Table de concertation des aînés et retraités de lOutaouais (TCARO) Synthèse du Portrait de l'habitation de la région de l'Outaouais – Ville de Gatineau

Table de concertation des aînés et retraités de l’Outaouais (TCARO)

Synthèse duPortrait de l'habitation de la région de l'Outaouais –

Ville de Gatineau et points saillants des MRC

25 février 2013

Coop Interface / Portrait de l'habitation Outaouais / 25 février 2013 1

Nous allons voir successivement

1Quelques éléments

méthodologique du portrait

2Les principaux faits saillants

régionaux

Quelques caractéristiques

de chaque territoire

2Coop Interface / Portrait de l'habitation dans l’Outaouais/ 25-02-2013

Quelques éléments méthodologiques du portrait

De nombreuses données quantitativesEt qualitatives


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1.1 – Objectifs du portrait

• Retracer les caractéristiques des logements et de la population selon le mode d’occupation (en propriété et en location) pour Gatineau et les MRC de l’Outaouais

• Créer une base de connaissances objectives qui servira pour l’élaboration de plans d’actions et de politiques d’habitation afin d’offrir aux citoyens

• des logements sécuritaires,

• de qualité et de taille acceptables,

• physiquement et financièrement accessibles,

• bien localisés et intégrés dans leur milieu.

Coop Interface / Portrait de l'habitation dans l’Outaouais/ 25-02-2013

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1.1 – Objectifs du portrait

• Répondre aux besoins de logement d’une population variée et dont les caractéristiques évoluent dans le temps ;(on focalisera ici davantage sur les ménages dont le principal soutien à plus de 65 ans)

• Connaître, cerner et anticiper les besoins de la population afin d’y répondre adéquatement

o pour les 16 villages urbains et les 4 zones champêtres de Gatineau

o pour les 12 zones d’appartenance des 4 MRC de l’Outaouais

o En lien avec les indicateurs de développement des communautés

= 32 portraits détaillés


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1.2 – Données quantitatives

Sources des données quantitatives =

• Recensements de Statistique Canada (2001 et 2006) + données ménages et familles de 2011

• Le logement social et communautaire : données provenant de la ville de Gatineau, de la Société d’habitation du Québec et de la Direction des coopératives du MDEIE (2010 et 2011);

• La valeur et le nombre de constructions entre 2006 et 2010 provenant de la ville de Gatineau;

• Les données comparatives des régions provenant de l’Institut de la statistique du Québec.


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1.3 – Données qualitatives

Sources des données qualitatives =

• Sondage téléphonique (avril 2011) auprès de 1 360 répondants, principaux soutiens des ménages de la région de l’Outaouais, selon un plan d’échantillonnage visant à prendre en compte le poids démographique de chacune des 32 zones étudiées;

• Lecture et analyse de 46 documents en lien avec l’habitation pour en faire sortir les principaux enjeux identifiés dans l’Outaouais;

• Une douzaine de rencontres avec des acteurs clés répartis sur le territoire pour apporter un éclairage de faits vécus pas toujours documentés de manière statistique.


2 LES PRINCIPAUX FAITS SAILLANTS RÉGIONAUX


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2.1 – Une région dynamique

• Beaucoup de caractéristiques socioéconomiques influencées par la proximité directe de la capitale fédérale (zone d’influence);

• Meilleur indice de développement économique du Québec en 2009 pour l’Outaouais avec l’influence prédominante de Gatineau (mais plus contrasté dans les MRC éloignées –Vallée de la Gatineau et Pontiac-);

• Premier rang du Québec pour la proportion des emplois relevant du secteur tertiaire (51% des 238 900 postes des administrations fédérale, provinciale et locales en 2010, 83 % du produit intérieur brut régional);


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• taux d’activité de 72,3% de la population en âge de travailler au quatrième trimestre 2011 , taux le plus élevé du Québec;

• meilleure rémunération hebdomadaire du travail au Québec (taux horaire moyen de 24,10$ en 2011 );

• taux de chômage de 7,1% au quatrième trimestre 2011 (5ème position au Québec).


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• 1ère région pour le solde migratoire interprovincial en 2009;

• 3ème région qui attire le plus de jeunes de 15 à 29 ans;

• 4ème région la plus dynamique démographiquement du Québec (croissance de 12,6% de population entre 2001 et 2010, prévision de +17,7% entre 2010 et 2031);

• Prévision de croissance du nombre de personnes de plus de 65 ans d’ici 10 ans = + 26 811 personnes (+59,3 %)


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2.2 – Gatineau : une ville qui attire

• Une des ville qui attire le plus de population des autres régions du Québec et particulièrement les jeunes de 15 à 29 ans;

• Une des villes les plus dynamiques démographiquement du Québec (croissance de 6,8% de population entre 2001 et 2010, prévision de +25% entre 2010 et 2031 à 305 918 habitants);

• Décret population MAMROT 2012 = 263 990 habitants

Résultat recensement 2011 = 265 349 habitantsLa réalité est plus importante que les estimations Les prévisions pourraient se réaliser plus rapidement que

prévu


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2.3 – Occupation du territoire régional

• Gatineau = 1,1 % de la surface du territoire régional avec 71,8 % de la population de la région, une zone urbaine très importante (même si suite aux fusions il y a de vastes espaces champêtres).

• Des zones rurales plus étalées avec 28,2% de la population régionale sur 36,4% de la surface régionale pour les zones habitées des 4 MRCs (Les Collines-de-l'Outaouais, Papineau, Pontiac et la Vallée-de-la-Gatineau);

• Plus de 62,5% de la superficie régionale occupée par des territoires non organisés (sans population).


