Programme particulier d’urbanisme (PPU) Boulevard René‐Lévesque, secteur Ouest - Version 17 Mars 2014

7/22/2019 Programme particulier durbanisme (PPU) Boulevard RenLvesque, secteur Ouest - Version 17 Mars 2014

1/44

VILLE DE

CHATEAUGUAY

Programmeparticulierdurbanisme(PPU)BoulevardRenLvesque,secteurOuest

Version17 mars2014


2/44

Programme particulier d'urbanisme version du 17 mars 2014Boulevard Ren-Lvesque, secteur Ouest

2

TabledesmatiresPrambule ........................................................................................................................... 3

Mise en contexte ................................................................................................................. 4

Territoire d'application .................................................................................................... 4

Dispositions actuelles...................................................................................................... 5LocalisationduterritoireduPPUduBoulevardRenLvesque,secteurOuest,lisrenbleu,apparaissantsurleplandaffectation duterritoire,annexeBduPland'urbanismedeChteauguay,2004............................................................................... 5

Un territoire de projets .................................................................................................... 6

1/ DIAGNOSTIC ................................................................................................................ 7

1.1 Enjeux de la fonction rsidentielle ............................................................................ 7

1.2 Enjeux de la fonction commerciale et de services .................................................... 9

1.3 Enjeux de mobilit .................................................................................................. 12

1.4 Enjeux des milieux naturels .................................................................................... 15

1.5 Enjeux des fonctions institutionnelle et publique ................................................... 18

2/ CONCEPT D'AMNAGEMENT ................................................................................ 20

2.1 Vision d'amnagement et de dveloppement .......................................................... 20

2.2 Concept dorganisation spatiale et grandes orientations ......................................... 20

3/ PLAN ET OBJECTIFS D'AMNAGEMENT ............................................................. 26

3.1 Plan damnagement ............................................................................................... 26

3.2 Plan damlioration des transports actifs ................................................................ 27

3.3 Les objectifs damnagement et le plan daction .................................................... 28

4/ MISE EN OEUVRE DU PPU ET POTENTIELS DE DVELOPPEMENT .............. 34

Crdits ............................................................................................................................... 40

Bibliographie..................................................................................................................... 41

ANNEXE A BOIS CHTEAUGUAY-LRY PROPOS ......................................... 43

ANNEXE B TUDE DE CIRCULATION ................................................................... 44


3/44


3

PrambuleLaVilledeChteauguayapos,cesderniresannes,desactionsquidmontrentsavolontdeprendreletournantdudveloppementdurable. En2011,laVillefaitlacquisitiondel'leSaintBernard, prenant ainsi en charge sa conservation patrimoniale et cologique. En 2013, elle

prvoit

mettre

en

place

un

Plan

de

mobilit

active

et

durable,

qui

se

concrtisera

dans

lesprojetsurbainsqu'elleentreprend.Enavril2012,unprogrammederamnagementducentre

villeestadopt(Programmeparticulierd'urbanisme :Centreville).L'ideestalorsdecrerdel'urbanit l o la combinaison centre commercial stationnements extrieurs organisaitl'amnagement.L'applicationd'unedmarchededveloppementdurableaaboutilacrationd'untissuurbainl'chelledupiton,aimposlanotionderueetd'espacepublicafindecrerunecentralit,unlieuderassemblementpourleshabitantsdelaville.D'autrepart,leprocessusdeplanificationd'uncoquartierdans ledistrictdeRobutelat lanc.Avecceprojet, laVilleentendcrerunexemplededveloppementdurablepourleQubecetsepositionnerparmileschefs de file en matire de dveloppement de quartier urbain durable et de productiondnergierenouvelablecommunautaire.

LePPU

du

Boulevard

Ren

Lvesque,

secteur

Ouest

s'inscrit

dans

le

contexte

gnral

de

dveloppementurbaindurablequelamunicipalitestentraindemettreenplace.Lesecteursesituelalimitesudouest duprimtred'urbanisationdelaville.Sondveloppements'estfaitdemanireponctuellemaisl'ouverturercentedel'autoroute30vaaugmenterlapressionsurles terrains toujours vacants. De plus, il recouvre des milieux naturels qu'il est important deprserver. Le PPU vient alors encadrer les diffrents projets en les agenant de manireharmonieuse, et en protgeant les milieux naturels. Il apparait ncessaire d'assurer que cesecteur,quiestlafoisuneentredeville,unplededestinationrgionaletunmilieudevie,se dveloppe de manire cohrente. Ainsi, le PPU permet de traiter des enjeux communscommelamobilit,lamixitdesfonctionsouencorelagestioncologiqueduterritoireetdelesrelierauxdynamiquesdel'ensembledelamunicipalit.

Les enjeux qui touchent ce secteur sont non seulement locaux, mais aussi d'envergurergionale. Le secteur du PPU accueille des quipements qui ont un bassin de frquentationrgionaletelsque leCentrehospitalierAnnaLaberge, leCentremultisportdeChteauguay, leCentre cologique FernandSeguin et, tout rcemment, les premiers magasins du futur mgacentre commercial Faubourg Chteauguay. Consolid par l'ouverture de l'autoroute 30, lesecteuroccupeunecentralitl'chellergionalequipeuttreaccrueavecundveloppementadquatdesterrainsencoredisponibles.

Par ailleurs, en plus d'tre un secteur de destination que ce soit pour l'emploi, les servicesinstitutionnelsoulaconsommation unepartiedecesecteurvagalementdevenirunmilieude

vie.

Des

projets

rsidentiels

et

mixtes

(rsidentiel

et

commercial)

vont

apporter

une

masse

critiquedersidents,cequivaexigerdescritressupplmentairesl'amnagementdusecteur.


4/44


4

MiseencontexteTerritoire d'application

Le

territoire

assujetti

au

plan

particulier

d'urbanisme

du

Boulevard

RenLvesque,

secteur

Ouest comprend les zones H727, H731, C732, C736, P737, H739, H740, H741, P742,C743,H748etP749;ainsiqu'unepartiedeszonesH725,H735(norddelarueAllard),H746etH747.Ilcouvreunesuperficiede225hectares.IlestbordauNordetlEstparlesquartiersrsidentielsexistants,auSudparlautoroute30etlOuestparlazoneagricolepermanenteetlalimiteEstdelaVilledeLry.


5/44


5

Dispositions actuelles

LocalisationduterritoireduPPUduBoulevardRenLvesque,secteurOuest,lisrenbleu,

apparaissantsurleplandaffectation duterritoire,annexeBduPland'urbanismedeChteauguay,

2004.

LeterritoireduPPUestcaractrisparunegrandemixitdesfonctions.Outre l'habitation, lesairesd'affectationquileconcernentsontdeportergionale.

Ainsi, le territoire du PPU est divis actuellement enquatre aires d'affectation du sol, soient : Habitation(H3), au nord de RenLvesque et des limites de

propritdu

Centre

cologique

Fernand

Seguin

et

de

l'cole secondaire LouisPhilippePar; Commercergional (C21), recouvrant notamment le terrain duFaubourg Chteauguay; Institution rgionale (Ins21),comprenant les terrains de l'hpital, de l'colesecondaire et du centre multisport; et Rcration(Rc3), correspondant au territoire du centrecologiqueFernandSeguin.


6/44


6

Un territoire de projets

Parsa localisationsur le rseau routier rgionaletpar lessuperficies importantesde terrains

encore

vacants,

le

secteur

offre

un

fort

potentiel

de

dveloppement.

Les

principaux

projets

approuvsouencoursdapprobationsont:

1) DveloppementcommercialFaubourgChteauguay(Westcliff);2) ConstructiondunCentredesantadjacentauCentrehospitalierAnnaLaberge;3) Ajoutdenouveauxquipementssportifsetrcratifsdenvergurergionale;4) DveloppementrsidentieletcommercialDomaineduSurotphase5;5) Complexefunraire(futuremplacement);6) Terrainscommerciauxdvelopper.

Autotal,en2013,environ50hectaressontdisponiblespourfinsdedveloppement.

5

6

2

4

3

1


7/44


7

1/DIAGNOSTIC1.1EnjeuxdelafonctionrsidentielleCaractristiques sociodmographiques

LesecteurderecensementderfrencecomprenantleterritoireduPPUs'tenddelalimitesudde la municipalit l'axe de la rue GillesLabarre soit prs de lextrmit nord du boulevardDeguire,aunord1.

