RealNews Autumn 2010

Edito

NEWSLETTER AGENCELuxembourg - Automne 2010

REALCORP LUXEMBOURG S.A22 Avenue Monterey - L-2163 LuxembourgTel: 26 27 29 www.realcorpluxembourg.com

IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Virginie Chambon - Tehdi-Edouard BabigeonManagers Agency

OFFRE A LA UNE

Nous entamons à présent la dernière ligne droite de cette année 2010. Une année encore délicate aux vues du contexte économique ambiant.

Pourtant aux regards de certains indicateurs, nous pouvons rester optimistes sur les perspectives à court terme du marché de l’immobilier tertiaire. D’une part, les conditions de marché ont permis un contexte favorable pour les utilisateurs (grand choix d’offres disponibles, gamme de loyers élargie, mesures d’accompagnement attractives).D’autre part, la demande de petites et moyennes surfaces (<500m²) reste soutenue, tandis que les grands utilisateurs sont toujours à l’écoute d’opportunités. Enfin, le marché des surfaces commerciales et industrielles a semblé connaître un regain d‘intérêt de la part des utilisateurs.

Sans pouvoir encore en dresser le bilan définitif, l’année 2010 ne sera certainement pas l’année du renouveau attendu pas tous. Néanmoins les tendances que nous avons pu apercevoir tout au long de l’année se confirment et laissent présager d’un début d’année 2011 plus clément.

Nous avons souhaité rassembler dans cette Newsletter, une sélection d’offres à l’attention de nos clients utilisateurs, tâchant de refléter au mieux les disponibilités et opportunités du marché actuel.

Environ 7000m² de bureaux à haute qualitéenvironnementale encore disponibles

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Strassen

Disponibilité Immédiate

Document non contractuel – Automne 2010

Un projet développé par

A LOUER: env. 285m² de bureaux aménagés au cœur du quartier de Limperstberg dans un immeuble de standing, rénové techniquement et esthétiquement. Loyer attractif

DISPONIBILITE:Immédiate

réf 203675

A LOUER: 6600m² de surfaces de bureaux au sein du building Stargate, un nouvel immeuble situé place de l‘Etoile sur le carrefour où se rejoignent 4 des plus importants axes de la ville.

DISPONIBILITE: Q1 2012

réf 203490

A LOUER: env. 560m² de bureaux aux 1er et 3ème étage d’un immeuble situé dans l’une des artères principales de la ville de Luxembourg. Possibilités multiples d’agencement intérieur et de division en petites surfaces.

DISPONIBILITE: A convenir réf 204158

CENTRAL BUSINESS DISTRICT

Nos Offres Actuelles

Automne 2010

REALCORP LUXEMBOURG S.A – 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com

A LOUER: env. 220m² de bureaux de standing parfaitement équipés et à la décoration soignée, au cœur de la Grand Rue

DISPONIBILITE: Immédiate

réf 205557

A LOUER: env. 425m² de bureaux dans un immeuble parfaitement situé sur le boulevard Royal, en parfait état et offrant des surfaces fonctionnelles et lumineuses.Finitions soignées.

DISPONIBILITE:début 2011 réf 203555

A LOUER: env. 340m² de bureaux dans une magnifique maison de Maître située en plein cœur du CBD. Possibilitéde parking dans la cour intérieure.


réf 207754


A LOUER: Magnifique maisonde Maître située au coeur du quartier des ambassades. Env. 570m² de bureaux extrêmementlumineux, offrant de beaux volumes facilement agençables, ainsi qu’une belle terrasse àl’étage. Nombreuses possibilitésde parking.DISPONIBILITE:Immédiate réf 206249


Automne 2010

BOURBON / GARE

KIRCHBERG - AEROPORT

A LOUER: Env. 10500m² de bureaux modulables dans un immeuble entièrement rénovésitué à proximité directe de l'aéroport.


réf 204443

A LOUER: env. 560m² de bureaux au 3è étage d’un immeuble moderne et de caractère aux prestations de haut standing.


réf 203669

REALCORP LUXEMBOURG S.A. - 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com


A LOUER: Env. 700m² de bureaux de standing dans un immeuble entièrement rénové àproximité directe de la gare et des commerces.


réf 204005

A LOUER: Bel espace de bureaux en rez de chaussée, situé à l'entrée de la zone industrielle de Contern. Les surfaces disponibles sont entièrement cloisonnées et en bon état d’usage.

DISPONIBILITE: Nous consulter

réf 208778

A LOUER: env. 600m² de bureaux divisibles à partir de 200m² dans un immeuble de Maître avec une magnifique vue sur le Roesengärtchen.


réf 203035

A LOUER: env. 250m² de bureaux dans un immeuble proche de toutes commodités. Les surfaces se présentent en plateau et sont divisibles à partir de 125m² . Loyer très attractif.


réf 210655

NEW

NEW

NEW

CONTERN

REALCORP LUXEMBOURG S.A. – 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com


Automne 2010

A LOUER: env. 10 000m² de bureaux de très haut standing, divisibles à partir de 405m², dans un immeuble neuf certifiéBREEAM, proposant des surfaces lumineuses et entièrement modulables.