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Indicateurs démographiquesn 369 171 265 349 46 393 22 541 20 530 14 358% 100,0% 71,9% 12,6% 6,1% 5,6% 3,9%

n 341 096 242 124 42 005 21 863 20 518 14 586% 100,0% 71,0% 12,3% 6,4% 6,0% 4,3%

n 28 075 23 225 4 388 678 12 -228% 8,2% 9,6% 10,4% 3,1% 0,1% -1,6%

n 155 590 112 760 17 445 10 070 9 245 6 070% 100,0% 72,5% 11,2% 6,5% 5,9% 3,9%

Taille 2,4 2,3 2,6 2,2 2,2 2,3

n 140 500 100 265 15 768 9 510 9 221 5 972% 100,0% 71,4% 11,2% 6,8% 6,6% 4,3%

Taille 2,4 2,4 2,7 2,3 2,3 2,5

n 15 090 12 495 1 677 560 24 98% 10,7% 12,5% 10,6% 5,9% 0,3% 1,6%

Nombre total de ménages (recensement 2011)

Croissance du nombre de ménages 2006-2011

Population Recensement 2011

Population Recensement 2006

Croissance population 2006-2011

Nombre total de ménages (recensement 2006)

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2.4 – Oui… mais

• Des données macro-économiques positives qui cachent des problématiques sociales préoccupantes :o Taux de faible revenu des personnes hors famille (personnes seules)

de 22,8%, soit 14 000 personnes en Outaouais dont 5 890 à Gatineau –ISQ 2009-

o Des disparités géographiques importantes à l’intérieur de Gatineau et entre les MRC

o Des difficultés particulières pour certains publics (santé mentale, itinérance, nouveaux arrivants familles nombreuses, personnes seules vieillissantes, etc.)

o Le nombre de personnes seules âgées de plus de 65 ans locataires consacrant plus de 30% de leur revenu au logement


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2.4 – Oui… mais


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2.4 – Oui… maisNombre de familles à faible revenu¹ selon le type de famille², MRC et territoire équivalent³ de l'Outaouais, 2005-2009

2005 2006 2007 2008r 2009 Taux 2009 Variation 2009/2005%

GatineauFamilles à faible revenu 5 790 5 870 5 970 5 800 5 890 8,3 1,7 Famille comptant un couple 2 650 2 870 2 870 2 790 2 860 4,9 7,9 Famille monoparentale 3 140 3 000 3 100 3 010 3 030 24,6 -3,5Personne hors famille4 à faible revenu 9 430 9 790 10 050 10 210 10 270 22,2 8,9 La Vallée-de-la-GatineauFamilles à faible revenu 1 010 990 1 050 1 010 990 16,2 -2,0 Famille monoparentale 560 520 520 510 500 38,8 -10,7Personne hors famille4 à faible revenu 1 010 1 030 1 100 1 080 1 130 29,1 11,9 Les Collines-de-l'OutaouaisFamilles à faible revenu 800 780 850 800 760 5,8 -5,0 Famille comptant un couple 440 470 510 470 460 3,9 4,5 Famille monoparentale 360 310 340 330 300 21,9 -16,7Personne hors famille4 à faible revenu 960 1 020 1 050 1 090 1 050 21,6 9,4 PapineauFamilles à faible revenu 700 730 790 800 760 10,8 8,6 Famille comptant un couple 410 480 490 490 460 7,6 12,2 Famille monoparentale 290 250 300 310 300 29,7 3,4Personne hors famille4 à faible revenu 790 850 890 910 910 23,4 15,2 PontiacFamilles à faible revenu 550 600 620 620 610 13,4 10,9 Famille comptant un couple 320 380 380 380 360 9,3 12,5 Famille monoparentale 230 220 240 240 250 36,8 8,7Personne hors famille4 à faible revenu 570 630 690 730 700 26,7 22,8 Outaouais

Famille à faible revenu 8 830 8 960 9 270 9 030 9 010 8,9 2,0Famille comptant un couple 4 260 4 670 4 780 4 630 4 630 5,4 8,7Famille monoparentale 4 570 4 290 4 490 4 400 4 380 26,3 -4,2

Personne hors famille3 à faible revenu 12 750 13 330 13 790 14 010 14 060 22,8 10,3

Ensemble du Québec

Famille à faible revenu 202 460 198 270 212 020 209 080 212 210 9,8 4,8Famille comptant un couple 108 790 115 630 124 550 123 490 127 360 6,9 17,1Famille monoparentale 93 670 82 640 87 470 85 590 84 850 27,0 -9,4

Personne hors famille3 à faible revenu 329 630 340 360 355 270 360 900 366 220 24,6 11,1

Note : Afin d'assurer la confidentialité, tous les chiffres sont arrondis. De plus, la donnée est considérée confidentielle lorsqu'il y a moins de 15 déclarants.

1. Selon la mesure du faible revenu (MFR) basée sur 50 % du revenu familial médian québécois après impôt.

2. Selon le concept de la famille de recensement.

3. Personne n'appartenant pas à une famille comptant un couple ou à une famille monoparentale.

Source : Statistique Canada.

n


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2.4 – Oui… mais

• Des groupes communautaires de première ligne débordés par la hausse des problématiques urgentes :o Manque de ressources financières (problème des statistiques

favorables et de l’allocation des ressources gouvernementales)

o Manque de ressources humaines et fatigues des intervenants

o Manque de ressources d’hébergement d’urgence (en cas d’expulsion d’un logement, de violence conjugale, feu, etc.)

o Un certain manque de perspective politique face aux données statistiques (ex. que 8,3% des familles sous le seuil de faible revenus comparativement à 9,8% pour le Québec mais c’est numériquement 5 890 familles et plus de 14 150 personnes)


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2.5.1 – Une région de propriétairesPropriétaires Locataires

• 69,4% des ménages propriétaires en 2006 (en hausse de 17,4% par rapport à 2001, +14 460 ménages);

• Des ménages surtout familiaux disposant de bons revenus;

• Vivant essentiellement dans des maisons individuelles non attenantes;

• Un parc de logements parfois âgé en bon état à Gatineau, plus dégradé dans les MRCs.

