L I L L E M É T R O P O L E
1 E R R É S E A U P A R T E N A I R E
3e trimestre
2012 Chiffres-clésBureaux
Arthur Loyd
SURFACE TRANSACTIONS
EURALILLE 2 523 m2 3 43%
LILLE 6 207 m2 3 13%
GRANDS BOULEVARDS 5 194 m2 7 17%
PARCS TERTIAIRES 1 896 m2 -
VILLENEUVE D'ASCQ 4 593 m2 2 23%
HAUTE BORNE 3 753 m2 1 17%
ROUBAIX-TOURCOING 3 430 m2 1 7%
LILLE SUD - -
ROCADE NORD-OUEST 1 493 m2 3 75%
29 089 m2 20
<250 m2 250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2 > 2 000 m2
SURFACES 5 632 m2 6 647 m2 10 309 m2 - 6 501 m2
TRANSACTIONS 48 21 14 - 3
TRANSACTIONSARTHUR LOYD 7 7 5 - 1
PdM ARTHUR LOYD 15% 33% 36% - 33%
CUMUL 2012 178 55 31 13 4
Les surfaces de moins de 500 m2 représentent 80% des transactions, soit une baisse de 8 points par rapport au 2e trimestre 2012. Le nombre d’opérations réalisées sur les surfaces de plus de 500 m2 a augmenté de 50%, indiquant une légère variation de la demande.
Analyse destransactionspar surface :
1er réseau nationalen immobilier d’entreprise
1er TRIMESTRE
2e TRIMESTRE
3e TRIMESTRE
CUMUL
7521 102
7833 369
9631 559
23 334
108
83
8629 089
25475 995
28186 082
23 624
2011
2012
7
23
15
9
7
6
15
-
4
86
A. L.Global
8 413 m2 de bureaux commercialisés, 29% des parts de marché en volume, Arthur Loyd renforce sa place d’acteur majeur sur le marché. Réalisant 20 des 86 transactions, Arthur Loyd a su ce trimestre encore honorer le capital confiance de ses clients.
Analyse des transactionspar secteur : 86Transactions
conclues au3e trimestre 2012
Répartition des surfacescommercialisées par secteur :
Analyse trimestrielledes transactions :
9%
13%
16%
7%
12%5%
21%
18%
ARTHUR LOYD
29%de PdM
en volume
Hausse de 20% du volume de surfaces transactées par rapport au 3e trimestre 2011 et +3% pour le nombre de transactions.
Forte baisse de 26% du nombre de transactions par rapport au 2e trimestre 2012 mais hausse de 19% du volume des surfaces.On compte donc moins de transactions mais celles-ci ont porté sur des plus grandes surfaces.
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
17%
5 021 m2
ARTHUR LOYD
26%DE PDM EN M2
DES LOCATIONS AU 3E TRIMESTRE
ARTHUR LOYD
41%DE PDM EN M2
DES VENTESAU 3E TRIMESTRE
Ce trimestre les locations ont progressé de 21% par rapport au 2e trimestre et ont été réalisées à Lille et à Tourcoing.
Les ventes ont augmenté de 6% par rapport au 2e trimestre principalement à Lille.+33% par rapport au 3e trimestre 2011.
