TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA - Astagiudiziariastatic.astagiudiziaria.com/9325669.pdfGeometra VEZZANI ALBERTO Via Fratelli Corradini n 7 - 42021 BIBBIANO RE telefono ufficio e telefax

Geometra VEZZANI ALBERTO Via Fratelli Corradini n° 7 - 42021 BIBBIANO RE

telefono ufficio e telefax 0522/883104 telefono cellulare 328/5354727

e-mail [email protected] p.e.c. [email protected]

TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Cancelleria Fallimentare

Fallimento Reg. Gen. N° 9/2017 Giudice delegato: Dottor Notari Virgilio

Ditta fallita: Impresa Edile Olmi & C. S.r.l. Codice fiscale e partita I.V.A.: 02206590354 Curatore nominato: Avvocato Viappiani Massimo

Rapporto di Valutazione Immobili posti in Comune di San Polo d’Enza RE, Via P. Neruda n° 41 e 43

- LOTTO UNICO - Esperto Stimatore designato: Geometra Vezzani Alberto

T r i b u n a l e d i R e g g i o E m i l i a – F a l l i m e n t o R . G . N ° 9 / 2 0 1 7 G i u d i c e D o t t . N o t a r i V i r g i l i o – C u r a t o r e A v v . V i a p p i a n i M a s s i m o

Geometra VEZZANI ALBERTO – Via Fratell i Corrad in i n° 7 – 42021 BIBBIANO RE telefono uffi c io e telefax 0522/883104 – telefono cel lu lare 328/5354727

e-mail : [email protected] t

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0 - SOMMARIO 0 - SOMMARIO ...................................................................................................................... 2 1 - RIASSUNTO E DATI GENERALI.......................................................................................... 5 2 – DESCRIZIONE DELLE OPERAZIONI PERITALI.................................................................... 5 3 - DATI CATASTALI.............................................................................................................. 5 3.1 - DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA .5 3.2 - COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE ..................................................................... 7 4 - DESCRIZIONE DEI BENI ................................................................................................... 7 5 - LOTTI DI VENDITA......................................................................................................... 44

5.1.1 - LOTTO UNICO : DATI CATASTALI.............................................................................. 44 5.1.2 - LOTTO UNICO : DESCRIZIONE COMMERCIALE ............................................................ 45 5.1.3 - LOTTO UNICO : INQUADRAMENTO URBANISTICO........................................................ 45 5.1.4 - LOTTO UNICO : VINCOLI DI BENI CULTURALI ............................................................. 46 5.1.5 - LOTTO UNICO : REGOLARITA’ EDILIZIA..................................................................... 47 5.1.6 - LOTTO UNICO : CERTIFICAZIONI ED ATTESTAZIONI.................................................... 48 5.1.7 - LOTTO UNICO : RIFIUTI TOSSICO-NOCIVI/PERICOLOSI ............................................... 49 5.1.8 - LOTTO UNICO : EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO...................................................... 49 5.1.9 - LOTTO UNICO : COSTI DI REGOLARIZZAZIONE........................................................... 49 5.1.10 - LOTTO UNICO : OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI ....................................................... 50 5.1.11 - LOTTO UNICO : CONTRATTO DI LOCAZIONE............................................................. 51 5.1.12 - LOTTO UNICO : VINCOLI ED ONERI GIURIDICI.......................................................... 51

VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL’ACQUIRENTE...................................................................................... 51 VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA .................................................................................... 52

5.1.13 - LOTTO UNICO : DIRITTO DI PRELAZIONE ................................................................ 53 5.1.14 - LOTTO UNICO : ATTO DI PROVENIENZA DEI BENI...................................................... 53 5.1.16 - LOTTO UNICO : VALORE DEI BENI........................................................................... 53

VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE............ 53 VALORE LOTTO UNICO......................................................................................................................................... 54

6 – ALTRE NOTIZIE ............................................................................................................. 56 7 – ALLEGATI...................................................................................................................... 56

7.1. ESTRATTO DI MAPPA, CATASTO TERRENI, LOTTO UNICO............................................................. 56 7.2. ESTRATTO DI MAPPA CON FOGLI LIMITROFI, CATASTO TERRENI, LOTTO UNICO .................................... 56 7.3. VISURE PER IMMOBILI, CATASTO TERRENI, LOTTO UNICO ........................................................... 56 7.4. VISURA PER SOGGETTO, CATASTO FABBRICATI, LOTTO UNICO...................................................... 56 7.5. PLANIMETRIE ATTUALI, CATASTO FABBRICATI, LOTTO UNICO ....................................................... 56 7.6. PLANIMETRIA DEL 1939,CATASTO FABBRICATI, LOTTO UNICO ..................................................... 56 7.7. PLANIMETRIA DEL 1960, CATASTO FABBRICATI, LOTTO UNICO .................................................... 56 7.8. RELAZIONE NOTARILE AI SENSI DELL’ART. N°567 DEL C.P.C., LOTTO UNICO ..................................... 56 7.9. ATTO DI PROVENIENZA DEI BENI, LOTTO UNICO .................................................................... 56 7.10. ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITU’ DI CONDOTTO FOGNARIO, LOTTO UNICO ................................... 56 7.11. ATTO DI RICOGNIZIONE DI SERVITU’ DI ELETTRODOTTO, LOTTO UNICO .......................................... 56 7.12. CONTRATTO DI LOCAZIONE, LOTTO UNICO.......................................................................... 56 7.13. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA, LOTTO UNICO ..................................................... 56 7.14. R.U.E, CARTOGRAFIA, ESTRATTO TAVOLE 1C E 1E, LOTTO UNICO ................................................ 56 7.15. P.S.C., ESTRATTO NORME, LOTTO UNICO........................................................................... 56 7.16. R.U.E., ESTRATTO NORME, LOTTO UNICO........................................................................... 56 7.17. P.T.C.P. 2010, CARTOGRAFIA, ESTRATTO TAVOLE P10A E P11, LOTTO UNICO ................................. 56 7.18. P.T.C.P. 2010, ESTRATTO NORME DI ATTUAZIONE, LOTTO UNICO ............................................... 56 7.19. D.P.R. N° 753 DEL 11/07/1980, LOTTO UNICO.................................................................. 56 7.20. LEGGE REGIONALE N° 30 DEL 31/10/2000, LOTTO UNICO ..................................................... 56 7.21. ELABORATO GRAFICO, STATO ATTUALE, LOTTO UNICO ............................................................. 56




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VEDUTA AEREA

FOGLIO 10 , MAPPALI 194 - 195 - 197 - 580




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ESTRATTO DI MAPPA FUORI SCALA

FOGLIO 10 , MAPPALI 194 - 195 - 197 - 580




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1 - RIASSUNTO E DATI GENERALI

FALLIMENTO N° 9/2017

Ditta fallita: Impresa Edile OLMI & C. S.r.l., codice fiscale e partita I.V.A. 02206590354

Giudice delegato: Dottor NOTARI VIRGILIO

Curatore nominato: Avvocato VIAPPIANI MASSIMO

Esperto Stimatore designato: Geometra VEZZANI ALBERTO

Data del provvedimento: 11/02/2017

Data d’iscrizione della procedura: 13/02/2017

2 – DESCRIZIONE DELLE OPERAZIONI PERITALI

Il sottoscritto, Geometra VEZZANI ALBERTO libero professionista, con Studio Tecnico in Comune di Bibbiano RE Via Fratelli Corradini n° 7, iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della provincia di Reggio Emilia al n° 1434 ed iscritto all’Albo dei Consulenti Tecnici d’Ufficio del Tribunale di Reggio Emilia al n° 336/91, nominato Tecnico Stimatore Incaricato nel Fallimento n° 9/1017 dal Curatore Fallimentare Avvocato VIAPPIANI MASSIMO ha accettato l’incarico e predisposto ogni operazione utile e necessaria alla redazione dell’articolato elaborato di stima. Il Tecnico Incaricato, congiuntamente al Curatore nominato ha effettuato sopralluogo agli immobili oggetto di fallimento, oltre ad eseguire ogni tipo di accesso e controllo presso i competenti Uffici Tecnici in cui gli edifici sono ubicati e richiedere tutta la documentazione necessaria, al fine di redigere, completa in ogni sua parte, la seguente Relazione Tecnico-Estimativa.

3 - DATI CATASTALI

3.1 - DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA 1

1 Vedi Allegato 7.3. ed Allegato 7.4.




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I. - BENI CENSITI AL CATASTO TERRENI (N.C.T.)

Dati catastali Tipologia del bene

Ubicazione Foglio

Mappale Qualità Classe Superficie

(Mq.)

Ha Are Ca

Reddito Dominicale

Reddito Agrario

INTERA PROPRIETA’

Comune di SAN POLO D’ENZA RE

Via Pablo Neruda n° 35

10

10

10

10

194

195

197

580

ENTE URBANO

ENTE URBANO

ENTE URBANO

ENTE URBANO

00 32 66

00 01 90

00 17 52

00 26 02

-

-

-

-

-

-

-

-

DITTA INTESTATA:

IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L. con sede in SAN POLO D’ENZA, codice fiscale 02206590354, Proprietà per 1/1.

II. - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.)

Dati Catastali Tipologia del Bene

Ubicazione Foglio

Z.C. Mappale e Subalterno

Consistenza

e Superficie Catastale

Categoria2 e Classe Rendita

UFFICI

ABITAZIONE

ABITAZIONE

ABITAZIONE

ABITAZIONE

ABITAZIONE

Comune di SAN POLO D’ENZA

RE


10

10

10

10

10

10

-

-

-

-

-

-

197 Sub. 1

197 Sub. 2

197 Sub. 3

197 Sub. 4

197 Sub. 5

197 Sub. 6

Vani 8

Totale Mq. 240

Vani 7,5

Totale Mq. 124

Vani 6,5

Totale Mq. 119

Vani 6,5

Totale Mq. 119

Vani 8

Totale Mq. 151

Vani 8

A/10 di Classe U

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

€ 1.838,59

€ 426,08

€ 369,27

€ 369,27

€ 454,48

€ 454,48

2 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile – A/2: abitazioni di tipo civile – A/3: abitazioni di tipo economico – A/4: abitazioni di tipo popolare – A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare – A/6: Abitazioni di tipo rurale – A/7: abitazioni in v illini – A/8: abitazioni in ville – A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici – A/10: uffici e studi privati – A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme – B/2: case di cura e ospedali – B/3: prigioni e riformatori – B/4: uffici pubblici – B/5: scuole, laboratori scientifici – B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 – B/7: cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto – B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate – C/1: negozi e botteghe – C/2: magazzini e locali di deposito – C/3: laboratori per arti e mestieri – C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi – C/5: stabilimenti balneari e di acque curative – C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse – C/7: tettoie chiuse o aperte –IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici – D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni – D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili – D/4: case di cura e ospedali – D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione – D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi – D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione – D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) – D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio – D/10: unità strumentali a servizio dell’azienda agricola – IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei – E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio – E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche – E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) – E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze – E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l’orologio comunale – E/7: fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti – E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia – E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) – IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana – F/2: unità collabenti – F/3: unità in corso di costruzione – F/4: unità in corso di definizione – F/5: lastrico solare.




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ABITAZIONE

ABITAZIONE

FABBRICATO INDUSTRIALE

10

10

10

-

-

-

197 Sub. 7

197 Sub. 8

194 – 195 580

Totale Mq. 148

Vani 8,5

Totale Mq. 147

Vani 8,5

Totale Mq. 147

-

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

D/7

€ 482,89

€ 482,89

€ 1.704,31

3.2 - COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE

I dati catastali dello Schema I. sono del Catasto Terreni (Allegato 7.3.) mentre quelli dello Schema II. sono del Catasto Fabbricati (Allegato 7.4.). La superficie nominale totale dei mappali 194, 195, 197 e 580 del foglio 10 è pari a Mq. 7.810,00. Tutta la proprietà risulta regolarmente censita e vi è piena corrispondenza tra i dati dei beni sottoposti a procedura fallimentare ed i dati dei beni accatastati. Da una prima visita di sopralluogo, effettuata in data 21/04/2017, e da un accurato esame della documentazione catastale recuperata presso l’Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia, Catasto Terreni e Catasto Fabbricati, è emerso però, che sia la sagoma di alcuni fabbricati riportata in mappa (Allegato 7.1.), che le planimetrie catastali vigenti delle singole unità immobiliari, depositate nel 1985 e 1992 (Allegato 7.5.), non corrispondono allo stato attuale degli immobili. Pertanto si dovrà procedere ad un nuovo accatastamento, con la presentazione di un Tipo Mappale per l’aggiornamento della mappa, seguito da una pratica DOCFA di variazione delle planimetrie. Inoltre si è riscontrato che nelle planimetrie precedenti, quelle del 1939 (Allegato 7.6.) e del 1960 (Allegato 7.7.), non sono rappresentati tutti gli edifici e di alcuni di questi, viene riportato solo il piano terra, ed anche queste, non corrispondono allo stato attuale dei fabbricati.

Confini Catastali: L’intero complesso immobiliare, confina: - NORD-EST con il mappale 193 del foglio 10 altra proprietà, - SUD-EST con Via Caduti del Lavoro e con Via Pablo Neruda, - SUD-OVEST con i mappali 187 e 188 del foglio 13 altra proprietà, - NORD-OVEST con il mappale 191 del foglio 10 altra proprietà, area ferroviaria linea Reggio-Ciano.

4 - DESCRIZIONE DEI BENI3

Piena ed intera proprietà di complesso immobiliare, ex-Centrale ENEL per la trasformazione di energia elettrica, inutilizzata e dismessa da tempo, costituito da una PALAZZINA PROMISCUA con UFFICI ed ABITAZIONI, un EDIFICIO INDUSTRIALE e quattro FABBRICATI DI SERVIZIO, con annessa ampia AREA CORTILIVA (Allegato

3 Le metrature indicate, da ritenersi indicative e riportate al solo scopo di fare individuare la consistenza si riferiscono alle superfici commerciali comprensive dei muri.




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7.21.), non correttamente identificato nella mappa catastale e nelle planimetrie catastali, sito in Comune di San Polo d’Enza RE, Via Pablo Neruda n° 41 e 43, ubicato in una zona cuscinetto, tra la linea ferroviaria Reggio-Ciano, la zona industriale ed un quartiere residenziale, posto a poche centinaia di metri dal centro del paese, dalla Piazza Centrale, dal Municipio, dalla Farmacia Comunale, dall’Ufficio Postale, da Sportelli Bancari, da Bar, da Negozi, dalla Chiesa Parrocchiale, dal Torrente Enza e dall’omonimo Parco, dalla Piscina Comunale, da impianti sportivi e dalla Stazione Ferroviaria, ben servito da strade e quindi comodo a tutti i servizi.

L’intero complesso immobiliare presenta tutte le utenze staccate, un basso livello di finiture ed un pessimo stato di conservazione e manutenzione, dovuto anche a disordine, incuria ed a una situazione di totale abbandono che lo rendono di fatto inagibile.

Esso è dotato d’impianti tecnologici di cui non è stato possibile constatare l’effettiva efficienza, né è stato possibile verificare il collegamento con le reti dei servizi.

Il complesso immobiliare, che costituisce il lotto di vendita, risulta composto dai seguenti fabbricati così suddivisi e di seguito descritti.

PLANIMETRIA FUORI SCALA




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Fabbricato “A” destinato ad UFFICI ed ABITAZIONI (Allegato 7.21.).

L’Edificio, privo di ascensore, con pianta disposta ad “ L “ è costituito da un piano interrato destinato a Cantine, da un corpo di tre piani fuori terra destinato ad Abitazioni costituito da tre alloggi con Cucina, Soggiorno, due Camere, Bagno ed accessori, con ingresso dal Vano Scala, e da un secondo corpo di cinque piani fuori terra destinato ad Abitazioni e Soffitte, costituito da quattro alloggi con Cucina, Soggiorno, tre Camere, Bagno ed accessori, con ingresso dal Vano Scala. Le scale di accesso ai piani superiori sono in lastre autoportanti di graniglia di marmo e cemento con ringhiera in acciaio lavorato e verniciato. Gli Uffici costituiti da sette stanze, con servizi ed accessori, disposti su tre piani con ingresso indipendente e scale di accesso ai piani superiori in legno con ringhiera legno lavorato e verniciato. Esso ha la struttura portante verticale costituita da muratura laterizia intonacata e tinteggiata di adeguato spessore, con cordolo in calcestruzzo armato, fondazioni continue inerti, nonché muratura laterizia di tamponamento intonacata e tinteggiata. I solai intermedi sono in latero-cemento, il solaio del tetto piano, è a voltine laterizie con putrelle in acciaio, sovrastato da guaina bituminosa di copertura e lattonerie in lamiera zincata. Le soglie esterne delle porte sono in pietra serena grezza, i davanzali delle finestre sono in calcestruzzo armato lisciato in opera, le porte sia esterne che interne sono in legno verniciato, mentre i finestrini e le finestre sono in legno con vetro singolo, dotate di persiane ad ante in legno verniciato. I pavimenti interni sono in prevalenza in marmettoni e marmette di graniglia di marmo e cemento, i pavimenti ed i rivestimenti dei Bagni e dei W.C. sono prevalentemente in piastrelle di ceramica smaltata, mentre i pavimenti delle Cantine sono in parte in battuto di calcestruzzo lisciato ed in parte in mattoni laterizi vecchi grezzi, come anche quelli delle Soffitte. L’impianto di riscaldamento degli Uffici è con termosifoni in ghisa collegati a caldaia alimentata a carbone, posizionata in una Cantina del piano interrato, mentre quello delle Abitazioni è con stufe a legna. Inoltre il fabbricato è dotato d’impianto sia elettrico che idrico. L’immobile presenta un basso livello di finiture e pessime condizioni di conservazione e manutenzione, dovute anche a disordine, incuria e stato di totale abbandono.