Variationdelapopulation

LaVilledeChteauguayaunecroissancequis'inscritlgrementendessousdelamoyennedelaMRC.Entre2006et2011, lapopulationdelavilleestpassede42786personnes45904,soituneaugmentationde7,3%.Durantlammepriode, lapopulationde laMRCRoussillonaaugment

de

8,1%.

Entre 2006 et 2011, la population dans ce secteur a augment de 12,8%, passant de 7676personnesen20068662personnesen2011.Cettehausseestplusimportantequ'entre2001et2006, o la populationdusecteur n'avaitaugmentequede 1,8%.Elle estgalement plusimportantequelahausseglobaledelapopulationdeChteauguay.

Eneffet,lesecteuravusonnombredelogementsprivsaugmenterde516logementsencinqans.Cecireprsenteenviron28%del'augmentationtotaledelogementsChteauguay.

gedelapopulation

Dans le secteur de recensement, la proportion d'enfants (014 ans) est de 18,3%, ce qui estlgrementsuprieur lamoyennede laville (16,8%).Lespersonnesgesde65ansetplusreprsentent 13,7%, ce qui est infrieur la moyenne de la ville (16,6%). Depuis 2006, laproportiond'enfantsadiminude1%auprofitdesautrestranchesd'ge.

Typesdelogement

Dans la ville de Chteauguay, la majorit du parc de logement est constitu de maisonsunifamiliales isoles. La part de ce type d'habitation a cependant lgrement baiss cesdernires annes, puisqu'elle tait de 69,4% en 2006 et de 67,8% en 2011. Le second typed'habitations leplusreprsentChteauguayest l'appartementdansun immeubledemoinsdecinqtages.Or,cetypeaconnuuneaugmentation,passantde19,4%en2006,20,9%en2011.Lapartdesautrestypesdelogementsestrestestable.

1Source:StatistiquesCanada,Recensementsdelapopulationde2011et2006.En2006,lesecteurderecensementderfrenceestle4620804.00.En2011,cesecteuratsubdivisendeuxsecteursderecensementsoientle4620804.01etle4620804.02.


8/44


8

Dans lesecteurderecensement incluant leterritoireduPPU, lapartdesmaisonsunifamilialesisolesagalementbaiss,passantde67,6%en200664,7%en2011.Letypedelogementquiavusapartaugmenterleplussignificativementestlamaisonjumeleouenrange,puisqu'elleestpassde7,9%en200610%en2011.L'appartementdansunimmeubledemoinsdecinqtagesaconnulammehaussequedanslerestedelaville.

Lesecteurdtudeservledoncpluttmixteentermesdetypesde logements.Si lamaisonindividuellerestemajoritaire, les immeublesdemoinsdecinqtagestoutcomme lesmaisonsjumelesouenrangesontaussibienreprsents.

Dveloppement rsidentiel

Le tissu rsidentiel s'est tendu vers le sud ces dernires annes. Entre 2006 et 2011, leterritoireduPPUetsesabordsontaccueillienviron330 logementset925personnes,soitunemoyenne de 2,8 personnes par mnage. LeDomaineduSurot s'est dveloppjusqu' la rueAlbertSeers,autourde larueJulesDumoucheletde laplaceAlbertLegault.Laphase IVatcomplte l'automne 2012. Des projets rsidentiels de plus grande densit incluant une

certainemixit

dusage

pourrait

tre

envisage

dans

les

prochaines

phases

de

dveloppement.

Elles devront composer avec lemplacement dune ligne de hautetension qui traverse tout lesecteurdvelopper.

Lesprojetsdedveloppementcommercial(FaubourgChteauguay)etinstitutionnel(CentredesantdelaFondationAnnaLaberge)pourraientgnrerplusdunmillierdenouveauxemplois.Unedemandeenlogementsproximitpourraittreopportune.Demme,l'ouverturercentede l'autoroute30gnredjdanscesecteurunenouvelledemandersidentielle,davantageorientevers les multilogements dtenus en coproprit, destins auxjeunes mnages, auxpersonnes seules ou aux personnes retraites. L'ouverture de l'autoroute 30 peut avoir unimpactsurlastimulationdumarchimmobilierauxabordsdesesentresChteauguay.

ENJEUXfonctionrsidentielle Rponse la demande de la population de Chteauguay en termes de taille des

logements, logements abordables et sociaux, cooprative dhabitation, diversit desrsidents(personnesseules,famillesmonoparentales,retraitsetprretraits,etc.);

Rponselademandegnreparl'ouverturedel'autoroute30etl'arriveducentrecommercialFaubourgChteauguay;

Gestiondel'interfacedelazoned'habitationavecleboulevardRenLvesqueOuest; Circulationpitonnireentrelesecteurrsidentieletleszonesd'emploi,deserviceset

deconsommation

au

sud

de

la

132,

avec

le

centre

cologique

Fernand

Seguin

et

les

arrtsd'autobus; Rponseaupeudeterrainsrsidentielsvacantsetdveloppersur leterritoirede la

VilledeChteauguay.


9/44


9

1.2Enjeuxdelafonctioncommercialeetdeservices

Disponibilit des terrains commerciaux

DanslargiondeRoussillon,loffredeterrainscommerciauxvacantsestplusimportantequeles

besoinsvenir.

En

effet,

ilexiste

davantage

de

terrains

vocation

commerciale

que

la

demande

enexigeral'horizon2015.

Par ailleurs, actuellement, le tauxdoccupation au solmoyendun immeuble commercialestdenviron25%.Oraujourdhui,ilyaunetendanceauQubecrehaussercetaux40%.

L'offre commerciale

Besoinscommerciaux

Lconomie commerciale de Chteauguay est forte. La demande pour les biens et services

s'lve

427

millions

$

et

l'offre

commerciale,

487

millions

$.

Si,

apparemment,

le

bilan

sembletrspositif(60millions$), ilfautnoterdesfuitescommercialesde96millions$.cesfuites,ilfaudraajouterlesbesoinsdesnouveauxmnagesquiserontaccueillisdanslefutur.Deplus, la ville joue aussi un rle de ple de services pour les municipalits environnantes,comprenantquelqueslieuxendehorsdelaMRCdeRoussillon.Toutajoutdepopulationdansceprimtredattractionmunicipalviendrabonifierlafonctioncommerciale.Parexemple,laVillede Lry prvoit accueillir plusieurs nouveaux mnages au cours des prochaines annes. Lapression commerciale nouvellement cre sajoutera au dficit commercial actuel de 27,6millions$quiestpratiquement lquivalentdesademande.Cesont lesvillesadjacentes,dontChteauguay,quipourraientrcuprercettedemande.

Source:PotentielcommercialdeRoussillon Horizon2015,CLDRoussillon,p.17

Varitdel'offre

Les fuites commerciales constates Chteauguayetdans tout l'ouestde laMRCRoussillonrelvent de trois catgories de commerce : les vtements pourhomme, les vtements pourfemme et la restauration service complet. Contrairement au reste de la rgion, l'offre demagasinsdemeublesrpondlademandedanslesecteurOuest.


10/44


10

EncequiconcerneloffredeproximitsurleterritoireduPPU,celleciestprsentementsituehors territoire, sur la rue Principale, lexception du WalMart rcemment ouvert dans leFaubourg Chteauguay. tant donn son emplacement et son orientation de Lifestylecenter, le Faubourg Chteauguay desservira une clientle rgionale mais galement deproximit.

Toutefois, les commerces ne souhaitant pas intgrer le Faubourg Chteauguay pourraientprofiterdesterrainsvacantssitusaupourtourdusitetelsquedescommercesdeproximitsouunestationserviceparexemple.

Potentiel et projets commerciaux

Le centre commercial dvelopp par Westcliff dsormais en construction, FaubourgChteauguay,auncotvalu100M$etunesuperficiede5350000piedscarrsdespacelocatif. En ce qui concerne son amnagement, les toits des difices seront blancs pourconomiser l'nergie et le traitement des eaux de ruissellement du stationnement seracologique.

Lecentrecommercialpeutaccueillirplusde50locatairesetpourrait,terme,gnrerenviron900emplois.UnmagasinWalmart(130000piedscarrs)aouvertsesportesle31janvier2013,etdautrescommercessuivront.

Outre le terrain destin accueillir le projet Westcliff, plusieurs terrains vacants, situs lintersection du Chemin de la HauteRivire et des boulevards Primeau, RenLvesque, ainsiquauxabordsduprolongementduboulevardBriseboisverslA30etlintersectionBrisebois/RenLvesque,sontpressentispourlaccueildecommerces.Parailleurs,certainsterrainsdontlaccessibilitestplusdifficile,pourraienttrevousdesfinsautresquecommerciales.


