objectifs.

> Conserver une coupure verte entre le quartier de Villevert et la voie de chemin de fer.

> Reporter tout développement aux abords du chemin Saint-Jacques tant qu’aucun accès n’est créé à partir de la route départementale n°51.

Une zone N2 couvre le secteur.

> Favoriser la réalisation d’un projet qui permette la réhabilitation et l’entretien du parc et du château.

La partie basse du parc est couverte par un zonage N2b-p. Un polygone d’implantation autour des bâtiments existants permet leur réhabilitation. La partie haute du parc est couverte par un zonage N1.

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Constat


E ) Z O N E S D ’ U R B A N I S A t I O N F U t U R E

15 Villevert

Ce secteur, entre la voie ferrée et les bords de Saône, qui reste à aménager en valorisant la façade sur la route départementale n°51, dépend des logiques de fonctionnement du hameau de Villevert situé principalement sur la commune d’Albigny.

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> Permettre l’évolution de ce site en établissant un projet d’ensemble. Ce secteur est couvert par une zone AU1 d’urbanisation différée.

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Développer la ville dans le respect de son environnement naturel.Les zones naturelles avec 168 ha au PLU sont globalement maintenues par rapport au POS antérieur. Elles concernent essentiellement les contreforts des Monts au sud de la commune, mais également aux Gorges d’enfer dans le prolongement de Saint-Germain, au nord. Les surfaces identifiées comme agricoles augmentent de manière significative (84 ha contre 61 auparavant soit + 32%) englobant le secteur du Beyrion, le sud de la Gayette, un petit secteur de La Blache et le site du Pontet. Le périmètre agricole du plateau des Avoraux est lui réduit au profit du développement résidentiel.Les prescriptions permettant la protection des boisements sont également renforcées. Elles couvrent 87 ha (contre 57 auparavant) dont 74 ha d’EBC et 13,5 ha d’EVMV.

Renforcer la cohésion et la mixité sociales.La somme des surfaces couvertes par un zonage urbain reste stable, autour de 50 ha. Néanmoins des évolutions ponctuelles ont été réalisées. La dimension patrimoniale du bâti ancien est notamment mieux pris en compte par le PLU. Les zones UA et UD adaptés à ces tissus on été étendues passant de 11 à 16 hectares.Le site central du vallon du Thou a fait l’objet d’une approche fine. Ainsi l’encadrement du développement des secteurs situés à ses abords a été précisé et fait l’objet de prescriptions graphiques au plan de zonage et d’une orientation d’aménagement.

Favoriser le développement des activités économiquesLe site économique du Monteiller est confirmé.Par ailleurs, les risques technologiques engendrés par des entreprises situées sur la zone industrielle de Neuville-Genay limitent les capacités d’urbanisation aux abords des quartiers de Villevert et du Pontet.

Evaluation des incidences du PLU

25




Surface communale……………………. 308,86 ha (dont surface d'eau : 9,13 ha)

Superficie des zones au PLU (en ha)

UA1 5,99 AUA1UA2 0,62 AUA2 0,42UA3 4,60 AUA3UA (plan masse) AUC1

AUC2UB1 AUD1 1,65UB2 AUD2UC1 AUD3UC2 AUE1

AUE2 1,74UD1 3,13 AUE3UD2 1,28 AUVUD3 AUI1UD (plan masse) AUI2UE1 2,51 AUILUE2 29,73 AUSPUE3 0,91 AUX

AUL

UV AU1 3,52URP AU2UL AU3

TOTAL 7,33UI1 0,48UI2UX N1 149,80

N2 18,72USP NjUIX TOTAL 168,52UIP

TOTAL 49,25 A 83,76

Superficie des protections des espaces végétalisés (en ha)

Espaces Boisés Classés 73,61Espaces Végétalisés à Mettre en Valeur 13,57

TOTAL 87,18

Zones agricoles

Protection des boisementset espaces végétalisés

Urbanisation sous conditions

Urbanisation différée

Zones spécialisées

CURIS-AU-MONT-D'OR

Zones urbaines Zones d'urbanisation future

Zones naturelles

et des risques

Activités économiques

Centres

Habitat collectif dominant

Habitat individuel dominant

Prise en compte du paysage

26 P L U - M o d i f i c a t i o n n ° 1 0 - 2 0 1 3

Orientation d’aménagementCuris-au-Mont-d’Or

4cOAQS

- Favoriser le développement et la diversification de l’offre de logement.- Respecter l’identité du lieu caractérisé par la qualité des vues et des

perspectives depuis le fond de vallon et à partir du belvédère de l’église.- Permettre le développement en greffe en respectant la morphologie

existante. Le bâti ancien doit constituer une référence pour les nouvelles constructions.

