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LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE

Du 4 Juin au 10 Juin 2012

Le crédit immobilier toujours déprimé mais se stabi lise en

mai (étude)

Le 4/6/12

Le volume des prêts immobiliers accordés en mai en France a été quasiment stable (+0,6%) par

rapport à avril, signe d'une stabilisation, mais à un niveau nettement moindre par rapport à 2011 (-

24,8%), selon les chiffres mensuels de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiés lundi.

L'Observatoire relève que cette stabilisation intervient alors que "les conditions de crédit se sont

encore améliorées (nouvelle baisse des taux, NDLR), exprimant la volonté des établissements de

crédit de soutenir les marchés immobiliers".

Cet atterrissage concerne à la fois les marchés de l'ancien et du neuf.

Autre phénomène souligné par l'Observatoire, le coût relatif des opérations (exprimé en années de

revenus) a bondi en mai pour atteindre "un de ses niveaux les plus élevés depuis le début des années

2000", à 3,95 années de revenus.

Ce sursaut s'explique largement, pour l'étude, par "la transformation du marché" qui consiste à un

"recentrage vers les clientèles plus aisées".

Concernant la durée des prêts, la proportion des crédits à 25 ans ou plus ne représente plus que

16,3% du volume, en baisse continue depuis 2011. Sur l'ensemble de l'année dernière, cette

proportion était ainsi de 25,3%.

Contraintes par le nouveau cadre prudentiel dit Bâle III, qui doit entrer en vigueur début 2013, les

banques se désintéressent des crédits à long terme, qui sont pénalisés par les nouvelles règles.

Source :LesEchos.fr

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Duflot annonce un décret pour bloquer les loyers à la

relocation

Le 4/6/12

Pour lutter contre "l'emballement" des prix des loyers sans attendre une nouvelle loi qui exigera de

longues négociations, le gouvernement entend bloquer par décret dès la rentrée prochaine les tarifs à

la relocation. "Il s'agit d'une disposition d'urgence pour répondre à la crise du logement qui pèse sur

les ménages, annonce la ministre du logement, Cécile Duflot, dans Libération, lundi 4 juin. François

Hollande avait promis l'encadrement des loyers et c'est dans cet objectif que s'inscrit ce projet de

décret."

Le décret, après une présentation fin juin au Conse il d'Etat, serait publié mi-juillet pour entrer

en vigueur à la rentrée. Il ne gèlera pas les loyer s. En revanche, les propriétaires ne pourront

plus profiter d'un changement de locataire pour les augmenter à leur guise et le nouvel entrant

sera soumis au même tarif que le sortant. Son loyer continuera ensuite d'évoluer selon l'indice

de référence publié par l'Insee et adossé à l'infla tion.

Ce décret doit "permettre que, dans les agglomérations et les zones où les loyers ont atteint des

niveaux insupportables, l'accès à la location redevienne possible", explique Cécile Duflot. La ministre

reproche au marché locatif français de s'être "embolisé, avec une logique de spéculation et un

emballement des prix des loyers". "A l'inverse d'autres pays européens où les loyers sont régulés, on

est en France dans une situation intenable, où il est devenu impossible de se loger pour les jeunes et

pour beaucoup de ménages, qui doivent fuir Paris et les grandes agglomérations", dénonce-t-elle.

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UNE HAUSSE MOYENNE DE 6 % À LA RELOCATION

Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne, les loyers ont progressé de 2,4 % en

région parisienne en 2011, un niveau supérieur à la valeur moyenne de l'IRL (+1,7 %) en raison

notamment d'une hausse moyenne de 6 % "à la relocation". A Paris, les locations se sont conclues

l'an dernier à un loyer moyen de 23,4 euros par mètre carré, soit une progression de 3,5 % en un an.

Le blocage des loyers par décret est une revendication de la Confédération nationale du logement, la

plus importante association de locataires de l'Hexagone, et de la Confédération générale du logement,

à l'origine d'une pétition en ligne signée par plus de 20 000 personnes.

