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Z.A.CdelaJarre
ILOTUZjC6Parcelle486Bn°5,
RueIrèneCalmettes,àl’angledelarueYanndel’Ecotais13009Marseille
DOSSIERDECONSULTATION
PROMOTEURS
REALISATIOND’UNPROGRAMMEDE40LOGEMENTS
2
OBJETETMODALITESDELACONSULTATION 3PREAMBULE:LECONTEXTEDELACONSULTATION 4OBJETDELACONSULTATION–PROGRAMME 6MODALITESDELACONSULTATION 6MODALITESDEREMISEETCONTENUDESOFFRES 7CRITERESDEJUGEMENTDESOFFRES 8
PRESCRIPTIONSURBAINES,ARCHITECTURALES,TECHNIQUES&ENVIRONNEMENTALE 10LESDISPOSITIONSURBAINES,ARCHITECTURALESETPAYSAGERES 11LESDISPOSITIONSENVIRONNEMENTALES 12UNCHANTIERAFAIBLESNUISANCES 12
ANNEXES 14
3
OBJETETMODALITESDELACONSULTATION
4
Préambule:lecontextedelaconsultation LaZACdelaJarresituéedanslesquartierssuddelaVilledansle9èmearrondissement,portantsurunterritoirede22haenviron,aétécrééepardélibérationduConseilMunicipalendatedu29avril1994.LePland’AménagementdeZone(P.A.Z)etledossierderéalisationcomportantleProgrammedesÉquipementsPublics(P.E.P)delaZAContétéapprouvéspardélibérationduConseilMunicipaldu27janvier1995.
Figure1-LocalisationdelaZACdelaJarredanslesuddeMarseille–Fondcartographique:IGN
A l’origine, laZACavaitpourobjetdefavoriser ledéveloppementdesactivitéséconomiquesenmettantà ladispositiondesentreprisesdenouveauxterrainsviabilisés,enprolongementdelaZACdelaSoudedontlesîlotsconstructiblesétaientdéjà totalementcommercialisés.Ainsi,prèsde75%des îlots constructiblesde la Jarreétaientaffectésàlaréalisationdeprogrammesd’activités,lesoldeétantdédiéauxprogrammesdelogements.Or, en raison d’un manque d’attractivité du site pour les entreprises, la vocation initiale de la ZAC aprogressivementévoluéversuneZACfavorisantl’accueildelogements.Cetteévolutions’esttraduiteàtraversplusieursmodificationsdudocumentd’urbanismede1997à2012(dontlamodificationn°25duPOSapprouvéeparlaCommunautéUrbaineendatedu26/03/2012,ainsiquel’approbationduPLUendatedu28juin2013)avec, d’abord la réalisation de programmes de lotissements puis, le développement de programmes delogementscollectifs,mieuxadaptésà lademandecroissantedelogementsdanscesecteur.Dèslors,prèsde72%desîlotsconstructiblessontaffectésaulogement(46491m2SDP)et28%auxactivitéséconomiques(18000m2SDP).Aussi,ilestprévuauPLU4zonessurlaZACdelaJarre:§ UzjE:àvocationd’activitééconomique;§ Uzjl:àvocationd’habitatdedensitéréduite;§ UzjC:àvocationd’habitatdemoyennedensité;§ UzjP:àvocationd’accueild’équipementspublics.
