R E S P I R ’

M A R S E I L L E 9 e

Château Valmantedomaine unique

On peut aimer profondément Marseille sans pour autant vouloir vivre dans son cœur. Parmi

toutes les chances qu’offre la ville, prenez celle de mettre le cap au Sud, pour ressentir une vie

urbaine moins citadine et plus verte, plus calme, plus secrète.

Marseille côté Sud, c’est la ville qui respire avec la nature, si proche du Parc national des Calanques

et du domaine de Luminy… Un Sud de bastides et de châteaux, qu’on admire dans le jardin de la

Magalone, les parcs Valmer et Borély ou encore l’immense campagne Pastré… Un Sud de grands

panoramas, depuis le parvis de Notre-Dame de la Garde ou face à la mer dans l’immense parc

balnéaire du Prado…

Ici, au Sud, Marseille a l’âme résidentielle. On aime se cacher dans la tranquillité de rues discrètes

et l’intimité d’ambiances villages.

Ici, au Sud, vous êtes plus près de goûter l’eau de la Méditerranée quand vous en avez envie, plus

près de profiter des soirées animées de la Pointe Rouge ou de l’Escale Borély, plus près de grands

musées (le [MAC] Musée d’Art Contemporain, le Musée des Arts décoratifs, de la faïence et de la

mode…) qui font aussi la capitale de la culture.

Ici, il y a toutes les raisons d’aimer Marseille sans avoir à vivre dans son cœur.

Toutes les raisons de vivre la ville autrement. Autrement mieux.

VIVRE MARSEILLE AUTREMENT

V

Marseille - 9e

Dans l’environnement immédiat du domaine, tous

les commerces de proximité (boulangerie, épicerie,

pharmacie, journaux…), les services (esthétique,

fleuriste, coiffeur, pressing, relais colis…), les

professionnels de santé (médecin, dentiste, kiné)

et un hypermarché répondent aux besoins du

quotidien. L’offre scolaire s’étend de la maternelle

au lycée.

Facile à vivre en voisinage, Valmante est proche

aussi de ces quartiers-villages où Marseille se

déguste à point : Mazargues, Pointe-Rouge, Vieille

Chapelle, Montredon… Rues commerçantes,

marchés savoureux, restaurants abondants, loisirs

nautiques, vie nocturne animée…

Entre la pinède du domaine et celle de Luminy, porte

du Parc national des Calanques, il ne vous faut que le

temps de sentir la nature devenir sauvage, avant de

lancer vos pas en direction du belvédère de Sugiton,

dans les parfums de garrigues et la brise marine.

Proche de l’axe Michelet-Prado, ligne droite vers le

centre ville, Valmante est aussi un arrêt de la ligne

21, entre Castellane et Luminy, où circule un Bus à

Haut Niveau de Services (BHNS). Plus confortable

et à fréquences élevées, ce Bus aura bientôt ses

voies réservées, comme un tramway sur roues, avec

une ponctualité renforcée et des plages horaires

étendues.

Dans un proche avenir, le Boulevard Urbain Sud,

entre Pointe-Rouge et le carrefour Florian sur la L2,

accélérera l’accès aux axes autoroutiers.

Comme Marseille, Valmante change.

Et Château Valmante est désormais

le plus bel endroit pour s’y installer.

LE NOUVEAU VALMANTEÀ égale distance du rond point du Prado et des plages de la Pointe-Rouge,

le meilleur de la cité phocéenne s’offre à vous. Ne choisissez plus entre ville, mer

ou nature. Château Valmante donne ses lettres de noblesse à un secteur résidentiel

déjà prisé du quartier Mazargues.

8 km/20 min(2) Gare Marseille St Charles

200 m/3 min(2) à pied Arrêt de bus Ligne 21

31 km/33 min(2) Aéroport International de Marignane

10 km/18 min(2) .................. Marseille-centre 16 km/25 min(2) .................. Cassis40 km/45 min(2) ................. Aix-en-Provence

TUNNELAUTOROUTES

Château Valmantedomaine unique

Château Valmante Le Redon

Mazargues

Hôpital privé Clairvalà 6 min en voiture (2)

à 5 min en voiture (2)

à 5 min en voiture (2)

à 25 min en voiture (2)

Cassis

à 2 min en voiture (2)

Parc National des Calanques

à 12 min en voiture (2)

Plage de la Pointe Rouge

École primaire Valmante

à 3 min en voiture(2)

à 10 min en voiture (2)

et 20 min en bus (2)

à 5 min en voiture et 9 min à pied(2)

Institution Sainte Trinité

Rond pointdu Prado

Centre Commercial Valmante

Parc de la Colline St-Joseph

Crèche

à 3 min à pied (2)

SUPERMARCHÉ ETCOMMERCES DE PROXIMITÉ

Le domaine du projet est un lieu de mémoire dont les points d’intérêts sont le château,

construit au XIXe siècle dans l’inspiration XVIIe et XVIIIe, la topographie des lieux en trois

plateaux naturels, et le couvert végétal aux nombreux arbres remarquables.

