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PROSPECTIVE ET PLANIFICATION
DÉVELOPPEMENT DURABLE
PROGRAMMATION RÉSIDENTIELLE, ÉCONO-MIQUE & D’ACTIVITÉS.
COMMUNICATION ET CONCERTATION
PROJETS URBAINS
DESIGN URBAIN
une société du groupe
2
SOMMAIRE
PROGRAMMATION RÉSIDENTIELLE, ÉCONOMIQUE & D’ACTIVITÉS
PROSPECTIVE ET PLANIFICATION
PROJETS URBAINS
PRÉSENTATION
DÉVELOPPEMENT DURABLE
COMMUNICATION & CONCERTATION
DESIGN URBAIN
10
3
14
18
22
26
30
3
En 1997, nous avons créé CITADIA pour faire de l’urbanisme autrement. Développer une « intelligence », capable d’appréhender à la fois l’humain (le social, l’économique, le culturel, l’identitaire …) et le territorial (la géographie, le paysage, le patrimoine, les infrastructures…), et de faire sens commun. Pratiquer un urbanisme exigeant, qui s’interroge sur l’évolution des modes de vie et des rapports entre les villes et les territoires.
Notre capital référence est unique.Guidés par une expertise rigoureuse de près de 20 ans, une créativité conceptuelle et la maîtrise réelle des procédures, nous intervenons sur les domaines clés de l’urbanisme : la planification (plus de 500 PLU et plus de 50 SCoT sur une grande diversité de territoires) et les études urbaines à toutes les échelles (depuis les études pré-opérationnelles à la maîtrise d’œuvre urbaine). Au-delà de ce cœur de métier, nous avons intégré depuis plusieurs années des expertises pointues sur des domaines complémentaires majeurs : la performance environnementale, les politiques de l’habitat, la programmation immobilière, la concertation et communication publique...
Aujourd’hui notre ADN est une force.Nous proposons des projets ancrés dans la réflexion (concept), adaptés à leur environnement (forme) et réalistes dans leur mise en œuvre administrative et technico-financière. Nous exerçons un urbanisme à 360°, de la région à la rue, de la prospective à la maîtrise d’œuvre, en équipe pluridisciplinaire et avec expertise, avec du doute et des certitudes, avec orthodoxie et impertinence. Cette histoire, ces valeurs, cette pratique, cette volonté permanente de tendre vers l’excellence font aujourd’hui du groupe Citadia le principal acteur national du marché d’études et de conseil en aménagement du territoire et urbanisme.
L’INTELLIGENCE DES TERRITOIRES
UNE HISTOIRE, DES REGARDS, UNE VISION
2004 / 2006
2007
2008
2001 / 2003
CITADIA se structure et se renforce
• Création de l’agence Grand-Ouest
• CITADIA fête ses 10 ans
Création d’EVEN Conseil : évaluation et performance environnementale
1997Création de CITADIA Conseil par Julien MEYRIGNAC
CONSE IL CONSE IL
CITADIA, UNE HISTOIRE
• CA multiplié par 4 en 3 ans
• La loi SRU produit une dynamique importante
• Création des agences Sud-Ouest & Ile-de-France
• Création d’Aire Publique : conseil en communication & concertation publique
L’ENVIRONNEMENT COMME VALEURNous considérons que toute démarche d’aménagement du territoire ou d’urbanisme se doit d’être durable par exigence démocratique et réglementaire.
La nature au sens large (sites, écosystèmes, paysages), qui n’est plus - depuis longtemps- la variable d’ajustement du développement, ne saurait être considérée que comme une contrainte. Elle constitue une valeur fondamentale du développement.
Selon nous, la performance environnementale des projets urbains permet d’envisager la ville et le territoire comme un extraordinaire gisement de ressources : eau, biodiversité, énergie… Tels sont les enjeux véritables de la durabilité.
L’HUMAIN, AU CŒUR DU PROJETNous définissons l’aménagement du territoire et l’urbanisme comme des réflexions et pratiques sur les conditions et conséquences de l'activité humaine, dont l'objet est le mieux-vivre en société. Ces réflexions, ces pratiques nécessitent une analyse attentive des dynamiques économiques et sociales, et proposent les termes d’un développement équilibré du territoire.
De fai t , nous est imons que ces prat iques sont nécessairement enrichies par la pluridisciplinarité, l’échange et l’expertise d’usage de la communauté des habitants et acteurs du territoire, impliqués dans leur devenir.
4
2011
2012
2013
2014 2017
2016
Une nouvelle ère :
• De nouveaux locaux à Toulon
• Création de CITADIA DESIGN : design urbain
Création de MERC/AT : programmation résidentielle et d’activités
• Ouverture de la 7ème agence à Lyon
• Nouvelle identité groupe
• Citadia fête ses 20 ans
• Citadia intègre le groupe SCET / Caisse des Dépôts
CITADIA passe la barre des 100 collaborateurs
DES PROJETS FÉDÉRATEURSNous pensons que la raison économique implique de trouver de nouveaux modèles urbains et de nouveaux montages pour fabriquer la ville, modeler les territoires, avec moins d’argent public et moins d’investissement privé, avec sens (densité, mixité) et sobriété (polyvalence).
Les solutions toutes faites, les process industriels et tics architecturaux, deviennent impuissants face aux réalités locales et aux attentes des citoyens.
De plus, nous considérons que cette impérieuse nécessité de concevoir des projets adaptés aux besoins et aux lieux, ne doit jamais conduire à renoncer à faire bien et beau, pour tous et pour chacun.
