Résidences DOMITYS, Un placement plus performant au rendement garanti !

Guide des programmes

en commercialisation

Réductions d’impôt LMNP Censi-Bouvard ou avec amortissement, Pinel

Loyers garantis que votre bien soit occupé ou non

Expertise du leader pour plus de sérénité

Juill

et 2

01

6

Luc Broussy, auteur d’un rapport ministériel sur l’adap- tation de la société au vieillissement et à l’origine de l’étude “Le développement des résidences seniors en France”, nous livre sa vision du marché des résidences services seniors.

Pourquoi pensez-vous que les résidences seniors constituent une alternative crédible au domicile traditionnel ?

Probablement parce que les résidences seniors sont aujourd’hui

à la confluence de trois phénomènes inédits.

Un phénomène démographique , d ’abord : au-delà de

l’augmen-tation du nombre de personnes âgées dépendantes,

le fait nouveau, ce sera l’explosion, dans les 20 prochaines

années, du nombre de personnes très âgées mais… valides. Les

personnes de “plus de 85 ans” autonomes seront 3 millions en

2050 en France.

Un phénomène sociologique , ensuite : les seniors

d’aujourd’hui sont la première génération de seniors à s’être

occupés de leurs parents dépendants. Demain, ils voudront

maîtriser leur destin et choisir eux-mêmes leur lieu et leur mode

de vie. Ils seront surtout beaucoup sensibles aux notions de

prévention, d’adaptation et d’anticipation.

Enfin, la dernière évolution est d’ordre culturel : c’est la façon

dont les seniors de demain appréhenderont la notion même de

domicile. Le domicile ne sera plus forcément la maison dans

laquelle on a vécu les 40 dernières années de sa vie.

L’appétence à déménager vers 70-80 ans pour se trouver un

logement plus adapté sera forte à condition qu’il s’agisse bien

de son nouveau “chez soi”.

Interview

“À l’évidence, les résidences seniors ne sont qu’au début de leur essor”

Quel est selon vous le potentiel de croissance de ce secteur ?

A l’évidence, les résidences seniors ne sont qu’au début de leur

essor, justement pour les raisons que je viens d’évoquer plus

haut. Les résidences seniors ne constituent pas un feu de paille

mais bien une réponse à une demande sociale pérenne. D’après notre dernier recensement, les résidences seniors sont

environ 500 en France aujourd’hui. On estime qu’il en existera

près d’un millier en 2020.

Quelles sont les grandes tendances dans le secteur des résidences seniors ?

L’augmentation quantitative des résidences seniors va se doubler

d’une multiplication des concepts. C’est ce que nous tentons de

décrire, sans prétendre à l’exhaustivité, dans notre dernier rapport

publié en février 2016. Si nous l ’avons sous-titré “Entre

tâtonnements et maturité”, ce n’est pas par hasard. Ce secteur

tâtonne parce qu’il n’a pas encore trouvé son modèle type : adossé

ou non à un EHPAD, installée en hyper-centre-ville ou en

périurbain… Mais est-il souhaitable de standardiser une offre qui

reste un terrain d’innovation majeur ?

Nous identifions parallèlement quatre tendances :• laconcentrationquiserainévitablepourpermettreàcertains

groupes, notamment les plus importants, d’accélérer leur

croissance ;

• ladiversificationdesactivités(développementdesséjours

temporaires, ouverture sur le quartier, etc.),

• l’internationalisationquienestencoreàsesbalbutiements

• et,naturellement,laventeenbloc.

L’arrivée des investisseurs institutionnels sur ce marché est décisive et ce pour plusieurs raisons. D’abord, elle témoigne du

sérieux et de la crédibilité des principaux opérateurs qui savent

faire de la qualité. Ensuite, elle va permettre à ce secteur de passer

à la vitesse supérieure en termes de développement. Enfin, les

exemples étrangers nous montrent que c’est un signe de maturité.