11/44


11

PlanducentrecommercialFaubourgChteauguay,deWestcliff

Amnagement des nouvelles zones commerciales

La Ville soumet le dveloppement du Faubourg Chteauguay et l'rection de nouvellesenseignes dtaches lapprobation dun Plan dimplantation et dintgration architectural(PIIA).

ENJEUXfonctioncommerciale

Planificationdudveloppementdesterrainscommerciauxvacants,etdiversificationduplergionald'emploiencomplmentaritdeloffrecommercialedjofferte;

Comblerlesfuitescommerciales:encouragerlavenuedecommercesdevtementsetderestaurationavecservicecomplet;

Rponseauxbesoinsencommercespour lapopulationdusecteurencomplmentdeloffrecommercialesurlaruePrincipale;

Assureruneoffredeservicesetdemploisauxbnficesdelapopulationduquartier.


12/44


12

1.3EnjeuxdemobilitCirculation routire

La circulation dans le secteur sera influence par les projets de dveloppements actuels et venir.Dansunpremiertemps,l'ouverturedel'autoroute30(le15dcembre2012)devraitavoirun fort impact. Selon les tudes de circulation et le Ministre des Transports, elle devraitentranerunerductionde60%desdbitssurleboulevardRenLvesque,soitenviron12500vhicules parjour. Nanmoins, cette diminution sera en partie compense par les nouveauxdplacementsgnrsparlesdiffrentsprojetsdedveloppementrsidentielsetcommerciaux.Parexemple,ilestprvuqueleFaubourgChteauguay,chance,gnrera450vhiculesparheureenpriodedepointedumatinet1700vhiculesparheureenpriodedepointedusoir.(Genivar,2012,p.9).Ilfaudraparailleursenvisagerl'impactsurlacirculationdudveloppementdesterrainsvocationcommercialesitusausudestdel'intersectionRenLvesque/ChemindelaHauteRivireetausudduCentremultisport.VoirltudecompltedecirculationprparparGnivarenannexeB.

Il reste galement le ple institutionnel, qui induit une grande part de la circulation actuelle.Ainsi, en heure de pointe du matin, en direction ouest, la moiti des dbits se dirige vers lecentre hospitalier AnnaLaberge (par le boulevard Brisebois). En direction est, environ le tiersdes dbits se dirige au centre hospitalier et le restant vers lA30 Est. cet gard, le Pland'urbanisme avait dj soulev des problmes d'accessibilit, en raison notamment de ladiscontinuitdel'autoroute30.D'ol'orientationquiendcoulait:Prvoirunaccsadquataupledactivitdusecteurouestde laVille (Centrehospitalieretsecteur institutionnel,futur

secteur commercial) lors de travaux de prolongement de lautoroute 30. (p.26). LeprolongementduboulevardBriseboisausuddel'hpitaletsonraccordementavecunebretellede l'autoroute30devraitassurerunemeilleureaccessibilit.Parailleurs,si l'hpitals'agrandit,

unehausse

de

la

circulation

est

envisager.

La configuration de laxe Brisebois/Bourdon entre le boulevard RenLvesque et la ruePrincipale est source de proccupations. Le raccordement de cet axe avec les rues localesexistantes est donc prvoir, selon les solutions proposes par Genivar dans son tude decirculation(Gnivar,2013).

L'autoroute30vaentrainerleprolongementduboulevardBriseboisjusqu'l'changeur,cequivaprovoquerunehaussedesdbitssurleboulevardBriseboisentrel'autorouteetleboulevardRenLvesque.Unehaussedesdbitsestaussiprvoirsur lecheminde laHauterivirequinerecevaitjusqu'alorsquepeudecirculation.

Lesentres

de

ville

ne

sont

pas

suffisamment

identifies.

Leur

amnagement

et

la

signalisation

devraient tre amliors. Avec la nouvelle bretelle de l'autoroute 30, le chemin de la Hauteriviredevientuneentredevilleimportante.


13/44


13

Transport en commun

Deux lignesd'autobusdesservent leterritoireduPPU : les lignes23et33duCITSO, leConseilIntermunicipaldeTransportduSudOuest.

La

ligne

33

relie

le

secteur

du

PPU

au

centre

ville

de

Chteauguay

(DAnjou/St

Joseph).

Lautobuseffectuetroisarrtssur leterritoire:FaubourgChteauguay,HpitalAnnaLaberge,intersectionPrimeau/RenLvesque.Ilpasseauxdemiheures,de6h302h30dumatindulundiauvendredi,etde6h302h15dumatinlafindesemaine,toujoursauxdemiheures.

Circuitdelaligne33danslesecteurduPPU

Source:plandescircuitsd'autobusduCITSOChteauguay

Laligne23estuncircuitdepointe.Ilreliel'intersectionRenLvesque/PrimeaulastationdemtroAngrignon,Montral.L'autobuspasseauxvingtminutesentre5h30et8hlematinendirectiondeMontral,etrepartlesoirduterminusAngrignonauxdemiheures,entre15h20et18h20.

Circuit de la ligne 23 dans le

secteurduPPU

Source:plandescircuitsd'autobus

duCITSOChteauguay


14/44


14

La ligne 1 relie Valleyfield Montral (RenLvesque / LucienL'allier) via un arrt l'hpitalAnnaLaberge. Toutefois, il ne marque cet arrt que sur demande, en direction de Montral.Durantlasemaine,cetautobuspasseauxdemiheures,entre5h45et7h30,puisauxheuresjusqu'23h30.Lafindesemaine,ilpasseauxheuresetdemi,entre7h45et00h15.

Enfin,unservicedetaxibuscompltelescorrespondances.

Toutefois, le ple institutionnel et commercial ne dispose pas pour linstant dune dessertergionale. Ainsi, lorsquil faut 10 minutes pour rejoindre lhpital en voiture depuis lamunicipalitvoisinedeMercier, il fautuneheure (etaumoinsunchangementde ligne)poureffectuerletrajetenautobus.

Transport actif

Le Plan d'urbanisme prvoit l'amnagement d'axes rcratifs permettant de lier des sitesdintrts en sarticulant autour de plusieurs des secteurs de la Ville, tel que le noyaupatrimonial, le centreville, le ple institutionnel compos de larna, lcole secondaire,

lhpitalet

le

centre

cologique

Fernand

Seguin

ainsi

que

le

corridor

de

la

rivire

Chteauguay

(p.30). Un Plan de mobilit active et durable a t complt en 2013 et propose diversesamliorationsauxrseauxpdestreetcyclablesurlensembleduterritoiremunicipal.

Ainsi, une piste cyclable reliant le boulevard Brisebois et le boulevard Primeau aux pointsdintrtstelsque leCentredesantde laFondationAnnaLaberge, leFaubourgChteauguayetleCentreMultisportestprvue.

Lesitedu Faubourg Chteauguaysera accessible pied, vloet enautobus.Ainsi de largestrottoirsainsiquedespistescyclablesserontamnagssurlesite.

Actuellement,

peu

de

pitons

se

dplacent

sur

ce

territoire.

Toutefois

les

nouveauxdveloppements pourraient amener une augmentation de la circulation pitonne. Le Plan de

mobilit active et durable fait tat des contraintes de ce secteur telles que les grands axesroutiersetproposedessolutionsviablespourlascuritdespitons.


15/44


15

ENJEUXmobilit Fluiditdelacirculationvhiculairedusecteur; Rvaluation du trac du boulevard Brisebois entre le boulevard RenLvesque et la

rueBourdon

et

raccordement

aux

rues

locales;

Rponse aux besoins de scurit de la population: impact des nouveauxdveloppements sur l'achalandage automobile sur le boulevard Primeau et la rueBourdon; l'achalandagepitondans lesecteuretenparticuliertraversantleboulevardRenLvesque;

Offreentransportencommunadapteauxchangementsduterritoire:ouverturedesmagasins,ajoutdersidences,CentredesantdelaFondationAnnaLaberge;

Lienentrelesdiffrentsples; Complterlerseaucyclable; Cohabitation entre les grandes aires de stationnement (2200 places au Faubourg

Chteauguay)etlchellepitonne.

