Présenté par : Chargée de module :

 

*MOUFFOKI ABD ERRAHMANE. *Mr : hentri. *BAHRI YASSINE.

Année univresitaire :2014 / 2015

Institut : Des sciences et Technologies.Spécialité : Ingénieurie de la construction parasismique.Module : Réhabilitation et Maintenance des Bàtiments.

Théme:Réhabilitation D'un parc d'habitation

L'évolution du secteur de l'habitat en Algérie reste incontestablement marquée par l'histoire du pays. Une grande partie de ce parc immobilier est édifiée durant la période coloniale, sur un modèle européen ou  mélangé avec le style traditionnel local(Arabo-Musulman).

1. Introduction :

La préservation de ce parc peut être atteinte à travers des opérations de réhabilitations  dont les recherches, ont bien mis en évidence l’interdépendance des aspects sociaux; économiques;historiques et techniques. Leplus souvent,le mauvais état des immeubles ne constitue qu'un symptôme de problèm-es beaucoup plus complexes. Sa dégradation est en effet le résultat d’un long processus:   c'est la combinaison en un même lieu de différentes erreurs de conception (déficit de qualité architecturale, insuffisance en équipements, la négligence, l’absence d'entretien régulier des immeubles...), et de l’évolution sociale de la population (appauvrissement, précarisation de familles, chômage, perte de repères culturels…), qui explique la dévalorisation de ce parc qui constitue notre patrimoine. Lutter contre une telle dégradation implique   de s'attaquer aux causes du phénomène, Le véritable enjeu de la réhabilitation, au delà de la remise en état des logements,consiste à modifier la perception négative attachée à ce type de batiment(patrimoine),                    Un tel objectif ne peut être atteint qu'au prix d'un travail de longue haleine. La réhabilitation demande du temps, elle exige donc un personnel qualifie et un guide technique qui  met l’accent sur la nécessité d’une bonne connaissance de l’objet d’étude avant d’engager  l’opération afin de pouvoir évaluer la place de ce parc(socio économique,historique…etc) et d’éviter les effets contraires aux objectifs fixé et aux résultats espérés .

3.Définition de la réhabilitationC’est la mise en conformité d’un patrimoine architectural et urbain déconsidéré(habitations et immeubles vétustes, îlots, quartiers…) aux normes de confort de tout type,d’hygiène et de sécurité en vue de leur réutilisation . La réadaptation à de nouveaux usages doit se faire en conservant les principales                                         

        caractéristiques principales.Bien qu’elle présente certaines difficultés tel que le relogement des populations

 déplacées et d’autres liées à la délicatesse des travaux,elle est jugée plus économique que la restauration ou  la rénovation.

4.  Méthodologie de réhabilitation 4.1. Le pré-diagnostic C’est le point de départ d’une opération de réhabilitation (methode réhabimed, 2005), elleconsiste en une première approche du bâtiment, de ses valeurs (architecturale, esthétique,historique…) et de ses problèmes, qu’ils soient d’ordres constructifs (désordres structurels) oud’habitabilités. Grâce à une première inspection du bâtiment au cours de laquelle on tente dedécouvrir le système constructif utilisé (typologies), les valeurs architecturales qui lecaractérisent, les pathologies qui l’affectent et la problématique sociale qui lui est associée.L’observation visuelle des désordres permet une évaluation de l’état de conservation dubâtiment, son classement par degré d’altération et enfin une évaluation des moyens à mettreen œuvre pour sa réhabilitation. Parallèlement à l’inspection le diagnostiqueur doit  investiguersur le statut légal du bâtiment afin de connaitre les obligations et les restrictions dont il est l’objet (classification, autorisation et affectation de la planification urbanistique, degré de protection, hypothèque, recensement, etc.),

4.2. Le diagnostic L’étape du diagnostic est un travail de synthèse et de réflexion qui est fondé sur  l’étude du pré-diagnostic où on peut déjà avoir une première compréhension du bâtiment, tout endétectant ses déficits et ses potentiels(Guide Veritas du bâtiment 1993). Le but du  diagnostic est de compiler les informations relatives au projet, et évaluer l’état de conservation du bâtiment et d’en déterminer les remèdes. Cette étape prend en compte plusieurs éléments àsavoir :Le principal système constructif du bâtiment, ainsi la période de la réalisation de laconstruction ;* La technologie de construction ;* Déterminer l’état de santé de chaque  ouvrage et de chaque installation ;

* La stabilité structurelle du bâtiment  et ses ajouts secondaires ;* La condition physique générale des éléments architecturaux et architectoniques.

Au cours de l’étude du diagnostic un certain nombre de documents sont nécessaires pour le bon déroulement de celui-ci en l’occurrence :* Une fiche technico-administrative du parc à diagunostiquer ; *  Un plan masse et l’ état du lieu du parc permettant:

* La classification par département.

*  La classification par date de construction.

*  La classification par performence énergitique. *  Les plans des différents  plans(plan d’architecture et plan des différentes  installations) qui permettront une compréhension des différents systèmes  constructifs et installations. C’est un outil indispensable, lorsqu’une anomalie est décelée ou bien des désordres sont repérés.

4.3. Etudes  pluridisciplinairesCe travail passe par une série d'investigations fines et croisées, qui portent non seulement sur les aspects techniques ( les différents désordres qui affectent le système constructif et l’origine des  altérations ...), mais aussi sur les conditions d'occupation, sur les revenus des ménages et sur leurs souhaits éventuels de relogement. Mais elle est aussil'occasion d'accumuler des connaissances sur l'histoire du bâtiment, sur les  systèmes de voisinage et de solidarité existant … a). Domaine historique (Etude historique et documentaire) b). Domaine social (L’étude socio-économique) c). Domaine architectural d). Domaine constructif4.4. Relevé des désordres

4.5. Relevé des matériaux utilisés et les techniques de leur mise en œuvre

4.6. Relevé des différentes installations et performance (énergitique,thermique..)

3. La réhabilitation structurelle

3.2. Planchers3.3. Les murs en maçonnerie (Brenda, P 1993)

ConclusionL’Algérie dispose d’un secteur bâti d’une richesse exceptionnelle décomposer en plusieurs parcs d’abitation, mais sa réhabilitation reste problématique. Il présente aujourd’hui un état de dégradation avancé dont la cause est multiple à savoir l’indifférence, la négligence, le manque  d’entretien, la dégradation)… Les différentes opérations de réhabilitation menées jusqu’à présent reste très limitée vu l’absence de spécialistes dans le domaine et d’outils permettant de bien mener ces opérations comme le guide de réhabilitation. La connaissance du système constructif de la construction, des matériaux utilisés, latypologie, l’environnement avoisinant sont des éléments indispensables lors d’une opérationde diagnostic d’un parc.

MERCI DE VOTRE ATTENTION