PORT LEUCATE

Eligible au dispositif fiscal

M O N U M E N T H I S TO R I Q U E

DU20S I È C L E

PATRIMOINEe

3

Notre passion pour les bâtiments anciens, leur histoire et leur

devenir, est au cœur de l’ADN d’Histoire & Patrimoine.

En mettant nos pas dans ceux de Georges Candilis à Port Leucate,

la sobriété intemporelle de l’architecture originelle « des Carrats »

et son emplacement idéal nous ont immédiatement inspiré la

vision de sa réhabilitation.

En proposant la restauration de ce Monument historique avec le

concours de la talentueuse architecte Nathalie d’Artigues, nous

avons la volonté de perpétuer la mémoire de ce lieu unique dédié

aux vacances, en lui insufflant une vie nouvelle.

54

PATRIMOINETO U R I S T I Q U E

ICÔNE DU

La mission interministérielle d’aménagement touristique du littoral

du Languedoc-Roussillon, également connue sous le nom de mission

Racine, est une structure administrative française créée le 18 Juin 1963

par l’État, pour conduire de grands travaux d’infrastructure en vue de

développer le littoral de la Méditerranée dans les départements du

Gard, de l’Hérault, de l’Aude et des Pyrénées-Orientales. Cette mission

était rattachée à la Délégation à l’aménagement du territoire et à

l’action régionale (DATAR). Avec son dirigeant Pierre Racine, elle est à

l’origine de la création des stations balnéaires de Port-Camargue, la

Grande-Motte, Le Cap d’Agde et son village naturiste, Gruissan, Port

Leucate, Port Barcarès et Saint Cyprien. Elle représente une opération

sans précédent en France.

Au sein de la station balnéaire de Port Leucate,

conçue par l’architecte Georges Candilis, le village de

vacances « Les Carrats » est un remarquable exemple

de l’architecture moderniste. Icône du patrimoine

touristique, son projet a été initié dans le cadre de la

mission Racine dans les années 60, une période qui

prônait « les vacances pour tous », un nouveau mode

de vie sous le signe des loisirs. « Les Carrats » constitue

une œuvre majeure dans l’histoire de l’architecture

du 20e siècle, qui lui vaut son inscription à l’Inventaire

Supplémentaire des Monuments Historiques et le label

de Patrimoine du 20e siècle.

HÉRITAGED E L A M I S S I O N R AC I N E

76

Les progrès liés au mouvement moderniste sont

également visibles dans le design du 20e siècle

et dans le mobilier en particulier, qui présente

des silhouettes allégées alliées à un confort

inégalé. Certains historiens voient l’évolution

de l’Architecture moderne comme un fait social,

lié au projet de modernité et donc proche des

Lumières. D’autres associent le Mouvement

moderne à l’utilisation de matériaux nouveaux,

le fer, l’acier, le béton et le verre, inaugurant de

nouvelles techniques de construction liées à la

révolution industrielle. D’autres encore y voient

la recherche d’une esthétique nouvelle, sobre,

minimaliste et dépouillée de tout élément

superflu, réagissant contre l’éclectisme des Arts

Nouveaux et des Arts Décoratifs. Pour toutes

ces raisons, et par la puissance de sa démarche,

ce mouvement influence encore aujourd’hui la

pensée architecturale.

L’ARCHITECTUREMODERNISTE

M O D È L E R ECO N N U D E

Le Mouvement moderne, ou Modernisme, qui a inspiré

Candilis pour la réalisation des Carrats, fédère plusieurs

concepts architecturaux apparus à partir de la fin de la

première guerre mondiale. Fonctionnalisme et rationalisme

sont les maîtres-mots de la démarche incarnée par les

manifestes des architectes Walter Gropius, Adolf Loos,

Auguste Perret, Ludwig Mies van der Rohe, Oscar Niemeyer

et Le Corbusier. Le mouvement du Bauhaus, caractérisé par

un retour au décor minimal, aux lignes géométriques pures

et fonctionnelles et à l’emploi de techniques nouvelles prend

le contrepied de ceux qui l’ont précédé, s’insurge contre

les fioritures du 19e siècle et supprime tout ornement,

privilégiant des formes nouvelles, les techniques et les

matériaux nouveaux. Par ses lignes géométriques pures et

la place prépondérante de l’usage sur la forme, la rationalité

prend le pas sur l’ostentation et les objets expriment un

nouveau mode de pensée, fondé sur leur usage fonctionnel.

