1. CRER LA VILLE HUMAINERAPPORT ANNUEL DOCUMENT DE RFRENCE 2013
UN GRAND ICADE POUR DE GRANDES MTROPOLES CRATEUR DE VALEUR DANS LES
TERRITOIRES EXPERTISES ET PERFORMANCES LE MODLE URBAIN AU SERVICE
DU BIEN-TRE
2. Sommaire 2 cRATEUR DE VALEUR DANs LEs TERRiTOiREs Le Grand
Icade 2 Icade, acteur des territoires 4 Une dynamique collective 6
8 UN gRAND icADE POUR DE gRANDEs mTROPOLEs Une grande foncire 10
Russir la mutation urbaine 12 Une gestion stratgique des actifs 16
18 LE mODLE URbAiN AU sERVicE DU biEN-TRE Ralisations et
perspectives 20 Un sige social limage de lexcellence 26 Faire vivre
linnovation 28 Haute Qualit du Vieillissement 30 Imaginer ensemble
32 Une dmarche en faveur de la qualit 38 Anticiper les besoins en
sant de la socit 40 44 ExPERTisEs ET PERfORmANcEs Avec Silic, Icade
voit plus grand 46 Des expertises renforces 48 Les directions
territoriales 50 Le comit excutif 52 Le conseil dadministration 54
Les performances 56 PARTiE1: cORPORATE
ICADE_210x297_RA_3M_Quadri.indd 2-3 02/04/14 17:44
3. DONNER VIE LA VILLE La mission dIcade: donner vie la ville.
Foncire tertiaire, promoteur de bureaux, de logements et
dquipements publics, Icade accom- pagne les grandes mtropoles,
soutient la stratgie immobilire de ses grands clients entreprises
et cre de la valeur dans les territoires. tudiant, anticipant,
concevant et construisant une ville o lon se loge, on travaille, on
tudie, on se soigne, on change, et faisant vo- luer les territoires
tertiaires vers la mixit urbaine, Icade permet de rpondre de faon
intgre, en collaboration avec ses partenaires, aux grands enjeux de
lamnagement urbain. Avec larrive de Silic, Icade vit aujourdhui un
moment extraordinaire dacclration de son histoire. Riche dune
exprience de plus de soixante ans, le Grand Icade sappuie sur trois
atouts dterminants: une solidit nancire conrme; des comptences et
des exper- tises renforces; une capacit dinnovation reconnue. Forte
de ces atouts, Icade, plus que jamais, donne vie une ville plus
durable et plus humaine.
4. CRATEUR DE VALEUR DANS LES TERRITOIRES LE GRAND ICADE la
faveur de son rapprochement avec Silic, Icade devient la premire
foncire de bureaux en Europe, avec un patrimoine concentr sur les
zones les plus stratgiques du Grand Paris. UN PATRIMOINE
PROFONDMENT TRANSFORM ET LARGI VOLUTION DU PATRIMOINE TOTAL (EN
M(2) HORS DROITS) Patrimoine stratgique (parcs daffaires et bureaux
France) Patrimoine alternatif (sant) Patrimoine non stratgique
(commerces, entrepts, Allemagne et logements) (1) En quote-part de
dtention Icade Sant. (2) En mtres carrs. Nombre de bauxRserves
foncires(2) X2 Dc. 2013 Dc. 2013 1000000 2000000 X2 Dc. 2013 Dc.
2013 864 1 851 Surface totale du portefeuille(1) +66% Dc. 2013 Dc.
2013 1863000 3085000 Loyers annualiss(1) +58 % Dc. 2013 Dc. 2013
502908000 317362000 + 43,6 % 9 063 Dc. 2013Dc. 2012 939 4292 6 313
7 497 1083 1066 Stratgique et alternatif 94 %Stratgique et
alternatif 85 % (1) 499 (1) Retrait selon la classication 2013. (2)
En quote-part de dtention Icade Sant. Icade Icade et Silic RAPPORT
ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 20132
5. SANT Premire foncire sant, avec 59 tablissements. Icade Sant
dtient un patrimoine de 1,89 Md. Les baux ont une dure de vie
moyenne rsiduelle plus de neuf ans. *Au 31 dcembre 2013. 474 M de
revenus locatifs* 9,1 Md dactifs en portefeuille, soit 3,1 millions
de m2 , dont 70% de bureaux et de parcs daffaires 1re foncire de
sant en France UNE GRANDE FONCIRE POUR LE GRAND PARIS 2008 Mise en
uvre de la stratgie de fonciarisation et de tertiarisation.
Dmarrage dIcade Sant. 2007 Fusion des cinq socits foncires
existantes (Icade, Icade Patrimoine, Icade EMGP, Icade Foncire des
Pimonts, Icade Foncire Publique) en une seule entit renomme Icade.
Adoption du rgime SIIC. 2009 Fusion-absorption de SIICInvest. 2010
Poursuite de la tertiarisation: cession de 39000logements pour 2Md
et dautres actifs non stratgiques; acquisition de 1,5Md dactifs
tertiaires grce la fusion avec Compagnie La Lucette (CLL);
poursuite de la constitution du patrimoine de cliniques. FIN 2011
Annonce du projet de rapprochement avec Silic. FIN 2013 Fusion
effective Icade-Silic. TERTIAIRE Huit parcs daffaires implants sur
quatre ples stratgiques en Ile-de-France, reprsentant 1467332m2*
lous plus de 1000entreprises. Avec 2millions de mtres carrs de
rserves constructibles, Icade dtient la plus forte proportion
dactifs proximit des gares du Grand Paris Express. Le nouveau
patrimoine de bureaux et de parcs daffaires dIcade, situ 99% en
Ile-de-France, slve 7,5Md. Accompagnateur des grandes mtropoles, 3e
promoteur franais. *Nombre de mtres carrs construits. 1re foncire
de bureaux en Europe 3
6. YVELINES 18 T Pont de Svres CEA Saint-Aubin Saint-Quentin
Universit Versailles- Chantiers Cergy LIGNE18 LIGNE18 ICADE, ACTEUR
DES TERRITOIRES CRATEUR DE VALEUR DANS LES TERRITOIRES Pour rpondre
aux besoins des diffrents acteurs de la ville, les experts dIcade
accompagnent les clients tout au long du cycle de dcision de
limmobilier. Cette culture du travail en mode projet permet Forte
dune exprience de plus de soixante ans de dveloppeur des grandes
mtropoles franaises, Icade est un acteur majeur du Grand Paris,
avec 9,1milliards deuros dactifs en portefeuille, 502,9millions
deuros de loyers annualiss et deuxmillions de mtres carrs de
rserves constructibles. Lafusion avec Silic renforce encore son
modle, ses savoir- faire et son patrimoine, rparti sur quatre ples
majeurs tertiaires en Ile-de-France. Icade est ainsi partie
prenante sur troiszones stratgiques de dveloppement du Grand Paris,
particulirement valorises par le Grand Paris Express: aunord- est
avec RoissyCharles- de-Gaulle et Saint-Denis Aubervilliers, louest
avec LaDfense Nanterre et au sud avec Orly-Rungis. La direction
territoriale (DT) Nord Normandie a t remanie le 1er mars 2014: la
partie Nord rejoint la DT Grand Est pour former la DT Nord-Est,
dirige par AntoineMarre; la partie Normandie rejoint la DT Grand
Ouest pour former la DT Nord-Ouest, dirige par Jean-MichelBoussac.
NORD NORMANDIE GRAND OUEST SUD-OUEST MDITERRANE GRAND EST
RHNE-ALPES AUVERGNE ILE-DE- FRANCE Lyon Marseille Bordeaux
Strasbourg Paris Nantes ICADE ET LES RGIONS lentreprise daffirmer
sa prsence sur les autres grandes mtropoles comme Bordeaux, Lyon ou
Strasbourg. Icade est un claireur, apporteur de solutions nouvelles
pour une ville plus durable et humaine. RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT
DE RFRENCE 20134
7. VAL-DE-MARNE ESSONNE HAUTS- DE-SEINE VAL-DOISE SEINE-
ET-MARNE SEINE- SAINT-DENIS PARIS 11 11 16 TGV TGV TGV TGV 16 17 17
15 15 15 14 1418 Rosny-Bois Perrier Champigny Centre Le Bourget RER
Clichy Montfermeil Aulnay Noisy-Champs Le Mesnil-Amelot Massy TGV
La Dfense Roissy CDG Saint-Denis- Pleyel Roissy Paris Nord 2
LIGNE15 LIGNE15 LIGNE14 LIGNE15 LIGNE11 LIGNE16 LIGNE17
LIGNES16et17 T Sur le terrain, ce sont 72nouvelles gares qui vont
sortir de terre avec le Grand Paris Express, autour desquelles il y
a tout faire. Serge GRZYBOWSKI, Prsident-directeur gnral dIcade.
Parc daffaires Bureaux PATRIMOINE ICADE EN ILE-DE-FRANCE DATE DE
MISE EN SERVICE DES LIGNES DE MTRO DU GRAND PARIS EXPRESS Avant
2030 Au-del de 2030 GARE TGV Existante M14 M15, M16, M17 M11 M18
M11 M18 En projet AROPORT TGV N 5
8. CRATEUR DE VALEUR DANS LES TERRITOIRES En 2015, un nouveau
btiment, le Millnaire3 (32000m2 SHON), ouvrira ses portes pour
accueillir prs de 1600collaborateurs des quipes du ministre de la
Justice. Un grand nombre dadministrations sont dj venues sinstaller
sur les parcs daffaires du Nord-Est parisien, comme lAgence
rgionale de sant, la Direccte, le tribunal de police et lUrssaf.
Cest galement le cas pour nombre dentreprises de premier ordre:
ClubMed, Ifop, Sage, SaintLouis Sucre et, bientt,
VeoliaEnvironnement. COMMUNAUT DE VIE CONSTRUCTEURS ARCHITECTES
SOUS-TRAITANTS FDRATIONS PROFESSIONNELLES TRANSPORTEURS NERGTICIENS
ACTEURS DE PROXIMIT (COMMERCES, ASSOCIATIONS, TRANSPORTEURS)
TUDIANTS ET JEUNES EN FORMATION USAGERS CLIENTS CONCURRENTS
PARTENAIRES ORGANISMES CERTIFICATEURS ET/OU DE VRIFICATION
ASSUREURS UNE DYNAMIQUE COLLECTIVE COMMUNAUT PROFESSIONNELLE
PROMOTEURS CHERCHEURS Depuis novembre 2013, la mise en service de
la ligne de tramway T7 permet de relier Villejuif Louis Aragon
Athis-Mons en prs de trente minutes. En desservant le ple
Orly-Rungis et le parc daffaires de Villejuif, le tramway amliore
le potentiel de dveloppement dIcade ainsi que le cadre de vie le
long de la RD7. Il accompagne et valorise ainsi le dveloppement des
10villes traverses. Le T7 est en correspondance avec plusieurs
lignes existantes ou en projet: RERC, mtro ligne7, TVM, Orlyval et
les futures lignes 14 et 18 du Grand Paris Express. RAPPORT ANNUEL
- DOCUMENT DE RFRENCE 20136
9. COMMUNAUT PUBLIQUE Le 31 mai 2013, de nombreux
collaborateurs dIcade, aux cts de quelque 800coureurs, ont gravi
les 954marches, 50tages et 230mtres de la tour First de LaDfense la
plus haute de France lors de la course VertiGO. Cette premire
dition de course verticale urbaine et solidaire gure parmi les cinq
laurats de la crmonie des Trophes Sporsora, organise le20 janvier
2014 dans le Grand Amphithtre de la Sorbonne. Lintgralit des fonds
collects (soit 80000euros) a t reverse aux associations Sport Sans
Frontires et AT Europe, en faveur de lducation par le sport.
