Société de la Tour Eiffel | - Redéveloppement Massy Ampère · 2014. 2. 28. · Alstom décide d’extenalise son parc français auprès d’uneémanation de la Caisse des Dépôts

230 appartementsEn accession

Ecole60

appartementsaidés

Immeublesbureaux

ImmeublesBureaux

Parc arboré2 ha

Redéveloppement Massy Ampère

Immeuble

Massy Ampère - page 1 -

Massy Ampère : un nouveau quartier à vivrePrésenté par

LAUREAT

Trophée SIIC « Ville et Avenir »


Il était une fois Massy…

En 1965, Massy dispose encore

d’impor tantes réserves foncières

susceptibles d’accueillir de

nouvelles implantations

industrielles.

Région parisienne

Paris

Massy■


et le terrain Alsthom…

La commune est encore peu développée mais

bénéficie déjà d’un accès exceptionnel par sa gare

et la proximité immmédiate de l’aéropor t d’Orly.

Alsthom pressent que ce site en mutation réunit

toutes les conditions pour répondre à son futur

modèle économique basé notamment sur la R&D et

l’innovation.


Alsthom décide donc d’installer à Massy sur

un terrain de 9 hectares :

• des laboratoires de recherche en semi-

conducteurs de 7.500 m² et

• une usine de fabrication de 14.000 m².


De ce projet naît

un ensemble industriel avant-

gardiste, creuset des innovations

de l’entreprise …


L’inauguration en 1968

… qui permet à Alsthom

d’être un des fleurons de

l’industrie française, nourrissant

depuis plus de quarante ans

des sujets d’une étonnante

actualité.

Inauguration d’un nouveau laboratoire de recherche d’Alsthom parMaurice SCHUMANN, ministre de la recherche scientifique et desquestions atomiques et spatiales.

Maurice SCHUMANN, ministrede la recherche scientifique etdes questions atomiques etspatiales, a inauguré mardi 2avril un laboratoire de rechercheconstruit à Massy par Alsthom.

A cette occasion, le président del’entreprise a annoncé lasignature d’un accord avecPeugeot en vue de concevoirune automobile électriquepropulsée par une pilecombustible.En effet, grâce aux travauxmenés conjointement parAlsthom et des organismespublics tels la SNCF, la RATP, lesministères de la recherche etdes armées, les piles àcombustion sont devenues pluspuissantes et de moindreencombrement. Cettenouveauté technologiquedevrait donc profiter égalementà l’entreprise Peugeot.


2004 : naissance d’un nouveau partenariatau service d’une mutation urbaine


L’arrivée de Société de la Tour Eiffel à Massy…

En 2004, dans le cadre d’une gestion dynamique de son patrimoine immobilier, la sociétéAlstom décide d’externaliser son parc français auprès d’une émanation de la Caisse desDépôts et Consignations. Cette dernière retiendra pour le site de Massy, la candidature deSociété de la Tour Eiffel pour la qualité et la vision long terme de son projet, encontrepartie de la signature d’un bail de 12 ans ferme avec Alstom.

Cette opération s’inscrit parfaitement dans la stratégie patrimoniale de la Société de laTour Eiffel en raison de :

• sa localisation : Massy est au coeur d’un territoire d’innovation, véritable “ SiliconValley ” à la française et offrant au site un “hub” de transports très performant : RER B (Orly-Roissy : 1h15 en moyenne), RER C (Châtelet-Massy : 25 minutes), gare TGV (60 TGV par jour : Rennes, Nantes, Bordeaux, Marseille, Strasbourg,….), nœud autoroutier (A6, A10, N118), aéroport international (Orly),

• sa typologie d’actif immobilier défensif : un niveau locatif modéré tempérant les effets de retournements de cycle, un cash-flow assuré par un locataire de premier rang, un bail de longue durée,

• ses perspectives de développement offertes par une vaste réserve foncière.


… crée les conditions du renouveau.

Dès 2007, la Société de la Tour Eiffel s’engage dans la concrétisation du potentielenvisagé à l’acquisition :

• en pérennisant la présence d’Alstom à Massy par la construction d’immeublestertiaires de dernière génération adaptés à ses nouveaux besoins,

• en devenant un acteur incontournable du renouveau urbain de Massy dans le cadredes ZAC Paris-Briis, Paris-Carnot et Ampère composant le projet Massy Atlantis :

380.000 m² de logements,

556.000 m² de bureaux,

16.000 m² d’équipements,

62.000 m² d’espaces verts,

et s’inscrit ainsi dans les orientations gouvernementales du Projet du Grand Pariset de l’OIN du Plateau de Saclay.