1.4EnjeuxdesmilieuxnaturelsLa prsence de milieux naturels

Sur le territoireduPPU,on retrouve l'undesdeuxparcnaturede laVilledeChteauguay.LeCentre cologique FernandSeguin protge 43 hectares de bois et offre cinq kilomtres desentiersderandonnepdestre.PropritdelaVille,ilestgrparl'organismeHritageSaintBernard,l'instardel'autreparcnature,lerefugefauniqueMarguerited'Youville,surl'IleSaintBernard.LeCentrecologiqueestidentifiauPland'urbanismeparl'affectationRcration,

et

au

Schma

d'amnagement

comme

un

site

dintrt

faunique

et

floristique

rgional.

Le

CentrecologiqueFernandSeguinaccueillechaqueanne40000visiteurs.

En continuit du Centre cologique FernandSeguin, au nord du boulevard RenLvesque,s'tend un vaste terrain naturel zon rsidentiel. Il est soumis l'laboration d'un Pland'amnagementd'ensemble(PAE).

Ces milieux naturels ont fait l'objet dinventaires et il s'avre qu'ils accueillent une richessefloristiqueetfaunique2dintrt:

plusieurs espces floristiques susceptibles dtre dsignes menaces ou vulnrablestelles

que

lAubpine

ergot

de

coq,

le

Caryer

ovale

et

le

Noyer

cendr;

plusieurstypesdrabliresmatures; unegrandediversitdespcesfloristiques; plusde120espcesdoiseauxnichentdanscesecteurous'yarrtentenmigration;soit

environ25%desespcesaviairespouvanttreobservesauQubec.

2Hritage Saint-Bernard, Club des ornithologues de Chteauguay, SOS Fort Fernand-Seguin,La Ceinture verte Chteauguay-Lry, un territoire protger et mettre en valeur,p.4


16/44


16

LaportiondeceboisinclusedansleterritoireduPPUsesituedansunsecteurHabitation,selonl'affectationdusoldfinieauPland'urbanisme.Elleestaussisoumisel'laborationd'unpland'amnagementd'ensemble(PAE)pourtoutdveloppement.

D'autrepart,laVilleaprvuunespace pourfindeparcdanslazoneH740.CetespaceestsituentrelaPlacedelaBourgadeetlarueJulesDumouchel.

Le Centre cologique FernandSeguin est dans uneairercrative(Rc3),tandisqueleresteduboisestdans une aire d'habitation (H3). Source : Airesd'affectationdu territoire (extrait),annexeBduPland'urbanismedeChteauguay,2004


17/44


17

Le corridor vert Chteauguay-Lry

Plusieurs organismes, dontHritage SaintBernard, SOS Fort FernandSeguin et le Club desornithologues de Chteauguay soutiennent depuis plusieurs annes la cration d'un corridorvertsurlesterritoiresdeChteauguayetLryafindeprotgerl'cosystmeforestier.

CorridorforestierChteauguayLry,

LaTrameverteetbleueduGrandMontral,CMM,p.20

Aprs avoir t dsign bois d'intrt cologique par la Communautmtropolitaine deMontraldanssonprojetdeRglementdecontrleintrimaire(RCI),leboisdeChteauguayLry se voit identifi comme corridor forestiermtropolitain dans le Planmtropolitain

d'amnagementet

de

dveloppement

(PMAD)

de

la

CMM.

Ilfigure

donc

parmi

les

14

corridors

forestiersduGrandMontral,etles5delaRiveSud.

Plusieursactionsonttmenesdanslesensdelaconcrtisationdececorridorvert.

Enjanvier2013,uninvestissementde150M$ataccordparlegouvernementprovincialafindassurer la mise enuvre de la Trame verte et bleue du Grand Montral. Cinq projetsmtropolitainssontcibls,dontlecorridorforestierChteauguayLry.

Ceprojetconsisteenlacrationd'uncorridorforestierd'environ79hectaresafindecontrerlaperteetlafragmentationd'espacesboiss.Lesactionsprvuessont:

unetudepourdfinirunconceptd'amnagementetdesacquisitionsstratgiques, l'acquisitiondeterrainsetlaconstitutiondeservitudesauxfinsdeprotection, l'amnagementvisantlaprotectionetlamiseenvaleurdesmilieuxnaturels.

Parailleurs,dbut2013,laVilledeChteauguayafinalisl'achatdedeuxterrainssitusdepartet d'autre du Centre cologique FernandSeguin. Ces acquisitions reprsentent environ 11,5hectares,soit1,8%delensembleducorridorvertdeChteauguay.LaVillepossdedj,avecCanardsillimitsetlaFondationdelaFauneduQubec,unebonnepartieducorridorforestier.UneautrebandedeterrainimportanteestlapropritduministredesTransportsduQubec.


18/44


18

1.5Enjeuxdesfonctionsinstitutionnelleetpublique

Ple institutionnel

LePland'urbanismeidentifiedeuxplesinstitutionnelsChteauguay:lepleDAnjou/Maple,davantage multifonctionnel, qui marque le cur du centreville et qui a fait lobjet, en 2012,dunProgrammeparticulierdurbanisme.LesecondpleidentifiestceluiduCentrehospitalierAnnaLaberge, qui regroupe les quipements et institutions caractre rgional, desservantainsi une population plus large que celle de Chteauguay. Ce ple comprend le CentrehospitalierAnnaLaberge,uncentredelapetiteenfance,lcolesecondaireLouisPhilippeParetsoncentredeformationprofessionnel.

LeCentrehospitalierAnnaLabergeest l'undesplusrcentshpitauxauQubec. Inauguren1988 pour rpondre aux besoins croissants de la population, il connat aujourd'hui une forteaugmentation

de

ses

activits.

Celles

ci

sont

orientes

principalement

vers

les

soins

de

courte

dureetlachirurgiedecourtsjour.Lesheuresdesvisitesgnralessontde12h21htouslesjours.Ilemploieenviron1000personnes.

Avec la mise en service del'autoroute 30, les dirigeants de l'hpital anticipent une hausseimportante de l'achalandage. En effet, la population de l'ouest de la rgion et de VaudreuilSoulangesauraunaccsplusfacilemaisselon lesprvisions, lesrsidentsde l'estduterritoireduCSSSJardinsRoussillon,quiavaient l'habituded'allerLaPrairieouLongueuil,pourraientdsormaisserendreChteauguay.

Pourprvenircettehaussede lachalandage, letlsoindomicileat identifipar l'hpital

commeun

moyen

pour

dsengorger

l'urgence.

Implant

ilyadeux

ans,

ce

service

permet

une

centaine de patients atteints d'une maladie chronique de communiquer sur une basequotidienne,depuis lamaison,avecune infirmire.Lesconclusionsd'unetudesurceserviceontpermisdeconstaterunediminutiondeladuremoyenned'unsjourl'hpital,passantde15,26,9jours.Dautresmoyenssontencoursdimplantation,envuedaugmenterl'efficacitdesservices.

ENJEUXmilieuxnaturels Menace et fragmentation des milieux naturels intgrs au Corridor vert de

ChteauguayLry;

AccessibilitduCentrecologiqueFernandSeguin; Liens entre les diffrents milieux naturels, les boiss l'ouest et la rivire l'est du

territoire.


19/44


19

Un btiment de cinq tagesqui accueilleraun centre de recherches est projetsur le site duCentrehospitalierAnnaLaberge.

LepleducentrehospitalierAnnaLabergeestconsoliderenyencourageantlimplantationdeservicesdesantcomplmentaire,parexempledesservicesdesoinsdelonguedure.

L'cole secondaire LouisPhilippePar, situe sur le boulevard Brisebois en face de l'hpital,comptabilisait en septembre 2012, 1 481 lves. L'cole dessert les municipalits deChteauguay, Lry et Mercier ainsi que la rserve de Kahnawake. Elle est desservie par unservicedetransportscolairedelaCommissionscolairedesGrandesSeigneuries.

Ple sportif

Ceple institutionnelestcompltparunquipementsportifd'envergure rgional, leCentremultisport Chteauguay. Ouvert en 2010 l'emplacement de l'ancien arna LoCrpin, lecentreoffretroispatinoires,uncentredeconditionnementphysiqueetunrestopub.

Deplus,

l'cole

secondaire

accueille

cinq

terrains

de

soccer

extrieur,

dont

l'un

des

trois

terrains

homologus de la ville. Le site du projet de Centre de soccer intrieur se situe l'arrire del'colesecondaire.Leprojet,lancaudbutdesannes2000,esttoujourssouhait.

ENJEUXfonctioninstitutionnelle DveloppementpotentieldeservicesdesantcomplmentaireauCentrehospitalier

proximit; Dveloppementpotentieldesquipementssportifs(parexemple,unsoccer intrieur)

outouteautreactivitcomplmentairel'offresportived'envergurergionale.