En janvier, François Hollande avait annoncé vouloir "encadrer par la loi" les loyers "dès la première

location ou à la relocation" dans les zones où "les prix sont excessifs", autrement dit l'essentiel de l'Ile-

de-France, une partie de Provence-Alpes-Côte d'Azur et la côte basque. Il avait ensuite précisé fin

avril que ces montants ne devraient "pas dépasser la moyenne des loyers pratiqués dans le quartier

pour un logement similaire", avertissant que "dans les zones où les loyers sont manifestement

surévalués, ils devront même baisser au moment de la relocation".

Cécile Duflot devrait exploiter une possibilité ouverte par l'article 18 de la loi du 6 juillet 1989 sur les

"rapports locatifs". Tombé dans l'oubli, il permet de fixer par décret "le montant maximum des loyers

des logements vacants" dans les zones où l'évolution des loyers s'avère "anormale". L'interprétation

extensive de cet article par le cabinet de la ministre pourrait toutefois prêter à des contestations que le

Conseil d'Etat serait amené à trancher, selon Libération. Le décret anticipera une révision en

profondeur de la loi de 1989 dans le cadre d'une grande loi sur le logement, qui ne sera pas prête

avant 2013. D'ici là, Cécile Duflot entend collecter "des données très précises" sur les loyers en

France et engager une concertation "avec tous les acteurs" du secteur, publics et privés, associations

de propriétaires ou de locataires.

Source : LeMonde.fr

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Immo :52% des Français ont un projet

Le 6/6/12

Rénovation, changement, achat: en moyenne 52% des Français ont un projet pour leur logement

dans les deux ans, affirme une étude publiée aujourd'hui par l'organisme français de certification

Qualitel et réalisée par H²O, spécialisé dans la recherche sociale et marketing.

Plus d'un tiers des personnes interrogées (37%) ont l'intention de rénover leur logement dans les deux

prochaines années. Ils sont en revanche moins d'un sur deux à avoir un projet d'achat ou de

changement de logement, note l'étude. Les intentions d'achat à horizon deux ans sont plus élevées

dans le logement ancien (14%) que dans le neuf (10%).

Concernant la certification des logements, l'isolation thermique apparaît comme le critère le plus

important pour engager une telle démarche. Les personnes interrogées sont 63% à juger ce critère

très important, 29% à le juger assez important. Il est suivi de la qualité des équipements de chauffage

et de robinetterie, de la qualité des toitures et des façades, du respect des normes de construction ou

encore de l'isolation acoustique et de la maîtrise des charges. L'étude a été réalisée sur Internet entre

le 5 et le 13 septembre 2011, auprès de 1.021 Français âgés de 18 ans et plus.

Source : LeFigaro.fr

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Un marché immobilier bloqué en Ile-de-France

Le 6/6/12

Selon MeilleursAgents.com, seuls le haut de gamme e t les produits sans défauts se sont

vendus en avril 2012.

(c) Afp Cécile Duflot devrait exploiter une possibilité ouverte par l'article 18 de la loi du 6 juillet 1989

sur les "rapports locatifs". Tombé dans l'oubli, il permet de fixer par décret "le montant maximum des

loyers des logements vacants" dans les zones où l'évolution des loyers s'avère "anormale".

À Paris comme en banlieue, le marché immobilier est proche du blocage, selon le constat du courtier

en agences immobilières MeilleursAgents.com. Les prix à Paris et en première couronne ne baissent

plus depuis trois mois. Dans la capitale, ils ont même augmenté de + 0,3 % depuis mars, quand dans

l’ensemble de la petite couronne (92, 93, 94), ils ont en moyenne progressé + 0,2 %. Les prix en

grande couronne (77, 78, 91, 95), ont, eux, augmenté de + 0, 6 %. Conséquence de cette hausse des

prix : l’activité est en baisse. Le nombre de transactions a diminué de 35 à 40 % selon les quartiers et

les villes de banlieues par rapport à 2011.

Malgré des taux de crédit immobilier très attractifs - on emprunte aujourd’hui à 3,5 % sur 20 ans

contre 4 % il y a trois mois – la demande de crédit immobilier est en forte chute (-38 % par rapport au

premier trimestre 2011 selon l'observatoire Crédit Logement CSA). Les biens de qualité moyenne

d’une valeur supérieure à 350 000 euros ont du mal à trouver preneur. Seuls le haut de gamme, les

biens sans défaut au bon prix et les produits d'investissement se vendent. Cependant, inquiétés par

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un climat économique incertain, les propriétaires de grandes surfaces repoussent leurs projets

d'achat-revente et bloquent ce marché. Sauf changement extrêmement rapide du contexte

économique, rien ne permet d'anticiper une évolution sensible du marché avant plusieurs mois.