DISPONIBILITE: Immédiateréf 205508

GASPERICH / HOWALD STRASSEN

A LOUER: env. 7000m² de bureaux divisibles à partir de 300m² dans un immeuble neuf certifié Haute QualitéEnvironnementale (HQE). Surfaces lumineuses parfaitement aménageables. Loyers et charges attractifs.


A LOUER: Au coeur du nouveau quartier des affaires, nous vous proposons à la location env. 1000m² de bureaux neufs divisibles àpartir de 220m² au sein d'un immeuble respectant des normes environnementales.

DISPONIBILITE:Immédiate réf 204527

A LOUER: Le long d’une magnifique esplanade se dressent les 6 buildings composant le site du West Side Village. Env. 11000m²de bureaux modernes, divisibles à partir de 224m².


réf 206227

CAPELLEN


A LOUER: Env. 450m² de bureaux au sein d’un immeuble situé au cœur de la zone administrative de la Cloche d’Or.


réf 203566

A LOUER: env. 1270m² de bureaux divisibles à partir de 630m² dans un immeuble moderne situé sur le quartier tertiaire de Strassen. Les locaux bénéficient de prestations de qualité.

DISPONIBILITE: Immédiate réf 202361

A la UneC2 | C3


Automne 2010



A LOUER: Env. 1340m² de surfaces de hall, stockage et bureaux situées dans un bâtiment industriel récent et de bon standing.


réf 205830

A LOUER: Au sein d’un immeuble en bon état d’usage dans la zone industrielle de Weiergewan, nous vous proposons env. 3950m² de surfaces spacieuses et lumineuses à usage mixtes (bureaux et entrepôt).


A LOUER: Env. 5780 m² de hall dans un bâtiment de la zone industrielle de Sandweilerà proximité de l’aéroport. Les surfaces disponibles sont parfaitement modulables et proposées à un loyer attractif.


réf 205830

CONTERN

MUNSBACH

A LOUER: Surface d’entrepôts bénéficiant d’une zone de stockage extérieure importante, d’un espace de bureaux, ainsi que d’un magasin. Le tout est à rafraichir.

DISPONIBILITE: À convenir

réf 210939

PAGE SPECIALE AUTOMNE 2010ENTREPOTS - HALLS

SANDWEILER

CESSANGE

NEW

Chiffres Clés



Vos contacts:Tehdi-Edouard BabigeonT/ +352.26.27.29.22M/ +352.621.301.305

[email protected]

Virginie ChambonT/ +352.26.27.29.24

M/ +352.621.301.303

[email protected]

Un taux de vacance encore inférieur aux standards européensLoin des records planchers de 2008, le taux de vacance de ce dernier trimestre a continué d’augmenter(env. 8,2%). La livraison récente de programmes neufs et une augmentation des surfaces en sous-location en sont les principales raisons. Le ralentissement des mises en chantier de ces dernières années, combiné à un retour de la demande auront certainement un impact à la baisse du taux de vacance en 2011.

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CBD

Des prix bureaux accessiblesCompte tenu d’une offre disponible en forte augmentation (cf. taux de vacance), et d’une demande encore volatile, les loyers bureaux sont sous pression.

Par rapport à 2009, les loyers moyens constatés en 2010 ont connu une baisse de l’ordre de 10 à 15% selon les secteurs géographiques. Le constat est le même en ce qui concerne les loyers prime du Central Business District (CBD) qui avoisinaient encore les 40€/m² il y a un peu plus d’un an.

A cette tendance, s’ajoute une forte propension de la part des bailleurs à contribuer à la bonne installation de leurs locataires: gratuités de loyer, participation aux frais d’aménagement, mise àdisposition anticipée des locaux, loyers progressifs sont les principales mesures d’accompagnement constatées.

Dans le contexte actuel, les Propriétaires attendent en contrepartie un maximum de garanties de la part des Locataires (solvabilité et pérennité de l’entreprise, engagement sur des baux plus longs, montant des garanties bancaires plus élevés, par exemple) pour pouvoir se prémunir contre les risques de marché.

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2005 2006 2007 2008 2009 Q3 2010

Taux de vacance

Un marché de petites et moyennes surfacesLa prise en occupation constatée sur les 3 premiers trimestres de 2010 devrait tout juste permettre de dépasser les 100 000m² d’ici la fin d’année. Un volume comparable à celui de 2009 que l’on peut directement associer à la crise actuelle. La surface moyenne transactéeest légèrement supérieure à 500m², et l’on considère que 9 transactions réalisées sur 10 sont inférieures à 1000m².

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Loyers Bureaux

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