Ce site a une âme, et nous avons souhaité la préserver à travers le patrimoine magnifié

et le paysage conservé, reconstruit, remaillé. Nous avons pour cela travaillé des effets

de composition en couronnes concentriques, issus de grands principes classiques,

dans un registre très contemporain.

Le point de référence de la composition, c’est le château, belvédère du domaine autour

duquel les résidences sont disposées en arceaux.

Il y a dans ce projet les traces du parc historique, réalisé au XIXe siècle, et la préexistence d’un

des plus beaux châteaux de Marseille.

Le site est un belvédère avec une vue remarquable, à 360°, sur les collines, la ville, la mer.

L’élément fort du parc, c’est le triple mail arboré qui accompagne l’arc de cercle des résidences.

Traités en allées cavalières de micocouliers et magnoliers sur gazon, ces mails forment une

grande couronne autour du château, une promenade en rotonde, large et ombragée, dans

l’esprit classique des jardins à la française.

D’autres chemins de promenade suivent les courbes du domaine, en passant d’une résidence à

l’autre jusqu’à la lisière de la coulée verte au nord, avec des espaces traités dans un romantisme à

l’anglaise : massifs, tapis arbustifs, prés fleuris, bulbes, treilles, haies bocagères...

Autour des immeubles, on étend des prairies plantées d’essences variées, des parterres

méditerranéens aux plantes odorantes et colorées, un peu comme dans un parc naturel. L’entrée

du domaine est protégée avec un espace boisé, classé et préservé.

Le végétal sera présent dès la livraison des résidences, où la vie va s’épanouir entre deux écrins : la

couronne d’arbres du château, et le bosquet classé à l’arrière du domaine.

LE MOT DES ARCHITECTESALLIANCE SUBTILE DE MODERNITÉ ET D’AUTHENTICITÉ

DIDIER ROGEON, ARCHITECTE

PIERRE-PAUL PETEL, PAYSAGISTE DU PARC

Château Valmante

Votre résidence

Cadre de vie calme et verdoyant

Conciergerie et services réservés aux résidents

Domaine clos et sécurisé, surveillé par un gardien

Terrain de tenniset balade verte

Parc boisé de 5,5 hectares,priorité aux piétons

Les résidences sont implantées en amphithéâtre autour du Château Valmante

et Respir’, toute première résidence du domaine à être commercialisée,

bénéficie d’une place de choix face au monument et à son parc.

Les belles surfaces extérieures vous placent aux premières loges de l’édifice

préservé et de la grande scène végétale qui l’entoure, tel un spectacle

au quotidien.

Prenez le temps de sentir à quel point vous êtes bien en compagnie

des oiseaux. Contemplez les vues verdoyantes et dominantes vers le parc

ou la ville. Savourez le voisinage du château, les promenades dans le parc

paysager, les belles prestations et les services sur-mesure de votre résidence,

la proximité des commodités…

Un trésor caché,

idéal pour habiter,

idée sage pour investir…

RESPIR’ AUX PREMIÈRES LOGES DU MAJESTUEUX CHÂTEAU

RESPIR’

AXONOMÉTRIE

Vues dégagées sur le châteaudu XIXe siècle et le parc(1)

Larges terrasses et quelques jardins privatifs(1)

Appartements du studio au 4 pièces

Logements intelligents et connectés(voir p.14)

Découvrez la vraie vie de château ...

Ici, le concierge pourra réceptionner vos colis,

se charger du pressing, garder votre panier

de produits bio ...

Ces privilèges,

vous ne les trouverez réunis nulle part ailleurs.

Château Valmante est un domaine

vraiment unique.

Votre appartement Exemple de la vue d’une terrasse d’un 4 pièces dans la résidence Respir’

Un lieu de vie sûr et agréable à vivre :

§ Un logement plus sûr. Divers systèmes de sécurité,

adaptés à votre résidence et à son environnement,

limitent les intrusions.

§ Un intérieur sain. Les sources potentielles de pollution

de l’air intérieur sont limitées grâce à un choix exigeant

de matériaux (obligatoirement de niveau A) et à un

système de ventilation performant.

§ Une meilleure protection contre les nuisances sonores.

Le niveau d’isolation acoustique est renforcé par rapport

à la réglementation : limitation des bruits venant de

l’extérieur ou de l’intérieur, ou encore les bruits provenant

des équipements.

Des économies durables :

§ Des économies d’énergie. La qualité de la conception

du bâtiment, le choix des systèmes de chauffage les plus

performants et des solutions d’éclairage adaptées

permettent de réduire vos consommations énergétiques.

