V I L L E N A V E D ’ O R N O N - B O R D E A U X

Depuis de très nombreuses années, Villenave d’Ornon n’a qu’une ambition : offrir à ses habitants le meilleur cadre de vie de la métropole bordelaise. Pour cela, la commune située en bordure de la Garonne et limitrophe de Bordeaux, peut s’appuyer sur son environnement exceptionnel entre vignes, forêts, parcs, châteaux et plans d’eaux aménagés. Un visage très nature qui ne l’a pas empêchée de développer des infrastructures sportives, culturelles ou encore de loisirs de très grandes qualités. À l’image, par exemple, de sa piscine olympique ou encore de sa médiathèque. Portée par la vitalité de ses nombreuses associations, la ville dispose également d’un tissu commercial dynamique, d’un réseau de transports en commun particulièrement dense et d’un accès rapide à la rocade et aux boulevards qui ceinturent Bordeaux. Autant d’atouts qui font de Villenave d’Ornon une commune recherchée et à l’avenir toujours plus prometteur.

Son dynamisme économique et culturel attire toujours plus d’entreprises et de talents. Son climat et son art de vivre uniques ne cessent de séduire les jeunes couples comme les familles, les retraités ou encore les cadres. Bordeaux connaît depuis quelques années un véritable engouement. Inscrite, depuis 2007, au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, celle qui s’affiche comme LA métropole européenne de demain devrait voir son attractivité encore croître en 2017... avec l’arrivée de la LGV qui la mettra à seulement 2 heures de Paris.

VILLENAVE D’ORNON La ville nature

BORDEAUX La ville Grand Cru

Be Side City est une résidence contemporaine de seulement 39 appartements, du 2 au 4 pièces, sur deux étages avec attique. Elle s’inscrit dans un ensemble immobilier de taille humaine où une attention toute particulière a été portée à la qualité des aménagements avec, notamment la création d’un aménagement paysager en cœur d’ilot de 1200m² contre lequel Be Side City vient s’adosser. Un coin de verdure intime et tranquille qui fera le bonheur des familles. Enfin, la situation géographique de la résidence permet aux habitants de profiter rapidement de tous les services et commerces de Villenave d’Ornon et de Bordeaux et donc de se simplifier le quotidien. La résidence est située sur la route de Toulouse, axe central et dynamique de Villenave d’Ornon, localisation offrant tous les services et équipements de la métropole.

Au calme, et "proche de tout"

" DES APPARTEMENTS FONCTIONNELS ET CONFORTABLES "

Peinture lisse murs et plafonds

Carrelage et faïence

Parquet stratifié

Jardin privatif

Exemple d’un 3 pièces en rez-de-jardin (lot A002)

Des espaces optimisés, des cuisines ouvertes sur le salon, des intérieurs très lumineux, des jardins privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée, des volumes généreux.Be Side City propose avant tout des appartements fonctionnels et confortables. Un soin tout particulier a été porté à la qualité des agencements et des prestations, pensés pour simplifier la vie des occupants et garantir leur bien-être.Avec, par exemple, du parquet stratifié dans le salon et dans les chambres ou encore le contrôle d’accès à la résidence par visiophone. Les pièces à vivre sont prolongées par des balcons ou terrasses généreux pour permettre aux résidants de contempler les 1200 m2 de verdure. Enfin, tous les appartements disposent d’une ou deux places de stationnement.

• Revêtement parquet stratifié dans l’entrée, les chambres, la cuisine et le séjour

• Carrelage et faïence dans les pièces d’eau

• Sèche-serviette • Balcon ou terrasse

• Cuisine équipée• Chaudière

individuelle gaz • Ascenseur• Contrôle d’accès

sécurisé par visiophone

• Parking privatif

DES LOGEMENTS Cosy

DES PRESTATIONS synonymes de bien-être

" UN CADRE DE VIE SÉDUISANT AUX PORTES DE BORDEAUX "

Che

min

de

Leys

otte

Che

min

de

Leys

otte

Chemin des Orphelins

Rue Pacaris

Rue

Jea

n R

aich

e

Rue Frédéric Sévène

Rue Lam

artine

Cou

rs d

e la

Lib

érat

ion

Rue Edouard Bourleau

Rue Albert Thomas

Avenue Roger Salengro

E.Leclerc Talence

CollègePabloNeruda

Ecole maternelleFernand Buisson

Stade AndréMoga

Ecole Pluiesdes roses

VILLENAVED’ORNON

BÈGLES

BORDEAUX

TALENCE

EcoleJean Macé

E.Leclerc Bègles

Pharmacie

Tram C

Tram B

Lign

e de ch

emin

de fer

Lig

ne

de

bu

s

Lig

ne

de

bu

s

Parc deMussonvilleBois de

Thouars

Parc duChâteaude Peixotto

Simply Market

rue du 11 novembre

Leader Price

5

5

5

Boulevard Albert 1er

HôpitalRobert Piqué

InstitutBagatelle

Barrière de Toulouse

R O C A D E

8

8

8

8

369 Route de Toulouse

ID&AL GROUPE UN AUTRE REGARD SUR L’IMMOBILIERPromotion immobilière, commercialisation de programmes neufs et anciens, syndic de copropriété, gestion locative, location... ID&AL GROUPE intervient sur tous les secteurs du marché de l’immobilier. Fort de son ancrage régional, cet acteur aux compétences plurielles et reconnues, offre à ses clients un maximum de proximité et de réactivité. Animé par un réel esprit d’innovation, ID&AL GROUPE imagine et réalise des programmes adaptés aux modes de vie d’aujourd’hui en faisant appel aux techniques de construction les plus modernes.

Avec une priorité : être à l’écoute des attentes des futurs habitants pour mettre à leur disposition des logements conçus et pensés pour eux et avec eux.

BÉNÉFICIEZ DES AVANTAGES DU NEUF AVEC BE SIDE CITY + GARANTIE CONSTRUCTEUR ;

+ GARANTIE BIENNALE, GARANTIE DÉCENNALE, GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT ;

+ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RT2012 ;

+ FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : 3% DU MONTANT TOTAL DE L’ACQUISITION ;

+ EXONÉRATION DE LA TAXE FONCIÈRE DURANT LES 2 ANS QUI SUIVENT L’ACHÈVEMENT DES TRAVAUX ;

+ CHARGES RÉDUITES COMPARÉES À L’ANCIEN ET UTILISATION D’ÉQUIPEMENTS AUX NORMES RESPECTUEUSES DE L’ENVIRONNEMENT ;

+ PTZ + (PRÊT À TAUX ZÉRO) : FINANCEMENT D’UNE PARTIE DE VOTRE ACHAT POUR L’ACQUISITION DE VOTRE PREMIÈRE RÉSIDENCE PRINCIPALE.

07 81 41 73 72CONTACT@IDEAL-GROUPE.COMWWW.IDEAL-GROUPE.COM

©Ph

otos

: Is

tock

.fr, G

etty

imag

es, M

aste

rfile

, Aur

élie

n M

arqu

ot. ©

Pers

pect

ives

: H

abite

o - ©

Plan

de

mas

se :

Up

Atel

ier G

raph

ique

Ill

ustra

tions

non

con

tract

uelle

s du

es à

la li

bre

inte

rpré

tatio

n de

l’ar

tiste

, des

tinée

s à

expr

imer

une

inte

ntio

n ar

chite

ctur

ale

d’en

sem

ble

et s

usce

ptib

les

d’ad

apta

tions

.

GRÂCE À HABITÉO, VENEZ DÉCOUVRIR NOTRE RÉSIDENCE EN 3D !

FLASHEZ ICI

COMMERCES DE PROXIMITÉ ET RESTAURANTS

COMPLEXES SPORTIFS

ÉCOLES / COLLÈGES / LYCÉES

SUPERMARCHÉS

369 ROUTE DE TOULOUSE33140 VILLENAVE D’ORNONTRAMWAY LIGNE C

> EN VOITURE :

• 10 MINUTES de la zone commerciale Rives d’Arcins

• À 15 MINUTES du centre-ville de Bordeaux et de la Gare Saint-Jean

• À 20 MINUTES de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac

> À PIED :

• À 1 MINUTE de l’arrêt de bus "Orphelins" (Liane 5)

• À 10 MINUTES de l’arrêt de tramway Vaclav Havel

• À 10 MINUTES du parc de Mussonville

• BO

RD

EAUX •

ROCADE

RO

CA

DE

ROCADE

VERS LE BASSIND’ARCACHON

VERSBAYONNEARCACHON

A63

A62VERSTOULOUSE

VERS PARIS