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LE MAGAZINE IMMOBILIERINTERACTIF
ÉDITION PROVENCE N°1 / janvier 2014
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CORNICHE KENNEDY 397® LES ALPILLES / Marseille 7ÈME
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• Dans un quartier très prisé
• Seulement quelques logements modernes disponibles
• Grandes terrasses et beaux volumes
• Résidence avec belle piscine et jardins paysagers
• Parkings extérieurs et box en sous-sol
RCS Marseille 343088209. Crédit photo : Roger Lomini. Illustrations : Scuro. Document et illustrations non contractuels. PRO DIRECT MARKETING - RC 88B1179. 0 800 234 234www.nexity.fr
RCS Marseille 343 088 209 - Document et illustrations non contractuels. Architectes : Dossetti Architectes. Illustration : Scuro. PRO DIRECT MARKETING - RC 88B1179.
Rendez-vous à la boutique nexity : 6 Boulevard Edouard Herriot – 13008 Marseille
Travaux en cours
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CORNICHE KENNEDY 397® LES ALPILLES / Marseille 7ÈME
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P10 DEsign/deco High tech archi P21 Immobilier P22 MarseilleP41 L’immobilier NeufP58 Immobilier P58 COTE BLEUE AUBAGNE LA CIOTAT BANDOL SANARY...P71 AIX-EN-PROVENCEP83 PAYS D’AIX LUBERONP87 PAYS SALONAIS ALPILLES... p90 selection privee
sommaireP41
P16
P12
P21 P14
NEUFHIGH tech
DEsign
IMMOBILIER
archi
SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 € - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - [email protected] - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / [email protected] - Directeur Commercial Laurent Benzaken / [email protected] - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / [email protected] - Yanis Peretz / [email protected] - Administratif Dorita Garnier / [email protected] / rédaction Agence Sunmedia / 04 84 25 86 11 / www.sunmed.fr - Imprimé en France : Imprimerie Rockson / Rognac - Diffusion : Cibléo. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.
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Bonne lecture, L’équipe Surface Privée
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Jorge Ferrari-Hardoy / designer Argentin
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Le fauteuil AA Butterfly est composé de 4 morceaux cousus, d’une épaisseur de 2,5 mm.Véritable tableau de maître, il trouvera, sans nul doute, sa place dans votre intérieur. Sa version en peau de vache nous fait tous craquer !
Arne Jacobsen/ designer DanoisPour le Radisson SAS Royal Hôtel
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Sa structure en métal et fibre de verre, sa mousse polyurethane traitée contre le feu et recouverte de tissu font de ce fauteuil une perle des temps modernes. Tel l’intérieur d’un œuf, ce fauteuil est confortable, raffiné et idéal pour un petit moment de cocooning auprès du feu avec un bon livre.
MircoBianchini et Mirko Daneluzzo / designer Italien
L185 cm - l 90 cm H 65 cm - P 350 kg
Un escalier en colimaçon en un seul module sans différence de forme et de structure. Cette merveille technologique ne vous laissera pas indifférent et vous fera même peut-être tourner la tête. Telle une danseuse étoile, il flotte dans les airs avec grâce et beauté.
Zaha Hadid / architecte irako-britannique, figure du mouvement déconstructiviste / Pour Slamp (marque Italienne)
Diamètre 90 cm - H 130 cmLong. câble 140 cm max.
Deux lampes comme deux sœurs aux multiples visages ; Aria ; la noire et Ava la blanche. Elles illumineront votre salon au travers de 50 feuilles de plastique translucide noires et blanches. Une véritable sculpture de lumière.www.zaha-hadid.com
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Ron Arad /designer Israélien
H 97 cm L 218 cm Prof.90 cm
Un sofa en acier pour une tenue en béton. Un objet sur lequel la lumière se reflète grâce à une matière brute et pure. Brillance, courbes modernes, forme atypique, il a tout d’un objet convoitable. Brut ou agrémenté avec de beaux coussins, il fera des envieux.