Il n’est pas rare, aux États-Unis ou en Grande-Bretagne, qu’un

2

Le cabinet EHPA Conseil EHPA Conseil est un cabinet de conseil spécialisé dans les questions liées aux politiques du vieillissement et à la Silver économie. Il est dirigé par Luc Broussy, également auteur d’un rapport remis au Premier ministre en 2013 sur l’adaptation de la société au vieillissement, président de France Silver Eco et directeur de l’Executive master “Politiques du vieillissement et Silver économie” de Sciences Po. EHPA Conseil a conduit de nombreuses missions dans le domaine des résidences seniors. Après avoir produit la première édition de ce rapport, qui a contribué à faire reconnaître un statut législatif à cette forme d’habitat, EHPA Conseil a lancé la première newsletter sectorielle entièrement dédiée aux résidences seniors et accompagne aujourd’hui les principaux groupes de résidences seniors, des promoteurs ainsi que des gestionnaires. Le rapport est téléchargeable sur www.ehpa.fr

“À l’évidence, les résidences seniors ne sont qu’au début de leur essor”

assureur ou qu’un fonds d’investissement généraliste possède des

parts dans un groupe de résidences seniors. Si, aujourd’hui, un

investisseur institutionnel est prêt à acheter des murs, pourquoi

ne le serait-il pas demain à monter au capital de promoteurs

exploitants ?

Quels sont les défis auxquels seront confrontés les acteurs de ce marché ?

À l’évidence, la reconnaissance par la loi d’adaptation de la société

au vieillissement des résidences seniors de seconde génération

constitue une avancée majeure . Pour autant , cet te

reconnaissance devra s ’accompagner d ’un effort des

professionnels pour assurer aux élus locaux comme aux

consommateurs eux-mêmes une garantie de qualité. D’où

l’enjeu que constitue pour la profession la mise en place d’un label

qualité. Il va également falloir professionnaliser la filière aujourd’hui totalement absente des programmes de formation

initiale et continue. Enfin, les promoteurs vont devoir faire preuve

de pédagogie pour faire comprendre au grand public la distinction

e n t r e r é s i d e n c e s e n i o r s ,

résidence autonomie et EHPAD…

Dernier défi : la capacité pour les

résidences seniors à prendre

i m m é d i ate m e nt l e v i r a g e n u m é r i q u e . L e s s e n i o r s

d’aujourd’hui et de demain seront

de plus en plus “connectés”. Les

résidences seniors devront être à

la page en matière de domotique,

d ’outils de prévention et de

communication digitale.

Les chiffres sont clairs, et cela depuis plus de 20 ans : les revenus diminuent après le passage à la retraite. Si le niveau de vie à la retraite reste confortable, il n’en demeure pas moins qu’anticiper ce passage vous permettra de vous assurer des revenus aussi élevés que lorsque vous étiez actifs.

Quelles options s’offrent à vous ?Vous pouvez envisager de continuer à travailler ; soit en

repoussant l’âge de votre départ à la retraite pour bénéficier

d’une surcote, soit en cumulant un nouvel emploi en plus de

votre retraite. Vous pouvez également souscrire une assurance

vie mais les rendements actuels sont en baisse.

Parmi les autres placements disponibles, l’immobilier locatif cumule de nombreux avantages. Affichant une rentabilité attractive( jusqu’à4,5%netdechargeschezDOMITYS),

ce placement nécessite un effort d ’épargne modéré puisque les revenus générés couvrent une grande partie des

remboursements d’emprunt.

Les taux d’emprunt, à leur plus bas niveau historique, vous permettent de bénéficier d’un effet de levier significatif

puisque la rentabilité de votre investissement est supérieure

au taux auquel vous empruntez.

En plus, dans le cadre d’un investissement en résidence services seniors(acquisitiondevotrebiensouslestatutdeloueur en meublé), vous profitez d’une gestion “Zéro souci” puisque l’exploitant vous garantit le versement de loyers par

contrat(bailcommercial)quelebiensoitoccupéounon.

