Embed Size (px)
Citation preview
1
Appel à Manifestation d’Intérêt
pour l’exploitation
des espaces « productifs »
WIKIVILLAGE, Paris 20ème
Du 7 octobre au 12 novembre 2019
Espaces locatifs divisibles
Commerces / Restauration : 550 et 170 m²
Evènementiel : environ 350 m²
Fabrication en ville/Ateliers/Programmation libre : environ 1 200 m²
Toiture végétalisée, espace végétalisé en rez-de-jardin et façade
Une activation du rez-de-chaussée par de nouvelles activités économiques
© AAA architectes et DVA architectes associés
WIKIVILLAGE
Rue de Srebrenica
75020 PARIS
01 80 89 47 72
2
➢ Présentation du projet WIKIVILLAGE
o Un projet de quartier, répondant aux enjeux économiques et écologiques
de demain.
o Le futur QG de la ville résiliente – cluster d’innovation sociale et de transition
écologique.
o Un bâtiment à haute performance sociale et environnementale.
o Le modèle socio-économique du centre.
o Les espaces du WIKIVILLAGE.
o L’association WIKIVILLAGE.
o Calendrier du projet.
➢ L’objet de l’Appel à Manifestation d’Intérêt : les espaces « productifs »
o Présentation principale des activités souhaitées.
o Description des locaux et chiffres clés.
o Les travaux.
o Modalités et conditions d’exploitation.
➢ Dossier de candidature
➢ Annexes
o Annexe 1 : Focus sur les porteurs du projet.
o Annexe 2 : Plans et coupes des locaux concernés.
o Annexe 3 : Détail des charges incluses par type d’espaces.
Des éléments architecturaux supplémentaires peuvent être transmis sur demande
(notices PC architectes, paysage, classement ERP, sécurité, accessibilité, acoustique).
Pourquoi répondre à cet Appel à Manifestation d’Intérêt ?
Pour répondre aux besoins du quartier et créer un lieu de destination incontournable
à Paris
Pour participer à la création du quartier général des acteurs de la ville durable et du
changement sociétal
Pour intégrer un écosystème qui répond à des valeurs de solidarité et de durabilité
Pour bénéficier de conditions locatives avantageuses en mutualisant vos services et
espaces
Pour développer un projet au cœur d’un quartier
Pour permettre plus de fabrication en cœur de ville
3
Présentation du projet du WIKIVILLAGE
Le WIKIVILLAGE ouvrira ses portes fin 2021 dans le 20ème arrondissement de Paris
(secteur Cardeurs Vitruve, quartier Saint Blaise). Il sera situé rue de Srebrenica.
Ce bâtiment de 7 500 m², sur six étages, sera un véritable village urbain dédié à
l’innovation sociale et environnementale et la résilience urbaine.
Un projet de quartier, répondant aux enjeux économiques et écologiques de
demain
La nouvelle porte d'entrée du quartier Vitruve
depuis le TRAM
© AAA architectes et DVA architectes associés
Des journées d'animation au rez-de-chaussée (jour
de Marché local rue de Srebrenica)
© AAA architectes et DVA architectes associés
Le projet du WIKIVILLAGE, porté par ETIC - Foncièrement Responsable, qui crée,
finance et gère des espaces de bureaux et de commerces dédiés aux acteurs du
changement sociétal et REI Habitat, promoteur spécialisé dans les réalisations en bois,
a initialement été pensé par le collectif AAA dans le cadre de l’appel à projets
« Réinventer Paris ». Fort de l’intérêt qu’il a suscité, il a ensuite été proposé lors d’un
concours lancé par la SEMAEST pour le secteur Cardeurs Vitruve. Cet emplacement,
au sein d’un des quartiers les plus denses de la capitale, énergique, en plein
développement, est finalement plus adapté à l’esprit de notre projet. En effet, les
activités prévues, autour de l’économie sociale, solidaire et écologique, y trouveront
des relais locaux et associatifs solides, et répondront aux besoins des habitants du
quartier.
Le WIKIVILLAGE va embellir et animer la rue de Srebrenica.
4
Les activités du rez-de-jardin et du rez-de-chaussée seront envisagées pour pouvoir
accueillir les habitants et constituer une réelle interface entre le nouveau site et son
territoire.
Enfin, le WIKIVILLAGE sera source d’emploi pour les habitants et d’activité pour les
commerces locaux, du fait des centaines de personnes qui viendront y travailler
quotidiennement.
Notre projet a été imaginé pour avoir l’impact le plus vertueux possible sur son
environnement.
Le futur QG de la ville résiliente – cluster d’innovation sociale et de transition
écologique
Un rez-de-chaussée qui améliore les espaces publics
© AAA architectes et DVA architectes associés
Le WIKIVILLAGE a été pensé comme le Quartier Général des acteurs de la ville durable
et du changement sociétal. Il sera un cluster compact en cœur de ville qui servira de
point de rencontre aux professionnels, militants, citoyens, associations, etc.
Le WIKIVILLAGE a l’ambition de devenir le haut-lieu de la transition sociale et
environnementale à Paris. Pour cela, il concentrera de nombreux espaces de travail
et de recherche, pour accueillir des associations et jeunes entreprises du changement,
du co-living (6 chambres louables à la nuitée ou pour de plus longues durées), des
commerces et espaces événementiels/d’exposition, un laboratoire de fabrication et
des espaces de création de toutes sortes.
Le tout sera relié par de nombreux espaces communs, qui permettront aux utilisateurs
de développer des synergies, avec notamment un jardin en rez-de-jardin, la terrasse
végétalisée de plus de 800 m², un hall d’entrée de plus de 100 m² ainsi que des coop-
spaces, espaces polyvalents en double hauteur où pourront collaborer les structures
installées au WIKIVILLAGE.