Sofa Europa
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dESIGN / DECO
cave a vinminerale
Studio degré 12 / créateur et producteur/ pour Studio degré 12Sur mesure
Une cave comme un diamant brut autour du doigt. La cave des studios degré 12 conservera vos meilleurs vins à l’abri. Véritable œuvre d’art sur mesure, elle est réalisée en résine minérale avec retro-éclairage led. Pour les geek dans l’âme, l’option avec plateau coulissant électrique se commande via Smartphone ou tablette. Un objet qui allie tradition et modernité pour le plus grand bonheur des amoureux du vin.
baignoiresuspendue
etagereinfinity
Splinter / studio de design Anglais/ pour Vessellong 2,7m
Une baignoire en fibre de carbone, suspendue dans les airs, pour le plus grand bonheur et confort de tous. Une détente absolue vous attend grâce à son ergonomie et son design sans pareil. Elle se décline en 7 couleurs ; noire, argentée, rose, jaune, bronze, rouge et bleu. Tel un hamac, elle vous transportera dans un monde de légèreté absolue.www.splinterworks.co.uk
CUISINEARTESIO
Samuel Accoceberry / designer FrançaisL 150 (module pouvant être recoupé ou prolongé) x l 35 x H 7 cm
Une étagère polymorphe qui s’adapte aux courbes et aux angles des murs grâce à ses lames de bois souples et résistantes, insérées dans un alignement de consoles. La longueur est variable selon les besoins car les lattes peuvent être coupées ou prolongées à l’infini. Utile, esthétique et originale, elle habillera votre pièce en un clin d’œil.www.samuelaccoceberry.com
Hadi Teherani / designer et architecte Iranien / pour Poggenpohl
Une cuisine d’une modernité sans égal. Ses murs à mi-hauteur en noyer et sa voûte en forme d’arche vous feront voyager …À la fois sobre et pratique, elle est dotée d’une ergonomie futuriste qui vous donnera envie de cuisiner à l’infini.www.poggenpohl.com
Constructeur-promoteur… et bien plus encore
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dESIGN / DECO
Les colonnes du temple
PORTE MANTEAUBaobab MDF Italia
Xavier Lust / Designer/ pour MDF Italia
H 163 cmDiamètre base max. 55 cm
Emblème du Sénégal, cet arbre eau se transforme sous nos yeux en majestueux porte manteau. D’un blanc immaculé, il s’harmonisera parfaitement avec votre entrée. Ses branches, son allure, sa texture, sa forme, tout appelle à la sérénité.
Timothy Oulton/ Designer Anglais
Un fauteuil pour les passionnés d’équitation. A la fois douillet et robuste, il se démarquera en tant qu’objet de décoration et de confort. Il sera idéal pour briser les codes de votre intérieur et révolutionner votre salon..
Fauteuil Saddle Easy
BaBYFOOTBLACKBALL
Toulet / fabricant FrançaisDim. ext. : 1784 x 870 - int. : 1240 x 730Poids: 95kg
Oubliez le baby-foot en bois de votre adolescence ! Le BlackBall signé Toulet vous offre des lignes tout en douceur et un système de coques interchangeables pour s’adapter au mieux à votre intérieur. L’éclairage de la vasque par diodes et la sonorisation Atao finiront de vous séduire. Le plaisir du jeu, la classe en plus.
Eric Katz Metal D’alcove / designer FrançaisH 65 cm - Pièce unique Cette superbe lampe signée Eric Katz est réalisée sur mesure à la main et à partir de verreries anciennes chinées dans les salles de vente, les brocantes, les antiquaires… et de matériaux détournés de leurs fonctions. Les deux plateaux sont des caches plaques électriques en chrome, les barres verticales sont des tringles à rideaux coupées au format. Il y a aussi des disques durs d’ordinateur, des demi-boules de porte manteaux et une verrerie en opaline blanche datant des années 1940. En redonnant vie dans ses créations à des objets qui en ont été désinvestis. Eric Katz vous offre des créations hautes en couleurs.Retrouvez ces créations uniques aux 86 rues lamarck Paris – Boutique Metal d’Alcove.metal.alcove.free.fr
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MARSEILLE 8ÈME
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• Les prestations haut de gamme vous assurent confort et sécurité.
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“Le Carré d’Or”Espace de vente : 280, avenue du PradoTél. : 04 91 76 02 65
L’ART DE CONSTRUIREL’AVENIR
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archiRencontre avec Michel Petuaud Letang
un projet ouvert sur la mer»»
Né dans le Gers, MICHEL PETUAUD LETANG a plusieurs réalisations à son actif, dont La Cité Mondiale du Vin à Bordeaux ou encore l’aménagement d’une partie de la place du Capitole à Toulouse. À Marseille, il a imaginé les Terrasses du Port, l’un des plus grands projets de cette année 2014 avec 61 000 m2 de surface commerciale à 10 minutes du Vieux-Port, juste en face des Docks de la Joliette. Rencontre avec un passionné.
