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VAL D’OR – MENTON (06)

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IMMOBILIER NEUF

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MENTON UN CADRE DE VIE UNIQUE, ENTRE MER ET MONTAGNES

Située aux portes de Monaco et de l’Italie, Mentonest prisée pour son microclimat doux et ensoleillé.Avec ses maisons aux teintes vives plongeant vers lamer, la station balnéaire offre un véritable paysagede carte postale.

Rattachée à la France en 1861 après 5 siècles desouveraineté Monégasque, Menton possède unpatrimoine architectural remarquable. Au sein de laVieille Ville, maisons et échoppes médiévales côtoientpalais et édifices religieux baroques. Les palaces etluxueuses villas de style Belle Epoque édifiés auxabords de la Vieille Ville, témoignent del’engouement des têtes couronnées et del’aristocratie européenne pour la station balnéaire.Sublimée par des jardins d'exception, la "Perle de laFrance" est la première ville des Alpes-Maritimes àavoir obtenu le label "Ville d'Art et d'Histoire".

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UNE ADRESSE,ENTRE MER ET CENTRE-VILLEAu sein du quartier Borrigo, calme et verdoyance sont les maitres-mots de cet environnement résidentiel à part, qui profite d’unesituation enviable entre mer et montagne.Plage, commerces et restaurants du cours René Coty, complexesportif et parc de loisirs… combleront les attentes des futurs résidents.

Desserte depuis la résidence :

À 6 mn d’une école

À 11 mnde la plage

À proximité

des commercesÀ 11 mn

de la gare de Menton

Illustration non contractuelle

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VAL D’OR

Illustration non contractuelle

- 5 - Illustration non contractuelle

VAL D’ORUNE RÉSIDENCE MODERNE

En pied de colline, véritable trait d’union avec l’architecture alentour, larésidence arbore des façades élégantes et colorées. Ces dernières, dontl’enduit minéral rappelle le nuancier caractéristique de la ville de Menton, separent de diverses teintes allant d’ocre à gris. “Val d’or” se distingue par sasubtile modernité, induise par un jeu asymétrique d’avancées et de retraits etpar son ancrage dans le passé, avec des toitures revêtues de tuiles. La nature yest prépondérante, avec une coulée verte en cœur d’îlot, un jardin suspenduet des restanques arborant un parement pierres habillé de plantes grimpantes.

illustrations et mobiliers non contractuels

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VAL D’ORDES INTÉRIEURS CONFORTABLES

Les intérieurs des logements profitent de pièces optimisant l’espace et valorisantl’entrée de la lumière naturelle. De beaux balcons, terrasses et jardins privatifsprolongent les séjours et s’apprécient comme un lieu de vie supplémentaire.Tous les logements bénéficient de prestations de grande qualité et sontconnectés. Vous pouvez gérer à distance ou depuis chez vousles volets roulants et le chauffage électrique.

Prestations de qualité - réglementation Thermique RT 2012 – 10% :

Volets roulants motorisés

Extérieur privatif

Ascenseur desservant tous les

niveaux

Accès sécurisépar visiophone

Image d’ambiance non contractuelle

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VAL D’OR40 – 42 rue des Sœurs Munet, 06500 Menton

🏡🏡 Le démembrement de propriété porte sur 23 appartements du studio au 4 pièces situés en totalité au sein du bâtiment A. Les logements ont une place de stationnement de type box en sous-sol.

Durée du démembrement 17 ans

Valorisation de la nue-propriété 60 % de la pleine propriété

Promoteur KAUFMAN & BROAD

Usufruitier UNICIL (Groupe Action Logement)

Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine iPLUS

CONCEPTION

Résidence moderne composée de 65 logements répartis sur 4 bâtiments.La résidence se situe en pied de colline au cœur d’un environnementrésidentiel et calme.

Illustration non contractuelle

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POINTS FORTS

Situation, architecture et prestations

Epargne immobilière non fiscalisée

Complément de retraite : capital ou loyers à terme

Tranquillité de gestion

Optimisation fiscale

Paris

INVESTIR SEREINEMENTEN NUE-PROPRIÉTÉ

NUE-PROPRIÉTÉLE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans leCode civil de 1804.

Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète lesmurs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleurachète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une périodeprédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cettedissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts touten préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au terme dudémembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétairegratuitement et automatiquement.

A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes surnos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout enconservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étantimposée.

IPLUS DIFFUSION, SAS au capital de 383 590 euros – 3 allée Alphonse Fillion 44120 VERTOU – 852 926 054 RCS Nantes – Carte professionnelle de transactions sur immeubles et fonds de commerce sans détention de fondsn°CPI 9201 2019 000 042 837 délivrée par la CCI de Nantes-Saint-Nazaire. IPLUS DIFFUSION est une filiale de CONSULTIM GROUPE.. – Document non contractuel – Crédits visuels : iStock / Flaticon - Une étude personnaliséeréalisée par un Professionnel du Patrimoine est nécessaire pour comprendre la portée et les risques de l’investissement. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et la situation personnelle et financièredes acquéreurs potentiels étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif. Illustrations non-contractuelles.Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.

Menton