La superficie commerciale parametrata degli UFFICI a piano terra, piano primo e piano secondo, risulta essere di complessivi Mq.4 256,77 circa, costituita dalla superficie degli Uffici pari circa a Mq. 255,66, considerata al 100%, e dalla superficie del Balcone pari a circa Mq. 1,11, considerata al 30%.

4 La superficie commerciale dell’immobile è formata dalle seguenti voci:

intera superficie utile lorda (SU) dei locali principali, compresi i muri perimetrali misurati al 100% ed i muri di divisione al 50% della loro superficie effettiva

60% della superficie accessoria quando questa è rifinita impiantisticamente con le stesse caratteristiche dei locali di SU ma priva dei requisiti di abitabilità o usabilità

40% delle logge e/o verande coperte aventi superficie fino a 10 mq (20% per la parte eccedente i 10 mq) 30% dei balconi e/o terrazze scoperte aventi superficie fino a 10 mq (15% per la parte eccedente i 10 mq) 25% di cantine, accessori e soffitte con altezza media superiore a cm. 200 15% di cantine, accessori e soffitte con altezza media inferiore a cm. 200 l’area cortiliva esclusiva viene valutata nella sua superficie e stimata a parte l’area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla

sua superficie le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo




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La superficie commerciale parametrata delle ABITAZIONI a piano interrato, piano terra, piano primo, piano secondo, piano terzo e piano quarto, risulta essere di complessivi Mq.4 892,49 circa, costituita dalla superficie delle Abitazioni pari circa a Mq. 784,33, considerata al 100%, dalla superficie delle Cantine pari a circa Mq. 56,75, considerata al 25% con altezza media superiore a Cm. 200, e dalla superficie del Ripostiglio e delle Soffitte pari a circa Mq. 51,41, considerata al 25% con altezza media superiore a Cm. 200.

PIANTE FUORI SCALA




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DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA




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Fabbricato “B” destinato a TETTOIA CHIUSA (Allegato 7.21.).

L’Edificio costituito da un piano terra ed unico ambiente aperto con otto accessi carrai direttamente dall’esterno. Esso ha la struttura portante verticale costituita da muratura laterizia intonacata di adeguato spessore, con cordolo in calcestruzzo armato, fondazioni continue inerti. Il tetto ad una unica falda è costituito da putrelle e travi in acciaio, con manto di copertura in lastre di Eternit non ecologico e lattonerie in lamiera zincata. Le soglie esterne dei portoni sono in battuto di calcestruzzo armato grezzo, i portoni esterni sono in legno verniciato. I pavimenti interni sono in battuto di calcestruzzo liscio, l’impianto elettrico è del tipo con tubi esterni. L’immobile presenta un basso livello di finiture e pessime condizioni di conservazione e manutenzione, dovute anche a disordine, incuria e stato di totale abbandono.

La superficie commerciale parametrata della TETTOIA CHIUSA a piano terra, risultano essere di complessivi Mq.4 112,27 circa, costituita dalla superficie dei Posti Auto Coperti pari circa a Mq. 112,27, considerata al 100%.

PIANTA FUORI SCALA




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Fabbricato “C” destinato a POLLAIO (Allegato 7.21.).

L’Edificio costituito da un piano terra destinato a Corridoio e sei Pollai ed un piano primo destinato ad ulteriori sei Pollai, con due ingressi contrapposti direttamente dall’esterno. Esso ha la struttura portante verticale costituita da muratura laterizia intonacata e tinteggiata di adeguato spessore, con cordolo in calcestruzzo armato, fondazioni continue inerti, nonché muratura laterizia di tamponamento intonacata e tinteggiata. Il solaio intermedio è in travetti di legno sormontati da tavelle laterizie. Il tetto a due falde è costituito da travi, travetti e listelli in legno, con manto di copertura in tegole laterizie e lattonerie in lamiera zincata. Le soglie esterne delle porte sono in pietra serena grezza, i davanzali delle finestre sono in calcestruzzo armato lisciato in opera, le porte esterne ed interne sono in legno verniciato, mentre i finestrini sono in legno con vetro singolo ed alcuni con griglia in acciaio. I pavimenti interni sono in mattoni laterizi vecchi grezzi ed in alcuni ambienti in ceramica smaltata e l’impianto elettrico è del tipo con tubi esterni. Il fabbricato è pesantemente interessato da fessurazioni e vistose crepe che lo rendono pericolante. L’immobile presenta un basso livello di finiture e pessime condizioni di conservazione e manutenzione, dovute anche a disordine, incuria e stato di totale abbandono.

La superficie commerciale parametrata del POLLAIO a piano terra e piano primo, risulta essere di complessivi Mq.4 17,56 circa, costituita dalla superficie del Corridoio pari circa a Mq. 8,72, considerata al 100% e dalla superficie dei Pollai pari a circa Mq. 8,84, considerata al 15% con altezza media inferiore a Cm. 200.

PIANTE FUORI SCALA




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Fabbricato “D” destinato a LAVANDERIA e STENDITOIO (Allegato 7.21.).

L’Edificio costituito da un piano terra con due locali di cui uno destinato a Lavanderia e l’altro a Stenditoio entrambi con accesso autonomo dall’esterno. Esso ha la struttura portante verticale costituita da muratura laterizia intonacata e tinteggiata di adeguato spessore, con cordolo in calcestruzzo armato, fondazioni continue inerti, nonché muratura laterizia di tamponamento intonacata e tinteggiata. Il tetto a due falde è costituito da travi, travetti e listelli in legno, con manto di copertura in tegole laterizie e lattonerie in lamiera zincata. Le soglie esterne delle porte sono in pietra serena grezza, i davanzali delle finestre sono in calcestruzzo armato lisciato in opera le porte esterne sono in legno verniciato, mentre le finestre sono in legno con vetro singolo ed alcune con inferriate in acciaio. I pavimenti interni ed i rivestimenti della Lavanderia sono in marmette di graniglia di marmo e cemento mentre i pavimenti dello Stenditoio sono in mattoni laterizi vecchi grezzi e l’impianto elettrico è del tipo con tubi esterni. Inoltre il soffitto della Lavanderia è controsoffittato con lastre di gesso. All’esterno sul lato NORD-OVEST del fabbricato vi è un portico fatiscente in legno di modeste dimensioni, con manto di copertura in lastre di Eternit non ecologico, in precarie condizioni di staticità ed avvolto dalla vegetazione, palesemente abusivo e da demolire, non riportato nelle planimetrie catastali. L’immobile presenta un basso livello di finiture e pessime condizioni di conservazione e manutenzione, dovute anche a disordine, incuria e stato di totale abbandono.

La superficie commerciale parametrata della LAVANDERIA a piano terra, risulta essere di complessivi Mq.4 21,30 circa, costituita dalla superficie della Lavanderia pari circa a Mq. 21,30, considerata al 100%.

La superficie commerciale parametrata dello STENDITOIO a piano terra, risulta essere di complessivi Mq.4 28,11 circa, costituita dalla superficie dello Stenditoio pari a circa Mq. 28,11, considerata al 100%.




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PIANTA FUORI SCALA





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Fabbricato “E” destinato a CENTRALE ELETTRICA dismessa ed utilizzata impropriamente come Laboratorio Cinematografico e Fotografico (Allegato 7.21.).

L’Edificio costituito da un piano interrato destinato a Cantine e Cunicoli, da un corpo principale centrale di un piano fuori terra destinato a Sala Gru e di due corpi accessori laterali di tre piani fuori terra, destinati a Sale Comandi, Cabina, oltre che un Vano Inutilizzabile a piano primo e Sottotetti a piano secondo, con tre accessi pedonali e due accessi carrai direttamente dall’esterno. Esso ha la struttura portante verticale costituita da muratura laterizia intonacata e tinteggiata di adeguato spessore, con cordolo in calcestruzzo armato, fondazioni continue inerti, nonché muratura laterizia di tamponamento intonacata e tinteggiata, mentre nel corpo centrale monopiano di considerevole altezza, con altezza massima in colmo pari a Cm. 1985, la struttura portante è in calcestruzzo armato (plinti, pilastri e travi). I solai intermedi sono in latero-cemento, mentre il tetto del corpo centrale, a due falde, ha la struttura in putrelle, travi e travetti di acciaio sovrastati da tavelloni laterizi e manto di copertura in lastre di Eternit non ecologico e quello dei due corpi laterali, ad una falda, è costituito da travi, travetti e listelli in legno, con manto di copertura in tegole laterizie e lattonerie in lamiera zincata. Le soglie esterne delle porte sono in pietra serena grezza, i davanzali delle finestre sono in graniglia di marmo e cemento, le porte, sia esterne che interne, i portoni e le finestre sono in acciaio verniciato con vetro singolo. I pavimenti sono in parte in assi di legno grezzo, in parte in piastrelle di grès rosso, mentre in una Sala Comandi a piano primo, nelle Cantine e nei Cunicoli a piano interrato e nei Sottotetti a piano secondo sono in battuto di calcestruzzo lisciato. La scala di accesso alle Sale Comandi a piano primo ha la struttura e la ringhiera in acciaio lavorato e verniciato ed i gradini in legno, mentre quella di accesso alle Cantine a piano interrato è in graniglia di marmo e cemento, con parapetto in acciaio lavorato e verniciato. L’impianto elettrico è in parte del tipo sottotraccia ed in parte con tubi esterni. Nel corpo centrale dell’edificio all’interno della Sala Gru vi è un carro ponte privo di documentazione ed aggiornamento manutentivo, sul quale vi è indicata una portata di 400 Quintali. Questo fabbricato, negli ultimi anni, veniva utilizzato impropriamente come Laboratorio Cinematografico e Fotografico nel quale si giravano cortometraggi e si realizzavano servizi fotografici, come lo testimoniano le strutture all’interno ed il Contratto di Locazione stipulato (Allegato 7.12.). All’esterno sul lato NORD-OVEST del fabbricato vi è una struttura in legno di modeste dimensioni, in precarie condizioni, palesemente abusiva e da demolire non riportata nelle planimetrie catastali. L’immobile presenta un basso livello di finiture e pessime condizioni di conservazione e manutenzione, dovute anche a disordine, incuria e stato di totale abbandono.