Lobjectif de cette opration, organise par Sport Sans Frontires,
Icade et Beacon Capital Partners, tait aussi de se rapproprier les
ensembles urbains. Le think tank Seniors dIcade place le
vieillissement de la population comme un axe de dveloppement
durable pour les territoires. Il tente, travers ses prconisations,
de dmontrer quil est possible dadapter la socit aux modes de vie
des personnes ges. En effet, le vieillissement de la population
reprsente non seulement une chance pour les territoires et les
acteurs publics-privs, mais aussi un enjeu qui impose Icade de
repenser sa manire de donner vie la ville. COMMUNAUT SOCIALE
COMMISSAIRES AUX COMPTES ACTIONNAIRES (DONT LA CAISSE DES DPTS)
AUTORIT DES MARCHS FINANCIERS (AMF) JOURNALISTES FINANCIERS
INSPECTION DU TRAVAIL MDECINE DU TRAVAIL ANALYSTES AGENCES DE
NOTATION BANQUES SYNDICATS COLLABORATEURS MINISTRES CHERCHEURS
PUBLICS SOCIT DU GRAND PARIS (SGP) COLLECTIVITS TERRITORIALES
MUNICIPALITS SYNDICAT DES TRANSPORTS DILE-DE-FRANCE (STIF)
INTERCOMMUNALITS LUS MDIAS INVESTISSEURS Aprs avoir obtenu la note
BBB+ par Standard&Poors, Icade a plac auprs du march deux
emprunts obligataires qui ont connu un franc succs en septembre
2013, avec un accueil trs favorable des investisseurs europens. Ils
consistent en une double tranche: une premire de 500millions
deuros, cinq ans et quatre mois, et une seconde tranche de
300millions deuros, dix ans. Cette leve sur les marchs obligataires
sinscrit dans la ligne de la stratgie de diversication des sources
de nancements de lentreprise. Elle a pour objectif lallongement de
la dure moyenne et labaissement du cot moyen de la dette. COMMUNAUT
FINANCIRE 7
10. UNEGRANDE FONCIRE Renforcer notre business model en
devenant la premire foncire de bureaux en Europe. P. 10-11 RUSSIRLA
MUTATIONURBAINE Entretenir avec nos clients une relation de conance
permettant danticiper leurs besoins immobiliers. P. 12-15 P. 16-17
UNEGESTION STRATGIQUE DESACTIFS Garantir la solidit et les
fondamentaux de lentreprise grce des investissements matriss.
RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 20138
11. UN GRAND ICADE POUR DE GRANDES MTROPOLESEn accompagnant les
mouvements urbains franais, Icade est le partenaire stratgique des
grandes mtropoles et un crateur de valeur sur tous les territoires.
9
12. 10
13. LE MESSAGE DU PRSIDENT Cest chose faite. Silic a rejoint
Icade pour donner vie la premire foncire de bureaux en Europe et un
acteur majeur du Grand Paris. 2013 a t une anne daccomplissements,
de russites nancires, oprationnelles et humaines, avec pour point
dorgue la fusion avec Silic et son intgration sociale, culturelle
et patrimoniale. Financirement, nous avons dmontr la pertinence de
notre modle conomique et de notre stratgie dinvestisseur. Avec le
succs des deux missions obligataires que nous avons lances pour
800millions deuros et la nouvelle augmentation du capital dIcade
Sant, la conance et lintrt des investisseurs se sont vu conrms
cette anne par lattribution de la note BBB+ Icade par lagence de
notation Standard&Poors. Oprationnellement, 2013 aura t scande
par de belles signatures et des renouvel- lements de baux, venant
asseoir lefficacit de la dmarche client et Grands Comptes initie
depuis 2011. Diversit de son offre commerciale, implantations
gographiques stratgiquement places sur les principales zones de
dveloppement du Grand Paris: Icade a maintenant tous les atouts
pour proposer ses clients des solutions sur mesure et les
accompagner sur le long terme dans la mise en uvre de leur stratgie
immobi- lire. Avec une prsence renforce en rgions sur les
principaux quartiers daffaires, la foncire saffirme aussi comme un
accompagnateur du dveloppement des grandes mtropoles, capable de
construire des immeubles comme des morceaux de ville, incluant des
bureaux, des logements et des quipements publics. Humainement, 2013
aura t lanne de tous les ds et de toutes les victoires. D relev
pour les quipes de Silic, tout dabord, qui ont trouv une opportunit
de dveloppement en rejoignant notre maison commune. Pari tenu pour
les collaborateurs dIcade, ensuite, qui ont accueilli les nouveaux
talents au sein de leurs mtiers. Et au-del de la compl- mentarit
vidente des savoir-faire et des expertises des 1 575collaborateurs
qui forment dsormais ce Grand Icade, cest linvestissement humain et
professionnel de chacun qui a rendu possible la russite de cette
fusion. Plus que jamais conants dans le pouvoir intgrateur dIcade,
nous sommes ers de ce que nous avons ralis et convaincus par les
perspectives qui souvrent nous en 2014. Icade a maintenant tous les
atouts pour proposer ses clients des solutions sur mesure et les
accompagner sur le long terme dans la mise en uvre de leur stratgie
immobilire. Serge GRZYBOWSKI, Prsident-directeur gnral dIcade. UNE
GRANDE FONCIRE 11RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 2013
14. UN GRAND ICADE POUR DE GRANDES MTROPOLES lyonnais
damnagement associant troitement laction de la collectivit et celle
des acteurs privs. Un modle quIcade a su intgrer et incarner dans
un projet adopt par les Lyonnais. Serge Grzybowski: Lyon comme dans
dautres grandes mtropoles, Icade a vocation dvelopper des quartiers
entiers, des morceaux de ville, avec tout ce que cela implique en
termes de transports doux, de gestion des ux, dquilibre entre les
emplois et les logements, les services et les infrastructures.
Icade, associe aux architectes Herzog & de Meuron, sest vu
coner la ralisation de llotA3, pice urbaine de la phase2 du projet
Lyon Conuence, dont le chan- tier souvrira en 2015 (la phase 1
sachvera en 2016). Nous avons dj accompagn dautres oprations
urbaines dans lagglomration lyonnaise, qui illustrent Serge
GRZYBOWSKI, Prsident-directeur gnral dIcade. Lyon Conuence, lun des
plus grands chantiers urbains franais en cours, est un projet
exemplaire dune nouvelle vision de la ville et du dveloppement des
mtropoles. Rencontre avec trois acteurs partageant une mme ambition
pour la mtropole lyonnaise et une mme volont dinnover. En quoi le
projet Lyon Conuence, dont llot A3, est-il reprsentatif dune
nouvelle ambition urbaine? Grard Collomb: Le conuent de la Sane et
du Rhne tait, au XVIIIe sicle, une zone de marcages insalubres.
Plus tard, on y a relgu des activits de production dont on ne
voulait pas au cur de la cit. Il y a dix ans, aprs le dpart du
march dintrt natio- nal (MIN) Corbas, ctait en partie une
gigantesque friche industrielle oublie larrire de Perrache, der-
rire les votes comme on disait Lyon. Aujourdhui se cre sur la
presqule un nouveau quartier, qui pro- longe le centre historique
et va en doubler la supercie. Un projet urbain rare en Europe, un
enjeu fort pour la mtropole et une chance pour ses habitants, car
le site va continuer daccueillir des milliers de logements et
demplois. La Conuence concrtise aussi un modle RUSSIR LAMUTATION
URBAINE RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 201312
15. combien nous partageons, avec Grard Collomb, la mme vision
de la ville, les mmes convictions sur le potentiel de Lyon et les
cls de sa russite. Cette vision, ces convictions, nous allons les
mettre en uvre grande chelle dans un projet qui est exemplaire de
la ville du XXIe sicle. Ce projet veut incarner la ville de demain
en valorisant lhistoire et la mmoire du quartier. Ce dialogue entre
pass et futur, patrimoine et innovation, nest-il pas la cl dune
mutation urbaine russie? G. C.: Lhistoire a laiss La Conuence un
patrimoine bti dont nous sommes les dpositaires. Donc, dans cette
deuxime phase damnagement de La Conuence, qui porte sur les
terrains de lancien march-gare, nous avons dcid de garder peu prs
25% des halles, qui seront rhabilites pour de nouveaux usages. Nous
aurons sur la presqule la fois cette mmoire du pass, des btiments
contemporains signs par des architectes lyonnais et internationaux
de talent et cette belle ville nature que veut crer le paysagiste
Michel Desvigne. Ce nouveau quartier tmoigne dune volont de
construire Lyon en mariant larchitecture la plus innovante et un
hritage valoris. La ville volue, mais son identit patri- moniale
reste forte. Nos partenaires amnageurs et architectes se sont
appropri cette identit lyonnaise pour proposer des solutions
davenir qui rpondent aux besoins daujourdhui sans renier lhistoire.
S. G.: Les mutations urbaines doivent sappuyer sur lexis- tant pour
donner profondeur et ancrage aux nouvelles ralisations. Tel est le
fondement de la ville intelligente. Ici, une partie des anciennes
halles a t dmolie tan- dis que dautres btiments sont rnovs et
reconvertis pour accueillir rapidement des activits culturelles ou
sportives. La force du projet de La Conuence est de considrer ces
tmoignages du pass non pas comme des vestiges, mais comme des
lments pionniers du nouveau centre urbain en construction.
Christine Binswanger: Les lments conservs, comme la halle aux eurs,
ont aussi une grande valeur architec- turale. Le projet se lie la
mmoire urbaine dune autre faon encore. Lhistoire architecturale de
Lyon a dessin au l des sicles deux ambiances complmentaires: ct
Sane, la diversit des architectures sassocie une palette de
couleurs varies, revivie depuis la mise en valeur du vieux Lyon au
cours des dernires dcennies; ct Rhne, la ville classique du XIXe
sicle prsente des faades plus monumentales et une gamme de couleurs
plus simple. Le projet sen est inspir, en proposant sur cette rive
un camaeu de blancs pour inscrire le quartier dans lidentit
lyonnaise. Christine BINSWANGER, Architecte associe du cabinet
Herzog & de Meuron. Grard COLLOMB, Snateur-maire de Lyon et
prsident du Grand Lyon. 13
16. UN GRAND ICADE POUR DE GRANDES MTROPOLES Le cahier des
charges de llotA3 posait un certain nombre de principes damnagement
urbain, dont la mixit. Pouvez-nous dire comment le projet la
dcline? G. C.: Lambition commune est en effet de faire de ce
prolongement du centre-ville, bien reli par les transports en
commun au reste de la ville, un modle de mixit, que ce soit sur le
plan social ou sur celui des usages. LlotA3, et dune manire plus
gnrale La Conuence, ne doit pas tre un quartier rserv. Tout le
projet est bti pour favoriser ce vivre ensemble. La mixit sociale
se traduit par la place donne au logement social et aux logements
prix matriss, et par le voisinage de statuts
propritaires/locataires sur lensemble de la parcelle. La mixit
fonctionnelle, par la prsence mle de logements, bureaux, commerces,
lieux dducation et de culture, services de proximit dans llot et au
sein mme des immeubles. La mixit des usages, par un amnagement de
lespace qui place comme des priorits la convivialit, la rencontre
entre les personnes qui vont y vivre et y travailler. C. B.: La
mixit a une expression architecturale. Le projet dessine une
nouvelle forme de ville dense, diverse, ouverte, surprenante.
