REUNION PUBLIQUE D’INFORMATIONS

RELATIVE AU PPAS 6 D

Mercredi 9 février 2011 à 19hEcole communale « Tamaris-Condor »

PPAS 6D modPPAS 6D mod

• Qu’est-ce qu’un PPAS ?• Les PPAS à Molenbeek-St-Jean• Historique en bref du PPAS 6D• Inconvénients du PPAS 6D (1981)• Objectifs de la modification• PPAS projeté• Conclusions de l’étude hydrologique

Qu’est-ce qu’un PPAS ?Qu’est-ce qu’un PPAS ?

C’est un Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS)• Les plans d’affectation du sol déterminent l’affectation* détaillée d’une partie du

territoire communal (périmètre délimité).• Les PPAS sont élaborés par les Communes. Ils poursuivent 2 objectifs:

– gérer l'affectation – gérer le bâti dans le détail : l’implantation et le volume du

bâti Les matériaux des constructions et de

leurs abords Le tracé et les mesures d'aménagement

des voies de communication

• Zone d’habitation, zone de commerce et de service, zone de cours et jardin, extension maximum des garages….

Les PPAS à Molenbeek-St-Les PPAS à Molenbeek-St-JeanJean• Révision globale des PPAS fin 2006.

La plupart des PPAS dataient de plus de 30 ans et n’étaient plus adaptés au contexte urbanistique et environnemental.

• Constat pour le PPAS 6 D.constat de la situation actuelle par le service urbanisme: la végétation spontanée est très intéressante et donne l’envie de maintenir cet espace vert. Or, le PPAS en vigueur permet, lui, la création de 2 immeubles à l’angle des rues du Scheutbosch et de la Belle-au-Bois-Dormant.

PPAS 6D : approuvé par AR du 16/9/1969

17

14

14

14

17

14 Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée

Historique en brefHistorique en bref

PPAS 6D : approuvé par AR du 19/3/1981

8

88

8

8

8 Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée

5

42-3

PPAS 6D : 2011

8*

8*

8*

5*

4*

* Étage en recul

5*

4*

4*

3*

3*

5*

4*

3*

1

4*3*

8 Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée

Inconvénients du ppas actuelInconvénients du ppas actuel1. Parc communal peu visible, difficulté de gestion, sentiment

d’insécurité, peu de qualité pour les habitants du quartiers.

2. Implantation et gabarits des derniers bâtiments à construire selon le PPAS pas du tout intégrés au contexte actuel des constructions bordant le site. (présentation de croquis dans la suite de la présentation)

Avantages d'une modification de ce PPAS :La division de cet îlot de très grande taille en 2, grâce à la

réimplantation des bâtiments de manière perpendiculaire à la rue de la Belle-Au-Bois-Dormant, permet de :

Objectifs de la modificationObjectifs de la modification

créer un parc ouvert sur le quartier

PPAS PROJETE

PPAS ACTUEL

Objectifs de la modificationObjectifs de la modification Veiller à ne pas porter atteinte aux zones d’habitation au niveau

de l’ensoleillement13h0017h00

En fin de soirée les habitations avenue du Scheutbosch sont dans l’ombre

L’implantation des nouveaux bâtiments ne projettent pas d’ombre sur les logements

Objectifs de la modificationObjectifs de la modification Augmentation des superficies perméablesAugmentation des superficies perméables Augmentation de la superficie du parc Diminution de la superficie de logement (+amélioration du home)

Superficie perméable : +/- 11.140 m² Superficie perméable : +/- 14.880m²

Superficie de logements : si 8 niv. : +/- 17.400 m²si 6 niv. : +/- 13.800 m²

Superficie du parc : +/- 11.140 m²

Superficie de logements : +/- 12.240 m²

Superficie du parc : +/- 12.590m²

Objectifs de la modificationObjectifs de la modification

maintenir une liaison piétonne

PPAS ACTUEL

PPAS PROJETE

Objectifs de la modificationObjectifs de la modification Extension de la maison de repos et liaisons entre les 2 homes pour une

meilleure gestion

PPAS PROJETEPPAS ACTUEL

PPAS projetéPPAS projeté

25%

56%

56%

70%

90%

90%

56% Pourcentage d’emprise maximum au sol

Légende (cliquez pour visionner la suite) :

Dimensions entre bâtiments

PPAS actuel

PPAS projeté

Le PPAS actuel prévoit des hauteursde R+8 (en rouge continu). Selon le RRU, en tenant compte des hauteurs voisines, des hauteurs de R+6 (en pointillé rouge) sont plus adaptées

Les gabarits proposés (de R+3 à R+5) sont tout à fait adaptés aux gabarits environnants.

Croquis d’implantation

4 séries de photos et croquis vont suivre:

Une vue aérienne définit tout d’abord l’endroit où sont prises les photos ainsi que leur angle de vue.

Ensuite, vient la photo de la situation réelle.

Puis un croquis de la situation telle qu’elle serait en fonction du PPAS en vigueur

Finalement un croquis de la situation projetée

Situation en janvier 2011PPAS actuelPPAS projeté

Situation en janvier 2011

PPAS actuelPPAS projeté

Situation en janvier 2011PPAS actuelPPAS projeté

Situation en janvier 2011PPAS actuel

PPAS projeté

Conclusion de l’étude Conclusion de l’étude hydrologiquehydrologique

- Historiquement la zone du PPAS 6D était très humide (bassin versant du Leybeek).Mais à partir de la construction du boulevard Louis Mettewie, le cours d’eau est canalisé.

- Le niveau de la nappe phréatique se situe à environ 3 m de profondeur

- L’impression « éponge » du terrain après plusieurs jours de pluie n’est pas dû àla nappe qui est beaucoup trop basse par rapport au niveau du sol. L’humidité visible est due à la qualité du sol : fort perméable en surface et imperméableplus en profondeur (terrain argileux)

- La construction de bâtiment dans cette zone ne surcharge pas le sol. C’est-à-dire que la construction d’un bâtiment est plus légère que le poids des terres à excaver. La construction envisagée n’aura donc aucune influence.(la théorie de l’effet piston est une théorie qui ne peut être validée que dans le cas d’un volume fermé. Ce quin’est pas le cas ici)