La superficie commerciale parametrata della SALA GRU a piano terra, risulta essere di complessivi Mq.4 272,70 circa, costituita dalla superficie della Sala Gru pari circa a Mq. 272,70, considerata al 100%.

La superficie commerciale parametrata della CENTRALE ELETTRICA a piano interrato, piano terra, piano primo e piano secondo, risulta essere di complessivi Mq.4 559,17 circa, costituita dalla superficie delle Sale Comandi e dalla Cabina pari a circa Mq. 393,60, considerata al 100%, dalla superficie delle Cantine pari a circa Mq. 71,32, considerata al 25% con altezza media superiore a Cm. 200, e dalla superficie




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del Vano Inutilizzabile e dei Sottotetti pari a circa Mq. 94,25, considerata al 25% con altezza media superiore a Cm. 200.

PIANTE FUORI SCALA




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Fabbricato “F” destinato a SPOGLIATOI, AUTORIMESSA e MAGAZZINO (Allegato 7.21.).

L’Edificio costituito da un piano terra suddiviso in tre settori distinti con due Spogliatoi dotati di servizi ed unico accesso direttamente dall’esterno, un’Autorimessa collettiva con due grandi accessi carrai direttamente dall’esterno ed un Magazzino con accesso interno dall’Autorimessa ed autonomo dall’esterno. Esso ha la struttura portante verticale costituita da muratura laterizia in parte intonacata e tinteggiata ed in parte ed in parte a faccia vista di adeguato spessore, con cordolo in calcestruzzo armato, fondazioni continue inerti, nonché muratura laterizia di tamponamento intonacata e tinteggiata. Il tetto a due falde è costituito da travi, travetti e listelli in legno, con manto di copertura in tegole laterizie e lattonerie in lamiera zincata. Le soglie esterne delle porte sono in pietra serena grezza quella degli Spogliatoi, in mattoni vecchi quelle dell’Autorimessa e del Magazzino, i davanzali delle finestre sono in graniglia di marmo e cemento, le porte esterne sono in legno verniciato, mentre le finestre sono in legno con vetro singolo e l’Autorimessa è priva di portoni. I pavimenti interni ed i rivestimenti degli Spogliatoi sono in piastrelle di ceramica a mosaico, mentre i pavimenti dell’Autorimessa e del Magazzino sono in battuto di calcestruzzo grezzo e l’impianto elettrico degli spogliatoi è del tipo sottotraccia mentre quello dell’Autorimessa e del Magazzino è con tubi esterni. Inoltre il soffitto degli Spogliatoi è controsoffittato con lastre di gesso, questi locali sono dotati d’impianto idrico sottotraccia. Il fabbricato può essere definito fatiscente a causa dei parziali crolli e dalla precarietà statica degli architravi in legno dell’Autorimessa che compromettono in parte la copertura. L’immobile presenta un basso livello di finiture e pessime condizioni di conservazione e manutenzione, dovute anche a disordine, incuria e stato di totale abbandono.

La superficie commerciale parametrata degli SPOGLIATOI a piano terra, risulta essere di complessivi Mq.4 61,87 circa, costituita dalla superficie degli Spogliatoi, delle Docce e dei W.C. pari circa a Mq. 61,87, considerata al 100%.

La superficie commerciale parametrata dell’AUTORIMESSA a piano terra, risulta essere di complessivi Mq.4 103,63 circa, costituita dalla superficie dell’Autorimessa pari circa a Mq. 103,63, considerata al 100%.

La superficie commerciale parametrata del MAGAZZINO a piano terra, risulta essere di complessivi Mq.4 26,34 circa, costituita dalla superficie del Magazzino, pari circa a Mq. 26,34, considerata al 100%.




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PIANTA FUORI SCALA




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AREA CORTILIVA destinata a SPAZI DI MANOVRA, CAMMINAMENTI ed AREE VERDI (Allegato 7.21.).

E’ dotata di tre ingressi carrai ed un ingresso pedonale sia da Via Pablo Neruda che Via Caduti del Lavoro, protetti da cancelli in acciaio lavorato e verniciato di vecchia fattura, sorretti da pilastri in calcestruzzo armato a vista ed in muratura laterizia intonacata con zoccolo intonacato a buccia d’arancia e capitelli in calcestruzzo lavorato e lisciato a vista. Essa risulta completamente recintata, sul lato NORD-EST, a lato della Centrale Elettrica attiva, da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da rete metallica plasticata sorretta da paline in acciaio zincato, sul lato SUD-EST fronte stradale di Via Pablo Neruda da muretto in muratura di sasso in parte a vista ed in parte intonacata con copertina in calcestruzzo armato prefabbricata sovrastato da cancellata in acciaio lavorato e verniciato, mentre sul fronte stradale di Via Caduti del Lavoro da muro di cinta in lastre prefabbricate di calcestruzzo armato lisciate sorrette da pilastrini prefabbricati di calcestruzzo armato, sul lato SUD-OVEST, da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da rete metallica sorretta da paline in acciaio, su questo lato vi è la presenza di un accesso pedonale che mette in comunicazione le due proprietà, protetto da cancello in acciaio a lato del Fabbricato “B” e su quello NORD-OVEST a lato della linea ferroviaria Reggio-Ciano, da rete metallica sorretta da paline in acciaio. La pavimentazione dell’Area Cortiliva è prevalentemente in asfalto, dotata di marciapiedi pavimentati in parte in battuto di calcestruzzo armato lisciato e boiaccato in superficie ed in parte in pietra naturale delimitato da cordolo in pietra e dotata di porzioni di giardino e di verde, con alcune piante di alto fusto, delimitate da cordoli prefabbricati in calcestruzzo armato. All’interno dell’area vi sono dislocate alcune cisterne interrate per lo stoccaggio delle acque che venivano utilizzate in caso d’incendio nella Centrale ENEL di trasformazione dell’energia elettrica, che erano alimentate da pozzi protetti da coperchi in parte in acciaio ed in parte in calcestruzzo armato lisciato in superficie, di cui è da verificare l’effettiva efficienza e relativo censimento presso gli Uffici dell’A.R.P.A.E. Agenzia Regionale per la Prevenzione, l’Ambiente e l’Energia dell’Emilia-Romagna, S.A.C. Struttura Autorizzazioni e Concessioni di Reggio Emilia, Unità Gestione Demanio Idrico, Via Emilia Santo Stefano n° 25, Reggio Emilia RE. L’area presenta un basso livello di finiture e pessime condizioni di conservazione e manutenzione, dovute anche a disordine, incuria e stato di totale abbandono.

La superficie commerciale parametrata degli SPAZI DI MANOVRA, CAMMINAMENTI ed AREE VERDI a piano terra, risulta essere di complessivi Mq.4 6.577,02 circa, costituita dalla superficie di Spazi di Manovra, Camminamenti, Marciapiedi ed Aree Verdi, pari circa a Mq. 6.577,02, considerata al 100%.




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5 - LOTTI DI VENDITA

I beni oggetto di fallimento e descritti nella presente relazione, in virtù della loro conformazione, natura, destinazione d’uso ed ubicazione, verranno alienati in un LOTTO UNICO, che comprende l’intero complesso immobiliare, costituito da una PALAZZINA PROMISCUA con UFFICI ed ABITAZIONI, un EDIFICIO INDUSTRIALE e quattro FABBRICATI DI SERVIZIO, con annessa ampia AREA CORTILIVA (Allegato 7.21.), in quanto il frazionamento della proprietà in più lotti comporterebbe un deprezzamento del valore, dato che le unità immobiliari sono sempre state intestate ad una unica ditta e sono sempre state utilizzate insieme nel loro intero complesso.

