QUARTIER DU LAERBEEK - weinvest.be · places de parking au sous-sol,1 zone pour parking des vélos, 25 caves au soussol, des locaux compteurs - pour toutes les régies, 2 chaufferies,

RESIDENCE ALEGRIA Rue du Bon Pasteur 92 – Rue Van Waeyenbergh 22

1140 Evere

DESCRIPTIF COMMERCIAL

Maître de l’ouvrage/Promoteur « AELVOET HOME INVESTMENTS » Rue des Hellènes 55 1050 Bruxelles

V9 - 03/03/2017 EVERE / Descriptif commercial Page 2 sur 22

TABLES DES MATIERES I - GÉNÉRALITÉS ............................................................................................................4

1. OBJET ..............................................................................................................4 2. L’EQUIPE DE MAITRISE D’OUVRAGE ...........................................................................4 3. NORMES ET PRESCRIPTIONS ....................................................................................4 4. CONSTRUCTION DURABLE ......................................................................................5 5. FRAIS DIVERS .....................................................................................................6

II - DESCRIPTION DES TRAVAUX ..........................................................................................7 1. LE GROS-OEUVRE ...................................................................................................7

1.0. TRAVAUX PREPARATOIRES ..................................................................................7 1.1. TERRASSEMENTS ..............................................................................................7 1.2. FONDATIONS ...................................................................................................7 1.3. STRUCTURE ....................................................................................................7 1.4. ISOLATION HYDRAULIQUE ...................................................................................7

2. LES FAÇADES .........................................................................................................8 2.1. PAROIS DES FACADES .........................................................................................8 2.2. SEUILS DES PORTES ET FENÊTRES ..........................................................................8 2.3. GARDE-CORPS DES TERRASSES ET BALCONS .............................................................8 2.4. MENUISERIES EXTÉRIEURES ..................................................................................8 2.5. PORTE D'ACCÈS AUX PARKINGS .............................................................................8

3. LES TOITURES .......................................................................................................8 3.1. TOITURES PLATES .............................................................................................8 3.2. DESCENTES D'EAUX PLUVIALES .............................................................................9

4. LES MAÇONNERIES INTÉRIEURES ..................................................................................9 4.1. CLOISONNEMENT DES LOCAUX DU SOUS-SOL ............................................................9 4.2. CLOISONNEMENT INTÉRIEUR DES APPARTEMENTS ......................................................9

5. LES ISOLATIONS PHONIQUE ET THERMIQUE ....................................................................9 5.1. ISOLATION PHONIQUE ........................................................................................9 5.2. ISOLATION THERMIQUE ......................................................................................9

6. L'INSTALLATION ÉLECTRIQUE ................................................................................... 10 6.1. GÉNÉRALITÉS ................................................................................................ 10 6.2. DESCRIPTIONS DES INSTALLATIONS ...................................................................... 10

7. L'INSTALLATION DE CHAUFFAGE ET DE VENTILATION ...................................................... 13 7.1. CRITÈRES DE CALCUL DES INSTALLATIONS ............................................................. 13 7.2. DESCRIPTION DU SYSTÈME DE CHAUFFAGE ............................................................. 13 7.3. DESCRIPTION DU SYSTÈME DE VENTILATION ........................................................... 14 7.4. ALIMENTATION EN GAZ .................................................................................... 14

8. L'INSTALLATION DE PLOMBERIE, D'ÉGOUTTAGE ET LES APPAREILS SANITAIRES ........................ 15 8.1. DESCRIPTION DES INSTALLATIONS ....................................................................... 15 8.2. APPAREILS SANITAIRES ..................................................................................... 15

9. LES ASCENSEURS .................................................................................................. 16 10. LES PARACHÈVEMENTS DES ZONES PRIVATIVES ........................................................... 17

10.0. GENERALITES ................................................................................................ 17 10.1. CHAPES ET ENDUITS ........................................................................................ 17 10.2. CARRELAGES ET FAÏENCES ................................................................................ 17 10.3. PEINTURES ................................................................................................... 17 10.4. MENUISERIES INTERIEURES ................................................................................ 17 10.5. CUISINES ...................................................................................................... 18 10.6 PARQUET ........................................................................................................ 18

11. LES PARACHÈVEMENTS DES ZONES COMMUNES ........................................................... 18 11.1. LES HALLS D'ENTRÉES COMMUNS ET LES HALLS D’ETAGES .......................................... 18 11.2. LES CAGES D'ESCALIERS DE SECOURS .................................................................... 19 11.3. LES PARKINGS, COULOIRS DES CAVES ET LOCAUX TECHNIQUES .................................... 19


12. L'AMÉNAGEMENT DES ABORDS ............................................................................... 19 III DISPOSITIONS GENERALES ............................................................................................. 20

1. ACCÈS AU CHANTIER .......................................................................................... 20 2. MODIFICATIONS APPORTEES PAR LE MAITRE DE L’OUVRAGE ........................................... 20 3. CHOIX ET MODIFICATIONS DEMANDÉES PAR L’ACQUÉREUR ............................................. 20 4. MESSURAGES ET AUTRES MENTIONS SUR LES PLANS .................................................... 20 5. RESPONSABILITE DU PROMOTEUR ........................................................................... 21 6. TAXES ET CHARGES ............................................................................................ 21 7. RETARDS DANS LE DÉLAI D’EXÉCUTION ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 8. RÉCLAMATION EN COURS DE CHANTIER ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 9. ARBITRAGE DES RÉCLAMATIONS INTERMÉDIAIRES RELATIVES AUX PARTIES PRIVATIVES .......... 22


I - GÉNÉRALITÉS

1. OBJET

Le présent cahier des charges décrit les travaux et les matériaux mis en œuvre pour les parties communes et privatives d’un ensemble d’immeuble d’appartements situé rue du Bon Pasteur 92 à 1140 Evere, cadastré 1ère DIV, Section A, n°220d3, 223k, 224s, 225p. Il complète les indications des plans de vente fournis en format A4.

Il est extrait des cahiers des charges propres à chaque corps de métier qui est ou sera désigné en fonction de sa compétence professionnelle.

Tous les prix indiqués sont exprimés en euro Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) Incluse.

2. L’EQUIPE DE MAITRISE D’OUVRAGE

Promoteur AELVOET HOME INVESTMENTS

Rue des Hellènes 55 – 1050 Bruxelles

Architecte URBAN PLATFORM. Quai des Charbonnages 30 – 1080 Bruxelles

Ingénieur-conseil en Stabilité Bureau Van Ransbeeck

Achiel Cleynhenslaan 148-150 - 3140 Keerbergen

Ingénieur-conseil en Techniques Spéciales PLURICITE Rue du Verger 15 – 1160 Bruxelles

Conseiller P.E.B. et Energie PLURICITE Rue du Verger 15– 1160 Bruxelles

Coordinateur Sécurité et Santé CLIMATEX

Mieregemstraat 30 bte 10 – 1785 Merchtem

Acousticien Bureau d’Etudes VENAC Rue des Vétérinaires 45/49 b 0203 1070 Bruxelles

Le projet comprend un 1er immeuble à rue (rue du Bon Pasteur) de 9 appartements, un 2e immeuble à rue (rue Vanwaeyenbergh) de 13 appartements et 3 logements individuels situés en intérieur d’îlot, en partie construit sur deux sous-sols distincts, dont un parking. Un espace de jardins à usage privatif et commun sépare les bâtiments.