5
Cetteévolutionanécessitél’approbationd’undossierdecréationmodificatifdelaZACendatedu24Mars2003,dontlesobjectifssontlessuivants:-CréeruneurbanisationintermédiaireetcontinueentrelaZACdelaSoudeetlaZACduBaoudeSormiou,-Développerunsecteurd’habitationau-delàdecequiestprévuactuellementpourrépondreauxobjectifsduProgrammeLocaldel’Habitatetàunefortedemandedanslazone,-Maintenirunsecteurd’activitélelongducheminduRoyd’Espagneetdufuturboulevardurbainsud(B.U.S),-Accueillirdeuxéquipementsprimaires supplémentaires,à savoirunbassinde rétentionde10000m3pourdrainerleseauxpluvialesdubassinversantdelaCayolle,etunCentred’ApportVolontaire(C.A.V)pourcollecterlesmatériauxrecyclablesetréduirelesdépôtssauvagesdanslequartier.Le Projet Renouvellement Urbain «Soude-Hauts de Mazargues», approuvé par délibération du ConseilMunicipaldu8février2010,s’étendsurtoutoupartiedeplusieursopérations,depuislacitéHLMdelaSoudejusqu’auxcitésdepromotionfamilialedesHameauxdelaPinèdeetHameauduRocher,enpassantparleszonesd’activitédelaSoudeetdelaJarre.ElleseconfondaveclaZonedeRedynamisationUrbaine(ZRU)crééepourredynamiserlesactivitésetsurtoutouvrirdesemploisauxhabitantsdeslogementssociaux.Ce territoire a fait l’objet depuis plus de trente ans d’une urbanisation progressive au moyen de ZonesD’AménagementConcerté:ZACdeBonneveine,ZACdelaSoude,ZACduBaoudeSormiouetenfinlaZACdelaJarre.LePRU,pilotépar«MarseilleRénovationUrbaine»,GIPquiintervientpourmettreenœuvrelesconditionsdedésenclavement et de mixité dans ces quartiers, fait l’objet d’un concours de l’ANRU via une conventionpluriannuelledefinancementsignéeparlesdifférentescollectivités(CD,Ville,Région)signéle10octobre2011quiafaitl’objetde2avenantsen2014et2016.Leprojetapourobjectifdefairelacoutureentrelesmultiplesfacettesduterritoireparl’aménagementetlacréation d’espaces publics, la réalisation de programmes immobiliers et d’équipements de proximité, lerenouvellementde lavillesurelle-mêmeafindepréserver l’espacenaturel toutenaméliorant lepatrimoineexistantquipermetouvertureetrencontres.LepérimètreduPRUenglobeceluidelaZACdelaJarredanssaquasi-totalitéetyprévoitlaréalisationd’unparcurbainainsiquelaréalisationd’uneliaisontraversantlaZUSduNordauSuddénomméel’alléedesCalanques.Cesnouvellesévolutionssesonttraduitesàtraversunemodificationdudocumentd’urbanismeapprouvéele8juillet2011,puisparlarévisionduPOSenPLUapprouvéele28juin2013parlaCommunautéUrbaine.Enfin,cetteZACfaitpartieintégrantedel’EcoQuartierParcdesCalanques(actuellementencoursd’Etape3delalabellisation).
Acejour, laréalisationdelaZACestlargementengagée,puisqueseull’ilotUZjC6resteàcommercialiserparl’aménageur,cequifaitl’objetdelaprésenteconsultation.
6
Objetdelaconsultation–programme
Danscecontexte,laSOLEAM,aménageurdelaZ.A.CdelaJarreadécidédecommercialiserl’îlotUZjC6delaZAC,situéeàl’angledesRuesIrèneCalmettesetYanndel’Ecotais,pourlaréalisationd’unprogrammed’environ40logementsenaccessionlibreàlapropriété.