Par ailleurs, chez DOMITYS les loyers versés sont net de charges de co-propriété, ce qui vous permet de compter

sur des revenus stables et sans surprise. C’est donc un

investissement aux atouts multiples.

Avec autant d’atouts, il n’est pas étonnant que l’immobilier locatif soit devenu le placement préféré des français pour préparer leur retraite (Enquête2016duCercledel’Épargne)et que l’investissement en résidences services seniors fassent

de plus en plus d’adeptes.

Mais avant de vous lancer, vérifiez un point essentiel : la qualité et la solidité financière de l’exploitant de la résidence car

c’est lui qui est garant du remplissage locatif de la résidence et

de sa bonne rentabilité.

ZOOM

Comment maintenir votre niveau de vie pendant votre retraite ?

3

Un prix d’achat réduit grâce au remboursement de la TVA par l’État

En investissant dans une Résidence Services Seniors

DOMITYS(LMP,LMNPclassiqueouLMNPCensi-Bouvard),

l’État vous rembourse la TVA de 20%.

Résidences DOMITYS : Les Clés d’un investissement serein !

DOMITYS, filiale d’exploitation du Groupe ÆGIDE, détient un savoir-faire unique : la conception de résidences parfaitement adaptées au marché de l’habitat des seniors autonomes.

Confort, indépendance... pourquoi nos résidences font toute la différence ?Être chez soi, chez DOMITYS ça va de soi !Dédiés aux Seniors, les appartements DOMITYS, du studio au 3 pièces, intègrent dès leur conception tous les détails utiles pour rendre la vie plus sûre, facile et confortable : passages de portes élargis,

douche facilement accessible, salle de bains adaptée, volets roulants

électriques, interphone, mais aussi balcon, terrasse ou même jardinet.

Des services de qualité pour profiter de la vieLes résidences DOMITYS disposent de 1 000 m² d’espaces de bien-être et de convivialité(restaurant,piscine…)etproposentdenombreux services à la carte : assistance 24h/24, ménage…

Des animations sont proposées chaque jour pour se distraire, se cultiver(conférences,sorties...)ouentretenirsaforme(aquagym,sophrologie, Tai Chi...).

Un investissement pérenne, garanti par l’expérience DOMITYS

DOMITYS a développé une nouvelle génération de Résidences Services Seniors, il y a plus de 15 ans et peut ainsi

en démontrer la pérennité :

- Stabilité et faiblesse des charges pour le propriétaire

-Reventeaisée(LMNP)

-100%dereconductiondesloyersàleurniveau

le plus haut à expiration des baux initiaux

Un placement qui a du sens... et surtout du bon sens

Les avantages fiscaux ne suffisent pas à garantir la rentabilité de votre investissement à moyen et long terme. Investir en Résidence Services Seniors avec DOMITYS vous donne toutes les bonnes raisons d’être serein.

Des revenus garantis élevés, sans aucun souci de gestion

En investissant dans une résidence DOMITYS, vous signez

un bail avec l’exploitant DOMITYS qui vous garantit le

versement mensuel de vos loyers pendant toute sa

durée, que le logement soit occupé ou non.

Réductions d’impôt ou défiscalisation

Les dispositifs Duflot / Pinel, LMNP Censi-Bouvard et LMNP classique avec amortissement offrent des conditions très

avantageuses pour les investisseurs : réductions d’impôt jusqu’à

63 000 €, revenus défiscalisés…

Présentation & chiffres

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+ de 30% d’avantages

fiscaux cumulés

Revenus complémentaires

peu ou pas imposables

ou

Amortissement de la valeur du bien Réductions d’impôt

Achat immobilier + mobilier : Signature d’un bail commercial avec l’exploitant

TVA récupérable

+ou

LMNP classique avec amortissement

LMNP Censi-Bouvard

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

95% de résidents satisfaits(3)

+ de 50 résidences ouvertes

97% de taux d’occupation moyen dans nos résidences en croisière(4)

•Seulexploitantderésidencesservicesseniorstitulaire de la certification AFNOR Engagement de Service

•100%desrésidencesagrééesServices à la Personne

Développement à l’international (Belgique,ÎleMaurice,Maroc...)