L’ensemble du projet contient donc 25 logements au total, un jardin commun, des jardins privatifs 25 places de parking au sous-sol,1 zone pour parking des vélos, 25 caves au sous-sol, des locaux compteurs pour toutes les régies, 2 chaufferies, des locaux poubelles, un local d’entretien et l’ensemble des circulations.

3. NORMES ET PRESCRIPTIONS

L’exécution des travaux sera conforme aux conditions reprises dans les permis d’urbanisme ayant la référence 06PFD545149, octroyé le 12 mars 2015 et permis d’environnement ayant la référence 545.583, octroyé le 10 mars 2015.


L’exécution des travaux sera conforme aux prescriptions et normes suivantes :

• Les prescriptions des gestionnaires des réseaux de distribution (eau, gaz, électricité, téléphone et télédistribution) ;

• L’Arrêté Royal du 25/01/2001 et ses modifications / compléments concernant les chantiers temporaires ou mobiles (coordination de la sécurité) ;

• L’Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles – Capitale du 21/12/2007 déterminant des exigences en matière de performance énergétique et de climat intérieur des bâtiments ;

• Les normes en vigueur en Belgique au moment de l’introduction de la demande de permis d’urbanisme.

4. CONSTRUCTION DURABLE

Le promoteur a porté un intérêt particulier à la construction durable du bâtiment en créant un immeuble “Basse énergie”. Le promoteur va au-delà des normes légales en vigueur lors de l’introduction du permis d’urbanisme. Le niveau d’isolation thermique des logements sera égal ou inférieur à K35. Le niveau E des appartements, calculé individuellement, sera égal ou inférieur à E60. Au plus tard deux mois après la réception provisoire des parties privatives de l’appartement, le promoteur introduira auprès de l’IBGE la déclaration PEB signée par lui, son architecte et son conseiller PEB. Dès que le certificat PEB lui aura été notifié par l’IBGE, le Promoteur le transmettra à l’acquéreur. Les dispositifs permettant de minimiser la consommation d’énergie dans le bâtiment sont les suivants :

La conception architecturale Une conception architecturale judicieuse permet d’assurer le confort en été et en hiver en limitant la consommation d’énergie. L’implantation des appartements et l’orientation des baies permettent de capter et stocker la chaleur gratuite du soleil dans les appartements en hiver. La position judicieuse des terrasses et la création d’une toiture végétalisée permettent une protection solaire efficace en été.

La gestion des déperditions thermiques Le haut niveau d’isolation thermique des appartements est atteint grâce à : − La maximisation d’isolation thermique des parois extérieures − Le choix de châssis en aluminium thermolaqué performant munis de double vitrage super-isolant − La résolution des ponts thermiques par la mise en œuvre adéquate de l’isolation de manière à garantir la continuité parfaite de l’isolation thermique

La ventilation

La ventilation Les appartements sont équipés d’une ventilation à double flux individuelle avec récupération de chaleur et régulation intégrée.

La production de chaleur Le besoin de chaleur sera assuré à l’aide d’une chaudière gaz condensation centralisée pour les appartements (une chaufferie pour l’immeuble A et une pour l’immeuble BC) et de chaudières individuelles pour les maisons en intérieur d’îlot. Les corps de chauffe sont sélectionnés sur base d’un régime 70/50°C permettant d’optimiser la chaudière à condensation. Le comptage des besoins « chauffage » et « eau chaude sanitaire » des appartements est assuré par un système intelligent et centralisé dans les parties communes.


La récupération de l’eau de pluie Les eaux pluviales sont récoltées dans des citernes d’eau de pluie pour être récupérée pour l’entretien des communs et l’arrosage des abords

5. FRAIS DIVERS

Sont compris dans le prix de vente : les droits de bâtisse, le permis délivré par le service de prévention de l'incendie de la Région Bruxelloise, l'assurance tous risques chantier ainsi que les frais d'honoraires d'architectes et d'ingénieurs à l’exclusion de ceux relatifs aux modifications demandées par l’Acquéreur.

Ne sont pas compris dans le prix de vente : le raccordement, le placement et l’ouverture des compteurs pour l’eau, le gaz et l’électricité ainsi que les garanties exigées par les sociétés distributrices, le raccordement aux égouts, les équipements communs tels que container des poubelles, outillage et matériel d'entretien en général, les appareils d’éclairage privatifs, les raccordements à la téléphonie et à la télédistribution, le mobilier et les placards même s’ils figurent sur les plans.

Ne sont pas compris non plus dans le prix de vente les frais d’acte de vente et d’honoraires de notaire, les frais de rédaction de l’acte de base et ses annexes, les droits d’enregistrement sur la partie du prix relative au terrain, la TVA sur la partie du prix relative aux constructions.


II - DESCRIPTION DES TRAVAUX

1. LE GROS-OEUVRE

1.0. TRAVAUX PREPARATOIRES

Le Maître de l’Ouvrage assure : • La viabilisation du terrain ; • La clôture provisoire du chantier pendant toute la durée de celui-ci ; • Les raccordements provisoires à l’eau et à l’électricité ; • Les travaux de démantèlement et démolition ; • L’implantation des ouvrages ; • L’état des lieux du domaine public et des résidences environnantes ; • Les mesures de protection des propriétés et de l’infrastructure publique ; • L’entretien des ouvrages réalisés jusqu’à la réception provisoire.

1.1. TERRASSEMENTS

Les terrassements comprennent les déblais nécessaires à la réalisation des sous-sols et des fondations, les remblais et la mise en forme générale du terrain. Les terres en excès après remblais sont évacuées hors du terrain. Une étude de reconnaissance de sol a été réalisée et n’a révélé aucune pollution.

1.2. FONDATIONS

Les fondations sont exécutées en béton armé. L'exécution et le mode de fondation mis en œuvre sont déterminés par l'ingénieur-conseil « Van Ransbeeck » en fonction de la nature du sol. Une analyse de sol et les sondages sont compris. La fondation sur la périphérie du sous-sol / le long de la rue et des bâtiments mitoyens est réalisée soit pour partie en pieux sécants laissés apparents sur la hauteur du sous-sol, soit pour partie en paroi berlinoise, soit pour partie en rempiètement

1.3. STRUCTURE

La structure de l’immeuble d’appartements est une structure mixte de béton armé et de maçonneries en blocs de terre-cuite. Celle des logements individuels est une structure mixte de béton armé pour les dalles (voire structure bois pour les dalles de toiture), de blocs de terre-cuite pour les murs porteurs et de blocs de béton cellulaire isolant de type Ytong ou similaire pour les autres murs en façades.

La partie de l'immeuble exécutée en béton armé comprend des colonnes, des poutres, des voiles intérieurs et extérieurs, des dalles et des escaliers, la partie exécutée en blocs de terre-cuite comprend des murs porteurs des étages à partir du rez-de-chaussée.

Les études, les prescriptions et la réalisation des plans d'exécution de la structure ont été confiées au bureau de stabilité « Van Ransbeeck ».