• 30,6% de ménages locataires en 2006 (en baisse de 3,0% par rapport à 2001, -1 340 ménages);

• Des ménages surtout de personnes seules disposant de revenus plus faibles;

• Vivant essentiellement dans des immeubles de moins de 5 étages;

• Un parc de logements âgé en moins bon état.


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2.5.1 – Une région de propriétaires

Source : Statistique Canada, recensement 2006


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Géographie: VILLE DE GATINEAU Sexe masculin Sexe fémininTotal - Groupes d'âge du principal soutien du ménage 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plusTotal - Groupes d'âge du principal soutien du ménage 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus

Possédé Total - Type de construction résidentielle 38 220 7 880 3 900 1 915 26 140 3 575 2 165 1 840 Maison individuelle non attenante 25 300 5 390 2 750 1 375 14 100 1 840 1 220 1 200 Maison jumelée 6 245 970 330 100 5 310 610 190 75 Maison en rangée 1 760 435 155 65 2 230 415 145 30 Autre maison individuelle attenante 60 30 0 0 40 0 0 0 Appartement, immeuble de moins de cinq étages 2 570 530 370 175 2 880 465 420 265 Appartement, immeuble de cinq étages ou plus 515 90 80 85 465 85 80 115 Appartement, duplex 1 730 425 215 110 1 065 140 105 155 Logement mobile 50 0 0 0 55 25 10 0

Possédé Total - Type de construction résidentielle 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Maison individuelle non attenante 66,2% 68,4% 70,5% 71,8% 53,9% 51,5% 56,4% 65,2% Maison jumelée 16,3% 12,3% 8,5% 5,2% 20,3% 17,1% 8,8% 4,1% Maison en rangée 4,6% 5,5% 4,0% 3,4% 8,5% 11,6% 6,7% 1,6% Autre maison individuelle attenante 0,2% 0,4% 0,0% 0,0% 0,2% 0,0% 0,0% 0,0% Appartement, immeuble de moins de cinq étages 6,7% 6,7% 9,5% 9,1% 11,0% 13,0% 19,4% 14,4% Appartement, immeuble de cinq étages ou plus 1,3% 1,1% 2,1% 4,4% 1,8% 2,4% 3,7% 6,3% Appartement, duplex 4,5% 5,4% 5,5% 5,7% 4,1% 3,9% 4,8% 8,4% Logement mobile 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0,7% 0,5% 0,0%

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Source : Statistique Canada, recensement 2006 Coop Interface / Portrait de l'habitation dans l’Outaouais/ 25-02-2013

GATINEAU Présence d'une: Total - Présence d'une hypothèque

Total - Genre de ménage

Ménages familiaux

comptant un couple

Ménages comptant une

famille monoparentale

Autres ménages familiaux

Ménages comptant une seule personne

Ménages comptant

deux personnes

ou plusTotal - Groupes d'âge du principal soutien du ménageTotal - Principales dépenses de propriété sous forme de pourcentage du revenu du ménage en 200564 310 42 010 6 380 2 775 11 835 1 315

30 % à 34 % 2 320 980 385 35 845 80 35 % à 39 % 1 345 675 165 45 440 20 40 % à 49 % 1 540 645 255 40 560 50 50 % et plus 2 760 1 040 380 60 1 215 75Sous-total +30% 7 965 3 340 1 185 180 3 060 225

% 12,4% 8,0% 18,6% 6,5% 25,9% 17,1% 55 à 64 ans Total - Principales dépenses de propriété sous forme de pourcentage du revenu du ménage en 200511 430 7 420 630 555 2 585 245

30 % à 34 % 360 150 10 0 185 15 35 % à 39 % 180 95 0 0 75 10 40 % à 49 % 330 130 45 0 150 10

930 50 % et plus 585 255 25 10 295 10Sous-total +30% 1 455 630 80 10 705 45

% 12,7% 8,5% 12,7% 1,8% 27,3% 18,4% 65 à 74 ans Total - Principales dépenses de propriété sous forme de pourcentage du revenu du ménage en 20056 050 3 750 355 230 1 555 170

30 % à 34 % 215 110 15 0 80 15 35 % à 39 % 105 50 10 10 30 0 40 % à 49 % 200 100 10 0 80 0 50 % et plus 225 65 0 0 150 15Sous-total +30% 745 325 35 10 340 30

% 12,3% 8,7% 9,9% 4,3% 21,9% 17,6% 75 ans et plus Total - Principales dépenses de propriété sous forme de pourcentage du revenu du ménage en 20053 750 1 550 525 105 1 460 115

30 % à 34 % 145 35 20 0 85 10 35 % à 39 % 90 20 10 0 60 0 40 % à 49 % 90 25 10 10 45 0 50 % et plus 120 10 0 0 100 10Sous-total +30% 445 90 40 10 290 20

% 11,9% 5,8% 7,6% 9,5% 19,9% 17,4%

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Géographie: VILLE DE GATINEAU Sexe masculin Sexe fémininTotal - Groupes d'âge du principal soutien du ménage 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plusTotal - Groupes d'âge du principal soutien du ménage 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus

Loué Total - Type de construction résidentielle 16 985 2 260 1 465 925 18 915 2 280 1 685 1 875 Maison individuelle non attenante 1 045 210 105 60 870 90 95 70 Maison jumelée 635 95 45 10 850 110 0 55 Maison en rangée 995 150 80 25 1 165 90 50 50 Autre maison individuelle attenante 60 0 10 0 60 10 20 0 Appartement, immeuble de cinq étages ou plus 2 280 305 410 375 2 700 495 395 770 Appartement, immeuble de moins de cinq étages 10 180 1 265 660 390 11 455 1 270 975 805 Appartement, duplex 1 775 230 160 60 1 800 200 140 115 Logement mobile 10 0 0 0 15 0 0 0

Loué Total - Type de construction résidentielle 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Maison individuelle non attenante 6,2% 9,3% 7,2% 6,5% 4,6% 3,9% 5,6% 3,7% Maison jumelée 3,7% 4,2% 3,1% 1,1% 4,5% 4,8% 0,0% 2,9% Maison en rangée 5,9% 6,6% 5,5% 2,7% 6,2% 3,9% 3,0% 2,7% Autre maison individuelle attenante 0,4% 0,0% 0,7% 0,0% 0,3% 0,4% 1,2% 0,0% Appartement, immeuble de cinq étages ou plus 13,4% 13,5% 28,0% 40,5% 14,3% 21,7% 23,4% 41,1% Appartement, immeuble de moins de cinq étages 59,9% 56,0% 45,1% 42,2% 60,6% 55,7% 57,9% 42,9% Appartement, duplex 10,5% 10,2% 10,9% 6,5% 9,5% 8,8% 8,3% 6,1% Logement mobile 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0%

30


Source : Statistique Canada, recensement 2006 Coop Interface / Portrait de l'habitation dans l’Outaouais/ 25-02-2013

Géographie: VILLE DE GATINEAU


Ménages familiaux

comptant un couple



Autres ménages familiaux

Ménages comptant une seule personne

Ménages comptant

deux personnes

ou plusTotal - Groupes d'âge du principal soutien du ménageTotal - Loyer brut sous forme de pourcentage du revenu du ménage en 200535 800 10 685 5 220 1 250 16 345 2 295

30 % à 34 % 2 585 570 355 70 1 425 165 35 % à 39 % 1 870 470 295 35 1 000 70 40 % à 49 % 2 770 570 420 75 1 520 185 50 % et plus 5 690 785 805 55 3 730 320Sous-total +30% 12 915 2 395 1 875 235 7 675 740

% 36,1% 22,4% 35,9% 18,8% 47,0% 32,2% 55 à 64 ans Total - Loyer brut sous forme de pourcentage du revenu du ménage en 20054 540 1 235 330 145 2 635 200

30 % à 34 % 390 45 40 0 295 15 35 % à 39 % 170 30 15 10 110 15 40 % à 49 % 250 80 20 0 140 0

1 720 50 % et plus 900 80 45 0 760 10Sous-total +30% 1 710 235 120 10 1 305 40

% 37,7% 19,0% 36,4% 6,9% 49,5% 20,0% 65 à 74 ans Total - Loyer brut sous forme de pourcentage du revenu du ménage en 20053 145 855 140 45 1 980 125

30 % à 34 % 435 85 30 0 295 30 35 % à 39 % 295 30 15 0 230 15 40 % à 49 % 415 50 0 0 360 10 50 % et plus 330 15 0 0 305 10Sous-total +30% 1 475 180 45 0 1 190 65

% 46,9% 21,1% 32,1% 0,0% 60,1% 52,0% 75 ans et plus Total - Loyer brut sous forme de pourcentage du revenu du ménage en 20052 795 545 190 25 1 960 75

30 % à 34 % 215 35 10 0 165 0 35 % à 39 % 220 15 0 0 205 0 40 % à 49 % 525 75 20 0 420 10 50 % et plus 490 50 10 0 420 10Sous-total +30% 1 450 175 40 0 1 210 20

% 51,9% 32,1% 21,1% 0,0% 61,7% 26,7%

31

2.5.1 – Une ville de propriétaires

Sources : SCHL (indicateurs et données sur le logement tirés du Recensement, Relevé des mises en chantier et des achèvements, Enquête sur les logements locatifs), Statistique Canada (Recensement du Canada). Coop Interface / Portrait de l'habitation dans l’Outaouais/ 25-02-2013

32




Mode d'occupat: Possédé Mode d'occupat: Possédé

Total Homme Femmes Total Homme Femmes

Total - Groupes d'âge du principal

soutien du ménage64,2% 69,2% 58,0% 59,4% 66,9% 49,5%

55 à 64 ans 71,6% 77,7% 61,1% 69,1% 76,0% 56,9% 65 à 74 ans 65,9% 72,7% 56,2% 65,6% 75,7% 51,7% 75 ans et plus 57,3% 67,4% 49,6% 57,2% 72,0% 44,8%

Mode d'occupat: Loué Mode d'occupat: Loué



soutien du ménage 35,8% 30,8% 42,0% 40,6% 33,1% 50,5% 55 à 64 ans 28,4% 22,3% 39,0% 30,9% 24,0% 43,2% 65 à 74 ans 34,1% 27,3% 43,8% 34,4% 24,3% 48,3% 75 ans et plus 42,7% 32,6% 50,5% 42,9% 28,2% 55,0%

Géographie: VILLE DE GATINEAU

Géographie: VILLE DE GATINEAUNombre de soutiens du ménage Nombre de soutiens du ménage

Nombre de soutiens du ménage Nombre de soutiens du ménage

2006 2001

33

2.5.2 – Confrontée à certains enjeux

Avoir des logements abordables pour tous :• 5 690 ménages locataires qui ont consacré plus de 50% de leurs

revenus pour les coûts de logement à Gatineau en 2006 (16% des ménages locataires) et 1 035 dans les MRCs de l’Outaouais en 2006 (15%);

• essentiellement des ménages d’une seule personne, disposant de très faibles revenus (moins de 15 000 $)

• avec 2,1% de taux d’inoccupation pour un logement d’une chambre à Gatineau en octobre 2011 poussant les loyers moyens à 616 $

• une liste d’attente de plus de 800 ménages à l’Office municipal d’habitation de Gatineau;


34


Avoir des logements abordables pour tous :• 17,5 logements sociaux et communautaires pour 1 000

habitants, très inégalement répartis sur le territoire (22,4 Lgt/1000 à Gatineau, et 5,6% dans les MRCs);

• très peu de logements locatifs disponibles dans les MRCs;

• Un déficit de logements d’urgence partout.


