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Presentation qui explique les différences entre taux fixe et variable avec l'aide de calculs financiers et exemple concret. Publié par Joey Perugino
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Joey Perugino514-452-0022
Conseiller HypothécaireConseiller HypothécaireMa spécialité…. Ma spécialité….
Les HYPOTHEQUESLes HYPOTHEQUES
Hypothèque à taux variable
Comme le nom le dit si bien, c’est un taux Comme le nom le dit si bien, c’est un taux qui varie, généralement selon le taux qui varie, généralement selon le taux préférentiel, le taux de votre hypothèque y préférentiel, le taux de votre hypothèque y est rattaché.est rattaché.
Par exemple, le taux de votre hypothèque Par exemple, le taux de votre hypothèque pourrait être aussi bas présentement que pourrait être aussi bas présentement que 2.15%2.15%
Par exemple, le taux de votre hypothèque pourrait être aussi bas présentement que 2.15%
Faisons l’hypothèse suivante:Faisons l’hypothèse suivante:
Vous achetez une maison pour $210,000Vous achetez une maison pour $210,000Votre mise de fonds est de $10,000Votre mise de fonds est de $10,000
Vous amortissez votre hypothèque sur 25 ans Vous amortissez votre hypothèque sur 25 ans
Continuons avec notre hypothèse
Voici les taux offerts par les institutions Voici les taux offerts par les institutions financières financières
Taux 5 ans (5.60%) taux courtier 3.93%Taux 5 ans (5.60%) taux courtier 3.93% Taux variable 2.15%Taux variable 2.15%
Calculs des paiements
5 ans fixe (taux de l’institution financière5 ans fixe (taux de l’institution financière
5.60% – le paiement est de $1260 mensuel5.60% – le paiement est de $1260 mensuel 5 ans fixe (taux courtier) mon taux5 ans fixe (taux courtier) mon taux
3.93% - le paiement est maintenant $1044 mensuel3.93% - le paiement est maintenant $1044 mensuel
(une bonne économie ($214 mensuel) (une bonne économie ($214 mensuel) $12,840 sur le terme de votre hypothèque$12,840 sur le terme de votre hypothèque
Maintenant le taux variable
Variable (5 ans) 2.15% - le paiement est de $861 Variable (5 ans) 2.15% - le paiement est de $861 seulement, c’est un pensez y bien ! Lorsque les taux sont seulement, c’est un pensez y bien ! Lorsque les taux sont aussi bas qu’ils le sont présentement c’est une option aussi bas qu’ils le sont présentement c’est une option qu’ont ne peux pas écarter si rapidement. qu’ont ne peux pas écarter si rapidement.
Votre économie totale avec ce terme (si le taux Votre économie totale avec ce terme (si le taux resterait inchangé **** CE QUI NE SAURA resterait inchangé **** CE QUI NE SAURA PROBABLEMENT PAS LE CAS. *** est de PROBABLEMENT PAS LE CAS. *** est de $416 par mois et de $24,960 sur un terme de 5 ans $416 par mois et de $24,960 sur un terme de 5 ans WOW…WOW…
Conclusion
Même si vous garder votre taux variable Même si vous garder votre taux variable pendant seulement qu’un an avant de le pendant seulement qu’un an avant de le
convertir les économies sont considérables.convertir les économies sont considérables.
Vous avez des questions? Vous avez des questions? Contactez moi Contactez moi
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