IMPORTANT : L’acheteur s’interdit d’apporter toute modification aux murs « porteurs » de l’appartement.

Les terrasses en saillie sont réalisées en béton préfabriqué

1.4. ISOLATION HYDRAULIQUE

Les toitures enterrées du sous-sol sont couvertes par une membrane d’étanchéité à base de caoutchouc synthétique ou une membrane bitumeuse, tandis que les parois verticales contre terre sont réalisées en béton hydrofuge (pieux sécants).


2. LES FAÇADES

2.1. PAROIS DES FACADES

L’immeuble d’appartements Le revêtement des façades avant et arrière est réalisé en enduit sur isolant de teinte claire suivant les plans de l’architecte. Les soubassements sont réalisés en plaques de béton préfabriqué, tels que repris aux plans de l’architecte, fixées à la structure de l’immeuble au moyen d’agrafes en acier inoxydable. Un traitement anti-graffiti est prévu en façade à rue, sur le soubassement.

2.2. SEUILS DES PORTES ET FENÊTRES

Au rez-de-chaussée : en béton architectonique pour les portes-fenêtres et en aluminium thermolaqué de même teinte que les châssis pour les fenêtres Aux étages : en aluminium thermolaqué de même teinte que les châssis sauf pour les portes-fenêtres donnant accès aux terrasses et balcons pour lesquelles les seuils sont réalisés dans le même matériau que le revêtement extérieur (béton architectonique).

2.3. GARDE-CORPS DES TERRASSES ET BALCONS

Les garde-corps des terrasses sont réalisés en alliage d’aluminium ou en acier thermolaqué. Ils sont réalisés suivant le dessin de l’architecte. Teinte au choix de l’architecte.

2.4. MENUISERIES EXTÉRIEURES

Les châssis (portes et fenêtres) des appartements et des logements individuels sont composés de profils en aluminium à coupure thermique. Ils sont du type fixe, simple ouvrant, double ouvrant, oscillo-battant ou coulissants selon les cas, de classe d’effraction 1. Les châssis sont thermolaqués de teinte foncée au choix de l’architecte, identique sur les 2 faces. Les châssis sont équipés de double vitrage à isolation thermique améliorée permettant d’atteindre une très haute performance thermique. La teinte du verre est neutre. Les vitrages des portes fenêtres donnant accès aux terrasses et des allèges vitrées des châssis des étages sont du type « vitrage de sécurité ». Tous les châssis ouvrants sont munis de leur quincaillerie. Les poignées sont de teinte identique aux châssis. L’encadrement extérieur de certains châssis est réalisé en tôle d’aluminium thermolaqué. Les portes d’entrée des parties communes et celles des logements individuels sont réalisées de la même manière que les châssis et portes avec quincaillerie de sécurité et vitrages feuilletés. Les portes d’entrées à rue sont réalisées en alliage d’aluminium ou en acier thermolaqué. Elles sont réalisées suivant le dessin de l’architecte.

2.5. PORTE D'ACCÈS AUX PARKINGS

La grille est de type double battant, composée de lisses horizontales et de nombreux balustres verticaux peints. Elle pourvue d'un moteur électrique permettant l'ouverture / fermeture automatique. Pour l'entrée comme pour la sortie du parking, l'ouverture de la porte est actionnée par télécommande - fermeture automatique. Un feu de signalisation est placé en haut et en bas de la rampe.

3. LES TOITURES

3.1. TOITURES PLATES

Le complexe d’étanchéité/isolation des toitures plates est posé sur une forme de pente en béton. Le complexe d’étanchéité/isolation des toitures des appartements est composé d’un isolant rigide de classe C, conforme aux recommandations PEB, un pare vapeur et un revêtement d’étanchéité composé d’une membrane bitumeuse ou de caoutchouc synthétique de type EPDM.


La membrane d’étanchéité est recouverte de : • Pour la toiture du sous-sol, +/- 45 centimètres d’un substrat spécial pour jardin. • Pour les terrasses des appartements et des logements individuels, pavés de béton de format et

teinte à choisir par l’architecte • Pour les toitures, selon l’emplacement, soit un lestage en graviers roulés sur géotextile, soit

d’un tapis végétal (toiture verte) pré-cultivé de +/- 6 centimètres d’épaisseur sur matelas rétenteur d’humidité.

3.2. DESCENTES D'EAUX PLUVIALES

Les eaux pluviales des terrasses et toitures sont récoltées soit par des conduites en polyéthylène de haute densité installées dans les trémies techniques verticales de l’immeuble ou derrière le revêtement de façade, soit pour certaines en façade à rue, par des tubes en zinc apparents. Des trop-pleins de sécurité sont installés en façade.

4. LES MAÇONNERIES INTÉRIEURES

4.1. CLOISONNEMENT DES LOCAUX DU SOUS-SOL

Les maçonneries en sous-sol sont réalisées en blocs de béton, de 19, 14 et 9 cm d'épaisseur suivant plans, conformes à la norme belge NBN 538.

4.2. CLOISONNEMENT INTÉRIEUR DES APPARTEMENTS

Les cloisons simples situées à l'intérieur des appartements sont réalisées au moyen de carreaux massifs en plâtre d'épaisseurs 7 et 10 cm suivant plans. Les cloisons d’enrobage des gaine techniques sont réalisées en carreaux massifs en plâtre d'épaisseurs 10 cm ou en bloc silico-calcaire de 15cm. La coulisse des cloisons de doublage entre appartements et vers les parties communes est remplie d’un isolant acoustique de type laine de roche. Les carreaux de plâtre sont montés par collage à sec.

5. LES ISOLATIONS PHONIQUE ET THERMIQUE

5.1. ISOLATION PHONIQUE

Suivant les recommandations de l’Ingénieur Conseil en Acoustique, et selon les normes d’application en Région Bruxelloise (chape sur sous-couche acoustique, isolation acoustique des murs entre logements et des parois de séparation des locaux de vie avec les parties communes). La conception de l’immeuble vise le confort normal de la norme acoustique NBN S01-400-1 (2008) entre appartements. Le niveau acoustique sera atteint moyennant 2 portes entre le lieu de vie et les communs. Aucune garantie ne peut être donnée si cela n’était pas respecté lors d’aménagements futurs.