Lespace urbain com- pact et homogne laisse place des lots
traversants aux typologies varies, offrant des transparences et une
grande richesse de parcours. Il ny a pas non plus de standard de
hauteur. Certains btiments slvent pour offrir aux futurs habitants
des vues indites sur leur ville et lenvironnement. Dautres, plus
bas, offrent plutt intimit et douceur. La mixit se dcline aussi par
la forte prsence de la nature en ville, avec la redcou- verte du
euve et lomniprsence des arbres. Labsence dun alignement
systmatique des btiments permet de crer des cours jardines ouvertes
sur des lots de verdure habits. Laccent est mis galement sur la
notion de ville marchable. Concrtement, quel sens donnez-vous ces
mots? G. C.: Depuis des annes, le Grand Lyon est en pointe en
matire de mobilit responsable. Nous avons dvelopp les transports en
commun, lanc une offre dautopartage avec le systme Sunmoov La
Conuence et Bluely sur le reste de Lyon, mis en place un plan modes
doux 2009-2020. La Conuence est connecte aux rseaux de transports
collectifs y compris par le euve via le vaporetto mis en service en
2012. Mais lintrieur de ce nouveau territoire urbain, nous donnons
clairement la priorit au vlo et la marche. limage de ce quartier,
la ville durable sera une ville dans laquelle on aura plaisir se
promener en toute scurit. C. B.: Dans llotA3, des parkings
mutualiss seront faci- lement accessibles de lextrieur. Ensuite, on
se dplacera dans le quartier pied. En dehors des rues, les espaces
publics sont constitus du rseau de cours jardines, relies les unes
aux autres par des cheminements pitons La mixit a une expression
architecturale. Le projet dessine une nouvelle forme de ville
dense, diverse, ouverte, surprenante. Christine BINSWANGER,
Architecte associe du cabinet Herzog & de Meuron. Les mutations
urbaines doivent sappuyer sur lexistant pour donner profondeur et
ancrage aux nouvelles ralisations. Tel est le fondement de la ville
intelligente. Serge GRZYBOWSKI, Prsident-directeur gnral dIcade.
RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 201314
17. qui desserviront les quipements publics, les services et
les commerces. De nouveaux ponts sont galement prvus pour relier la
presqule au reste de la ville. S. G.: Dans cette ville marchable,
la voiture aura sa juste place. Pour rpondre aux besoins de
mobilit, une offre dautopartage, dj prsente dans la premire phase,
va tre dploye sur ce quartier, plus particulirement sur llotA3. La
otte comptera une trentaine de vhi- cules lectriques aliments en
nergie par des panneaux solaires photovoltaques installs sur les
immeubles. Grce la technologieV2G (Vehicule-to-Grid), les btiments
pourront rutiliser lnergie stocke dans les batteries des vhicules
lorsque ceux-ci ne rouleront pas! Cette gestion de lnergie intgre
llot fera du quartier un contributeur au smart grid* de Lyon
Conuence. Une illustration de lalliance du vivre ensemble et de la
ville intelligente comme piliers de la construction de la ville du
futur? S. G.: Ces deux dimensions sont indissociables. Cest en
relevant le d de la ville intelligente que nous pourrons construire
une ville conviviale et respectueuse de lenvi- ronnement. Aussi le
projet intgre-t-il une forte dimension dinnovation. La Conuence est
la rencontre de la crati- vit architecturale et des technologies
les plus pointues. cette n, Icade a initi des partenariats
technologiques tant avec de grandes entreprises nationales quavec
des start-up rgionales ou lyonnaises. Cela se traduit par des
programmes prcurseurs, comme doter llot dun pilotage intelligent
des ressources nergtiques et des besoins. Ce pilotage se fait
lchelle de lappartement, de llot et du quartier, avec une fonction
de rseau social qui permet aux habitants dchanger informations
utiles, bonnes pratiques ou projets. Ici comme ailleurs, la dmarche
dIcade se nourrit de valeurs fortes pour dvelopper avec ses
partenaires une faon de concevoir la ville de demain et de lui
donner vie. G.C.: Ds lorigine, La Conuence a t envisage comme un
quartier modle dans sa capacit conjuguer moder- nit, convivialit et
solidarit. Cest pourquoi nous avons souhait associer ici les
meilleurs oprateurs. Larchitec- ture, en plus de sa crativit, doit
composer avec deux objectifs incontournables: la qualit de vie et
la perfor- mance environnementale. La rencontre entre les hommes,
les nergies et les ides qui caractrise La Conuence incarne cette
nouvelle promesse durbanit. *Rseau dlectricit intelligent qui a
pour objectif doptimiser lensemble des mailles du rseau. La
Conuence concrtise un modle lyonnais damnagement associant
troitement laction de la collectivit et celle des acteurs privs.
Grard COLLOMB, Snateur-maire de Lyon et prsident du Grand Lyon.
GRARD COLLOMB ET SERGE GRZYBOWSKI lors de linauguration de
limmeuble Spi West, Lyon. 15
18. UN GRAND ICADE POUR DE GRANDES MTROPOLES UNE GESTION
STRATGIQUE DES ACTIFS FLEXIBILIT Les actifs dIcade sont positionns
dans les zones les plus prometteuses ou les zones rsilientes,
assurant la souplesse immobilire dont le march a besoin. Quil
sagisse de regrouper des entreprises, de proposer un foncier
immdiatement disponible ou des sites adapts tous les besoins, les
quipes dIcade ont leur disposition les surfaces ncessaires pour
proposer des produits cls en main. La mutation matrise des
territoires travers la transformation en logements dune partie des
parcs permet doptimiser le patrimoine existant. Avec un patrimoine
largi et diversi depuis sa fusion avec Silic, Icade dispose dune
offre locative aux meilleurs standards du march et dans une gamme
de loyers particulirement tendue (100/m2 700/m2 ). SURFACES DES
PARCS DAFFAIRES ET BUREAUX EN ILE-DE-FRANCE Paris 176326 m2 La
Dfense/Pri-Dfense 409582 m2 Croissant Ouest 156126 m2 1re et 2e
couronnes 1 320 358 m2 TOTAL 2062392 m2 RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT
DE RFRENCE 201316
19. 33 % 67 % PROPORTION DES CERTIFICATIONS DE BUREAUX OS 2013
(EN M2 SHON) QUALIT Lexigence environnementale dIcade combine une
politique stricte de certication des actifs (HQE, ISO14001, NF,
etc.), des objectifs ambitieux de rduction des consommations
dnergie et une volont marque damliorer la qualit de vie in situ, en
veillant tout particulirement la localisation des projets et aux
services ajouts. Des parcs tertiaires en gestion responsable
10parcs sur 14 certis ISO14001. SMG (systme de management gnral)
HQE exploitation global dploy depuis 2011 sur les parcs Silic et en
cours de certication sur les parcs Icade. Des parcs exemplaires en
mobilit durable: !/0%"/!*(! !.*!H,.+4%)%0h des futures gares du
Grand Paris Express; er parc tertiaire priv travers par un tramway
(T7 Orly-Rungis); .%4 !(h+)+%(%0h !*0.!,.%/! dAvere-France en 2012;
.+,$h!/ !(%**+20%+*!0 1 h2!(+,,!)!*0 durable de la Caisse des Dpts
pour les navettes uviales lectriques en 2013. NF Tertiaire HQE NF
Tertiaire HQE et BREEAM QUILIBRE Sur le long terme, les parcs
daffaires sont des gisements de cration de valeur. Grce sa fusion
avec la foncire Silic, Icade double ses rserves de terrains, ses
capacits de dveloppement. Cest ainsi que sur lensemble de ses
rserves foncires, lentreprise est capable de dvelopper deux
millions de mtres carrs de bureaux et logements. Sur le long terme,
les parcs daffaires dots de vastes rserves foncires sont des
gisements de cration de valeur. La scurisation des cash-ows est
galement assure par sa liale Icade Sant, qui a conquis sa place de
leader en six ans. Icade gnre ainsi un cash-ow rcurrent et scuris.
17
20. CONSTRUIRE DESPROJETS SURLADURE Apporter des solutions
globales et concevoir des morceaux de ville en intgrant les usages
de tous les acteurs. INNOVERAVECLES PARTIESPRENANTES Humaniser les
villes et favoriser la mixit fonctionnelle et gnrationnelle des
projets. ANTICIPERLES BESOINSENSANT Dvelopper nos acquisitions dans
le domaine de la sant pour renforcer loffre de soins. P. 20-27 P.
28-39 P. 40-43 RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 201318
21. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TREOffrir nos clients
bien plus que de limmobilier: un cadre de vie humain et durable
pour les entreprises et leurs collaborateurs. 19
22. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TRE RALISATIONS ET
PERSPECTIVESValoriser ses actifs, les cder maturit, rinvestir dans
des immeubles, crer de la valeur, telle est la contribution dIcade
au cycle de vie de limmobilier. La dmarche dIcade passe aussi par
linnovation. Quil sagisse de concevoir un pro- gramme de logements
comme le parc des Closbilles Cergy, de raliser des siges sociaux
innovants comme celui de Veolia Environnement ou de rhabiliter des
friches industrielles comme lentrept Macdonald Paris, Icade
anticipe les besoins de ses clients, des territoires et des
habitants. Soucieuse dintgrer les immeubles leur environnement,
Icade travaille en concertation avec toutes les parties prenantes
pour tirer le meilleur parti du foncier exis- tant et dvelopper des
projets aux dimensions multiples. Rchissant autant la mixit
fonctionnelle des espaces urbains qu la protection de
lenvironnement, Icade conoit des immeubles et des quartiers qui
respectent les meilleurs standards du march, tout en prenant en
compte les nouveaux modes urbains de dplacement et doccupation. Les
programmes mlent bureaux, quipements publics, logements et
commerces, et sattachent densier intelligemment le tissu urbain.
FUSION ACQUISITION CESSION LIVRAISON INAUGURATION RAPPORT ANNUEL -
DOCUMENT DE RFRENCE 201320
23. POURSUITE DES ACQUISITIONS DICADE SANT Finalisation de
lacquisition de huitnouveaux tablissements faisant lobjet de baux
fermes de douze ans. BIHOME (VILLEURBANNE) Inauguration du premier
appartement selon le concept BIHOME, qui rpond aux nouveaux modes
de vie urbains: lacohabitation des personnes et des usages en toute
indpendance. JANVIER FVRIER MARS 2013 MuCEM (MARSEILLE) Ralis en
partenariat public-priv avec le ministre de laCulture et de la
Communication, le Centre de conservation et de ressources du muse
des Civilisations de lEurope et de la Mditerrane (MuCEM) offre une
surface totale de 13000m2, dont 8000m2 de rserves. AVRIL CESSION DU
PLE INGNIERIE IMMOBILIRE Les trois liales dingnierie immobilire
Arcoba, Gestec et Setrhi-Stae sont cdes au groupe Artelia.
