Seine-et-Marne (77) - Le Mee-Sur-Seine ZAC des Courtilleraies

ALLEE DE LA GARE

Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010

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SEINE-ET-MARNE (77) LE MEE-SUR-SEINE ZAC des Courtilleraies (ZRU, liste suplémentaire ANRU) ALLEE DE LA GARE

Le dispositif commercial existant

Nature et composition

Une rue traditionnelle qui accueille environ 40 activités dont un « LEADER PRICE »

Une localisation en plein cœur du quartier

Un espace marchand qui dessert à la fois une clientèle de proximité et de passage (présence d’un équipement scolaire et de salariés dans un environnement proche).

Atouts et difficultés de l’espace commercial

Une offre abondante et diversifiée de commerces et services répondant à des besoins courants ou plus anormaux.

Le supermarché « LEADER PRICE » constitue la locomotive du site.

L’accès aux commerces est facilité par la desserte en bus et par la présence d’un parking à côté du Leader Price.

En revanche, les commerces ne sont pas visibles depuis les principaux axes routiers car ils sont masqués par les bâtiments qui les longent.

L’architecture de certains immeubles est vieillissante et peu qualitative.

L’environnement concurrentiel est principalement constitué par un supermarché CARREFOUR à 5 mn.

Le quartier, la ville

Contexte sociodémographique

8 895 habitants à l’échelle du quartier, caractérisés par une part de CSP- importante (75,20 % en 2007)

Un taux de chômage en légère baisse qui est passé de 15,50 % en 1999 à 12,90 % en 2007.

Un taux de RMI de 10,10 %.

Environnement urbain

Le quartier, malgré sa proximité géographique avec le centre de la ville, reste enclavé.

Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles.

La restructuration urbaine projetée

Projet ANRU

Convention signée le 20/12/2008 visant à réduire les inégalités du territoire et à développer son attractivité dans le respect de l’environnement.

Le programme d’interventions consiste à : Lutter contre l’exclusion sociale, favoriser le retour à l’emploi et promouvoir la mixité. Redessiner le quartier à dimension humaine en implantant des îlots indépendants et

de nouveaux maillages Implanter des activités pour créer un flux générateur de vie Améliorer l'habitat et la vie quotidienne des habitants par la résidentialisation et la

réhabilitation du bâti Développer une organisation urbaine durable (mobilité douce, transports urbains,…) Construire et réhabiliter durablement.

Intervention sur le tissu commercial

Le PRU propose de restructurer le site en créant, en délocalisant ou en supprimant certains locaux commerciaux.

Conclusions et préconisations

Un espace marchand pénalisé par un urbanisme vieillissant et peu mis en valeur qui doit évoluer dans le cadre du PRU

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Cartographie

Légende du zonage :

ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mn

étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d’envergure.

ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier.

ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance.

Ce rayonnement nous permet d’apprécier le potentiel d’employés susceptibles de venir consommer dans la

polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :

de à Zone retenue

0 20 proximité

21 50 rayonnement à 2 mn

51 100 rayonnement à 3.5 mn

100 et plus concurrentielle

NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour les pôles dont le

nombre de commerces est compris entre 21 et 99 :

en dessous, c’est la proximité qui est retenue,

au dessus, la zone concurrentielle.

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Environnement commercial

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Plan de situation du quartier (photo aérienne)

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Plan de composition

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Plan de composition

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Photographies de l'équipement

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