Lescaractéristiquesdel’îlotUZjC6sontlessuivantes:
Adresse :RueIrèneCalmettes,AnglerueYanndel’Ecotais(Sectioncadastrale846Bn°5)Superficieduterrain :2587m2SecteurPLU :UZjC(àvocationd’habitatàmoyennedensité)Constructibilité :3175m2SDPmaximum
Leprogrammeattendupar l’aménageuretpar lacollectivitéconcédanteest la réalisationd’unensembledelogements collectifs de 40 logements environ, développant 3 175m2 SDPmaximumdont60% de T3 et +.L’ensembleduprogrammeseracédéenaccessionlibreàlapropriété.LeniveaudeperformanceénergétiqueseraàminimaRT2012–20%collectifanticipé.LeprogrammeimmobilierseracertifiéNFHabitatHQE9étoilesetviseral’obtentiondulabelBDMniveauOr.Uneattentionparticulièreseraportéeàlaqualitéd’usageduprogrammeimmobiler,etàtoutepropositionetintentionarchitecturalefavorisantlaqualitéd’habiter(propositionsd’ordreorganisationnel,évolutivitédeslogements,propositiond’équipementséventuellementmutualisés,piècesannexes…).Parailleurs,lesecteursouffrantd’undéficitdestationnementpublic,l’engagementàréaliserunplusgrandnombredeplacesdestationnementqueceluiinduitparlesobligationsdelaréglementationurbaine,afindepouvoirlesproposeràlaventeauxriverainsquilesouhaiteraient,seraappréciée.Ilestpréciséqu’ilappartientaucandidatdemenerlesétudesdemarchéquiconviennentpourenapprécierlebesoin,dontlajustificationdansledossierd’offreàremettreenréponseàlaprésenteconsultationviendraàl’appuidelapertinencedesintentionsprogrammatiques.
Modalitésdelaconsultation
Compositiondel’équipeattendue:Il s’agit d’une consultation ouverte ciblant les promoteurs possédant une expérience reconnue sur ce typed’opération.Il leur est demandé de présenter la candidature de 2 cabinets d’architectes, et d’une compétence«AccompagnateurBDM»ainsiqu’unecompétence«RéférentMOAExterneNFHABITATHQE».Si le promoteur envisage de réaliser l’opération en association avec d’autres partenaires, l’offre devramentionnerlarépartitionsommairedesmissionsdévoluesàchacun.
Recevabilitédesoffres:Pourqueleursoffressoientjugéesrecevables,lescandidatsdevront:- Accepterlestermesduprésentdocumentets’engageràlesrespecters’ilsétaientretenus,- Présenteruneoffredisposantdetouteslescompétencesrequisespourmeneràbienleprojetobjetdela
présenteconsultation,exposéesprécédemment.
7
Modalitésderemiseetcontenudesoffres
Lesdossiersdevrontêtre transmisà l’attentiondeSOLEAM-MmeLéaGALY-FAJOUetMmeALBERGHI– LeLouvreetPaix,49laCanebière–CS80024–13232MARSEILLECEDEX01
avantle1erjuin2018à12h,délaiderigueur,
parplipostal(lecachetdelaPostefaisantfoi)ouremisenmainsproprescontreaccusédereception.
Lepromoteurdevraimpérativementtransmettreundossiercompletcomportant:
1. UNEPRESENTATIONDESCANDIDATSETDELEURSREFERENCES- Il seraprésenté,pourchaquemembreencasdegroupement,undossierdecandidature faisant
impérativement mention de la dénomination sociale, le capital social, le siège social, lescoordonnées complètes, le nom du gérant de la société candidate, ainsi qu’une attestation surl’honneur que la société est à jour de ses cotisations sociales et fiscales et que son ou sesreprésentants légauxn’ontpasfait l’objetaucoursdes5dernièresannées,d’unecondamnationdéfinitiveàl’unedesinfrationsprévuesauxarticlesprécitésduCodePénaletduCodeGénéraldesImpots.
- Le promoteur candidat présentera 3 références pertinentes et illustrées de programmes delogements mettant en avant une qualité urbaine, paysagère et environnementale exemplaire,développant 2000 à 4 500m2 de plancher, réalisées au cours des 3 dernières années dans uncontexteurbainsimilaire.
- Le promoteur candidat présentera les références de chaque cabinet d’architecte qu’il propose
commemaître d’oeuvre, avec les CV de l’architecte principalmandaté sur le projet et avec 3références pertinentes et illustrées de programmes de logementssimilaires à la présenteconsultation,mettantenavantunequalitéurbaineetenvironnementaleexemplaire,développant2000à4500m2deplancher,réaliséesaucoursdes3dernièresannéesdansuncontexteurbainsimilaire.Pour chaque référence, une fiche de synthèse format A4 devra être remise conformément aumodèlejointenannexen°9auprésentdossier.