Répartition des locationspar secteur :
Analyse trimestrielle des transactions de locations : Analyse trimestrielle des transactions de ventes :
Répartition des ventespar secteur :
10%
4%16%
15%
3%14%
18%
19%
16%
5%
17%
37%
25%
Analyse venteAnalyse location
VENTE
83%
24 068 m2
LOCATION
1er TRIMESTRE
2e TRIMESTRE
3e TRIMESTRE
CUMUL
17 599 m2 3 503 m2
24 361 m2 9 008 m2
28 764 m2 1 597 m2
6 679 m2
18 923 m2
16 655 m2
24 068 m2 5 021 m2
63 018 m2 11 779 m2
67 352 m2 18 730 m2
4 701 m2
2011
2012
VENTE TRANSACTIONS
EURALILLE - -
LILLE 1 872 m2 -
GRANDS BOULEVARDS 1 265 m2 3
PARCS TERTIAIRES 846 m2 -
VDA - -
HAUTE BORNE 238 m2 -
ROUBAIX-TOURCOING - -
LILLE SUD - -
ROCADE NORD-OUEST 800 m2 1
5 021 m2 4
A. L.GlobaleLOCATION TRANSACTIONS
EURALILLE 2 523 m2 3
LILLE 4 335 m2 3
GRANDS BOULEVARDS 3 929 m2 4
PARCS TERTIAIRES 1 050 m2 -
VDA 4 593 m2 2
HAUTE BORNE 3 515 m2 1
ROUBAIX-TOURCOING 3 430 m2 1
LILLE SUD - -
ROCADE NORD-OUEST 693 m2 2
24 068 m2 16
7
19
12
6
7
5
15
-
3
74
A. L.Globale
-
4
3
3
-
1
-
-
1
12
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse neuf Analyse 2nde main
75%
SECONDE MAIN
21 780 m2
25%
NEUF
7 309 m2
NEUF TRANSACTIONS
EURALILLE 736 m2 1
LILLE 284 m2 -
GRANDS BOULEVARDS - -
PARCS TERTIAIRES 147 m2 -
VDA - -
HAUTE BORNE 3 172 m2 1
ROUBAIX-TOURCOING 2 540 m2 -
LILLE SUD - -
ROCADE NORD-OUEST 430 m2 1
7 309 m2 3
Répartition de la 2de mainpar secteur :
Répartition du neufpar secteur :
2de MAIN TRANSACTIONS
EURALILLE 1 787 m2 2
LILLE 5 923 m2 3
GRANDS BOULEVARDS 5 194 m2 7
PARCS TERTIAIRES 1 749 m2 -
VDA 4 593 m2 2
HAUTE BORNE 581 m2 -
ROUBAIX-TOURCOING 890 m2 1
LILLE SUD - -
ROCADE NORD-OUEST 1 063 m2 2
21 780 m2 17
5
22
15
8
7
3
8
-
2
70
A. L.Globale
2
1
-
1
-
3
7
-
2
16
A.L.Globale
Le marché du neuf est en baisse de 11% par rapport au 3e trimestre 2011 mais au cumul 2012, on observe une progression de 31% par rapport à 2011.
Le marché de 2de main augmente de 15% par rapport au 2e trimestre 2012 et de 3% par rapport à 2011 avec une bonne dynamique sur Villeneuve d’Ascq.
Analyse trimestrielle des transactions de 2de main :Analyse trimestrielle des transactions du neuf :
8%
8%
5%4%3%
27%21%
24%
10%4%
2%
6%
35%43%
1er TRIMESTRE
2e TRIMESTRE
3e TRIMESTRE
CUMUL
3 076 m2 18 026 m2
8 624 m2 24 745 m2
3 222 m2 21 721 m2
5 192 m2 18 432 m2
7 309 m2 21 780 m2
14 510 m2 54 869 m2
21 125 m2 64 957 m2
8 212 m2 15 122 m2
2011
2012
PARTARTHUR LOYD
34%DE PDM EN M2 DESBUREAUX 2de MAINCOMMERCIALISÉS
PARTARTHUR LOYD
19%DE TRANSACTIONSDE BUREAUX NEUFS
COMMERCIALISÉS
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
+11%de stock d’offres
par rapport au 3e trimestre 2011
+16%de bureaux disponibles
en seconde mainpar rapport au 3e trimestre 2011
EURALILLE