5
Un équipement pilote de la résilience en Île-de-France (jour de conférence rue de Srebrenica)
© AAA architectes et DVA architectes associés
Un bâtiment à haute performance sociale et environnementale Le WIKIVILLAGE sera construit en bois local. Bas-carbone, permettant un chantier plus
rapide et à faible nuisance, intégralement renouvelable et produit en France, ce
matériau apparaît aujourd'hui comme une évidence pour construire la ville de
demain. REI et ETIC souhaitent travailler sur un immobilier qui maîtrise son impact
environnemental et sociétal et imaginent donc l’intégralité du projet en ce sens.
Le bâtiment vise un objectif 0 déchet, 0 carbone et énergie 100% renouvelable, tout
au long de la vie du bâtiment, dès sa construction. Les chutes de chantier et les
déchets seront traités comme des ressources dans un circuit très court. Eaux grises,
eaux de pluie, plastique, bois et papier seront réinjectés au maximum dans le
WIKIVILLAGE pour alimenter les différentes activités développées sur site. Toutes nos
réflexions tournent autour de l’impact que pourra avoir le projet, de la grande échelle
de la planète jusqu’à l’échelle hyper-locale du quartier.
Le WIKIVILLAGE sera une démonstration par l’exemple du modèle de ville auquel nous
croyons.
Un système d’assemblage léger et rapide
6
Le modèle socio-économique du centre En intégrant en partie les métiers de développeur, promoteur, commercialisateur et
gestionnaire d’espaces, les porteurs du projet économisent sur les différentes marges.
En travaillant étroitement avec les futurs locataires, dès la conception, nous nous
assurons que le centre sera adapté à ses usagers.
L’association de REI et ETIC – Foncièrement Responsable assure un montage
économique novateur. Les financeurs d’ETIC, patients, attendent un retour sur
investissement raisonnable ; les politiques de rémunération d’ETIC le sont également
(écart de salaire de 1 à 3). Ces critères s’étendront au montage juridique et financier
de l’ensemble du WIKIVILLAGE.
Ainsi, les coûts du projet et de l’exploitation du lieu seront plus faibles que d’ordinaire,
ce qui permettra d’offrir des loyers et charges en-dessous des prix du marché : un
modèle socio-économique à « lucrativité limitée », raisonné et durable.
Des loyers différenciés en fonction des espaces et des acteurs permettront d’équilibrer
le modèle du lieu et de permettre à tous types d’acteurs de s’installer.
Les espaces du WIKIVILLAGE Au sein du WIKIVILLAGE, on trouvera :
✓ Un centre ETIC de 1 500 m² (soit environ 150 postes de travail) qui permettra
d’offrir salles de réunion, coworking et bureaux partagés à une vingtaine de
structures à impact environnemental et/ou social,
✓ Les bureaux d’acteurs phares du développement durable et du changement
sociétal, sur trois étages, pour une surface totale de 2 500 m² environ (soit
environ 250 postes de travail),
✓ Des espaces de recherches et des résidences (co-living) pour des
conférenciers, chercheurs, professionnels, etc. en résidence ou de passage
(objet de cet appel à candidature),
✓ Un espace événementiel pour l’organisation d’expositions, conférences,
événements d’entreprises, etc. (objet de cet appel à candidature),
✓ Un ou plusieurs restaurants et commerces (objet de cet appel à candidature),
✓ Un laboratoire de fabrication et des espaces de création de toutes sortes (objet
de cet appel à candidature).
✓ Des espaces végétalisés : toiture terrasse végétalisée, espace végétalisé au
rez-de-jardin et façade (objet de cet appel à candidature).
Le WIKIVILLAGE sera un lieu pour réfléchir, expérimenter, lancer des prototypes, avec
notamment le MIT (Massachusetts Institute of Technology), l’Université de Sheffield
(Grande-Bretagne), l’Université de Technologie de Compiègne, le réseau R-Urban et
le think-tank Labo ESS associés au projet.
Mettre en réseau tous les acteurs qui œuvrent pour une ville plus résiliente. Multiplier les lieux
d’échanges et de solidarité entre les habitants. Ne plus regarder les déchets comme des déchets, mais
comme des ressources précieuses, réemployables à l’infini. Offrir à tous une alimentation saine, locale
et durable, au cœur de la ville dense. Encourager les expérimentations. Enrichir un écosystème local de
créateurs, d’associations, de commerçants, d’artistes et de riverains. Penser global, agir local : voici
l’ambition du WIKIVILLAGE.
7
© AAA architectes et DVA architectes associés
L’association WIKIVILLAGE La création d’une association est envisagée afin de faciliter la co-construction au sein
du lieu et avec le territoire. Cette association rassemblera les acteurs du WIKIVILLAGE :
locataires et usagers du site, citoyens, gestionnaires mais également un collège
scientifique. Son principal objectif sera de fédérer autour d’actions communes liées à
la résilience urbaine, la fabrication en ville et les innovations sociétales. Ces actions
pourront être de plusieurs ordres et seront proposées par ses membres :
événementiels, expérimentations, recherche fondamentale, etc.
Calendrier du projet
Mai 2019
•Dépôt du permis de construire.
Fin 2019
•Dernières précisions et confirmation sur les activités qui seront produites dès l'ouverture.
Avril 2020
•Préparation du chantier, chantiers participatifs.
Fin 2021•Ouverture du lieu.