2. UNCOURRIERD’ADHESION aux termesduprésentdossier,montrant l’engagementdupromoteur àsouscrireàl’ensembledesconditionsdécrites,àsavoir:
- Le CCCT de la ZAC de la Jarre et ses annexes (document dont une version actualisée est en coursd’approbationpar leconcédant, laMétropoleAMP–laversionactuelleetcelleàvenir,toutesdeuxannexées,sontàaccepter);
- Les études et éléments techniques fournis dans le dossier de consultation, dont le promoteur seraréputéavoirprisconnaissance;
- Lesprescriptionsdequalitéenvironnementale,visantàl’obtentiondelacertificationNFHabitatHQE9étoilesetlalabelisationBDMniveauOr;
- Lesmodalitésdecessionetleprojetdecompromisdeventejointenannexe.
8
3. UNENOTED’INTENTIONS,COMPORTANT:
- Undescriptif du programmede construction envisagé (surface par destination, nombre de logements,typologieetsurfacesdeslogements,nombredestationnements...),étantpréciséqueleprogrammedéfinitifseraarrêtéenpartenariatavecleConcédant.
- Une présentation des intentions architecturales envisagéespour le programme immobilier objet de laconsultation,quimettraenavantlapriseencomptedel’environnement,bâti,urbainetpaysagerdusite,etlesengagementsentermedequalitéd’habiter.(Unenoteparcabinetd’architecteproposée).
- Uneprésentationdeladémarchedeconcertationetdecommunicationquiseramiseenplaceavecles
riverains,àtouteslesphasesduprojet.
4. UNEOFFREDEDROITSACONSTRUIRE:L’offrededroitsàconstruireàtransmettreparlepromoteurseraexpriméeeneuros,horstaxes,enm2desurfacedeplancherdeconstruction.Lesélémentssuivantssontàfournir:- Prixen€HT/m2SDP;- NombredeM2desurfacedeplancher;- Prixtotalen€HT.- Unbilanfinancierdétaillédel’opération,conformeàlatramejointeenannexe8,estàjoindreàl’offre.
L’offreserafermeetdevras’entendrecommeintégranttoutimpactquiseraéventuellementgénéréparlescaractéristiquesdusol(géotechniques,hydrogéologiques,pollutions…),ausujetdesquellesilneserapasinsérédeconditionssuspensives,particulièresoudepriseenchargeparl’Aménageurdansl’actedevente.
Unprixplancherde360€HT/m2estfixé,actualisableauregarddudernierindiceTP01publiéàladatedelaremisedel’offre.
5. UNCALENDRIERDETAILLE:
Uncalendrierdétailléprévisionnelseraàremettreparlecandidat,précisantseséchéancesjusqu’àlalivraisonduprogrammeneuf;ilreprendratoutoupartielecalendrieropérationnelci-dessousétablitparl’aménageur:02.05.2018 Envoidudossierdeconsultationdespromoteurs01.06.2018 Datelimitederéceptiondesoffresdescandidats07.2018 Désignationdulauréatdupromoteur&ducabinetd’architectes09.2018 Datelimitedesignaturedelapromessedeventeaveclepromoteurretenu11.2018 Dépôtdudossierfaisabilitépouravisdelacommissiond’urbanismeVille01.2019 DépôtdudossierPC06.2019 DélivranceduPCT42019 Signaturedel’acteauthentiquedecession Ladatedesignaturedel’acteauthentiquedecession,prévueavantfindel’année2019,estimpérative.
Critèresdejugementdesoffres
A la fin du délai de remise des offres, l’analyse et le jugement des dossiers sera établi par la SOLEAM quidialogueralibrementaveclescandidatsdontellejugeralesoffresrecevables.
