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L’IMMOBILIER AUTREMENTTRANSACTION LOCATION GESTION
D Y N A M I Q U E
Dynamique
BRIVE LA GAILLARDE (19)T2 – RDC
Résidence Le Clos St Antoine1, Impasse du BleuAppt G10213 100 BRIVE LA GAILLAIRDE
Appartement de type T2 de 46m² situé en rez-de-jardin, composé d’une séjour, d’une cuisine indépendante,
d’une chambre, d’un bureau et d’une salle de bain avec toilette.
Un jardin clos de 36 m², un garage avec cave.
Arrêt de bus à 500m et la gare à 1 km.
A proximité de toutes les commodités : commerces et services de santé.
46 m² 7 % 69 000 €
Adresse
Détails du logement
Honoraires charge vendeur
ALLORA L’EXPERT QUI VALORISE ET COMMERCIALISEDES LOGEMENTS LOCATIFS EXISTANTS
Choisir d’investir avec Allora, c’est l’excellence d’un savoir-faire, avec plus de 20 ans d’expérience
Investir c’est bien mais maitriser son investissement est encore mieux !
Investir dans le parc immobilier locatif résidentiel existant, un choix judicieux ! Pourquoi ?
Vous construire un patrimoine, vous constituer un capital pour réaliser vos futurs projets,vous créer une source de revenus complémentaires, protéger votre famille, épargner pour votre avenir,penser à votre retraite… Allora, positionnée dans l’immobilier ancien dit « marché secondaire »vous le permet avec un placement sécurisé, un historique de rentabilitéet sans obligation de conserver le bien dans le temps et avec une garantie revente !
Allora, l’immobilier de placement !
Un investissement concret et maitrisé car vous achetez un bien existant au juste prix dont le rendement est connu : un éventail de prix étendu qui permet des acquisitions selon votre capacité d’investissement,
Un rendement immédiat dès que vous actez l’achat du logement,
Une acquisition sécurisée car Allora vous propose la gestion locative de votre bien afin de simplifier votre quotidien avec des garanties innovantes et spécifiques : Vacance locative, loyer impayé, protection juridique, assurances complémentaires, garantie revente, assurance propriétaire non-occupant…
Un accompagnement tout au long de la vie du logement.
Allora, l’immobilier
de rendement
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Extrait : *
Source : https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-ancien-apres-un-millesime-2019-exceptionnel-ce-qui-se-dessine-pour-2020-1159760
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Source : https://www.moneyvox.fr/immobilier/actualites/77458/faut-il-acheter-en-2020
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Extrait :
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Baromètre de l’immobilier ancien : 2017 : Une année très dynamique,2018 : Un très bon score, 2019 : Un nombre record de transactions.
Les taux d’intérêts toujours très bas.
Des conditions d’achat toujours
attractives.
Entre la baisse du rendement de l’épargne bancaire, la volatilité de
la bourse ou encorel’incertitude surle niveau de vie à
la retraite, l'immobilier rassure. 87% des
Français estiment que «la pierre est toujours
un bon investissement» ,d’après une étude des
Notaires de France d'octobre dernier.
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Les notes de conjoncture immobilière / Notaires de France
Source : https://www.notaires.fr/fr/presse/interview-presse-notaires-France/limmobilier-de-records-en-records
Source : https://www.immobilier.notaires.fr/documents/NotesImmobilieres/Note-de-conjoncture-immobiliere-n46-janvier-2020_0.pdf
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( . . . )Extrait :
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Extrait :
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ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
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BRIVE
Le regard d’ALLORA:
L’aire urbaine de Brive est de plus de 100.000 habitants.Son tissu économique est principalement orienté sur les activités de:-Mécanique, électronique, Mécatronique avec des savoir-faire reconnus dans la sous-traitance aéronautique-spatial-automobile qui forment un ensemble diversifié de sociétés de toutes tailles.(Photonis, Thalès, AD Industrie, -La filière agroalimentaire portée par de nombreux producteurs locaux de qualité autour de la production et la transformation de viande, des fruits, des légumes et des plantes, avec des entreprises telles que Blédina/Danone, Intermarché/Delvert, Renaud-Cointrau, Krill, Andros.-La cosmétique et biotechnologie autour de deux grandes entreprises : Sothys et Silab.