§ Des économies d’eau. L’installation de robinetterie

certifiée NF contribue à réduire votre consommation

d’eau et à éviter les gaspillages.

§ Des coûts d’entretien maîtrisés. L’optimisation des

choix de construction permet de garantir la durabilité

du bâtiment et donc la maîtrise des futurs coûts

d’entretien à la charge de la copropriété.

Bouygues Immobilier s’est engagé à certifier NF Habitat(7) l’ensemble de ses réalisations. Cette certification

n’est pas obligatoire et témoigne de la volonté de Bouygues Immobilier de vous proposer des logements

de qualité supérieure et contrôlée. Un logement certifié NF Habitat, c’est pour vous des bénéfices

concrets au quotidien.

A

B

D

51 à 90 Kwh

< 50 Kwh

91 à 150 Kwh

151 à 230 Kwh

231 à 330 Kwh

331 à 450 Kwh

> 450 Kwh

Logement énergivore

Bâtiments conformes àla RT 2005 (2005 à 2012)(4)

Bâtiments des années1965 à 1980 (5)

Respir ’ (3)

Logement économe

E

F

G

C

Valeur en kWhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.

(3) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kWh/m² shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme.(4) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012.(5) Répondant à la Réglementation Thermique 1975.

Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement.

RESPIR’93 appartements du studio au 4 pièces

§ Surfaces de 30 à 90 m2

§ En étages : terrasses de 8,5 à 43,5 m²

§ En rez-de-jardin : espaces extérieurs privatifs jusqu’à 170 m²

§ Stationnement privatif en sous-sol pour tous les logements

§ Appartements connectés et intelligents

§ Réglementation Thermique RT 2012 (6)

3 styles pour un intérieur qui vous ressemble

Personnalisez votre intérieur

Un style classique pour ceux qui souhaitent un intérieur chic et plein de charme.

Authentique Un visiophone main libre avec écran couleur dans l’entrée de votre appartement.

Des fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants électriques.

Un choix de carrelages pour l’ensemble de vos pièces.

Une peinture lisse de couleur blanche, finition mate ou satinée, sur l’ensemble de vos murs.

Dans votre (vos) salle(s) d’eau :

• Un meuble de salle de bain composé de deux tiroirs et d’une vasque en céramique avec mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED.

• Un receveur de douche extra-plat de grande dimension en salle d’eau principale, équipé d’un pare-douche vitré ou d’une paroi avec porte de douche, d’une colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique, une douchette 3 jets et une large douche de tête.

• Un sèche-serviette électrique.

• Un choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bain, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers.

Des WC suspendus.

Pour personnaliser votre logement avec les équipements domotiques qui vous ressemblent le plus, découvrez nos packs Flexom(8).

Vos prestations(8)

Notre volonté, vous offrir le meilleur :

• L’ESTHÉTIQUE, avec des gammes d’intérieur tendances.

• LA QUALITÉ, grâce à une sélection rigoureuse de nos partenaires.

• LE CHOIX, parmi un large éventail de coloris, de matériaux et la possibilité de combiner de nombreuses ambiances et harmonies.

Contemporain

Un intérieur parfaitement dans l’air du temps, au design moderne, net et épuré.

Nature

Et si on pouvait se reconnecter à la nature tout en restant chez soi ?

Expression d’une nature sobre et chaleureuse, ce style s’appuiesur des matériaux vivants, presque sensuels, qui invitent au toucher : bois veinés et texturés au sol, carreaux irréguliers à motifs végétaux discrets dans les salles d’eau...

Projetez-vous dans votre futur appartement grâce à notre visite virtuelle.

Rendez-vous sur bouygues-immobilier.com

Tous nos produits sont certifiés A+.

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. Et, comme en matière d’habitat nous n’avons pas tous les mêmes attentes, découvrez nos packs d’options(9) pour aller plus loin :

Et si vous contrôliez votre logement d’un seul doigt ? Votre logement Bouygues Immobilier est connecté et intelligent.Il est équipé de fonctionnalités(9) destinées à simplifier votre quotidien :

Commande centralisée des volets roulants et de l’éclairage depuis l’entrée : montez ou descendez tous les volets roulants et éteignez simultanément l’ensemble de l’éclairage du logement (création de scénarios de départ et d’arrivée).

Régulation du chauffage avec programmation : pilotez et optimisez votre consommation d’énergie.

Commande supplémentaire des volets roulants et de l’éclairage à positionner où vous le souhaitez.

Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée avec alerte sur smartphone : vous êtes informés sur votre portable en cas d’émanations de fumée.

Contrôle des dépenses énergétiques : fixez des objectifs mensuels ou annuels de dépenses énergétiques. Flexom vous permet de suivre votre consommation et vous informe en cas de dépassement.

Pilotage à distance : centralisez, créez des scénarios et pilotez à distance les volets roulants, l’éclairage et le chauffage.

