Dans le Cadre du Projet d’Aménagement de la ZAC du Panorama

Réunion publique n°2

LE MARDI 18 AVRIL 2017 18H30

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Par délibération du 9 juillet 2015, le Conseil municipal de Clamart a décidé de retenir la procédure de zone d'aménagement concerté (ZAC) comme mode opératoire de réalisation d’une opération d'aménagement sur le site dit « du Panorama ».

L’objectif poursuivi par la ville est la création d'un nouveau quartier innovant. Les principes généraux devront guider ce projet :

- La définition d'un programme multifonctionnel, cohérent et ambitieux à dominante d’habitat,

- La définition des équipements publics d'infrastructure et de superstructure répondant aux besoins des futurs habitants et usagers de la zone,

- L'organisation des îlots autour d'un grand espace public libre et central à dominante en eau (bassin),

- Un projet très paysager s'appuyant sur la végétation existante,

- La desserte du quartier par une nouvelle voie de circulation apaisée,

- Un maillage de circulations douces par des cheminements piétons afin de privilégier une vie de proximité,

- La création d'une polarité commerciale le long de l'avenue du Général de Gaulle autour d'une place publique créant une véritable vie de quartier,

- Le développement d'une grande variété de typologies résidentielles et de morphologies d'îlots afin de proposer des atmosphères différentes au sein du Projet et de créer une transition douce avec le bâti existant limitrophe dans une préoccupation de mixité sociale.

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Comprendre le site du Panorama

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Situation

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Au croisement de quatre villes

En front de RD906, et de sa ligne de Tram T6

Dans un environnement paysager riche

Périmètre

5 LE PLESSIS-ROBINSON

Une entité : le site EDF qui se libère

13,7 hectares à réintégrer dans la ville

Contours du projet : les invariants

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Programme Une réflexion engagée dans la cadre du PLU, en réponse aux besoins de

construction à l’échelle de la Ville, et fonction des potentialités du site

Une programmation en logements ambitieuse équilibrée par une offre forte d’équipements et d’espaces publics de convivialité

VOLONTE D’INSCRIRE LE NOUVEAU QUARTIER AUTOUR D’UN VASTE PLAN D’EAU

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Programmation initiale de l’OAP

Retour sur la Concertation

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Promenade Urbaine n°1 « Comprendre la relation du site à son environnement urbain »

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Promenade Urbaine n°2 « Arpenter le site »

Observation de la végétation : bosquet d’Érables planes

Haut mur d’enceinte, qui clôture et isole actuellement le site EDF

Châteaux d’eau, marqueurs paysagers visibles depuis le site

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Atelier de Conception n°1 « Ressources, circulations et cheminements »

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Atelier de Conception n°2 « Densité, formes urbaines et espaces publics »

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Atelier de Conception n°3 « Précisons les espaces publics»

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Atelier de Conception n°4 « Projet paysager et urbanisme – échanges »

AEU Approche Environnementale de l’Urbanisme

PHASE 1

1 – Diagnostic urbain et paysager

2 –Diagnostic environnemental

PHASE 2

Enjeux et invariants du projet

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Le grand paysage

Le futur quartier prendra forme grâce à ces éléments d’accroches et leur valorisation :

Qualité paysagère du site

Enjeux paysagers

place de la Division Leclerc

cimetière

bois de Clamart

habitat collectif

vues au loin

D906

accès au quartier

traversées au cœur du quartier

accès au quartier

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6

7

1

3

2

5 4

1 la topographie existante :

rendre lisible la situation de plateau

2 le large giratoire d’entrée de

ville au nord-est : marquer une entrée majeure du quartier (place de la Division Leclerc)

3 la RD906 : assurer des

traversées, connexions avec l’autre côté de la route

4 le cimetière : permettre des

cheminements à travers pour faciliter l’accès

5 le bois de Clamart : favoriser

l’accès piéton au bois pour relier des espaces de nature

6 les barres d’habitat collectif au

sud : connecter les quartiers entre eux

7 les châteaux d’eau : valoriser

ces ouvrages et leur compréhension

Enjeux de conception « Un quartier connecté, ouvrant son cœur à tous les habitants du plateau »

Enjeux urbains

1 - Connecter le quartier au rond-point de la Division Leclerc

2 - Travailler finement les accroches à la RD906

3 - Assurer des traversées nord-sud du quartier et définir clairement une organisation hiérarchisée des voies

4 - Favoriser le sentiment de belvédère

5 - Prendre en compte le bâti existant autour du site de la ZAC

6 - Intégrer les équipements publics à un programme à l’échelle de l’îlot et porter la mixité fonctionnelle dans les formes urbaines

7 - Réfléchir à habiter des Rez-de-chaussée

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Enjeux environnementaux et paysagers

1 - Valoriser l’eau au cœur des espaces publics

2 - Prendre en compte la végétation existante

3 - Intégrer les châteaux d’eau et certains bâtiments existants au nouveau paysage

4 - Gérer les nuisances et le bruit de la RD906

5 - Penser la relation du bâti à l’espace public et à l’espace en eau

6 - Délimiter une place urbaine généreuse et tenue par le bâti en accroche sur la RD906

