SCHEMA PLURIANNUEL DE STRATEGIE IMMOBILIEREDE L’OBSERVATOIRE DE LA COTE D’AZUR

DECEMBRE 2010

ORGANISATION DU SERVICE PATRIMOINE IMMOBILIER  

DIRECTION DU PATRIMOINE IMMOBILIERHYGIENE & SECURITE

 Le service DPI et le service Hygiène et Sécurité font partie de

l’UMS Galilée. 

 La valeur du service patrimoine est une valeur humaine au service de la recherche scientifique.

 Entraide et prospérité mutuelle

II – PROBLEMATIQUE ET ORIENTATIONS IMMOBILIERES

NICE

RESTRUCTURATION/RESTAURATIONLe CPER II 2007-2013 Grand EquatorialDans leurs globalités les bâtiments du Mont gros sont satisfaisant avec des réserves.

FONCTION/USAGELe Pavillon Henri chrétien et les maisons Jumelles.Fort potentiel d’optimisation espaces et fonctions

MASSE VÉGÉTALE/ENTRETIEN FORESTIERLa sécurité incendie feux de forêt sur le site est particulièrement sensible.

VOIE/ROUTESEtablies de mauvaises et à très endommagées.La voie d’accès depuis le domaine public est très dangereuse et sans visibilité.

ENERGIE/RÉSEAU DE DISTRIBUTIONTransformateurs changés en 2010 en bi-tension.Un réseau filaire de DISTRIBUTION PRÉCAIRELe réseau de distribution est à rebouclerA terme la demande et le besoin devraient augmentés, nous devons inscrire ces travaux EN PREMIÈRE ORDRE.

APPORT ÉNERGÉTIQUES (FROID/CHAUD)L’apport d’énergie de chauffage principalement électrique, état : SATISFAISANT A TRES MOYENUne étude Rt 2010 mise en œuvre par la région.

VRD/EU/EPLe traitement des eaux usées sont DÉFICIENTSAucun traitement de récupération des eaux de pluie

ACCESSIBILITÉ/H&SL’application des normes d’accessibilités sur les bâtiments dés 2011 .Réfection des installations de gaz. Contrôle périodique.Sécurisation des sites accueillant du public.Mise en conformité des équipements et installations techniques.

NICE

II – PROBLEMATIQUE ET ORIENTATIONS IMMOBILIERES

CALERN

RESTRUCTURATION/RESTAURATIONDans leurs globalités les bâtiments de Calern sont très moyens mais avec certaines réserves

FONCTION/USAGELe Sémirot et les ateliers., le schmitFort potentiel d’optimisation espaces et fonctionsLe site est localisé en Zone Natura 2000

VOIE/ROUTESEtablies de très mauvaises à très endommagées.

ENERGIE/RÉSEAU DE DISTRIBUTIONL’apport en énergie se fait depuis un transformateur qui distribue en ligne enterrée vers les bâtiments du site. Apport énergétiques (froid/chaud)Une étude Rt 2010 mise en oeuvre par la région.L’apport d’énergie de chauffage au sein des bâtiments reste principalement électrique.Certains bâtiments pourraient intégrer une isolation soit par l’extérieure soit dynamique.La gestion des apports solaires pourrait être une orientation à terme.Limiter les consommations d'énergie en été ou en mi-saison par une optimisation des ventilations.

VRD/EU/EPAucun traitement de récupération des eaux de pluie n’est mis en œuvre sur le site.La gestion des déchets sur le site doit être optimisée et étudiée plus précisément.

ACCESSIBILITÉ/H&SL’application des normes d’accessibilités sur les bâtiments dés 2011 .

CALERN

•Bâtiments présentant un état correct 44%

•Evolution prévisible à 5 ans 59 %

POUR L’ENSEMBLE DES SITES (Nice et Calern)

Etat correct Interventions lourdes à prévoir

0tan13a566013

0tan25a566025

ETAT GLOBAL DES BATIS DE L’OCA

Etat correct Interventions lourdes

0tan28a566028

0tan10a566010

EVOLUTION PRÉVISIBLE À 5 ANS

SYNTHESE DES SURFACES SHON (SU1,4) EFFECTIFS

 SITE S² TOTALE SHON MH RECHERCHE SERVICE LOGEMENTS ∑ actuel à 5 ans

  NICE MONT GROS 13 774 5 718 1 825 1 981 339 9 863 200 280

         