(1)BénéficesIndustrielsetCommerciaux.-(2)Notammentàcellesdel’article39Cet199sexviciesduC.G.I.-(3)EnquêtemenéeparINIT(Institutd’étudemarketing,expertenmesuredelasatisfactionetdelafidélitéduclient)enJuin2015auprèsde2000résidentsdans42RésidencesDOMITYS.-(4)Après 2 ans d’ex ploitation.

Tout savoir sur l’acquisitionInvestir en résidence services seniors est considéré comme une activité de loueur en meublé à titre professionnel(LMP)ounonprofessionnel(LMNP).

Le statut de Loueur en Meublé est imposable dans la catégorie des BIC(1). Il permet de récupérer la TVA et de bénéficier de 2 options fiscales parmi les plus attractives tous secteurs d’investissement confondus.

Deux possibilitésDispositif LMNP classique avec amortissementOption de Droit Commun qui permet de déduire des loyers une

quote-part de la valeur du bien afin de créer des revenus

complémentaires peu ou pas imposables.

Dispositif LMNP Censi-Bouvard Loi défiscalisante qui octroie des réductions d’impôt

afin de financer une partie du patrimoine.

En pratique2 options avantageuses où seule la situation personnelle

de chaque investisseur permet de déterminer la plus adaptée.

Les avantages fiscaux étant soumis au respect de

certaines obligations(2), les conseillers DOMITYS sont

disponibles pour réaliser un bilan complet de chaque

projet d’investissement.

Les atouts de DOMITYS, exploitant N°1 des Résidences Services Seniors

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LOYERS GARANTIS

pinel

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Actualités du Groupe

DOMITYS, une offre toujours plus performante

DOMITYS propose le dispositif Pinel avec garantie de loyerDOMITYS a mis en place un dispositif novateur et séduisantpourlesinvestisseurs : le“Pinel-Loyer100%”.Effectif depuis le 1er septembre 2015, il permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier DOMITYS en bénéficiant à la fois des avantages de la loi Pinel et d’une garantie de loyer.

La location nue sans les inconvénientsDans chaque future résidence, la souscription du mandat DOMITYS Gestion Locative permettra à nos investisseurs de

bénéficier sur une quinzaine de lots d’une garantie carence et vacance locative (sans franchise) pendant 12 ans.

Ce montage permettra de garantir et de sécuriser le paiement de

leurs loyers.

Quels bénéfices ?Depuis sa mise en place en septembre 2014, le dispositif Pinel

a séduit de nombreux investisseurs car il présente plusieurs

avantages :

•L’investisseurpeutbénéficierd’uneréductiond’impôtallant

jusqu’à21%delavaleurdesonachatimmobilier,cequipeut

représenter jusqu’à 63 000 €.

•Ilpeutchoisirladuréedesonengagement:6ou9ansavec

possibilité de renouvellement jusqu’à 12 ans.

•Ilpeutlouerlelogementacquisà ses ascendants ou descendants sous certaines conditions.

Le dispositif Pinel permet ainsi à l’investisseur de bénéficier

d’une fiscalité avantageuse, de réaliser un investissement

locatif avec peu ou pas d’apport, de préparer sa retraite ou

encore de se constituer un patrimoine immobilier.

Mais ce dispositif présente aussi des limites puisque

l’obtention de l’avantage fiscal est soumise à certaines conditions telles que :

•lasituationdulogementdansunedeszonesdéfiniesparla

loioùlademandelocativeestforte(ZoneA,B1);

•lerespectdesnormesécologiques;

•leplafonnementduloyer;

•lamiseenlocationnonmeublée.