Espaces de travail mutualisés
Toiture végétalisée
accessible
Espaces « productifs »
Bureaux et espaces
de recherche
Cuisines communes
8
L’objet de l’AMI : les espaces « productifs »
1. Présentation principale des activités souhaitées
Les espaces de bureaux et de recherche ont déjà fait l’objet d’un précédent Appel
à Manifestation d’Intérêt. La plupart des futurs usagers ont déjà été identifiés même si
les discussions restent ouvertes à ce stade (plus d’informations :
Après avoir recueilli les besoins et envies des futurs usagers des étages supérieurs,
représentant plus de 500 personnes sur site au quotidien, il est temps clôturer le tour
de table et de choisir les futurs exploitants des lieux de production du WIKIVILLAGE, qui
contribueront fortement à créer le meilleur écosystème possible.
Le présent Appel à Manifestation d’Intérêt a pour objet la création et l’exploitation
des « espaces productifs » à partir du T1 2022.
Différents espaces sont concernés (description dans la suite du document).
Une réponse pourra être apportée pour :
- Tous les espaces, par une seule structure ou un groupement de structures (avec
ou sans structure juridique porteuse),
- Un espace en particulier.
La première option sera à privilégier mais toutes les candidatures seront étudiées et
les synergies entre les différents répondants seront alors prises en compte et travaillées
ensemble, dans un second temps.
Les espaces faisant l’objet de cet AMI sont les suivants :
- Le local de restauration – environ 550 m² incluant espaces de réception, locaux
techniques, stockages, etc. :
Sa vocation principale sera d’être la porte d’entrée du Tiers Lieu, un espace de
rencontre des différents univers. Le restaurant devra proposer un espace convivial
de rencontre et de partage qui contribuera à la dynamisation et aux interactions
entre les usagers du lieu (salariés, coworkers, visiteurs de passage, etc.) et les
habitants du quartier. A ces fins, le projet devra intégrer le midi en semaine une
offre adaptée aux usagers présents dans le bâtiment. L’offre globale du restaurant
devra inclure une vision écologique en cohérence avec la philosophie du lieu
(bio, circuit court et locaux, options végé, zéro déchet...). On pourra envisager
l’intégration d’activités de café, brasserie, etc.
- Le local événementiel – environ 350 m² incluant espaces de stockage,
kitchenette, sanitaires :
Ce local évènementiel pourra accueillir des événements en tout genre
(conférences, réunions, projections, etc.), avec une prédominance souhaitée de
sujets liés aux innovations sociétales et environnementales. L’espace pourrait
également être utilisé pour exposer le travail réalisé par les autres structures et
activités présentes dans le bâtiment. Un accès privilégié à tout ou partie des
9
espaces devra être proposé pour les usagers du bâtiment (en termes de tarifs
notamment).
- Un local de commerce dont la programmation est laissée libre – environ 170 m²
incluant espace de vente, fabrication et stockage :
Au rez-de-jardin du site, accessible directement par la rue via l’espace vert
attenant ou par l’intérieur du bâtiment via les ascenseurs et escaliers, le local
commercial pourra accueillir des commerces ou activités variés. Des activités
d’artisanat, de fabrication pourront être couplées à de la vente directe
(exemple d’activités envisagées : brasserie, atelier de réparation, conciergerie,
atelier de réemploi, etc.). D’autres activités, avec une vocation sociétale et/ou
environnementale, pourront également être envisagées (salle de sport, studios de
musique, etc.).
- Un local de fabrication et création en ville – environ 1200 m², espace divisible le
cas échéant, pour permettre l’intégration d’activités variées et complémentaires
(similaires ou en lien avec les activités du local de commerce précédent).
Cet espace, grâce aux activités qu’il accueillera, aura vocation à favoriser, sur au
moins une partie, la fabrication en ville. D’autres activités, avec une vocation
sociétale et/ou environnementale, pourront également être envisagées (salle de
sport, studios de musique, etc.). Un accès à la formation pour tous types de
publics, et prioritairement les habitants du quartier, sera apprécié.
- Un co-living – environ 130 m² comprenant 6 chambres et un espace partagé,
permettant d’accueillir, pour des séjours de court à moyen terme, des
conférenciers, chercheurs, professionnels, etc. en résidence ou de passage.
- La toiture végétalisée (environ 650 m²), l’espace vert en rez-de-jardin (environ 300
m²) et la façade végétalisée.
Ces espaces, en plus d’améliorer l’impact environnemental du bâtiment et d’être
accessibles aux usagers du lieu (au moins pour partie) afin d’améliorer leurs
conditions de travail, pourront être utilisés pour des projets d’agriculture urbaine,
de sensibilisation à la culture de la terre, pour des initiatives valorisants les circuits
courts, etc.
Les synergies et complémentarités entre les différents espaces seront favorisées.
Les projets qui contribueront à faire du WIKIVILLAGE un haut lieu de la ville écologique
et sociale, un représentant des nouveaux modes de consommation et à l’établir en
lieu de référence et de destination à ce titre seront appréciés.
Les atouts du site
- Inscription dans un projet global de 7 500 m², lieu de destination au sein d’un
quartier dynamique.
La présence de bureaux et d’espace de recherche favorisera la commercialisation,
la créativité et l’innovation grâce aux nombreuses personnes (environ 700) et
compétences présentes sur place au quotidien.
Le WIKIVILLAGE, grâce à ce socle productif de plus de 2 500 m² sera ouvert sur un
quartier très actif et en constant développement et constituera un lieu de destination,
10
bien desservi par les transports en commun et facilement accessible à tous les
utilisateurs potentiels.
- Modularité.
Les possibilités sont nombreuses grâce aux espaces modulables présents : espace
végétalisé en rez-de-jardin, hall d’accueil de plus de 100 m², etc. mais également
grâce à la conception des locaux permettant une grande réversibilité à ce stade et
tout au long de la vie du bâtiment.