UNE ANALYSE HYPERCONTEXTUELLENous envisageons la prospective territoriale et urbaine comme un exercice délicat, qui demande de voir loin et de regarder près. Entre appropriation (les lieux) et clairvoyance (les enjeux), cet exercice est une aide à la décision et non une compilation de données.
Le diagnostic territorial ou urbain est confronté aux intentions de la collectivité ou de l’opérateur, et à ses moyens de toute nature (humains, financiers…).
Au terme d’un processus de réflexion itératif, les potentialités et contraintes sont pondérées et hiérarchisées, les marges de manœuvres clairement identifiées et les conditions de mise en œuvre définies.
• Création de l’agence Atlantique
• Création de l’agence Provence-Languedoc
5
CITADIA Conseil est la maison mère du groupe CITADIA. Spécial isée en procédures de planification réglementaire ou contractuelle, elle intervient dans le cadre de missions de pilotage stratégique de projets de territoire, de formations professionnalisantes et de rédaction d’ouvrages et de guides techniques divers. Avec plus de 500 PLU(i) et 50 SCoT approuvés ou en cours de procédure, son expérience pratique est rare.
MERC/AT, filiale créée en 2013, propose à ses donneurs d’ordre privés et publics une expertise approfondie des dynamiques économiques et sociales des territoires : marketing territorial, politiques de logement et programmation résidentielle, économique et d’activités.
Aire Publique, filiale créée en 2003, fait partie des premières agences en France de communication dédiées à la concertation des projets de territoire. Spécialisée dans le partage de l’information et la construction itérative de projets de planification territoriale ou urbains, elle propose des supports de communication et outils de concertation innovants et sur mesure.
CONSE IL CONSE IL
LES SOCIÉTÉS
6
CITADIA Design, filiale créée en 2011, est dédiée à la programmation urbaine, au management de projets urbains complexes et à la maîtrise d’œuvre urbaine et paysagère. Ses projets concrets et novateurs, ses missions d’architecte urbaniste d’opération et de conception urbaine et paysagère constituent aujourd’hui des références reconnues sur l’ensemble du territoire national.
Depuis 2008, EVEN Conseil, filiale de CITADIA Conseil, accompagne les porteurs de projet, dans la définition de stratégies de Développement Durable appliquées à la ville, au territoire, au bâtiment. De la grande planification au projet urbain, et à la construction, EVEN Conseil nourrit son savoir-faire de ses expériences aux différentes échelles, et contribue à l’émergence de projets. EVEN Conseil propose un regard différent sur l’environnement urbain et l’architecture durable, empreint de pragmatisme, de sobriété et de confort.
Le 28 juin 2017, CITADIA a intégré le groupe SCET -filiale de premier rang de la Caisse des Dépôts et Consignations- qui en est devenu actionnaire majoritaire (60%). Son fondateur, Julien Meyrignac demeure associé (32%) et conserve ses mandats sociaux en qualité de Directeur Général. Julien Bertrand reste associé (8%) et prend en charge la Coordination Opérationnelle du groupe. Ce rapprochement a pour objectif de structurer, par l’alliance des moyens et compétences (près de 500 consultants), un acteur majeur du conseil aux collectivités, proposant une gamme très étendue d’expertises complémentaires et intégrées, sur toute la chaîne de l’ingénierie de projet. Ce partenariat stratégique s’est noué autour d’une conception partagée des réponses à apporter aux attentes des territoires et aux besoins de la sphère publique en général, tout comme aux enjeux et aux défis que font naître les transitions et mutations économiques et démographiques, écologiques et énergétiques, technologiques et sociales.
7
LES CHIFFRES
AGENCES
ÎLE-DE-FRANCE
MÉDITERRANÉESUD-OUEST
ATLANTIQUE
GRAND-OUEST
PROVENCE-LANGUEDOC
RHÔNE-ALPES
8
GOUVERNANCE
Anne MATYSENSecrétariat Général
Stéphane KEITAPrésident
Julien MEYRIGNACAssocié, Fondateur, Directeur Général
Julien BERTRANDAssocié, Coordination Opérationnelle
CHIFFRES D'AFFAIRES
COMITÉ STRATÉGIQUE
Diane RENOUARD
Fabienne CELDRAN
Céline BADET Kevin GUEREL
Fabien FENESTRE
Céline PREGET
Fanny GALIANA Marie ANTIGNY HULEUX
Denis LEDDET
Christopher RUTHERFORDTimothée HUBSCHER
CITA
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Delphine GEMON Gaelle HERRY
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Vincent FERRANDPOLI
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Emmanuelle DURAND
7,9 M€ 9,5 M€5,5 M€2015 2016 2017
La valorisation des talents de l’entreprise et le confort des employés sont les garanties d’une créativité soutenue et font la force du groupe CITADIA.
RESPONSABILITÉ SOCIALE ET SOCIÉTALE DE L’ENTREPRISE
CITADIA PLURIEL ET SINGULIER
CITADIA, UNE COMMUNAUTÉPlus de 120 Citadiens passionnés et autant de talents, répartis dans 7 agences, croisent au quotidien leurs expertises et expériences au profit de missions complexes et de clients exigeants. Une communauté stimulante réunie par la maîtrise technique, au service de l’innovation collective.
