3

SSOOMMMMAAIIRREE

CHAPITRE I : ETUDE DEVALUATION ……………………………………………………Page 5

OBJET ………………………………………………………………………………………....Page 6

PRESENTATION

A. PROGRAME

1. IDENTITE

B. PROJET

2) ADMINISTRATION DE LA SOCIETE

SITUATION

CONSISTANCE ……………………………………………………….…………………….. Page 7

SURFACE

CONCEPTION ET STANDING

b – STANDING

C – BETON ARME ………………………………………………………………………. Page 8

a – CONCEPTION ARCHITECTURALE

ELEMENTS TECHENIQUES

INVESTISSEMENT

L’ASSOCIATION DAR BOUIDAR

ELEMENT DU MARCHE ………………………. ………………………………………….Page 9

FINANCEMENT ………………………………………………………………….…………. Page 10

CHAPITRE II : QUESTIONNAIRE TECHNIQUE ………………………………...……... Page 11

DEVIS DESCRIPTIF ET ESTIMATIF SOMMAIRE DES TRAVAUX……………...…. Page 12

CHAPITRE III : PLANS DE MASSE ……………………………………………...……….…. Page 14

CHAPITRE IV : PLANS ARCHIT ……………………………………………………………. Page 16

MAISON TYPE A ……………………………………………………………………….….. Page 17

MAISON TYPE B ……………………………………………………………………….….. Page 20

MAISON TYPE C ………………………………………………………………………..…. Page 25

MOSQUE ………………………………………………………………………………..…... Page 30

MAISON D’HOTE …………………………………………………………..…….………. ..Page 33

ADMINISTRATION ……………………………………………………..…………….…. ..Page 37

L’ECOLE ………………………………………………………………….………………. ...Page 40

CHAPITRE V : PLANS DE COUFFRAGE ………………………….………….…….……. …Page 44

4

MAISON TYPE A ……………………………………………………………………… Page 45

MAISON TYPE B ………………………………………………...……………………. Page 46

MAISON TYPE C ……………………………………………………………...………. Page 49

MAISON DES

INVITE ………………………………..…………………………………………………Page 52

ADMINISTRATION ……………………………………………………………..……. Page 54

MOSQUEE ……………………………………………………………………..………. Page 56

L’ECOLE ………………………………………………………………………….…….Page 58

CHAPITRE VI : RAPPORT DE VISITE ………………………………………….……..Page 61

Rapport de visite ………………………………………………………………..…….... Page 62

1 Observations & Recommandations

2 Qualités des travaux de Structures

3 Description des travaux réalisés ………………………………………………......Page 63

4 Approvisionnements Constatés……………………………………………………Page 64

5 Modification Constatées

CHAPITRE VII : LES PHOTOS …………………………………………………….……Page 65

L’ECOLE EN COURE DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION …………..….…..Page 66

MAISON TYPE A, B ET C EN COUR DE FINITION

MAISON TYPE A ACHEVE …………..….………………………………………….Page 67

AMENAGEMENT TERRAIN

MOSQUEE EN COURE DE FINITION ………………………………….…..….…...Page 68

GALERIE ACHEVE

LES ALLES CENTRALES EN COUR D’AMENAGEMENT …………..….………Page 69

CENTRE MOSQUEE EN COUR D’ACHEVEMENT

L’ADMINISTRATION EN COUR DE FINITION…………..….…………………....Page 70

CHAPITRE VIII : TOTALE DES TRAVAUX PHYSIQUE REALISER

ET EN COURE D’ACHEVEMENT …...………………………………….. ……..…..…...Page 71

COUT TOTALE DES TRAVAUX PHYSIQUE REALISE

ET EN COURE D’ACHEVEMENT …………………………….……..….………….Page 72

COUT GLOBALE PHYSIQUE DES TRAVAUX REALISER……………….…………Page 73

COUT GLOBAL PHYSIQUE DES TRAVAUX EN COUR D’ACHEVEMENT

LES FRAIS DIVERS

CONCLUSION …………..….……………………………………………….…………..Page 74

5

6

Objet : CONSTRUCTION D’UN VILLAGE D’ENFANTS

Sis: DOUAR DERB CHEMS TAHANAOUT MARRAKECH

Maître D’ouvrage : ASSOCIATION DAR BIOUDAR

REPRESENTE PAR : M.HANSJÔRG HUBER

OBJET :