35



36


Avoir des logements de qualité:• 6 985 logements nécessitant des réparations majeures à

Gatineau en 2006 (5,8% des logements en propriété et 9% pour les logements en location)

• et 4 690 dans les MRCs de l’Outaouais (11,4% des logements en propriété et 12,9% des logements en location)

Problématique des personnes âgées disposant de peu de revenus pour assumer des travaux de réparation et / ou d’adaptation pour le maintien à domicile


37


Sources : SCHL (indicateurs et données sur le logement tirés du Recensement, Relevé des mises en chantier et des achèvements, Enquête sur les logements locatifs), Statistique Canada (Recensement du Canada). Coop Interface / Portrait de l'habitation dans l’Outaouais/ 25-02-2013

38


Mixité sociale territoriale permettant d’avoir des communautés diversifiées et dynamiques :• Des écarts souvent importants entre les territoires

d’appartenance

o quant à la proportion de locataires et de propriétaires,

o quant aux coûts du logement,

o quant à l’état des logements,

o quant à la présence de logements sociaux et communautaires.


39

2.6 – Au niveau de l’offre de logements

• Étalement urbain de plus en plus important (rareté et coût du terrain à construire dans les zones centrales et modèle dominant de la maison individuelle non attenante)

• Des promoteurs immobiliers qui essaient d’anticiper la tendance avec parfois des produits qui ne sont pas entièrement adaptés à la demande (exemple des résidences pour personnes âgées où le taux de vacance dépasse les 20% en 2010)

• Qui cherchent à rentabiliser des produits immobiliers de plus en plus coûteux à produire (coût du terrain, coûts de construction, règles d’urbanisme) mais avec une limitation de la possibilité de répercuter tous les coûts à l’acheteur – concurrence des MRCs avec Gatineau sur le prix de vente des logements-


40

2.6 – Au niveau de l’offre de logements

• Nécessité économique de densifier dans les zones centrales pour amortir les coûts du terrain d’où construction importante d’immeubles de moins de 5 étages (donc sans ascenseur) alors que la population vieillit rapidement et va nécessiter des logements physiquement (et aussi financièrement) accessibles

• Mise en marché de logements de plus en plus petits (un peu à l’image d’Ottawa) pour maintenir le prix de vente et optimiser l’utilisation d’un espace devenu coûteux

• mais ne tient pas compte de certains besoins, notamment des ménages provenant de l’étranger dont la taille des ménages est plus importante, ou du vieillissement de la population qui pourrait conduire à des habitations intergénérationnelles et multifamiliales


41

2.7 – Au niveau de la demande de logements

• Une zone centrale et périphérique attractive qui entraîne l’arrivée continue de nouveaux résidents

• d’autres régions du Québec (attirés par les perspectives favorables du marché du travail),

• d’autres provinces canadiennes (dont Ottawa plus chère d’environ 30% que Gatineau)

• et même de l’étranger (environ 1 500 personnes par année, essentiellement à Gatineau)

• Des ménages de plus en plus petits et de plus en plus âgés, nécessitant des logements répondant à ces caractéristiques (taille des logements, prix, accessibilité physique, etc.)


42

2.7 – Au niveau de la demande de logements

• L’augmentation très rapide du nombre de ménages d’une seule personne entraînant une diminution des ressources financières du ménage, une paupérisation marquée par le taux d’effort pour le logement supérieur à 30% (pratiquement dans un cas sur deux chez les locataires)

• Une faible proportion de ménages vivant sous le seuil de pauvreté mais un nombre important d’individus concernés

• Développement de multiproblématiques sévères (santé mentale, etc.) avec un accès difficile à un logement abordable.


43

2.8 – Quelques recommandations

• Développer l’offre de logements locatifs dans les territoires qui sont déficitaires par rapport aux niveaux globaux, un potentiel théorique de 8 117 logements (6 993 pour la ville de Gatineau + 1 124 pour les MRCs), notamment l’offre de logements sociaux et communautaires.

• Offrir des alternatives abordables aux 6 725 ménages (5 690 pour Gatineau + 1 035 pour les MRCs) qui consacrent plus de 50% de leurs revenus aux coûts de logement, notamment pour les ménages d’une seule personne dont le principal soutien est âgé de plus de 65 ans.

• Offrir des logements locatifs pour l’accueil de ménages provenant de l’étranger pour soutenir et développer l’arrivée de ces ménages.


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2.8 – Quelques recommandations

• Inciter à la réhabilitation des 11 675 logements nécessitant des réparations majeures (6 985 logements dans la ville de Gatineau et 4 690 logements dans les MRCs) ce qui valorise la valeur de ces logements, bonifie l’offre de logements, sans nécessiter l’ajout de nouvelles infrastructures.

• Diversifier le bâti dans les zones où il y a prédominance d’un seul type de construction (maison individuelle non attenante).

• Densifier le bâti pour assurer une meilleure rentabilité des services publics (adduction et traitement de l’eau, collecte des déchets, transport collectif, loisirs et culture) et limiter le recours à l’augmentation de la fiscalité locale comme source de financement.


