Présentation Résidence Le Flaugergues à Montpellier

Créer, développer et gérer votre patrimoine

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RSS Le Flaugergues - Les intervenants…

Promoteur :

CETIM

Maîtrise d’ouvrage :

CETIM via la SCCV LE PARKING - 1744 avenue Albert Einstein - 34 000 MONTPELLIER

Architecte :

MDR Architectes - 16 rue Saint Louis - 34 000 MONTPELLIER

Notaire :

Maître Isabelle PERREIN - 7 boulevard Victor Hugo - 34 000 MONTPELLIER

Exploitation :

Le Groupe CLINIPOLE, via une de ses filiales en cours de création

Commercialisation :

Les Clés du Neuf - 1, rue du Grand Chêne | 34 270 Saint Mathieu de Tréviers

Cabinet comptable :

AUGEFI - 18 quai François Maillol - 34200 SETE

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Le Groupe CLINIPOLE | Présentation en quelques chiffres

• + de 80 millions de CA • + de 900 salariés • + de 200 médecins toutes spécialités • + de 530 places d'hospitalisation • 3 cliniques de Médecine Chirurgie (MCO) • 3 établissements de Soins de Suite et Réadaptation (SSR) • 2 établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) • 2 crèches • 1 compagnie d’ambulances • 1 société de restauration collective (+ de 1500 repas/jour) • 1 Hôtel**** Spa • 2 résidences services seniors et plusieurs autres à venir

2ème groupe de soins privés en Languedoc-Roussillon

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Immobilier médicalisé & Opportunités de marché

Le savoir-faire médico-social et sa volonté d’allier le soin et les maisons de retraite, font que le Groupe CLINIPOLE joue aussi un rôle important auprès des seniors et des personnes âgées. Pour accélérer son développement, le Groupe CLINIPOLE offre aux particuliers la possibilité d’acheter les murs des établissements dédiés aux seniors qu’il exploite à travers ses sociétés. EHPAD (Etablissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes)

Résidences seniors avec services, non médicalisées (service de conciergerie médicale en option)

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Le Marché des Séniors | Des attentes différentes selon l’âge

60- 75 ans 75 – 85 ans + de 85 ans

Caractéristiques

Personnes valides, actives et indépendantes.

Priorité au cadre de vie. Phénomènes migratoires

observés sur cette tranche d’âge.

Personnes encore valides, mais début de la perte

d’autonomie, début de la solitude et de la sédentarisation

Accroissement de la dépendance et baisse de

la mobilité

Quelles attentes ? Loisirs ; désirs de sorties; de

voyage; recherche de sociabilisation.

Recherche de sécurité et de services mais une volonté

marquée de garder son chez soi le plus longtemps

possible

Des attentes fortes en matière de prise en charge

Type d’hébergement Habitat classique Résidence seniors avec services EHPAD

Résidences seniors

EHPAD

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Le Marché des Séniors | Evolutions démographiques

Le vieillissement de la population La population française continue de vieillir sous le double effet de l’augmentation de l’espérance de vie et de l’avancée en âge de la génération du baby-boom. 2011 : Un français sur six a plus de 65 ans Les personnes de 65 ans ou plus représentent aujourd’hui 16,8% de la population. 2060 : Un français sur trois aura plus de 60 ans Le Languedoc-Roussillon : une population plus âgée que la moyenne nationale. L’Hérault : les personnes âgées de plus de 75 ans représentent aujourd’hui 8 % de la population héraultaise. Elles progresseront de +24.5% entre 2006 et 2020. (Source : Conseil Général de l’Hérault, Insee et l’Observatoire Régional de la Santé Languedoc-Roussillon et la Direction Régionale des Affaires Sanitaires et Sociales)

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Le Marché des Séniors | Un besoin croissant