LES PACKS SÉCURITÉ

Pack Sécurité Alarme anti-intrusion. Détecteur de fuites d’eau. Détecteur de gaz. Sonde de Qualité de l’Air Intérieur.

Serrure motorisée. Détecteur d’ouverture de fenêtre(s). Allumage automatique de la lumière des WC. Balisage lumineux.

Pack Sécurité

LES PACKS SENIOR

Paroi de douche avec porte mi-hauteur. Robinet en col de cygne. Barre d’appui dans les WC. Siège de douche rabattable.

Détecteur d’ouverture de fenêtre(s). Allumage automatique de la lumière des WC depuis la chambre et balisage lumineux. Serrure motorisée. Barre de douche ergonomique en T.

Pack Senior

Pack Senior

Soyons bien plus pour vous

Protection et gestion de votre bienDe la protection de la valeur de votre acquisition en cas de revente liée à un imprévu à la gestion et sécurisation de vos revenus locatifs, Bouygues Immobilier a tout prévu pour sécuriser votre acquisition.(10)

Financement sur-mesureBénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour trouver votre financement grâce à l’expertise de notre partenaire courtier dans 70 agences en France.(11)

Accompagnement de proximitéNous vous accompagnons de la réservation de votre logement et jusqu’à 10 ans après la remise des clés grâce à des interlocuteurs dédiés, de proximité, à votre écoute tout au long de votre parcours d’acquisition.

Projection facilitéeNous organisons 2 visites avant livraison pour vous aider à anticiper 100% des détails.Et quand vous le souhaitez, nos Responsables Relation Client sont à votre écoute et vous accueillent dans nos Espaces Client.

Qualité et confort100% de nos logements certifiés basse consommation(6) et NF Habitat.(7)

Devenir propriétaire, c’est un beau projet. Que ce soit parce que la famille s’agrandit,parce quel’on veut commencer une nouvelle vie ailleurs, se constituer un patrimoine, ou tout simplementse sentir enfin vraiment chez soi. Il faut pouvoir être serein, avoir le temps de réfléchir et obtenirdes réponses concrètes à ses questions. Chez Bouygues Immobilier, nous avons comprisvos interrogations. Depuis plus de 60 ans, nous travaillons à imaginer des appartementset des maisons toujours plus agréables à vivre… Et plus que tout, nous savons que ce qui compte, c’est de pouvoir avoir votre confiance. C’est pourquoi nous en faisons bien plus pour vous.

(12)856 AVIS CLIENTS

(2)

4,2/5Satisfaction clients

(12)

Illustrations : LD3D. Crédits photos : Studio des Fleurs - Iris Ceramica, Porcelanosa, Berry Alloc,Arte, Orla Kiely House, Nobilis, Maisons du Monde, Castorama, Caran d’Ache, Farrow & Ball, Flamant - Janluc Robert - Istock - Damien Charmcirkan. Document, photos et illustrations non contractuels. Imprimeur labellisé Imprimé en 800 exemplaires. Septembre 2017.

Dans la limite des stocks disponibles - (1) Pour certains logements seulement. (2) Données de distances et de temps fournies à titre informatif. (3) à (5) Voir page 7. (6) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (7) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Habitat associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. (8) Liste de prestations non contractuelle. Détails des équipements selon notice descriptive de l’opération. (9) Tarifs et conditions détaillées des packs FLEXOM disponibles sur demande. (10) Sous réserve de la souscription d’une de nos formules de garanties. Tarifs et conditions (notamment de franchise,de durée et de plafonds) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (11) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. La Centrale de Financement, Courtier en Opérations de Banque SAS au capital de 908 084 €. Siège social : 75, rue Saint-Lazare - 75009 Paris, RCS Paris 791400005 – N° Gestion 2013 B 03986 APE 6492Z - Immatriculation ORIAS n° 13002170 RCPIOB 8079845. La liste de tous les établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur www.lacentraledefinancement.fr.

Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation).Bouygues Immobilier, SAS au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299.

RESPIR’

Boulevard Michelet

Rond-Point de Mazargues

VIEUX-PORT

CASSIS

Traverse de la Gouffonne

Château Valmante

Avenue de Lattre de Tassigny Avenue de Lattre de Tassigny

V,

Espace de venteChâteau Valmante

143 Traverse de la Gouffonne 13 009 Marseille

Ouvert du mardi au samedi de 10h à 12h30 et 14h30 à 19h.

(sauf vendredi matin)

BOUYGUES IMMOBILIER,un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans

0 810 002 321SERVICE 0,06 € / MIN + PRIX APPEL

Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe.

Premier promoteur certifié ISO 9001 en France, Bouygues Immobilier est également, depuis septembre 2015, titulaire du droit d’usage de la marque Construction NF Habitat associée à HQE™ pour toutes ses nouvelles résidences.