5.2. ISOLATION THERMIQUE

L'isolation thermique du bâtiment est composée conformément aux valeurs U et R de parois imposée par la réglementation PEB, tant pour les parois extérieurs que celles entre appartements. Châssis et portes en aluminium à coupure thermique (max 2.0 W/m²K pour les oscillo-battant) et vitrages isolants (1.1 W/m²K). Le coefficient d’isolation thermique moyen de l’immeuble est égal ou inférieur à K35


6. L'INSTALLATION ÉLECTRIQUE

6.1. GÉNÉRALITÉS

L’installation électrique comprend :

• l'alimentation électrique via un compteur à double tarif; • le réseau de terre et de protection; • le réseau de distribution primaire; • les coffrets individuels; • le réseau de distribution secondaire; • l’éclairage et les prises de courant dans les parties communes (parking, caves, locaux techniques,

cages d'escaliers, halls d'entrées, halls d'ascenseurs); • les interrupteurs, prises de courant et points lumineux non-équipés dans les appartements; • le pré-câblage sous tubage pour la téléphonie et la télédistribution dans les appartements; • les installations de vidéo-parlophones dans les appartements et halls d'entrées. • Le tubage pour l’installation d’une alarme (celle-ci n’étant pas fournie) pour logements situés au

rez-de-chaussée

6.2. DESCRIPTIONS DES INSTALLATIONS

6.2.1. Alimentation électrique L'alimentation électrique de l'immeuble est réalisée en basse tension par le distributeur. Chaque appartement est alimenté individuellement à partir d'un compteur monophasé 230 Volts/40 A bi-horaire. La puissance mise à disposition pour chacun des appartements est voisine de 9 kVA. Les communs de chaque noyau (ascenseur, ventilation, éclairage, caves privatives, halls d'entrée et ascenseur, cages d'escaliers, ...) sont alimentés à partir d'un compteur indépendant. La puissance mise à disposition pour chacun des noyaux est voisine de 20 kVA. Une prise pourra être installée dans les caves privatives et raccordée au compteur individuel, moyennant décompte (supplément).

6.2.2. Réseau de terre et de protection La prise de terre est constituée par une boucle de terre située à fond de fouille. A l'intérieur du bâtiment, un réseau de câbles en cuivre isolé assure les liaisons équipotentielles suivantes :

• Liaisons principales entre la borne principale de terre et les canalisations principales d'eau, de gaz et de chauffage, décharges métalliques, coffrets et équipements électriques.

• Liaisons supplémentaires entre des parties métalliques simultanément accessibles dans les salles d'eau.

6.2.3. Réseau de distribution primaire Le réseau de distribution primaire correspond aux liaisons entre les compteurs et les coffrets individuels et communs. Les câbles sont posés sur des passerelles et sous tubes en parcours isolés.

6.2.4. Coffrets individuels et communs Les coffrets individuels sont installés dans chaque appartement. Les coffrets communs sont installés dans le local « Electricité » situé en sous-sol. Ils sont constitués de coffrets muraux comprenant :

• un interrupteur d'arrivée, équipé d'un système différentiel; • des disjoncteurs magnétothermiques de protection des départs, certains étant équipés de

systèmes différentiels; • des minuteries pour l'éclairage (coffrets communs).

6.2.5. Réseau de distribution secondaire Le réseau de distribution secondaire correspond aux liaisons entre les coffrets et les équipements. Les liaisons entre coffrets et luminaires ou prises se font en câbles VVB placés sous tube PVC ou fils VOB


placés sous tubes PVC. Les tubes sont encastrés, sauf dans les locaux techniques, les caves et les parkings où ils sont apparents. De façon générale, le matériel apparent est du type semi-hermétique IP44.

6.2.6. Equipement des appartements

Généralités D'une façon générale, dans les appartements, l'éclairage est constitué par des points de raccordement en attente (point central au plafond ou point sur le mur pour applique murale). Télédistribution : Les prises renseignées ci-dessous consistent en un blochet vide équipé d’un câble coaxial en attente, jusqu’à l‘endroit d’arrivée du câble général où sera placé l’amplificateur (ultérieurement par l’acquéreur et à ses frais) Data : Les prises renseignées ci-dessous consistent en un blochet vide équipé d’un câble UTP cat 6a en attente, jusqu’à l‘endroit d’arrivée du câble général où sera placé le répartiteur (ultérieurement par l’acquéreur, à ses frais, et fourni par la régie).

Cuisine Installation encastrée :

• l'éclairage est assuré par un point en attente au plafond et une arrivée en attente « sous-meuble » commandés par un interrupteur simple;

• 2 prises doubles tablette • 1 prise pour four à micro-ondes • 1 prise pour frigo; • 1 prise alimentation séparée pour hotte ; • 1 prise pour lave-vaisselle; • 1 alimentation pour plaque de cuisson ; • 1 prise pour four;

Salle de séjour Installation encastrée :

• l'éclairage est assuré par deux points en attente au plafond commandés par un interrupteur à double allumage (si une porte) ou deux interrupteurs à deux directions (si deux portes);

• 1 interrupteur pour la commande de l’éclairage de la terrasse; • 6 prises de courant (2 doubles + 2 simples) ; • 1 prise de téléphone; • une boîte d'encastrement pour la prise UTP (non fournie) • une boîte d'encastrement pour la prise de COAX (non fournie)

Hall de jour Installation encastrée :

• l'éclairage est assuré par un ou deux points en attente au plafond (suivant plans) commandé(s) par interrupteurs à deux directions.

• un système de vidéo-parlophonie et sonnerie. • 1 prise de courant.

Hall de nuit Installation encastrée :

• l'éclairage est assuré par un ou deux points en attente au plafond (suivant plans) commandé(s) par un ou deux interrupteurs.

• 1 prise de courant

WC Installation encastrée :

• l'éclairage est assuré par un point en attente au plafond commandé par un interrupteur simple.

Chambre principale Installation encastrée :

• l'éclairage est assuré par un point en attente au plafond commandé par deux interrupteurs à


deux directions; • 5 prises de courant (2 doubles + 1 simple); • une boîte d'encastrement pour la prise DATA (non fournie) • une boîte d'encastrement pour la prise COAX (non fournie).

Autres chambres Installation encastrée :

• l'éclairage est assuré par un point en attente au plafond commandé par un interrupteur simple; • 4 prises de courant (1 double + 2 simples);

Salle de bains et salle de douche Installation encastrée :

• l'éclairage est assuré par un point en attente au plafond commandé par un interrupteur ; • une alimentation électrique pour le mobilier (salles de bains); • 1 double prise de courant.

Buanderie Installation apparente : Suivant les cas,

• l'éclairage est assuré par un point lumineux en attente au plafond commandé par un interrupteur simple;

• 1 prise pour machine à laver et 1 prise pour séchoir à condensation. • une alimentation électrique pour l’équipement de ventilation • 1 prise pour le répartiteur ou modem • 3 prises de courant; • le tableau électrique;

Terrasses Installation encastrée :

• l'éclairage est assuré par un point lumineux mural étanche, modèle au choix de l’architecte • 1 prise étanche pour les terrasses des logements au rez-de-chaussée et du penthouse.

Des blocs autonomes de secours sont installés conformément à la norme en vigueur.

Cave des logements Installation apparente :

• L'éclairage est assuré par un point lumineux de type "hublot" 1x 60 watts au plafond et commandé par un détecteur de mouvement.

6.2.7. Contrôle d’accès Le contrôle d’accès comprend :

• Une porte sectionnelle d’accès au parking commandée par télécommandes. • Un système de vidéo-parlophonie entre les halls de jour des logements et des ensembles avec

caméra intégrée, haut-parleur et boutons d’appel (les logements individuels sont repris sur l’ensemble du bloc B) fixés à l’extérieur du hall d’entrée de chaque bloc.

6.2.8. Equipement des parties communes Modèles au choix de l’architecte. Les parkings, les couloirs des caves et les locaux techniques sont éclairés au moyen de luminaires équipés de tubes fluorescents. Dans les parkings et les couloirs de caves, les appareils sont commandés par des détecteurs de présence. Dans les locaux techniques, les appareils sont commandés par des interrupteurs. Les halls d'entrée et les halls d’étages de l’immeuble d’appartements sont équipés d’un éclairage décoratif commandé par détecteur de présence. Les cages d'escaliers sont éclairées respectivement par des réglettes apparentes commandées par des détecteurs de présence. Des blocs autonomes de secours sont installés conformément à la norme en vigueur.