- Clientèle visée
Le projet a fait l’objet d’une étude de commercialité réalisée par la SEMAEST. Dans ce
cadre, le contexte urbain et socio-démographie et un diagnostic commercial avec
l’étude des zones de chalandises, des équipements concurrents, de la clientèle visée
ont permis d’identifier une clientèle potentielle en fort développement, en lien avec
le quartier mais également la création d’un lieu de destination.
Par ailleurs, ETIC, gestionnaire de plusieurs sites en Ile-de-France, constate une
demande importante d’espaces événementiels et d’offre de restauration, à Paris
intramuros, dans des lieux porteurs de sens dans lequel évolue un écosystème autour
de valeurs communes.
Enfin, notre travail avec Make ICI nous permet de confirmer le besoin de lieu de
fabrication et de rencontre dans la ville.
11
2. Description des locaux et chiffres clés
Surfaces Aménagements
Loyers
locatifs
(applicables sur
la surface
locative)
Provisions pour
charges
locatives
(détail des
charges
incluses en
annexe)
Local de
restauration
Environ 543 m² privatif
+ accès aux espaces
mutualisés du site :
quote-part de
108,6 m²
Soit 651,5 m² de
surface locative
ERP
Le lot est livré nu
avec :
- Les arrivées
principales de
fluides (armoire
TGBT),
- Gaine
d’extraction,
- Evacuation au sol,
- VMC
indépendante.
Une terrasse,
donnant sur la rue,
est exploitable.
204 € HT / m² /
an
Soit un loyer
annuel total de
132 906 € HT
Soit un loyer
mensuel total de
11 076 € HT
56 € HT / m² /
an
Soit une
provision pour
charges
annuelle de
36 484 € HT
Soit une
provision pour
charges
mensuelle de
3 040 € HT
Local
événementiel/
exposition
Environ 349 m² privatif
+ accès aux espaces
mutualisés du site :
quote-part de
69,7 m²
Soit 418,3 m² de
surface locative
ERP.
Le lot est livré
aménagé,
conformément au
plan joint en
annexe 2 – avec
des modifications
encore possibles à
ce stade.
269 € / m² / an
HT
Soit un loyer
annuel total de
112 523 € HT
Soit un loyer
mensuel total de
9 377 € HT
56 € HT / m² /
an
Soit une
provision pour
charges
annuelle de
23 425 € HT
Soit une
provision pour
charges
mensuelle de
1 952 € HT
Local de
commerce
(programmation
libre)
Environ 171,5 m²
privatif
+ accès aux espaces
mutualisés du site :
quote-part de
34,3 m²
Soit 205,7 m² de
surface locative
ERP.
Le lot est livré nu
avec :
• Les arrivées
principales de
fluides (armoire
TGBT),
• Gaine
d’extraction,
• Evacuation au
sol,
• VMC
indépendante
152 € HT / m² /
an
Soit un loyer
annuel total de
31 266 € HT
Soit un loyer
mensuel total de
2 606 € HT
56 € HT / m² /
an
Soit une
provision pour
charges
annuelle de
11 519 € HT
Soit une
provision pour
charges
mensuelle de
960 € HT
12
Local de
fabrication et
création en ville
Environ 1 200,5 m²
divisibles
+ accès aux espaces
mutualisés du site :
quote-part de
240,1 m²
Soit 1 440,6 m² de
surface locative
Code du travail.
Le lot est livré nu
avec :
• Les arrivées
principales de
fluides (armoire
TGBT),
• Gaine
d’extraction,
• VMC
indépendante
100 € HT / m² /
an
Soit un loyer
annuel total de
144 060 € HT
Soit un loyer
mensuel total de
12 005 € HT
56 € HT / m² /
an
Soit une
provision pour
charges
annuelle de
80 674 € HT
Soit une
provision pour
charges
mensuelle de
6 723 € HT
Co-living Environ 128 m² privatif
+ accès aux espaces
mutualisés du site :
quote part de
29,2 m²
Soit 157,2 m² de
surface locative
Local entièrement
aménagé.
226 € HT / m² /
an
Soit un loyer
annuel total de
35 527 € HT
Soit un loyer
mensuel total de
2 961 € HT
99 € HT / m² /
an
Soit une
provision pour
charges
annuelle de
15 563 € HT
Soit une
provision pour
charges
mensuelle de
1 297 € HT
Espaces
végétalisés
Environ 1 000 m² ERP (accès possible
pour les usagers du
site et pour des
petits groupes
accompagnés)
Espace livré avec
20 cm de terre
Charges et
entretien
X
Les chiffres cités ci-dessus pourront être amenés à évoluer à la marge (+/- 7% pour les surfaces
en fonction des adaptations nécessaires aux développement des activités proposées, +/- 10%
pour les loyers et +/- 15% pour les charges).
Pour tous les locaux, des larges ouvertures vitrées sont prévues et permettront d’avoir
des espaces lumineux, qui inciteront également les passants à entrer dans le bâtiment.
Hall, locaux techniques communs, espaces végétalisés sont mutualisés au sein du
bâtiment et bénéficient aux espaces productifs également.
Le bâtiment est pensé comme un ensemble hybride et un lieu de vie avec des
espaces interconnectés. La salle évènementielle du RDC aura un besoin régulier de
prestations traiteur, qui devront être cuisinées sur place, soit par le restaurant soit par
une activité proposée pour les autres espaces productifs à programmation libre.
13
Les bureaux partagés, le coworking, l’espace évènementiel… drainent un public
récurrent vers le bâtiment.
Annexe 2 : Plans des étages concernés
Annexe 3 : Détail des charges incluses
3. Les travaux
Les travaux de construction des locaux seront réalisés dans les prochains mois et
financés par la SCI.