MILLNAIRE 5 (AUBERVILLIERS) ET PARC DU PONT DE FLANDRE (PARIS 19e )
La socit Numergy loue 1930m2 de bureaux dans limmeuble du
Millnaire5 et la MAIF, 2820m2 de bureaux dans le btiment026 situ
dans le parc du Pont de Flandre. 22 MARS 2 JANVIER 13 MARS 8 AVRIL
21
24. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TRE INAUGURATION DE LA
4E NAVETTE FLUVIALE LECTRIQUE Nomme Flandre, cette navette prsente
de nombreuses innovations techniques et vient renforcer la desserte
du parc du Millnaire, Aubervilliers. OUVERTURE DU CAPITAL DICADE
SANT Annonce dune nouvelle augmentation de capital de 110M
souscrite par un nouvel investisseur institutionnel au travers dun
organisme de placement collectif immobilier (OPCI). LES
ACQUISITIONS DICADESANT Clinique de lUnion et LeMarquisat 39358m2,
532lits, 39M. Groupe exploitant: Ramsay Sant. Hpital priv de la
Loire (Saint- tienne) 31000m2, 305lits, 58M droits inclus. Groupe
exploitant: Gnrale de Sant. AOTMAI 22 MAI JUILLETJUIN VHICULES
LECTRIQUES EN AUTOPARTAGE Signature dun accord pour tester le
concept de vhicules lectriques en autopartage C-Zen, dvelopp par la
socit Courb, Lyon. 12 JUILLET IMMEUBLE LA FACTORY (BOULOGNE-
BILLANCOURT) Signature dune promesse de vente portant sur La
Factory, immeuble totalisant une surface de 13800m2 sur
septniveaux, pour un montant de 103M. 27 MAI 6 JUIN IMMEUBLE
RUSHMORE (VRY) Le service pnitentiaire dinsertion et de probation
(SPIP) choisit limmeuble Rushmore pour simplanter sur une surface
de 2200m2 de bureaux. LIVRAISON DE PRLUDE(BORDEAUX) Immeuble de
bureaux neufs certi Haute Qualit Environnementale (HQE) et labellis
Btiment Basse Consommation (BBC), sur une surface SHON de 9347m2 en
R+7. LIVRAISON DEQHO (LA DFENSE) Tour de bureaux dune surface de
79200m2SUBL sur 42 niveaux, le campus vertical comprend 5922postes
de travail et de multiples services rpartis dans limmeuble. 2
JUILLET SIGNATURE LANCEMENT DE PROJET FUSION ACQUISITION CESSION
LIVRAISON INAUGURATION EN CONSTRUCTION 1RE PIERRE JUIN 19 JUIN
RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 201322
25. RALISATION DU PANORAMA T6 (PARIS 13e ) Signature dun
contrat de promotion immobilire avec AG2R La Mondiale pour la
ralisation dun immeuble indit de 15000m2 de bureaux et 990m2 de
commerces sur le lot T6C de la ZAC Paris Rive Gauche. PLE
COMMERCIAL ODYSSEUM (MONTPELLIER) Cession de titres de
participation Klpierre dans ce centre commercial et de loisirs ciel
ouvert, qui regroupe 120boutiques et restaurants sur plus de
50000m2. PREMIRE PIERRE DU PARC DES CLOSBILLES (CERGY) Programme
mixte de prs de 55000m2 comprenant 865logements, le parc des
Closbilles a reu les certications HQE Amnagement (dmarche certie
par Certiva), NF Logement-dmarche HQE, BBC-effinergie+ (RT 2012),
Habitat & Environnement (H&E) et Qualitel. En avril, Icade
a t rcompense pour ce projet par une Pyramide dargent.
OCTOBRESEPTEMBRE NOVEMBRE DCEMBRE PARTENARIAT INDIT AVEC PHILIPS
Pour construire ensemble la ville de demain, ce partenariat porte
sur la conception de solutions innovantes en matire dclairage et de
technologie de sant appliques limmobilier. 21 OCT. FUSION EFFECTIVE
DICADE ET SILIC Naissance de la premire foncire de bureaux en
Europe, avec 9,1Md dactifs en portefeuille, premire foncire de
bureaux en Ile-de-France et premire foncire sant en France, avec
59tablissements. 31 DC. 2013 23 SEPT. PREMIRE PIERRE DE LA RSIDENCE
VERT ET O (AUBERVILLIERS) Dune surface SHON totale de 12000m2,
cette rsidence sera compose de 168logements collectifs en
accession, rpartis sur deux btiments enR+7, A et B. INAUGURATION DE
LA LIGNE DE TRAMWAY T7 Le parc Orly-Rungis est le premier parc
daffaires priv dIle-de-France tre travers par un tramway de la
RATP. Le projet de ralisation de la sortie de lautoroute A106 pour
la desserte du parc Orly-Rungis a t accept. 16 NOV. LIVRAISON
DAMBRE (LYON) Llot M, Ambre, totalise 12300 m2 SHON. SEPT. 3 DC. 2
DC. 23
26. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TRE LIVRAISON DE PUSHED
SLAB (PARIS 13e ) Programme dune surface de 18900m2 SHON sur six
tages. LIVRAISON DE LIMMEUBLE QUBEC (ORLY-RUNGIS) Cet immeuble de
bureaux R+4, dune surface de 12000m2 et articul autour dun vaste
jardin plant, vise la double certication HQE- BREEAM et le label
BBC. ROUVERTURE DU PARC ZOOLOGIQUE DE PARIS Projet de rnovation en
partenariat public-priv avec le Musum national dhistoire naturelle.
Le chantier, engag en 2011, mobilise prs de 350collaborateurs et se
droule selon les dlais annoncs. LIVRAISON DE LIMMEUBLE LE GARANCE
(PARIS 20e ) Ce projet durbanisme rpond trois objectifs: procder
lenfouissement du centre bus RATP local sur plusieurs niveaux de
sous-sol, dvelopper en superstructure des bureaux (30000 m2 sur
cinq tages) et quiper la ville dune crche et dun collge denviron
3500m2. RECONVERSION DE LENTREPT MACDONALD (PARIS 19e ) Programme
mixte (logements, bureaux, activits et commerces, quipements
publics) de 167000m2 au total, sur plus de 600m de faade. Livraison
des bureaux prvue en juin2014, celle des logements en juillet 2015.
LIVRAISON DES DOCKS (STRASBOURG) Transformation de lancien entrept
portuaire Seegmuller, sur la Presqule Andr Malraux: ce projet
comprend un socle commercial, des bureaux, un ple culturel et
cratif, un espace denseignement suprieur et 67logements. 2014 2017
LIVRAISON DE LIMMEUBLE MILLNAIRE 3 3$5,6be ) Lensemble accueillera
le ministre de la Justice sur prs de 32000m2 SHON, et 1600de ses
collaborateurs. Il respectera les normes de Haute Qualit
Environnementale (HQE) ainsi que le label BBC et BREEAM Very Good.
LIVRAISON DOPALE-LYON Dune supercie denviron 12 400 m2, limmeuble
est situ lentre de la ZAC des Girondins. DBUT 2015 2015 PRINTEMPS
2014 2015 2014 2014 2014-2015 RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE
201324
27. LIVRAISON DE LIMMEUBLE VEOLIA ENVIRONNEMENT (AUBERVILLIERS)
Dune surface de 45000m2, il regroupera lensemble des sites
historiques de VeoliaEnvironnement et accueillera plus de
2000personnes. LIVRAISON DE LLOT A3 '(/$b&21)/8(1&((LYON)
Lorganisation du site de 26400m2 , compos de logements, bureaux et
commerces, a t pense pour offrir une rponse bioclimatique chacun de
ses usages. LIVRAISON DES TOURS SWANS (STRASBOURG) Le projet des
tours Swans se compose de logements, de commerces, dun htel de
118chambres et dune rsidence tudiante de 180logements. LIVRAISON DE
LCOQUARTIER DE MONT-SAINT- AIGNAN (ROUEN) Compos denviron
180logements rpartis au sein de 10btiments de formes et hauteurs
varies, lcoquartier sera parfaitement intgr dans son environnement.
LIVRAISON DE PANORAMA T6 (PARIS 13e ) Construit au-dessus des voies
ferres menant la gare dAusterlitz, cet immeuble-pont accueillera
environ 15000m2 de bureaux et 1000m2 de commerces en pied
dimmeuble. LIVRAISON DEURALILLE(LILLE) Cet ensemble vocation mixte
de 25800m2 SHON, certi HQE et labellis BBC, se composera de
bureaux, de commerces et de logements en accession la proprit. 2017
2017 2017 2016 2017 2016 25
28. CanalSt-Denis Bvd Priphrique A1 PORTE DE LA CHAPELLE Gare
Rosa Parks CORENTINCARIOU 12 PORTE DE LA CHAPELLE PORTE
DAUBERVILLIERS COLETTE BESSON MAGASINS GNRAUX FRONT POPULAIRE
VICTOR HUGO CANAL SAINT-DENIS STAINS MAIRIE DAUBERVILLIERS 7 M
PORTE DAUBERVILLIERS M M M 12 M UNE NOUVELLE CENTRALIT URBAINE
Mixit Reliant Paris Aubervilliers, Le Millnaire, les Portes de
Paris et le Pont de Flandre dessinent un nouveau ple urbain, dont
le dveloppement se poursuit en mixant bureaux, commerces (dont les
140magasins et restaurants du centre commercial du Millnaire) et
quipements publics. Les btiments du Millnaire3 et 4 viendront
complter lensemble en 2015, suivis du sige de VeoliaEnvironnement
en 2016. Parc des Portes de Paris Parc du Pont de Flandre Parc du
Millnaire Parc Le Mauvin Navette uviale lectrique : de 8 heures 20
heures Navette prive Icade vers RER B et D (accs par badge)
Autopartage Parking vlos lectriques Conciergerie Salle de sport
Pharmacie Cabinet mdical Local postal PARCS DAFFAIRES ET SERVICES
SUR LES PARCS Urbanit Construire un quartier, cest le doter dun
cadre de vie agrable, connect et scuris. Icade puise dans son
exprience daccompagnateur des grandes mtropoles pour offrir de
nombreux services: conciergerie, crches, salles de sport,
restauration, etc. Les quartiers dvelopps par Icade sont des lieux
de travail tout comme de vie en communaut, favorisant le bien-tre
de chacun. Accessibilit Le Nord-Est parisien bncie aujourdhui dune
desserte par bus, mtro (lignes 7 et 12), tramway (T3) et RER (B et
D). En complment, Icade a mis en place des solutions de transport
doux, alternatif et innovant: navettes uviales lectriques,
autopartage, covoiturage Lextension de la ligne12 (2017), larrive
du RER E (2015) et du tramway T8 (2020) vont encore renforcer cette
vocation de hub au sein du Grand Paris. N
29. PORTE DE LA VILLETTE PORTE DE LA VILLETTE AUBERVILLIERS
PANTIN Quatre Chemins 7 M M et nous avons pu constater quils
tiendront leurs promesses lors de notre arrive, en 2016. cela
sajoute la proximit avec les grands axes autoroutiers et laroport
de Roissy Charles-de-Gaulle, ainsi que les gares du Nord et de
lEst, qui sont des atouts essentiels pour un grand groupe
international comme le ntre. Enfin, la qualit du projet et les
services du parc du Millnaire ont t dterminants. Quittant des siges
parisiens, nous voulions un quartier vivant, empreint de mixit, o
nos collaborateurs trouveraient le bien-tre ncessaire leur
panouissement professionnel. Quels sont les atouts de ce nouveau
ple urbain dans lensemble du Grand Paris? Stratgiquement, cest un
territoire qui compte. Nous lavons vu avec les autres entreprises
et administrations qui se sont installes au-del du priphrique. Cest
le reflet de lattractivit du Nord-Est parisien, qui cumule les
avantages dun prix abordable, des mtres carrs ncessaires pour de
trs grands projets et dun emplacement au cur du dveloppement du
Grand Paris. La cohabitation des bureaux, des commerces et des
logements est un atout indniable pour ce quartier conomiquement,
socialement ou culturellement et pour les ambitions que se fixent
les pouvoirs publics avec le Grand Paris. Le futur sige sera une
ralisation innovante sur les plans environnemental, architectural
et fonctionnel. En quoi cela reflte-t-il les valeurs de Veolia
Environnement? Dun point de vue architectural, nous avons t
sensibles la forme en U du projet de larchitecte Dietmar
Feichtinger; cest un lieu la fois protecteur, accueillant, avec son
grand jardin intrieur, et ouvert sur lavenue, urbain et convivial.
