Spatio

Saint-Denis

Quartier basilique

Place de la porte de Paris

Quartier basilique

Le quartier Grand Centre-Ville

ÉCOLE

ROUTES

AUTOROUTE

Spatio

Saint-Denis occupe une place à part parmi les communes aux portes de Paris. Ville historique, Saint-Denis se renouvelle continuellement. Après le Stade de France et la Cité du cinéma, c’est au tour du Grand Paris Express. Deux nouvelles gares verront le jour à quelques mètres du programme en 2025* à Saint-Denis Stade de France (ligne 15) et Saint-Denis Pleyel (ligne 16). Riche d’un patrimoine

prestigieux, de la basilique au musée d’art et d’histoire, la ville connaît une mutation sans précédent et une croissance démographique unique en Ile-de-France. Le Stade de France avait donné le coup d’envoi de ces grands projets, le carrefour Pleyel confirme sa place majeure dans le Grand Paris. Idéalement située aux portes de la capitale, Saint-Denis a fait la preuve de son attractivité et nombreux sont

les sièges sociaux qui l’ont choisie : SFR, SNCF, Generali... Un ambitieux programme de réaménagement anime le cœur de la ville, agréable et offert aux piétons. Le centre commercial Basilique et 150 boutiques, les festivals de musique classique et Métis offrent un environnement varié, de qualité pour tous les Dyonisiens.

Saint-Denis,une ville où vivre une belle histoire

500 m (1) ............................ Paris porte de la Chapelle, autoroutes A1, A86 et N1

Mairie à 350 m (1)

Crèche et nombreuses écoles à proximité de la résidence

Espaces vertsParc de la Légion d’HonneurCanal de Saint-Denis à 600 m (1)

70 m (1) ............................... Boulangerie et commerces de proximité

BM RER

Saint-Denis

* Source : www.societedugrandparis.fr. (1) Source Google Maps

Centre commercial Saint-Denis Basilique

à 350 m (1)

Votre adresse au cœur de la ville

École Jean-Baptiste de la Salle et collège de la Légion d’Honneur à moins de 200 m (1)

Canal de Saint-Denis à 600 m (1)

Dans le centre historique de Saint-Denis

parc de la légion d’honneur, basilique Saint-Denis à 600 m (1)

Hôtel de ville à 350 m (1)

Boulevards périphériques Porte de la Chapelle

Au cœur du quartier Grand Centre-Ville, entre le majestueux parc de la Légion d’Honneur et la Basilique de Saint-Denis, Spatio offre tous les atouts d’une adresse de centre-ville. Au calme d’une petite rue résidentielle, proche de la place de la Résistance très bien desservie par les transports en commun, l’adresse profite également de la proximité des écoles et des commerces.

à 500 m (1)

13

950 m (1) ............................ Gare RER St-Denis 12 min (1)............................ Châtelet , et nombreuses lignes de BUS

DRER

5

450 m (1) ............................ St-Denis Porte de Paris

14 min à pied (1) .................. Gare de St-Denis1

8

Gare de Saint-Denis à 950 m (1)

Métro Basilique Porte de Paris à 450 m (1)

Nombreuses lignes de bus 153-239-253 à 2 min à pied (1)

170-255-356-N44-N143 à 500 m (1)

13

DRER

A

B

D

51 à 90 Kwh

< 50 Kwh

91 à 150 Kwh

151 à 230 Kwh

231 à 330 Kwh

331 à 450 Kwh

> 450 Kwh

Logement énergivore

Bâtiments conformes àla RT 2005 (2005 à 2012)

Bâtiments des années1965 à 1980 (5)

(4)

Spatio (3)

Logement économe

E

F

G

CREGLEMENTATION THERMIQUE 2012(2)

Illustration à caractère non contractuel

Vue depuis la rue Lanne

ACCÈ S HALL A

ACCÈ S HALL B

ACCÈ S HALL C

Votre résidence

Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement.

Accès à la résidence sécurisée par digicode et visiophone

Local à vélos extérieur

Terrasses privatives sur le toit équipées d’une cuisine d’été.

Valeur en kWhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.