Un marché offrant une excellente rentabilité Le contexte actuel et à venir annonce une amélioration des conditions de vie et un allongement de la durée de vie. Les chiffres en sont la preuve : à l’horizon 2040, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 pour atteindre plus de 10 millions (source Insee). Un besoin en constante augmentation : 1,2 million de personnes âgées dépendantes en 2040 Avec déjà plus de 650 000 personnes âgées dépendantes et une demande qui ne cesse d’augmenter, l’important besoin en structures d’accueil conforte le marché des établissements spécialisés dans sa position de segment non seulement porteur mais également pérenne. Un investissement 100% fiable L’offre en établissements spécialisés étant inférieure à la demande, les logements en résidences seniors constituent donc un support plus que fiable et ouvrant de solides perspectives de développement au long terme. Le marché est donc propice à l’investissement, notamment grâce à un rendement parmi les plus élevés dans le domaine des résidences de services. L’un des avantages est que l’investisseur ne s’occupe ni de la location, ni de l’entretien. Il signe un bail avec une société exploitante, qui lui verse un loyer en retour. Ces investissements sont éligibles au dispositif de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP).

Qui est concerné : Les contribuables soumis à l’Impôt sur le Revenu (IR) qui investissent dans des logements meublés

situés en France,

à usage d’habitation meublée, résidences de Tourisme, résidences étudiantes, résidences Seniors, EHPAD…

bénéficiant de minimum 3 prestations para-hôtelières (accueil, petit-déjeuner, ménage…).

Loués à un gestionnaire de résidences au travers d’un bail de location commercial qui garantit la perception des revenus et la gestion du bien.

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Investir en résidences services seniors | Le dispositif LMNP…

UN ACTIF IMMOBILIER

MEUBLE

AU SEIN D’UNE RESIDENCE SERVICES

DANS UN SECTEUR D’ACTIVITE DONNE

ET EXPLOITE PAR UN GESTIONNAIRE PROFESSIONNEL

Statut : Les revenus tirés de la location relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC),

Son résultat/déficit est déterminé par les règles des sociétés commerciales,

L’investisseur confie à son cabinet comptable une mission qui lui assure la bonne gestion de la comptabilité et les relations avec les autorités fiscales. Pour chaque opération, nous vous proposons une mission comptable à des tarifs compétitifs.

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Investir en résidences services seniors | Le dispositif LMNP…

Avantages fiscaux : Neutralité fiscale des revenus

L’amortissement de 100% de la construction et des meubles ainsi que les charges

déductibles (intérêt d’emprunt, taxe foncière, frais comptable…) assurent la neutralité fiscale de l’opération sur près de 15 à 20 ans.

Les déficits des premières années sont indéfiniment reportables,

Récupération de la TVA permettant un financement HT (VEFA). Récupération de 100% de la TVA à 20 % sur les investissements et dépenses engagés

Statut bénéficiant du régime des plus-values immobilières des particuliers.

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Investir en résidences services seniors | Le dispositif…

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Statut du Loueur Meublé

Revenus locatifs de nature BIC

Amortissements du bâti et des meubles permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs (revenus complémentaires nets d’impôts)

+ les avantages fiscaux

Le fonctionnement du Loueur Meublé | Groupe CLINIPOLE…

A PARTIR DE 65 000 €

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RSS Le Flaugergues

Le Flaugergues sera une résidence-services non médicalisée pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes. Le Groupe CLINIPOLE se chargera de la gestion de la résidence et signera avec les acquéreurs des baux commerciaux d’une durée minimum de 10 ans, renouvelables par tacite reconduction. Afin de permettre aux acquéreurs de bénéficier du régime fiscal du loueur en meublé, le gestionnaire s’engage à assurer directement ou indirectement pour les futurs résidents, la fourniture d’au minimum trois des quatre services et prestations énumérés à l’article 261-D4° du Code Général des Impôts, à savoir : Le nettoyage régulier des locaux Le service de petits déjeuners La fourniture de linge de maison L’accueil des résidents Le gestionnaire s’engage également à faire les démarches pour obtenir l’agrément qualité « service à la personne ».