7 - S’assurer d’une dépollution adaptée à la destination future pour chaque îlot

8 - Assurer une performance énergétique bioclimatique à l’ensemble du bâti

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Synthèse des invariants

Organisation structurelle Organisation fonctionnelle et environnementale

LE PLESSIS-ROBINSON

FONTENAY-AUX-ROSES

LE PLESSIS-ROBINSON

FONTENAY-AUX-ROSES

Outil d’analyse

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Tableau de bord Préconisations urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

- Les thématiques traitées:

- Mixité sociale

- Diversité fonctionnelle

- Typologie de logements

- Interface public/privé

- Accès aux quartier et stationnements

- Espaces publics

- Patrimoine naturel

- Paysage

- Gestion de l’eau

- Energie

- Nouvelles technologies de l’information et de la communication (NTIC)

- Transports et déplacements

- Gestion des déchets

- Gestion du bruit

- Gestion des risques

- Matériaux

Suivi des objectifs de Développement Durable

à l’échelle de la ZAC et par secteur:

- L’entrée de ville / Place

- Plan d’eau et Espaces Publics

- Secteur Nord de la ZAC

- Secteur Sud de la ZAC

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Tableau de bord Préconisations urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

Exemple – évaluation par critères

Thèmes Objectifs Réalisé Commentaires

Paysage Intégrer les éléments existants (château d’eau et bâtiments existants)

Gestion de l’eau

Diminuer la part des eaux de ruisselées en réduisant les surfaces imperméabilisées (à 30%)

Envisager une gestion alternative des eaux pluviales : aérienne, en espaces inondables, puits d’infiltration,…

Energie

Construire des bâtiments bioclimatiques, tenant compte du soleil et de l’ombrage

Envisager un mode de chauffage collectif avec la création d’un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables (par exemple, géothermie, solaire thermique, récupération de chaleur des eaux usées)

Intégrer des énergies renouvelables : - Solaire pour la production d’eau chaude et d’électricité

Intégrer des éclairages performants : - Mise en place d’un balisage LED le long des cheminements piétons - Utilisation de capteurs de luminosité / présence - Pilotage de l’éclairage extérieur (horaires, luminosité ambiante) - Adapter le niveau d’éclairement en fonction des besoins et usages

Phase AVP & PRO

Nouvelles technologies de l’information et de la communication (NTIC)

Intégrer des solutions numériques dans l’espace public

Transports et déplacements

Faciliter la liaison du quartier avec le tram Des cheminements piétons permettent de rejoindre facilement la RD906 et le tram depuis n’importe quel endroit de la ZAC

Définir la place entre les piétons et les vélos

Projet envisagé

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Les objectifs du projet

Connecter le quartier à son environnement

Mettre en valeur les atouts du site

Créer un quartier ouvert à tous, où il fait bon vivre

Circuler autrement pour privilégier une vie de proximité

Elaborer une trame verte et bleue

Mettre en œuvre un cadre de vie sain et sûr

Assurer une performance énergétique à l’ensemble du bâti :

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Programme prévisionnel

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Construction d’environ 154 500 m² de surface de plancher (SDP) :

• environ 135 000 m² de logements (2 000 logements), répartis essentiellement en collectifs dont 25% minimum à caractère locatif social et environ 5% de logements en accession sociale,

• environ 4 500 m² de commerces et de services de proximité,

• environ 8 500 m² de bureaux,

• environ 6 500 m² d’équipements publics.

Réalisation de nouveaux équipements pour le quartier : un groupe scolaire de 21 classes, un gymnase, une crèche privée de 60 berceaux.

Aménagements d’espaces publics importants, dont les principaux sont :

• un plan d’eau de 2,2 hectares y compris l’île,

• une place publique,

• des espaces publics de promenade et de loisirs,

• un parking public d’environ 200 places sur un niveau de sous-sol sous la place publique,

• le réaménagement du boulevard de la Tour et du chemin de la Fosse Bazin,

• la réalisation d’une contre-allée au droit de la RD 906.

Les travaux se réaliseront en deux phases : 2017/2019 puis 2020/2022 environ.

Parti fonctionnel

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Volonté de créer une circulation automobile maîtrisée, apaisée et réduite au strict minimum.

• Réaménagement des voies existantes structurant le site (boulevard du Moulin de la Tour et du chemin de la Fosse Bazin).

• Création d’une voie nouvelle apaisée où cohabitent de manière sécurisée tous les usagers.

• Priorité donnée aux modes doux au sein du nouveau quartier avec la constitution d’un réseau fortement maillé qui quadrille l’ensemble du quartier.

• Accès aux parkings privés des logements depuis les voies périphériques existantes. Les accès en cœur d’îlot se font quant à eux en mode doux (piétons, vélos).

• Au droit de la RD906, création d’une contre-allée pour améliorer les conditions de circulation, de desserte et de stationnement en sous-sol du quartier.

• Stationnement traité essentiellement en sous-sol, avec un nombre de places suffisant pour répondre aux besoins générés par les différents programmes et aux prescriptions du PLU.