(2) Cet immeuble fera l’objet d’une demande de label BBC-effinergie®, bâtiment basse consommation auprès de l’organisme certificateur Cerqual.(3) Répondant aux caractéristiques du label BBC défini par l’arrêté du 8 mai 2007 relatif au contenu et conditions d’attribution du label.(4) Répondant à la réglementation thermique de 2005.(5) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

Balcons et jardins privatifs

“L’immeuble s’intègre dans le tissu urbain existant par sa composition simple fondée sur l’horizontalité. Ses jeux de bandeaux hiérarchisent la façade principale ornée de plaquettes vernissées côté rue et rythmée en trois séquences. Dans un esprit contemporain, l’attique est traité avec des matériaux métalliques.”Jacques Soucheyre - Architecte

Une architecture ouverte sur l’avenirSpatio est une petite résidence de 27 appartements, conçue avec 3 halls, chacun est composé d’un escalier qui dessert 9 appartements.

Au calme de la rue Lanne, la longue façade en plaquettes côté rue, en enduit taloché côté jardin s’inscrit parfaitement dans le paysage urbain existant.

De larges baies vitrées signalent les duplex en rez-de-chaussée, protégés par des volets coulissants. Les garde-corps, réalisés par

un artiste, sont bardés de métal et s’ornent d’un motif élégant de couleur brune.

Une corniche en attique ondule doucement pour habiller la façade. Les grands appartements duplex du dernier étage bénéficient de toits terrasses équipés de cuisines d’été pour profiter d’une pièce en plus à la belle saison.

La résidence accueille un local extérieur dédié aux poussettes et aux vélos, accessible par le hall A.

Acheter un bien immobilier neuf dans ou à proximité d’une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) vous offre un avantage considérable : celui de bénéficier d’une TVA réduite jusqu’à 5,5 % au lieu des 20 % habituellement comptabilisés.

Les critères pour en bénéficier :

• Acheter ce bien comme résidence principale et le conserver pendant 10 ans minimum

• Justifier de ressources plafonnées selon la composition de votre foyer et la localisation du bien

TVA 5,5%

(11)

Votre appartement

Des terrasses à l’abri de la villeLes appartements profitent d’un espace extérieur : un jardin pour les 4 pièces en duplex situés en rez-de-chaussée, une terrasse sur le toit pour les duplex situés au dernier étage et une loggia pour certains appartements simplex.

Bien intégrée dans l’alignement des immeubles voisins, Spatio s’oriente plein sud côté rue, exposition idéale pour les vastes terrasses des duplex en dernier étage.

Les jardins privatifs engazonnés et clôturés forment une agréable ceinture végétale à l’arrière de la propriété.

Des intérieurs naturellement généreuxElevée sur 3 étages plus duplex, Spatio vous propose plusieurs types de surfaces adaptées à tous les styles de vie : des appartements compacts de 2 et 3 pièces aux premier et deuxième étages, de beaux duplex de 4 et 5 pièces au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs. Du studio de 35 m2 au 5 pièces de 108 m2, la conception

Spatio

27 appartements du studio au 5 pièces duplex

§ Surfaces généreuses du studio de 35 m² au 5 pièces duplex de 108 m².

§ Nombreux appartements en duplex § Petite résidence § RT 2012(2) et NF Habitat(8)

§ Logements connectés avec Flexom* § Loggia, terrasses ou jardins privatifs pour la plupart

des logements.

des plans et les espaces généreux ont fait l’objet d’une attention particulière pour offrir des intérieurs faciles à vivre et de grande qualité. Détail pratique, chaque appartement duplex du 3e étage bénéficie d’une cuisine d’été privative sur le toit pour vous permettre de profiter d’une pièce en plus à la belle saison.

Visuel à caractère d’ambiance. Appartements vendus non meublés

Visuel à caractère d’ambiance. Appartements vendus non meublés

Bouygues Immobilier s’est engagé à certifier NF Habitat(8) l’ensemble de ses réalisations. Cette certification n’est pas obligatoire et témoigne de la volonté de Bouygues Immobilier de vous proposer des logements de qualité supérieure et contrôlée. Un logement certifié

NF Habitat, c’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien.

nf-habitat.fr

HABITAT

* Tarifs et conditions des packs disponibles sur demande.

Vous recherchez un intérieur parfaitement dans l’air du temps, au design moderne, net et épuré ? Le style contemporain est fait pour vous ! Sophistiqué et accessible, ce style actuel s’articule autour de couleurs naturelles et pures - blancs incontournables, noirs, foncés chic – auxquelles peuvent s’ajouter des accents acidulés pop et graphiques.

Contemporain

Vos prestationsDes matériaux de qualité

Bouygues Immobilier s’engage à vous proposer des matériaux de qualité répondant aux normes en vigueur. Pour améliorer la qualité de l’air intérieur, nous veillons à réduire les polluants à la source en choisissant des produits faiblement émissifs dans l’air. Pour cela n’ont été sélectionnés que des matériaux répondant à la catégorie A+ qui garantit de très faibles émissions de composés dans l’air.