Ces deux composantes illustrent bien les valeurs de notre Groupe,
qui sont la responsabilit, la solidarit et le respect. De mme, la
transparence du btiment, son dialogue architectural avec son
environnement immdiat et ses performances environnementales sont en
adquation avec notre ambition dexemplarit. La prsence de leau, avec
le canal qui vient border notre sige, en est un symbole
supplmentaire, puisque la gestion de leau est lun des mtiers
historiques de Veolia Environnement. Comment qualifieriez- vous
laccompagnement apport par Icade dans ce projet? Cest une opration
cls en main fonde sur une relation de confiance. Les expertises
diverses dIcade nous ont permis de dialoguer avec un seul et mme
intervenant toutes les tapes du projet, que ce soit lors des tudes
de faisabilit, de ltape concours pour la dsignation du matre duvre
ou de la conduite du chantier. Cest trs rassurant et confortable
davoir en face de nous un acteur engag et lcoute de notre projet et
de ses volutions. Parc des Portes de Paris Parc du Pont de Flandre
Parc du Millnaire Parc Le Mauvin Navette uviale lectrique : de 8
heures 20 heures Navette prive Icade vers RER B et D (accs par
badge) Autopartage Parking vlos lectriques Conciergerie Salle de
sport Pharmacie Cabinet mdical Local postal PARCS DAFFAIRES ET
SERVICES SUR LES PARCS TRANSPORTS ET DESSERTES M Station Vlib
Tramway Mtro Rseau express rgional (RER) Un sige social limage de
lexcellence Antoine Frrot, Prsident-directeur gnral de Veolia
Environnement. Parcdumillnaire Pourquoi Veolia Environnement
sest-il dot dun nouveau sige social? Pour des raisons lies
lhistoire du Groupe, les siges taient disperss. Pour des raisons
stratgiques, nous avons souhait anticiper le regroupement de nos
trois mtiers sur un seul site. Ce site commun, symbole de notre
identit et de nos valeurs, a donc vocation rassembler 2000 de nos
collaborateurs pour plus defficacit, de cohrence et de partage.
Cest galement un enjeu dimage et de visibilit pour notre Groupe.
Sur quels critres sest fond le choix de simplanter au parc du
Millnaire, Aubervilliers? En premier lieu, Aubervilliers sest impos
comme tant le plus en phase avec nos attentes en termes
daccessibilit pour nos salaris. Nous suivons dailleurs de prs
lavancement des travaux des nouveaux transports en commun qui
desserviront notre sige, PORTE DELAVILLETTE 2 RosaParksM1 M2 M5 M6
M3 PORTEDE LAVILLETTE AUBERVILLIER PANTIN QuatreChemin
CORENTINCARIOU Millnaire1:2007 Millnaire2:2007 Millnaire3:2015
Millnaire4:2015 Millnaire5:2011 Millnaire6:2011
CentrecommercialleMillnaire:2011 7 DAUBERVILLIERS M M M M4
Sigeveolia environnement 2016 Millnaire6 2011 Millnaire1 2007
Millnaire2 2007 passerelle 2015 Millnaire3 2015 Millnaire4
Millnaire5 2011 27
30. FAIRE VIVRE LINNOVATIONEn 2013, linnovation a t le l rouge
des activits de lentreprise. Imaginer de nouveaux produits ou
services, inventer des solutions immobilires, revisiter les
standards de la relation client Pour anticiper les besoins des
acteurs de la ville, les quipes dIcade ont su conjuguer coute et
crativit, audace et performance. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU
BIEN-TRE LES CERCLES OSMOSE AMLIORER LA RELATION CLIENT Depuis
2010, les cercles Osmose permettent des collaborateurs de diffrents
mtiers dchanger, au sein dIcade, leurs expriences dun univers
client, dun pro- duit ou dun territoire. Objectif: mieux comprendre
les clients pour leur apporter des rponses toujours plus
pertinentes. Cette transversalit a t renforce avec la cration dun
comit Grands Comptes et commer- cialisation et de la direction
Grands Comptes, Relations institutionnelles et de la Communication
(DGC&CO). LA CONFLUENCE, LYON ACCOMPAGNER LES VILLES DANS LEUR
DVELOPPEMENT AvecleprojetLaConuence, Lyon invente la ville de
demain. Lensemble de loge- ments, bureaux et commerces construit
par Icade dans llot A3 privilgie la mixit sociale et la
convivialit. Sa conception bioclimatique et un systme avanc de
pilotage des consommations dnergie feront galement de ce quartier
un prototype de la ville zro carbone, sobre et intelligente. LE
PARC DU MILLNAIRE, AUBERVILLIERS-PARIS TENIR COMPTE DE
LENVIRONNEMENT Par son architecture paysagre, ses perfor- mances
environnemen- tales, sa connexion aux rseaux de transports en
commun, le parc du Mil- lnaire conjugue dvelop- pement durable et
haute qualit urbaine. Et ce, toutes les tapes du pro- jet: par
exemple, an de minimiser les nuisances, le canal Saint-Denis est
utilis pour vacuer les terres excaves par voie uviale. RAPPORT
ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 201328
31. Dans un monde qui change de plus en plus vite, accompagner
le dveloppement des grandes mtro- poles exige une vision densemble
des enjeux urbains, soutenue par une capacit danticipation concrte
des volutions de la ville. La diversit et la complmentarit de ses
savoir-faire placent Icade au carrefour de ces problmatiques, pour
y tre force de proposition. En tmoignent des projets immobiliers,
des architectures, des solutions urbaines, des services aux
personnes, qui intgrent, avec un temps davance, les dimen- sions de
la ville durable: performance conomique, environnementale et
socitale, travers la qualit du vivre ensemble. La cration, en 2013,
de la commission Innovation au sein du comit de coordination rete
la volont au plus haut niveau managrial dinscrire cette recherche
de performance globale au cur de chaque dcision stratgique. Elle
sappuie sur une organisa- tion, des mthodes et des outils tels que
les cercles Osmose qui facilitent lmergence, puis lessaimage des
innovations. TOUR EQHO, LA DFENSE OFFRIR DE NOUVEAUX SERVICES Au
cur du premier quartier daffaires europen, la rhabilitation de la
tour Eqho a transgur cet dice emblmatique du skyline de La Dfense.
Vritable ville dans la ville, limmeuble, larchitecture lumineuse,
ras- semble sur un mode vertical tous les services dun cam- pus
espaces de bureaux, business center, auditorium, restaurants, salle
de sport, conciergerie, etc. AUTOPARTAGE PROMOUVOIR LES MODES DE
TRANSPORT DOUX Cest une premire en France. Strasbourg, et Lyon, en
association avec des constructeurs de voi- tures lectriques, Icade
propose des services de vhicules en autopartage intgrs ses
programmes rsidentiels en centre-ville. Une manire indite denri-
chir loffre de services aux habitants tout en accom- pagnant la
mutation des mobilits urbaines. THINK TANK ALTERGALES ENCOURAGER LA
RFLEXION Altergales est le rseau des femmes cadres du groupe Caisse
des Dpts en France. Leur objectif: agir pour renforcer le rle des
femmes dans lentre- prise et valoriser leur place dans la socit.
Source dinnovations, Altergales est lorigine de plusieurs think
tanks sur le viager, lespace de travail et le logement. Innover,
cest aussi dtourner les contraintes exis- tantes pour les
transformer en atouts. Strasbourg, il a fallu faire appel des
solutions de construction indites pour mtamorphoser lancien entrept
por- tuaire Seegmuller en complexe moderne de bureaux et logements,
les Docks (photo). De mme, Paris, avec limmeuble-pont de la ZAC
Paris Rive Gauche ou le projet mixte Garance, ralisations sans
quivalent en Europe. RECONVERSION URBAINE CONSTRUIRE DES BTIMENTS
COMPLEXES ET INNOVANTS 29
32. Accompagner le vieillissement actif des seniors passe par
une approche rsolument nouvelle de lhabi- tat, qui conduit repenser
non seulement le logement, mais aussi son intgration au sein dun
environnement. Pour mieux rpondre lvolution des modes de vie, Icade
sest dote en 2007 dun ple de recherche sur le vieillissement et
ladaptation de la ville, et propose, avec ses partenaires, des
solutions qui ont pour point commun de partir des usages. volutives
en fonction des besoins de lautonomie des seniors, les formules
proposes par Icade sont situes au cur des quartiers, proximit
immdiate des commerces, des services et des transports, an de
favoriser le maintien de liens sociaux et intergnrationnels. Ainsi,
avec BIHOME, concept dhabitat partag innovant, Icade facilite le
maintien domicile des personnes ges grce la cohabitation des
gnrations. Chaque logement se compose dun appartement principal,
auquel se greffe un second espace de vie disposant dune entre ind-
pendante et de ses propres commodits. Le premier appartement BIHOME
a t inaugur en mars Vil- leurbanne (Rhne). De nombreux programmes
dans toute la France intgrent cette innovation, qui concilie
solidarit et respect de lintimit. Montaigu (Vende), Icade sest
associe la commu- naut de communes pour raliser le projet Agora
prim HAUTE QUALIT DU VIEILLISSEMENTSi le XXe sicle nous a fait
cadeau de la longvit, le XXIe sicle doit tre celui de ladaptation
de nos socits la vieillesse active. Icade y contribue en inventant
des solutions de logement innovantes qui aident les ans garder
toute leur place au sein de la communaut. LE MODLE URBAIN AU
SERVICE DU BIEN-TRE ZAC DES GRISETTES, MONTPELLIER Ce complexe de
7500m2 est situ proximit du centre-ville. RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT
DE RFRENCE 201330
33. en 2013 lors du concours Vivre ensemble aujourdhui et
demain. Inspire des principes de lassociation hol- landaise
Humanitas, la rsidence regroupe des loge- ments sociaux, des
appartements en accession et un tablissement dhbergement pour
personnes ges dpendantes (Ehpad), relis les uns aux autres et bn-
ciant de services intgrs. Lobjectif est ici de permettre chaque
personne ge de rester dans son cadre de vie, scurise et aide au
quotidien, dans un logement pouvant voluer au l des ans.