L’architecture actuelle s’occupe de la maison, de la maison ordinaireet courante pour hommes normauxet courants. Elle laisse tomber les palais. Voilà un signe des temps. »

Le Corbusier

"

"L E S

CARRATS

Le C

orbu

sier

98

CANDILIS Architecte-urbaniste et chercheur

G EO R G E S

Né en 1913, d’origine grecque, Georges Candilis fait des études d’architecture à Athènes avant de s’installer en France, où il rejoint

le courant moderniste dont il deviendra vite l’une des icônes renommées. Aux côtés de Le Corbusier, il participe à la conception de

la Cité radieuse de Marseille puis crée l’agence Candilis-Josic-Woods et développe ses recherches sur l’habitat évolutif. L’agence

remporte de nombreux concours en réalisant notamment le quartier du Mirail à Toulouse.

Au début des années 1950, il dirige au Maroc l’antenne africaine de l’Atelier des Bâtisseurs fondé par Le Corbusier, pensée

comme un centre de recherche fédérant architectes, ingénieurs et techniciens.

Au début des années 60, il est appelé par le ministère de l’Equipement pour participer au programme d’aménagement du littoral

du Languedoc-Roussillon.

Et à partir de 1969, Candilis poursuit seul son activité en tant qu’architecte et urbaniste et travaille à l’aménagement de sites

touristiques, ainsi que sur plusieurs projets d’équipements au Moyen-Orient.

Les maisons de la Grèce antique guident le trait de génie de l’architecte qui

puise dans ses racines une écriture architecturale minimaliste pour « Les

Carrats », faite de volumes savamment disposés.

Idéal pour préserver la fraîcheur à l’intérieur, derrière les lignes pures

nettement découpées dans le ciel d’azur, les logements s’ouvrent sur des

patios ou des terrasses-loggias, selon un plan pensé pour préserver l’intimité

de chacun. Au bord du sable blanc, entre étang et Méditerranée, de plain-

pied ou sur deux niveaux seulement, chaque bungalow développe entre 2 et

4 appartements.

Les Carrats bénéficient également de nombreux espaces de service face à la

mer et un parking à l’entrée permet le stationnement à l’extérieur d’un lieu

dédié à la libre circulation à pied des vacanciers.

Les résidents se retrouvent ainsi en bord de plage autour des activités

sportives, rencontres entre voisins. Après avoir déposé les petits à la garderie

ou au club de loisirs, on hésite entre la piscine et un bain de mer...

Au début était la Méditerranée, baignant ce sable si fin qu’il sert d’étalon,

si blanc qu’il a donné son nom à la ville*.

Georges Candilis imagine pour Port Leucate un mode de vie exclusivement

consacré aux vacances et développe un principe d’architecture modulaire

adapté au climat méditerranéen. Son travail répond à une architecture

de pensée, fonctionnaliste, plus qu’une architecture de style.

* Leucate vient du grec Leukos qui signifie blanc, Laucata en occitan.

À BONNEÉCOLE

LES CARRATSU N E R É S I D E N C E

L’œuvre la plus importante qui résulte de ce travail est la création de conditions favorables pour permettre

aux hommes de se rencontrer, de se mieux connaître.

Et la connaissance conduisant à l’amitié renforce la paix entre les peuples.

Georges Candilis" "

1110

entre LE C IEL e t L ’ E A U

U N E Î L E

« Les Carrats » se situe avenue du Rec de l’Entrée, sur

la commune de Port Leucate, entre le port et la plage.

L’accès principal des véhicules s’effectue depuis

l’avenue, côté ouest. Le site est entièrement dédié aux

piétons et aux vélos. Les résidents peuvent accéder

à leur bungalow depuis l’avenue du Rec de l’Entrée à

l’ouest ou depuis la plage à l’est de la propriété.