La SCI fournira l’aménagement de l’ensemble des espaces communs généraux du
WIKIVILLAGE, ainsi que le cloisonnement et les arrivées de fluides par lots. L’intérieur
des lots qui font l’objet de cet AMI sera livré brut - plateau nu (sauf pour l’événementiel
et le co-living).
Des éléments architecturaux peuvent être transmis sur demande (notices PC
architectes, paysage, classement ERP, sécurité, accessibilité, acoustique).
Pour les espaces non aménagés (tous sauf l’espace d’événementiel et le co-living),
le loyer ne prévoit pas les aménagements spécifiques du preneur (cuisine,
cloisonnement, équipements…). Le ou les candidat(s) retenu(s) devra(ont) financer
ces aménagements.
Toutefois, il sera éventuellement possible de mutualiser les coûts en incluant ces
demandes dans le contrat de l’entreprise générale en charge de la rénovation et de
l’aménagement du reste du bâtiment.
Par ailleurs, la SCI pourra mettre en lien les exploitants des espaces productifs avec
des structures de l’ESS pour les équipements, dans le cadre d’une démarche
écologique et sociale. Un lot réemploi sera chiffré pour l’aménagement des espaces
mutualisés et des espaces livrés aménagés du WIKIVILLAGE (dans la mesure du
possible attribué au preneur de l’un des espaces productifs du WIKIVILLAGE).
Enfin, des franchises de loyers seront envisagées selon le type, le mode de règlement
et la durée des baux.
Le ou les candidat(s) retenu(s) sera(ont) associé(s) à la réflexion sur les travaux et sur
l’aménagement des locaux. Il(s) sera(ont) invité(s) à participer aux réunions avec les
cabinets d’architectes, les représentants de la SCI, les investisseurs financiers et les
entreprises de travaux. Nous souhaitons favoriser au maximum les circuits courts dans
la création et la vie du lieu. Ainsi, les projets valorisant cette démarche, tant dans
l’aménagement des locaux (objets de cet appel à projet et autres locaux du
bâtiment) que dans la gestion quotidienne de leurs activités et du site, seront favorisés.
14
4. Modalités et conditions d’exploitation
La structure exploitante ou l’équipe doit pouvoir répondre aux exigences suivantes :
•Le candidat (ou les membres de l’équipe) doi(ven)t être en capacité d’investir le ou
les espace(s) avec un modèle économique viable.
• Le candidat pour le restaurant doit assurer le service de restauration du midi et avoir
une offre de service traiteur dans le cadre de la programmation du lieu.
•Le(s) candidat(s) pour le restaurant et le commerce est(sont) libre(s) de définir la
nature des prestations de restauration destiné à la clientèle. Toutefois, l’analyse de
propositions de chaque candidature prendra en compte la qualité, la variété (au
moins une offre végétarienne satisfaisante), l’accessibilité et les prix des produits
proposés à la clientèle.
•Le candidat pour l’espace événementiel est libre de définir sa programmation et son
offre tarifaire. Toutefois, l’analyse de propositions de chaque candidature prendra en
compte la diversité, l’intégration d’une programmation attractive liée aux enjeux
environnementaux et sociétaux, les synergies avec les autres activités présentes dans
le lieu, l’ouverture ponctuelle aux habitants du territoire, l’accessibilité facilité pour les
autres usagers du bâtiment et les prix proposés à la clientèle.
•Le(s) candidat(s) pour les espaces dits « de production et de création en ville » ou
pouvant avoir des activités similaires ou complémentaires avec les activités de
FabLab seront soumis à l’avis de notre partenaire sur le projet, Make ICI, qui a aidé à
concevoir les espaces et la démarche de réutilisation. Il(s) devra (devront), dans la
mesure du possible, trouver des synergies avec ce dernier qui disposera de tout ou
partie des espaces de fablab selon les synergies trouvées.
•Les démarches écologiques (bio, zéro waste) et la valorisation des produits locaux
seront appréciées pour tous les espaces.
•Le(s) candidat(s) pour tous les espaces est (sont) libre(s) de définir les modalités
tarifaires. Toutefois, la SCI aura un droit de regard sur ces politiques tarifaires en
cohérence avec le lieu.
•Le(s) candidat(s) pour tous les espaces devra (devront) coordonner ses (leurs)
activités avec les autres acteurs du WIKIVILLAGE (concernant la programmation mais
aussi en intégrant les problématiques de mise en commun de certains espaces
techniques).
Conditions d’exploitation
Le candidat n’aura pas la faculté de contracter avec un ou plusieurs sous-occupants
sans l’accord explicite de la SCI.
La SCI prendra en charge l’entretien du bâtiment et refacturera au coûtant les
charges locatives classiques (gestion de la SCI, assurance du bâtiment, taxes, moyens
d’accès, etc.).
15
Les contrats avec les concessionnaires des fluides (eau, électricité, internet) seront
souscrits directement par chaque exploitant de ou des espaces de production.
L’entretien, la maintenance et l’éventuel remplacement du mobilier et des
équipements seront à la charge du candidat retenu durant toute la durée de la
convention.
Contractualisation
La mise à disposition des espaces fera l’objet de baux commerciaux « 3/6/9 ».
Le candidat devra verser un loyer à la SCI en contrepartie du droit d’occuper et
d’utiliser de façon privative le ou les espaces concernés.
Le loyer pourra être composé d’une part fixe et d’une part variable sur le chiffre
d’affaires, selon discussions lors de la contractualisation.
16
5. Les étapes de l’Appel à Manifestation d’intérêt
07/10• Lancement de l'Appel à Manifestation d'Intérêt.
Avant le 12/11/ 2019
• Période d'élaboration des projets.