Montpellier (Hrault), Icade a construit le ple de services des
Grisettes en partenariat avec MFR, ouvert en octobre dans
lcoquartier du mme nom. cinq minutes du centre-ville par le
tramway, cet ensemble unique en France accueille, sur 7500 m2 et
six niveaux, un Ehpad et une rsidence locative adapte, associs une
crche dentreprise, une maison de sant et un centre danimation
sociale. Un lieu de vie ouvert sur son quartier, conu pour offrir
tous des services de qualit et proposer une alternative aux seniors
amens quitter leur domicile. Avec lallongement de lesprance de vie,
cinqgnrations sont appeles se ctoyer. An de favoriser, au sein de
la cit, une cohabitation harmonieuse entre les ges, Icade et
Agevillage.com ont cr, en 2009, le prix Vivre ensemble aujourdhui
et demain, avec le soutien du groupe Caisse des Dpts. Ce concours
rcompense, tous les deux ans, des ralisations exemplaires et des
ides innovantes Haute Qualit du Vieillissement (HQV) dans les
domaines de limmobilier (habitat individuel, logement collectif,
tablissements daccueil) et de limmatriel (services, information,
rseaux, etc.). Les laurats2013 ont reu leur trophe le 19novembre au
Salon des maires et des collectivits locales, Paris. Pour en savoir
plus: www.prix-vivre-ensemble.fr DITION 2013 PRIX VIVRE ENSEMBLE
AUJOURDHUI ET DEMAIN LES LAURATS 2013 du concours cr par Icade et
Agevillage.com pour favoriser la cohabitation intergnrationnelle.
LE CONCEPT BIHOME, VILLEURBANNE Deux espaces de vie mitoyens, avec
deux entres indpendantes, prservent lintimit de chacun. 31
34. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TRE IMAGINER ENSEMBLE
Nouveaux concepts de logements, quartiers inno- vants: la dmarche
partenariale dIcade est un formi- dable acclrateur de projets.
Dabord parce quelle prend en compte des enjeux de toutes les
parties pre- nantes. Ensuite parce quelle intgre ces enjeux dans
une vision globale qui dpasse les intrts particuliers. Cest grce
cette vision quun projet complexe comme limmeuble Le Garance,
Paris, destin regrouper plusieurs activits, est devenu ralit. Face
au d de la ville durable, lingnierie concourante constitue un autre
lment de rponse: matrise douvrage et industriels collaborent pour
anticiper les besoins et mettre en uvre, le plus en amont possible
dans la vie des projets, des solutions intgrant les technologies
les plus pointues. Le partenariat sign en octobre entre Icade et
Philips, leader mondial de lclairage, en est lillustration incarne.
Par dnition, la ville se construit collectivement. Cest dans une
dmarche associant collectivits, professionnels et clients quil
devient possible dimaginer des projets urbains rellement innovants.
Partenaire privilgi de tous ceux qui font la ville, Icade mobilise
toute son expertise et sa crativit au service de la ville durable.
LE GARANCE, PARIS Un immeuble multimodal bti au-dessus dun dpt de
bus de la RATP enterr.
35. ce projet urbain trs complexe, il a fallu rassembler les
savoir- faire en ingnierie immobilire de la RATP, habituellement
spars: des savoir-faire non seulement techniques, mais aussi
juridiques, nanciers, de matrise douvrage sur domaine public. Nous
avons d galement surmonter beaucoup dobstacles administratifs. Avec
Icade, y compris dans les moments difficiles, nous avons travaill
non pas face face, mais cte cte, pour trouver ensemble les
solutions et donner vie au projet. Plus que sur un simple
partenaire, nous avons pu compter sur le professionnalisme dun
vritable transformateur de projet urbain. PROJET LE GARANCE PARIS
UN MODLE DE MIXIT URBAINE Btir un immeuble sur un autre immeuble,
superposer des fonctions, mettre en concurrence des architectures
possibles, cest redonner vie la ville. Une ville qui se construit
en dtruisant na plus dpaisseur. Avec le Garance, imagin par la
RATP, loutil industriel le dpt dautobus de la rue de Lagny, dans le
20e arrondissement reste attach au quartier. En accueillant aussi
des bureaux, une crche et un collge, nous nous ouvrons en mme temps
sur lavenir. Pour mener bien ensemble, reconnu le savoir-faire de
chacun et vri lexistence dune culture, de valeurs communes. Avec ce
rapprochement entre industriel et matrise douvrage, nous nous
donnons les moyens dincorporer linnovation trs en amont dans la
conception dun btiment ou dun espace public ou priv. Et ce, an de
prendre en compte le bnce utilisateur ds lorigine. Cette approche a
dj trouv des illustrations concrtes. La rnovation de la tour Eqho
le campus vertical La Dfense (92), la construction en cours de
lcoquartier du parc des Closbilles Cergy (95), celle du nouvel
hpital dOrlans (45) sont trois exemples de projets diffrents o des
nouvelles solutions dclairage permettent de conjuguer performance
nergtique et qualit de vie. Lmergence dune conscience de la lumire
Pour aller plus loin, nous avons cr avec Icade quatre groupes de
travail autour des grands enjeux de la ville de demain: le logement
rsidentiel, la sant et le mdico-social, les parcs daffaires, les
espaces de bureaux. On peut parler de complmentarit de mtiers, de
volont de crer ensemble de la valeur sur la chane conomique. Avant
tout, nous souhaitons travers ce partenariat faire natre plus de
conscience sur le potentiel de la lumire. Permettre tous de bncier
du meilleur de linnovation dans ce domaine, cest aussi rendre la
ville plus belle, humaine, attractive et durable. PHILIPS LIGHTING
ICADE UN PARTENARIAT INDUSTRIEL UNIQUE EN EUROPE Avec Icade, nous
avons travaill non pas face face, mais cte cte. Rmi FEREDJ,
Directeur du dpartement Valorisation immobilire, achats et
logistique de la RATP. On peut parler de complmentarit de mtiers,
de volont de crer ensemble de la valeur sur la chane conomique.
Benjamin AZOULAY, Directeur gnral de Philips Lighting. Une
association pour des applications concrtes Lclairage reprsente 20%
de la consommation lectrique. Cest donc un enjeu majeur de la
transition nergtique. Par ailleurs, le monde de la lumire est en
pleine mutation. Alors que sexpriment de nouveaux besoins chez les
consommateurs, les rvolutions techniques de la LED et de la
connectivit ouvrent un immense champ linnovation. Au-del de
lclairage, la lumire devient un acteur cl du bien-tre, de la sant,
de la scurit et, ne loublions pas, un crateur dambiances et
dexpriences. Le protocole de partenariat avec Icade est la suite
logique dune srie de rencontres et de projets o nous avons appris
travailler 33RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 2013
36. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TRE Quelle est la valeur
ajoute du Grand Icade pour ses clients? Jrme Klein: Du fait de la
complmentarit de nos parcs daffaires idalement placs dans le Grand
Paris, nos clients existants ou futurs vont pouvoir oprer les
meilleurs arbitrages gographiques et adapter leurs implantations
lvolution de leurs besoins. Philippe Villeret: Ltendue et la
diversit de notre patrimoine, la palette de nos solutions
permettent en effet de rpondre tous les types de demandes sur le
territoire francilien. Quelle est votre conception de la relation
client? Rmi Lemay: Nous avons adopt en 2013 une articulation troite
entre la direction Grands Comptes, Relations institutionnelles et
de la Communication (DGC&CO) et la direction commerciale
dIcade, avec pour objectif lamlioration de notre relation client.
La qualit de la relation tisse entre le senior banker et le client
est fonde sur la conance et la condentialit. Il est essentiel que
cette transparence et une circulation uide de linformation
stablissent dans les deux sens. En tant que Responsable Grands
Comptes, mon rle est dtre lcoute des besoins de mes clients en
amont, pendant et aprs lexcution de lopration, en transversalit
avec les oprationnels en interne. Cest une mission qui permet de
proposer la meilleure offre et la solution optimale, et de mettre
en face de nos clients les bonnes comptences et expertises au bon
moment. Quimplique ce changement dchelle en termes de dmarche
commerciale? P. V.: La direction commerciale a t rorganise de faon
focaliser son action sur lcoute du march et la relation client.
Paralllement, la segmentation des quipes vise renforcer lancrage
dans les territoires. Lobjectif est aussi de mieux coordonner notre
action avec celle de nos prescripteurs, en fournissant ces brokers
les outils adapts pour travailler nos cts. J. K.: Cela saccompagne
dune plus forte transversalit au sein dIcade: chaque commercial
travaille en liaison troite avec un asset manager, pour faire par
exemple des projections de dveloppement, et avec un property
manager concernant les problmatiques dexploitation des immeubles.
Quelles sont vos priorits pour 2014? R. L.: Les rsultats de 2013
nous rendent optimistes, mais ralistes pour 2014. Cette anne, notre
priorit sera daider la direction commerciale atteindre ses
objectifs, comme la rduction de la vacance, et de rendre possible
le dveloppement de nouveaux projets immobiliers, dont la relation
est subordonne la recherche dun locataire ou dun investisseur. Rmi
LEMAY, Responsable Grands Comptes au sein de la direction Grands
Comptes, Relations institutionnelles et de la Communication
(DGC&CO). Jrme KLEIN, Directeur commercial, Foncire tertiaire.
Philippe VILLERET, Directeur commercial, parcs et territoires. UNE
NOUVELLE RELATION CLIENT RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE
201334
37. Quel est votre mode de collaboration avec Icade? Icade
propose des offres immobilires varies et des solutions
dinvestissement des grands comptes comme AXAFrance. Encore faut-il
savoir les porter et les articuler pour coconstruire la solution
adap- te. En effet, nous partageons avec Icade une mme vision du
partenariat: nous sommes persuads que la coordination des quipes
issues des deux entreprises est la garantie de la bonne ralisation
des oprations. Et pour cela, nous nous appuyons sur nos directeurs
Grands Comptes. Quel est le rle du directeur Grands Comptes chez
AXA France et chez Icade? Le directeur Grands Comptes, ou senior
banker, sat- tache comprendre la stratgie de son partenaire. Il
identie avec lui les territoires de coopration, dans le cadre dune
relation gagnant/gagnant de long terme, en France comme
linternational. Il supervise ensuite la mise en uvre de ces
cooprations et leur bon fonc- tionnement sur les plans juridique,
nancier et op- rationnel en fdrant les nergies et les expertises.
Il constitue un point dentre essentiel, y compris pour rpondre des
demandes ponctuelles hors accords tablis. Dans le cadre de notre
collaboration avec Icade, les directeurs Grands Comptes sont en
liaison troite avec les directions gnrales des deux parties et
sassurent de leurs bonnes relations en organisant des points
rguliers. Quel intrt cette fonction prsente-t-elle pour Icade? Le
directeur Grands Comptes chez AXA France, grce sa connaissance du
monde conomique, peut reprsenter Icade auprs dinstitutions
publiques ou non et crer les conditions du business de demain.