Des formes pures découpées dans un ciel sans nuage,

une langue de terre partagée entre la plage de sable

blanc et l’étang de Leucate, l’espace à perte de vue et

la Méditerranée à l’horizon : le décor est planté pour

des séjours inoubliables.

AVEN

UE

DU

REC

DE

L’EN

TRÉE

ENTRÉESECONDAIRE

ENTRÉEPRINCIPALE

N

S

EO

1312

Créé en 1968 dans un décor idéal de sable blanc, le site s’étend sur cinq hectares entre l’étang de Leucate et la

Méditerranée. Les vacanciers furent d’emblée séduits par la facilité de séjourner en bord de mer, avec tous les

services à portée de main. L’architecture futuriste des villages de Port Leucate vaudra à cette partie du littoral

le surnom de « La Floride de demain ».

(Paris Match, 1964)

P R E S Q U ’ Î L E E N B O R D D E M É D I T E R R A N É EPAT R I M O I N E A R C H I T EC T U R A L D U 20 e S I ÈC L E

1514

La résidence « Les Carrats » est labellisée

« Patrimoine du 20e siècle » depuis 2012

et inscrite Monument Historique depuis 2014.

Elle sera entièrement réhabilitée dans le respect

de son architecture d’origine.

MONUMENT HISTORIQUE

L i e u d e v i l l é g i a t u r e

1716

DES CARRATS,A U T O U R D E l a r e n a i s s a n c e

l e c o n c o u r s D E G R A N D E S S I G N AT U R E S

Haut-lieu du tourisme et icône architecturale, la résidence

« Les Carrats » se distingue par la qualité de son projet de restauration

conforme à son inscription aux Monuments Historiques.

A la suite de mes projets de restauration

dans le patrimoine médiéval et le patrimoine

des 17e et 18e siècles, il s’agit ici d’appréhender

un patrimoine plus proche de nous, celui du 20e siècle.

Nous l’appréhendons différemment ici, non pas sous l’angle

de la difficulté technique ou archéologique

mais avec toute l’humilité de la pensée d’un architecte

moderne qui a conçu et réalisé une architecture familiale

où tout le monde peut vivre en harmonie

tout en préservant son intimité sur le même site.

Ces grands architectes comme Le Corbusier ou Candilis ont

fait évoluer l’architecture du 20e siècle et c’est en

cela que l’on se doit de préserver ce site.

Il est dans l’ordre des choses qu’Histoire & Patrimoine se soit passionné pour les Carrats. Incontournable parmi les spécialistes

de la rénovation de prestigieuses opérations, le groupe s’est laissé séduire par l’esprit des lieux qui y règne. Faire revivre ce morceau

du patrimoine balnéaire du début du 20e siècle pour écrire une nouvelle page de son histoire s’est imposé aux équipes de conception

comme une évidence. Son inscription aux Monuments Historiques et l’hommage qui pouvait être rendu à Georges Candilis ont emporté

l’adhésion d’Histoire & Patrimoine, qui partage son enthousiasme avec les talents associés à sa démarche de mise en valeur.

Diplômée de l’Ecole de Chaillot, Nathalie d’Artigues

intervient dans de nombreux projets de réhabilitation

du patrimoine et a réalisé pour Histoire & Patrimoine

des restaurations exemplaires. Selon le credo de

l’agence NDA qu’elle anime, le paysage architectural

est le reflet de changements économiques et

sociaux, caractéristiques de son époque. Un retour

à l’aspect initial d’un bâtiment empruntera la voie

de la restauration, quand le changement de fonction

impliquera un travail de réhabilitation. « L’architecture

questionne l’origine, embrasse le changement et

anticipe les épreuves du temps pour respecter le

contexte, l’espace réceptacle de l’édifice. Qu’il s’agisse

de révéler l’oeuvre ancienne ou d’en faire naître une

nouvelle, seul l’équilibre harmonieux qui réside entre

passé et présent, matière et forme, espace et temps

assure l’unicité de l’oeuvre ».