3 Quelques caractéristiques des MRCs


46

3.1 – La répartition propriétaires / locataires


• 4 MRCs dans l’Outaouais en excluant la zone urbaine de Gatineau :o Les Collines, MRC quasi-urbaine par ses

caractéristiqueso Papineau, la Vallée et Pontiac,

« rurales »

• En 2006 : 98 972 habitants, et 40 230 logements.

Population totale 2006 Nbre et part des

propriétaires Nbre et part des

locataires

Nbre de ménages propriétaires sans

hypothèque consacrant plus de

50% de leurs revenus au logement

Nbre de ménages locataires consacrant plus de 50% de leurs revenus au logement

Les MRCs 98 972 personnes dans 40 230 ménages

33 155 ménages (82,4%)

7 075 ménages (17,6%)

365 ménages (1,1%)

1 035 ménages (14,6%)

Outaouais 341 100 personnes dans 140 480 ménages

97 510 ménages (69,4%)

42 970 ménages (30,6%)

4 565 ménages (4,7%)

6 730 ménages (15,7%)

47



48



• Un vaste secteur relativement dynamique (gain de 8 533 personnes entre 2001 et 2006, +10,0% depuis 1996, influencé par les Collines),

• une population relativement âgée (46,7 ans en moyenne), et familiale (60% des ménages dont 30,7% en couple sans enfants et 29,3% en couple avec enfants)

• très peu mobile (beaucoup de migration intraprovinciale 16,8% et locale 11%).

• Un parc de logement vieillissant (âge moyen des logements de 34,7 ans), constitué presqu’exclusivement de maisons (89,9% des logements), dont une sur dix nécessite des réparations majeures.

• 84,2% propriétaires en hausse de +16,5% (4 695 ménages entre 2001 et 2006), dans la fin de la quarantaine,

• vivant en couples (65,9% du total des ménages propriétaires dont 33,3% sans enfants et 32,6% avec enfants),

• disposant de revenus moyens (60 384 $) • vivant presqu’exclusivement dans des maisons (96%) vieillissantes (11,4%

des logements nécessitant des réparations majeures).

49



• Près d’un ménage sur six locataire (17,6%)

• en légère hausse de 1,4% par rapport à 2001,

• essentiellement des ménages d’une seule personne (45,2%),

• dans la quarantaine (âge moyen de 43,4 ans),

• disposant d’un revenu moyen de 30 448 $ en 2005 et un loyer brut moyen de 493 $ en 2006.

• Des ménages relativement mobiles, avec une mobilité intrarégionale (27% des ménages) 5 ans avant le recensement.

• Un parc immobilier locatif, surtout constitué de maisons individuelles non attenantes (50,1%) et d’immeubles de moins de 5 étages (24,8%), vieillissants (moyenne d’âge des logements de 40 ans dont 525 nécessitant des réparations majeures -14,8%-).

• Plus d’un locataire sur trois consacre plus de 30% de son revenu pour le logement, dont un sur six plus de 50% -1 035 ménages-.

50



Groupe d'âge Recensement 2011

GatineauLes Collines-

de-l'Outaouais

PapineauLa Vallée-de-la-Gatineau

Pontiac les MRCs L'Outaouais Québec

Total - Âge 265 345 46 395 22 535 20 530 14 375 103 835 369 180 7 903 001 0 à 4 ans 16 605 3 115 940 795 670 5 520 22 125 440 840 5 à 14 ans 29 665 5 935 1 910 2 005 1 530 11 380 41 045 817 78015 à 24 ans 36 355 5 370 2 270 2 190 1 655 11 485 47 840 981 16525 à 34 ans 37 620 4 950 1 940 1 750 1 190 9 830 47 450 1 022 11035 à 44 ans 37 085 7 515 2 335 2 360 1 515 13 725 50 810 1 019 03045 à 64 ans 76 925 15 025 8 385 7 440 4 945 35 795 112 720 2 364 38065 ans et plus 31 090 4 485 4 755 3 990 2 870 16 100 47 190 1 257 685

Part moins de 45 ans 59,3% 57,9% 41,7% 44,3% 45,6% 50,0% 56,7% 54,2%Part de 65 ans et + 11,7% 9,7% 21,1% 19,4% 20,0% 15,5% 12,8% 15,9%Âge médian 38,4 40,4 49,9 48,3 47,8 45,0 41,9Âge moyen 37,8 37,5 45,3 44,1 43,6 38,8 42,4

Groupe d'âge Recensement 2011

GatineauLes Collines-

de-l'Outaouais

PapineauLa Vallée-de-la-Gatineau

Pontiac les MRCs L'Outaouais Le Québec

Total - Âge 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 0 à 4 ans 6,3% 6,7% 4,2% 3,9% 4,7% 5,3% 6,0% 5,6% 5 à 14 ans 11,2% 12,8% 8,5% 9,8% 10,6% 11,0% 11,1% 10,3%15 à 24 ans 13,7% 11,6% 10,1% 10,7% 11,5% 11,1% 13,0% 12,4%25 à 34 ans 14,2% 10,7% 8,6% 8,5% 8,3% 9,5% 12,9% 12,9%35 à 44 ans 14,0% 16,2% 10,4% 11,5% 10,5% 13,2% 13,8% 12,9%45 à 64 ans 29,0% 32,4% 37,2% 36,2% 34,4% 34,5% 30,5% 29,9%65 ans et plus 11,7% 9,7% 21,1% 19,4% 20,0% 15,5% 12,8% 15,9%

51



52



Perspectives démographiques, selon le groupe d'âge et le sexe, MRC et territoire équivalent de l'Outaouais1, Scénario A2, 2006, 2011, 2016, 2021, 2026 et 2031, édition 2009