20/44


20

2/CONCEPTD'AMNAGEMENT2.1Visiond'amnagementetdedveloppementLePPUduboulevardRenLvesqueOuestvisefairedelajuxtapositiondeplesfonctionnelsrgionauxinstitutionnel,commercial,rcratifunseulplergionalmultifonctionnelolesdiffrentesactivitsentrentensynergie,intgrdansletissuurbainetlavielocale,etdanslerespectdelcologiedumilieu.

2.2Conceptdorganisationspatialeetgrandesorientations


21/44


21

Orientation 1 - Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry

LePPU

vise

conserver

ce

bois

reconnu

d'intrt

mtropolitain.

Par

son

action,

la

Ville

pose

ungestedanslesensdelaconstitutiondelaTrameverteetbleue.LaCMMaffirmequelescinqprojetsmtropolitainsdelaTrameverteetbleue,dontlecorridorforestierChteauguayLry,jetteront lesbasesde laprotectionde l'ensembledes secteursboissduGrandMontral (p.24). La protection et lamise en valeur de ce corridor permettraient entre autres, toujoursselonlaCMM,defavoriserlaprotectionetlerenouvellementdelabiodiversit,deprotgerlescosystmes, de mettre en valeur le milieu naturel et bti ainsi que le paysage, dans uneperspectiveintgreetglobaledesfinsrcrotouristiques,etoffrirauxcitoyensuncontactprivilgiaveclanature.

Laconservationetlamiseenvaleurdeceterritoirencessitentuneapprochediffrenteselon

l'affectationdu

sol

qui

prvaut

jusqu'

prsent

:

La section nord du boulevard RenLvesque Ouest (zone H727) est incluse sousl'affectation rsidentielle et sujette l'laboration d'un plan d'amnagementd'ensemble.L'encadrementdudveloppementdevraitytreserretenaccordaveclaprotection du milieu. Le dveloppement devrait minimiser les modifications du site,respecter lescaractristiquesgographiquesetcologiquesduterrainafindes'insrerharmonieusement.Deplus,dansunsoucidegarantirl'intgritdesmilieuxnaturelsetdecontrer la fragmentationdusecteurbois,uneattentionparticulireseraportel'implantation des btiments et l'ouverture des passages. Une valuation des rseauxdgoutssanitaireetpluvialetdaqueducexistantsetprojetsserafaire.

LasectionsuddeRenLvesqueOuest(zoneH739)estcontigeauCentrecologiqueFernandSeguin.LePPUproposeunagrandissementdelazonercrative,demanireoffrirunparcnatured'envergurergionale.

Parlaprservationdeceboisd'intrtmtropolitain,lePPUseproposed'agirenfonctiondestroisaxesdudveloppementdurable:

ORIENTATIONS D AMNAGEMENT ET DE DVELOPPEMENT1.Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry2. Affirmer la vocation de ple rgional de commerces de dtail et de services3.Assurer une diversit des typologies rsidentielles dans un milieu mixte4.Consolider le ple rgional institutionnel5.Amliorer la mobilit et la convivialit des liens


22/44


22

o environnemental,enassurantl'intgritd'unmilieunaturelinscritdansunrseau;o social, en dotant la Ville d'un espace naturel de dtente et de loisir la porte des

secteurscentraux;o conomique,enpermettant,dans lazoneactuellementaffecte l'usagersidentiel,

undveloppementrestreint,enharmonieaveclanaturedumilieu.

Orientation 2 - Affirmer la vocation de ple rgional de commerces de dtail et deservices

La prsence du Faubourg Chteauguay et la grande disponibilit de terrains vacants dans unsecteurdehautintrtamnentenvisageruneoptimisationdeloccupationetdelutilisationdusol.

Lamixitdesusagespeuttreintroduitedanslessecteursrsidentiels.Uneoffrecommercialedeproximitetdebienssemicourantsseraainsidployeauseindecertainsdveloppementsrsidentielsetauxintersectionsroutiresmettreenvaleur.

Le secteur du PPU peut rpondre une demande qui n'est actuellement comble qu'l'extrieur de la ville, voire de la rgion. Pour ce faire, un plan dactions en matire de

dveloppement du mix commercial pourrait tre utile. Des crneaux davantage spcialisspourront tre dvelopps, en rponse la varit de la population actuelle et venir. Ainsidans le secteur du PPU, un bassin d'emplois est dj prsent et pourrait s'agrandir (Centrehospitalier),tandisquunecertainedensitrsidentiellestablira.Laproximitd'quipementsde loisirs (centre cologique, Centre multisport) draine galement une clientle potentielledanscesecteur.

Pour rpondre cette nouvelle clientle et afin de combler les fuites commerciales dj

constates,le

secteur

devrait

accueillir

des

commerces

de

biens

semi

courants

relevant

des

secteurs du vtement (pour homme et pour femme)et de la restauration service complet.D'autres commerces sont dvelopper tels que les librairies et magasins de disques, lesfourniturespour lamaisonet lautoouencore lesproduitslectroniquesetdordinateurs.EnrponseauxbesoinsdelaVilleetconsidrantlaproximitdunpleinstitutionnelimportantetlaccsrapidelautoroute30,unservicedhbergementpourraityvoirlejour. Sicesbesoinsnesontpascomblsparlecentrecommercial,ilspourrontl'tresurcertainsterrainsadjacentsouproximitceluici.Dailleurs,lesterrainssitusauxintersectionsBrisebois/RenLvesqueetPrimeau/RenLvesquepourraienttredessitesdintrtpouraccueillirunestationserviceentenantcomptedescontraintesdaccsetdecirculation.

Dans le secteur mixte, l'offre commerciale devra tre complmentaire l'offre de proximitdveloppedans leFaubourgChteauguayencoursdeconstruction.Ainsi,uneprioritdevratreaccordeauxcommercesdeproximitsuivants:dpanneurpicerie,servicedenettoyagesec et cordonnerie, fleuriste et boutiquede cadeaux.Cescommercesseront la foisutilespourlesrsidentsduquartier,etlestravailleursetvisiteursdesservicesinstitutionnels.


23/44


23

Orientation 3 - Assurer une diversit des typologies rsidentielles dans un milieumixte

LePPUviserpondreadquatement lademandefuture,gnrepar lesnouveauxprojetsroutiers, commerciaux ou institutionnels. Il souhaite encourager une tendance ladensification.Cettedensificationdoittoutefoiss'accompagnerd'unediversificationdel'offredelogements, afindepouvoir accueillirautant lespersonnes retraites souhaitantprofiterde laquitudedeslieuxetdelaproximitdeMontral,quelestravailleursdesfuturscommercesducentrecommercial,ducentrehospitalierettouscitoyens larecherchedun logementmieuxadaptsesbesoins.Unediversitdelatailledelogementetdesmodesdetenure(proprit,coproprit,locatif,communautaire)seraencourage.

La densification du secteur devra aussi entraner une augmentation de l'offre de services deproximitetd'quipements.Onsouhaite ici lacrationd'unmilieumixte,o lesrsidantsdusecteurpourront faire leursachatsquotidienspiedodesservicesdeproximitviendraients'tablir.

Dans

le

plan

damnagement

propos

pour

ce

secteur,

se

retrouveraient

des

btiments

rsidentiels de moyenne densit adosss aux rsidences qui occupent dj le territoire afindassurerunetransitionentrelesecteurdefaibledensitetlesbtimentsdeplusfortedensitsuggrs au sud de la rue AlbertSeers. La nouvelle rue projete reliant le FaubourgChteauguay la rue AlbertSeers pourrait tre borde de commerces de proximit de taillemoyenne, soit en isol ou en structure mixte, recevant des bureaux ou des logements auxtages.Cecipermettraitainsidemettrel'intersectionenvaleur.

Dans la portion est de la rue AlbertSeers, seraient suggrs des btiments rsidentiels demoyenne forte densit dau plus quatre tages. Les cases de stationnement serontextrieuresetoccuperaientenpartie laservitudedurseauhydrolectrique.Dans laportion

ouestde

la

rue

Albert

Seers

du

ct

sud,

seraient

suggres

des

btiments

usage

mixte

dont

lerezdechaussepourraittreoccuppardescommercesdeservices.Lestagespourraienttreoccupspardeslogementsdediffrentstypesoupardesbureaux.Uneportiondescasesde stationnement serait amnage en soussol des btiments afin dassurer une meilleureoccupationdusol.