7. L'INSTALLATION DE CHAUFFAGE ET DE VENTILATION

7.1. CRITÈRES DE CALCUL DES INSTALLATIONS

Les calculs ont été effectués par l'ingénieur-conseil sur les bases suivantes : Les normes NBN B-62-002 et NBN-EN-12831 (calcul des déperditions) et NBN D50-001 (ventilation) Les conditions extérieures servant de base au calcul sont -8°c. Les températures d'ambiance garanties dans les locaux sont :

living 21°C cuisine 21°C chambres à coucher 20°C salle de bains 24°C escaliers hors gel sous-sol hors gel

Les débits d'air extraits pris en considération sont ceux proposés par la norme NBN D50-001.

7.2. DESCRIPTION DU SYSTÈME DE CHAUFFAGE

Les 2 chaufferies (centralisée et située au sous-sol) sont équipées d’une chaudière à condensation au gaz naturel. Les brûleurs sont de type modulant. Les cheminées sont en acier inoxydable. Une régulation générale au départ de la chaufferie fait varier la température de départ vers les radiateurs en fonction de la température extérieure. Cette régulation permet un ralenti de nuit réglable. Des appareils de sécurité sont compris dans l’installation. Les tuyauteries de distribution d’eau de chauffage sont en acier, isolés sur leur parcours entre la chaufferie et les compteurs de chaque logement. Chaque appartement est équipé d’un compteur de chaleur intégrateur installé dans un placard sur le palier desservant les appartements et permettant une répartition des charges financières de chauffage La chaudière assure également la production d’eau chaude sanitaire par l’intermédiaire d’un ballon de stockage et d’une boucle d’eau chaude sanitaire (maintenue à 55°C) qui assure la distribution d’eau chaude vers les appartements. Les tuyauteries de la boucle sont en matériaux synthétique et isolés sur l’ensemble de leur parcours. Un piquage par logement est réalisé au niveau du palier pour assurer la distribution d’eau chaude en chape vers les différents points de puisage. Un compteur volumétrique permet une bonne répartition des charges pour l’eau chaude sanitaire. Les maisons sont chauffées à l’aide de chaudière gaz condensation murale étanche située dans la buanderie. Les chaudières assurent également la production d’eau chaude sanitaire par l’intermédiaire d’un petit ballon de +/- 40 litres intégré à la chaudière. Les locaux sont chauffés par des radiateurs en acier, pré-peints en usine, fixés par consoles et attaches. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques, purgeurs d’air et raccords trois pièces avec isolement hydraulique incorporé. Le système de chauffage par corps de chauffe statique est un système bitube. Les tuyauteries de raccordement aux radiateurs sont protégées par une gaine en PVC. L'eau chaude de chauffage est distribuée à 70°C maximum, par un réseau de tuyauteries synthétiques en chape. Régime de température : 70°C/50°C. Des robinets thermostatiques équipent tous les radiateurs. Les radiateurs sont du type avec alimentation intégrée dans l'habillage et sortant du mur. Les radiateurs des salles de bain et salles de douche sont de type sèche-serviettes. Le thermostat est de type digital. En dehors des logements, aucun autre local n’est chauffé. Les radiateurs seront dimensionnés en fonction des déperditions calculées.


7.3. DESCRIPTION DU SYSTÈME DE VENTILATION

7.3.1 Ventilation des logements Chaque logement est équipé d'une unité de ventilation de type double flux avec récupération de chaleur. La distribution de l’air dans les locaux est réalisée par un réseau de gainage, de bouches d'extraction et de pulsion et des flexibles acoustiques. De l'air neuf, provenant de l'extérieur, est pulsé par l’appareil de ventilation, via le réseau de gaines, dans les pièces de séjour et les chambres tandis que l'air vicié est extrait du logement, par le même appareil, de la cuisine, des salles de bains, des toilettes et éventuellement d'autres pièces humides. Dans l’appareil, un transfert de chaleur a lieu entre l'air extrait de l'habitation et l'air pulsé dans l'habitation provenant de l'extérieur ce qui, en hiver, permet de réchauffer l’air neuf et froid provenant de l’extérieur par la chaleur de l’air que l’on extrait de l’appartement. A l'intérieur de l'appartement, l'air circule par les fentes sous les portes. Les hottes de cuisines sont du type à recyclage et sont munies d’un filtre à charbon actif.

7.3.2 Ventilation des locaux communs La ventilation du local « poubelles » se fait par un ventilateur qui fonctionne en permanence et est protégé acoustiquement. La ventilation des locaux compteurs eau, gaz et électricités ainsi que celle des caves est du type naturel et statique. La ventilation des machineries ascenseurs est naturelle et statique.

7.3.3 Ventilation des parkings La zone des parkings est ventilée suivant les recommandations de l’institut bruxellois de gestion de l’environnement (IBGE) : de l’air neuf extérieur est aspiré dans les parkings à raison de 200 m³ par heure et par emplacement de parking, soit 5.000 m³ par heure, puis rejeté dans l’atmosphère en toiture, via des trémies, par un extracteur situé en pied de trémie du parking. Un boitier de contrôle pilote le groupe de ventilation, en fonction de la présence, sur base de 2 débits présélectionnés programmables - mode absence : 1.000 m³/h - mode présence : +/- 5.000 m³/h Un détecteur de présence à l’entrée du parking commande de ventilateur qui pendant une période prédéterminée augmente son débit pour permettre une bonne évacuation du CO. Le parking est interdit aux véhicules roulant au gaz ou au LPG.

7.4. ALIMENTATION EN GAZ

Le gaz naturel de distribution est disponible à la pression de 24 mbar et mis à disposition dans le local compteur gaz situé en sous-sol par la compagnie distributrice. Le gaz alimente uniquement les chaudières collectives.

Les installations de distribution de gaz sont conformes à la NBN D 51-003.


8. L'INSTALLATION DE PLOMBERIE, D'ÉGOUTTAGE ET LES APPAREILS SANITAIRES

8.1. DESCRIPTION DES INSTALLATIONS

Le bâtiment est raccordé en eau potable sur le réseau I.B.D.E. afin de satisfaire les besoins sanitaires et de chauffage. Les compteurs sont fournis par l'I.B.D.E.

8.1.1. Distribution d'eau froide pour les besoins sanitaires et de chauffage

Le raccordement des appareils en eau froide se fait sur la pression normale du réseau I.B.D.E.

Le compteur de chaque appartement est installé dans une logette située sur le palier desservant les appartements. Les compteurs des maisons sont installés dans le local compteur eau du bâtiment B

8.1.2. Production d'eau chaude sanitaire

L’eau chaude sanitaire est produite par la chaudière (voir article 7.2 ci-dessus). Un compteur de débit d’eau chaude sanitaire est installé pour chaque appartement dans une logette située sur le palier desservant les appartements.

8.1.3. Evacuation des eaux usées

A l'intérieur des bâtiments, le système d'égouts est du type "unitaire" avec ventilation primaire.