Gatineau 2006 2011 2016 2021 2026 2031 Variation Les Collines-de-l'Outaouais 2006 2011 2016 2021 2026 2031 Variation2031/2006 2031/2006% n %

Tous âges 244 707 261 702 275 333 287 066 297 428 305 918 25 Tous âges 42 514 46 568 49 517 52 010 53 941 55 157 29,7 Hommes 119 852 127 907 134 194 139 551 144 220 147 957 23,4 Hommes 22 010 24 175 25 782 27 134 28 196 28 866 31,1 Femmes 124 855 133 795 141 139 147 515 153 208 157 961 26,5 Femmes 20 504 22 393 23 735 24 876 25 745 26 291 28,265 ans et plus 24 684 30 993 39 663 49 565 60 972 71 482 189,6 65 ans et plus 3 363 4 556 6 083 7 863 9 694 11 312 236,4 Homme 10 309 13 216 17 221 21 618 26 634 31 307 203,7 Homme 1 748 2 370 3 196 4 142 5 124 5 978 242 Femme 14 375 17 777 22 442 27 947 34 338 40 175 179,5 Femme 1 615 2 186 2 887 3 721 4 570 5 334 230,3

18 572 69% 3 307

La Vallée-de-la-Gatineau 2006 2011 2016 2021 2026 2031 Variation Papineau 2006 2011 2016 2021 2026 2031 Variation2031/2006 2031/2006% %

Tous âges 20 923 20 907 21 288 21 750 22 153 22 441 7,3 Tous âges 21 961 22 718 23 938 25 135 26 172 26 969 22,8 Hommes 10 756 10 756 10 968 11 226 11 458 11 623 8,1 Hommes 11 184 11 660 12 326 12 974 13 549 13 985 25 Femmes 10 167 10 151 10 320 10 524 10 695 10 818 6,4 Femmes 10 777 11 058 11 612 12 161 12 623 12 984 20,565 ans et plus 3 345 4 009 4 810 5 747 6 681 7 481 123,6 65 ans et plus 4 000 4 834 5 836 6 888 8 183 9 234 130,9 Homme 1 680 2 012 2 422 2 921 3 396 3 837 128,4 Homme 1 958 2 461 3 003 3 561 4 258 4 841 147,2 Femme 1 665 1 997 2 388 2 826 3 285 3 644 118,9 Femme 2 042 2 373 2 833 3 327 3 925 4 393 115,1

1 738 2 054Pontiac 2006 2011 2016 2021 2026 2031 Variation

2031/2006 26 811 159,3%n %

Tous âges 14 762 14 853 15 137 15 470 15 813 16 084 9 Hommes 7 422 7 506 7 655 7 820 7 993 8 132 9,6 Femmes 7 340 7 347 7 482 7 650 7 820 7 952 8,365 ans et plus 2 537 3 004 3 592 4 144 4 795 5 393 112,6 Homme 1 191 1 451 1 725 1 983 2 293 2 615 119,6 Femme 1 346 1 553 1 867 2 161 2 502 2 778 106,4

n

n

n

53









Nombre de soutiens du ménageGéographie: Les MRCs

Mode d'occupat: Loué2006 2001

Nombre de soutiens du ménage Nombre de soutiens du ménage

Nombre de soutiens du ménage

Mode d'occupat: Loué

2006 2001

Géographie: Les MRCs

Mode d'occupat: Possédé Mode d'occupat: Possédé

54

3.1 – La répartition propriétaires / locatairesTotal - Mode d'occupation

Possédé%

propriétaire Loué % locataire

Nbre de logements sociaux pour 1 000

habitants100 VILLE DE GATINEAU Total - Type de construction résidentielle100 265 64 360 64,2% 35 905 35,8% 22,9101 VALLÉE-DE-LA-LIÈVRE Total - Type de construction résidentielle5 375 3 735 69,5% 1 645 30,6% 10,6102 BASSIN-DE-LA-LIÈVRE Total - Type de construction résidentielle2 840 2 255 79,4% 580 20,4% 7,3103 RIVIÈRE-BLANCHE Total - Type de construction résidentielle5 970 4 935 82,7% 1 035 17,3% 7,9104 CENTRE-VILLE Total - Type de construction résidentielle7 025 1 780 25,3% 5 240 74,6% 90,9104 DU MOULIN Total - Type de construction résidentielle12 085 8 035 66,5% 4 045 33,5% 24,7105 LA CITÉ Total - Type de construction résidentielle12 140 8 135 67,0% 4 000 32,9% 20,6106 RIVIÈRE-GATINEAU Total - Type de construction résidentielle7 370 4 120 55,9% 3 250 44,1% 31,3107 LES RAPIDES Total - Type de construction résidentielle4 375 3 855 88,1% 520 11,9% 0,0109 LAC-DES-FÉES Total - Type de construction résidentielle4 470 2 280 51,0% 2 190 49,0% 24,5110 MONT-BLEU Total - Type de construction résidentielle10 985 4 040 36,8% 6 945 63,2% 15,8111 HAUTES-PLAINES Total - Type de construction résidentielle2 860 2 110 73,8% 750 26,2% 3,4112 DU PARC Total - Type de construction résidentielle4 430 2 800 63,2% 1 625 36,7% 20,0113 DU PLATEAU Total - Type de construction résidentielle3 510 2 500 71,2% 1 005 28,6% 0,0114 LES GOLFS Total - Type de construction résidentielle2 825 2 665 94,3% 155 5,5% 8,2115 LAC-DESCHÊNES Total - Type de construction résidentielle3 210 2 805 87,4% 410 12,8% 0,0116 DES EXPLORATEURS Total - Type de construction résidentielle7 980 5 755 72,1% 2 225 27,9% 24,6217 DES PRÈS Total - Type de construction résidentielle895 870 97,2% 30 3,4% 0,0218 DES MONTÉES Total - Type de construction résidentielle1 375 1 265 92,0% 105 7,6% 0,0