Les terrains mettre en valeur lintersection de la rue Brisebois et du boulevard RenLvesque pourraient accueillir des commerces de proximit et de biens semicourantsdesservant lesrsidentsduquartieret lesusagersduCentrehospitalier,de lcolesecondaireetdesquipementssportifs.Ductouest,pourraitsy trouverunpostedessencejumeldescommercesdeproximitetderestauration.DuctestduboulevardBrisebois,setrouveunvasteterraindevantfairelobjetduneplanificationparticulirecariloffreunfortpotentielpour

desservir

ce

secteur

par

des

services

commerciaux

et

daffaires

varis.

Ces

services

pourraient se retrouver au rezdechausse dun complexe immobilier devant recevoir deslogements de diffrents types aux tages. Une portion des cases de stationnement seretrouveraitensoussolafindassurerunemeilleureoccupationdusol.

Les terrains mettre en valeur lintersection du boulevard Primeau/chemin de la HauteRivireetduboulevardRenLvesquepourraientaccueillirdescommercesdeproximitetdebienssemicourantdesservantlesrsidentsduquartieretlesusagersdelacirculationdetransit


24/44


24

vers et en provenance de lautoroute 30. Les contraintes daccessibilit de certains sitespourraientcompromettrelimplantationdecommercesncessitantuntropgrandachalandage.Pourcesterrains,ilfaudraitalorsprconiserlescommercesdontlachalandageestmoindreetplus fluide tels que des institutions financires ou des bureaux professionnels. On pourraitaussiyretrouverdeslogementsdemoyenneetfortedensitetdesrsidencespourpersonnesges autonomes ou nonautonomes. Une partie des aires de stationnement pourrait seretrouverensoussolafindassurerunemeilleureoccupationdusol.

Defaongnrale,lemodedimplantationdesbtimentsdeplusfortedensitsuggredtablirdesjardins privs dans les cours latrales des terrains afin dassurer que les aires privativesextrieures des logements soient diriges vers cesjardins communs. Donc, les balcons deslogements se retrouveraientprincipalementdu ct desjardins pluttque sur rueousur lesaires de stationnement. Le langage architectural des btiments devrait tre varie etcontemporain.

Orientation 4 - Consolider le ple rgional institutionnel

Un ple institutionnel rgional, en plus de rpondre adquatement aux besoins de lapopulation, peut offrir un dynamisme la rgion en termes demploi. Le Centre hospitalierAnnaLabergepoursuivrasondveloppementaucoursdesannesvenirenplusduCentredeSant de la Fondation AnnaLaberge qui est en train de voir lejour sur le terrain adjacent celuici. Des cliniques mdicales et autres services de sant pourraient venir complter cetteoffreetparticiperaientcrerunesynergieautourdunpledesant.

Les terrains disponibles tant peu nombreux, une mixit, horizontale et verticale, est envisage. Les secteurs destins accueillir des activits commerciales et de servicespourraientainsiaccueillirlesactivitsrelieslasant.

Dautrepart,complterloffredeterrainssportifsseraitpertinent,enraisondelademandeetdelaccsfacilitparlouverturedelautoroute30.

Orientation 5 - Amliorer la mobilit et la convivialit des liens

Cesecteuraccueilleetvacontinuerd'accueillirdesprojetstrsdiffrentsdans leursfonctions,

leurenvergure,

leur

forme

btie,

et

leur

rapport

au

piton.

Les

besoins

en

dplacements

quils

gnrentserontaussivaris.Tandisquelesecteurmixteseraconstituautourderueslocales,le centre commercial et le secteur institutionnel sont accessibles par des axes rgionaux. Laconstruction jusqu'au boulevard RenLvesque va introduire un nouvel aspect dansl'encadrementvisuelduboulevardetpourraitrecevoirunachalandagepitonplusimportant.

Certains liens seront tudier et consolider, notamment le raccord du boulevard BriseboisaveclarueAlbertSeersetlespistescyclablesexistantesdusecteur.


25/44


25

La bonne intgration du centre commercial dans son environnement urbain est une des clefsversundveloppementurbaindurable.Ainsi, laqualitdes lienspitonniersetcyclables,ainsiquel'accsautransportaucommunsontdterminants.

LeboulevardBriseboisestutilisparlespitonsquiprennentletransportencommunetestlavoie d'accs aux institutions et au Centre multisport. Il va galement devenir l'une des deuxvoies de raccordement l'autoroute 30. De plus, d'autres terrains commerciaux vont tredvelopps,cequicreradenouvellesdestinations.Desmesurespourassurersaconvivialitetsascuritd'unepartetsafluiditd'autrepartsontdoncprimordiales.


26/44


26

3/PLANETOBJECTIFSD'AMNAGEMENT

3.1Plan

damnagement

Le plan damnagement compte cinq grandes zones. Les aires de conservation intgrale etviableconcrtisent legrandprojetde corridorvert. Leple institutionnelconstitu duCentrehospitalier, du vaste complexe sportif et rcratif et de lcole secondaire dessert dj lapopulationdeChteauguayetdetoutelargion.Unsecteurmixtersidentieletcommercialdemoyenneetfortedensitvientcomplterloffredelogementsetdecommercedeproximitde

diffrentstypes

sur

le

territoire.

Le

Faubourg

Chteauguay

en

construction

viendra

complter

loffrecommercialeduterritoire,diminuerlesfuitesetlimiterlesdplacementsdelapopulationquisouhaitesapprovisionnerChteauguay.Auseinde lazonecommerciale,dessecteursdeplanificationdtaillecomportantdescritresdamnagementspcifiqueschaquezoneafinde mieux dfinir loccupation du sol de terrains, lemplacement des diffrents usages, lalocalisation des aires de verdure, des aires communes de circulation et stationnement et desaccsaurseauruepourtenircomptedescontraintesetdesparticularitsdechaquezone.


27/44


27

3.2PlandamliorationdestransportsactifsIlestsuggrdeprolonger ladessertedutransportencommunet lerseaucyclabledesortequilstiennentcompteaufuretmesuredudveloppementducomplexecommercialrgionalducomplexesportifetrcratif etduCentrehospitaliertoutentantprofitableauxusagersde

lcolesecondaire.

Les trois grandes intersections avec le boulevard RenLvesque devront faire lobjet dunamnagement particulier pour assurer la scurit des usagers des traverses pitonnes etcyclables vers les grands tablissements de services communautaires et commerciaux dusecteurenlienaveclesinterventionsretenuesdanslePlandemobilitactiveetdurable.


28/44


28

3.3LesobjectifsdamnagementetleplandactionOrientation 1 - Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry

OBJECTIFS ACTIONS HORIZON1.1 Protection et mise en valeurdesmilieuxnaturels

Adopterunplandegestionetdeconservationdesmilieuxnaturels

02ans

1.2PrservationduboisausuddeRenLvesqueOuest

Appliquerunzonagedeconservationintgrale,n'autorisantquelesusagesActivitdesauvegardeetdemiseenvaleur

despotentielsetActivitrcrativeextensive dansuneportionimportantedusecteur

02ans

1.3Conservationdesfrichesetdu

boisau

nord

de

Ren

Lvesque

Ouest

Dfinirdesparamtresd'amnagementet

dedveloppement

rsidentiels

viables,

respecterdanslecadred'unplan

d'amnagementd'ensemble(PAE)

02ans

1.4ContributionauprojetdeCorridorforestierChteauguay

LryportparlaCMM,identificommefaisantpartieintgrantedelaTrameverteetbleueduGrandMontral

CollaborerauxtravauxdelaCMM 05ans


29/44


29

Orientation 2 - Dvelopper un ple rgional de commerces de dtail et de services

OBJECTIFS ACTIONS HORIZON2.1 Formation dun ple rgionalmixte,sansnuireauprojetduCentreVille

Favoriser linformation auprs depromoteur

010ans

2.2 Mise en valeur des intersectionsPrimeau/HauteRivire, Brisebois etRenLvesque Ouest etprolongementduboulevardBriseboisverslA30.

tablir un zonage et des outils deplanificationconsquents

05ans

2.4Miseenvaleurdesentresdevilleen assurant un environnement dequalit.

Contrlerlesenseignespublicitaires 02ans

MettrejourlerglementdePIIA

Favoriser

les

faades

ouvertes

sur

larue.

02ans


30/44


30

Orientation 3 - Assurer une diversit de typologies rsidentielles dans un milieu mixte

OBJECTIFS ACTIONS HORIZON3.1Crationd'unmilieumixteentre

le

boulevard

Albert

Seers

et

le

boulevardRenLvesqueOuest

Rviser les usages, la densit et les

modes

dimplantations.