- Protéger la qualité paysagère du vallon en préservant un équilibre satisfaisant entre zones bâties et non-bâties.

Objectif

Principes d’aménagementPartie haute :- Préserver le cône de visibilité existant depuis le belvédère ainsi que le

débouché visuel depuis l’impasse des Trois Maisons. Seul l’aménagement des accès et des stationnements seront possibles à l’intérieur du cône de vue.

- Proposer un traitement architectural de type « maison de village », dans le gabarit des grosses maisons existantes à proximité : simplicité des volumes et percements, toiture à pente... L’implantation des bâtiments se fera à l’alignement et perpendiculairement à la rue à une distance d’au moins 33 mètres de l’église.

- Prévoir des percées visuelles depuis la montée de l’église en préférant des volumes fragmentés (discontinuité du bâti).

- Les constructions compteront 2 niveaux (R+1 soit une hauteur au faîtage maximum de 7 mètres) sur la montée de l’église. Sur le bas du terrain, en profitant de la pente parallèle à la montée de l’Eglise, 3 niveaux seront possibles (R+2).

- La rampe d’accès au parking enterré devra suivre au plus près la pente naturelle du terrain en minimisant les ouvrages de talutage ou de soutènement.

- Un soin particulier sera apporté à l’aménagement paysagé des espaces extérieurs notamment dans l’aménagement des jardins en terrasse (murets en pierre dans le prolongement de l’aménagement du parvis de l’église).

Montée du Tilleul

1

1

27P L U - M o d i f i c a t i o n n ° 1 0 - 2 0 1 3


4cOAQS

Montée du Tilleul

Principes d’aménagementPartie basse, - au sein du polygone d’implantation inscrit au plan de zonage deux zones de constructibilité de 8 à 10

mètres chacune peuvent accueillir des habitations en R+1. La hauteur ne devra pas dépasser la ligne de faîtage de la maison voisine au sud (côte altimétrique de 220,16 m)

- le centre du polygone pourra laisser pénétrer les espaces végétalisés au sein de l’opération.- La végétalisation des talus renforcera l’identité de la montée du Tilleul.- L’accès à la propriété sera unique et localisée en partie basse- Les stationnements seront réalisés en sous sol.

2

2

Source : Architecte conseil des Monts d’Or - Atelier de la Passerelle, mai 2005.



10OAQS

Préserver les vues sur le site des Rampeaux / Gorge d’Enfer en premier plan et Genay / Neuville et le plateau du Franc-Lyonnais en second plan.

Objectif

Préservation de vue route de Saint-Germain

1

1

2

2



8OAQS

• Permettre la restructuration et le développement des équipements communaux :- Extension du pôle administratif et de l’école, relocalisation du restaurant scolaire, développement d’une offre liée à la

petite enfance ;- Amélioration des accès aux équipements et des capacités de stationnement ;- Aménagement d’espaces verts et de loisirs de plein air.

• Permettre la réalisation d’un nouveau quartier d’habitat mixte en proposant une offre de logements diversifiée (logements libres, logements sociaux, locatifs et en accession, habitat intergénérationnel, maisons individuelles, en bandes et petits collectifs...) participant à la richesse et à la qualité architecturale du village.

• Compléter et adapter le maillage viaire et modes doux au regard du développement du secteur et en tenant compte du contexte parcellaire, bâti et paysager.

• Organiser le développement de cette zone en deux grandes phases :→Lapremièrephaseporterasurlaréalisationdelavoienouvelle,larestructurationetledéveloppementdeséquipements

communaux autour d’un nouvel espace public central ;→Lasecondephasecomplétantl’offred’habitatnepourraêtrecommercialiséequ’unefoislesprincipauxéquipements

publics nécessaires à l’accueil de nouvelles populations mis en service.

Objectif

Constat

Le secteur de développement occupe :- une situation de « charnière » entre la centralité, des équipements communaux

et des espaces cultivés;- une position de plateau avec un rapport privilégié au grand paysage (cônes de

vues sur les Monts d’Or et le Franc-Lyonnais).Les équipements communaux situés à proximité demandent à être restructurés et étendus afin de répondre aux besoins de la population. L’accès automobile à ces équipements publics est aujourd’hui insatisfaisant.