Histoire & Patrimoine orchestre d’une rénovation

Nathalie d’Artiguesla passion du patrimoine

Le groupe Néméa bénéficie d’une forte autonomie financière. Propriétaire

de 4 enseignes, il est devenu en 20 ans l’un des plus gros opérateurs

gestionnaires de résidences de tourisme avec 36 résidences en 4 enseignes

: tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne (Néméa), résidences

hôtelières de centre-ville (Néméa Appart ‘Hôtel), résidences étudiantes

(Néméa Appart’Etud), résidences d’affaires et une agence de voyages

(Néméa Vacances). Partenaire des tours opérateurs majeurs européens

(Interhome, Thomas Cook, Carrefour, TUI, Booking.com, Auchan, Leclerc) le

groupe prévoit 18 ouvertures en 2016 et 2017.

Néméaun gestionnaire renommé

"

"

1918

R E S P E C T D E L’ A R T

U N E R E S T A U R A T I O N D A N S L E

Selon une analyse scrupuleuse des plans

dessinés par Georges Candilis, la restauration de

ce superbe ensemble immobilier doit respecter

l’ordonnancement des formes et l’authenticité

des matériaux d’origine. Toutes les fonctions

d’origine sont destinées à être conservées :

habitat, commerces, équipement, jeux de plein air.

Le cahier des charges de la restauration sur

avis des architectes du Patrimoine inclut la

restauration des toits-terrasses, la restitution à

l’identique des cheminements piétons ainsi que

la restauration des espaces verts dans le respect

des photographies d’archives, afin de conserver

et mettre en valeur la végétation typique du site.

Du studio au 4 pièces, tous les espaces de vie sont conçus selon l’approche esthétique et

fonctionnelle qui a fait le succès des Carrats. La plupart des logements bénéficient d’une

terrasse ou d’un patio privatif ainsi que d’une ou deux places de parking.

Des appartements pour tous les styles de vie

2120

TOURISMEU N E R É S I D E N C E D E

Les bâtiments en front de mer ont été entièrement repensés

dans l’esprit d’un resort contemporain. Les résidents bénéficient

à leur porte de toutes les installations et équipements

d’une station balnéaire privée accessibles à pied ou à vélo

depuis leur appartement.

Avec une gestion du site assuré par un partenaire de confiance,

Néméa, la résidence de tourisme 3 accueille 1 024 lits répartis

en 178 maisons et appartements. Les places de parking se trouvent

à l’ouest de la propriété. Dans ce domaine privé où le piéton est roi,

tout est prévu pour que le séjour des résidents s’effectue dans les

meilleures conditions. Passé l’accueil, les résidents laissent leur

voiture en limite de propriété pour ne pas perturber la tranquillité des

lieux. Deux piscines, une salle de sport, un club enfants, un espace de

restauration, un salon, une laverie et 4 commerces prennent place le

long de la plage.

2322

PORT LEUCATED E S T I N AT I O N N AT U R E

La station balnéaire séduit par la diversité de ses paysages : de la

province espagnole de Gérone toute proche aux fortifications de

l’arrière-pays cathare, se révèlent des panoramas exceptionnels.

Port Leucate est à vivre tous les jours, toute l’année, selon ses

envies, en famille ou entre amis. Côté étang, c’est une baignade en

eau douce pour les plus jeunes, en toute sécurité, ou l’observation

des oiseaux dans leur paradis de 150 hectares. Côté mer, c’est un

spot incontournable pour les adeptes de la glisse et des kilomètres

de plages pour le farniente. En ville, on flâne dans les ruelles colorées,

de l’heure de la criée au retour des yachts. Le marché, les boutiques

et les restaurants offrent des pauses conviviales à toute heure. Puis

on part en balade, à pied ou à vélo depuis le phare, vers les vignobles

AOC, les fortifications de l’arrière-pays, les rizières ou les parcs

ostréicoles. En fin de journée, l’exposition à l’est réserve des couchers

de soleil à contempler depuis la falaise. Une dégustation de tapas

dans l’une des haciendas rappelle que la frontière espagnole n’est

qu’à 70 kilomètres...