• Eventuelles précisions à la demande des candidats.
11/ 2019
• Analyse des projets.
• Echanges avec les porteurs de projet et jurys.
12/2019
• Annonce des résultats.
• Accords d'engagements commerciaux pour formalisation juridique.
• Préfigurations éventuelles.
• Coconstruction du projet : réunions régulières entre usagers finaux pour affiner les principes d'exploitation.
T4 2021• Ouverture des espaces productifs et des bureaux.
17
Dossier de candidature
Les candidat(e)s doivent remettre un dossier de candidature avant le mardi 12
novembre 2019 à 12h00 (transmission par mail à [email protected]) :
Il comprendra, dans la mesure du possible, l’ensemble des pièces suivantes :
- Un dossier de présentation de votre proposition pour l’exploitation de (ou des)
espace(s).
- Dans le cadre d’un groupement de structures, un schéma clair du montage
envisagé, juridiquement et économiquement.
- Expérience professionnelle :
o Parcours personnel ou références sur des exploitations comparables.
o Une lettre de candidature décrivant les motivations du candidat.
- Garanties financières : Fonds propres disponibles pour l’achat du matériel
d’exploitation et indication des volumes de vente attendus.
Le dossier de présentation devra notamment comprendre :
- Le type de structure juridique existante ou que vous envisagez de mettre en
place pour exploiter le ou les espace(s).
- La qualification du responsable de la structure qui sera présent
quotidiennement sur le lieu.
- L’effectif envisagé : planning présence prévisionnel personnel et
décomposition poste numération.
- La nature des prestations que vous souhaitez apporter : horaires, nature des
activités, programmation, types de prestations pour la fabrication et création
en ville, type de carte pour le restaurant ou des activités similaires, formules et
tarifs spécifiques envisagées (pour les salariés du lieu et les habitants du
quartier), gamme de prix.
- Une note relative aux investissements de départ envisagés, au regard de l’état
de livraison de l’équipement au(x) candidat(s).
- Le montant estimatif de l’investissement nécessaire pour l’ouverture et votre
mode de financement.
- Un compte d’exploitation prévisionnel présenté sur 3 ans minimum.
- Le montant estimatif de votre fond de roulement.
- La politique commerciale que vous envisagez de mettre en place pour lancer
votre activité.
18
Grille d’analyse des candidatures : Critères et pondération.
- Expérience dans le domaine d’activité : 20%
- Capacités financières : 40%
- Originalité du concept, complémentarité et convergence avec le projet
global du Tiers Lieu : 20%
- Démarches de développement durable (impact écologique et social – tri,
insertion, circuits courts, accessibilité...) : 20%
Des renseignements complémentaires peuvent être obtenus et une présentation des
équipements peut être programmée à la demande : Coline Laugraud,
Les porteurs de projets seront tenus informés des suites données à leur proposition et
du calendrier de la procédure des candidatures.
© AAA architectes et DVA architectes associés
19
Annexe 1 : Les porteurs du projet
ETIC Foncièrement Responsable
ETIC-Foncièrement Responsable est une entreprise solidaire, agréée ESUS (Entreprise
Solidaire d'Utilité Sociale), qui crée, finance et gère des espaces de bureaux et de
commerce à haute qualité sociale et environnementale dans lesquels les locataires
bénéficient de loyers modérés, de baux flexibles, mutualisent équipements et services
et travaillent en synergie.
Ces centres ETIC sont :
✓ Rénovés et gérés dans le respect de l’environnement (matériaux, économies
d’eau et d’énergie, réduction des déchets, promotion du transport doux…)
✓ Dédiés aux acteurs du changement (toute organisation, quel que soit son statut
juridique, ayant une gouvernance exemplaire et un impact positif sur la société
ou l’environnement)
✓ Financés par des investisseurs solidaires
ETIC a un modèle économique viable, un engagement RSE concret et sait travailler
en toute indépendance, sur des projets ayant un réel impact positif sur les quartiers, la
société et l’environnement, en cohérence avec son code de conduite, les
Quintessentielles, cinq principes de gestion de l’immobilier durable, créé par
www.ethicalproperty.co.uk
A ce jour, ETIC a développé des lieux dont elle est le plus souvent propriétaires afin de
maitriser toute la chaine de « production » et en particulier les loyers et l’impact
social/environnemental du cycle de vie du bâtiment.
Ces lieux, qui hébergent aujourd’hui plus de 300 organisations « actrices du
changement sociétal », sont le MUNDO-M à Montreuil, le CHÂTEAU à Nanterre, HEVEA
à Lyon, les HALLES de la Martinière à Lyon, les ATELIERS à Castres, et la COOP à
Grenoble (début 2019).
ETIC a aussi la charge de la gestion du BeeoTop (Paris Porte de Clichy), et
accompagne des porteurs de projet, des collectivités ou des bailleurs dans le
montage de projet ou la gestion de lieux mutualisés à impact positif.
Le concept a été créé par un collectif britannique de « social change organisations »
en 1998, puis a essaimé au Royaume-Uni, en Belgique (2009), France (2010) et Australie
(2013).
Il y a aujourd'hui près de 40 centres de la famille 'Ethical Property' dans le monde,
partageant les mêmes valeurs et accueillant un millier d'organisations - un ensemble
d'écosystèmes qui rassemble quotidiennement plus 5000 personnes.
REI Habitat
Pionnier de la construction de logements en structures bois, REI Habitat est un
promoteur immobilier qui a pour ambition de mettre ses projets au service de l’intérêt
général et en faveur de la transition sociale et environnementale.
20
La société, basée à Montreuil, a livré à ce jour 7 opérations, soit 180 logements. Avec
450 logements en cours de commercialisation et de réalisation et plus de 1 000
logements à l’étude, elle enregistre une croissance particulièrement rapide.