Parti architectural et urbain

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Donner une identité à un nouveau quartier fondé sur l’histoire du territoire sans opposer modernité et tradition mais en « se nourrissant » des deux.

LA VILLÉGIATURE EN ILE DE FRANCE :

Elle s’est développée principalement dans les Hauts de Seine et le Val de Marne par le renforcement et

la sécurisation des réseaux en étoiles des routes royales, esquissé au début du 18ème siècle et densifié au 19ème siècle. La construction de villégiature n’est pas loin de la ville.

Elle permet de se reposer, de s’amuser (la promenade, le canotage) et de consommer sur place le fruit de son travail (guinguettes,…). Ces constructions s’inspirant de périodes majeures et parfois méconnues de l’architecture : le directoire, un style simple et varié, le néo-palladianisme (18ème) ou encore le néoclassicisme.

Trois tendances dans ces constructions :

• - « Les Folies »

• - « La Simplicité » : des constructions inspirées de l’architecture néo-classique

• - « Construction structurante » autour de grande place

Quelques exemples de références architecturales

Les folies

20, rue du Bassin. Meudon

La simplicité

Construction structurante

[ La Folie St James ], Neuilly sur Seine [Croquis d’ambiance]

[ Le Château du Val ], St Germain en Laye [ Projet de logements ]

[ Place de la Bourse. Photo de jour ], Bordeaux

[Croquis d’ambiance]

[ Place de la Bourse. Photo de nuit ], Bordeaux

Materiaux : les façades

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Matériaux de façades:

Il est demandé la mise en œuvre de matériaux de qualité en façades.

La pérennité et l’aspect des matériaux sont des critères impératifs pour la réalisation de bâtiments durables, agréables à vivre et à regarder.

Matériaux préconisés:

Tous les matériaux et coloris retenus feront l’objet d’une présentation à soumettre à l’avis du Maitre d’oeuvre et de la ville qui se réservera le droit de demander des modifications ou de refuser certaines prestations.

Les vitrages devront répondre aux exigences énergétiques et acoustiques demandées par la ZAC

Section fine. Finition acier thermolaqué

Les éléments de modénature seront en pierre ou en béton architectonique.

Concernant les éléments de section assez longues, un traitement soigné des joints sera demandé.

La brique : notamment pour tous les ouvrages en contact direct avec les espaces communs privés ou publics (rues, passages, entrées, terrasses, …). Les briques de parement ne sont pas autorisées.

La pierre semi-porteuse ou porteuse. L’appareillage des pierres sera de préférence à joints vifs.

Les portes de garage seront ouvragées et soumises à l’approbation de l’aménageur.

Tous les éléments saillants de la construction seront recouverts de zinc.

Sont proscrits : les soubassements et murets en enduits en contact direct avec un espace commun privé ou public (rues, passage, entrées d’immeubles, terrasses,…).

Parti paysager

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Parti paysager

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La biodiversité créée sur le plan d’eau :

La typologie des berges autour de l’étang est très diversifiée afin de favoriser la biodiversité et de créer différents types d’habitats pour la faune.

Principe de composition des berges :

(1) Les berges avec des banquettes d’hélophytes basses présentent un aspect naturel, tout en laissant passer la vue.

(2) Les berges et banquettes traitées avec des roseaux permettront de créer une ambiance plus naturelle et de faire oublier que l’on est au cœur de la ville. Les roseaux phragmites ont également un intérêt phytoépuratif.

(3) Une partie des berges pourra être enrochée, par exemple aux abords des presqu’îles, permettant d’offrir différentes zones de refuges à la faune.

(4) La berge Est du plan d’eau sera traitée comme un quai maçonné pour mieux résister à l’érosion et au remous. Cette berge sera également plantée d’un alignement d’arbres apportant une ombre bénéfique en été.

(5) La berge en relation avec la grande place sera traitée à la manière d’un emmarchement minéral.

(6) La partie de berge en lien avec les restaurants sera traitée avec un deck en bois, permettant de créer d’agréables terrasses exposées sud avec des vues sur l’étang aménagées entre les saules.

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Enjeux paysagers

Réflexion sur la relation du bâti à l’espace public et à l’espace en eau

exemples de coupes de relation espace bâti/ cheminement, limites espace privé/ espace public

photo: organisation du bâti à proximité de l’étang Colbert

photo: Cité-jardin, Le Plessis-Robinson

Relation bâti / espace public L’étude des frontages est essentielle, car ils participent fortement à la qualité de vie des habitants d’une ville. Relation bâti / espace en eau Dans le choix de la nature du plan d’eau qui sera imaginé au cœur de la ZAC du Panorama, projeter le rapport des bâtiments avec l’eau est à la base de la conception.

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Parc de la Maison Blanche - Clamart

Zac Port Marianne Jacques-Cœur - Montpellier

Quartier des Bruyères – Bois-Colombes

Lac de saint Mandé. Vue depuis les berges

Bois de Vincennes. Paris 12ec

Programme Valoriser l’eau au cœur de l’opération

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Plan d’eau

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Eaux des cheminements piétonniers

Eaux des toitures

Calendrier prévisionnel

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LE MARDI 18 avril 2017 18H30

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