Ambassadeur dIcade, il est un lment cl de la com- prhension des
volutions du monde de limmobilier, permettant Icade daccompagner
ses marchs et de sy dvelopper. La coordination des quipes est la
garantie de la bonne ralisation des oprations. Henri GURS,
Directeur des Partenariats et Grands Comptes dAXA France.
COCONSTRUIRE LA SOLUTION ADAPTE LE SIGE SOCIAL DAXA FRANCE ParisLa
Dfense- Nanterre. 35
38. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TRE En quelle anne et
comment le Club Mditerrane est-il arriv au parc du Pont de Flandre?
Nous avons dmnag du quartier de la Bourse au parc du Pont de
Flandre en 1996. Serge Trigano, prsident du Club Mditerrane cette
priode, avait eu un coup de cur pour larchitecture atypique et le
charme du site, tmoin dune poque, et voulait emmnager dans un
quartier en devenir, en lien avec la culture du Club et sa capacit
tre pionnier. Lensemble de la zone tait alors en locaux dactivits
et une partie a pu tre classe en bureaux. Quel regard portez-vous
sur la dcennie coule? De nouveaux immeubles ont t construits sur le
parc, notamment le tribunal dinstance, le btiment028 a t
compltement rnov. Le quartier a volu positive- ment avec louverture
du parc du Millnaire, auquel on accde par navettes uviales, mme si
lon peut regretter labsence de certains types de commerces. Plus
rcem- ment, larrive de nouveaux transports en commun, avec
limplantation du tramway et la gare Rosa Park (encore en
construction), renforce laccessibilit. Quelles relations
entretenez-vous avec Icade, avec qui vous avez renouvel votre bail?
Une relation de conance et dcoute des contraintes respectives.
Icade a ralis des travaux importants aprs le renouvellement du
bail, en 2008, pour moderniser les bureaux que nous louons,
notamment en matire de consommation nergtique. Le dveloppement
durable est lune de nos proccupations communes. Par ailleurs, Icade
a su sadapter pour rpondre rgulirement lvolution, en plus ou en
moins, des surfaces qui nous taient ncessaires. Que diriez-vous une
entreprise qui souhaiterait sinstaller sur le parc Pont de Flandre?
Je lui conseillerais de venir proter de lamlioration des transports
en commun, maintenant que les nuisances les plus importantes sont
derrire nous! Lagrment du parc, avec le bassin et les pelouses, la
proximit du parc de la Villette (nous avons des sportifs qui vont y
courir la pause djeuner!), la prsence dune salle de sport et dune
crche sont des atouts rels. Jattirerais galement son attention sur
la souplesse en matire de surfaces disponibles que reprsentent des
locaux lous intgrs dans une zone plus globale. Limplantation de
nouvelles entreprises ne peut que contribuer lamlio- ration de la
qualit des commerces du quartier comme de lenvironnement, ce dont
nous proterons aussi. La direction voulait emmnager dans un
quartier en devenir, en lien avec la culture du Club et sa capacit
tre pionnier. Sophie BARRAULT LE FOUR, Directeur du Patrimoine de
Club Med. VOLUER DANS UN RESPECT MUTUEL RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT
DE RFRENCE 201336
39. Quest-ce qui a pouss une grande administration comme
lAgence rgionale de sant (ARS) installer son sige social au
Millnaire1 et 2? La cration des Agences rgionales de sant par la
loi Hpital, patients, sant, territoires, en 2010, rpon- dait une
logique defficience et de simplication de ladministration de la
sant, avec la ncessit de regrouper par rgion, en une seule entit,
les services de ltat et de lAssurance maladie chargs des poli-
tiques de sant: ARH, CRAM, DDASS, DRASS, GRSP, URCAM*, etc. Le
Millnaire1 et 2(photo, sige de lARS) correspondait en tout point
aux attentes que nous avions de notre maison commune, unie et
simplie, permettant une meilleure coordination entre nos ser- vices
et nos partenaires. Ainsi, notre emmnagement a t la premire
opration denvergure du schma prvisionnel de stratgie immobilire
(SPSI) rgional visant rationaliser les occupations immobilires de
ltat. Ladresse parisienne, la qualit architecturale et
environnementale du btiment, les services proposs par Icade nos
collaborateurs ainsi que laccessibilit du site ont galement t des
acclrateurs dans notre dcision de choisir le Millnaire1 et 2pour
rassembler nos 600collaborateurs. Comment qualieriez-vous vos
relations avec Icade, avec qui vous venez de renouveler votre bail
pour neufans? tant situs dans le mme immeuble que le sige dIcade,
nos relations sont celles de bons voisins, fon- des sur un dialogue
permanent, et sont de plus en plus constructives au l des annes.
Nous avons t les tmoins, depuis nos fentres, de larrive des nou-
veaux transports et de lavance des travaux mens par Icade sur le
parc du Millnaire, comme le centre commercial, la mise en place de
navettes uviales ou encore linstallation dentreprises et
dadministrations prestigieuses. Cela nous conforte dans notre choix
dorigine et nous donne conance dans lavenir de ce quartier.
MAINTENIR UN DIALOGUE PERMANENT Le parc du Millnaire correspondait
en tout point aux attentes que nous avions de notre maison commune,
unie et simplie. Claude VIN, Directeur gnral de lAgence rgionale de
sant (ARS) Ile-de-France. *Agence rgionale de lhospitalisation;
Caisse rgionale dassurance maladie; Direction dpartementale des
affaires sanitaires et sociales; Direction rgionale des affaires
sanitaires et sociales; Groupement rgional de sant publique; Union
rgionale des caisses dassurance maladie. 37
40. UNE DMARCHE EN FAVEUR DE LA QUALITCertications
environnementales, rfrentiels qualit: Icade est un acteur engag de
limmobilier durable, avec une exigence dexemplarit dans toutes ses
activits. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TRE Pionnire: en 2005,
Icade tait dj lorigine de la premire certication Haute Qualit
Environ- nementale (HQE) dans limmobilier tertiaire priv avec le
btiment270 du parc des Portes de Paris. Les diffrentes certications
environnementales portes par Certiva concernent chacune des trois
grandes tapes dune opration immobilire lam- nagement, la
construction et lexploitation pour contribuer une ville durable sur
tout le cycle de vie des projets. Icade est engage la fois en tant
que contributeur llaboration des rfrentiels, oprateur pilote des
nouvelles certications et bnciaire des premires certications pour
chacune des trois catgories. Cinq exemples illustrent les actions
de lentreprise dans ce domaine en 2013: Icade a particip au groupe
de travail ayant labor le nouveau rfrentiel HQE exploitation V2,
tout en faisant migrer ses oprations dj sous certication HQE
Exploitation de la version initiale cette nouvelle version dans le
cadre dun systme de management gnral (SMG); Icade possde 10parcs
dactivit certis ISO14001, reprsentant 195btiments et plus de
1150000m2; Icade a renouvel en 2013 pour les trois ans venir sa
certication NF HQE pour toute sa production en promotion immobilire
sur le territoire franais; Icade est le seul acteur avoir atteint
depuis octobre 2013 la phase 5 de la certication HQE Amnagement
pour son opration du parc des Closbilles, Cergy, ce qui correspond
la phase de mise en uvre; Icade est le premier promoteur obtenir le
label Btiment biosourc sur un lot de 29 maisons, attes- tant de
lutilisation de matriaux issus de la biomasse. ENGAGEMENTS 2014
Icade conrme sa volont daccompagner tous ses projets tertiaires
venir de la certication HQE en visant un passeport HQE Excellent
(dans 50% des cas environ avec une deuxime certication de type
BREEAM), pilote via un SMG par la Foncire et par la Promotion. Aprs
avoir dj certi plus de 24000logements et avoir gnralis la
certication NF Logement toute sa production, Icade sengage obtenir
des certica- tions environnementales Habitat & Environnement
(H&E) ou NFLogement HQE sur plus de 60 % de ses ordres de
service en promotion logement partir de 2014. RAPPORT ANNUEL -
DOCUMENT DE RFRENCE 201338
41. PYRAMIDES DARGENT POUR ICADE Icade a remport neuf Pyra-
mides au concours annuel de la Fdration des promo- teurs
immobiliers (FPI) des- tin promouvoir la qualit, le savoir-faire et
linnovation dans la construction de pro- grammes immobiliers.
Quatre Grands Prix rgionaux, un prix de lImmobilier dentreprise, un
prix EDF Bleu Ciel pour les per- formances environnementales et
nergtiques, deux prix GrDF pour linnovation au service de la
performance nergtique et conomique et un prix de lEsthtique
immobilire. VOLUTION DES SURFACES DIMMEUBLES TERTIAIRES
DICADECERTIFIS HQE (EN M2 ) VOLUTION DE LA CERTIFICATION NF
LOGEMENT (EN %) 96 4 71 29 20132012 Non certi Certi En 2013,
lengagement de certication de lensemble de la production de
logements dIcade est quasiment atteint. 216076 389355 432 000
485000 584000 20162015201420132012 Estim Ralis 39
42. LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TRE Avec 59
tablissements de sant implants sur tout le territoire, reprsentant
un patrimoine de 1,9 milliard deuros, Icade Sant est la premire
foncire sant en France. Icade Sant ralise des investisse- ments
dans les murs de cliniques (mdecine, chirur- gie, obsttrique, soins
de suite et de radaptation, psychiatrie) dans le cadre de
partenariats avec les locataires exploitants quelle accompagne dans
leurs projets de dveloppement. Son exprience dans le secteur de la
sant, la reconnaissance de son savoir- faire, la solidit de son
actionnariat donnent Icade ANTICIPER LES BESOINS EN SANT DE LA
SOCITLeader de linvestissement dans les murs de cliniques prives,
Icade Sant se distingue par une politique partenariale et une
culture de linnovation qui en fait un acteur incontournable de la
modernisation de loffre de soins franaise. Sant la capacit
dinvestir dans des actifs de qua- lit. En tmoignent les succs des
augmentations de capital opres par Icade Sant depuis 2012 auprs
dinvestisseurs institutionnels de premier rang. La dernire en date,
en mai 2013, a contribu nancer les nouveaux investissements de
lanne: prs de 130 millions deuros ont t consacrs lacquisition de
nouveaux tablissements, et 30 millions deuros des travaux dans les
cliniques dj en portefeuille. Au 31 dcembre 2013, Icade Sant est
dtenue par Icade hauteur de 57%. CENTRE CLINICAL, SOYAUX (16) Cette
clinique de 24000 m2 a accueilli 27000 patients en 2013.