La gestion locative est assurée par l’investisseur avec les

risques que cela comporte ; absence de locataire, loyer impayé…

Danslecasdudispositif“Pinel-Loyer100%”imaginépar

DOMITYS, cette dernière limite disparaît. Ainsi l’investisseur profite des avantages du dispositif PINEL classique sans les inconvénients puisque DOMITYS garantit et sécurise le paiement de ses loyers.

Pour connaître les programmes concernés par ce “Pinel - Loyer 100%”, n’hésitez pas à nous contacter.

6

Connaissez-vous le parrainage DOMITYS ?DOMITYS vous propose de parrainer votre famille ou vos amis

afin de leur permettre de découvrir cet art de vivre sans

équivalent et peut-être emménager dans l ’une de nos

résidences, ou de découvrir, quel que soit leur âge, un

placement immobilier sûr, rentable et innovant.

Si l’une de ces personnes devient notre client, vous pourrez

remporter des chèques cadeaux*. Pour participer, il suffit de nous contacter au 02 47 51 8000 (appel non surtaxé), et nous vous enverrons votre chéquier !* La valeur des chèques cadeaux sera de 1000 € s’il s’agit d’une signature d’un contrat de vente et/ou de 500 € pour un contrat de location.

Parrainage : Gagnez jusqu’à 4500€ en parrainant vos proches !

Envie de bénéficier d’un avantage de taille ?

Chiffres Clés du Groupe

Découvrez sans attendre “l’avance de crédit sur TVA” lancé par DOMITYS !

DOMITYS propose à ses futurs investisseurs un nouveau

dispositif:l’avancedecréditsurTVA(taxesurlavaleurajoutée).

Les nouveaux acquéreurs n’auront ainsi à financer que le

montant hors taxes du bien immobilier. Une occasion unique de

faciliter vos nombreuses démarches administratives

liées aux déclarations fiscales et de vous permettre de financer

votre projet immobilier sur des bases minorées de 20 %.

L’avance sur TVA est valable sur plusieurs programmes en

commercialisation, n’hésitez pas à nous contacter pour en

savoir plus !

71 opérations en cours

55 résidences en exploitation

+33% de croissance du Chiffre d’affaires d’exploitation

01/2015 – 01/2016

10 projets à l’international

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ÎLE MAURICE

DOMITYS, des résidences partout en France

Programmes en commercialisation

PARIS IDF

Découvrez les résidences en cours de commercialisation

EST

NORD

SUD-ESTSUD-OUEST

CENTRE-OUEST

NORD-OUESTRésidences6

Résidences8

Résidences 3

Résidences 3

Résidences 3

Résidences 3

Résidences 2

Résidence1Résidence1

8

ABBEVILLE (80)“L’Aigrette Bleue”113 logementsLivraison prévisionnelle :2ème trimestre 2018

NORD

AGEN (47)“Les Vergers d’Ébène”115 logementsLivraison prévisionnelle :2ème et 3ème trimestres 2018

SUD-OUEST

AjACCIO (20)“Le Jardin des Palmiers”125 logementsLivraison prévisionnelle :3ème et 4ème trimestres 2017

CORSE

ANGERS (49)“Rosa Gallica”125 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 2017 et 1er trimestre 2018

CENTRE-OUEST

AUxERRE (89)“Terres de Bourgogne”118 logementsLivraison prévisionnelle :3ème trimestre 2017

EST

BESANçON (25)“Les Sept Collines”128 logements4ème trimestre 2016 et 1er trimestre 2017

EST

BEZANNES (51)“Les Hautes Feuilles”124 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 2017 et 1er trimestre 2018

EST

BLOIS (41)“Les Comtes de Sologne”123 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 2016 et 1er trimestre 2017

CENTRE-OUEST

Du nord au sud, d’est en ouest... Côté ville, côté vert ou côté mer...

Choisissez l’adresse de votre futur placement parmi nos résidences en commercialisation détaillées ci-après :(Classées par ordre alphabétique des villes d’implantation)

et ailleurs...