Information sur le niveau d’émission de substances volatiles dans l’air intérieur, présentant un

risque de toxicité par inhalation, sur une échelle de classe allant de

A+ (très faibles émissions) à C (fortes émissions).

3 inspirations au choix pour combler vos envies de déco

Personnalisez votre intérieur

Un visiophone main-libre avec écran couleur dans l’entrée de votre appartement

Des fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, dans toutes les pièces principales

Un choix de sols stratifiés (lames larges) pour le sol de votre entrée, séjour, dégagement(s) et chambre(s)

Une peinture de couleur blanche, finition mate ou satinée, sur l’ensemble de vos murs

Dans votre (vos) salle(s) d’eau :

Un meuble de salle de bain suspendu composé de deux tiroirs et d’une vasque en céramiques avec mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED

Pour s’y sentir bien, un appartement doit nous ressembler. C’est pourquoi nous avons travaillé avec soin nos gammes de prestations pour vous offrir un large choix de revêtements de sol, faïences, meubles et robinetteries de salle de bains.

Notre volonté, vous offrir le meilleur :n L’ESTHÉTIQUE : nous avons élaboré nos gammes d’intérieur avec le cabinet expert en tendances .n LA QUALITÉ : nous avons sélectionné des partenaires de référence en matière d’aménagement d’intérieur.

Avec un large éventail de coloris et de matériaux, notre catalogue vous offre la possibilité de combiner de nombreuses ambiances et harmonies pour concevoir un logement à votre image.

Un style classique pour ceux qui souhaitent un intérieur chic et plein de charme.

Environnement rassurant, ancré sur des valeurs sûres, communes et partagées, le style authentique s’appuie sur des matériaux patinés qui valorisent l’imperfection et le vécu : bois rustiques, sciés, vieillis, bétons texturés, faïences faux-unies, mobilier en bois brut...

Nature

Authentique

Un plan parfois ça ne suffit pas... Grâce à nos visites virtuelles, découvrez toutes les possibilités de personnalisation de votre intérieur et configurez votre appartement. Rendez-vous sur www.bouygues-immobilier.com

Un receveur de douche extra-plat de grande dimension en salle d’eau principale, équipé d’un pare-douche vitré, d’une colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique, une douchette 3 jets et d’une large douche de tête

Un sèche-serviettes électrique

Un choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bains, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers

Des WC suspendus

Chauffage individuel

Et si on pouvait se reconnecter à la nature tout en restant chez soi ?

Expression d’une nature sobre et chaleureuse, ce style s’appuie sur des matériaux vivants, presque sensuels, qui invitent au toucher : bois veinés et texturés au sol, carreaux irréguliers à motifs végétaux discrets dans les salles d’eau...

Visuels non contractuels

Liste de prestations non contractuelle. Détails des équipements selon notice descriptive de l’opération.

2 packs pour encore plus de confort connecté

PACK SÉNIORPACK TRANQUILLITÉ

* Tarifs et conditions détaillées des packs disponibles sur demande.

Soyez prévenu en cas de fuite d’eau ou de gaz même en votre absence, ne vous demandez plus si vous avez bien activé votre alarme. Parce qu’il n’y a rien de plus important que votre bien-être et votre sécurité, nous avons créé le pack Tranquillité. Un pack dont les options vous permettent de profiter de votre logement en toute sérénité et vous protège des risques d’effraction

Incluant toutes les options du pack Tranquillité, le pack Sénior facilite encore davantage votre quotidien : serrure motorisée à reconnaissance digitale pour ne plus avoir à chercher vos clés, détecteurs d’ouverturede fenêtres avec coupure automatique du chauffage pour la sécurité et les économies d’énergie, balisage lumineux avec allumage automatique des WC, autant d’équipements complémentaires dont vous ne pourrez plus vous passer.

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Soyons bien plus pour vous

Protection et gestion de votre bienDe la protection de la valeur de votre acquisition en cas de revente liée à un imprévu à la gestion et sécurisation de vos revenus locatifs, Bouygues Immobilier a tout prévu pour sécuriser votre acquisition.(6)

Financement sur-mesure Bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour trouver votre financement grâce à l’expertise de notre partenaire courtier dans 70 agences en France.(7)

Qualité et confort100 % de nos logements certifiés basse consommation(2) et NF Habitat.(8)

Accompagnement de proximitéNous vous accompagnons de la réservation de votre logement et jusqu’à 10 ans après la remise des clés grâce à des interlocuteurs dédiés, de proximité, à votre écoute tout au long de votre parcours d’acquisition.