5.1.1 - LOTTO UNICO : DATI CATASTALI

I. - BENI CENSITI AL CATASTO TERRENI (N.C.T.)

Dati catastali Tipologia del bene

Ubicazione Foglio

Mappale Qualità Classe Superficie

(Mq.)

Ha Are Ca

Reddito Dominicale

Reddito Agrario

INTERA PROPRIETA’

Comune di SAN POLO D’ENZA RE


10

10

10

10

194

195

197

580

ENTE URBANO

ENTE URBANO

ENTE URBANO

ENTE URBANO

00 32 66

00 01 90

00 17 52

00 26 02

-

-

-

-

-

-

-

-

DITTA INTESTATA:

IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L. con sede in SAN POLO D’ENZA, codice fiscale 02206590354, Proprietà per 1/1.

II. - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.)

Dati Catastali Tipologia del Bene

Ubicazione Foglio

Z.C. Mappale e Subalterno

Consistenza

e Superficie Catastale

Categoria2 e Classe Rendita

UFFICI

ABITAZIONE

ABITAZIONE

Comune di SAN POLO D’ENZA

RE


10

10

10

-

-

-

197 Sub. 1

197 Sub. 2

197 Sub. 3

Vani 8

Totale Mq. 240

Vani 7,5

Totale Mq. 124

Vani 6,5

Totale Mq. 119

A/10 di Classe U

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

€ 1.838,59

€ 426,08

€ 369,27




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ABITAZIONE

ABITAZIONE

ABITAZIONE

ABITAZIONE

ABITAZIONE

FABBRICATO INDUSTRIALE

10

10

10

10

10

10

-

-

-

-

-

-

197 Sub. 4

197 Sub. 5

197 Sub. 6

197 Sub. 7

197 Sub. 8

194 – 195 580

Vani 6,5

Totale Mq. 119

Vani 8

Totale Mq. 151

Vani 8

Totale Mq. 148

Vani 8,5

Totale Mq. 147

Vani 8,5

Totale Mq. 147

-

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

A/3 di Classe 2

D/7

€ 369,27

€ 454,48

€ 454,48

€ 482,89

€ 482,89

€ 1.704,31

5.1.2 - LOTTO UNICO : DESCRIZIONE COMMERCIALE

Piena ed intera proprietà di complesso immobiliare, ex-Centrale ENEL per la trasformazione di energia elettrica, inutilizzata e dismessa da tempo, costituito da una Palazzina Promiscua con Uffici di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 256,77 ed otto Abitazioni di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 892,49, un Edificio Industriale destinato a Sala Gru di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 272,70 e Centrale Elettrica di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 559,17 e da quattro Fabbricati di Servizio, di cui uno destinato a Tettoia Chiusa di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 112,27, uno destinato a Pollaio di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 17,56, uno destinato a Lavanderia di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 21,30 e Stenditoio di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 28,11 ed un ultimo destinato a Spogliatoi di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 61,87, Autorimessa di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 103,63 e Magazzino di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 26,34, con annessa ampia Area Cortiliva completamente recintata destinata a Spazi di Manovra, Camminamenti ed Aree Verdi di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 6.577,02, sito in Comune di San Polo d’Enza RE, Via Pablo Neruda n° 41 e 43, ubicato in una zona cuscinetto, tra la linea ferroviaria Reggio-Ciano, la zona industriale ed un quartiere residenziale, ben servito da strade, posto a poche centinaia di metri dal centro del paese. L’intero complesso immobiliare presenta tutte le utenze staccate, un basso livello di finiture ed un pessimo stato di conservazione e manutenzione, dovuto anche a disordine, incuria e stato di totale abbandono che lo rendono di fatto inagibile.

5.1.3 - LOTTO UNICO : INQUADRAMENTO URBANISTICO

Secondo gli strumenti urbanistici vigenti del Comune di San Polo d’Enza RE (Allegato 7.13.), gli immobili interessati sono ricompresi in:




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A) Piano Strutturale Comunale P.S.C. e Regolamento Urbanistico Edilizio R.U.E. IU - Impianti tecnologici (Articolo n° 69 del Piano Strutturale Comunale) (Allegato 7.15.), elettrodotti e relative fasce di rispetto (Articolo n° 29 del Regolamento Urbanistico ed Edilizio), confina con percorsi pedonali e piste ciclabili (Articolo n° 27 del Regolamento Urbanistico ed Edilizio), in parte con viabilità urbana e primaria (Articolo n° 24 del Regolamento Urbanistico ed Edilizio) (Allegato 7.16.). B) Piano Operativo Comunale P.O.C. Area non interessata al Piano Operativo Comunale. C) Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale P.T.C.P. Zona di protezione delle acque sotterranee del territorio pedecollina-pianura (Articolo n° 82 delle Norme Tecniche di Attuazione), linee elettriche (Articolo n° 91 delle Norme Tecniche di Attuazione), particolari disposizioni di tutela di specifici elementi – dossi di pianura (Articolo n° 43 delle Norme Tecniche di Attuazione), confina con viabilità storica (Articolo n° 51 delle Norme Tecniche di Attuazione) (Allegato 7.18.). D) Piano stralcio per l’Assetto Idrogeologico del bacino idrografico del fiume Po P.A.I. Area esclusa e pertanto non soggetta alle relative disposizioni normative. E) Vincolo paesaggistico-ambientale Area esclusa e pertanto non soggetta alle relative disposizioni normative. F) Proposta di dichiarazione di notevole interesse pubblico dell’area ad elevato pregio paesaggistico di Canossa, nei Comuni di Canossa e San Polo d’Enza Area esclusa e pertanto non soggetta alle relative disposizioni normative. G) Vincolo idrogeologico “ Riordinamento e riforma della legislazione in materia di boschi e di terreni montani “ Area esclusa e pertanto non soggetta alle relative disposizioni normative. H) Norme di salvaguardia dell’ambiente in materia di inquinamento elettromagnetico Area inclusa e pertanto soggetta alle relative disposizioni normative. Si segnala la presenza di linea elettrica aerea in previsione d’interramento e pertanto nei limiti delle disposizioni normative, le linee risultano interessate dai relativi vincoli (Legge Regionale n° 30 del 31/10/2000) (Allegato 7.20.). I) Aree di pregio ambientale ai fini della salvaguardia della biodiversità (Siti di Importanza Comunitaria) Area esclusa e pertanto non soggetta alle relative disposizioni normative.

5.1.4 - LOTTO UNICO : VINCOLI DI BENI CULTURALI

Sul complesso immobiliare interessato, sebbene sia stato in passato per parecchi anni di proprietà di un’azienda pubblica, non esiste alcun vincolo da parte della Soprintendenza Archeologia, belle arti e paesaggio per la citta metropolitana di Bologna e le province di Modena, Reggio Emilia e Ferrara della Regione Emilia-Romagna, ai sensi del D. Lgs. n° 42/2004 e s.m.i. . In funzione di ciò, si precisa che, non esiste diritto di prelazione da parte dello Stato.




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5.1.5 - LOTTO UNICO : REGOLARITA’ EDILIZIA

L’intero complesso immobiliare è stato costruito in data precedente 01/09/1967 e parte degli immobili che lo compongono, tra cui i due fabbricati principali “ A “ ed “ E “, in data anche precedente l’entrata in vigore della Legge n° 1150 del 17/08/1942 e quindi sono legittimi.

Sulla base di un’istanza di accesso agli Atti, nell’Archivio dell’Ufficio Tecnico, Edilizia Privata, del Comune di San Polo d’Enza RE, non è stata trovata alcun tipo di pratica edilizia, riguardante i fabbricati interessati. Anche una ricerca presso gli archivi della sede ex-ENEL di Bologna, non ha dato alcun tipo di risultato.

- Comunicazione ai sensi dell’Articolo n° 26 della Legge n° 47/1985, protocollo n° 3428/22 del 25/06/1986, per lavori di opere interne, questo documento viene citato nell’Atto di Compravendita, ma anche questo non è stato trovato dagli addetti dell’Archivio dell’Ufficio Tecnico, Edilizia Privata, del Comune di San Polo d’Enza RE.

Non avendo trovato alcun tipo di pratica edilizia, successivamente presso l’Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE, Catasto Fabbricati, si sono recuperate tutte le planimetrie catastali in archivio, le prime dell’anno 1939 (Allegato 7.6.), quelle del 1960 (Allegato 7.7.) e le ultime, cioè quelle attuali del 1985 e del 1992 (Allegato 7.5.), nessuna di queste corrisponde allo stato attuale dei fabbricati.

Si sono anche recuperate vecchie fotografie datate 1929 poste anche sul sito ufficiale del Comune di San Polo d’Enza RE, che dimostrano l’esistenza degli edifici principali, Fabbricati “ A “ ed “ E “, già adibiti a Centrale Elettrica nelle forme simili a quelle odierne.

Inoltre con i numerosi sopralluoghi in loco, si sono misurati e rilevati tutti gli edifici interessati e si è proceduto alla redazione di un elaborato grafico dello stato attuale dei fabbricati (Allegato 7.21.).