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RSS Le Flaugergues | Les services

Convivialité : des espaces collectifs aménagés avec soin et un large choix de prestations en libre accès. L’accueil de la résidence donne accès : au restaurant, ouvert tous les jours; aux salons où se situent la bibliothèque, le salon TV, le salon détente et les

animations (jeux de société…); à l’Espace Beauté et Santé (salon de coiffure, d’esthétique et kiné). Pour faciliter la vie au quotidien Quotidiennes, les animations favorisent la convivialité entre résidents; Service de restauration en pension complète, demi-pension, à la carte... Prestations variées et de qualité : blanchisserie, salon de coiffure, accueil

7j/7j, chaîne de télévision dédiée aux actualités de la résidence (météo, menu, animations…), accès aux animaux;

Ceux qui le désirent peuvent déléguer les courses, le ménage, la blanchisserie, l’aide à la toilette, la livraison des médicaments, la prise de rendez-vous avec le médecin ou l'infirmière, les papiers administratifs, la réservation d’un billet de train ou de places de théâtre, de petites réparations (matériel hi-fi, vidéo…), des travaux de jardinage, son emménagement et installation...

Un minibus proposera des visites régulièrement...

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RSS Le Flaugergues | Les services +

La conciergerie médicale Tourné vers le bien-être des seniors actifs, Le Flaugergues disposera d’une conciergerie médicale, concept tout à fait novateur, élaboré par le Groupe CLINIPOLE. Une passerelle vers la santé Un accès privilégié aux soins. Dans le cadre de la conciergerie médicale, le groupe CLINIPOLE s’engage à ce que les résidents soient prioritaires en terme de prise en charge : Rendez-vous avec un médecin spécialiste sous 1 semaine. Possibilité de bénéficier de tous types d’examens 24h/24h. Numéro d’appel d’urgence permettant de contacter l’accueil du domaine et si

nécessaire le Groupe CLINIPOLE directement 24h/24h. Un professionnel répond aux questions ou inquiétudes et oriente vers le médecin spécialiste concerné.

Disponibilité d’une ambulance du groupe CLINIPOLE à tout moment.

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RSS Le Flaugergues | En quelques mots

Résidence composée d’un ensemble de 3 bâtiments contigus;

Nombre d’étages: R+3;

Nombre de logements: 100 lots ;

Typologie: T1, T2 et T3;

Nombre de stationnements en sous-sols: 70;

Espaces communs (+- 500m²): accueil/réception; salle d’animation; espace bien être

(salon de coiffure, esthétique,…); restaurant; cuisine;…

Piscine chauffée 9*4,5;

Espaces verts paysagés avec système d’arrosage automatique;

Normes de construction: RT 2012;

Actable (travaux en cours);

Livraison et mise en exploitation: 3ème trimestre 2016;

Rentabilité HT/HT (sur le prix HT hors mobilier): 4.20 %.

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RSS Le Flaugergues | Une situation exceptionnelle

A moins de 10 minutes de la résidence

Le Flaugergues :

Centre commerciale Odysseum Regroupe 100 boutiques à ciel ouvert. Bars,

restaurant, buraliste, banques, cinéma Gaumont

Aquarium Mare Nostrum

Laboratoires - Cliniques

Médiathèque centrale Emile Zola

Zénith Sud

Park&Suites Arena

Parcours de santé de Grammont

Théâtre des 13 vents

Plages de Carnon

Port Marianne

Une adresse de Prestige à

proximité de tout

1744 avenue Albert Einstein,

34 000 Montpellier, à côté du Château de Flaugergues

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RSS Le Flaugergues | Un environnement rare

La résidence bénéficie d’un environnement exceptionnel au

cœur du domaine du Château de Flaugergues.

Le Château de Flaugergues est une folie montpelliéraine

classée au titre des monuments historiques.