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ATOUTS DU PRODUIT
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Source : Google Maps
A 1h de Limoges et à 2h de Toulouse en voiture
A proximité du centre-ville de Brive
A 1 km de la gare de Brive
Proche de toutes commodités : écoles, commerces et transports en
commun (BUS) à 500m
Garage avec cave
Localisation et accès :
À PIED Lycée à 3 min (250m) Commerces et rues piétonnes à 10 min (750m) Pharmacie à 11 min (850m)
EN VOITURE Gare à 4 min (1,7km) Centre commercial à 4 min (1,7km) Centre ville de Brive à 5 min (1,9km) École à 7 min (2km) Hôpital à 7 min (2km)
Accès A20 en 13 min (6,1km)
EN TRAIN Limoges : 1h Toulouse : 1h20
La gestion locative avec Allora : une offre spécifiqueUne autre approche du métier de gestionnaire immobilier
Une offre de services en ligne Des garanties innovantes et spécifiques
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(1) Dynamique : Prix d’acquisition attractif. Logement offrant une forte rentabilité et un potentiel de plus-value, mais un risque de vacance locative.Équilibré : Logement situé en périphérie d’une grande agglomération avec un faible taux de vacance locative et une bonne rentabilité.Patrimonial : Logement situé en centre-ville avec une forte demande tant locative qu’à l’achat. Excellent historique locatif et une rentabilité moyenne.
(2) Taux de rendement brut de l’investissement : [(Loyers mensuels) x 12 / (Prix d’achat + Honoraires Agence inclus)] x100(3) Nombre de mois de non-location du bien immobilier entre deux locataires, sur les deux dernières années.(4) Classement selon 4 catégories : (insuffisant), (moyen), (satisfaisant), (très satisfaisant).(5) Voir fiche gestionnaire.
FICHE D’INVESTISSEMENT
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184 000 €
Gamme d’investissement (1) : Dynamique
Prix de vente (honoraires charge vendeur) : 69 000 €
Vacance locative (3) : 0
Date de début du bail : 14/01/2019
Année de construction : 2007
Nombre de lots : 54 logements
Parkings : 1 garage n°102
Environnement (4) :
État de la copropriété (4) :
État du logement (4) :
Gestionnaire : ALLORA
Garanties ALLORA (5) : Offres « Essentiel », « Différence » et « Plénitude »
DPE : Conso Énergétique : D (223) Émission de gaz : B (9)
Allora, l’immobilierde rendement
Le regardd’Allorade rendement
Éléments non contractuels fournis à titre indicatif selon indications du vendeur
FICHE DE SYNTHÈSE
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Prix d’acquisition : 69 000 € ( Honoraires charge vendeur )
Droit de mutation : 6 700 €
Investissement total : 75 700 €
Loyer annuel : 405 € x 12 Hors Charges
Charges de copropriété mensuelles : 63 € (Dont part copropriétaire 34€)
Taxe foncière : 826 € (à déduire 88 € d’ordures ménagères récupérables sur le locataire)
Remboursement de l’emprunt mensuel :
Participation mensuelle :
Rendement brut (2) : 7 %
REMARQUES :• Mise en place de clôture + mise
en place de deux portails et portillons en 2017.
• Prévoir un rafraichissement si changement de locataire
• Porte d’entrée moisissure (voir photo)
• Cuisine : tâches sur le mur côté évier (voir photo)
• Impact peinture porte d’entrée (voir photo)
• Absence de plaques électriques• Présence d’un garage fermé avec
cellier• Jardin avec prise d’eau
AUTREMENTL’ IMMOBILIER
SAS Allora Immobilier – 6 impasse Léonce Couture – 31200 TOULOUSESIREN 823209689 RCS TLS. Carte pro N° CPI 31012016000014718 délivrée par la CCI Toulouse.
Garantie financière : Compagnie AXA France IARD S.A. – 313 Les Terrasses de l’Arche – 92727 NANTERRE , et assurance de responsabilité civile : Groupe Camacte – CS 70016 – 67014 Strasbourg Cedex.©
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