UNE FORCE COLLECTIVE QUI PUISE DANS SES RESSOURCES INDIVIDUELLESUrbanistes, architectes, paysagistes, écologues, juristes, économistes, communicants (...) constituent des équipes solides qui s’enrichissent des compétences de chacun, guidés par un management de proximité.Soucieuse de poursuivre l’histoire de développement du groupe, les investissements personnels et les prises d’initiatives ayant forgé son destin, CITADIA intègre l’accompagnement des projets innovants de toute nature portés par ses collaborateurs.Entreprise apprenante, et bientôt qualifiante, attentive à leur épanouissement et à leur ancrage dans le groupe, CITADIA propose à ses équipes une acquisition de compétences par une expérience rare des métiers de l’urbanisme, et assure un suivi personnalisé de carrière grâce aux opportunités de mobilité géographique et thématique.
9
CONSE IL CONSE IL
90PERSONNES
EFFECTIFS
5PERSONNES
EFFECTIFS
8PERSONNES
EFFECTIFS
35PERSONNES
EFFECTIFS
14PERSONNES
EFFECTIFS
EFFECTIFS 2017
CONSE IL CONSE IL
10
PROSPECTIVE ET PLANIFICATION
PLU de Biot (06)
11
PROSPECTIVE ET PLANIFICATION
La qualité des missions de CITADIA repose sur la diversité de ses compétences couvrant l’ensemble des thématiques à aborder dans le cadre des procédures réglementaires (SCoT, PLU, Cartes Communales) ou des démarches contractuelles (projets d’Agglomération ou de Pays, chartes environnementales, Plans de Déplacements Urbains, Programmes Locaux de l’Habitat…). Urbanistes, géographes, économistes, paysagistes, architectes, écologues… collaborent ensemble, des analyses (diagnostic) au projet (PADD), puis à la traduction réglementaire.
Destination touristique de notoriété mondiale, Cannes a engagé une réflexion d’ensemble sur la Ville Intelligente et Douce avec pour principal enjeu la conception d’un urbanisme à bonne échelle, celle de ses habitants et de leur quartier.Le nouveau PLU de Cannes recherche une meilleure maîtrise de son renouvellement urbain avec une dynamisation du processus sur le secteur de la Bocca et République, en accompagnement du nouveau BHNS, et à l’inverse une atténuation des intensités sur les secteurs littoraux. C'est un projet en 3 dimensions avec des OAP-projets, des plans gabarits numériques et une interactivité numérique forte avec les habitants (open-data, concertation Internet, Webmapping positif...).
Julien BERTRANDAssocié,
coordination opérationnelle
Révision du PLU de Cannes (06)
12
Elaboration du SCoT CACEM (97) RÉFÉRENCES CHOISIES
Révision du PLU d'Issy-les-Moulineaux (92)
13
▪ PLU d’Arles (13) - en cours ▪ PLU de Massy (91) - en cours
▪ PLU d’Issy les Moulineaux
(92) - en cours ▪ PLU de Vannes
(56) - en cours ▪ PLU d’Hyères-
les-Palmiers (83) - en cours ▪ PLU
de Boulogne-Billancourt (92)
- en cours ▪ PLUi de Montpellier
Métropole (34) - en cours ▪ PLUi
de Chambéry Métropole (73)
– en cours ▪ PLUi HD de Millau
Grands Causses (12) – en cours
▪ PLUi de Laval Agglomération
(53) – en cours ▪ PLUi du Grand
Dax (40) – en cours ▪ SCoT
Métropole de Savoie (74) – en
cours ▪ Élaboration du PLUi du
canton de Champtoceaux (49)
- en cours ▪ Élaboration du PLUi
du Pays Sud Gâtine (79) - en
cours ▪ Élaboration du PLUi des
Terres de Montaigu (85) - en
cours ▪ Élaboration du PLUi du
Pays d'Argentan (61) - en cours ▪ SCoT des Landes d'Armagnac
(40) - en cours ▪ SCoT du Pays du
Velay (43) - en cours ▪ SCoT et
PDUi de Moulins (03) - en cours ▪ SCoT Rovaltain Drôme Ardèche
(26) - en cours ▪ SCoT CAVEM (83)
- en cours ▪ SCoT du Briançonnais
(05) - en cours ▪ SCoT CACEM
(97) - en cours ▪ SCoT Bocage
Mayennais (53) - en cours ▪ PLU
de Saint-Pierre (97) - en cours ▪ PLU d'Orly (94) - en cours ▪ PLU
de Chateauneuf du Pape (84) -
en cours ▪ PLU de d'Hendaye (64)
- en cours ▪ PLU d'Aurillac (15) -
en cours ▪ PLU de Montrouge (92)
- en cours ▪ PLU de Saint-Paul-
de-Vence (06) - en cours ▪ PLUi
du Pays de Gex (01) - en cours ▪ SCoT Baie de Somme 3 Vallées
(61) – en cours ▪ SCoT du Pays de
Luçon (85) – en cours ▪ PLUiH du
Bassin d’Aurillac (15) – en cours
CHIFFRES CLÉS
2000MISSIONS
POUR UN CAPITAL RÉFÉRENCES EN PLU ET SCOT INCOMPARABLE
PLUS DE
20PROCÉDURES DE PLU INTERCOMMUNAUX EN COURS
PLUS DE
CONSE IL CONSE IL
14
PROJETS URBAINS
Reconversion du quartier Koenig à Caen la Mer (14)
15
Interface ville-port - CCI de Toulon (83)
URBANISME DE PROJET
CITADIA intervient sur l’ensemble des problématiques de l’urbanisme de projet : études préalables d’opportunité ou de faisabilité, études de programmation urbaine, études de programmation immobilière, études pré-opérationnelles et procédures réglementaires.