DAR BIOUDAR A POUR OBJET DE SAUVER L’AVENIR DES ENFANTS :

Droit à la santé

Droit à la nourriture

Droit à des soins médicaux

Doit à l’instruction aux vacances

Doit à la protection des abris

PRESENTATION :

C. PROGRAME :

2. IDENTITE

DENOMINATION ASSOCIATION DAR BIOUDAR

FORME JURIDIQUE ASSOCIATION

SIEGE SOCIAL DOUAR DERB CHEMS TAHANAOUT

3) ADMINISTRATION DE LA SOCIETE :

Mr .HANSJORG HUBER

D. PROJET :

SITUATION

Le projet est situé Marrakech douar DERB CHEMS TAHANAOUT terrain

support du projet est d’une superficie de 120 000 m² il fait l’objet de :

RQ N°

SUPERFICIE

DENOMINATION

65/2265

29202

ASSKOURA

65/2526 12275

ASSKOURA

65/2409

16487

ASSKOURA

65/2264

32822+30378

KOUDIAT CHAABAT RAHA

7

CONSISTANCE :

Le projet comprend à l’achèvement des travaux la réalisation de :

L o g e m e n t d e g a r d i e n ↔ N b r e : 2 M a i s o n t y p e :

A (R . D .C ) ↔ N b r e : 7 B (R .D .C + 1 E t a g e ) ↔ N b r e : 2 C (R . D .C + 1 E t a g e ) ↔ N b r e : 3 G a l e r i e ↔ N b r e : 1

M a i s o n d ’ i n v i t é ↔ N b r e : 1 A d m i n i s t r a t i o n (R . D .C ) ↔ N b r e : 1 E c o l e ↔ N b r e : 1 M o s q u é e (R . D .C ) ↔ N b r e : 1 T e r r a i n d e s p o r t ↔ N b r e : 1

SURFACE :

La surface construite totale est de 3 857 m2.

La surface pondérée y compris les communs est de 3085,6 m2.

Répartie comme suit :

L o g e m e n t d e g a r d i e n : 5 7 ,6 m ²

M a i s o n t y p e :

A (R . D .C ) : 9 4 0 ,8 m ²

B (R .D .C + 1 E t a g e ) : 2 5 6 m ²

C (R . D .C + 1 E t a g e : 3 7 6 ,8 m ²

G a l e r i e : 2 0 8 m ²

M a i s o n d ’ i n v i t é : 1 5 3 ,6 m ²

A d m i n i s t r a t i o n (R . D .C ) : 1 1 6 ,8 m ²

E c o l e : 7 4 8 ,8 m ²

M o s q u é e (R . D .C ) : 2 2 7 ,2 m ²

Les logements on une surface construite moyenne de : 3 pièces : 160 à 168 m2

CONCEPTION ET STANDING :

a – CONCEPTION ARCHITECTURALE :

La distribution architecturale est bien étudiée .La

réception est séparée des chambres, toutes les pièces sont spacieuses, aérées

et éclairées.

Chaque bloc dispose d’une cour et jardin desservant tous

les blocs et d’un local vide-ordures.

Le point fort du projet réside prés des montagnes

8

b – STANDING :

L’association DAR BOUIDAR Produit un détail descriptif

des finitions envisagées toutefois, compte tenu de la situation du projet

sur la route verre OUKAIMEDEN prés du contre de TAHANAOUT, nous

retenons un moyen économique.

C – BETON ARME :

La structure béton armé consiste en système poteaux

poutres, reposant sur des semelles isolées suivant les normes en vigueur.

Cette structure est bien conçue ; elle est conforme

aux plans d’architecture.

ELEMENTS TECHENIQUES :

Les plans d’architecture sont établis par Mr LAHLIJ

AHMED Architecte à Marrakech.

Les plans des bétons armés sont établis par le bureau

d’étude conseil.

INVESTISSEMENT :

L’ASSOCIATION DAR BOUIDAR :

A l’appui de sa demande, L’association DAR BOUIDAR

a produit une estimation sommaire de l’investissement où la construction

n’a pas ventilée par corps d’état.