9
Lesoffresnecomportantpaslatotalitédesélémentsprécitésserontéliminées.
Lesoffresrecevablesserontjugéesauregarddescritèressuivants:
1. L’offrededroitàconstruireaveclaprécisionetlacohérencedubilanfinancier(40%)2. Laqualitéde la candidaturede l’équipe,en termedecompositionde l’équipeetdepertinencedes
propositionsdescabinetsd’architectes(20%)3. Laqualitédelaréponseauprogrammeetdelanote,notammentauregarddeladurabilitéetlaqualité
d’usageduprogrammeimmobilier(40%)
Chaqueéquipeobtiendradeuxnotes,lecritère2faisantl’objetd’unenotationparcabinetd’architectes.
10
PRESCRIPTIONSURBAINES,ARCHITECTURALES,TECHNIQUES&ENVIRONNEMENTALES
11
Lesdispositionsurbaines,architecturalesetpaysagères Pourconnaitrelesprescriptionsurbaines,architecturales,paysagèresettechniqueslecandidatestinvitéàseréféreràlafichedelotci-annexée(annexe2).Lafichedelotestconformeàlarèglementationurbaineenvigueur,lePLU,consultablesurlesiteinternetdelaMétropoleAixMarseilleProvence.
Figure2–PlancadastraletzonagePLUdelaZACdelaJarre
NB:lesbâtimentsquiapparaissentsurl’ilôtUZjC6surlacarteci-dessus,àusaged’habitation,ontétépartiellementdémolisetleseronttotalementavantlasignaturedel’acteauthentiquedecession.
C
Domaine du Roy
Sormiou (852)
le Parc Aurélia
Section C
Sormiou (852)Section D
Les Baumettes (846)Section B
Les Baumettes (846)Section A
18
90
310
291
17
267
192
180
191
217
234
231
284
261265
262
26
199
228
280
277
281
278
306
19
256
196
57
67
89
135
161
189
299
300
257
332
230
233
206
219232
264
223
222
226
283
24 181
182
224
229
20
21
39
38
279
282
307
314
309
308
313
315
88
200
164 266
254
292
301
302
303
252
251
305304
255290275
274
272
289
84
85
127
43
271
133
239
236
245
13
15
12
125
165
166
237
240
238
242
14
26
200204
20662
28
199
197
205
198
195
203
196
201
202
163
130
164
162
241
244
243
86
329
224
254
257
210
68
204
78
106
400209
211
358
270
128
205
259
274
276
351
63
140
144
226292
64141
142143
238
310
308
315
313
314
312
306
305
328
307309
57251
70
215
227
228
229
230
231
232
235
236
237
239240
241
242
243244
245
246 247
248
250
255
256
258
346
318
362
363
316
56
58
135
136
202
203
297330
317
327
326
323
322
321
320319
325
311
324
59
107
269
273
286
291
356
214
357
347
348
350
349360
361359
45
376
375374
343
341
342
331
333
262
268
272
287
288
289
282
283
284
130
285
377
277
401
333
86
5
174
173
1
3
169
5
230
174
245
7
282
133
134
241
12
16
17
117
135
136
167
231
239
240
242
243
244
247248
268
246
305
283
228
291
292
298
306
307
2
18
19
20
21
22
23
24
25
26
168
269
252
UEt
UT2UzjP
UT1
UzjE4
UV3
UzjPUzjE1
UR1
UzjC3
UzjC2
UzjC1
UzjC8
UzjI4
UzjC4
UzjC7
UzjC6
UzjC5
UBt2
UEceaUT1
UR1
UR2
UzjI5
UzjE3
UEt
NL
UT1
UR2
UzjE2
UT1
Référence : 14000Cabinet RAMOND - SELARL de Géomètre expert DPLG - OGE n° 22007Allée Plein Sud - BP N° 1 - 13712 PLAN DE CUQUES CedexTél: 04 91 68 26 43 Fax: 04 91 05 31 39 E-mail: [email protected]
( 9 ème )MARSEILLE
ZAC DE LA JARRE
Echelle 1/1000
PLAN PARCELLAIRE AVEC PLU
12