Sulla base di tutta la documentazione precedentemente descritta, e da un suo attento ed accurato esame, si conviene che occorrerà demolire quelle strutture precarie adiacenti ai Fabbricati “ D “ ed “ E “ e presentare al Signor Sindaco del Comune di San Polo d’Enza RE, una pratica edilizia in sanatoria per accertamento di conformità, procedendo anche ad un nuovo accatastamento, con la presentazione di un Tipo Mappale e di una pratica DOCFA di variazione, in quanto sia la mappa che le planimetrie catastali delle singole unità immobiliari, depositate presso l’Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE, Catasto Terreni e Catasto Fabbricati, non corrispondono allo stato attuale dei fabbricati, in modo da ottenere una completa conformità edilizia e catastale.

In merito a quanto sopra riportato, non vi sono in essere, ai sensi dell’Articolo n° 41 della Legge n° 47/1985 e succ. mod., provvedimenti sanzionatori da parte delle Autorità Comunali.




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Per qualsiasi ipotesi di futuro utilizzo degli immobili interessati, residenziale, commerciale, direzionale e/o produttivo, con destinazione d’uso diversa da quella iniziale, occorre presentare una richiesta di variante al P.S.C. ed al R.U.E. del Comune di San Polo d’Enza RE, per un costo totale indicativo di circa € 1.800,00, di cui si è tenuto conto nella valutazione unitaria degli edifici.

A causa della vicinanza di una Centrale Elettrica attiva per la trasformazione di energia elettrica di alta e media tensione e come riportato dalla tavola di P.T.C.P. 2010, Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale, si può verificare la presenza di linee elettriche ad oggi in funzione. In caso d’intervento nelle fasce di rispetto (50 metri), caso in cui si trovano i Fabbricati “E” ed “F”, il futuro acquirente dovrà richiedere a TERNA oppure ad A.R.P.A.E., una verifica del campo elettromagnetico per accertarsi della fattibilità di un futuro intervento edilizio, per un costo totale indicativo di circa € 1.400,00, di cui si è tenuto conto nella valutazione unitaria degli edifici.

All’interno dell’area vi sono dislocati alcuni pozzi protetti da coperchi in parte in acciaio ed in parte in calcestruzzo armato lisciato in superficie, di cui è da verificare l’effettiva efficienza e relativo censimento presso gli Uffici dell’A.R.P.A.E. Agenzia Regionale per la Prevenzione, l’Ambiente e l’Energia dell’Emilia-Romagna, S.A.C. Struttura Autorizzazioni e Concessioni di Reggio Emilia, Unità Gestione Demanio Idrico, Via Emilia Santo Stefano 25, Reggio Emilia RE. Questi pozzi servivano per alimentare alcune cisterne interrate per lo stoccaggio delle acque che venivano utilizzate in caso d’incendio nella Centrale ENEL di trasformazione dell’energia elettrica. Inoltre particolare attenzione dovrà essere riservata alle falde acquifere essendo l’area inserita in “Zona di protezione delle acque sotterranee del territorio pedecollina-pianura (Articolo n° 82 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.T.C.P.)”.

In caso d’intervento, essendo in zona di rispetto ferroviario, occorrerà presentare a F.E.R. Ferrovie dell’Emilia-Romagna ed alla M.C.T.C. Motorizzazione Civile e Trasporti in Concessione, una pratica per ottenere l’autorizzazione ad intervenire in deroga e quindi ad una distanza inferiore a quella prevista dalla normativa vigente di 30 metri dalla rotaia più vicina, D.P.R. n° 753 del 11/07/1980, Articoli nn° 49 e 60 (Allegato 7.19.).

5.1.6 - LOTTO UNICO : CERTIFICAZIONI ED ATTESTAZIONI

Tutti i fabbricati sono PRIVI della seguente documentazione: * Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità. * Certificazioni di “Conformità” degli impianti ex-Legge n° 46/1990. * Attestato di Prestazione Energetica ai sensi del Decreto Legislativo n° 192/2005 e del D.A.L. n° 156/2008 della Regione Emilia-Romagna.




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5.1.7 - LOTTO UNICO : RIFIUTI TOSSICO-NOCIVI/PERICOLOSI

Sono da prevedersi costi per opere di ripristino che riguardano la demolizione di un portico fatiscente in legno, di modeste dimensioni, con manto di copertura in lastre di Eternit non ecologico, in precarie condizioni di staticità ed avvolto dalla vegetazione, posto all’esterno sul lato NORD-OVEST del Fabbricato “D”, che non è riportato nelle planimetrie catastali, con trasporto e smaltimento dei materiali di risulta Tossico-Nocivi/Pericolosi alle pubbliche discariche ed ai centri di stoccaggio autorizzati, per un costo totale indicativo di circa € 3.000,00, che verrà detratto dalla valutazione finale degli immobili.

Anche nei Fabbricati “ B “ ed “ E “, sono da prevedersi costi per opere di sostituzione e smaltimento dell’attuale manto di copertura in lastre di Eternit, non ecologico, con lastre di lamiera preverniciata, tipo tek 28, più leggere e maneggevoli delle precedenti vista l’altezza da terra in cui si dovrà lavorare per il Fabbricato “ E “, per un costo totale indicativo di circa € 60.000,00, di cui si è tenuto conto nella valutazione unitaria degli edifici.

Inoltre sono da prevedersi costi per lo smaltimenti di quei rifiuti pericolosi all’interno dei fabbricati e disseminati nell’Area Cortiliva, quali, caldaia a carbone con probabile presenza di fibre di amianto friabile nelle guarnizioni, pannelli di lana di vetro, lastre di Eternit non ecologico, pannelli di lana di roccia, traversine di legno per linea ferroviaria, rotoli di guaina bituminosa, per un costo totale indicativo di circa € 8.500,00, di cui si è tenuto conto nella valutazione unitaria degli edifici.

Infine, si precisa, che non si sono fatte indagini su di un eventuale inquinamento del sottosuolo.

5.1.8 - LOTTO UNICO : EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO

Sono da prevedersi costi per opere di ripristino che riguardano la demolizione di quella struttura in legno di modeste dimensioni, in precarie condizioni, abusiva, posta all’esterno sul lato NORD-OVEST del Fabbricato “E”, che non è riportata nelle planimetrie catastali, con trasporto e smaltimento dei materiali di risulta alle pubbliche discariche ed ai centri di stoccaggio autorizzati, per un costo totale indicativo di circa € 2.000,00, che verrà detratto dalla valutazione finale degli immobili.

5.1.9 - LOTTO UNICO : COSTI DI REGOLARIZZAZIONE

Sugli immobili interessati occorrerà presentare al Signor Sindaco del Comune di San Polo d’Enza RE, una pratica edilizia in sanatoria per accertamento di conformità e relativo nuovo accatastamento, con la presentazione di un Tipo Mappale e di una pratica DOCFA di variazione all’Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE, Catasto Terreni e Catasto Fabbricati, per un costo totale indicativo di circa € 88.000,00, omnicomprensivo, per spese tecniche, sanzioni amministrative, oneri ed eventuali,




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se necessari, ulteriori ripristini, che verrà detratto dalla valutazione finale degli immobili.