Cette estimation se résume comme suit :

Coût Unitaire

5200 dh/M2 pondéré

Const : 3086 x 5200 = 16 047 200,00 Dh

Divers : 15% = 2 407 080,00 Dh

18 454 280,00 Dh

9

L’estimation de la construction peut être ventilée

comme suit en Dh.

Montant % Coût Unitaire

Décapage

Terrassement

Gros-œuvre

Second œuvre

Aménagement Ext

36 908,56

479 811,28

7 935 340,4

9 965 311,2

36 908,56

0.2

2.6

43.0

54.0

0.2

60 Dh

680 Dh

1900 Dh

2500 Dh

60 Dh

TOTAL 18 454 280.00 100 5 200 Dh

L’examen des coûts ci-dessous, montre que les

différents composants de la construction sont correctement estimés.

ELEMENT DU MARCHE :

Le présent projet est situé sur la principale artère du quartier non

loin des autres programmes ; et prés du centre de la ville de Marrakech.

Le tissu urbain du quartier est hétérogène, toutefois en y trouve

principalement des administrations.

Tenant compte de son caractère moyen et du site agréables

dans lequel il est inséré, constitue une zone très recherché surtout pour

les non résidents tant Nationaux qu’Etrangers.

10

FINANCEMENT :

Compte tenue de la situation du projet et de la qualité des travaux

réaliser.

Nous adaptant l’estimation global y compris la valeur du terrain et de :

Le cout globale de la construction ↔ 12 066 260,00 DH

Le cout globale de la construction ↔ 18 454 280,00 DH

Montant du terrain ↔ 3.300.000,00 DH

Estimation Total ↔ 21 754 280,00 DH

(vingt un million cept cent cinquante quatre milles deux cent quatre-vingt dirhams)

11

12

DEVIS DESCRIPTIF ET ESTIMATIF SOMMAIRE DES TRAVAUX

DESIGNATION

DES OUVRAGE

األشغال

NATUR

نوعيت

DESIGNATION

موضعت

COUT

PREVISIONNEL

الكلفت المرتقبت

En DH

GROS ŒUVRE +

TERRASSEMENT األساسيتالحيطان

Ossature : structures en

Béton armé répond au

règle RPS 200.

- Poteaux-poutres- dalles

6 696 561,45

REVETEMENT التغليف

* SOL

* MURS

-Revêtement en carreaux

de ciment 30/30

- Partie humide en faillance

local

2 000 131,64

1 759 289,09

ETANCHEITE لبتكتيم

- Etanchéité multicouche

au froid

481 685,09

STAFF السقف المعلق

- Staff en plafond+ couche

marocaine

602 106,37

MENUISERIE+QUINCAILLERIE رةا النج

*BOIS

- Bois rouge 1ére choix

2 722 659,29

FERRONNERIE الحديد

- fenêtre de protection

Et garde corde.

240 842,54

SANITAIRE

PLOMBERIE

ROBINETTERIE

Sanitaire ordinaire

blanc

963 370,19

ELECTRICITE الكهرببء

- Tubage +filerie

Type ingelic

481 685,09

13

PEINTURE الصببغة

- Vignylique astral

1 759 289,09

VITRERIE

- Type blanc 3mm

361 263,82

EAU CHAUD & CHAUFFAGE التدفئة

Plac solaire

Type batiterme

-

361 263,82

ASCENSEUR المصعد

- -

-

VIDE ORDURE مفرغ االزببل

-

- -

VIDEOPHONE

INTERPHONE الهبتف

الداخلي

- - -

AUTRES أشيبء مختلفة

Aménagement -

24 132,52

COUT TOTAL CONSTRUCTION الكلفة االجمبلية

18 454 280,00

14

15

16

17

MAISON TYPE A :

18

19

20

MAISON TYPE B :

21

22

23

24

25

MAISON TYPE C :

26

27

28

29

30

MOSQUE :

31

32

33

MAISON D’HOTE :

34

35

36

37

ADMINISTRATION :

38

39

40

L’ECOLE :

41

42

43

44

45

MAISON TYPE A :

46

MAISON TYPE B :

47

48

49

MAISON TYPE C :

50

51

52

MAISON DES INVITE :