Pour garantir une réponse globale à la diversité et à la complexité des projets d’aménagement de toute nature, CITADIA propose une parfaite maîtrise de l’ensemble des pratiques professionnelles requises (urbanisme, architecture, paysage, infrastructures…) au service d’une
méthode reposant sur des missions d’architecte-urbaniste alliant imagination et réalisme, une maîtrise stratégique du management de projets complexes, une expertise procédurale et une recherche permanente de performance environnementale.
Master Plan du
centre-ville de Viry Châtillon (91)
16
PROJETS URBAINS
Le diagnostic technique réalisé sur l’ensemble des problématiques (logement, déplacements, paysage, économie…) a permis de sortir des sentiers battus, bousculant parfois les tendances pressenties. Il a été soumis au « prisme du réel » : une concertation ouverte et sur-mesure visant à le confronter au regard des habitants et usagers qui pratiquent le centre-ville pour aboutir à un plan d'actions opérationnel et ambitieux pour redynamiser le centre-ville de Châlons-en-Champagne.
Julien MEYRIGNACAssocié, fondateur,
directeur général
Redynamisation du centre-ville à Châlons-en-Champagne (51)
ZAC Carnolès Coeur de Ville à Roquebrune-Cap-Martin (06)
17
▪ ZAC Var Ecopôle - Cœur du
Var (83) - en cours ▪ ZAC éco-
quartier Carnolès - Roquebrune
Cap Martin (06) - 5 ha - en
cours ▪ Requalification de la
zone d’activité économique
Euronord - Toulouse Métropole
(31) - 30 ha - en cours ▪ Étude
urbaine et économique Ecoparc
Blanquefort - CUB (33) - 70
ha - en cours ▪ ZAC Castanet
Tolosan (31) - en cours ▪ ZAC
Neuilly-sur-Marne (93) - en cours
▪ Mission de programmation et
de coordination de l’éco-quartier
Koenig - Caen (14) - en cours ▪ Le petit Monsoudun - Tours
(37) - Val Touraine Habitat - 1
ha - 2011 ▪ Etude de secteur à
enjeux - La-Colle-sur-Loup -
CASA (06) - 18 ha - 2013 ▪ ZAC
des Côteaux - Woippy (57) - 18
ha - 2007/2009 ▪ ZAC des Chilloux
- Woippy (57) - 12 ha - 2008/2009
▪ ZAC Antonypôle - Antony
(92) - 60 ha - 2011/2012 ▪ Mission
de composition urbaine du golf
de Tosse (40) - en cours ▪ Étude
de urbaine pour la promenade
Henri IV à Toulon - TPM - en
cours ▪ Étude de préfiguration
et de programmation pour
l'aménagement de l'interface
ville-port de Toulon (83) -
CCI du Var - en cours ▪ Étude
architecturale sur le secteur
des avenues de la Résistance et
Leclerc au Plessis Robinson (92)
- en cours ▪ Étude de revalorisation
du centre-ville - Viry-Chatillon
(91) - 2012 ▪ Revalorisation des
Berges de Moselle - Ville de
Metz (57) - 2011/2012 ▪ Espaces
publics du Cœur du quartier
Berthe - GIP La Seyne sur Mer
(83) - en cours
RÉFÉRENCES CHOISIES
CONSE IL CONSE IL
Maîtrise d'œuvre urbaine de la place de l'Equerre à Toulon (83)18
DESIGN URBAIN19
ZAC Cap horizon - Vitrolles (13)
Le processus de maîtrise d’œuvre urbaine porté par CITADIA est hypercontextuel, à l’exact opposé de l’objet transposable en tout milieu et reproductible à l’infini. Chaque mission est un exercice d’appropriation (les lieux) et de clairvoyance (les enjeux) qui peut être résumé en un axiome : l’analyse fait projet. Dans cet exercice, la forme est au service du fond et la plus grande cohérence est recherchée entre contenu (programme) et contenant (parti d’aménagement) ; il ne s’agit en aucun cas d’une posture fonctionnaliste mais bien de proposer la réponse la plus juste aux enjeux et la meilleure économie d’opération.
CITADIA propose d'établir un dialogue « apaisé » entre le fait urbain et la conception architecturale pour parvenir à satisfaire les nouveaux désirs d’espaces urbains et à proposer un cadre de vie inédit ou renouvelé.Les aménagements urbains proposés portent la signature de Julien Meyrignac et des chefs de projets associés, garante d’un projet original et assumé, esthétique et qui fait sens.
DESIGN URBAIN
DESIGN URBAIN 20
La ZAC Cap Horizon est une opération majeure s'étalant sur 100 hectares composée de 3 secteurs à enjeux : le plateau haut des Estroublans, le plateau bas de Couperigne et une Cuesta. Le projet est d'envergure nationale conjuguant le développement de la gare Vitrolles Aéroport Marseille Provence comme un pôle d’échanges métropolitain multimodal, le développement d’une offre territoriale permettant d’accueillir un développement économique d’envergure, notamment lié au Projet Henri Fabre (impliquant des acteurs majeurs de l'industrie tels qu'Airbus Helicopters) et le déploiement de la ville 3.0 pour réconcilier Vitrolles avec ses espaces d’activités à travers la conception d’un quartier exemplaire.