9

PUILBOREAU (57)“Les Vignes Pourpres”122 logementsLivrée

SUD-OUEST

OLONNE-SUR-MER (85)“Les Frégates”124 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 2018

CENTRE-OUEST

GRAND BAIE“Le Domaine de Grand Baie”Sa situation privilégiée, au cœur du parc de Mont-Choisy, assure aux résidents une proximité directe avec toutes les commodités et les loisirs de Grand Baie, tout en étant plongés dans un environnement verdoyant et serein.155 logements (du studio au 3 pièces, penthouses et villas) avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Plus de 1 800 m² d’espaces Club ; piscines, spa, salle de gym, salon de beauté, salon-bar… Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2018

îLE MAURICE

MOULINS-LèS-METZ (57)“La Bellamire”117 logementsLivraison prévisionnelle :3ème et 4ème trimestres 2018

EST

MONTPELLIER (34)“Les Sarments Blonds”100 logementsLivraison prévisionnelle :1er trimestre 2017

SUD-EST

CORBEIL-ESSONNES (91)“Le Moulin des Bruyères”130 logementsLivraison prévisionnelle :3er trimestre 2017

PARIS IDF

KINGERSHEIM (68)“L’Organdi”126 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 20171er trimestre 2018

EST

PÉRIGNAT-LèS-SARLIèVE (63)“Le Castel du Val”126 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 2017

SUD-EST

CASTELNAU-LE-LEZ (34)“Le Sextant”109 logementsLivraison prévisionnelle :3ème trimestre 2017

SUD-EST

BRIANçON (05)“Les Aiglons Blancs”116 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 2018

SUD-EST

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SAINT-QUENTIN (02)“Les Papillons d’Azur”128 logementsLivraison prévisionnelle :2ème trimestre 2018

NORD

MONTIVILLIERS (76)“La Poudre de Lin”127 logementsLivrée

AURAY (56)“Les Voiles Pourpres”128 logementsLivraison prévisionnelle :3ème trimestre 2017

DERNIèRES OPPORTUNITéS

Dernières opportunités de réaliser un investissement intéressant et rapidement rentable !

ALBERTVILLE (73)“Le Parc de Jade”132 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 2016 et 1er trimestre 2017

THIONVILLE (57)“Le Pavillon de Diane”110 logementsLivraison prévisionnelle :1er trimestre 2017

SAINT-jAMES (50)“Le Pupitre d’Or”117 logementsLivrée

MAUBEUGE (59)“Le Carillon d’Or”119 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 2016

LA CIOTAT (13)“Les Lanternes Bleues”127 logementsLivraison prévisionnelle :3ème trimestre 2018

SAINT-RAPHAëL (83)“La Palombine”106 logementsLivraison prévisionnelle :1ème trimestre 2017

SUD-EST

VICHY (03)“La Fontaine du Roy”117 logementsLivraison prévisionnelle :3ème trimestre 2017

SUD-EST

VILLIERS-SUR-MARNE (94)“Les Raisins Bleus”133 logementsLivraison prévisionnelle :4ème trimestre 2017

PARIS IDF

TOULOUSE - L’UNION (31)“Les Pastellistes”111 logementsLivraison prévisionnelle :3ème trimestre 2018

SUD-OUEST

Pour en savoir plus sur tous ces programmes ou en recevoir la documentation,

contactez-nous au

ou rendez-vous sur www.domitys.fr

02 47 51 8000Appel non surtaxé

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GROUPE ÆGIDE-DOMITYS

42 avenue Raymond Poincaré 75116 Paris

Renseignements :

www.domitys.fr

02 47 51 8000Appel non surtaxé

« Investir dans une résidence DOMITYS est une excellente opération : nul besoin d’hésiter plus longtemps. »M. M., investisseurs à Fréjus

« Avec DOMITYS, je n’ai pas de surprise et je n’ai rien à faire. »Mme R., investisseur à Auray

Paroles d’investisseurs

« Je savais que j’investissais avec un Groupe solide et spécialisé depuis 10 ans dans l’habitat senior. »Mme S., investisseur à Chartres

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