Comment définiriez-vous Marseille ?C’est une ville exotique. Avec le port, c’est une ville qui permet de quitter le continent pour aller vers un ailleurs. C’est une ville cosmopolite, une ville de découverte avec tous ces villages. Une ville à explorer car on ne la voit pas en un seul coup d’œil.
Pouvez-vous nous dévoiler vos sources d’inspiration ?Quand je commence un projet, j’essaie avant tout de comprendre le lieu, de connaître son histoire. Je commence à fouiller dans son passé. Pour le projet des Terrasses du Port à Marseille, j’ai acheté plusieurs livres d’histoire, j’ai arpenté à pied la Joliette, les quais, la Major, le Panier afin de bien m’imprégner de l’esprit des lieux. Je suis parti du postulat que c’était la ville qui devait prendre possession des quais et qu’il fallait une continuité entre les Docks et Les Terrasses du Port. Je souhaitais également qu’il y ait une impression de force et d’unité à la fois vis-à-vis de la mer et vis-à-vis de la ville.
Vous travaillez sur ce superbe projet que sont les Terrasses du Port à Marseille. Pouvez-vous nous en dire un peu plus sur ce projet de revitalisation urbaine ?
C’est un projet lourd et puissant qui doit résister aux vents et aux embruns. C’est pour cela que j’ai choisi la pierre. J’ai voulu marquer l’entrée en l’imaginant très large et généreuse avec une ouverture vers la mer. Cette entrée large et grande est marquée par une ombrière en haut qui a un rôle de protection solaire, elle donne l’impression de rentrer dans un kaléidoscope. Je souhaitais rester en harmonie avec les Docks qui étaient, à l’origine, des entrepôts à l’architecture industrielle. J’ai voulu produire une écriture architecturale rappelant l’esprit de ces structures de la fin du 19ème siècle. Il y aura une continuité de volume vertical sans rupture entre les parkings et le toit. On verra le ciel des parkings et nous avons installés des miroirs au sol en bas pour donner une impression d’infini. Au dernier étage, les terrasses de 260 mètres de long et de 2600 m2 offriront un point de vue imprenable sur la mer.
De quelle façon avez-vous pris en compte le développement durable dans la cadre des Terrasses du Port ?L’isolation de la toiture est très importante surtout pour la chaleur. Nous avons fait un sur-toit, une ombrière galvanisée qui va porter ombre sur toute la toiture.
Entre la toiture et la sur-toiture se logent les locaux et les matériels techniques et notamment la climatisation. Des capteurs solaires sont également présents le toit. Au niveau du bâti, l’architecture est composée de béton pour des raisons sismiques et nous avons assuré une isolation très importante. Il y a 3 épaisseurs de protection thermique : les façades, le fond des vitrines et les couloirs.Nous avons fait en sorte que la lumière du jour soit présente pour des économies d’énergie, mais aussi pour profiter de l’ensoleillement de Marseille. Enfin sur la Terrasse, il y aura un jardin avec des plantes d’essences méditerranéennes.
Quel est l’état d’avancement du projet ?Aujourd’hui, nous sommes dans la phase d’installation des boutiques. Chaque jour, en plus des ouvriers du gros-œuvre, les électriciens, plombiers… œuvrent pour les boutiques. C’est un vrai village. L’ouverture est prévue au printemps 2014.
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Architecte des Terrasses du Port à Marseille
MARSEILLE CÔTE BLEUE AUBAGNE LA CIOTAT BANDOL SANARY...
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Les prix ne vont plus baisser, le marché va repartir !
Aujourd’hui, il y a un retour aux matériaux nobles, à la pierre. Nous découvrons de très beaux projets architecturaux. Le métier de promoteur a évolué.
Pouvez-vous vous présenter ?J’ai démarré ma carrière dans l’immobilier en 1995 avec la création d’une société d’administration de biens ; gestion immobilière et syndic de copropriété. En 2001, j’ai cédé cette activité à Foncia et j’ai pris des parts dans un cabinet de gestion de patrimoine à Aix-en-Provence en 2002. En 2008 j’ai repris la direction générale de Perimmo.
Vous êtes élu président de la FPI depuis fin décembre 2013, qu’est ce qui a motivé votre candidature à cette fédération ?Tout d’abord pour des raisons intellectuelles. J’aime m’investir pour des causes collectives, rencontrer des gens, impulser des idées pour faire évoluer les mentalités.En tant que directeur d’une petite structure, j’ai plus de temps à consacrer à la fédération et m’investir à fond dans cette tâche. J’ai également plus de libertés pour dire ce que je pense. Comme je n’ai pas besoin de promouvoir mon groupe, je peux avoir une vision fédéraliste des choses.