Source : Challenges.fr

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Immobilier : partager l'achat d'un pied-à-terre

Le 7/6/12

Afin de réduire le coût initial de l'achat d'un appartement parisien Corestones propose à plusieurs

particuliers de réaliser un co-investissement. La propriété comme le temps d'occupation du pied-à-

terre parisien sont divisés par le nombre de co-investisseurs

Même s'ils ont tendance à s'effriter, les prix de l'immobilier à Paris restent à des niveaux élevés. Ce

constat interpelle les particuliers souhaitant s'offrir un pied-à-terre dans la capitale. « Avec un budget

de l'ordre de 300.000 euros, nous proposons aux particuliers de s'offrir avec d'autres co-investisseurs

un appartement de standing d'environ 60 mètres carrés dans un quartier recherché, au lieu de se

limiter à l'achat d'un grand studio dans un secteur moins recherché » explique David Monroe, à la tête

de société Corestones, qui développe la marque Co-investir Paris.

Dans la pratique, Corestones sélectionne un appartement afin de le remettre en état et de le meubler.

Puis cet opérateur cède ce bien à deux ou trois ou encore quatre investisseurs. Généralement, il s'agit

de provinciaux, d'expatriés ou d'étrangers souhaitant avoir un toit dans la capitale à occuper pendant

quelques semaines par an.

En se basant sur quatre co-utilisateurs, cette formule judicieuse donne la possibilité à chacun d'entre

eux, de disposer de treize semaines par an. Sur ce total, six semaines sont réservées en avance. Et

le solde, fait l'objet de réservation au fil de l'eau, afin de donner une certaine souplesse au montage.

Même s'ils ne se connaissent pas au préalable, ce projet commun permet donc de fractionner le prix

d'acquisition de leur pied-à-terre parisien. L'autre avantage porte sur la réduction des charges

annuelles attachées à cet appartement en les répartissant entre les co-utilisateurs. A noter que

Corestones retient des frais annuels de 4.000 euros TTC par associé, sur la base de quatre co-

investisseurs. Ce poste couvre les charges de copropriété et les taxes foncières.

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Un montage juridique adossé à deux SCI

Cette formule de co-investissement repose sur un démembrement temporaire, d'une durée de huit

ans, de la propriété de l'appartement choisi, autour de deux SCI (sociétés civiles immobilières). D'une

part, une SCI de droit commun détenant la nue-propriété du logement. D'autre part, une SCI

d'attribution d'immeuble en jouissance à temps partagé.

Au terme des huit ans de ce démembrement temporaire, l'usufruit rejoint la nue-propriété, les associés

peuvent sortir de leur investissement. Deux cas de figure peuvent se présenter : les autres-

covinvestisseurs ou des tiers rachètent ses parts à ses conditions de prix. A défaut, s'il détient 25%

des parts dans la SCI de droit commun, l'associé peut déclencher la vente de l'appartement, dans les

six mois. Puis le produit de la vente est réparti entre les associés de la SCI, au prorata de leur

participation.

Pour avoir une idée des prix, signalons qu'un appartement de 73 mètres carrés situé dans un

immeuble en pierre de taille, implanté rue Robert Estienne à proximité de la rue Marbeuf, dans le

quartier de l'Etoile vient d'être acquis par quatre investisseurs. Chacun a déboursé 350.000 euros

pour s'offrir ce pied-à-terre.

Source : LesEchos.fr

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A propos de KYLIA

KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’une famille d’enseignes immobilières toutes spécialisées dans un domaine de transaction. Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes : • La dématérialisation de l’agence avec vitrine permettant une meilleure rémunération des agents et la pratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilières traditionnelles. • L’hyperspécialisation des agents engendrant une plus grande réactivité sur le terrain, plus de professionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients. • La culture du partage permettant de fédérer l’ensemble des équipes autour d’un objectif commun : La croissance ! Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com Contact Presse : KYLIA Immobilier

Marie LAURENT / pub@kylia-immo.com / 01 46 51 93 39