Nichée entre terre et mer, Port Leucate offre le meilleur de

la Méditerranée. Son patrimoine naturel et culturel, ses produits

de terroir, ses vues à couper le souffle sur les Corbières

et le Mont Canigou ont forgé son destin unique.

Une STATION BALNÉAIRE CO N SAC R É E

ENTRE TERRE ET MERPar sa situation stratégique, la cité lacustre du Moyen-Age s’est

muée en place forte imprenable, entre les royaumes de France et

d’Aragon. Puis vint la civilisation des loisirs ! Un architecte grec de

renommée internationale décida d’ouvrir les portes d’un paradis

dédié aux « vacances pour tous ». Sa création architecturale devait

décider du destin unique de cette langue de sable entre terre et

mer. Pour le bonheur des Leucatois, la presqu’île a conquis grands

et petits. Port Leucate accueille tout au long de l’année festivaliers,

résidents et vacanciers.

A75

A9

A61

A57

Perpignan

Barcelone

FRANCE

ESPAGNE

Narbonne

Béziers

Agde

Sète

MontpellierMontpellierMontpellierMontpellier NiceCannes

Marseille

Toulon

VersClermont-Ferrand

VersToulouse

Vers A7Lyon

Mer Méditerranée

Port LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort Leucate

Ruede

laNadière

Av.duReccddee

ll’EEnnttrée

Seeptimmaani e

Avenue

de

AvAvA . delaPinède

Av. dududRoussillon

Avenuueeedu

Langguueedoc

Mairie

Vers A9 Vers A9 Vers A9 Vers A9 Vers A9NarbonneNarbonneNarbonne

Vers Vers VersPerpignanPerpignanPerpignan

Plage desPlage desPlage desPlage desPlage desPlage desCaratsCaratsCaratsCaratsCaratsCarats

SkiNautiqueNautiqueNautiqueNautiqueNautiqueNautique

Plage duPlage duPlage duPlage duPlage duPlage duKyklosKyklosKyklosKyklosKyklosKyklos

PlagePlagePlagePlagePlagePlageCopacabanaCopacabanaCopacabanaCopacabanaCopacabanaCopacabana

Étangde Leucate

Port LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort LeucatePort Leucate

Port

Clarianelle

Rec del’Entrée

Estacade

Groupe Groupe Groupe ScolaireScolaireScolaire

Office du Office du Office du Office du Office du Office duTourismeTourismeTourismeTourisme

Cercle de VoileCercle de VoileCercle de Voilede Port-Leucatede Port-Leucatede Port-Leucate

GendarmerieGendarmerieGendarmerieGendarmerieGendarmerieGendarmerieGendarmerieGendarmerie

CapitainerieCapitainerieCapitainerieCapitainerieCapitainerieCapitainerieCapitainerieCapitainerie

Pont dePont dePont dePont dela Carrège la Carrège la Carrège la Carrège la Carrège la Carrège la Carrège la Carrège la Carrège

Mer Méditerranée

Gendarmerie

D 6

27

D 90

2524

S I T U AT I O N E T ACC È S

En voiturePar l’Autoroute A9 - sortie n°40, Leucate se situe à :

• moins de 1h30/130 km de Montpellier,

• 30 min/34 km de Perpignan,

• 50 min/70 km de la frontière espagnole,

• 1H50/180 km de Toulouse,

• 2H00/220 km de Barcelone,

• 3h00/290 Km de Marseille.

En trainLa Gare de Leucate-La Franqui est située à 2 km du centre de Leucate

Village et à 15 km de Port Leucate.

La Gare est desservie par le TER depuis Narbonne (à 36 km de Leucate) et

par le bus (Ligne 15).

Un système de navettes permet de rallier Port Leucate depuis la gare.

En avionL’aéroport International Perpignan-Rivesaltes se situe à 25 km de Leucate,

soit 20 min en voiture.

« Les Carrats » sont accessibles depuis la route départementale D83 en provenance du Barcarès

ou depuis la D627 en provenance du village de Leucate.PORT LEUCATE