Total - Type de construction résidentielle40 235 33 150 82,4% 7 065 17,6% 5,5VALLÉE-DE-LA-GATINEAU Total - Type de construction résidentielle8 960 6 980 77,9% 1 955 21,8% 9,0LES COLLINES DE L'OUTAOUAIS Total - Type de construction résidentielle15 795 14 025 88,8% 1 770 11,2% 1,5PAPINEAU Total - Type de construction résidentielle9 510 7 395 77,8% 2 120 22,3% 8,6PONTIAC Total - Type de construction résidentielle5 970 4 750 79,6% 1 220 20,4% 9,2

Mixité sociale

Les MRCs


55

3.2 – Le taux d’effort de 50% et plusLoyer brut : 50 % et

plusTotal - Genre de ménage

Ménages familiaux

comptant un couple Sans

enfants

Ménages familiaux

comptant un couple Avec

enfants




seule personne

%ménages personne

seule

Loyer brut : Total - Genre de ménage

en 2005

% 50% et +

100 VILLE DE GATINEAU 5 690 490 295 805 3 730 65,6% 35 800 15,9%101 VALLÉE-DE-LA-LIÈVRE 245 20 10 55 160 65,3% 1 645 14,9%102 BASSIN-DE-LA-LIÈVRE 80 0 10 30 35 43,8% 575 13,9%103 RIVIÈRE-BLANCHE 155 20 0 30 90 58,1% 1 025 15,1%104 DU MOULIN 725 50 45 120 460 63,4% 4 040 17,9%105 LA CITÉ 725 95 35 95 455 62,8% 3 985 18,2%106 RIVIÈRE-GATINEAU 605 15 10 75 465 76,9% 3 250 18,6%107 LES RAPIDES 70 0 10 25 40 57,1% 520 13,5%108 CENTRE-VILLE 965 125 65 90 615 63,7% 5 230 18,5%109 LAC-DES-FÉES 330 25 10 25 260 78,8% 2 180 15,1%110 MONT-BLEU 955 70 85 125 605 63,4% 6 920 13,8%111 HAUTES-PLAINES 60 10 10 0 45 75,0% 755 7,9%112 DU PARC 225 20 10 30 145 64,4% 1 625 13,8%113 DU PLATEAU 105 10 10 20 50 47,6% 1 000 10,5%114 LES GOLFS 25 0 0 0 25 100,0% 155 16,1%115 LAC-DESCHÊNES 60 10 0 15 40 66,7% 405 14,8%116 DES EXPLORATEURS 330 25 10 70 220 66,7% 2 225 14,8%


Ménages familiaux

comptant un couple Sans

enfants

Ménages familiaux

comptant un couple Avec

enfants




seule personne

%ménages personne

seule

Loyer brut : Total - Genre de ménage

en 2005

% 50% et +

1 035 125 65 100 725 70,0% 6 945 14,9%VALLÉE-DE-LA-GATINEAU 215 25 15 10 155 72,1% 1 890 11,4%LES COLLINES DE L'OUTAOUAIS 285 40 10 45 180 63,2% 1 745 16,3%PAPINEAU 350 30 25 30 255 72,9% 2 095 16,7%PONTIAC 185 30 15 15 135 73,0% 1 215 15,2%

Les MRCs

Loyer brut : 50 % et plus


56

3.3 – Les réparations majeuresTotal -

Réparations majeures

% rep majeures

Total - Réparations

majeures Possédé

% rep majeures

Total - Réparations

majeures Loué

% rep majeures

100 VILLE DE GATINEAU 6 985 7,0% 3 755 5,8% 3 230 9,0%101 VALLÉE-DE-LA-LIÈVRE 350 6,5% 185 5,0% 170 10,3%102 BASSIN-DE-LA-LIÈVRE 140 4,9% 125 5,5% 20 3,4%103 RIVIÈRE-BLANCHE 300 5,0% 205 4,2% 95 9,2%104 DU MOULIN 965 8,0% 555 6,9% 410 10,1%105 LA CITÉ 580 4,8% 245 3,0% 335 8,4%106 RIVIÈRE-GATINEAU 625 8,5% 400 9,7% 220 6,8%107 LES RAPIDES 195 4,5% 145 3,8% 45 8,6%108 CENTRE-VILLE 740 10,5% 180 10,1% 565 10,8%109 LAC-DES-FÉES 515 11,5% 295 12,9% 225 10,3%110 MONT-BLEU 815 7,4% 170 4,2% 645 9,3%111 HAUTES-PLAINES 90 3,1% 80 3,8% 15 2,0%112 DU PARC 315 7,1% 180 6,4% 130 8,0%113 DU PLATEAU 65 1,9% 60 2,4% 10 1,0%114 LES GOLFS 175 6,2% 140 5,3% 30 19,4%115 LAC-DESCHÊNES 265 8,3% 250 8,9% 15 3,7%116 DES EXPLORATEURS 660 8,3% 365 6,3% 290 13,0%

Total - Type de construction résidentielle

Les MRCs 4 690 11,7% 3 775 11,4% 910 12,9%1 170 12,3% 985 14,1% 180 9,2%

LES COLLINES DE L'OUTAOUAIS 1 665 10,5% 1 395 9,9% 275 15,5%PAPINEAU 1 070 11,3% 780 10,5% 290 13,7%PONTIAC 785 13,1% 615 12,9% 165 13,5%

VALLÉE-DE-LA-GATINEAU


Documents

Table de concertation des aînés et retraités de lOutaouais (TCARO) Synthèse du Portrait de l'habitation de la région de l'Outaouais – Ville de Gatineau