Les Prairies du canal

Fiche descriptive du projet – 02.02.17

Situation :

- A Illkirch-Graffenstaden

- Entre la rue Lixenbuhl, la rue Le Corbusier

et la rue de la Ceinture le long du canal du

Rhône au Rhin

Le programme en chiffres :

- 14 hectares,

- 102 000 m² de surface de plancher,

- Environ 1300 logements,

- Quelques commerces et services,

- Environ 3000 habitants.

La mixité sociale:

- 20 % en accession sociale,

- 25 % en locatif social,

- 55 % en accession libre (dont 5 % réservés à

l’autopromotion),

- Résidence sociale séniors,

- Foyer d’Accueil Médicalisé pour Handicapés

Moteurs (ARAHM).

Un quartier fortement boisé et planté :

-17 % d’emprise construite / 83 % d’espace

libre,

-62 % de surface végétalisée / 38 % de surface

minérale

- 4 hectares d’espaces semi-naturels dont

environ :

� 0,9 ha de boisement,

� 1,3 ha de prairies,

� 1,2 ha d’ouvrages de gestion des eaux,

� 0,6 ha de vergers,

� environ 1000 arbres plantés au total.

Le calendrier :

- Choix de l’équipe de MOE urbaine : mi-2011

- Obtention du Permis d’Aménager : fin 2012

- Choix des constructeurs et architectes

tranche 1 : 2013

- Etudes bâtiments tranche 1 et dépôts

premiers PC : mi-2014 à fin 2015

- Travaux de viabilisation et plantation du bois:

mi-2014 à mi-2015

- Travaux réseau de chaleur : début 2016

- Constructions tranche 1 : en cours : mi-2016 à

2019

- Premières livraisons : fin 2017

- Commercialisation parcelles tranche 2 : 1er

semestre 2017

1/6

Les acteurs du projet :

Maître d’ouvrage / aménageur : SERS

Maîtrise d’œuvre urbaine :

� Paysagiste Urbaniste Mandataire : Agence

TER - Paris

� Architecte : G Studio - Strasbourg

� BET VRD et aménagements paysagers :

Lollier Ingénierie - Mittelschaeffolsheim

� BET environnement et écologie urbaine :

Atelier d’Ecologie Urbaine – Dampierre-sur-

Linotte

� Ingénierie des transports et déplacements :

Item – Besançon

� Ingénierie thermiques et énergies

renouvelables : Solares Bauen – Strasbourg

Maîtrise d’œuvre VRD (AO + DET) :

� BET VRD : BEREST – Illkirch

� Paysagiste : ACTE 2 Paysage - Obernai

2/6

Deux séquences habitées :

- Les Vergers Urbains, entre des vergers,

bordés de potagers, organisés autour de cours

plantées (hauteur entre R+3 et R+6),

- Le bois clair, bâtiments élancés et implantés

dans le boisement (entre R+4 et R+7).

Un usage limité de la voiture :

- Place du piéton prépondérante,

- Toutes voies accessibles aux cycles,

- Création d’une allée centrale, la Grande

Promenade, traitée en zone de rencontre,

- Bouclage constitué par les six cheminements

du Bois Clair et le chemin du Bois Dense

parallèle au canal.

Une offre de stationnement adaptée aux

besoins :

- Stationnements mutualisés dans six parkings

souterrains sous l’emprise des îlots des

Vergers Urbains, le long de la rue Le Corbusier,

- Taux de motorisation moyen actuel des

ménages d’Illkirch égal à 1,1

- environ 1694 places au total (soit 1,3 places

par logement) se décomposant comme suit :

� 1434 places privées pour le stationnement

des résidents,

� 80 places de stationnement en parc public,

� 180 places existantes sur la rue Le Corbusier.

3/6

Les Prairies du canal

Fiche descriptive du projet – 02.02.17

4/6

Les Prairies du canal

Fiche descriptive du projet – 02.02.17

Phasage tranche 1 et nombre de logements

Mi-2016 → fin 2017

2017/2018

2017/2019

2017/2019

5/6

Les Prairies du canal

Fiche descriptive du projet – 02.02.17

Tranche 1

Tableau récapitulatif - mise à jour de février 2017

N° LOT CONSTRUCTEURNOMBRE

LOGEMENTS CREES

NOMBRE LOGEMENTS

LOCATIF SOCIAL

NOMBRE LOGEMENTS ACCESSION

SOCIALE

SDP TOTALE

PC déposé et/ou obtenu

Avancement commercialisation

février 2017

Démarrage travaux

Livraison prévisionnelle

logements

1A EDIFIPIERRE 52 0 0 4 080,00dépôt 1er

trim. 2017 ?

1B TOPAZE 57 0 0 4 570,00dépôt 1er

trim. 2017 ?

1C HABITAT DE L'ILL 58 58 0 4 040,00dépôt 1er

trim. 2017 ?

1DPIERRE ET TERRITOIRE 29 0 0 2 030,00

dépôt 1er trim. 2017 ?

1E HABITAT DE L'ILL 39 0 39 2 730,00dépôt 1er

trim. 2017 ?

2AARAHM + résidence séniors 41 41 ≈ 7600

dépôt 1er trim. 2017

2B HABITAT DE L'ILL 24 0 24 1 805,30 obtenu 2017 20182C HABITAT DE L'ILL 26 0 26 1 878,00 obtenu 2017 20182D ALTEXIA 29 0 0 1 772,28 obtenu 49 log./58 été 2016 fin 20172E ALTEXIA 29 0 0 2 028,80 obtenu été 2016 fin 20173A1 HABITAT DE L'ILL 54 54 0 3 710,00 obtenu été 2016 fin 2 0173A2 ALCYS 54 0 0 3 850,00 obtenu 35 log./54 été 2016 fin 201 73B ALCYS 21 0 0 1 438,24 obtenu 13 log./21 été 2016 fin 20173C SPIRAL 26 0 0 1 748,52 obtenu 10 log./26 oct. 2016 début 20183D Autopromotion 15 0 0 1 050,00 ? ? ?3E PERSPECTIVE 25 0 0 1 680,00 obtenu 2017 20183F PERSPECTIVE 25 0 0 1 680,00 obtenu 14 log./25 2017 2018

TOTAUX 604 153 89 40 091,14

2017 - 2019

Au 02.02.17, en accession privée,

121 logements vendus sur 184 (66 %)

6/6

Les Prairies du canal

Fiche descriptive du projet – 02.02.17

Quelques projets…

Lot 3A ALCYS / IXO – URBAN ACT

Travaux en cours

Lot 3C SPIRAL / BIK

Travaux en cours

Lot 3B ALCYS / ATELIER K&+

Travaux en cours

Lot 2A – FAM / Résidence Séniors

ARAHM – Habitat de l’Ill