02ans

Permettre la mixit des usages sur lescoinsderues

02ans

3.2 Densification de lusagersidentielentre leboulevardRenLvesque etlarueAlbertSeers

Autoriser une plus grande densitdimmeuble avec possibilit dusagemixteaurezdechaussedans laportionouest

02ans

3.3 Diversification des types de

logement

en

rponse

aux

besoins

desdiffrentesclientles

Valoriserlesdiffrentesmodesde

tenures

et

typologies

des

btiments

010ans

3.4Crationdespacepublic

AmnagerunparcdevoisinagesurlarueJulesDumouchel

03ans

3.5 Favoriser la qualit del'amnagement et de larchitecturedesbtiments

Intgrer des critres visant la qualit del'amnagement des terrains et delarchitecturedesbtiments.

03ans


31/44


31

Orientation 4 - Consolider le ple rgional institutionnel

OBJECTIFS ACTIONS HORIZON4.1ConsolidationdelavocationrgionaleduCentrehospitalierAnnaLaberge

Revoirlarglementationentudiantla possibilit dautoriser lusageinstitutionnel sur les terrainslimitrophes.

05ans

En concertation avec le Centrehospitalier,valuer leursbesoinssur long terme et le potentiel dedveloppement dactivitscomplmentaires.

4.2Rponseauxbesoinsgrandissantsdquipementssportifsetrcratifs

valuerlesbesoins 03ans


32/44


32

Orientation 5 - Assurer l'accessibilit des diffrents sites et la convivialit des liens

OBJECTIFS ACTIONS HORIZON5.1 Promotion de laccs aux

diffrents

sites

vlo.

Complterlerseaucyclablepourrelier

les

aires

d'habitation,

les

aires

d'emploi

etdecommerces.

010ans

Prvoirdesairesdestationnementpourbicyclettes sur le domaine public auxendroits stratgiques et en exigerauprsdespromoteursprivs.

010ans

Complter le rseau cyclable prvudans le Plan de mobilit active etdurable.

010ans

5.2Amliorationdesentresdeville Dvelopperunesignaturevisuelleetlimplantersurlesgrandsaxesduterritoireduplemultifonctionnel:boulevardRenLvesqueOuest,sortiesdelA30,ChemindelaHauteRivire

03ans

5.3 Cration de liens pitonniersconviviaux.

Planter des arbres le long des parcourspitonniers

03ans

Assurer des trottoirs continus et largesentre les zones rsidentielles de fortedensit et les arrts de transport encommun, les zones d'emploi et decommerce.Mettreenplaceunmobilier

urbainadapt.

Revoir la position des traversespitonnes prvues proximit desintersections importantes avec leboulevardBrisebois.

05ans

5.4 Gestion de la fluidit et de lascuritdelacirculationroutire.

Statuer sur le prolongement duboulevardBriseboisvers l'changeurdel'A30 selon les rsultats de ltude decirculationproduiteparGnivar.

05ans

Prvoir deux accs au terraincommercialrueAllard:surlarueAllardetsurlecheminHauterivire,enviragedroiteseulement.

05ans

lintersection Brisebois / HauteRivire / RenLvesque, les mesuressuivantes ont t recommandes dansltudedecirculationdeGnivar: Implanterunedeuximevoiedevirage gauche sur lapproche Est de

05ans


33/44


33

lintersection afin de permettre leviragegaucheendouble; Allonger les baies de virage delapproche ouest afin daccommoderplus de vhicules et diminuer la filedattente sur RenLvesque. Lalongueurrecommandeestde100mpourlesdeux(2)baies.

5.5Augmentationde l'utilisationdutransportencommun

Adapter le rseau de dessertedautobusaudveloppementactuelsetvenir.

010ans

5.6 Relier les rues Bourdon, AlbertSeers ainsi que les boulevardsSutterlin et Brisebois les unes auxautres

Prvoir des ralliements quinaffecterons pas ngativement lesprojets en place et venir et quiconserveront une tranquillit dans lessecteursrsidentielsauxabords.

05ans


34/44


34

4/MISEENOEUVREDUPPUETPOTENTIELSDEDVELOPPEMENTPour mettre en uvre le PPU, plusieurs modifications au Plan et la rglementationd'urbanismeserontncessaires.Cesmodificationsdevronttreeffectuesenfonctionduplanetdutableaudespotentielsdedveloppementsuivants:

Plan daffectation des sols propos


35/44


35

Plan des secteurs de dveloppement proposs


36/44


36

Tableau des potentiels de dveloppement par secteurs

ZONE LOCALISATION CONTRAINTESETAVANTAGES TYPEDEDVELOPPEMENTPOTENTIELA SurlarueJules

DumouchelSituaucentredunquartier

rsidentielexistantParcrcratifdesecteurenplanification

B Entrele

boulevard

SutterlinetlarueJulesDumouchel

Milieubois Prsencedespcesmenacesouen

voitdeltre

FrontagesurleboulevardSutterlinquinestdesservitqueparunservicedaqueduc,maispasdgout

Lesdeuxservices(aqueducetgout)sontdisponiblessurlarueJulesDumouchel

TerrainappartenantlaCommissionscolaireNewFrontiers

coledequartier(primaire) Parc/boisintgrerauparcsurJules

Dumouchelquiyestadjacent

C LelongduboulevardRenLvesque(ausud

etau

nord)

Milieudintrtcologique Servicesdgoutetdaqueduc

prsentsseulementsurlapartie

nordde

la

rue

Bourdon

SeulleservicedaqueducestprsentlelongdelarueBourdon,desboulevardsSutterlinetBrisebois

AccsdifficilevialeboulevardRenLvesqueenraisondeservitudesdenonaccsduMTQ

Rsidentieldefaibledensitenharmonieaveclesmilieuxnaturelsexistants

Rcratif(ex:sentiers) Parc/espacedeconservation

D IntersectiondesboulevardsBriseboisetRenLvesque

Terraindeformetriangulaireayantfrontagesurlesdeuxboulevards

AccspossiblevialeboulevardBrisebois

Trsbonnevisibilit Situentrelesplessportifet

institutionnelet

un

vaste

quartier

rsidentiel

Servicedaqueducenplaceseulement

ProximitduboulevardRenLvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussire,etc.

Adjacentunmilieudintrtcologique

Commercedeproximit Restaurant/caf

E EntrelarueAlbertSeersetlesboulevardsBriseboisetRen

Lvesque

AccspossiblesvialeboulevardBriseboisoularueAlbertSeers

AccsimpossiblevialeboulevardRenLvesque

Bonnevisibilit ProximitduboulevardRen

Lvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussire,etc.

Rsidentielvaridemoyenneethautedensit

dificebureaux Commercesdeproximitetdeservices

(pharmacie,clinique

mdicale,

vente

au

dtailetc.)aurezdechaussedesimmeublesoujumelunimmeublersidentieloumixte.

Miseenvaleurdelintersection Espacepublic/Jardinsprivs Zonetamponentreledveloppement

veniretleboulevardRenLvesque


37/44


37

F FrontnorddelarueAlbertSeers

Adossunquartierrsidentieldefaibledensitexistant

Situsuruneruecollectrice(achalandagepluslev)

Rsidentieldemoyennedensit Favoriserlesstationnementssous

terrain

Valoriserlesbalconsverslavant Prvoirunamnagementtransitoireen

courarrire(ex:haie,arbres,etc.)

G FrontsuddelarueAlbertSeers(numro1)

SituentrelarueAlbertSeersetleboul.RenLvesque


Proximitduboul.RenLvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussireetc.

Rsidentieldefortedensit Commercesdeproximitetdeservices

seulemententantquusageadditionnelunusagehabitationmultifamilial

Valoriserlesbalconsverslavant Favoriserlesstationnementssous

terrain

PrvoirunezonetamponlelongduboulevardRenLvesque

H IntersectiondelarueduPreOdilonaveclarue

AlbertSeers

et

le

boul.RenLvesque

SituauxabordsduneintersectionreliantleboulevardRenLvesqueetlarueAlbertSeers

Situaucarrefourderuescollectricesetduneroutergionale(achalandagelev)

ProximitduboulevardRenLvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussire,etc.