43. UN PARTENARIAT SOLIDE Le leadership dIcade Sant dans son
secteur sappuie notamment sur des partenariats avec les exploitants
des cliniques, locataires des immeubles. Rpondre une demande
croissante dexternalisation de limmo- bilier dtenu par ses
partenaires exploitants, les aider moderniser leurs tablissements
ou dvelopper leurs activits sont des facteurs cls du succs des
investissements raliss. Les quipes dIcade Sant apportent une
expertise qui va de la matrise de linvestissement immobilier
lanalyse de lactivit des exploitants, jusqu la connaissance des
tutelles sanitaires. INVESTIR POUR DEMAIN En investissant leurs
cts, Icade Sant permet aux acteurs de la sant de renforcer leur
offre de soins et doptimiser leur modle conomique, et participe en
mme temps la transformation plus globale du secteur. Ladaptation du
parc dtablissements aux besoins des territoires, le dveloppement
des soins ambulatoires sont autant de sujets cls pour lesquels
Icade Sant met en uvre des rponses innovantes, en phase avec les
enjeux daujourdhui et de demain. Quest-ce qui vous a amen
participer louverture du capital dIcade Sant? Nous souhaitions
investir dans le secteur de la sant, o nous ntions pas encore
prsents faute dopportunits intressantes. Le partenariat avec Icade
Sant prsentait deux aspects particulirement sduisants: la
possibilit de rejoindre une forme de ClubDeal avec des
investisseurs que nous connaissions bien; et des grants dactifs qui
nous ont convaincus quant leur savoir-faire et leur capacit gnrer
de la valeur par leur manire daborder ce march. Sagissait-il de
vous diversier ou dinvestir dans des actifs fort potentiel? Cet
investissement est un lment de diversication, qui sinscrit en mme
temps dans une stratgie de recherche de rendement. Sur ce plan, la
sant apparat comme un secteur encore prserv, dans un contexte gnral
de bas taux dintrt. Cependant, il sagit pour nous dun
investissement de long terme. Nous sommes l pour accompagner Icade
Sant dans le dveloppement dun ple appel jouer un rle de plus en
plus important. Sogecap participera aux augmentations de capital
qui pourront avoir lieu dans lavenir, lobjectif tant de maintenir
notre part autour de 10 %. Quels sont, vos yeux, les atouts dIcade
Sant sur son march? La sant exige un savoir- faire spcique et
pointu. Icade fait partie des rares acteurs en France possder cette
expertise. Elle lexerce sur un march qui va exploser du fait de
lvolution de la pyramide des ges: le papy-boom gnre dnormes besoins
auxquels il faut rpondre, tout en rationalisant les modes de
gestion si lon veut contenir les cots de la sant pour la socit.
ACCOMPAGNER LESSOR DUNE FONCIRE SANT En mai 2013, Icade Sant a
procd une nouvelle augmentation de capital de 110millions deuros
souscrite par Sogecap (groupe Socit Gnrale) au travers dun OPCI*.
Une nouvelle tape de croissance, qui tmoigne de la solidit du modle
conomique dIcade Sant. *Organisme de placement collectif en
immobilier. ric JOSEPH, Directeur des Investissements de Sogecap.
41
44. Montpellier Les Sables- dOlonne Nancy Bordeaux Arras
Soissons (ESM) Valenciennes Nantes Laval Chartres Le Mans Orlans
Vendme La Roche-sur-Yon Poitiers Brest Dunkerque Drancy Le Bourget
Bry-sur- Marne Le Chesnay Poissy Trappes Charenton Vitry- sur-Seine
Nogent- sur-Marne Champigny- sur-MarneVilleneuve-dAscq
ToulonToulouse/Muret Montauban Agen Bergerac Brive Angoulme Limoges
Clermont- Ferrand Saint-tienne RoanneSaintes Niort Aire-sur-lAdour
Pau
45. 0GHFLQHFKLUXUJLHREVWWULTXH
46. 6RLQVGHVXLWHHWGHUDGDSWDWLRQ (3)tablissementdesantmentale.
47 CLINIQUES MCO (1) ACQUISES 12 CENTRES SSR(2) ET ESM (3) ACQUIS
LE MODLE URBAIN AU SERVICE DU BIEN-TRE LES ATOUTS DICADE SANT La
diversication de son portefeuille dactifs sant, gographique- ment
et par exploitant, permet Icade Sant une meilleure gestion des
risques. Les tablissements dIcade Sant sont notamment localiss dans
les bassins de population les plus dynamiques, comme la faade
atlantique, lIle-de-France, le Sud-Ouest et le Sud. 59tablissements
10partenaires exploitants 1,9Md valeur hors droits 130M de loyers
annualiss 6,9% de rendement net hors droits Plus de 9ans de dure de
vie moyenne rsiduelle des baux RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE
201342
47. JUIN UN NOUVEAU PARTENARIAT En achetant les murs de la
Clinique de lUnion et du Centre SSR* Le Marquisat dans
lagglomration tou- lousaine, pour un montant de 39millions deuros
droits inclus, Icade Sant engage un partenariat avec un nou-
velexploitant:RamsaySant, liale en France du groupe Ramsay Health
Care, acteur international de lhospitalisa- tion prive. *Soins de
suite et de radaptation. MAI ACQUISITION DUN CENTRE DE DIALYSE
Icade Sant acquiert les murs du Centre de nphrologie Les Fleurs
Ollioules (83), exploit parlegroupeMdi-Parte- naires pour un
montant de 13millions deuros droits inclus. DCEMBRE UNE OPRATION EN
DVELOPPEMENT Icade Sant a engag un partenariat exclusif avec le
groupe Courlancy pour un projet de construction dune clinique de
450lits et places Reims Bezannes (51). Nous souhaitons aujourdhui
consolider nos relations autour dautres projets de croissance
externe. Damien MICHON, Prsident-directeur gnral de Ramsay Sant.
UNE VISION PARTAGE La valeur ajoute dIcadeSant rside avant tout
dans sa connaissance des tablissements de sant, notamment privs,
lanalyse prospective des enjeux et la abilit de la prise de
dcision. Nous souhaitons aujourdhui consolider nos relations autour
dautres projets de croissance externe et, si besoin, solliciter
Icade Sant pour des projets de restructurations ou dagrandissements
de nos cliniques. Une vision moyen et long termes partage est pour
nous essentielle. Le partenariat entre Ramsay Sant et IcadeSant
sest nou loccasion dune opration complexe: la reprise de la
Clinique de lUnion, tablissement priv de prs de 500lits dans
lagglomration toulousaine. Lobjectif tait pour nous de trouver un
partenaire reconnu, stable, capable dassurer lacquisition du
patrimoine immobilier concomitamment notre rachat des deux socits
dexploitation. Le montage tait complexe par la nature des biens
immobiliers (trois socits civiles immobilires, construction en
propre et crdit-bail immobilier) et par la ncessit dune transaction
simultane entre les vendeurs (plus de 100praticiens), IcadeSant et
Ramsay Sant. JUIN ACQUISITION DUN HPITAL PRIV
LacquisitiondelHpitalprivdelaLoireSaint-tienne(42), gr par le
groupe Gnrale de Sant, pour un montant de 58millions deuros droits
inclus, renforce la position dIcade Sant dans la Loire. OCTOBRE
SUCCS EN ILE-DE- FRANCE Confortant son partena- riat avec le groupe
Vedici, Icade Sant acquiert les murs de la clinique Saint- Louis
Poissy(78) pour un montant de 18millions deuros droits inclus.
43
48. LESQUIPES Bncier des comptences et de lexprience
essentielles au dveloppement dIcade. P. 46-51 P. 52-55 P. 56-63
LAGOUVERNANCE Dterminer les orientations de lactivit de la socit et
veiller leur mise en uvre. LESPERFORMANCES Affirmer la puissance
nancire et la solidit du modle dIcade. RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE
RFRENCE 201344
49. EXPERTISES ET PERFORMANCESAssumer et dfendre la position de
leader en poursuivant les efforts sans discontinuer. 45
50. AVEC SILIC, ICADE VOIT PLUS GRANDLanne 2013 a vu la
consolidation du modle industriel et nancier de lensemble
Icade-Silic. De cette fusion est ne la premire foncire de bureaux
en Europe, avec un patrimoine de 9,1milliards deuros dactifs et
plus de deuxmillions de mtres carrs de rserves foncires en
Ile-de-France. Loffre et le positionnement dIcade sur toute la
chane de valeur de limmobilier en sont renforcs. LES QUIPES En quoi
les richesses humaines de Silic et dIcade sont-elles
complmentaires? Outre la connaissance des patri- moines respectifs,
la complmenta- rit vient du mixage dune dominante plus nancire chez
Icade et davan- tage tourne vers la proximit client chez Silic.
Mais les cultures taient trs proches: mme activit, mmes mtiers, mme
passion et mme forte implication des quipes. Comment lintgration
des quipes de Silic a-t-elle t prpare? Elle a t anticipe ds mai
2013, ce qui a facilit larrive des collabora- teurs Silic et leur
ancrage rapide au sein de la foncire tertiaire et des fonctions
support. Le recul nous a permis de travailler sur une orga-
nisation simple et lisible, avec une relle mixit des quipes tous
les niveaux. Paralllement, lvolution des statuts et du cadre social
a fait lobjet dun dialogue rgulier avec les reprsentants du
personnel dIcade et de Silic-Socomie et de runions rgulires
dinformation avec les collaborateurs. Dautres volutions sont-elles
attendre en termes dorganisation? Lintgration est en cours et va se
poursuivre via la participation des runions de travail, stages,
smi- naires dquipes, et la ralisation de points rguliers. Certains
ajus- tements sur le positionnement ou la comprhension des postes
auront encore lieu dans les prochains mois. Deux moments forts sont
inscrits dans lagenda: le dmnagement global dici n mai et, en
juillet, le dploiement du logiciel de gestion immobilire Altaix,
qui achvera dhomogniser nos pratiques. Lintgration des quipes: un
enjeu largement anticip. Corinne LEMOINE, Directeur des Relations
humaines dIcade. RAPPORT ANNUEL - DOCUMENT DE RFRENCE 201346
51. TERRITOIRES DAVENIR Caroline DELGADO-RODOZ, Directeur Asset
Management, Foncire tertiaire parcs des Portes Nord de Paris. La
diversit de nos parcs daffaires permet de proposer aux entreprises
une large gamme de loyers selon la localisation. Nous pouvons ainsi
les accompagner aussi bien en phase de croissance que dans des
priodes o elles ont besoin de davantage de exibilit. Icade est
dautant mieux mme doptimiser les stratgies immobilires des
entreprises quil sagit dun propritaire rassurant: lentreprise est
stable et gre ses actifs dans une vision davenir des territoires.
Julien BERAUD, Directeur Asset Management, Foncire tertiaire
bureaux et autres parcs. Entre Icade, foncire dveloppeur, et Silic,
propritaire dveloppeur, le rapprochement tait naturel. Il a t
facilit par la proximit des valeurs, la cohrence des mtiers, la
complmentarit des portefeuilles dactifs. Le Grand Icade est
dsormais prsent en Ile-de-France dans trois ples de dveloppement
majeurs, stratgiquement situs par rapport aux dynamiques et aux
rseaux du Grand Paris: laxe Roissy- Plaine Commune au nord-est, La
Dfense-Nanterre louest et, au sud, le ple Orly-Rungis, que
prolongent vry et Saclay. Xavier PERREAU, Directeur Asset
Management, Foncire tertiaire Orly-Rungis et parcs Sud. La mtropole
du Grand Paris va dcloisonner les territoires franciliens. Une
entreprise qui recherche une grande surface sera moins cantonne une
seule partie du foncier et aura une approche beaucoup plus
circulaire. Dans ce contexte, le Grand Icade devient
incontournable. Aujourdhui, tout le monde sattend au redmarrage des
grandes transactions qui avaient quasiment disparu en2013. Les
quipes dasset management sont en ordre de bataille pour agir.
47