Conjuguant écologie et bien-vivre en ville, REI Habitat mène des projets à très haute
valeur architecturale et organise des ateliers avec les futurs acquéreurs afin de définir
les usages des espaces partagés et le mobilier réalisé à partir des matériaux issus du
chantier.
La société regroupe une quinzaine de personnes de profils variés (expert du bâtiment,
expert en bois, ingénieur, géographe, journaliste, maquettiste, artisans designer…).
ReMake
Filiale de REI Habitat, ReMake regroupe les artisans et designers en charge de la
réutilisation des matériaux de chantiers pour la création de meubles personnalisés à
l’intérieur des logements. ReMake réalisera le mobilier et l’aménagement des
espaces extérieurs, des parties communes à partir de matériaux de réemploi.
Remake s’investit également dans la création de tiers lieu. En 2018, Remake a ouvert
à Montreuil le RÊV Café en partenariat avec Yes We Camp et le collectif Quatorze.
EQO Ingénierie
La construction bois implique un savoir-faire particulier. EQO Ingénierie, filiale de REI
Habitat, bureau d’étude et méthode spécialisé en construction structure bois est
associée à la maitrise d’œuvre dès la phase concours.
Make ICI - http://makeici.org/
Make ICI en quelques mots
Pourquoi mal faire ailleurs ce que vous pouvez bien faire ICI ?
Nous pensons que fabriquer ICI est bénéfique pour tous, c’est pour cela que nous
développons Make ICI, le premier réseau de manufactures collaboratives et solidaires
en ville.
Des manufactures d’un nouveau genre qui mixent Art(isanat) x Design x Technologie
En échange d’un abonnement à prix raisonnable, nos résidents ont accès à
l’ensemble des “ICI”, des ateliers de plusieurs milliers de m2 au cœur des villes et au
plus près des savoir-faire recherchés, équipés de machines professionnelles,
d’espaces de coworking, de zones d’assemblage et d’exposition.
Le réseau Make ICI : indépendants mais tous interdépendants
Nos résidents deviennent membres de la plus grande communauté de Makers de
France : de l’ébéniste au plasticien en passant par l’expert de l’impression 3D. Ils
accèdent à tous les ICI de France et profitent de leurs spécificités, comme ICI
thecamp à Aix-en-Provence pour créer des liens avec les grands groupes ou ICI
Morvan (ouverture courant 2018) pour être au cœur de la filière bois et travailler au
vert.
Réciprocité et entre-Aide
Nos manufactures permettent aux Makers, artistes, artisans, designers entrepreneurs,
créateurs… de vivre de leur passion en mettant du sens dans leur structure et en
développant l’entre-aide entre tous. Grâce à l’appui de nos communautés, nos
21
résidents peuvent se développer sereinement, trouver des projets apportés par Make
ICI et/ou par les autres résidents.
Aujourd’hui, nos “ICI” relancent des quartiers productifs, font le lien entre grands
groupes et artisans, réimplantent des savoir-faire qui permettent à tous, habitants,
Makers, Entrepreneurs et collectivités de produire localement à nouveau.
Make ICI - Mission
Notre mission : Permettre à une génération d’Entrepreneurs Makers de vivre de leur
passion
Réciprocité (entre-aide) : Aider les autres qui nous ont aidé. Nous nous attachons tous
les jours à rendre leur bienveillance à ceux qui sont bienveillants avec nous. Make ICI
est une communauté de personnes qui se complètent, qui s’entre-aident staff inclus.
Savoir-faire : L’humain sera toujours plus important que les machines et que n’importe
quelle technologie. Nous pensons que les savoir-faire manuels sont précieux et doivent
être valorisés. Plus important, nous pensons que les savoir-faire artisanaux, design,
artistiques et numériques doivent être mixés entre eux pour décupler les opportunités
créatives et les possibilités de création.
Collaboration : Nos ateliers sont pensés pour connecter nos résidents entre eux et
avec notre écosystème. Nous pensons que l’intelligence collective est la solution pour
travailler en harmonie.
Local : Nous nous implantons dans des quartiers en mutation. Nos Makerspaces
relancent des quartiers productifs, réimplantent des savoir-faire qui permettent à tous,
habitants, Makers, Entrepreneurs et collectivités de produire localement à nouveau.
Nous mettons en place des circuits courts, militons pour que chacun fasse par soi-
même, seul ou accompagné avec un maximum de matériaux recyclés.
Deux agences d’architecture :
✓ L’Atelier d’Architecture Autogéré (AAA), architecte du WIKIVILLAGE :
www.urbantactics.org
AAA est une plate-forme collective d’exploration, d’action et de recherche autour
des mutations urbaines et des pratiques culturelles, sociales et politiques
émergentes de la ville contemporaine.
Les projets de AAA ont été exposés et présentés notamment à la Biennale
d’Architecture de Venise 2012 et 2016, au MoMA de New-York, à la Biennale de
Berlin, au Pavillon d’Arsenal Paris, au Palais des Nations Unies à Genève, etc.
Pour son travail, AAA a reçu plusieurs prix nationaux et internationaux parmi
lesquels le 1er Prix « Resilient Building for Humanity » 2018, le Prix Européen
d’Innovation Politique en Écologie 2017, le prix international Zumtobel pour
Sustainability and Humanity Research 2012, le « Curry Stone Design Prize » 2011, la
Mention Spéciale European Public Space 2010.
AAA a également été sélectionné parmi les « 100 Projets Climat » de la COP21
2015.
