SAINT-PRIEST - 69

Aux portes de Lyon, un quartier privilégié, idéal pour une vie paisible

Saint-Priest, une vie naturellement privilégiée aux portes de Lyon

Aux portes de Lyon, au carrefour des axes Marseille-Paris et Bordeaux-Turin, Saint-Priest profite d’une situation géographique et d’un cadre naturel prisés. Combinant la vitalité de la 2e agglomération de France et le charme naturel de la campagne rhodanienne, la ville s’invite naturellement dans le parcours résidentiel des Lyonnais.

Parfaitement reliée à Lyon Métropole par sa gare de TER, la ligne T2 du tramway et 7 lignes de bus, la ville bénéficie de la proximité des autoroutes A43 et A46. À moins de 10 km des gares de Perrache et de La Part-Dieu et à 12 km de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry, les San-Priods jouissent d’une connexion aisée avec l’ensemble du territoire européen. Ce positionnement stratégique assure à la commune un rôle économique majeur comme en témoigne la présence d’entreprises de renommée internationale : Renault Trucks, laboratoires Mylan, Iveco, Siemens…

Au quotidien, les familles tirent avantage d’une vie locale dynamique, enrichie d’une large palette d’équipements de loisirs : 4 stades, 7 gymnases, 3 piscines, centre équestre, théâtre Théo-Argence, conservatoire, médiathèque, cinéma, artothèque… La ville est également une terre de prédilection pour les amateurs de convivialité avec plus de 300  commerces de détail et 3 marchés ouverts 4  demi-journées par semaine ! À Saint-Priest, bénéficiez d’une qualité de vie exceptionnelle !

C’est dans le quartier de Manissieux, un secteur résidentiel très recherché à l’est de Lyon, que Les Villas de Manissieux vous ouvre ses portes. À proximité de la zone industrielle Mi-Plaine, un des pôles d’activités majeurs de Lyon Métropole accueillant près de 1 500 entreprises, vous profitez de la tranquillité d’un quartier à dominante pavillonnaire. Animé d’un esprit de village, donnant sur une campagne verdoyante émaillée de champs, le quartier bénéficie dans le même temps d’une excellente intégration au territoire de l’agglomération. À 15 mn de bus de l’hôtel de ville et du cœur de Saint-Priest, tous les lieux d’intérêt simplifiant la vie familiale et quotidienne sont aisément accessibles : groupe scolaire Mi-Plaine à 900 m, collège Boris-Vian à 13 mn de bus, lycée Condorcet à 19 mn de bus… Sans oublier un supermarché, ainsi que plusieurs commerces à 250 m et le stade de Manissieux au pied de la résidence où les sportifs prennent plaisir à se défouler. Tout est réuni pour que vous vous sentiez durablement bien chez vous !

Le quartier le plus côté de Saint-Priest

Respirez… Vous êtes si bien chez vous !

Sur la rue de Savoie, une élégante propriété privée attire le regard. Vous découvrez Les Villas de Manis-sieux et ses 20 villas contemporaines de très belle facture, mitoyennes ou individuelles, déclinées en version 4 et 5 pièces. Un lieu de résidence, c’est aussi un cadre de vie qui fait sa valeur ajoutée. Celui que propose Les Villas de Manissieux est par-ticulièrement agréable. De grande qualité, le trai-tement paysager met à l’honneur massifs colorés de cheveux d’ange, de chèvrefeuille ou de petites pervenches, cépées de pommiers japonais, de me-risiers ou d’érables champêtres… Son point d’orgue est un luxuriant espace vert servant de colonne vertébrale au projet, s’animant notamment d’une noue boisée et d’une prairie de jeux.

Attachée au bien-vivre ensemble de ses résidents, la propriété compte un autre haut lieu de sociabilité et de rencontre entre voisins. À l’extrémité de sa trame verte centrale est aménagée, sous 4 véné-rables platanes remarquablement préservés, une agréable placette avec terrain de pétanque !

Une propriété où quiétude et quotidien ne font qu’un

Les Villas de Manissieux jouit du privilège de s’insérer dans un environnement paisible et arboré, livrant de belles perspectives sur la nature et les champs situés à l’est. Les maisons jouissent d’ambiances différentes grâce aux variations d’implantation des constructions et d’organisation du paysage.

Favorisant la quiétude et la sérénité d’esprit de ses habitants, y compris des jeunes parents, la propriété, comme les villas, sont entièrement clôturées sur leur périmètre. Elles sont desservies par une rue à sens unique où la vitesse réduite est de mise. Une entrée, ainsi qu’une sortie, aménagées sur la rue de Savoie facilitent les usages. En ces lieux, la voiture demeure une invitée. Chaque habitation s’accompagne d’ailleurs d’un grand garage et d’une place extérieure de stationnement.