Quel est le rôle de votre fédération ? Quelles actions allez vous mettre en place ou poursuivre en 2014 ?La FIP représente l’ensemble des professionnels auprès des décideurs locaux et nationaux. Nous estimons avoir une connaissance pointue du marché avec nos confrères du bâtiment, de l’immobilier dans l’ancien et des notaires… Nous avons d’ailleurs créé l’OIP (l’Observatoire Immobilier de Provence) afin d’apporter des éclairages précis aux décideurs politiques. Notre objectif est de faire en sorte que la politique de logements soit efficace au niveau de la région. Pour cela, nous mettons en places des commissions de travail sur des thématiques concernant la politique du logement.
La Commission foncier a pour objectif de mettre en avant les atouts exceptionnels qu’a notre territoire et d’engendrer une baisse du foncier en mettant en concurrence le foncier public et privé. La Commission travaux entend proposer des alternatives pour construire moins cher. Nous allons travailler avec la FBTP13 sur ce projet.Enfin, la Commission communication nous permet de mieux définir nos missions et de nous faire connaître.
Quelles sont les tendances du marché en 2014 ?Nous sommes à priori en sortie de crise. La baisse des prix enregistrée au dernier trimestre 2013 ne devrait pas durer plus d’un trimestre supplémentaire. En effet, la production nouvelle ne peut plus absorber de réduction de coût (les promoteurs constructeurs comme les entreprises du bâtiment ont des marges réduites au minimum). Le marché est en attente et ne va pas tarder à repartir. Eu égard aux élections municipales puis européennes du printemps, nous envisageons un second semestre plus porteur. La reprise sera d’autant plus importante si le gouvernement décide de modifier sa politique du logement et s’il prouve sa capacité à simplifier les dispositifs existants. Enfin, la bonne volonté des nouvelles équipes municipales nous permettra de surfer sur la vague du succes de Marseille Capital européenne de la culture 2013. En résumé, il ne faut donc plus attendre pour acheter. Les taux sont encore très faibles. C’est le moment.
Élu président de la FPI en décembre dernier, Stéphane Perez nous a ouvert les portes des Promoteurs Immobiliers Provence, une fédération qui s’atèle au quotidien à promouvoir le développement immobilier de notre territoire.Tendances du marché, actions de sa fédération, le Président de la FPI Provence répond à toutes nos questions en exclusivité.
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SAINT-REMY-DE-PROVENCE 238 m²
1 990 000 € FAISUPERBE MAISON EN CENTRE VILLE.Belle Bâtisse Contemporaine. Qualité de construction et de prestations. Gds espaces de réception, cuisine ht de gamme,4ch dont 2suites.Jardin paysagé, terrasse, piscine, pool-house. Vue Alpilles.Classe énergie NC - Mdt 1254M
BAUX-DE-PROVENCE 170 m²
880 000 € FAIAU CALME, LES BAUX À 5 MN.Maison d’architecte bénéficiant d’une excellente situation, au calme avec vues agréables et dégagées. Terrain de 2000m2 avec piscine. Sur 170m2 de SH env : cuisine US, dble salon, 3 ch, 2 SDB. Possibilité d’agrandissement.Classe énergie A - Mdt 1324M
SAINT-REMY-DE-PROVENCE 175 m²
997 000 € FAIAu calme dans un secteur privilégié, maison de plain pied de 175 m2, construction traditionnelle en pierres. 1 ha de terrain arboré avec piscine. Grand séjour, 3 chambres. Possibilité d’extension.Classe énergie C - Mdt 1274M
SAINT-REMY-DE-PROVENCE 180 m²
680 000 € FAI COUP DE CŒUR.Saint Rémy à 10 mn. Authentique Mas au calme, sans vis à vis, plein de charme. Cuisine équipée, Salle à Manger, Salon avec cheminée, 4 chambres, 3SDB, Dressing. Jardin intimiste avec piscine et platane séculaire. Classe énergie E - Mdt 1331M
ALPILLES
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VENELLES 1 360 000 € FAI
VILLA 175 m² 5 pièces A 15 MINUTES DU COUR MIRABEAU D’ AIX-EN-PROVENCE Bastide de charme neuve, spacieuse et lumineuse aux prestations soignées. Classe énergie NC - Mdt 464/225
MP ImmobilierLa Cour Des lices- 8 Route De Salon - 13330 PELISSANNETél. : 04 90 42 44 44 - [email protected] - www.mp-immobilier.com
MALLEMORT 1 490 000 € FAI
PROPRIÉTÉDomaine de Pont Royal. Dans une propriété de 3 800 m2, cette magnifique bastide de 450 m2 offre une vue imprenable sur le Lubéron. Grands espaces de vie et beaux volumes. Suites parentales. Salle de sport. Court de tennis. Boulodrome. Beaucoup de cachet.. Classe énergie B. Mn 551/ZC
Magellan ImmobilierLotissement les Près Verts - Chemin de Gourre d’Aure - 84120 PertuisTél. : 0678006067 - [email protected]
Notre Cabinet, situé dans la périphérie Sud Marseille, est spécialisé dans la gestion locative, la location et la transaction de biens immobiliers.Fort d’une expérience de plus de 20 ans, nous mettons à la disposition de notre clientèle un large éventail de biens immobiliers couvrant l’ensemble des arrondissement de notre ville ainsi que des communes limitrophes. Nous proposons également une étude sur mesure de vos biens sur les assurances loyers impayés, déclaration de revenus fonciers , procédure de recouvrement,...
