DOSSIER DE PRESSE

RESIDENCE VITTORI BASTIA Accession à la propriété aidée, règlementée et sécurisée

RESIDENCE VITTORI

Devenir propriétaire …

… de l’envie à la réalité.

Maîtrise d’œuvre : Bernard MASSARI / Erick WOILLEZ / ST INGENIERIE

Un partenariat multipartite Un quarti er en plein renouveau

La Résidence Vittori est une opération d’accession sociale à la propriété aidée, sécurisée et réglementée réalisée par la société Le Logis Corse sur le territoire communautaire, en partenariat avec l’ANRU (Agence Nationale pour le Renouvellement Urbain), la Ville de BASTIA , la CAB (Communauté d’Agglomération de Bastia) et le Conseil Départemental de la Haute-Corse. Le foncier est situé dans un quartier de rénovation urbaine, inscrit dans la convention signée le 28/07/2006 avec l’ANRU.

La ville souhaitait assurer la restructuration et la requalification du quartier Aurore et lui apporter les équipements nécessaires à son fonctionnement. Il était également important de proposer une offre diversifiée de logements afin d’assurer une mixité sociale et de permettre à chacun de trouver le logement qui lui correspond : locatif social, accession libre et aujourd’hui accession sociale à la propriété. Cet objectif est aujourd’hui atteint. La Résidence Vittori est destinée prioritairement à des primo-accédants et vise les ménages occupant un logement locatif social leur permettant ainsi de passer du statut de locataire à celui de propriétaire dans un cadre réglementé et sécurisé.

Des logements

Qui allient Qualité de vie et Art de vivre

Idéalement située, à proximité de nombreux services : Poste, commerces, pharmacie, écoles, maison des services publics … la Résidence Vittori bénéficie en outre d’une excellente desserte par les transports en commun. La Résidence compte 36 logements de type T2, T3 et T4. Tous les logements bénéficient de belles terrasses, d’une cave et d’au moins une place de stationnement. En effet, 49 places de stationnements en sous-sol sont affectées aux logements, les logements de type T2 et T3 bénéficient d’une place et les T4 de deux places de stationnement.

Une archi tecture Contemporaine

Entre Tradition et Modernité

L’immeuble se positionnera depuis la rue sur un socle dans l’emprise duquel se trouvera le parc de stationnement. Cette résidence à l’architecture contemporaine, conçue par l’architecte Bernard Massari, bénéficie de belles terrasses, offrant un bon ensoleillement et une vue dégagée. Chaque appartement allie agréablement intimité et confort. Les intérieurs sont lumineux et les finitions soignées. Le sentiment de bien-être est réel. Toutes les attentes en termes d’espace et de fonctionnalité ont été prises en compte. Certains appartements offrent une double orientation tandis que d’autres sont traversants. L’accession accompagnée offerte par le Logis Corse donne l’opportunité de devenir propriétaire à des conditions privilégiées et dans un cadre sécurisé.

L ’accession Aidée et Réglementée Affectée à la Résidence Principale

Une archi

Le programme sera réalisé dans le cadre d’une accession sociale à la propriété aidée, sécurisée et réglementée dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) : Aidée parce qu’elle bénéficie d’aides financières spécifiques au logement :

• De l’ANRU à hauteur de 15 K€ par logement, • D’une minoration de la charge foncière par la Ville

de Bastia, • D’une subvention de la Communauté

d’Agglomération de Bastia dans le cadre de son PLH (Plan Local de l’Habitat),

• Et d’une subvention d’équilibre du Conseil Départemental de la Haute-Corse.

En contrepartie de l’effort des collectivités lié à la finalité sociale de l’opération, au bénéfice des futurs accédants, les biens devront être affectés à la résidence principale.

En conséquence, les contrats de vente seront assortis de clauses anti-spéculatives et le logement acquis ne pourra, même partiellement, être :

- Transformé en locaux commerciaux ou professionnels, - Affecté à la location meublé ou non, à la location saisonnière, - Utilisé comme résidence secondaire, - Occupé à titre accessoire d’un contrat de travail. - Les ventes successives dépendant du programme sont soumises à

certaines conditions permettant à la Collectivité de se faire rembourser la minoration initialement consentie.

