Réf : OPC - DC025 – 04.2013 Office Patrimonial Conseil 14 place de la Vieille Halle 01150 LAGNIEU Tél. : 04.74.35.92.50 – Fax : 04.74.38.85.70

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Office Patrimonial Conseil 14 place de la Vieille Halle01150 LAGNIEUTél. : 04.74.35.92.50 – Fax : 04.74.38.85.70http://[email protected]

Résidence*** « Le Panoramic »

« Lieu-dit Flaine » 74300 FLAINE

LIVRAISON : 4ème trimestre 2014

FISCALITE : LMNP – RESIDENCE DE TOURISME

GESTIONNAIRE : ODALYS

LES PLUS DU PROGRAMME

Situé au cœur de Flaine Forêt au pied du télésiège des Grands Vans Un panorama exceptionnel sur la chaîne des Aravis et le Mont Blanc Des prestations intérieures soignées, et des espaces détentes : piscine, jacuzzi, sauna et hammam mis à la disposition des résidents. Un enneigement légendaire, l'un des meilleurs des Alpes françaises.

T2 à partir de 157 832 € HTT3 à partir de 253 646 € HT

RENTABILITE 4.20 %

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Résidence « Grand Emeraude »

80, rue Amiral Charner 22370 PLENEUF VAL ANDRE


FISCALITE : LMNP – RESIDENCE DE TOURISME

GESTIONNAIRE : HMC


Une résidence de Prestige située face à la mer Station réputée pour son golf classé parmi les plus beaux d'Europe Des équipements de standing: piscine chauffée, espace bien-être, restaurant gastronomique Résidence située face à la magnifique plage de sable fin du Val André. Le Val André, station balnéaire de renom à l'esprit Belle époque.

T1 à partir de 145 100 € HTT2 à partir de 212 600 € HT

RENTABILITE 3.90 % à 4.20 %

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

COMING SAONE

78 Quai Clemenceau

69300 CALUIRE ET CUIRELIVRAISON : 3ème trimestre 2014

FISCALITE : SCELLIER BBC

PROMOTEUR : HABITAT FONCIER PROMOTION


Emplacement exceptionnel dans un domaine privé aux arbres centenaires Seuls vis-à-vis : la Saône et les Monts d’Or Prestation et architecture de haute qualité Appartements spacieux avec jardins privatifs, grands balcons et terrasses sur le toit Ligne de bus au pied de la résidence

T2 à partir de 235 000 € T3 à partir de

310 500 €

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LES JARDINS DE PAROZETRue de Parozet

01170 GEX



PROMOTEUR : GROUPE ALAIN CRENN


Les Jardins de Parozet bénéficient d'espaces verts paysagés. Gex est située à 20 km de Genève et à 15 km de l'aéroport Le bassin genevois est très dynamique économiquement et bénéficie d’un très fort potentiel locatif La plupart des appartements sont orientés Sud-Est avec vue sur le lac Léman et le Mont-Blanc

T2 à partir de 231 000 €


RENTABILITE DE 4.01 % 4.51 %

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

DOMAINE DE LA VIVA

Lieu-dit « Scaglione »20166 PORTICCIO - CORSE


FISCALITE : LMNP - Résidence de Tourisme

PROMOTEUR : SAMI PROMOTION


A 100 mètres à peine de la plage "Le domaine de la Viva" surplombe Porticcio Résidence de Tourisme classée 4* A 15 mn d'Ajaccio en voiture



Réf : OPC - DC025 – 04.2013

DOMAINE DES MAURIERSRue des Mauriers

lieu dit Le domaine des Mauriers

35400 SAINT-MALOLIVRAISON : 4ème trimestre 2012

PROMOTEUR : RESIDEVA

FISCALITE : LMNP - Résidence de Tourisme

LES PLUS DU PROGRAMME :

Situé dans un parc arboré de 5 hectares avec un étang Résidence de tourisme 3* aux prestations haut de gamme (2 piscines chauffées, sauna, salle de gym) la résidence bénéficie du charme de la campagne à 5 minutes du centre ville

RENTABILITE DE 4.20 % à 4.40 %

Maison T4 Triplex à partir de 191 907 €

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

RIVIERA BEACH CLUBLieu-dit La Capteroute de Giens83400 GIENS

LIVRAISON : 2ème trimestre 2012 PROMOTEUR : BELAMBRAFISCALITE : LMNP - Résidence de Tourisme


Un emplacement très rare sur la Presqu'ile de Giens, face aux îles de Porquerolles, Port-Cros, Le Levant... Exception d'un site préservé de 8 ha bordé par la mer Dernières opportunités d'investissements sur la Presqu'ile PACA : 1ère Région Touristique de France

RENTABILITE DE 4.20 % à 5 %

Studio à partir de 161 214 €

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

LE SOON54 rue Henri Barbusse

69008 LYONLIVRAISON : 4ème trimestre 2013



Quartier dynamique Lyon intra-muros Promoteur de qualité Cadre privilégié - Résidence implantée autours d’un parc intérieur