5.1.10 - LOTTO UNICO : OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI

Gli immobili interessati sono attualmente liberi da persone a disposizione della procedura, anche se all’interno ed all’esterno dei fabbricati vi è parecchio materiale di SCARSO VALORE, come anche dichiarato da NOBILI MAURIZIO, tecnico dell’Istituto Vendite Giudiziarie chiamato sul posto dal Curatore Fallimentare per visionare il contenuto degli immobili, da liberare, rimuovere e smaltire. Il costo di queste operazioni, oltre che smontaggio, trasporto, accatastamento e/o smaltimento alle pubbliche discariche ed ai centri di stoccaggio autorizzati di rifiuti speciali ed oneri di discarica, nonché rifiuti di tipo urbano, saranno a carico dell’aggiudicatario per un costo totale indicativo di circa € 85.000,00, di cui si è tenuto conto nella valutazione unitaria degli edifici, oltre che € 8.500,00 per lo smaltimento di quei rifiuti pericolosi menzionati precedentemente nel capitolo 5.1.7 e di seguito riportati. Fabbricato ”A” destinato ad UFFICI ed ABITAZIONI (Allegato 7.21.). Mobilio ed arredamento, tavoli, sedie, armadi, scaffali di legno, stufe a legna, oltre che vestiti ed effetti personali, computers, stampanti ed accessori, inoltre vi sono alcuni locali utilizzati come archivio della Ditta proprietaria, contenenti pratiche cartacee sistemate in appositi scaffali metallici, ed infine in una delle Cantine a piano interrato, sotto gli Uffici, vi è una caldaia a carbone con probabile presenza di fibre di amianto friabile nelle guarnizioni. Fabbricato ”B” destinato a TETTOIA CHIUSA (Allegato 7.21.). Mobili, tavoli, sedie, scaffali, reti da letto, sacchi contenenti pannelli di lana di vetro, pannelli e plafoniere accatastati per controsoffittature, un boiler, una stufa, una bicicletta ed attrezzatura da muratore, all’esterno in prossimità dell’edificio tavolini e sedie in plastica da giardino. Fabbricato ”C” destinato a POLLAIO (Allegato 7.21.). Un divano, una poltrona, un tavolino in acciaio, una panca in legno e cianfrusaglie varie, esternamente vi è una piccola piscina per tartarughe con struttura in legno. Fabbricato ”D” destinato a LAVANDERIA e STENDITOIO (Allegato 7.21.). Mobilio ed arredamento, scaffali, una lavatrice ed uno stendino, nello STENTITOIO vi sono anche alcune biciclette ed uno scaffale pieno di bottiglie. Fabbricato ”E” destinato a CENTRALE ELETTRICA dismessa ed utilizzata come laboratorio cinematografico e fotografico (Allegato 7.21.). Mobilio ed arredamento, armadi vuoti in acciaio per quadri elettrici, tavoli di legno e di vetro, scrivanie, poltrone, scaffali pieni di documenti, computers ed accessori, vecchia strumentazione in disuso dell’ex-Centrale, quadri elettrici in metallo vuoti, stufe a legna, carroponte, piccolo palco, impianto luci in altezza completo di fari in altezza con struttura a traliccio ancorata ai muri perimetrali, struttura in acciaio con tavole in legno per postazione mixer. Fabbricato ”F” destinato a SPOGLIATOI, AUTORIMESSA e MAGAZZINO (Allegato 7.21.). Lastre di polistirolo, rottami per crollo di controsoffittatura, lastre di Eternit non ecologico, pannelli di lana di roccia, mensole, scaffali, armadi in acciaio, cavi elettrici, puntelli in acciaio, cianfrusaglie ed attrezzatura da cantiere.




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AREA CORTILIVA destinata a SPAZI DI MANOVRA, CAMMINAMENTI ed AREE VERDI (Allegato 7.21.). Ponteggio su ruote, pannelli in acciaio zincato con piedistallo in calcestruzzo armato per recinzione provvisoria di cantiere, betoniera, muletto, cariole, cavalletti, fogli di rete elettrosaldata, pannelli di legno, rotoli di tubo corrugato, panchine, seggiolini da teatro, lastre di calcestruzzo, scatole di piastrelle, tubi in PVC pesante, bancali di mattoni, serramenti per finestre in legno con vetri, lastre di vetro, rottami (legno, plastica, muratura mattoni/piastrelle), lastre di onduline in vetroresina, bottiglie di vetro, sacchi di cemento, pannelli di poliuretano, lastre di polistirolo, traversine di legno per ferrovia, autovettura Volvo 850 senza targa, batterie per automezzo, bancale di tegole e coppi, lastre di lamiera, elementi per ponteggio, assi da ponteggio, puntelli in acciaio, rotoli di guaina bituminosa, pannelli di legno, paline e cartelli stradali.

5.1.11 - LOTTO UNICO : CONTRATTO DI LOCAZIONE

Esiste CONTRATTO DI LOCAZIONE a tempo determinato DI IMMOBILE DA UTILIZZARE AD USO set fotografico, Location ad uso cinematografico e per laboratorio CINEMATOGRAFICO E FOTOGRAFICO, NON OPPONIBILE ALLA PROCEDURA, di un immobile facente parte dell’intera proprietà posto in Comune di San Polo d’Enza RE, Via Pablo Neruda n° 43, destinato ad Opificio e censito al Catasto Fabbricati al foglio 10, mappale 194, categoria D/7, stipulato tra la ditta proprietaria e la ditta LACASAPARLANTE ART STUDIO di VITTORELLI DAVIDE, con sede in Comune di San Polo d’Enza RE, Via Don Pasquino Borghi n° 3, partita I.V.A. 02387630359, sottoscritto in data 01/06/2009, con decorrenza 01/06/2009 e scadenza 31/05/2010, della durata di anni 1 (UNO), da intendersi automaticamente risolto e rinnovato solo previo accordo tra le parti, registrato all’Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE in data 13/07/2009, serie 3, protocollo n° 1878, con canone annuo di locazione pari ad € 18.000,00 (Allegato 7.12.).

5.1.12 - LOTTO UNICO : VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL’ACQUIRENTE

Atto per costituzione di SERVITU’ PASSIVA CONCESSIONE PRECARIA ATTRAVERSAMENTO PROPRIETA’ E.N.E.L. in Comune di San Polo d’Enza con condotto di fognatura, Atto Amministrativo stipulato in data 20/10/1971, Repertorio n° 363, registrato a Montecchio Emilia RE in data 22/10/1971 al n° 5330, Volume n° 88, Modello II°, trascritto a Reggio Emilia RE in data 23/10/1971 al n° 9955 R.G. e n° 8237 R.P., a favore del Comune di San Polo d’Enza RE, per l’attraversamento della proprietà di E.N.E.L. S.p.A. con condotto di fognatura (Allegato 7.10.).

Atto per costituzione di SERVITU’ PASSIVA DI ELETTRODOTTO, a ministero della Dottor CAPASSO ALBERTO VLADIMIRO, Notaio in Roma RM stipulato in data 01/07/2004, Repertorio n° 60977, Raccolta n° 20125,




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registrato alla Agenzia delle Entrate di Roma 2 in data 20/07/2004 Serie n° 2/101796, trascritto a Reggio Emilia RE in data 17/05/2005 al n° 13607 R.G. e n° 7686 R.P., a favore di E.N.E.L. Distribuzione S.p.A., per il collocamento ed il passaggio sul cortile interno dei cavi conducenti l’elettricità e per l’appoggio sui prospetti interni del fabbricato dei cavi stessi e diritto di passo, utilizzando l’accesso dell’immobile e l’area cortiliva a favore dei tecnici della distribuzione per la manutenzione e l’esercizio della anzidetta cabina elettrica. Si fa presente però che l’Articolo 6 (Estinzione) riporta che, la cessazione dell’utilizzo della cabina elettrica di trasformazione MT/bt e dei relativi cavi di collegamento e/o altre componenti ad essa funzionali, comporta l’estinzione del relativo diritto di servitù, parimenti il relativo diritto di servitù si estinguerà nel caso di mancato uso per 20 anni della Rete di Distribuzione Elettrica (Allegato 7.11.). Inoltre si precisa che la Centrale interessata, oggetto della presente Relazione, risulta essere inattiva e dismessa da oltre 20 anni.

Non risultano domande giudiziali trascritte.

Non risultano convenzioni edilizie ed urbanistiche trascritte.

Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura.

Non risultano provvedimenti di assegnazione dell’abitazione coniugale.

Non risultano altre limitazioni se non quelle già descritte nei precedenti capitoli della relazione.

VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA

L’elenco delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni alla data del 16/06/2017, da cancellarsi a cura della procedura, desunti dal certificato sostitutivo ai sensi dell’Articolo 567 C.P.C., redatto dal Dottor MUZZARELLI STEFANO Notaio in Bibbiano RE, si riassumono in:

Ipoteca Volontaria iscritta in data 04/05/2007 al n° 3498 R.P., per un importo complessivo di € 318.151.504,00, a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A., con sede in Torino TO, NATIXIS S.A., con sede in Milano MI, a carico di EXPRESS HOLDING S.R.L., con sede in Milano MI, gravante sugli immobili oggetto di perizia (Allegato 7.8.).

Ipoteca Giudiziale iscritta in data 21/01/2013 al n° 127 R.P., per un importo complessivo di € 160.000,00, a favore di BANCO POPOLARE SOCIETA’ COOPERATIVA, con sede in Verona VR, a carico di IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L., con sede in San Polo d’Enza RE, CILLONI DANIELE nato a Reggio Emilia RE il 17/06/1969, OLMI STEFANO nato a Montecchio Emilia RE il 18/02/1979, OLMI CARLO GIUSEPPE nato a Montecchio Emilia RE il 01/04/1954, gravante a carico della società IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L. sugli immobili oggetto di perizia. In data 22/02/2017 al n° 648 R.P.: restrizione dei beni: l’ipoteca viene cancellata limitatamente ai beni censiti al Catasto Fabbricati in Comune di San Polo d’Enza RE al foglio 15, mappale 35, subalterno 14 (Allegato 7.8.).

Ipoteca Giudiziale iscritta in data 30/09/2015 al n° 2310 R.P., per un importo complessivo di € 65.850,00, a favore di CREDITO COOPERATIVO




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REGGIANO S.C.R.L., con sede in Viano RE, a carico di CILLONI DANIELE nato a Reggio Emilia RE il 17/06/1969, OLMI STEFANO nato a Montecchio Emilia RE il 18/02/1979, IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L., con sede in San Polo d’Enza RE, gravante a carico della società IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L. sugli immobili oggetto di perizia. (Allegato 7.8.).