Céline PREGETResponsable de
l'agence MéditerranéeCITADIA DESIGN
Maîtrise d'œuvre urbaine ZAC Amphithéâtre à Metz (57)
Maîtrise d'œuvre urbaine de la place Poncy à Toulon (83)
1 700logements
4 500habitants
38 ha306 000 m2
DE SURFACE DE PLANCHER
EMPLOIS SUR SITE
170 M €D'INVESTISSEMENTS PUBLICS
ZAC éco-quartier de la Saoga à Nice (06)
21
ZAC Amphithéâtre à Metz (57)
- 39,2 ha - en cours ▪ ZAC de la
Saoga - éco-quartier - Nexity
- Métropole Nice Côte d’Azur
- 12 ha - 2007/2010 ▪ ZAC «Les
Usènes» à Talange (57) - en cours
▪ Reconversion du site Etilam
à Thionville (57) - en cours ▪ ZAC
de la forêt - Maîtrise d’œuvre
urbaine - Arques (62) - 60 ha - en
cours ▪ ZAC du Sansonnet à Metz -
Ville de Metz (régie) (57) - 12 ha
- 2009/2012 ▪ Maîtrise d’œuvre
urbaine de la Place de l’Equerre
à Toulon - 2016 ▪ Reconversion de
la caserne Brune - Ville de Brive-
la-Gaillarde (19) - 7 ha - 2007/2008
▪ Parc d’activités de Gidy -
Conseil Général du Loiret (régie)
(45) - 40 ha - 2009/2010 ▪ ZAC
de Mercy à Metz (co-traitance
EXP Architectes) - Communauté
d’Agglomération de Metz (régie)
(57) - 56 ha - 2009 ▪ ZAC du
Cœur de la Bouverie - Cogedim/
Ville de Roquebrune-sur- Argens
(83) - 2,3 ha - Pyramide
d’Argent mention « Art de Vivre
au Quotidien » - 2003/2008 ▪ ZAC
écoquartier du Sansonnet à Metz
(57) - 2009/2015 ▪ Maîtrise d’œuvre
du parc de la ZAC du Sansonnet
à Metz - 2014 ▪ Voirie et espaces
publics de la ZAC Cœur de ville -
Behren et Forbach (57) - en cours
RÉFÉRENCES CHOISIES
LA ZAC AMPHITHÉÂTRE EN QUELQUE CHIFFRES
CONSE IL CONSE IL
22
DÉVELOPPEMENT DURABLE
23
EXPERTISES ÉCHELLES CITADIA met au service de tous les acteurs de l’urbanisme et de la construction, un panel d’expertises et de compétences indispensables à la définition de projets en phase avec les grands défis environnementaux de demain et un cadre règlementaire en perpétuelle évolution.
PlanificationA la pointe de l’actualité règlementaire, C I TA D I A o f f re l ’ a s s u r a n c e d e documents d’urbanisme solides et pérennes, riches d’outils innovants, a d a p t é s a u x s p é c i f i c i t é s d e s territoires.
Projet urbainCITADIA apporte des réponses opérationnelles et efficaces, dans une logique de co-conception avec les urbanistes et architectes, à chaque étape des projets : outil d’aide à la décision, proposition d’orientations, indicateurs de performance, suivi...
Bâtiment CITADIA accompagne les acteurs de la construction dans l’élaboration de leurs projets, de la programmation jusqu’à l'exploitation des bâtiments. Notre démarche est orientée vers une conception bioclimatique, efficace, tournée vers l’usager. Intégrées en amont, les prescriptions de développement durable deviennent sources d’innovations techniques, sociales et économiques.
AEU2 du PLU de Nanterre (92)
DÉVELOPPEMENT DURABLE
Evaluation Environnementale du CDT Campus Sciences et santé (92 – 94)
Alors que les villes sont de plus en plus attractives, elles doivent faire face à des pressions multiples, dont les effets sur la santé ne font plus de doute : pollution atmosphérique, nuisances sonores, contamination des sols, risques technologiques... Considérant que les choix d’aménagement constituent d’importants leviers de prévention et de promotion de la santé, EVEN Conseil propose des solutions pragmatiques pour relever le défi de la ville durable, et agir pour un urbanisme favorable au confort de vie. A l’échelle du territoire, comme du quartier ou du bâtiment, cette préoccupation doit être au centre des préoccupations des urbanistes : localisation des projets, préservation de zones de calme, systèmes de ventilation...
Delphine GEMON Responsable agence
Even Île-de-France
24
Arch
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Projet de réaménagement du stade du Ray à Nice (06) - Vinci Immobilier
Promenade Henry IV à Toulon (83) - Masterplan
RÉFÉRENCES CHOISIES
Restauration de la biodiversité, planification énergétique, écologie urbaine ou smart construction, CITADIA propose un regard différent sur l’environnement urbain et l’architecture durable, empreints de pragmatisme, de sobriété et de confort.
Biodiversité, Trame verte et bleueDu territoire rural au plus urbain, CITADIA dispose de compétences expertes pour étudier la biodiversité sous tous ses angles et proposer des solutions de protection de cette ressource et de mise en valeur de son potentiel : exploitation du bois-énergie, infiltration des eaux pluviales, lutte contre les îlots de chaleur urbains, bien-être dans les espaces publics, mise en valeur des paysages, …
Écologie urbaineLa méthode développée par CITADIA, et largement expérimentée, pour l’évaluation des impacts des projets urbains sur l’environnement s’appuie sur la logique « d’écologie urbaine » ou « circuit-court » appliquée à la ville.
Énergie, ClimatCITADIA a développé une méthode innovante de planification énergétique et climatique pour accompagner les territoires dans la définition de solutions efficaces, adaptées à leur contexte.