53

54

ADMINISTRATION :

55

56

MOSQUEE :

57

58

L’ECOLE :

59

60

61

62

Rapport de visite :

Désignation des ouvrages

Quote Part par Corps d’Etat Avanc .travaux

CAT 1 CAT 2 CAT 3 CAT 4 Selon

Devis

% Produit

- Gros-œuvres

- Revêt. Sols & Mrs

- Etanchéité

- Menuiserie-Quincaillerie

- Ferronnerie

- Plomberie-appareils-sanitaires

- Electricité

- Peinture-vitrerie

- Staff

- Ascenseurs

0.66

0.05

0.01

0.12

0.01

0.07

0.03

0.05

---

---

0.63

0.05

0.01

0.12

0.01

0.09

0.04

0.05

---

---

0.50

0.06

0.03

0.12

0.02

0.09

0.05

0.06

0.04

0.03

0.47

0.08

0.03

0.18

---

0.08

0.06

0.06

0.04

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

40

20

15

12

---

25

30

25

12

---

18,80

1,60

0,45

2,40

2,5

1,80

1,50

0.48

Total

……..

29,53

- Total Avanc. des Travaux en %………………30%………………

- Total de la Construction (étude AL ASSAS)……18 454 280,000.

- Niveau avancement des travaux :……5 536 284,00…………………..

- Coût de Finitions physiques : 12 917 996,00…………………………

- Coût de Finitions y compris Approv………………………………...

- Montant des travaux justifiés : ………………...................................

6 Observations & Recommandations :

Compte tenu de l’avancement des travaux réaliser nous adaptons le niveau des travaux physique de

12 917 996,00 DH

(deuze millions neuf cent dix cept mille neuf cent quatre vingt seize dirhams)

7 Principales Modifications Constatées :

Voir plan Architecte

8 Qualités des travaux de Structures :

Conforme aux plans de Béton Armé :

Norme & Règlements :

Calcul suivant les règles du B.A.E.L 93 mod 99

Les combinaisons de charges choisies selon la NFR 06-001

Les calculs sismiques suivant le Règlement Parasismique Marocain RPS 2000

Milieu & Situation :

Fissurations non préjudiciables

Milieu non agressif

Situation durable

Durée d'application des charges supérieure à 24h

63

Matériaux

Résistance à la compression du béton à 28 jours : Fc28 = 25 MPa

Limite d'élasticité de l'acier : FeE = 500

Enrobage minimal des aciers : 2.5 Cm

Données géotechniques

Portance du sol : 0.30 MPa

Données sismiques

Type de structure : Structure portique

Coefficient d'accélération : 0.08

Coefficient de priorité : 1

Facteur de comportement : 2

Type de site : S2

Coefficient pour les charges d'exploitation : 0.2

9 Description des travaux réalisés :

Ossature :

structures en béton armé répond au règle RPS 200.

- Poteaux-poutres- dalles.

Electricité :

Tubage +filerie

Type ingelic

Tableaux de protection

Câblage de la distribution bas tentions

Foyers lumineux (simple allumage, double allumage, va et vient, télérupteur)

Prise courant

Prise téléphone

Prise télévision

Lustrerie (spot, plafonnier simples, plique murale, hublots étanches)

Alimentation climatiseur

Alimentation chauffe eau

Plomberie :

Sanitaire ordinaire blanc

Pose des appareils sanitaire (douche, lavabos, WC, evier)

Pose des compteurs

Pose des coffrets avec collecteur

Canalisation intérieur en tube polyéthylène réticule

Chutes et collecteur en pvc

Siphon de sol

Revêtement :

Sol : Revêtement en carreaux de ciment 30/30

Mure :

Partie humide en faillance local

Etanchéité :

L’exécution des formes de pente sur terrasse avec chape de lissage.

L’application d’une étanchéité horizontale multicouche de complexe indiqué au chapitre

64

description des travaux.

La protection de cette étanchéité et des relevés.

L’étanchéité légère sous le dallage des pièces d’eau situées aux étages y compris les

relevés.

L’étanchéité sous le dallage en granito des balcons.

Les arases étanches à tous les niveaux.

La pose de gargouille et gueulards.