Plateau des Avoraux



8OAQS

Principes d’aménagement

1. Les grands principes d’organisation du secteur

• Préserver les cônes de vue lointains et la perception de repères spatiaux.

• Réaliser un bouclage viaire dont le tracé s’inscrira dans un cône de vue et limitera ainsi la profondeur des parcelles à urbaniser.

• Structurer et renforcer le nouveau pôle de centralité de la commune autour des équipements existants et d’une nouvelle offre de logements et d’équipements publics.

• Graduer les densités de l’ouest vers l’est pour assurer une intégration du projet dans le tissu existant : intermédiaire à l’ouest de la future voie nouvelle, plus faible à l’est de cette voie et frange verte.

Plateau des Avoraux

Centralité à organiser et renforcer

Tissu de densité intermédiaire

Tissu de densité plus faible

Frange verte de transition avec la zone agricole

Nouveaux équipements publics

Nouvel espace public

Cônes de vue à respecter

Nouvelle voie, en prolongement de l’allée du Plan des Vignes

Cheminements piétons à créer ou à aménager

Retournement du fonctionnement de l’école avec un nouvel accès côté est



8OAQS


2. Le maillage, l’organisation des espaces publics et le stationnement

• Mailler le secteur pour assurer une bonne desserte du pôle administratif et scolaire :

- création d’une voie nouvelle par prolongement de l’allée du Plan des Vignes jusqu’au chemin des Avoraux. Ainsi, l’intérêt public de l’allée du Plan des Vignes est confirmé par la desserte des équipements publics et du nouveau quartier résidentiel en offrant un maillage entre la route d’Albigny et le chemin des Avoraux ;

- élargir le chemin des Avoraux, en prenant en compte les éléments qualitatifs du bâti existant. Les boisements notamment constituent un repère visuel à préserver.

• Porter un soin particulier au traitement des voiries et parkings.

• Réaliser un espace public, parvis d’accès aux nouveaux équipements et porteur d’usage convivial (événementiel, récréatif…) participant ainsi au développement de la vie sociale.

• Aménager un espace collectif public tampon type « promenade verte », à l’est en limite du secteur agricole, support à des espaces récréatifs (jeux de plein air, jardins…).

Une attention particulière sera portée au traitement de cet espace, lieu d’interface à la fois entre le nouveau quartier et l’espace agricole, et entre un espace collectif et une zone résidentielle.

• Réaliser des liaisons piétonnes permettant d’irriguer le secteur, de relier les quartiers de la commune aux équipements publics :- entre la rue de la Mairie et l’allée du Plan des Vignes par

un traitement piéton du chemin de Collonges,- entre le chemin de Collonges et le chemin des Avoraux,- entre l’allée du plan des Vignes et le chemin des

Avoraux,- entre la voie nouvelle et la rue de la Mairie.

3. Le développement des équipements publics communaux

• L’extension de l’école communale sera l’occasion de « retourner » son fonctionnement actuel en direction du nouveau pôle de centralité. Les nouveaux bâtiments scolaires s’implanteront donc à l’est de l’emprise actuelle.

• Implanter les nouveaux équipements communaux (type crèche, garderie, restaurant scolaire…) à l’est du chemin de Collonges autour du futur espace public structurant. Les espaces de stationnement seront localisés au nord, à l’arrière des bâtiments publics.

• Favoriser une mixité fonctionnelle superposant les équipements publics ou des commerces et services de proximité en rez-de-chaussée et des logements en étages sur la base de constructions pouvant aller jusqu’à R+2.

Plateau des Avoraux

Retournement du fonctionnement de l’école vers l’est

• Encadrement de l’espace public créé par les nouveaux équipements communaux

• Dépose-minute à l’arrière des bâtiments

Mixité fonctionnelle (commerces / services de proximité ou équipements publics en RDC et logements à l’étage)



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4. Le développement résidentiel mixte

1 A l’est de la voie nouvelle, en transition avec la zone agricole, les maisons individuelles ou en habitat intermédiaire en R+1 s’organiseront en grappes autour d’une cour commune qui pourra accueillir le stationnement privé des logements.

2 A l’ouest, les maisons en bande également en R+1 gagneraient à être accolées et à même distance de la voie, en ménageant un retrait, afin de conférer un caractère villageois au tissu créé.