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SAINT BARNABÉ CENTRE 369 000 € FAI
APPARTEMENT 150 m² 4 pièces Appartement d’exception ! Dans une résidence de standing, type 4/5 de 150 m², avec une magnifique pièce de réception ouverte sur une terrasse d’angle, 3 grandes chambres, 2 bains, 2 wc et cave. prévoir travaux.Classe énergie D - Mdt 1050
Reina Immobilier 6, Bd des Alpes - 13012 MARSEILLETél. : 04 91 43 25 85 - [email protected] - www.reinaimmo.com
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MARSEILLE 8ème 499 000 € FAI
VILLA Villa d’architecte contemporaine de 2012. Située dans une impasse au calme, elle est à deux pas de la plage de la Pointe Rouge, quartier très prisé de Marseille, et à 50 mètres de tous commerces... Au rez-de-chaussée : salon et cuisine américaine équipée donnant sur une terrasse en teck, une chambre parentale ouverte sur la terrasse, et sa salle de douche, wc indépendant. À l’étage : 2 chambres ouvertes sur une terrasse, une salle de bain avec wc, rangements. Toit terrasse avec petite piscine chauffée hors sol. Prestations haut de gamme, 1 place de stationnement privative devant la maison. A découvrir... Classe énergie C - Mdt 3409329925278381
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MARSEILLE 8ème 710 000 € FAI
APPARTEMENT 116 m² environ 3 piècesSuperbe appartement avec terrasse de 65m2 dans résidence récente de prestige. Vue mer et hippodrome Borely, à proximité des plages et du golf ! Ce luxueux T3 d’esprit contemporain, se compose, d’une pièce à vivre de 48m2, avec cuisine ouverte haut de gamme, de deux grandes chambres, d’un grand dressing,deux belles salles d’eau. Toutes ces pièces ouvrent sur une très grande terrasse couverte qui offre un superbe salon d’été. Vous bénéficiez d’un environnement exceptionnel, et d’un calme absolu, dans un quartier prisé et proche de toutes commodités. (Prestations raffinées, climatisation réversible, baies vitrées à galendage...). 2 garages en sous sol, (1 box double + 1 box simple). Bien rare!... Classe énergie B - Mdt 3409330871290010
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CEYRESTE 380 000 € FAI
VILLA 99 m² 4 pièces Dernières Opportunités - Démarrage des travaux Janv. 2014 - 2 villas T4 Indépendantes. Composée de, au RDC, un séjour avec cuisine US (à aménager) de 34 m2, wc indépendant, buanderie. A l’étage, 3 chambres, wc indépendant, SDB avec meuble vasque, baignoire et douche à l’italienne. Cave. Construction contemporaine. Façades blanches. Menuiseries alu anthracites avec galandages sur toutes les ouvertures du RDC. Volets roulants électriques antracites. Conduit de cheminée. Entrée indépendante. Parking privatif. Jardin privatif environ 300 m2 pouvant accueillir une piscine. A saisir. Proche village et commerces.Classe énergie NC - Mdt 439
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VILLA 245 m² D’une surface habitable de 245 m² cette villa est implantée sur un magnifique parc paysager avec oliveraies de 1,5 hectares, composé de pontons qui desservent une piscine au sel avec electrolyse avec nage à contre courant. Cette villa est organisée en 6 pièces dont un séjour de 70 m², 5 chambres, 1 salle de bains, et 3 salles d’eau dont un studio indépendant.Classe énergie C - Mdt 202446
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