Bonneaccessibilit Accsimpossiblevialeboulevard

RenLvesqueseulement

Bonnevisibilit

Commercesdeproximit Garderie/Prscolaire Stationnementlintrieurdulot,peu

visiblede

la

rue

et

prs

du

boulevard

RenLvesque

Valoriserlintersection PrvoirunezonetamponavecRen

Lvesqueafindeminimiserlavuedesstationnements

I FrontsuddelarueAlbertSeers(numro2)

AdossaurseaudedistributionhautetensiondHydroQubec


Rsidentielmoyennedensit(locatifetcondominium)

FavoriserlesstationnementsintrieursetsitusdanslemprisedHydroQubec

Favoriserlimplantationdejardinscommuns

Valoriserlesbalconsverslavantetverslesjardinscommuns

J IntersectiondesboulevardsPrimeauetRenLvesque(Ctnordouest)



AccsvialeboulevardPrimeau(Prsencedunterrepleincentral)

AccsimpossiblevialeboulevardRenLvesque(servitudedenonaccs)

Commercesdeproximit Commercescomplmentairesau

FaubourgChteauguaydepetitesurface

Cliniquemdicale Pharmacie Bureauxdespcialistes Garderie/Prscolaire Stationservice Miseenvaleurdelintersection viterlesstationnementsdevantles

btiments

PrivilgilesaccsvisvislesruesBergevinetMaximeRaymond


38/44


38

K IntersectiondesboulevardsPrimeauetRenLvesque(Ctnordest)



AccsvialeboulevardPrimeau(Prsencedunterrepleincentral),lesruesMaximeRaymondetBergevin

AccsimpossiblevialeboulevardRenLvesque(servitudedenonaccs)

Commercedeproximit SalonFunraire Bureauxdespcialistes Stationservice Miseenvaleurdelintersection viterlesstationnementsdevantles

btiments

viterlesaccsvialarueMaximeRaymond

L IntersectionduboulevardRenLvesqueetduchemindelaHauteRivire(Ctsudest)

Bonnevisibilit Seulaccscompletpossibleviala

rueAllard(ruelocale)

AccsenviragedroiteseulementvialechemindelaHauterivire

AucunaccssurleboulevardRenLvesque(servitudedenonaccs)

Proximitdunquartierrsidentielde

faible

densit

Prsencedunebranchedecourdeau

Commercesdontlachalandageestpeulev(ex:institutionbancaire)

Bureauxdeprofessionnels Rsidencepourpersonnesgesprives

M CentreFernandSeguinetsesalentours

Milieudensmentbois Intrtcologiquelev Conservation Rcrative(sentiers,etc.)

N Intersectionsudouestdesboul.RenLvesqueetBrisebois

Bonnevisibilit Accsimpossiblevialeboulevard

RenLvesque

AccspossibleseulementvialeterraindelcoleLouisPhilippePar

Fondationetpartiedunestructureen

bton

dj

en

place

LesservicesdaqueducetdgoutsontdisponiblesseulementsurleboulevardBrisebois

quipementsportifrgionaletlocal

O AusudouestduprolongementduboulevardBrisebois

Prsencedunmilieucologiquedintrt

PrsencedunelignedehautetensiondHydroQubec

Situlelongduneruecollectrice(achalandagelev)

Accessibilitlimitenraisondurayondecourbureduboulevard

Brisebois

CommercecomplmentaireauFaubourgChteauguay

Institutionneldenvergurelocaletrgional(ex:postedepolice)

ServicemdicalcomplmentaireauCHAL

Rcratifetconservationpourlapartieayantunintrtcologique


39/44


39

Nombre dtages par secteur de dveloppement proposs

Secteurs Proposition

initiale PPU

Proposition

Ville*

A n/a n/a

B Aucune C:12

C R:12 R:12

D C:12 C:12

E R:36C:1nd

R:36C:12

F R:24 R:23

G R:24C:1nd

R:25C:11

H R:36C:1nd

C:13

I R:24 R:23

J R:36C:1nd

C:13

K Aucune C:13

L R:36C:1nd

R:26C:13

M n/a n/a

N Aucune C:14

O Aucune C:14

*Touslesbtimentsde4tagesetplusdevrontrespecterdescritresdegradationdehauteur


40/44


40

dicts dans le Plan dimplantation et dintgration architecturale (PIIA) applicable sur leboulevardRenLvesquesecteurOuest.

Crdits

BrunoBergeron,urbaniste,b.b.s.p.inc.MaximeAlexisFrappierarchitecteassociacdf*architectureurbanismeintrieurLaureGiordani,architecteacdf*architectureurbanismeintrieurCharlotteHorny,urbaniste,b.b.s.p.inc.milieVacherDetoux,dplmeenarchitectureeturbanisme,b.b.s.p.inc.JocelynBoulanger,urbaniste,chefdelaDivisionurbanismeetpermis,VilledeChteauguayFrankTremblay,urbaniste,conseillerenurbanisme,VilledeChteauguayIsabelleSergerie,urbaniste,conseillreenurbanisme,VilledeChteauguayCaroleCardinal,conseillreendveloppement,CLDdeRoussillon


41/44


41

BibliographieCommunaut Mtropolitaine de Montral, Plan mtropolitain d'amnagement et dedveloppement, 2011, 194 pages

Communaut Mtropolitaine de Montral, La Trame verte et bleue du Grand Montral, fvrier

2013, 28 pages

CentreLocaldedveloppement(CLD)deRoussillon,encollaborationavec lafirmeDemarcom,PotentielcommercialdeRoussillonl'horizon2015,janvier2011,44pages

Centre local de dveloppement (CLD) de Roussillon, Analyse commerciale du secteur Anna-Laberge, mars 2013, 4 pages

GENIVAR Inc. (2012) tude de circulation, Quadrilatre Brisebois / RenLvesque / HauteRivire/A30,pourlaVilledeChteauguay,Montral,33pagesetannexes.

GENIVARInc.(juillet2013) tuded'amnagementetd'impactsurlacirculationdanslesecteur

duboulevard

Ren

Lvesque,

pour

la

Ville

de

Chteauguay,

Montral,

43

pages

et

annexes.

Hritage Saint-Bernard, Club des ornithologues de Chteauguay, SOS Fort Fernand-Seguin,La Ceinture verte Chteauguay-Lry, un territoire protger et mettre en valeur, 8 pages

Statistique Canada. 2012. Chteauguay, Qubec (Code 2467050) et Roussillon, Qubec (Code2467)(tableau). Profil du recensement, Recensement de 2011, produit n 98-316-XWF aucatalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 24 octobre 2012.http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?Lang=F(site consult le 18 janvier 2013).

Statistique Canada. 2007. Chteauguay, Qubec (Code2467050)(tableau). Profils descommunauts de 2006, Recensement de 2006, produit n 92-591-XWF au catalogue deStatistique Canada. Ottawa. Diffus le 13 mars 2007.

http://www12.statcan.ca/census-recensement/2006/dp-pd/prof/92-591/index.cfm?Lang=F(site consult le 18 janvier 2013).

Statistique Canada, 2012, GoRecherche. Recensement de 2011. No 92-142-XWF aucatalogue de Statistique Canada. Ottawa (Ontario). Donnes mises jour le 24 octobre 2012.http://geodepot.statcan.gc.ca/GeoSearch2011-GeoRecherche2011/GeoSearch2011-GeoRecherche2011.jsp?lang=F&otherLang=E(consult le 2013-01-22)

Statistique Canada. 2012. 24670161, Qubec (Code 24670161) et Chteauguay, Qubec(Code 2467050)(tableau). Profil du recensement, Recensement de 2011, produit n 98-316-XWF au catalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 24 octobre 2012.http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?La ng=F

(site consult le 22 janvier 2013).

Statistique Canada. 2012. 24670133, Qubec (Code 24670133) et Chteauguay, Qubec(Code 2467050)(tableau). Profil du recensement, Recensement de 2011, produit n 98-316-XWF au catalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 24 octobre 2012.http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?Lang=F(site consult le 22 janvier 2013).


42/44


42

InstitutdelastatistiqueduQubec,http://www.stat.gouv.qc.ca/regions/profils/region_16/region_16_00.htm(siteconsultle23janvier2013)

http://citso.org,consultle20mai2013


43/44


43

ANNEXEABOISCHTEAUGUAYLRYPROPOS

PhotosatellitedelaceintureverteChteauguayLry.Source:LaceintureverteChteauguayLry,unterritoireprotgeretmettreenvaleur,HritageStBernard,SOSFortFernandSeguin,ClubdesornithologuesdeChteauguay, p.2


44/44


ANNEXEBTUDEDECIRCULATION

Documents

Programme particulier d’urbanisme (PPU) Boulevard René‐Lévesque, secteur Ouest - Version 17 Mars 2014