Projet Lamant-Coutant Ivry - novembre 2013

Lamant-Coutant

Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

Situation


900 m²

5 280 m²

Situation


Situation



Thèmes des échanges

Réunion publique 20 février 2013

Programme, occupation au sol et volumétrie.

Opportunité de construire. Densité/hauteurs. Vie

de quartier. Sécurité. Circulation. Carrières.

Modalités d’association des riverains au projet.

Réunion publique 22 avril

Nouveau scénario à constructibilité constante.

Ateliers (6 et 24 juin)

Nombre de logements, financement de l’opération,

jardins collectifs, insertion au quartier

Atelier 5 septembre

Approfondissement de 3 scénarios

Volumétrie, crèche

Organisation spatiale, réduction de la constructibilité, impact sur la programmation de logements

Evolutions du projetConcertation


Études février 2013 Études avril 2013

Ajout crèche � suppression de 10 logements environ

1ères évolutions (à constructibilité égale)


Études février

Études avril

1ères évolutions (à constructibilité égale)


3 scénarios d’aménagement débattus les 24/06 et 5/0 9

� Moins de logements (réduction de 20 unités supplémentaires)

� Des jardins plus généreux


Incidences de la réduction de la constructibilité

Projet avril 2013

8 450 m² SDP

Variante

7 220 m² SDP

Variante

7 720 m² SDP

SDP (m²)

% Nombre de logements

SDP (m²) % Nombre de logements

SDP (m²) % Nombre de logements

Locatif social

2 535 32,3 35 1 324 20 20 1 780 25 26

PSLA 2 535 32,3 38 1 324 20 19 1 424 20 22

Accession 2 780 35,4 45 3 972 60 59 3 916 55 58

Crèche 600 - - 600 - - 600 - -

Total 8 450 118 98 7 720 106

Programme :

SDP (m²) SDP (m²) Nombre de logements

Locatif social

2 700 HT 2 700 HT 2 700 HT

PSLA 2 850 HT 2 850 HT 2 850 HT

Accession 4 600 TTC 4 650 TTC 4 650 TTC

14 117 325 12 299 067 13 147 064

Cession foncier OPH : 3 M euros HTPrix de vente au m² :

Estimation travaux HT


Scénario Le jardin sur la ville

CC


Scénario Les trois jardins

CC


Scénario Le jardin en cœur d’ilot

C

C

Scénario retenuavec des évolutions



C

C




C

C




C

C




C


Sondages complémentaires (carrières, pollution)Cartographie de la pollution


C

Etat d’avancement des études


Plan masse


roubert ravaux clément architectes

Espace en cœur d’ilot à définir dans un 2è temps de concertation

Plan du RDC


Des plantations dans la bande des 5 m le long des r ues, une 1è réflexion sur les « seuils » des espaces priva tifs des logements


Exemple à Montreuil

Exemple à Rennes

•Des espaces verts qui mettent à distance les bâtiments et concourent à l’intimité des espaces privatifs

•Le long des voies, des arbres de hautes tiges


Exemple à Rennes




Insertion dans l’environnement



Façades



Perspective depuis la rue M. Coutant



Perspective rue Lamant (côté rue A. Huon)



Vue sur les espaces intérieurs



Les prochaines étapes

� 1er trimestre 2014 : dépôt du permis de construire

(espaces à rétrocéder à la Ville non définis pour laisser le temps de la concertation)

� 2014 : commercialisation des logements

� Décembre 2014 : vente du terrain à l’opérateur

� 2015-2016: travaux opération de logements

� 2014-2015 : concertation et études espaces publics

� 2015-2016 : travaux espaces publics


Documents

Projet Lamant-Coutant Ivry - novembre 2013