On y trouve des villes nouvelles àl’américaine, des villages préservés,des villes au charme provincial : la

Seine-et-Marne récupère de plus en plus leshabitants de la petite couronne qui n’arriventpas à acheter chez eux, malgré la baisse desprix de ces deux dernières années. L’eldoradod’antan, où les Parisiens cherchaient des fer-mettes à retaper, est devenu un refuge et lesprojets en accession sociale à la propriété sonten plein boom. Mais les distances y sont im-portantes. « La problématique de l’éloignementest désormais bien intégrée par les acquéreurs.C’est la raison pour laquelle nous misons surdes pôles de croissance bien desservis », ex-plique Denis Collot, directeur commercialchez Nexity Féréal. Le promoteur a conduitsept opérations dans le 77 en 2009, deux pro-grammes nouveaux seront commercialisés en2010, au Val d’Europe et à Lagny-sur-Marne.Et pour 2011 ? « Pour le moment, nousn’avons rien de prévu… » Le plus grand dé-partement d’Ile-de-France découvre la logiquede recentrage des investisseurs et primo-accé-dants et les promoteurs restent prudents, à telpoint que le marché du neuf pourrait êtreprochainement bridé par le manque d’offres.Car si les programmes se sont bien vendus,maisons et appartements ont été commerciali-sés à 3 350 euros/m2 en moyenne en 2009, soit7% moins cher qu’en 2008, selon l’observa-toire du Capem. Quant aux ventes, elles n’ontprogressé que de 10% en un an, le score leplus faible de la grande couronne. Dans l’an-cien, les prix de la Seine-et-Marne restentparmi les plus attractifs d’Ile-de-France : audernier trimestre 2009, les appartements sesont vendus à 2 540 euros/m2, les maisons à222 300 euros en moyenne. Voilà deux trimes-tres que les prix ont arrêté de baisser. Le télé-phone sonne à nouveau dans les agences et,malgré le coût des transports, le marché re-prend doucement.

LISA TELFIZIAN

BUSSY-SAINT-GEORGES� 3 195 €/m2

Vivre à l’américaineAvec ses grandes avenues, ses contre-allées,ses pistes cyclables, son golf ouvert au pu-blic, Bussy offre un cadre de vie à l’améri-caine. On vient de loin s’inscrire dans sesnombreux collèges et lycées réputés. « C’estun marché résidentiel de report pour ceux quine peuvent plus acheter à Nogent-sur-Marne,ou ont besoin d’être à Châtelet en quaranteminutes », explique Jean-Claude Plat, deCentury 21. Dans le centre de Bussy, près

des commerces, brasseries, du CarrefourMarket et du RER A, les appartements debon standing dans des immeubles récentsse négocient entre 3 500 et 3 700 euros/m2.Un F3 de 62 m2 avec 75 m2 de jardin, prochede la gare, a été vendu en vingt-quatreheures à 220 000 euros. Dans le bourg his-torique plus loin de la gare RER, le prixdans des immeubles sans ascenseur tourneautour de 3 000 euros/m2. « Il y a peu deturn-over dans les maisons de ville et pa-villons, et il faut compter 300 000 à 340000 euros pour une maison de 110 m2 avec250 m2 de terrain », explique JulienCharrière, d’Immobilière AMC. Autour du

golf, les biens atypiques se vendent à partirde 400 000 euros, enregistrant, eux, de vraiesnégociations.- 2,1% en trois mois

VAL D’EUROPE� NCLe « petit Paris » très recherchéDéjà 13 groupes scolaires et 29 000 habi-tants. En vue : un hôpital, qui sera livré en2012, un nouveau lycée et un collège, et ladiversification de l’habitat avec de l’acces-sion sociale à la propriété et des logements

sociaux. A Magny-le-Hongre, le« Neuilly » local, les maisons de500 000 euros peinent à trouverleurs acquéreurs, mais les appar-tements de 61 m2 avec 70 m2 dejardin se vendent à 220 000 euros.A Bailly-Romainvilliers, quartierplus « populaire » sorti de terreen 1997, les 3-pièces de 55 m2,nombreux, se négocient autourde 180 000 euros. Le programmede maisons et d’appartements

neufs, L’Air du Temps, dans la ZAC desDeux-Golfs, se commercialise à 3 500euros/m2. Enfin, troisième secteur et mar-ché parisien par excellence, les abords de lagare RER où se trouvent le centre commer-cial et la ville nouvelle au look de « petitParis », sur les communes de Montévrain etSerris. Les appartements de 55 m2 avec bal-con à cinq minutes à pied de la gare sontmis en vente à 220 000 euros. Mais ce sontles opportunités qui sont recherchées,comme cet appartement de 84 m2 en rez-de-jardin, avec jardin de 55 m2, vendu rapide-ment à 295 000 euros.NC

Lent redémarrageSEINE-ET-MARNE

Le territoire seine-et-marnais offre encore des prix attractifs dans l’ancien, mais les acheteursne doivent pas minimiser le problème des transports

Où acheter selon votre budget(� Prix médian de MeilleursAgents.com au 1er février 2010)

XLVI � LE NOUVEL OBSERVATEUR

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Bussy-Saint-Georges, à 40 minutes de Châtelet...

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AURÉLIE DENIMALResponsable du pôleAccession à la propriétédu bailleur social FoyerSeine-et-MarneLe Nouvel

Observateur. – 17% des ventes de loge-ments neufs dans le 77 se font en acces-sion sociale à la propriété, pourquoi ?Aurélie Denimal. – Les élus souhai-tent une offre capable de retenir lesjeunes de leurs villes, trop souvent ame-nés à s’éloigner dans le départementpour devenir propriétaire. Grâce à laTVA à 5,5%, au Pass-Foncier et à despartenariats spécifiques, nous pouvonsproposer dans des zones qui ne sont pasforcément en rénovation urbaine des lo-gements de haute qualité, basse consom-mation, bien en dessous du prix dumarché. A Dammarie-lès-Lys, dans leprogramme Bel-Ombre face au nouveauparc de loisirs, à cinq minutes du RER,un couple qui gagne environ 3 400 eurospeut devenir propriétaire sans apportpersonnel, avec de faibles mensualités deremboursement, et des garanties en casd’accident de parcours. L’accession so-ciale est une offre alternative et un nou-veau segment de marché. L. T.

VAL MAUBUÉE� NCStabilisation des prix« Noisiel, plus proche de Paris, reste le moinscher en raison de son quartier gare populaire.On peut y trouver un 3-pièces de 65 m2 avecparking et balcon à 150 000 euros. Dans lesquartiers plus recherchés, à quinze minutes àpied de la gare, ces mêmes appartements senégocient entre 165 000 et 185 000 euros »,explique Florent Say, gérant d’Agencity. Surla ligne A du RER, à Lognes ou Torcy, villesplus vertes, le même bien coûte de 180 000 à200 000 euros. Les prix des maisons sont sta-bilisés désormais, après une baisse de 10 à15% en deux ans. « Les maisons de 110 m2

avec 350 m2 de terrain, mitoyennes d’un côté,sont très demandées à Lognes et Torcy, et peunégociées : elle se vendent entre 300 000 et

320 000 euros. Les négociations se font sur lesmaisons de plus de 400 000 euros. »NC

CHELLES� 2 730 €/m2

La gare, centre névralgiqueCette commune est devenue la première ville

de Seine-et-Marne avec 51 000 habitants, de-vant Meaux. Elle est déjà reliée en vingt mi-nutes à la gare de l’Est, en vingt-cinqminutes à la gare Saint-Lazare, et il est prévuque le métro automatique du Grand Paris ypasse. Voilà qui explique le dynamisme de laville, et des prix qui ont baissé de 5% seule-ment sur les appartements. « Le neuf et l’an-

cien se commercialisent au même prix,environ 4 000 euros/m2 dans les abords dela gare, c’est une situation rare », expliqueDaniel Garcin, gérant des agences Arthurà Chelles. Le quartier de la Grande-Prairie,rénové, à dix minutes à pied de la gare, sé-duit les primo-accédants par ses prix at-tractifs : un 3-pièces de 60 m2 vaut 145 000euros. Plus prisé, le quartier de l’Aulnoy,relié depuis novembre 2009 à la zone d’ac-tivités de la Trentaine, permet d’acquérirun pavillon de 100 m2 sur 400 m2 de terrain

pour 350 000 euros, des appartements de70 m2 à 250 000 euros. A 3 km du centre-ville,dans le quartier des Coudreaux, les pavillonscoûtent 300 000 euros. Pour payer 10%moins cher, il faut aller à Courtry, village de700 habitants offrant de nombreux lotisse-ments pavillonnaires.- 1,7% en trois mois

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Chelles : une ville très dynamique

XLVIII � LE NOUVEL OBSERVATEUR

COMBS-LA-VILLE� 2 370 €/m2

Un cadre de vie préservéC’est le marché de report de l’Essonne, relié entrente-cinq minutes à la gare de Lyon grâce auRER D. « Et les rames sont plus fréquentes qu’àMelun, nous avons un train toutes les quinze mi-nutes », explique Mickaël Moul, de l’agence GuyHoquet. La petite « ville de campagne » de 22 000habitants ne manque pas d’atouts avec sa forêt,son cadre de vie très préservé, ses lycées et IUT.Les abords de la gare sont résidentiels et pa-villonnaires. « Les primo-accédants peuvent trou-ver des maisons de ville de 250 à 300 000 eurosou bien des pavillons des années 1980 dans lequartier des Poètes ou de Thérouane, à quinzeminutes en bus de la gare, entre 200 000 et220 000 euros. » Côté appartements, un pro-gramme de Nexity Féréal finit de se com-mercialiser en plein centre, rue Sommerville,à environ 3 000 euros/m2. Les 2-pièces dansl’ancien ou des résidences de qualité se ven-dent vite aux abords de la gare, il faut comp-ter 130 000 euros pour un 40-m2.- 2,5% en trois mois

COULOMMIERS� 2 283 €/m2

L’attrait des briardesReliée à la gare de l’Est en une heure par letrain, cette ville à l’ambiance provinciale estpleine de charme : « C’est une jolie ville avecses berges, ses canaux, offrant une vie préser-vée », explique François Février, de LaforêtImmobilier. Dans le centre de Coulommiers,les programmes d’appartements neufs sesont bien vendus, entre 2 800 et 3 200euros/m2, et l’offre est tarie. L’ancien, bien ré-nové, peut atteindre 2 900 euros/m2. Mais onvient à Coulommiers surtout pour les mai-sons. Une belle briarde rénovée à 400 mètresde la gare s’est vendue à 285 000 euros(140 m2 habitables et 500 m2 de terrain). Lespetites maisons ouvrières de 80 m2 avec jar-din, rares, se négocient en dessous de 200 000euros. Les pavillons sont derrière la gare, dansle bas du quartier de Vaux, et il faut compter en-viron 220 000 euros pour 100 m2 avec jardin.+ 0,3% en trois mois

FONTAINEBLEAU� 3 117 €/m2

Légère désaffectionDans la célèbre petite ville de 16 000 habitants,malgré le cachet, les lycées réputés, le bois do-manial, une vie culturelle attractive, les biensau-dessus de 350 000 euros peinent toujours àse vendre. « Les maisons de ville de 130 m2 avecjardin de 200 m2 se vendent entre 450 000 et550 000 euros au lieu de 650 000 euros il y adeux ans, mais la demande est faible », explique