EXPERTISES THÉMATIQUES
PLUI & PLU
▪ PLUi Nice Côte d'Azur (06)
- en cours ▪ PLUi de Toulouse
Métropole (31) - en cours ▪ PLUi
du Bergeracois (24) - en cours ▪ PLUi de la CU de Dunkerque
(59) - en cours ▪ PLUi Sud Gâtine
(79) - en cours ▪ PLUiH du Bassin
d’Aurillac (15) - en cours ▪ PLUi
d’Angers Loire Métroplole (49) -
en cours ▪ PLU de Cannes (06) - en
cours ▪ PLU d’Issy les Moulineaux
(92) - arrêté ▪ PLU d’Angoulême
(16) - approuvé ▪ PLU de Chartres
(28) - approuvé ▪ PLU de Limoges
(87) - en cours
BÂTIMENT
▪ Projet de réaménagement
du stade du Ray à Nice - Vinci
Immobilier (06) - en cours ▪ AMETIS, Résidence étudiante
Ilot Turenne à Marseille (13) - en cours
AEU® PROJETS URBAINS, ECO-QUARTIERS ET PROJETS DURABLES
▪ Évaluation environnementale
du Contrat de Développement
Territorial (CDT) Campus
Sciences et Santé (94-92) – finalisé
▪ Évaluation environnementale
et expertise écologique – Viasilva
2040 / Ecocité – Rennes
Métropole (35) - 2014 ▪ AEU®
reconversion de l’ancienne
caserne Thurot en éco-quartier
à Haguenau (67) - 2012
25
CONSE IL CONSE IL
26
PROGRAMMATION RÉSIDENTIELLE,
ÉCONOMIQUE & D’ACTIVITÉS
27
ACTION FONCIÈRE
CITADIA met au service de ses donneurs d’ordre, 20 ans d’expérience en planification urbaine concrétisée par une conception permanente d’outils innovants de veille et d’analyse de données. Cette expérience terrain a amené CITADIA à développer une vision prospective objective des dynamiques territoriales et à formuler, quelle que soit l’échelle, une démarche de conseil unique et des recommandations opérationnelles.
CITADIA propose un conseil de premier plan pour répondre aux enjeux de l’activité foncière : accueil de nouveaux habitants, nouvelles activités, renouvellement urbain, protection de l’environnement.
CITADIA rend compatible les enjeux de développement et les projets d’aménagement de ses clients grâce à une démarche de conseil et à des outils pragmatiques d’analyse foncière.
POLITIQUESPUBLIQUES
ÉTUDES DE MARCHÉ
PROGRAMMATION URBAINE
ET IMMOBILIÈRE Son expertise approfondie des marchés immobiliers (résidentiel, commerce ou activité) et sa connaissance fine des territoires d’intervention ont amené CITADIA à structurer une méthodologie d’analyse et de recommandations permettant à ses clients de développer les mix projets/produits, de dimensionner les programmes et d’identifier les publics cibles et les segments de marché ad hoc.
De la création de ZAC au quartier en renouvellement, du projet urbain au bâtiment dernière génération, les équipes de CITADIA (économistes, experts immobilier, architectes, programmistes,,…) se mettent à l’écoute du territoire, de ses acteurs et de ses habitants pour programmer des projets d’aménagement durable offrant des espaces de vie, de travail et de loisirs de qualité.
+ 500 études de marché immobilier
28
PROGRAMMATION RÉSIDENTIELLE, ÉCONOMIQUE & D’ACTIVITÉS
PROGRAMMATION URBAINE
ET IMMOBILIÈRE
MERC/AT capitalise plus de 500 références d’études de marché sur l’ensemble du territoire. Nous proposons aux promoteurs, collectivités et acteurs institutionnels (SEM, bailleurs sociaux, etc.) des études qui permettent de disposer de l’aide à la décision nécessaire à l’identification des opportunités de développement offertes par un territoire ou au positionnement optimum d’un programme immobilier. Notre expertise des marchés immobiliers est originale et stratégique. Originale car totalement contextuelle : les statistiques et données d’observatoires sont confrontées aux informations de terrain recueillies suivant les méthodes de l’analyse urbaine. Stratégique car les analyses et préconisations sont ainsi d’une grande fiabilité, intégrant les réalités géographiques et conjoncturelles des marchés à l’échelle micro.
Anne MATYSENSecrétariat général
ÉTUDES TRANSVERSALES
+ de 500 Études de marché
avant montage des opérations,
dans la France entière, pour les
opérateurs immobiliers Altarea
Cogedim, Cofim, Bouygues,
Arcade, Cirmad, Kaufman&Broad,
Vinci, Nexity, Sogeprom, Icade,
Geoxia, SOLEAM, SEMPA…
ANALYSE DE FILIÈRES ÉCONOMIQUES
▪ Ecoparc de Blanquefort :
étude de marché filières de
l’économie verte, programmation
économique et stratégie
immobilière, CU Bordeaux (33) ▪ [Re]dynamisation du centre-ville :
Analyse du potentiel commercial
et de redéploiement d’activités en
centre-ville, Ville de Chalons en
Champagne (51)
DÉFINITION DE LA PROGRAM-MATION RÉSIDENTIELLE, COM-MERCIALE ET/OU ÉCONOMIQUE
Dans le cadre de création de ZAC
▪ ZAC des Usènes (57), (SEBL) ▪ ZAC Var Ecopole au Cannet des
Maures (83) ▪ ZAC de la Gare à
Segré, SODEMEL (49)
Dans le cadre d’un projet urbain
▪ Reconversion du quartier
Koening, Caen la Mer (14) ▪ ZAC
Ecoquartier du Sansonnet à Metz
(SAREMM , 57)
POLITIQUES PUBLIQUES DE L’HABITAT
Élaboration de PLH▪ Pays de St Tropez (06) ▪ Neuilly-
Plaisance (93) ▪ Bois-Colombes
(92) ▪ St Dizier (39) ▪ Der et Blaise
(52) ▪ Agglomération Arles-Crau-
Camargue-Montagnette (13) ▪ Élaboration et évaluation du PLH
de Toulon Provence Métropole (83)
RÉFÉRENCES CHOISIES
Référentiel foncier de la ville de Niort (79)
Ecoparc de Blanquefort (33)
29
CONSE IL CONSE IL
30
Redynamisation du centre-ville - Châlons-en-Champagne (51)
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COMMUNICATION & CONCERTATION
COMMUNICATION & CONCERTATION
Chartes graphiques, affiches, flyers, lettres d'informations, panneaux, brochures...