  CALERN 3 911 0 2 025 1 534 352 3 911 25 20

S² TOTALE SHON 17 685

III – LES SCENARIOS DE FAISABILITES

3.1 LES GRANDES INTENTIONS DES SITES

NICE

•UNE IMPLANTATION DETERMINEE DU BATIE SUR LA LIGNE DE CRETE

•UN DETACHEMENT D’USAGE DES BATIMENTS

•DES VERSANTS DE CARACTERES DIFFERENTS

•DES VOLONTES D’USAGE ET DE FONCTIONS LIEES AU PATRIMOINE

CALERN

•UNE IMPLANTATION EPARSE

•UN ELOIGNEMENT PREJUDICIABLE

•DES CONDITIONS D’USAGE ET DE FONCTION PARTICULIERS

3.4 PREAMBULE AUX SCENARIOS

Les scénarios en site occupé ne prétendent pas épuiser la diversité des hypothèses, leurs intérêts résident dans la prise en compte des exigences et des contraintes des sites

LES ENJEUX MAJEURS DU SITE DE NICE

Des unités scientifiques.Des lieux sociaux et de restauration.Des capacités d’accueils.Des locaux techniques.Des aires de stationnements des unités.Des aires de stationnements publics et de réceptions du public.Des bâtiments ouverts aux visites du public.Des zones de paysage et des lieux panoramiques.De grandes masses forestières.

DES EXIGENCES

D’accessibilité et de contrôle des entrées.D’une entrée adaptée aux demandes de développements scientifique.D’implantation des unités.De liaison fonctionnelle entre les unités et les services.De fonctionnement de chaque unité scientifique.De stockages mutualisésDe régulations optimisées des déplacements.De tranquillité et de sérénité de travail.De protection du patrimoine architecturale et végétale

LE POTENTIEL•La potentialité du site réside dans la volonté d’identifier des homogénéités de fonction d’usages et d’accès fort.

•Tendre vers un développement futur des activités scientifiques .

•Considérer l’accès au patrimoine scientifique et culturel comme un partage des valeurs scientifiques du présent.

I LE PÔLE SCIENTIFIQUE PRINCIPALE

• LE CION•NEF•NOUVEAU BATIMENT• PAVILLON ELECTRONIQUE• ATELIER

II LE PÔLE SCIENTIFIQUE BIBLIOTHEQUE HISTORIQUE

• PAVILLON HENRI CHRETIEN•CORONOMETRE•PAVILLON MAGNETIQUE

III LE PÔLE SCIENTIFIQUE JUMELLES

•ASTROGRAPHE•MAISON_JUMELLE•RESTAURANT

DES BATIMENTS A CARACTERE PATRIMONIAL SCIENTIFIQUE ET CULTUREL

•PAVILLON ENTREE•PAVILLON PHYSIQUE •PAVILLON ACACIA •COUPOLE CHARLOIS •COUPOLE SCHAUMASSE •COUPOLE GRAND EQUATORIAL • EQUATORIAL COUDE • PETIT MERIDIEN•GRAND MERIDIEN•1ECURIES•ACCUEIL PUBLIC

DES BATIMENTS TECHNIQUES

•STATION POMPAGE BASSINS•ANCIEN LOCAL POMPE• TRANSFORMATEURS

SCENARIO SITE DE NICE : HARMONISÉ

I LE PÔLE PRINCIPALE

• LESEMIROT•LES ATELIERS•HOTEL• POSTE DE GARDE

II LE PÔLE SCIENTIFIQUE

•MEO/LAZERS/TPS FREQUENCES

•SOIR D’ÉTÉ

III LE PÔLE AMATEUR

•ASTROLABE SOLAIRE

•I2T

•GI2T

•COUPOLE SCHMIDT

BATIMENT TECHNIQUE

•TRANSFORMATEURS

SCENARIO SITE DE CALERN : CONNEXE

SITE REF ESTIMSITE 2 035

POLE I 2 590

POLE II 1 360

POLE II 3 475

9 460 K€ TTC

SITE REF ESTIMSITE 572

POLE I 774

POLE II 185

POLE III 580

2 111 K€ TTC

11 571 K€ TTCDEVELOPPEMENT FONCIER TOTAL SUR 5 ANS

NIC

EC

ALE

RN

TOTAL DES POLES ET SITE NICE

TOTAL DES POLES ET SITE CALERN

CONCLUSIONL’estimation du cout global sur 5 ans :

•Le site de Nice est estimé à 9,5 M€•Le site de Calern est estimé à 2,10 M€Soit un développement immobilier sur 5 ans de 11,6 M€

SYNTHESE DES COUTS ET ESTIMATION DES SCENARIOS