OFFRE SPECIALE JUSQU'A FIN AOUT -8000 € sur les T1 et T2-11000 € sur les T3

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Les MercurialesRue du Commerce

69330 Meyzieu

LIVRAISON : 1er Trimestre 2014

Actable 3ème trimestre 2012

FISCALITE : SCELLIER


Tramway T3 : métro A à 10 minutes Gare la Part-Dieu à 25 minutes Pôle commercial et de loisirs de La Soie Résidence BBC Cadre de verdure, proximité plan d’eau « Le Grand Large »

T2 à partir 183 592 €


Réf : OPC - DC025 – 04.2013

SUN 7162 avenue Berthelot / 51 route de Vienne

69007 LYONRésidence Etudiante

LIVRAISON : 3ème trimestre 2013 Actable 3ème trimestre 2012

GESTIONNAIRE : SOGERELYFISCALITE : LMNP CENSI BOUVARD


Arrêt du tramway T2 au pied de la résidence A proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur Gestionnaire de qualité

Studio à partir de 118 823 €

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

LE JARDIN DES LILAS351 avenue Charles de Gaulle

69200 VENISSIEUX

LIVRAISON : 1ER trimestre 2014 FISCALITE : SCELLIER

Gestionnaire : Régie ANJALYS


A proximité du métro ligne D - station Parilly Quartier paisible et résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie Label BBC Au pied du parc de Parilly, écrin de verdure de 178 hectares


186 000 €

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Q7 LODGE ILOT GONDRANAngle de la rue Brun et de la rue

Pré Gaudry69007 LYON

Résidence Affaires*** / Tourisme

LIVRAISON : 1er trimestre 2013 - Actable FISCALITE : LMNP CENSI BOUVARD

Gestionnaire : SOGERELY

RENTABILITE 4 %


A proximité des lieux d'accueil d'évènements culturels et professionnels Prestations et services haut de gamme Gestionnaire de renom


Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Résidence Joliette9-11 rue Chevalier Paul13002 MARSEILLE

Résidence EHPA

LIVRAISON : 4ème trimestre 2012Gestionnaire : GDP VENDOMEFISCALITE : LMNP CENSI BOUVARD


Au cœur du quartier de la Joliette à deux pas du Vieux Port Cadre accueillant et sécurisé Gestionnaire de renom Résidence EHPA (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées)

RENTABILITE 4,53 %

Chambre à partir de 235 743 €

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

LE CLOS SAINT ROMAIN34 rue Saint Romain

69008 LYONLIVRAISON : 4ème trimestre 2014


PROMOTEUR : BNP PARIBAS IMMOBILIER


En plein cœur du 8ème arrondissement de Lyon (Quartier Monplaisir Lumière) Transports en commun à proximité Prestation de qualité et promoteur de renom


300 000 €

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

STUDIO 82

74-82 rue Léon Blum69100 VILLEURBANNE



PROMOTEUR : VINCI


Forte demande locative Emplacement privilégié : transports, infrastructures scolaires, pôle de loisirs "Carré de Soie" Quartier en pleine expansion

T1 bis à partir de 181 000 €

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

LE CEDRE D’A CÔTE

111 avenue Charles de Gaulle69160 TASSIN-LA-DEMI-LUNE



PROMOTEUR : NACARAT


Commune résidentielle aux portes de Lyon A proximité de la célèbre Horloge Nombreux transports en commun Prestations de qualité Cadre exceptionnel avec jardin sur le modèle anglais


Réf : OPC - DC025 – 04.2013

WEST LODGES

11/13 chem de Gargantua 69570 DARDILLY


FISCALITE : LMNP – Résidence de Tourisme

PROMOTEUR : GROUPE SPIRIT


A proximité immédiate du 1er pôle économique de l’Ouest Lyonnais : La TECHLID Proche des grands axes de circulation à 10 minutes du centre commercial Ecully Grand Ouest Gestionnaire de renom



RENTABILITE 4.30 %

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

LE DOMAINE DE LA MONTARue de Rochepleine

38120 SAINT-EGREVELIVRAISON : 4ème trimestre 2014


PROMOTEUR : BNP PARIBAS IMMOBILIER


A 8 km du centre de Grenoble Au cœur du village historique Cadre de vie de qualité au pied du massif de la Chartreuse. Résidence implantée dans un parc aménagé de 3 hectares



RENTABILITE 4.32 % HT

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

UN JARDIN SUR LA TERRECours Suchet / Rue Delandine

69002 LYON



PROMOTEUR : OGIC


A mi-chemin de la Place Bellecour et de la Confluence Pôle de loisirs et de commerces Confluence Quartier historique en plein renouveau A proximité de la gare de Perrache et de ses nombreux modes de transport



Réf : OPC - DC025 – 04.2013

LES JARDINS DE CESAREE2 place du Pérollier / Rue du Collovrier

69130 ÉCULLY



PROMOTEUR : NACARAT


Dans un parc verdoyant avec des arbres centenaires Proche du Parc d'activités TECHLID A proximité des grands axes routiers + 4 lignes de Bus Jardins partagés à cultiver par les habitants (partenariat avec le magasin Botanic d'Ecully)