Une réalisation au carrefour de la modernité et de la tradition de pays

Imaginée par l’agence Insolites Architecture, Les Villas de Manissieux s’insèrent harmonieusement dans le patrimoine architectural voisin. Valorisée par des matériaux naturels et pérennes, elle met en exergue un travail sur les harmonies chromatiques. Les façades en maçonnerie traditionnelle sont ennoblies par un rez-de-chaussée marqué de joints creux horizontaux. Nappées d’enduit blanc ou beige, elles sont distinguées par un effet de contraste plus soutenu au niveau de leurs contours et encadrements de fenêtres. Les toitures coiffées de tuiles de coloris rouge foncé ou brun participent également à conférer à chaque villa une personnalité propre.

La lumière étant une composante essentielle au bien-être, les orientations des constructions ont été soigneusement étudiées de façon à bénéficier du meilleur ensoleillement possible et à minimiser la dépense énergétique. Une grande majorité des maisons sont ainsi tournées vers le sud-ouest et maximisent ainsi l’intérêt d’un espace séjour traversant.

Profiter pleinement de la vie au grand air

Au sein des Villas de Manissieux, les grandes ouvertures vitrées des séjours revisitent par transparence le lien entre l’intérieur et l’extérieur. Ombragées par une pergola, les spacieuses terrasses qui prolongent les maisons laissent libre cours à l’imagination en termes d’aménagement : salon de jardin, salle à manger, coin solarium avec chaises longues et parasol… Elles bordent un jardin paysager faisant le bonheur de toute la famille. Il invite les couleurs de ses feuillages et floraisons dans la sphère privée au rythme des saisons. Certains jardins de très grande surface ceinturent même l’ensemble de la maison. Tapissés de gazon, ils sont ourlés de haies champêtres préservant l’intimité. Cette aire de plein air devient un havre de détente pour tous, un espace de choix pour petit-déjeuner en famille, recevoir les amis, dîner sous la voûte étoilée à la lueur des bougies…

Une conception haut de gamme au service de l’art de vivre

De beaux volumes, un confort de haut niveau  ... Au sein des Villas de Manissieux, le rêve se vit au quotidien et profite à la famille dans son ensemble. Les intérieurs ont été imaginés pour offrir des surfaces généreuses et fonctionnelles. Afin de privilégier les échanges et la convivialité, les cuisines s’ouvrent sur les salons pour composer un vaste espace de vie et de réception. Les maisons 5 pièces présentent également à ce niveau une pièce supplémentaire, pouvant être aménagée en chambre ou en bureau au gré des envies. Se développant à l’étage, l’espace nuit avec salle de bains s’agence autour d’un dégagement, répondant pleinement aux besoins de tranquillité et d’intimité de tous les membres du foyer. Il comprend aussi une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, pour les villas 5 pièces. Que demander de plus pour le bien-être de chacun ?

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur important de l’immobilier

Des prestations de qualité

Confort et sécurité

• Résidence entièrement close• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*• Garages fermés

Confort et maîtrise des consommations

• Thermostat d’ambiance• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

Des prestations intérieures de qualité

• Revêtement stratifié dans les chambres• Carrelage dans l’entré, le séjour, les dégagements et les pièces humides • Faïences tous murs toute hauteur agrémentées d’un listel dans les salles

de bains et salles d’eau• Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les

salles de bains et salles d’eau• Volets roulants électriques• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds

Natura Parc - Lyon 9e

Architecte : Cabinet AFAA

Le «15» - Lyon 7e

Architecte : Hervé Vincent

Les Villas du Parc - Saint-PriestArchitecte : Atelier Thierry Roche

Exemples de réalisations dans le Rhône-Alpes

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Accès *

EN VOITURE• Depuis Lyon à 23,9 km via la D383Accès à l’autoroute A43 à 4 km et à l’A7 à 16,5 km EN TRANSPORT EN COMMUNBUS• Arrêt « Savoie » au pied de la réalisation - Ligne 50 desservant l’hôtel de ville et la gare de Saint-Priest en 20 mn ou la station « Saint-Priest-Bel-Air » en 21 mn

TRAM• Station « Saint-Priest-Bel-Air » (ligne T2 Perrache-Saint-Priest-Bel-Air) à 3,7 km rejoignant la gare de Lyon Perrache en 15 mn

SNCF• Gare TER de Saint-Priest à 6,4 km ralliant la gare de Lyon Perrache en 15 mn et la gare de Lyon Part-Dieu en 26 mn

AVION• Aéroport international de Lyon Saint-Exupéry à 9,6 km

* Temps indicatifs, sans circulation - Source : Google Maps, tcl

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