Une archi

Réglementée, parce que les logements conçus par le Logis Corse sont prioritairement réservés à des ménages personnes physiques sous plafonds de ressources dont l’acquisition est destinée à leur Résidence Principale. Le prix de vente des logements doit respecter un prix de vente maxima fixé par arrêté au premier janvier de chaque année.

L ’accession Sécurisée…

La Sérénité pour acquérir.

Le Logis Corse permet de devenir propriétaire en toute quiétude en offrant un dispositif de sécurisation comportant 3 garanties exclusives : . L’ASSURANCE REVENTE : c’est une garantie contre les risques de décote du bien en cas de revente « contrainte ». . LA GARANTIE DE RACHAT : le Logis Corse s’engage à racheter le logement à un montant minimum garanti dans l’hypothèse où l’accédant se trouverait en difficulté au cours des 15 années suivant son acquisition. . LA GARANTIE DE RELOGEMENT : elle assure au ménage accédant de bénéficier, en cas de revente forcée du bien et sous certaines conditions, d’une offre de relogement dans un logement du parc locatif.

Accompagnement

de l’acquéreur

Un accompagnement personnalisé du candidat tout au long du parcours d’accession est assuré par le responsable commercial du Logis Corse.

Phase projet : - Définir la meilleure adéquation entre les besoins et les ressources du

ménage, - Aide à la décision du choix du logement, - Conseil sur la pertinence de l’effort mensuel en fonction du mode

de vie du candidat, - Aide à la constitution des démarches administratives (financement,

avantages propres à l’acquisition …)

Phase travaux

- Personnalisation de l’aménagement du logement selon catalogue : • Choix du carrelage et faïence, • Options des travaux modificatifs acquéreurs.

- Visite accompagnée du logement au stade « cloisons », - Visite à trois mois de la livraison.

Livraison :

- Assistance aux démarches préalables à la livraison, - Etablissement de l’état des lieux avec le responsable technique du

Logis Corse et du maître d’œuvre lors de la remise des clés, - Remise du guide du nouveau propriétaire, - Mise en place de l’assemblée générale de désignation du syndic de

copropriété, - Un seul interlocuteur durant la période de garantie : le Logis Corse.

Le Programme

Les Prix de vente

PROGRAMME

Type Nbre Surface moyenne Terrasse Cave Parking

T2 9 46,77 m² Oui Oui 1

T3 14 67,93 m² Oui Oui 1

T4 13 80,01 m² Oui Oui 2

PRIX DE VENTE

Type Terrasse Cave Parking A partir de

T2 Oui 1 1 108 500 €

T3 Oui 1 1 152 000 €

T4 Oui 1 2 179 500 €

Confort et Sécurité

Qualité environnementale

Confort et sécurité

• Portes palières équipées d’une serrure 3 points. • Hall d’entrée sécurisé avec carrelage en grès et éclairage

encastré. • Fenêtres et porte-fenêtres en PVC blanc avec ouvrant à la

française et double vitrage isolant. • Volets roulants. • Carrelage en grès émaillé au sol avec plinthes assorties à

l’intérieur des logements. • Salle de bains ou salle d’eau équipée de carreaux de

faïences au droit des éléments sanitaires. • Ascenseur. • Parkings en sous-sol. • Cave individuelle.

Qualité environnementale

� Programme répondant aux exigences de la norme RT 2012.

� Production d’eau chaude sanitaire individuelle par ballon thermodynamique.

� Isolation phonique et thermique. � Chauffage individuel par panneau rayonnant avec

régulateur par thermostat électronique.

L ’Equipe du Logis Corse

Les partenaires

LOGIS CORSE Président : M. OLMETA Claudy Directeur Général : M. FIESCHI Jacques Directeur Délégué Promotion : Mme BRILMAN Nathalie Responsable Technique : M. ANDREI Bruno Responsable commercial : M. MARIETTI Pascal Adresse : Immeuble l’expo – Avenue de la Libération 20600 BASTIA Tél. 04 95 32 73 86

LES PARTENAIRES ANRU VILLE DE BASTIA COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DE BASTIA CONSEIL DEPARTEMENTAL DE HAUTE-CORSE

Commercialisation : M. MARIETTI Pascal Tél. 06 07 12 24 82