Notre projet au coeur de Massy Atlantis : ZAC Ampère


Un nouveau quartier à vivre

A partir d’un site dédié au développement industriel, la Société de la Tour Eiffel, en partenariatavec ALSTOM et la SEMMASSY, dessine les contours d’un quartier de ville pour l’avenir guidé parun développement équilibré et durable. Logements, écoles, commerces et bureaux s’organisentautour d’un parc public arboré et ce nouvel ensemble offre :

• un cadre de vie confortable :

une densification urbaine cohérente,

un parc public paysager de 2 hectares,

des voies semi-piétonnes et des pistes cyclables,

des commerces de proximité,

des logements vastes et respectueux de l’environnement (certifiés Habitat etEnvironnement),

• des immeubles tertiaires :

s’organisant en campus,

aux espaces de travail conviviaux et flexibles (bureaux, laboratoires derecherches,…),

équipés de services tels que restaurants, fitness, auditoriums,

conçus et réalisés dans le respect de l’environnement (énergies renouvelables,enveloppes performantes, faibles consommations, recherche de certifications :HQE, BBC, Effinergie,….).


• 230 appartements en accession

• Une école pouvant accueillir 1500 élèves

• 60 appartements aidés

• Un parc public de 2 ha

• Un immeuble de bureaux ALSTOM

• 5 immeubles tertiaires

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Bx

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La nouvelle empreinte d’ALSTOM à Massy !

Réalisé par le cabinet d’architectes

WILMOTTE et Associés

Certifié HQE(programmation)

17 800 m² SHON

407 Parkings

Restaurant de 900 places

10-14 rue Jean Bart


Cet immeuble HQE, ouvert sur le parc, abritera les équipes

d’ALSTOM POWER et ALSTOM EMB

afin de développer leurs activités de contrôle des centrales nucléaires et de gestion des énergies électriques renouvelables.


Transformation du site

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Livraison en décembre 2009©

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2009


Une architecture moderne, un cadre de vie aéréconfié au Promoteur Nexity FEREAL

2009 - Lancement du résidentiel


BRENACH et GONZALES

Certifié H et E

18 800 m² SHON

230 appartements

Commerces en pied d’immeuble

Jardins privatifs


2009 – Finalisation d’un second projet d’immeuble tertiaire à lancer


ARTE CHARPENTIER

Conçu pour obtenir la certification HQE et THPE

13 650 m² SHON

305 parkings


2010 – Lancement de 60 logements aidés


DUBESSEY LYON

Certifié H et E

5 400 m² SHON

50 appartements

10 maisons de ville

Commerces en pied d’immeuble

Jardins privatifs

Une architecture fluide et un ilot central verdoyant

accueillant des maisons de ville – Un projet I 3F


2010 - Le parc arboré

Au cœur de l’ensemble de ces projets,

un poumon de verdure ouvert à la promenade

Réalisé par la SEMMASSY

après concours de paysagistes

2 hectares

Arbres existants conservés

Plantations importantes

Créations d’aires de jeux et de voies de circulation

douce


L’histoire continue…

Malgré un contexte économique mondialbouleversé depuis 2007, la Société de LaTour Eiffel a maintenu son implicationdans ce projet.

Elle est parvenue à multiplier par deux laconstructibilité de cet ancien siteindustriel offrant ainsi un potentiel de100.000 m² de SHON.

Elle a d’ores et déjà mis en oeuvre plus de40.000 m² et reste confiante dans sacapacité à créer un véritable “cluster”économique, source d’interactionspositives entre entreprises, centres deformation et laboratoires de recherche.

Hier… de 1966 à 2007

Aujourd’hui et en devenir


En conclusion

L’habile conjonction d’une volonté politique ambitieuse, des besoins d’unindustriel visionnaire et de l’implication d’un investisseur immobilierdynamique rend possible la transformation d’un site industriel en un quartiermoderne.

Ce dernier répond aux mutations de la société dans ses modes de transport,son modèle économique, ses méthodes de travail et ses aspirations à mettreen oeuvre un développement durable.

Ce projet traduit pour la Société de la Tour Eiffel la pleine expression de sastratégie patrimoniale et son ambition à mettre sa logique financière auservice de la modernisation de notre cadre de vie, ambition que ne renieraitsans doute pas son illustre fondateur, Gustave Eiffel.

Il n’y a pas de grands projets sans l’association de talents venus de divers horizons.

Documents

Société de la Tour Eiffel | - Redéveloppement Massy Ampère · 2014. 2. 28. · Alstom décide d’extenalise son parc français auprès d’uneémanation de la Caisse des Dépôts