Dans l'enceinte prestigieuse du Château de Flaugergues, le

restaurant « Folia » apporte une activité de marque

supplémentaire au site classé montpelliérain.

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RSS Le Flaugergues | Le château

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RSS Le Flaugergues | Le restaurant

Pierre de Colbert et Thierry Alix sont les co-gérants de cette nouvelle activité du domaine. Ce dernier est l’ancien chef exécutif du Jardin des Sens (2 Étoiles Michelin). Pour le compte des Pourcel, il a assumé la charge, avec les célèbres jumeaux, de l‘ouverture des restaurants du groupe à Shanghai, Tokyo et Bangkok ainsi que la Maison Blanche à Paris et les diverses « Compagnie des Comptoirs » dont celle de Montpellier. Capacité 80 couverts en intérieur 120 couverts en terrasse

RSS Le Flaugergues | En images…

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PHANTOM

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Bâtiment A Bâtiment B


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Designer : François Combaud


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RSS Le Flaugergues | Perspective du restaurant…


PHANTOM


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RSS Le Flaugergues | Perspective d’un couloir…

PHANTOM


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Vue aérienne du chantier

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RSS Le Flaugergues | Travaux en cours…

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Typologie Nombre A partir de

T1 Bis 24 166 000 €

T2 70 165 000 €

T3 6 239 000 €

Total: 100 * Prix HT mobilier inclus, stationnement prévu à partir du

T2 sauf exceptions

RSS Le Flaugergues | Les logements…

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RSS Le Flaugergues | Plan de masse…

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RSS Le Flaugergues | Les espaces services…

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RSS Le Flaugergues | RDC…

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RSS Le Flaugergues | R+1…

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Dans les logements Volets roulants électriques dans toutes les pièces; Peinture lisse murs et plafonds; Carrelage 40*40 minimum de marque NOVOCERAM ou

équivalent; Placards aménagés; WC suspendus; Bacs des douches extra plats; Equipements électriques de marque LEGRAND ou

équivalent; Système de chauffage programmable; Cuisines aménagées; Téléphone avec liaison directe entre les logements et

l’accueil; Prises TV dans la pièce principale et une chambre au

moins (6 chaines + TNT); Accès internet dans tous les logements; Vidéophone; Système d’appel d’urgence dans toutes les pièces relié à

une permanence;

Dans les parties communes Ascenseurs; Bornes WIFI à l’accueil et dans la salle multimédia; Digicode ou lecteur badge et caméras de surveillance; Chaine de télé dédiée à la résidence pour communiquer les

informations utiles sur la résidence et les activités;

RSS Le Flaugergues | Les prestations…

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4,2%HT

+ les avantages fiscaux

Bail

Durée minimum : 9 ans

Type: Meublé

Renouvelable par tacite reconduction

Loyer

Garantie de loyer par le gestionnaire (Le Groupe CLINIPOLE)

Rendement: 4,2% HT du prix d’acquisition HT (hors mobilier)

Règlement des loyers: Trimestriel au terme échu

Franchise: 1 mois au moment de la mise en activité de la résidence

Indexation: ILAT (plafonné à 2%)

Application de l’indexation: Annuelle

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Des conditions d’acquisition uniques:

Frais de notaires réduits

Exonérations de taxes foncières

De nombreux avantages fiscaux

Des taux d’intérêts bas

L’immobilier est le seul moyen pour développer son patrimoine à crédit

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Des garanties importantes:

La garantie de parfait achèvement

La garantie de bon fonctionnement

La garantie décennale

L’assurance dommage-ouvrage

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NOUS CONTACTER

Tel : 06 17 32 72 34 Mail: [email protected]

Retrouvez tous les établissements seniors du Groupe CLINIPOLE


4,2% HT/HT hors mobilier 4,3% HT/HT hors mobilier En exploitation

4,8% HT/HT mobilier inclus 4,7% HT/HT mobilier inclus

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Le Groupe SARRO vous accueillera fin 2015 dans son nouveau siège à Jacou

Documents

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