3 Au nord de petits bâtiments résidentiels marqueront l’entrée du village. Des solutions d’implantation seront recherchées sous forme de plots distincts pouvant aller jusqu’à du R+2 dont les gabarits rappelleront ceux existants à proximité (notamment le long de la rue de la mairie).

4 Au nord-est, deux maisons individuelles pourront s’implanter le long du chemin des Avoraux.

Un espace vert commun nécessaire à une opération d’ensemble pourra être aménagé en limite ouest pour offrir un espace d’aération entre l’habitat existant le long de la rue de la mairie et les nouveaux secteurs résidentiels.

Zone d’implantation des nouveaux équipements publics

Nouvel espace public créé

Les différentes zones résidentielles pourraient favorablement bénéficier d’une irrigation des espaces verts collectifs limitrophes par des cheminements piétons.

Nouvelle voie créée

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Maisons en bandeMaisons individuelles

Habitat individuel dense en grappes



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5. La diversité architecturale

La diversité architecturale attendue résultera notamment de la diversité du programme. D’une manière générale, il est recommandé de s’appuyer sur les principes définis par la Charte des Monts d’Or, en laissant place à la modernité.

Des préconisations architecturales différentes s’appliqueront selon les secteurs :

A. Secteur d’entrée de village : composer avec l’existant

• L’enjeu est de composer avec le bâtiment isolé, lui donner un voisinage pour que s’établisse un jeu de pignons, dans des gabarits pouvant aller jusqu’à du R+2.

• Le traitement de la limite de la parcelle est important. Il concerne le rapport au sol, à la pente ainsi que la gestion des entrées, portails... (travail de ferronnerie par exemple).

B. Secteur sur voie nouvelle : privilégier une architecture simple, en référence aux caractéristiques architecturales de la commune

• La qualité de l’architecture de ce secteur (maisons en bande et bâti sur courées) devra se définir par sa simplicité et sa bonhomie.

• Les propositions veilleront au rapport à la pente et l’utilisation contemporaine de la pierre sera encouragée : qualification du soubassement, qualification du mur de clôture, ouvrage de franchissement espace public/espace privé. Comme sur l’ensemble de la commune, le mur de clôture peut être réalisé en pierre et le bâti autrement (crépis, bois...).

• Des deux côtés de la rue :- Qualification des façades en fonction des orientations :

différencier côté cour /côté jardins + espaces agricoles + grand paysage ; privilégier des grandes ouvertures.

- Simplicité des façades : jeu entre murs pignons/murs gouttereaux ; les murs pignons ne seront pas aveugles.

- Simplicité des toitures : terrasse, 1 ou 2 pans ; éviter les toitures à 4 pans.

• Sur les courées :- Propositions autour de la notion d’agrégat (qui

pourront être moins strictes que le schéma proposé page précédente).

- Définition des contours de la courée par le bâti qui se déterminera par son rapport à l’espace public et semi-privatif. Il pourra donc s’implanter en retrait de l’espace public, mais en limite de la courée collective.

- Qualification de la limite par des éléments de franchissement du seuil (porche, local vélo, local poubelle intégré dans le mur de clôture...).

- Qualification du sol différente par un revêtement minéral pour les parties circulées et par une végétalisation maximale pour les espaces non circulés.

C. Secteur de centralité autour du nouvel espace public

• La qualification et la diversité architecturales sur ce secteur résulteront principalement du programme de différenciation des pieds d’immeubles.

• Le bâti définira et délimitera les contours (sur trois côtés) de l’espace public.

• La qualification des façades s’appuiera sur un jeu de murs pignons/ murs gouttereaux qualifiant l’espace public auquel ils se rapportent.

• Les rez-de-chaussée pourront être qualifiés distincti-vement des étages en référence aux soubassements du bâti traditionnel sur le centre village.

En matière énergétique, les performances des bâtiments pourront anticiper la réglementation thermique 2015 (RT 2015). Dans cet esprit, la construction de bâtiments basse consommation d’énergie est recommandée.

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Images de référence

Plateau des Avoraux

Maisons en bande à Vern-sur-Seiche (35) Architectes Rigourd / Hiault

Habitat individuel organisé autour d’une courée à St Jacques de la Lande (35) Atelier Bruel

Logements sociaux à Poleymieux (69) Architecte T. Roche

Documents

PLAN LOCAL D’URBANISME › data › communes › CURIS › pdf › ... · grande valeur patrimoniale et paysagère. Les équipements publics disséminés sur toute la commune participent