CONCERTATION PUBLIQUE
Balades urbaines, ateliers in situ (PARK(ing) Day...), murs participatifs...
Aire Publique a accompagné CITADIA dans l'organisation et l'animation des « prismes du réel » pour l'étude de redynamisation du centre-ville :Let's Shop Châlons - un jeu de piste commercial pour tester la connaissance du terrainLet's Move Châlons - une dérive urbaine pour tester les aménités du terrainLet's Live Châlons - des ateliers chez l'habitant pour comprendre Châlons de l'intérieurLet's Hack Châlons - un hackathon réunissant plus de 60 étudiants de toute la France en urbanisme, architecture, design, paysage... pour formuler en 24h des projets visant à réenchanter le centre-ville et nourrir le plan d'actions.
Kevin GUEREL Responsable d'Aire Publique
Convaincue, au-delà des exigences réglementaires, de l’importance du partage d’information dans la réussite des projets de territoire, CITADIA intègre et assure, tout au long de ses missions, l’information et la concertation avec l’ensemble des acteurs impliqués (élus, partenaires, grand public) par des démarches de projet et des rendus clairs et pédagogiques.
Forums citoyens, ateliers in situ, balades urbaines, jeux de rôle, réunions publiques, séminaires, enquêtes qualitatives,… Les process novateurs que CITADIA met en œuvre garantissent une implication large des citoyens et favorisent l’émergence d’un dialogue équitable et cohérent dans le respect des objectifs de la demande.
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PLANIFICATION▪ PLUi de Gex (01) ▪ PLUi Côte
Basque Adour (64) ▪ SCoT Rouen
Elbeuf Austreberthe / CREA (76)
▪ SCoT du Grand Rovaltain (26 –
38) ▪ SCoT de la CC du Golfe de
St-Tropez (83) ▪ Révision du PLU
d’Issy-les-Moulineaux (92)
ECOQUARTIER▪ Ecoquartier Cannes Maria à
Cannes (06) / VINCI / BATIM ▪ Ecoquartier Carnolès à Roque-
brune-Cap-Martin, CA de la Riviera
Française (06) ▪ Ecoquartier des
Groues à Orléans et St-Jean-de-la-
Ruelle (45) ▪ Eco-ZAC de Sanson-
net à Metz (57) ▪ Ecoquartier des
Cadenades, CA Dracénoise (83)
PROJETS URBAINS▪ ZAC Cap Horizon à Vitrolles -
Communauté du Pays d’Aix (13)
▪ ZAC de l’Amphithéâtre à Metz
(57) ▪ Etude de redynamisation
du centre-ville de Châlons-en-
Champagne (51) ▪ Projet de
réaménagement de la place du
Marché A. Foselle à Metz (57)
PRU▪ PRU du Verbeau, CA de Châlons-
en-Champagne (51) ▪ PRU à
L’Hay-les-Roses et Villejuif / CA
Val de Bièvre (94)
ENVIRONNEMENT▪ Plan Climat du Pays du Sud de
l’Aisne (02) ▪ AEU®2 du PDU Artois
Gohelle (62) ▪ Plaquette sur les
labels ‘bâtiments durables’ DDTM
du Var (83)
PROMOTEURSCommunication dans le cadre de concours pour des projets urbains : Altarea Cogedim I
Bouygues Bâtiment Sud Est I
Eiffage Immobilier I Kaufman &
Broad I Nexity I Pitch Promotion I
Progereal I Vinci Immobilier
RÉFÉRENCES CHOISIES
Site Internet dédié à la concertation du PLUi du Pays de Gex
Maquettage de candidatures de projets immobiliers ou d'activité
COMMUNICATIONLa juste compréhension des discours politiques, techniques et procéduraux, sans vulgarisation ni impasse, associée à une mise en oeuvre attractive garantit une transmission claire du message. Soucieux d’établir une communication de projet positive et inter-générationelle, CITADIA propose des outils innovants et adaptés à chaque contexte : sites Internet avec modules participatifs, vidéos et infographies animées, plaquettes, expositions, flyers, sondages…
Création de vidéos ou
d'infographies animées
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OUVERTURE
CITADIA VISION est le blog du groupe Citadia, animé par l’ensemble des Citadiens. Depuis 2011, il propose de retrouver l’actualité du groupe et de la profession : nouveaux projets, événements, billets d’humeurs, éclairages réglementaires, anecdotes insolites….