Staff :

Staff en plafond+ couche marocaine

Menuiserie et quincaillerie:

Bois rouge 1ére choix

Pose des cadres et montants.

Portes isoplanes

Pose des fenêtres

Peinture et vitrerie:

Vignylique astral

Peinture vinylique pour extérieurs en trois couches

Peinture glycero matte intérieur sur murs et plafonds

10 Approvisionnements Constatés

Agglos + aciers T10, T12, T6

Sable lavé.

11 Modification Constatées

Par rapport aux plans d’exécution

Conforme aux plans archit.

Par rapport aux prestations projetées Le projet est dans la phase de construction

65

66

L’ECOLE EN COURE DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION :

MAISON TYPE A, B ET C EN COUR DE FINITION :

67

MAISON TYPE A ACHEVE :

AMENAGEMENT TERRAIN :

68

MOSQUEE EN COURE DE FINITION :

GALERIE ACHEVE :

69

LES ALLES CENTRALES EN COUR D’AMENAGEMENT :

CENTRE MOSQUEE EN COUR D’ACHEVEMENT :

70

L’ADMINISTRATION EN COUR DE FINITION:

71

72

COUT DES TRAVAUX REALISES : (b+c+d)

DESIGNATION

%

TRAVAUX

REALISE

TOTAL DES

TRAVAUX

PHYSIQUES

% TR EN COUR

D’ACHEV

COUP PHYSIQUES DES

TRAVAUX EN COUR

D’ACHEVEMENT

- Gros-œuvres

- Revêt. Sols & Mrs

- Etanchéité

- Menuiserie Quincaillerie

- Ferronnerie

- Plomberie-appareils-sanitaires

- Electricité

- Peinture-vitrerie

- Staff

- Frais divers

- V.R.D

- Travaux d’aménagement

40 %

20 %

15 %

12 %

12 %

25 %

30 %

25 %

12 %

60 %

40 %

40%

2 678 624 ,58

751 884,15

72 252,76

326 719,11

28 901,11

240 842,55

144 505,53

530 138,23

72 252,76

2 767 885,2

2 400 000,00

1 200 000,00

60 %

80%

85%

88%

88%

75%

70%

75%

88%

40 %

60%

60%

4 017 936,87

3 007 536,58

409 432,33

2 395 940,18

211 941,44

722 527,64

337 179,56

1 590 414,68

529 853,61

1 845 257

3 600 000,00

1 800 000,00

TOTAL 25% 11 214 006,00

75%

20 468 019,00

73

CCoouutt GGlloobbaall PPhhyyssiiqquuee DDeess TTrraavvaauuxx RRééaalliissééss::

CCoouutt GGlloobbaall PPhhyyssiiqquuee DDeess TTrraavvaauuxx EEnn CCoouurr DD’’aacchhèèvveemmeenntt::

LLeess FFrraaiiss ddiivveerrss ::

Enregistrement et timbre du terrain

Mise à jour des constructions au foncier

Implantation des ouvrages

Etablissement des plans d’architecture

Etablissement des études techniques d’ingénierie

Cahier de charge et étude de faisabilité du projet

Laboratoire

Le bureau de contrôle

Branchement d’eau et électricité et assainissement

Frais d’autorisation de construction

1111 221144 000066,,0000 DDhhss

2200 446688 001199,,0000 DDhhss

74

CCOONNCCLLUUSSIIOONN

TTOOTTAALL GGEENNEERRAALLEE DD’’IINNVVEESSTTIISSSSEEMMEENNTT ::

PPrriixx DDuu TTeerrrraaiinn::

CCoouutt GGlloobbaall DDeess TTrraavvaauuxx VV..RR..DD::

CCoouutt GGlloobbaall DDeess TTrraavvaauuxx DD’’aamméénnaaggeemmeenntt ::

CCoouutt GGlloobbaall DDeess TTrraavvaauuxx DDee CCoonnssttrruuccttiioonn ::

FFrraaiiss DDiivveerrss ::

3355 336677 442222,,0000 DDhhss

33 330000 000000,,0000 DDhhss

66 000000 000000,,0000 DDhhss

33 000000 000000,,0000 DDhhss

1188 445544 228800,,0000 DDhhss

44 661133 114422,,0000 DDhhss

75

3