LILLE
GRANDS BOULEVARDS
PARC TERTIAIRES
VILLENEUVE D’ASCQ
HAUTE BORNE
ROUBAIX-TOURCOING
LILLE SUD
ROCADE NORD-OUEST
21% 11% 20 604 m2
16% 11%
10% 13%
10%
3%
10% 14%
16% 28%
9% 1%
15% 9%
21 353 m2
24 492 m2
19 120 m2
5 465 m2
25 847 m2
54 148 m2
2 517 m2
17 484 m2
17 940 m2
13 539 m2
8 088 m2
8 601 m2
2%2 007 m2
13 832 m2
7 571 m2
12 392 m2
30% de bureaux Neufsà la commercialisation
83.970 m2
70% de bureaux disponiblesen Seconde Main
191.030 m2
EURALILLE
LILLE
GRANDS BOULEVARDS
PARC TERTIAIRES
VILLENEUVE D’ASCQ
HAUTE BORNE
ROUBAIX-TOURCOING
LILLE SUD
ROCADE NORD-OUEST
20% 6% 7 081 m2
15% 10%
13% 10%
8%
4%
10% 15%
19% 32%
2% 5%
8% 14%
12 419 m2
12 544 m2
18 369 m2
39 036 m2
6 525 m2
5% 6 260 m2
2% 2 007 m2
17 278 m2
31 463 m2
22 473 m2
20 036 m2
12 860 m2
5 465 m2
16 079 m2
28 944 m2
3 563 m2
12 598 m2
56% de bureaux à Louer
153.481 m244% de bureaux à Vendre
121.519 m2
Répartitiondu stock à 1 an : 275 000 M2
au 3e trimestre 2012
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
LILLE
Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du Bois BP 60159 - 59832 Lambersart CedexTél. 03 20 30 38 38 - Fax 03 20 30 38 39 - e-mail : [email protected] www.arthurloydlille.com
N°1 DU CONSEILEN IMMOBILIERD’ENTREPRISEwww.arthurloydlille.com
EURALILLE 2 690 m2 4 4 090 m2 3 28 671 m2 8 38 544 m2 26
LILLE 6 508 m2 10 8 772 m2 6 14 502 m2 4 34 892 m2 41
GRANDS BOULEVARDS 7 011 m2 9 7 778 m2 6 11 965 m2 4 32 580 m2 44
PARCS TERTIAIRES 4 721 m2 7 3 072 m2 2 5 269 m2 1 19 120 m2 37
VDA 544 m2 1 1 400 m2 1 4 507 m2 2 7 472 m2 9
HAUTE BORNE 3 650 m2 5 10 608 m2 8 14 280 m2 5 34 448 m2 41
ROUBAIX-TOURCOING 5 416 m2 9 21 259 m2 14 35 824 m2 8 67 980 m2 56
LILLE SUD 610 m2 1 2 546 m2 2 6 225 m2 2 10 088 m2 9
ROCADE NORD-OUEST 5 077 m2 7 9 760 m2 6 12 816 m2 4 29 876 m2 26
36 227 m2 53 69 285 m2 48 134 059 m2 38 275 000 m2 289
Analyse de l’offre par surface
EURALILLE 747 m2 5 2 346 m2 6
LILLE 1 867 m2 12 3 243 m2 9
GRANDS BOULEVARDS 1 257 m2 11 4 569 m2 14
PARCS TERTIAIRES 1 862 m2 15 4 196 m2 12
VDA 433 m2 3 588 m2 2
HAUTE BORNE 936 m2 6 4 974 m2 17
ROUBAIX-TOURCOING 1 330 m2 12 4 151 m2 13
LILLE SUD 377 m2 3 330 m2 1
ROCADE NORD-OUEST 753 m2 5 1 470 m2 4
9 562 m2 72 25 867 78
<249 m2
500-999 m2 1 000-1 999 m2 >2 000 m2 TOTALnbr de biensnbr de biens
nbr de biens
nbr de biensnbr de biens
nbr de biens
surfacesurface
surface
surfacesurface
surface250-499 m2
90% de l’offredu marché
est commercialiséepar Arthur Loyd.Toutes les surfaces disponibles
pour répondre à tous les types de demande.
52%DE L’OFFRE ARTHUR LOYDPORTE SUR DES SURFACES
DE MOINS DE500 M2
Répartition des surfaces < 500 m2 :
Répartition des surfaces > 500 m2 :
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN