Présentation projet de

Méduane Habitat rue de

Bretagne à LOIRON

19 janvier 2017

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Société anonyme créée en 1925

5 520 logements

10 000 personnes logées

14 foyers pour jeunes, handicapés et séniors

130 collaborateurs

Territoire d'implantation historique : les 20 communes de Laval Agglo

Production : 80 logements par an (locatifs et accession sociale)

Chiffre d'affaires : 30 M€

La société

L’organigramme

directionnel de Méduane

Habitat

Direction Générale

Direction des Affaires

Financières

Direction Patrimoine et

Projets

Direction de la Maintenance du Patrimoine

Direction de la Gestion

Locative et de la Proximité

Direction des RH et

Juridique

Construction

Réhabilitation

Résidentialisation

Démolition

Rénovation

Installation techniques et

contrats d’exploitation

Travaux état des lieux

Travaux d'entretien

courant installation

technique

Attribution

Relation Locataires

Proximité (gardiens)

Accompagnement

Gestion du bail locatif

Médiation

Comptabilité

Contrôle de gestion

Gestion de syndic

Gestion des commerces

Informatique

Moyens généraux

Gestion des

compétences

Recrutement

Veille juridique

Expertise

Formation

Dialogue social

La programmation

2016

Budget 2016 - 34

M€ TTC

Travaux neuf 24.3 M€ TTC

Réhabilitations 8.34 M€ TTC

Rénovations 1.76 M€ TTC

Opérations neuves

Livrés en 2016 117 logements

En chantier 149 logements

+ 126 chambres EHPAD

+ 1 médiathèque

Réhabilitations

En cours en 2016 205 logements

Rénovations

En cours en 2016 470 logements

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Le territoire d'implantation

Des livraisons en 2016….

Le Clos DamelotQuartier des Pommeraies3 maisons de ville en location-accessionLivraison : juin 2016Architecte : Agence W. Gohier

Laval

L’Huiss

erie

Résidence Les Lavoirs25 appartements + maison médicale+ aménagement publicLivraison : janvier 2016Architectes : Kraft Architectes

Joseph Millault6 logements intermédiairesLivraison : janvier 2017Architecte : A3 Architecture

St

Germain

Le

Fouillou x

Le chemin du Coudray et

le MagentaAménagement de lotissement + 27 logements Livraison : juin 2016Architectes: Houët/ I.E. associés

Montigné le

Brillant

La Gobinerie16 logements (8 appartements + 7 pavillons neufs + 1 pavillon acquisition-amélioration)Livraison : mars 2017Architecte : Houët/I.E. associés

Bonchamp

La MotteAcquisition-amélioration d’un ensemble immobilier pour la création de 12 logementsLivraison : septembre 2017Architecte : Houet/IE Associés

Louvern é

Des chantiers en cours

…

Les Lilas9 logements, 1 médiathèque et aménagement urbainLivraison : 1er Trimestre 2018Architecte : Agence Rhizome

L'Huiss

erie

EHPAD quartier

Ferrié126 placesLivraison : avril 2018Architecte : GPAA

Laval

Des projets en étude…

Nouvelle voie des

Pommeraies30 logements + locaux CD53Architecte : Agence W. Gohier

Laval

Les villas

Colbert7 pavillons en PSLA – T4Architecte : A3 Architecture

Mayenne

Centre bourgAcquisition-amélioration d'une maison de bourg et construction de 12 logements Architecte : R. Leblanc

Loiron

LOIRON – Projet Rue de

BretagneArchitecte : Romain LEBLANCGR 255 – LOIRON 1 – 12 logements Neufs

GR 256 – LOIRON 2 – 1 logement Acquisition

Amélioration

Situation / Contexte

du projet

L’opération prend place de part et d’autre de

la rue de Bretagne, au cœur du centre-bourg

de LOIRON, proche des commerces.

Inscription dans un projet d’aménagement

urbain réalisé par la Commune de LOIRON.

Volonté de la commune de LOIRON de

développer une opération de densification et

de requalification du centre-bourg.

développer une offre de logements plus

importante

Plan de masse

Perspectives

Programme d’opération

Nombre de logements 8 logements individuels et 4 intermédiaires (individuels superposés) NEUFS

Typologies 8 T4 – 2 T2 – 2 T3

Surfaces habitables T4 = 82 m²T2 = 54 m²T3 = 66 m²

Loyers moyens T2 = 280 €T3 = 340 €T4 = 435 €

LOIRON – 12 logements neufs

Programme d’opération

Nombre de logements 1 Acquisition Amélioration

Typologies 1 T5

Surfaces habitables T5 = 114 m²

Loyer moyen T5 = 470 €

LOIRON – 1 logement réhabilité

Plan RDC et étage - T4

Surface habitable : 82 m²

Loyer : 435 €

RDC ETAGE

Plan – T3

Surface habitable : 66 m²

Loyer : 340 €

R+1

Plan RDC et étages – T5

Surface habitable : 114 m²

Loyer : 470 €

Caractéristiques techniques

Niveau de performance énergétique exigé : RT2012 – 10 % pour les 12 logements NEUFS

Matériaux utilisés : (12 logements neufs)

Structure : Maçonnerie en blocs agglomérés

Toitures : bac acier + étanchéité

Façades : enduit + bardage bois / zinc

Menuiseries extérieures en PVC

Equipements énergétiques :

Chauffage + ECS : Chaudières gaz à condensation individuelles + panneaux

photovoltaïques en auto consommation + radiateurs

Ventilation : VMC hygro B

Isolation Thermique par l’Intérieur

Coûts prévisionnels /

Planning

Coût total d’opération (neuf et acquisition-amélioration) : 1 526 766 € TTC

Planning d’opération

Démarrage du chantier : Fin 1er trimestre 2017

Livraison d’opération : 1er trimestre 2018

Merci pour votre

attention19 janvier 2017