✓ L’agence DVVD, architecte associé du WIKIVILLAGE : www.dvvd.fr
L’agence DVVD travaille comme architecte, ingénieur ou designer, tant sur la
conception des projets, l’ingénierie des structures, la conception des façades, des
enveloppes et volumétries complexes, que du suivi de chantier.
La singularité de l’agence est qu’elle réunit dans une même entité la conception
architecturale, technique et maîtrise économique des projets.
22
DVVD créé en 2005 et DVA créé en 2011 sont deux sociétés sœurs qui conçoivent
l’architecture et l’ingénierie sans barrière.
Les bureaux d’étude de la maitrise d’œuvre :
✓ Etamine : www.etamine.coop – BET Environnement
Etamine, structure organisée en SCOP, accompagne les équipes de maîtrise
d'œuvre et les Maîtres d'Ouvrage au niveau de la qualité des ambiances et des
impacts du bâtiment sur l'environnement.
✓ Overdrive : www.overdrive.fr – BET fluide et SSI Overdrive est une agence en ingénierie et management de projets.
✓ Theatre project : www.theatreprojects.com/fr/ - BET acoustique
✓ Roux : - BET préventionniste
✓ Mugo : www.mugo.fr – Paysagiste
MUGO apporte aux entreprises, aux institutions et aux particuliers des solutions à
360° conciliant la valorisation de leur patrimoine végétal et la réintroduction de la
nature et de la biodiversité en ville. MUGO met à la disposition de ses clients une
offre unique et pluridisciplinaire en s’appuyant sur ses équipes d’architectes, de
paysagistes, de jardiniers, de créateurs floraux, d’ingénieurs et d’apiculteurs.
En intégrant en partie les métiers de développeur, promoteur, commercialisateur et
gestionnaire d’espaces, les porteurs du projet économisent sur les différentes marges.
23
Annexe 2 : Plans des locaux concernées
Rez-de-jardin (sous le bâtiment + espace végétalisé)
: Local de commerce
: Restaurant (stockage, cuisines, salle de réception, etc.)
24
Rez-de-jardin (sous la rue de Srebrenica)
: Local de fabrication et création en ville (espace divisible)
Aire de
livraison
9 places de parking louables
pour usagers du site
25
Rez-de-Chaussée
: Espace événementiel / d’exposition
: Restaurant (espace de réception)
Note : les cloisons indiquées sur les plans le sont à titre indicatif. Elles pourront être envisagées différemment en fonction du projet soutenu. Les responsabilités
et obligations découlant de l’activité telles que l’hygiène et la sécurité seront portées par le preneur.
Hall d’accueil mutualisé à
tous les usagers du lieu
Local vélos mutualisé à
tous les usagers du lieu
26
Toiture, espace végétalisé sur rez-de-jardin et jardin du R+2
27
Annexe 3 : Détail des charges incluses par type
d’espaces
Libellés des dépenses CO-LIVING AUTRES ESPACES
PRODUCTIFS (sauf
espaces végétalisés)
ACHATS DE FOURNITURES
Fournitures épicerie (thé, café, …) Non Non
Autres fournitures (vaisselle, paperboard, …) Non Non
CONSOMMATIONS FLUIDES
Consommations Eau Non Non
Consommations Electricité / Chauffage Non Non
CHARGES DE COPROPRIETE
Charges de copropriété / ASL Oui Oui
MENAGE / NETTOYAGE
Contrat ménage Oui Non
Contrat nettoyage vitres (2 fois / an) Oui Oui
Entretien espaces verts Oui Oui
MAINTENANCE INSTALLATIONS
Contrôles réglementaires électricité Oui Oui
Contrat maintenance toiture Oui Oui
Contrat vidéosurveillance Oui Oui
Contrat porte parking Non Non
Entretien porte parking Non Non
Entretien / licence système de badges Oui Oui
Contrat CVC (ventilation/chauffage) Oui Non
Contrat système sécurité incendie Oui Oui
Contrat ascenseur 1 Oui Non
Contrat ascenseur 2 Oui Non
Contrat pompe de relevage Oui Oui
Ligne téléphonique ascenseur 1 Oui Non
Ligne téléphonique ascenseur 2 Oui Non
Ligne téléphonique interphone Oui Oui
Ligne téléphonique télé transmetteur Oui Oui
Ligne téléphonique sécurité incendie Oui Oui
Entretien et réparation diverses Oui Oui
Entretien façade Oui Oui
Entretien local vélos Oui Oui
ASSURANCES
Assurance annuelle Oui Oui
GESTION DU COURRIER
Service collecte courrier Non Non
Maintenance et fournitures affranchisseuse Non Non
TELEPHONE/INTERNET
Infrastructure IT Non Non
CONNECTION INT ERNET
Lien principal et lien de secours Non Non
28
INFORMATIQUE
Maintenance & supervision Tél. & IT Non Non
Maintenance & supervision Tél. & IT (Centre ETIC uniquement) Non Non
Service SCP Oui Oui
GESTION DES DECHETS
Gestion des ordures ménagères Oui Oui
Tri sélectif Oui Non
Gestion des papiers/cartons Oui Non
Gestion du compost Oui Non
Gestion du verre Oui Non
TAXES
Taxe Foncière Communs Oui Non
Taxe Foncière Bureaux Non Non
Taxe Foncière Commerces & Restaurants Non Oui
Taxe Foncière Parkings (dont circulations sous-sols) Non Non
Taxe IDF sur Communs Oui Non
Taxe IDF sur Bureaux Non Non
Taxe d'ordure ménagère Non Non
CHARGES DE GESTION
Charges personnel ETIC (WIKI uniquement dont commerces) Oui Oui
Charges personnel ETIC (Centre ETIC uniquement)) Non Non
Convention de gestion locative et property SCI (dont prise en
charge personnel ETIC sur place) Non Non