Projection facilitéeNous organisons deux visites avant livraison pour vous aider à anticiper 100 % des détails.Et quand vous le souhaitez, nos Responsables Relation Client sont à votre écoute et vous accueillent dans nos Espaces Client.

Devenir propriétaire, c’est un beau projet. Que ce soit parce que la famille s’agrandit, parce que l’on veut commencer une nouvelle vie ailleurs, se constituer un patrimoine, ou tout simplement se sentir enfin vraiment chez soi. Il faut pouvoir être serein, avoir le temps de réfléchir et obtenir des réponses concrètes à ses questions.Chez Bouygues Immobilier, nous avons compris vos interrogations. Depuis plus de 60 ans, nous travaillons à imaginer des appartements et des maisons toujours plus agréables à vivre... Et plus que tout, nous savons que ce qui compte, c’est de pouvoir avoir votre confiance. C’est pourquoi nous en faisons bien plus pour vous.

Crédits photos : Cedam, Iris Ceramica, Novoceram , Porcelanosa, Berryalloc, Tarkett, Peclers (Bol en céramique Pracha / Torchon en lin surteinté et, Serviette de table 100 % lin Merci / Sous pot en fibre de riz Ecoforms chez Merci / Bol à thé en grès Gary Wang / Bol en Bambou Ekobo / Torchon en 100% lin Karin Carlander / Serviette de table en 100 % coton IE Maison / Torchon 100 % lin Vaxbo Lin / Tissus techniques achetés chez Cloth house, Textile matelassé Innofa / 2 Bols en fibre de bambou Biobo by Ekobo / Textile d’ameublement articulé Boussac / Lexon radio en silicone), Guillaume Pigelet, Getty Images, Shutterstock. Illustrations : Vectuel, Ld3d, Jean-Louis Otton.

(1) Google Maps. (2) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (3) à (5) en page 4. (6) Sous réserve de la souscription d’une de nos formules de garanties. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafonds) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (7) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Bouygues Immobilier, SA, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy-les-Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. La Centrale de Financement, Courtier en Opérations de Banque SAS au capital de 908 084 €. Siège social : 75, rue Saint-Lazare - 75009 Paris, RCS Paris 791400005 - N° Gestion 2013 B 03986 APE 6492Z - Immatriculation ORIAS n° 13002170 RCPIOB 8079845. La liste de tous les établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur www.lacentraledefinancement.fr. (8) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Habitat associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. (9) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ 2016 (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation tels que modifiés par la loi de Finances pour 2016 et le décret du 29 décembre 2015. Conditions applicables pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. (10) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans de location ou 18 % pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur www.bouyguesimmobilier.com ou sur simple demande. (11) TVA à taux réduit de 5.5 % sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur www.bouygues-immobilier.com. Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, prix exprimé en TVA à 20 %. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Bouygues Immobilier, SA, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy-les-Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. Architecte : Atelier Jacques Soucheyre. Illustration : E. Debon - Crédit photos : Getty Images et Eric Avenel. Document et illustrations non contractuels. - 10/2016

Chez Bouygues Immobilier, nous pensons qu’un logement devrait se contrôler d’un seul doigt. C’est pourquoi tous nos logements sont connectés et intelligents. Nous avons fait appel au savoir-faire de nombreux experts pour vous offrir une solution domotique qui répond à vos attentes : FLEXOM.

Grâce à FLEXOM, votre logement est équipé du pilotage centralisé et à distance des éclairages, des volets roulants et du chauffage, avec création de scénario. Pour s’adapter à votre mode de vie, la technologie utilisée, sans fil, permet une liberté totale de localisation des points de commande. De plus, elle est compatible avec le pilotage de vos propres objets connectés.

Et comme en matière d’habitat nous n’avons pas tous les mêmes attentes, découvrez nos packs d’options* pour aller plus loin :

BOUYGUES IMMOBILIER,un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans

Les dernières réalisations de Bouygues Immobilier à Saint-Denis Acteur référent de l’immobilier résidentiel, Bouygues Immobilier place toute son exigence et son expertise dans des réalisations qualitatives qui participent au renouveau du paysage urbain.

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Déclic Sésame

Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe.

Premier promoteur certifié ISO 9001 en France, Bouygues Immobilier est également, depuis septembre 2015, titulaire du droit d’usage de la marque Construction NF Habitat associée à HQE™ pour toutes ses nouvelles résidences.