LesdispositionsenvironnementalesLes nouvelles opérations sur le territoire métropolitain doivent être représentatives de la ville de demain,exemplairesnotammententermesdeconceptiondebâtimentperformantetrespectueuxdel’environnement,conformémentauPlanClimatdelaMétropole(téléchargeablesurlesiteinternetdelaMétropoleAixMarseilleProvence).Afindes’inscrirepleinementdansladémarchedel’EcoquartierduParcdesCalanquesdanslequellaZACestsituée (dont le dossier d’Engagement est consultable sur Internet: http://www.marseille-renovation-urbaine.fr/documents/Publications/Dossier_ecoquartier_Parc_des_Calanques.pdf ), des exigences sontimposéesenvued’obtenirunprogrammedehautequalitéenvironnementale:Exigencesd’obtention:
- labelBDMniveauOr- certificationNFHabitatHQE9étoiles- niveaudeperformanceénergétiqueRT2012-20%collectifanticipé
cequiimpliqued’:
Ø Améliorerl’enveloppebioclimatiquedubâtiment(réalisationd’unesimulationthermiquedynamique,miseenœuvred’éco-matériaux…)
Ø Améliorerleconfortdesusagers(adaptabilitéetfonctionnalitédeslogements,conforthygrothermique,acoustique,visueletolfactif);
Ø Assurerlaqualitéetladurabilitédesouvragesparl’emploidetechniquesconstructivesappropriées;Ø Economiser les ressources naturelles épuisables en réduisant les coûts de consommation et de
maintenance(gestiondel’eaupluvialesetdel’eaupotable);Ø Réduirelespollutionsgénéréesparleprojet.Ø Suivreenexploitationdeslogementspendant2ansaprèsréception.
UnchantieràfaiblesnuisancesEn saqualitédemaitred’ouvrage, il estdemandéaupromoteurde s’engager sur lamiseenœuvrepar sesentreprises d’un chantier qui respecte en tous points le volet «chantier» de la Charte Qualité Marseille(consultable sur le lien http://logement-urbanisme.marseille.fr/sites/default/files/contenu/logement/charte_qualite_marseille.pdf).Acetitre,illuiestdemandéderespecterlaCharteChantierVert,crééedanslecadreduprocessusdelabellisationdel’EcoquartierduParcdesCalanques(enannexen°10duprésentdossier)etdesuivrelesrecommandationsdelaDGUHC«priseencomptedel’environnementetdesaréglementationdansleschantiersdebâtiment»(consultablesurlelien:http://memoar.setra.developpement-durable.gouv.fr/_ftp/Environnement_DGUHC_sept2007.pdfLepromoteurassureraunecommunicationvis-à-visdesriverainstantenphasedepréparationdechantierqu’encoursdechantier. * * *
13
Desrenseignementscomplémentairespeuventêtredemandés,par
écrit,auprèsde:LéaGALY-FAJOU
Responsabledeprogrammes::[email protected]
Uneréponseseraapportéedansles5joursouvrés.
14
ANNEXES Listedesannexes:
1. Plantopographiqueetcadastral2. Fichedelot,etprescriptionsurbainesetarchitecturales3. Etudehistoriqueetdocumentairedepollutiondessols4. Etudegéotechniquepréliminaire5. Plandesréseauxexistants6. CCCT de ZAC (actuel + version actualisée en cours d’approbation par la Métropole AMP
concédante)7. Projetdecompromisdevente8. Tramedebilanpromoteuràcompléter9. Tramedeprésentationdesréférencesprésentéesparlecandidat10. CharteChantierVertdel’EcoquartierParcdesCalanques