Les eaux usées des superstructures sont drainées jusqu'aux collecteurs communs aériens installés au plafond du sous-sol qui se raccordent aux égouts publics.

8.2. APPAREILS SANITAIRES

La localisation et le nombre d'appareils sont indiqués sur le plan de l'appartement. La gamme des appareils sanitaires est déterminée en accord avec l’architecte et est présentée au showroom du fournisseur sélectionné par le promoteur. Elle peut être modifiée par un produit similaire en fonction des disponibilités du produit

Meuble de salle de bains (entre parenthèses = finition appartements 2 ou 3 chambres)

• 1 Tablette intégrale 80 cm (120 cm) – INTRO SKY PACK - avec 1 (2) lavabos intégrés – 80 cm (120 cm) – Couleur Castello

• 1 Sous-meuble 80 cm (120cm) avec 1 tiroir – INTRO SKY PACK - Couleur Castello • 1 (2) Mitigeur lavabo – HansGrohe - Logis – mitigeur de lavabo – ComfortZone 100 – Coolstart –

avec vidage - chromé • 1 Miroir simple (double) - Star - cadre blanc - sans éclairage - sans interrupteur - 80x54 cm

(120x54 cm) • Spot LED 2.7 W – Chrome IP44 - 300mm • 2 (4) Robinet d'équerre - Schell - avec rosace - filet auto-étanche - 1/2 – laiton • 1 (2) Siphon tubulaire - Geberit - pour lavabo à encastrer - 5/4 x 6/4 - modèle pour meubles -

Lave-mains • 1 Lave-mains – Van Marcke Bali - porcelaine - blanc – 408x265x135 mm avec trop plein & trou

robinet à gauche • 1 Robinet pour lave-mains de VAN MARCKE serie NERA avec bec fixe en CHROME, eau froide • 1 Tube cuivre - Schell - 3/8 raccord flottant - Lo 400 mm - chromé • 1 Robinet d'équerre - Schell - avec rosace - filet auto-étanche - 1/2 – laiton • 1 Siphon bouteille - chromé - avec tube de surverse 250mm - rosace - avec bonde - bouchon

caoutchouc 5/4 x D32

WC


• 1 cuvette de WC suspendue – Intro Star - porcelaine -blanc - 355x530 mm • 1 lunette et son couvercle – Haro Star – Basic blanc • 1 support de montage pour cuvette suspendu – TeceProfil - avec chasse intégrée - commande

frontale • 1 Plaque de commande - TeceBase – blanc – 214x145x18 mm

Baignoire (un bain dans les appartements 2 chambres et dans la salle de bain principale des appartements 3 chambres)

• 1 Baignoire à encastrer Intro Zen -1 – mono – Ecoulement D52 - 170X70 x 40 cm - blanc acrylique incl. Pieds.

• 1 Garniture de baignoire automatique - Geberit - Uniflex – pour baignoires standards avec ouverture d'évacuation D52

• 1 Mitigeur bain HansGrohe – Logis - avec garniture de douche - montage mural – chromé • Set de douche HansGrohe – Crometta 100 Vario – set de douche à main 4 jets - avec support

PorterS - flexible Metaflex 125 – Blanc / chromé

Douche (uniquement une douche prévue dans la seconde salle de bain des appartements 3 chambres)

• VAN MARCKE ORIGINE – ESQU tub composite blanc - 900x900x35 cm, • Set de pieds VAN MARCKE ORIGINE – ESQU • Siphon pour douches avec ouverture d'évacuation D 90 - Geberit - Uniflex - avec enjoliveur

chromé brillant • Mitigeur douche – HANSGROHE LOGIS apparent – cartouche à disques céramiques - chromé • Set de douche Lugo - complet - 650 mm - avec fixations - flexible synthétique lisse - 1 jet - avec

curseur - chromé

9. LES ASCENSEURS

Les ascenseurs de l'immeuble d’appartements, d'une charge utile de 630 kg (8 personnes), seront fabriqués par une société bien connue de la place et conçus suivant les normes en vigueur et plus particulièrement les normes relatives à la protection incendie et aux niveaux de bruit dans les bâtiments.

Ils desservent le sous-sol, le rez-de-chaussée et les étages.

La cabine sera entraînée par un moteur électrique synchrone assurant le nivelage automatique par diminution de la vitesse avant l'arrêt aux paliers. La finition de la cabine sera personnalisée par une décoration spécialement étudiée. Les portes palières et de cabine, en tôle d’acier peint, sont coulissantes télescopiques à fermeture automatique.


10. LES PARACHÈVEMENTS DES ZONES PRIVATIVES

10.0. GENERALITES

Les descriptions de matériaux, valeurs commerciales et équipement dont question dans le présent cahier de charges sont applicables dans la mesure où elles figurent sur les plans de vente. Les parties privatives seront nettoyées avant la réception provisoire. Le nettoyage approfondi des vitres, sols, équipements sanitaires, cuisine, … est à charge de l’acquéreur. Le budget de finition mentionné est la valeur commerciale pour particuliers (fourniture htva).

10.1. CHAPES ET ENDUITS

• Béton poli mécaniquement avec adjonction de quartz pour le sous-sol (parkings, caves et locaux techniques).

• Les revêtements de sol des appartements sont posés sur une chape flottante composée de : o une sous-chape isolante de min. 120mm d’épaisseur, à base de mousse de polyuréthane

au rez-de-chaussée. Une sous-chape isolante de min. 60mm d’épaisseur à base de granulats de polyuréthane pour les étages

o une couche d’isolation phonique de min. 10 mm d’épaisseur o une feuille de polyéthylène de 0.2 mm d’épaisseur o une chape de finition au mortier de ciment, épaisseur de +/- 50 mm

Les types de revêtement de sol pourront être modifiés sans surcoût uniquement si cela s’intègre dans l’avancement et le planning du chantier. A défaut, l’ensemble des modifications techniques (chapes, …) feront l’objet d’un décompte à charge de l’acquéreur.

• Les caves et les locaux techniques ne sont ni plafonnés ni peints. • Enduit pelliculaire monocouche pour les murs réalisés en blocs de plâtre ou de silico-calcaire,

enduit au plâtre sur les murs réalisés en béton. • Enduit mince au plâtre sur les plafonds vus des logements. Faux-plafonds en plaques de plâtre

dans certains locaux définis sur les plans.

10.2. CARRELAGES ET FAÏENCES

L’ensemble des carrelages et faïences a été déterminé en accord avec l’architecte et est présenté au showroom du fournisseur sélectionné par le promoteur.

Dans les WC, buanderie, cuisine, salle de bain au sol : • Carreaux de grès cérame fin vitrifié « CONCEPT GREIGE » • Format: 45x45 cm • Plinthes assorties, de format 80x450 mm • Pose droite – joint GRIS

Dans les salles de bains Sur la hauteur de portes des murs formant le contour des bains et sur le mur entre lavabos et meuble.

• Faïence émaillée « WHITE MAT » • Format : 250x400 mm • Pose droite, sans frise – joint standard blanc

Tous les carrelages et faïences sont posés au mortier-colle sur leur support.

10.3. PEINTURES

Les murs et les plafonds dans les appartements sont prêts à être peints.

10.4. MENUISERIES INTERIEURES

Les tablettes de fenêtres sont en pierre naturelle, finition polie, de 2 cm d'épaisseur.

Les feuilles des portes intérieures des logements sont constituées d’une âme en aggloméré de


densité +/- 350 kg/m³ dans un cadre en bois massif recouverte sur les deux faces d’un panneau de 3 mm en fibres de bois de densité +/- 800 kg/m³ à peindre. L’huisserie, à peindre, est composée de chambranles en méranti et d’ébrasements en panneau de multiplex. Paumelles et poignées sont en acier inoxydable ou aluminium brossé.

Les portes d'accès aux appartements sont des portes de sécurité avec serrure à 3 points, de classe 2, coupe-feu (RF ½h). Elles sont montées sur une huisserie répondant au même critère de résistance au feu que la porte. La porte et sa huisserie sont revêtues d’une peinture de teinte au choix de l’Architecte pour la face extérieure et de teinte blanche pour la face intérieure. Les portes sont munies d’un œilleton et équipées de béquilles et rosaces en aluminium brossé sur la face intérieure et d’un bouton sur la face extérieure et fournies avec trois clefs. (Un certificat de propriété est fourni).

Les portes des caves sont standards ou résistantes au feu suivant les impositions des pompiers. L’ensemble porte/huisserie est prêt à être peint.

Les plinthes dans les locaux dont le sol est revêtu de parquet sont en MDF pré-peints en blanc et ont une hauteur de 7 cm au prix « public » fourniture et pose incluse de 13,53 €/m² HTVA

Les arrêts de porte ne sont pas prévus dans les logements.

10.5. CUISINES

L’achat et la pose du mobilier, des équipements et des appareils de cuisine ne sont pas prévus. L’acquéreur est libre de choisir lui-même sa cuisine. La livraison et la pose se feront après la passation de l’acte. L’acquéreur devra tenir compte des pré-équipements de cuisine déjà présents (prises, interrupteurs, arrivés et évacuations, puissances, ….) Les modifications de l’aménagement de cuisine peuvent entraîner des modifications techniques (électricité, sanitaire, …). Celles-ci font l’objet d’un décompte à charge de l’acquéreur.

10.6 PARQUET

Au sol du séjour, des halls de jour et de nuit et des chambres : pose collée d’un parquet contre collé (semi-massif) en chêne nature Europe de 14 mm d’épaisseur dont 3,5 mm de bois noble. Les lattes ont une largeur de 139 mm et une longueur variable de 500 à 1750 mm. Le parquet est vitrifié blanchimat

11. LES PARACHÈVEMENTS DES ZONES COMMUNES

11.1. LES HALLS D'ENTRÉES COMMUNS ET LES HALLS D’ETAGES

SOL • Carreaux de grès cérame fin vitrifié • Format : +/- 45x45 cm • Plinthes assorties, de format +/- 70x450 mm • Ton : gris anthracite

Paillassons au rez-de-chaussée de type « tapis-brosse » dans un cadre en aluminium. MURS Les murs sont couverts d’une peinture de type latex acrylique, ton au choix de l’Architecte. PLAFOND Les plafonds sont revêtus d'une peinture de type latex acrylique, ton au choix de l'Architecte. Les compteurs d’eau, de chauffage et d’eau chaude sont installés sur les paliers d’étages dans une niche où se trouve également le matériel de lutte contre l’incendie. Un éclairage décoratif est prévu dans les halls par l’architecte


EQUIPEMENT Les halls d’entrée extérieurs de chaque entité sont munis d’un ensemble de boîtes aux lettres, d’une console intégrant la vidéophonie fabriquée sur mesure, suivant les dessins de l’architecte.

11.2. LES CAGES D'ESCALIERS DE SECOURS

Les murs des cages d’escaliers de secours sont revêtus d’une peinture synthétique, ton blanc cassé, pour application directe sur béton ou sur maçonnerie. Les escaliers et paliers sont en béton lissé. Les garde-corps et les mains-courantes sont en acier galvanisé ou thermolaqué, teinte au choix de l’architecte

11.3. LES PARKINGS, COULOIRS DES CAVES ET LOCAUX TECHNIQUES

Au sol : béton poli mécaniquement avec adjonction de quartz. Les murs et plafonds : pieux apparents, béton brut et/ou maçonneries apparentes.

12. L'AMÉNAGEMENT DES ABORDS

Les 3 logements individuels ont la jouissance privative d’un jardin avec terrasse dont le revêtement est réalisé en pavés de béton de format et teinte à choisir par l’architecte Les appartements du rez-de-chaussée ont la jouissance privative d’un jardin avec terrasse dont le revêtement est réalisé en pavés de béton de format et teinte à choisir par l’architecte

Les jardins à usage privatif sont engazonnés et bordés d’une haie dont l’essence reste au choix de l’architecte.

Le chemin d’accès en intérieur d’îlot est revêtu de pavés de béton de format et teinte à choisir par l’architecte, le muret qui le borde en de type béton préfabriqué.

Les parterres communs sont plantés d’arbustes et de vivaces.

Un éclairage d’ambiance est prévu tout le long du chemin d’accès.


III DISPOSITIONS GENERALES

1. ACCÈS AU CHANTIER

Pour des raisons de sécurité, l'accès au chantier par l'Acquéreur ou par son délégué ne sera autorisé que s'il est accompagné d'un délégué du Maître de l'Ouvrage, après avoir pris rendez-vous cinq jours à l’avance. Toutefois, pendant la réalisation du gros œuvre, l’accès au chantier n’est pas autorisé. Les visites de chantiers se feront à ses seuls risques et périls, sans qu'il puisse exercer aucun recours, de quelque chef que ce soit, contre le Maître de l’Ouvrage, l’architecte, l'entrepreneur, le vendeur ou l’agent immobilier en cas de survenance d'accident. Le rendez-vous demandé par l'Acquéreur devra, en tout état de cause, être obligatoirement donné lors de chaque demande de paiement de tranche, pour permettre à celui-ci, s'il le souhaite, de vérifier l'état d'avancement invoqué. Cette mesure n'est édictée que pour des raisons de sécurité, de couvertures d'assurances et de maintien des relations de bonne entente. L'Acquéreur n'a, en outre, pas qualité pour - et s'interdit de - donner directement des instructions aux différents intervenants sur chantier. Toute observation éventuelle devra être notifiée exclusivement au Maître de l’Ouvrage et à l'architecte.

2. MODIFICATIONS APPORTEES PAR LE MAITRE DE L’OUVRAGE

Le Maître de l'Ouvrage, en accord avec les architectes, peut apporter des modifications de détail au présent cahier des charges pour améliorer les techniques et/ou le confort. Il se réserve également le droit d’adapter localement les plans pour des raisons techniques, pratiques ou esthétiques, pour autant que ces adaptations ne diminuent ni la superficie ni la valeur du Bien. Il est précisé que ces adaptations devront se faire dans le respect des prescriptions urbanistiques. Les marques et types des appareils sanitaires, des revêtements de sols, des revêtements muraux et du mobilier de cuisine décrits ci-après sont donnés à titre indicatif et pourraient être remplacés par des produits de qualité similaire en cas de circonstances particulières comme, par exemple rupture de stock, faillite du fabricant ou du fournisseur, nouvelles impositions réglementaires, etc...