Marc Ardilly, gérant de Arthur Loyd. Lesprimo-accédants et les Parisiens s’orientent versles appartements et la commune limitrophed’Avon où passe le RER qui met Paris à trente-cinq minutes. Les résidences des années 1970 à2000 y sont nombreuses. Un 4-pièces de 78 m2

avec balcon et parking s’est vendu à 240 000euros, soit environ 3 000 euros/m2. Pour 250 000euros, on peut acquérir un pavillon de 120 m2

avec 300 m2 de terrain.- 2,6% en trois mois

MEAUX� 2 445 €/m2

Des affaires à BeauvalLa sous-préfecture, qui compte près 60 000 ha-bitants – 110 000 en comptant l’agglomération- et reliée en 50 minutes à la gare de l’Est, voit

la demande repartir. « On trouve des apparte-ments dont le prix a peu baissé en deux ans,environ 5%, ce qui rend les primo-accédantsmalheureux », explique Patrick Lepère, del’agence Orpi Gestimmo. Pour faire des af-faires, il faut aller à Beauval, quartier entransformation où les prix sont autour de2 000 euros/m2, un pas qui n’est pas toujoursfranchi. Dans le centre-ville, l’ancien se négo-cie entre 3 000 et 3 200 euros/m2, le neufs’achète entre 3 300 et 3 500 euros. Les mai-sons de 120 m2 avec jardin de 300 m2, dans lecentre-ville, valent de 280 000 à 350 000 eurosen fonction des prestations. A la périphérie ducentre, les maisons neuves sont vendues entre260 000 et 280 000 euros. Mais c’est dans lescommunes périphériques que l’on trouve les

pavillons de 220 000 à 250 000 euros. A Trilport, où passe le train, ils sont parti-culièrement convoités.+ 0,4% en trois mois

MELUN� 2 495 €/m2

Léger frémissementBien desservie par le RER qui met vingt-cinqminutes pour rallier Paris quand il est direct, lapréfecture est aussi reliée par bus à Meaux,Torcy, Provins… Mais l’année 2009 a été trèsdifficile et le marché frémit à peine. Dans lesquartiers populaires de l’Almont et Mezereaux,on trouve des F4 de 60 m2 avec balcon et parkingà un prix affiché de 130 000 euros mais peu decandidats. « Dans le centre-ville, l’ancien rénovéplaît beaucoup aux primo-accédants mais un ap-

partement mansardé avec de jolies poutres,cave et parking, de 63 m2, attend toujours unacheteur à 2 800 euros/m2 », explique KarineMiras, d’Affair Immo. Les acquéreurs cher-chent des affaires, comme ce 4-pièces de 95 m2

avec grand balcon et parking, vendu enquelques semaines à 195 000 euros, soit 2 050euros/m2. De l’autre côté de la gare, àDammarie-les-Lys, commune limitrophe, lesprogrammes neufs sont commercialisés auxalentours de 3 000 euros/m2. A la Ville-au-Bois, quartier résidentiel de qualité, on trouvedes pavillons entre 250 000 et 300 000 euros.- 3,1% en trois mois

PROVINS� 1 830 €/m2

Le charme rural« A Provins, les prix ont vraiment baissé,d’environ 20% en deux ans », expliqueMarylin Moreau, de Guy Hoquet. Reliée parle train à la gare de l’Est en une heure quinze,la petite ville de 13 000 habitants (25 000dans le secteur), au charme rural, réfléchit àla question des transports : deux garesSNCF existantes pourraient rouvrir, et la N4

vers Paris devrait être prochainement élargie.Deux crèches privées se sont ouvertes, le centrecommercial connaît une extension avec l’arrivéede nouvelles enseignes. La difficulté ? Une voi-ture ne suffit pas toujours, car le réseau de busest encore peu développé dès que l’on sort dubourg. Résultat : une belle longère entièrementà rénover, 4 chambres, 110 m2 sur 500 m2, situéeà 12 km au sud de Provins, attend un acquéreurà 124 000 euros, soit 1 100 euros/m2. DansProvins intra-muros, les maisons de ville se né-gocient à partir de 220 000 euros. Le village deLongueville où se trouve une gare SNCF plusdirecte vers Paris plaît beaucoup pour ses pa-villons entre 160 000 et 180 000 euros.- 0,8% en trois mois

L. T.

Spécial immobilier

A Meaux, la demande repart Jean-Y

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Spécial immobilier