Réf : OPC - DC025 – 04.2013

http://www.anjalys.fr/

VILLA SULLYRue Champ de la Taille / Avenue d'Aix les

Bains 74600 SEYNOD

LIVRAISON : 2ème semestre 2013

FISCALITE : LMNP - EHPAD

GESTIONNAIRE : GDP VENDOME


Proche du lac d’Annecy Emplacement d'exception en centre ville Restaurant et maison de santé intégrés. Appartements luxueux qui bénéficient des dernières technologies de la domotique conçu avec le laboratoire de recherche CNRS-AGIM de Grenoble Gestionnaire de renom



RENTABILITE 4.30 %

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

SAINT-DENIS9 bd Felix Faure

93000 Saint -Denis

ACTABILITE : 2013

FISCALITE : DEFICIT FONCIER

ARCHITECTE : Benoit ANDRIER


Epoque de construction : fin 17e et fin 19e siècle Le bâtiment arrière présente des vestiges d'un ancien moulin grande cour commune et une cour privative Quartier Centre-ville-Basilique Accès tramway, métro (Saint-Denis Basilique), bus

F1 à partir de 105 201 €

estimatif travaux inclus

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Aix en Provence 7, rue de la Glacière

13 - AIX EN PROVENCE

ACTABILITE : 2012

LIVRAISON PREVISIONNELLE : 2015

FISCALITE : LOI MALRAUX - VIR

ARCHITECTE : Nathalie D'ARTIGUES


Situé dans une petite rue pittoresque, piétonne et commerçante du centre historique d’Aix-en-Provence. Cour intérieure privative Le n°7 de la rue de la Glacière est placé dans un secteur sauvegardé, sa rénovation permettra aux propriétaires de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux : ils pourront déduire de leurs impôts 30% du montant des travaux.


Prix travaux inclus

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

HOTEL VOYSIN80 rue de Turenne

75 PARIS

ACTABILITE : Immédiate

LIVRAISON PREVISIONNELLE : 2014

FISCALITE : LOI MALRAUX - VIR

ARCHITECTE : Bertrand MONCHECOURT


Désigné comme le premier secteur sauvegardé de la capitale, le Marais représente un quartier unique au patrimoine rare. Cour intérieure privative A l’intérieur, les grands espaces et les immenses baies vitrées sont propices à la création de lofts baignés de lumière, ayant vue sur les jardins à la française.


Prix travaux inclus

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

AVIGNON Rue des Teinturiers

84 AVIGNON

ACTABILITE : Immédiate FISCALITE : LOI MALRAUX – DEFICIT FONCIER

ARCHITECTE : Nathalie D'ARTIGUES


Date de construction : XVIIe /XVIIIe siècle Façade en pierre de taille, filant le long du canal. Cour intérieure recréée avec jardins et coursives Passerelle sur canal Secteur Sauvegardé

F3 à partir de 434 143 € Parking et budget travaux

inclus

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

La citadelle VAUBAN bd du Général de Gaulle

62 ARRAS

ACTABILITE : Immédiate FISCALITE : MONUMENTS HISTORIQUES

ARCHITECTE : Grégoire Oudin


Date de construction : XVIIe siècle Site Patrimoine Mondial de l’UNESCO Inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques depuis 1929 Style architectural : architecture militaire faite de briques posées à la française et de pierres Proche centre-ville et commerces


Parking et prix travaux inclus

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Résidence « Yanka » Petit Bourg

971 GUADELOUPEACTABILITE : Immédiate FISCALITE : DUFLOT OUTRE MER / LOI GIRARDIN

ARCHITECTE : Couleurs d'architecture


Situé dans un quartier résidentiel de la commune de Petit Bourg à moins de 10 minutes en voiture de Baie Mahaut et de la zone industrielle et économique de Jarry, la plus importante de Guadeloupe. la résidence « Yanka » est proche du centre-ville, des commerces et des écoles. Jardins paysagers et privatifs Climatisation dans les chambres


Parking inclus

Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Résidence «Little Wood »Angle rue Francis James & Alfred de

Vigny38000 Grenoble Beauvert

ACTABILITE : 1ère tranche – T2 2014FISCALITE : LOI DUFLOT BBCGESTIONNAIRE : FONCIA


Située dans un quartier en pleine métamorphose au cœur d’un immense parc clos avec jardin potager collectif, la résidence est proche des écoles et commerces (à quelques centaine de mètres des grands centres commerciaux) Little Wood a remporté le trophée « Grand Prix du Jury » des Trophées de l’habitat 2011



Réf : OPC - DC025 – 04.2013

Documents

Réf : OPC - DC025 – 04.2013 Office Patrimonial Conseil 14 place de la Vieille Halle 01150 LAGNIEU Tél. : 04.74.35.92.50 – Fax : 04.74.38.85.70