3. CHOIX ET MODIFICATIONS DEMANDÉES PAR L’ACQUÉREUR

L’appartement est vendu en l’état. Toute modification devra être effectué par l’acquéreur, à ces frais et sous sa responsabilité, après passation de l’acte authentique. Aucune modification des murs porteurs ou des gaines techniques n’est autorisée. Les raccordements des appareils sanitaires aux réseaux principaux tant pour les alimentations que pour les évacuations ne pourront pas être modifiés.

4. MESSURAGES ET AUTRES MENTIONS SUR LES PLANS

La superficie du terrain, assiette de l’immeuble, n'est pas garantie, toute différence de plus ou moins d'un/vingtième faisant profit ou perte à l'Acquéreur, sans recours contre le Promoteur ,sans préjudice du recours contre le géomètre-expert

En ce qui concerne la surface du lot privatif vendu, les surfaces indiquées sur les plans, sont des superficies brutes (axe mitoyen entre lot, nu extérieur façade avant et arrière, et nu extérieur mur de 14 cm (compris) construit contre les mitoyens) (à vérifier). Ces superficies sont indicatives. Les relevés des mesures pour les plans sont effectués en conformité avec le système de mesure en vigueur [NBN B


06-002 (1983)]. Les appartements sont mesurés selon l’article C.2.4.2 «Superficie utile d’une habitation» de la norme susmentionnée; à savoir de la face extérieure du mur extérieur à l’axe du mur de séparation [entre deux appartements ou confinant au noyau central commun].

Les gaines techniques situées à l’intérieur du pourtour de l’appartement sont comptées dans la superficie de l’appartement en question; les gaines techniques situées entre deux appartements différents et qui servent les deux appartements sont comptées dans chaque appartement à raison de 50%.

Les terrasses sont mesurées à partir de la face extérieure de la paroi de séparation avec l’appartement jusqu’à la limite extrême de la construction de la terrasse (balustrade incluse).

Les dimensions, mesures et superficies font l’objet d’indications informatives approximatives sur les plans de vente et des différences sont toujours possibles au niveau de la réalisation. L’acquéreur doit dès lors tenir compte d’écarts entre les dimensions et superficies éventuellement indiquées sur les plans et les dimensions des réalisations».

Les plans ont été établis de bonne foi par les architectes après mesurage.

Les plans soumis à la demande de permis d’urbanisme ne sont pas à considérer comme des plans d’exécution ; certaines modifications (épaisseur des dalles, dimension des gaines,…) peuvent, en cours d’exécution, être apportées aux plans suite aux études de stabilité et de techniques.

Les différences minimes de mesure qui pourraient exister soit en plus, soit en moins, seront considérées comme écart acceptable et ne justifient en aucun cas une demande d’indemnité quelle qu’elle soit d’une des parties.

Une différence, même supérieure à un/vingtième ne pourra en aucun cas justifier une demande en résolution, mais une différence supérieure à un/vingtième donnera lieu à un ajustement du prix selon la règle de trois.

Les indications cadastrales ne sont données qu'à titre de simple renseignement et l'Acquéreur ne pourra se prévaloir d'une inexactitude ou d'une omission dans lesdites indications.

Les indications éventuelles d’armoires ou de meubles sur les plans sont uniquement reprises à titre d’information, le mobilier n’étant pas inclus dans le prix de vente. Il en est de-même des appareils d’éclairage des appartements.

5. RESPONSABILITE DU PROMOTEUR

La réception provisoire emporte l’agrément de l’acquéreur sur les travaux qui lui sont délivrés et exclut tout recours de sa part pour les vices apparents.

En aucun cas il ne sera fait droit aux dommages constatés aux menuiseries, appareils sanitaires, plafonnages, vitrerie, radiateurs, revêtements des sols, murs et plafonds après la réception provisoire.

La responsabilité décennale des entrepreneurs et de l’architecte, prévue aux articles 1792 et 2270 du Code Civil, prendra cours à la signature du procès-verbal de réception provisoire de l’appartement.

Si, après la réception provisoire, de légères fissures, résultant du tassement normal de l’immeuble ou de la dilatation des matériaux, apparaissent dans les murs et plafonds et ne peuvent pas être imputées à une erreur de conception ou d’exécution, la réparation de ces fissures sera prise en charge par l’acquéreur

6. TAXES ET CHARGES

L’acquéreur supportera les taxes, impôts, charges, …, à partir de son entrée en jouissance. L’acquéreur devra continuer en lieu et place du promoteur tous abonnements (redevances, garanties et


consommation) aux sociétés de distribution (eau, électricité, téléphone, télédistribution, etc) et en payer les frais, consommations et redevances à partir de la réception provisoire des parties privatives. De même, dès la réception provisoire des parties privatives, il acquittera les provisions pour charges de copropriété de la copropriété à concurrence de ses quotités ainsi que les provisions pour le chauffage et l’eau chaude de ses parties privatives.

7. ARBITRAGE DES RÉCLAMATIONS INTERMÉDIAIRES RELATIVES AUX PARTIES PRIVATIVES

L'architecte chargé de la surveillance des travaux, est désigné comme arbitre unique statuant en première instance pour tout litige relatif aux travaux en cours de chantier exécutés par le Promoteur aux parties privatives. Sur requête de la partie la plus diligente, adressée par lettre recommandée, l'architecte examinera le bien-fondé des réclamations circonstanciées de l'Acquéreur et pourra ordonner: - soit de remédier aux désordres constructifs incriminés et de fixer le montant proportionnel dont le paiement peut en conséquence être momentanément différé, sans cependant que ce montant puisse excéder celui de la tranche réclamée. Il fixera le délai dans lequel la réfection ordonnée doit être réalisée, de même que la date d'exigibilité du montant retenu; - soit de rendre immédiatement exigible l'intégralité de la tranche réclamée par le Promoteur, dans l'hypothèse où les problèmes éventuels constatés doivent être considérés comme mineurs et/ou si le non-paiement par l'Acquéreur est considéré comme abusif. Dans ces cas, les sanctions prévues aux présentes peuvent rester d'application, en ce inclus les intérêts de retard, à la seule initiative du Promoteur. En cas de désaccord de l'une des parties sur la décision de l'architecte ou à défaut pour l'architecte d'avoir statué dans les quinze jours ouvrables, à compter de la date d'expédition recommandée de la requête en arbitrage, sauf prorogation de délai demandée par l'architecte et acceptée par les parties concernées, le litige pourra être porté devant un Collège de trois experts indépendants statuant à titre définitif, pour la même mission que décrite ci-dessus, sans appel et à la majorité simple, sur requête de la partie la plus diligente. Ce Collège sera composé comme suit : un expert est désigné par l'Acquéreur, le deuxième par le Promoteur et le troisième par les deux experts précités. Le Collège devra entendre l'avis circonstancié de l'architecte.

Les frais d'arbitrage et les honoraires d'experts et de l'architecte sont à charge de la partie succombante. Les provisions éventuelles à verser sont avancées pour moitié par l'Acquéreur et pour moitié par le Promoteur.

Documents

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