Ipoteca Giudiziale iscritta in data 30/09/2015 al n° 2382 R.P., per un importo complessivo di € 12.000,00, a favore di MANINI UMBERTO nato a Reggio Emilia il20/10/1958, a carico di IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L., con sede in San Polo d’Enza RE, gravante a carico della società IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L. sugli immobili oggetto di perizia (Allegato 7.8.).

Sentenza Dichiarativa di Fallimento trascritta in data 22/05/2017 al n° 6517 R.P., a favore di MASSA DI CREDITORI DEL FALLIMENTO DELLA SOCIETA’ IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L., a carico di IMPRESA EDILE OLMI & C. S.R.L., con sede in San Polo d’Enza RE (Allegato 7.8.).

5.1.13 - LOTTO UNICO : DIRITTO DI PRELAZIONE

Non risulta allo scrivente diritto di prelazione da parte dello Stato.

5.1.14 - LOTTO UNICO : ATTO DI PROVENIENZA DEI BENI

I beni di cui al Lotto Unico hanno la seguente provenienza:

Atto di COMPRAVENDITA, soggetto ad I.V.A., a ministero della Dottoressa QUATRARO GABRIELLA, Notaio in Milano MI in data 17/09/2008, Repertorio n° 1750, Raccolta n° 826, registrato alla Agenzia delle Entrate di Milano 2 in data 22/09/2008 al n° 24792, Serie IT, trascritto a Reggio Emilia RE in data 25/09/2008 al n° 20264 R.P., con il quale l’IMPRESA EDILE OLMI & C. S.r.l., con sede in San Polo d’Enza RE, Via Antonio Gramsci n° 16, codice fiscale e partita I.V.A. 02206590354, Iscritta alla C.C.I.A.A. di Reggio Emilia RE, numero REA 260839, acquistava la quota di 1/1 di piena ed intera proprietà degli immobili posti in Comune di San Polo d’Enza RE, Via Pablo Neruda n° 35, censiti al Catasto Fabbricati al foglio 10, mappali 194-195 graffati e 197, subalterni 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ed 8 (Allegato 7.9.).

5.1.16 - LOTTO UNICO : VALORE DEI BENI

VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE

Il quesito posto all’Esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale dei beni, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato.




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L’Esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore degli stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati, per quanto riguarda l’edificato esistente, avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità dei locali e dell'insieme, tipo e grado delle finiture, dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva, stato di conservazione e manutenzione, dotazione e consistenza delle parti comuni, ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonché delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di profonda crisi del settore con mancanza generale di liquidità che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti e inattendibili. La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con un attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonché consultando la Banca dati delle quotazioni immobiliari dell’O.M.I., Osservatorio del Mercato Immobiliare, tenuto dall’Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE.

Nella definizione dei valori si è tenuto conto inoltre dei seguenti fattori:

Le condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima, così come definite nella presente relazione tecnica estimativa e riportate nella descrizione dei beni fatta in precedenza.

Le condizioni generali molto critiche del mercato immobiliare come prima descritto.

VALORE LOTTO UNICO

La valutazione di mercato – effettuata a corpo e non a misura – degli immobili così descritti e censiti viene determinata come segue:

TABELLA PER LA DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEGLI IMMOBILI

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

SUPERFICIE COMMERCIALE

VALORE UNITARIO

VALORE TOTALE

Fabbricato “A” € 472.542,50 UFFICI Mq. 256,77 €/Mq. 450,00 € 115.546,50 ABITAZIONI Mq. 892,49 €/Mq. 400,00 € 356.996,00 Fabbricato “B” € 22.454,00 TETTOIA CHIUSA Mq. 112,27 €/Mq. 200,00 € 22.454,00 Fabbricato “C” € 3.687,60 POLLAIO Mq. 17,56 €/Mq. 210,00 € 3.687,60 Fabbricato “D” € 12.071,40




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LAVANDERIA Mq. 21,30 €/Mq. 250,00 € 5.325,00 STENDITOIO Mq. 28,11 €/Mq. 240,00 € 6.746,40 Fabbricato “E” € 316.661,40 SALA GRU Mq. 272,70 €/Mq. 300,00 € 81.810,00 CENTRALE ELETTRICA Mq. 559,17 €/Mq. 420,00 € 234.851,40 Fabbricato “F” € 40.487,50 SPOGLIATOI Mq. 61,87 €/Mq. 230,00 € 14.230,10 AUTORIMESSA Mq. 103,63 €/Mq. 200,00 € 20.726,00 MAGAZZINO Mq. 26,34 €/Mq. 210,00 € 5.531,40 Area Cortiliva € 210.464,64 SPAZI DI MANOVRA, CAMM. ED AREE VERDI Mq. 6.577,02 €/Mq. 32,00 € 210.464,64 Valore di Mercato TOTALE € 1.078.369,04 Valore di Mercato – a corpo – per arrotondamento = € 1.078.000,00

La presente valutazione è intesa su immobili disponibili posti sul libero mercato, trattandosi di esecuzione forzata priva di garanzie sui vizi, gravata da tempi e modalità che non rendono immediatamente disponibile gli edifici, ivi compresi i disagi ed eventuali spese per lavori di quanto descritto in precedenza, la valutazione in caso d’Asta Giudiziaria viene ridotta di circa il 20% risultando come segue:

Valore Base d’Asta – a corpo – per arrotondamento = € 862.000,00 Inoltre al valore calcolato di € 862.000,00, occorre detrarre i seguenti costi ad oggi prevedibili: - Demolizione di portico in legno a lato del Fabbricato “D” = € - 3.000,00 - Demolizione di struttura in legno a lato del Fabbricato “E” = € - 2.000,00 - Costi di Regolarizzazione = € - 88.000,00 VALORE FINALE BASE D’ASTA – a corpo – per arrotond. = € 769.000,00 In applicazione del Comma n° 2 dell’Articolo n° 571 del Codice di Procedura Civile,

occorre applicare una ulteriore riduzione del 25% per determinare il VALORE MINIMO DELL’OFFERTA – a corpo – per arrotond.= € 576.000,00

* * * * * * * * * * * *




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6 – ALTRE NOTIZIE

A conclusione della presente Relazione, considerata la particolarità dell’intero complesso immobiliare, oggetto di stima, ed esaminate tutte le sue caratteristiche, così come ampiamente descritto nei capitoli precedenti, e considerate le peculiarità del mercato immobiliare locale nel quale si trovano i fabbricati, si ritiene che il bene possa avere scarsa commerciabilità e quindi risulti difficilmente vendibile.

7 – ALLEGATI

7.1. ESTRATTO DI MAPPA , CATASTO TERRENI, LOTTO UNICO 7.2. ESTRATTO DI MAPPA CON FOGLI LIMITROFI, CATASTO TERRENI , LOTTO UNICO 7.3. VISURE PER IMMOBILI , CATASTO TERRENI, LOTTO UNICO 7.4. VISURA PER SOGGETTO, CATASTO FABBRICATI , LOTTO UNICO 7.5. PLANIMETRIE ATTUALI , CATASTO FABBRICATI , LOTTO UNICO 7.6. PLANIMETRIA DEL 1939,CATASTO FABBRICATI , LOTTO UNICO 7.7. PLANIMETRIA DEL 1960, CATASTO FABBRICATI , LOTTO UNICO 7.8. RELAZIONE NOTARI LE A I SENSI DELL’ART. N°567 DEL C.P.C. , LOTTO UNICO

7.9. ATTO DI PROVENIENZA DEI BENI , LOTTO UNICO 7.10. ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITU’ DI CONDOTTO FOGNARI O, LOTTO UNICO 7.11. ATTO DI RICOGNIZIONE DI SERVITU’ DI ELETTRODOTTO, LOTTO UNICO 7.12. CONTRATTO DI LOCAZIONE, LOTTO UNICO 7.13. CERTI FICATO DI DESTI NAZIONE URBANISTICA , LOTTO UNICO 7.14. R.U.E, CARTOGRAFIA , ESTRATTO TAVOLE 1C E 1E, LOTTO UNICO

7.15. P.S .C. , ESTRATTO NORME, LOTTO UNICO 7.16. R.U.E., ESTRATTO NORME , LOTTO UNICO 7.17. P.T.C.P. 2010, CARTOGRAFIA, ESTRATTO TAVOLE P10A E P11, LOTTO UNICO

7.18. P.T.C.P. 2010, ESTRATTO NORME DI ATTUAZIONE , LOTTO UNICO 7.19. D.P.R. N° 753 DEL 11/07/1980, LOTTO UNICO

7.20. LEGGE REGIONALE N° 30 DEL 31/10/2000, LOTTO UNICO 7.21. ELABORATO GRAFICO, STATO ATTUALE , LOTTO UNICO

Confidando d’aver operato al meglio della propria professionalità ed esperienza, si rimane a disposizione per qualsiasi ulteriori delucidazioni o integrazioni di quanto fin qui svolto. Tanto si doveva ad evasione dell'incarico ricevuto. Reggio Emilia RE, li' 08/09/2017 L’Esperto Stimatore designato __________________________________________ Geometra VEZZANI ALBERTO

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