CITADIA édite régulièrement des livrets et ouvrages sur l’urbanisme et l’ensemble des thématiques connexes : l’HYPER MANIFESTE, rédigé par Julien Meyrignac en 2007, à l’occasion des 10 ans du Groupe, livre un manifeste sur l’Urbanisme sans langue de bois plus que jamais d’actualité, Le Territoire et Vous met un pied dans la campagne Présidentielle de 2012, Toulon en situations relate une expérience urbaine inédite de balade avec le public dans Toulon sur les traces des dérives situationnistes, Le Projet Urbain – les clés de la réussite propose une synthèse pédagogique de la démarche à suivre pour réussir tout projet urbain… A télécharger sur www.citadiavision.com
Les membres de CITADIA participent régulièrement à des conférences ou tables-rondes, sur invitation d’acteurs institutionnels ou de think-tank, sur des sujets variés liés à l’univers de l’aménagement du territoire : la ville augmentée, l’agriculture urbaine, le réenchantement de la ville, la ville en 2030…
Depuis 15 ans, CITADIA e s t f o r m a t e u r e n urbanisme réglementaire, développement durable et concertation publique pour différents organismes tels que Le Moniteur, EFE, CNFPT, Kedge Business School…
BLOG
EDITIONS
CONFÉRENCES FORMATION
L’association du Club des <SYNC> est un think tank de l’urbain qui organise, à l’initiative de CITADIA, de façon récurrente, des conférences et tables-rondes, des expositions ou des happening alternatifs croisant les enjeux du fait urbain.
<CLUB DES SYNC>
www.citadiavision.com
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TOOLONTOOL ON est la marque du Toulon émergent, alternatif, celle des créatifs(teurs) qui y inventent un art de vivre « méditépolitain ». Cette démarche de marketing territoriale a été impulsée par le Club des <SYNC> et TVT Innovation (association rassemblant entrepreneurs, responsables politiques et universitaires pour le développement de l’innovation dans le Var et en Région PACA). La marque se matérialise par une City Map : un instantané imparfait du bouillonnement local reporté sur une plateforme Internet collaborative.
CONSE IL CONSE IL
CITADIA CONSEIL
SARL au capital de 37.000 €, créée en 1997
Capital détenu par J. Meyrignac (85,4%) et J. Bertrand (14,6%)
Siège social : 45, rue Gimelli 83000 TOULON
RCS TOULON / SIRET 412 124 703 / APE 7022 Z
FICHE D'IDENTITÉ
EVEN CONSEIL
SARL au capital de 5.000 €, créée en 2008
Capital détenu à 100% par Citadia Conseil
Siège social : 45, rue Gimelli 83000 TOULON
RCS TOULON / SIRET 502 249 550 / APE 7022 Z
FICHE D'IDENTITÉ FICHE D'IDENTITÉ
AIRE PUBLIQUE
SARL au capital de 8.008 €, créée en 2003
Capital détenu à 100% par Citadia Conseil
Siège social : 71, rue du Faubourg Saint-Martin
75010 PARIS
RCS PARIS / SIRET 444 815 435 / APE 7021 Z
CITADIA DESIGN
SARL au capital de 5.000 €, créée en 2011
Capital détenu à 100% par Citadia Conseil
Siège social : 71, rue du Faubourg Saint-Martin
75010 PARIS
RCS PARIS / SIRET 537 864 340 / APE 7111 Z
FICHE D'IDENTITÉ
MERCAT
SARL au capital de 5.000 €, créée en 2013
Capital détenu à 100% par Citadia Conseil
Siège social : 71, rue du Faubourg Saint-Martin
75010 PARIS
RCS PARIS / SIRET 797 881 299 / APE 7022 Z
FICHE D'IDENTITÉ
AGENCE SUD-OUEST12 rue Edouard Branly, 82000 MONTAUBAN
CITADIA Conseil : 05.63.92.11.41. [email protected]
EVEN Conseil : 05.63.92.11.41. [email protected]
AGENCE ATLANTIQUE45 rue Sainte-Colombe,33 000 BORDEAUX
CITADIA Conseil : 05.57.99.69.28. [email protected]
EVEN Conseil : 05.35.54.48.08. [email protected]
AGENCE ÎLE-DE-FRANCE71, rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 PARIS
CITADIA Conseil : 01.53.46.65.05. [email protected]
CITADIA DESIGN : 01.53.46.65.05. [email protected]
EVEN Conseil : 01.53.46.65.09. [email protected]
AIRE PUBLIQUE : 01.44.73.99.46. [email protected]
MERC/AT : 01.53.46.65.04. [email protected]
AGENCE RHÔNE-ALPES18, rue Berjon - Bâtiment B03, 69009 LYON
CITADIA Conseil : [email protected]
EVEN Conseil : [email protected]
PROVENCE-LANGUEDOC546, rue Baruch de Spinoza AGROPARC, 84000 AVIGNON
CITADIA Conseil : 04.86.40.84.32. [email protected]
EVEN Conseil : 04.86.40.84.23.
AGENCE MÉDITERRANÉESIÈGE SOCIAL
45, rue Gimelli, 83000 TOULON
CITADIA Conseil : 04.94.18.97.18. [email protected]
CITADIA DESIGN : [email protected]
EVEN Conseil : [email protected]
AIRE PUBLIQUE : [email protected]
www.citadia.com
twitter.com/Citadia
www.facebook.com/citadiaconseil
AGENCE GRAND-OUEST37, Avenue Patton, 49000 ANGERS
CITADIA Conseil : [email protected]
EVEN Conseil : [email protected]
AIRE PUBLIQUE : 09.65.10.52.24. [email protected]