Jeudi 10 novembre 2016

FFB Paris

Projet d’extension en surélévation avec reprise en sous-œuvre: L’immeuble la Sablière à Paris

Didier Mignery, agence Zoomfactor Architectes

Introduction

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Mise en commun des expertises

Agence d’architecture créée en 2002.

EXPERTISE FINANCIERE

EXPERTISE JURIDIQUE

EXPERTISE TECHNIQUE

EXPERTISE ARCHITECTURALE

Expertise en surélévationPartenariats privilégiés

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Un projet et une réponse constructive adaptée

Etudes UPFACTOR en cours

Un exemple

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Surélévation du 16 rue de la Sablière, Paris 14e

Prix du m² dans le 14e en 2015: 8322 €

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Surélévation du 16 rue de la Sablière, Paris 14e

Prix du m² dans le 14e en 2015: 8322 €

Nouvelles superficies créées: 128 m²

Coût total des travaux: environ 600 K€

Coût des travaux/m² créé: environ 5175 €/m²

Plus-value estimée à environ 400 K€

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L’immeuble:- Un propriétaire unique- Immeuble à usage d’artisanat- Fort potentiel de surélévation

Phase de faisabilité:- Pré-instruction auprès de la direction de

l’Urbanisme, rencontre avec l’Architecte des Bâtiments de France

- Ajustement de la proposition

Phase décisionnelle:- Upfactor présente son projet de surélévation- Le propriétaire valide le projet- Il devient promoteur

Un immeuble à fort potentiel

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Phase de commercialisation:- Les deux logements sont vendus en VEFA- Le propriétaire/promoteur conserve son local

commercial

La commercialisation des nouveaux planchers

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Permis de Construire:- Premier PC obtenu en 2007- Recours des Tiers gracieux et TA- Annulation du PC en 2009- Référé préventif pour valider le statut des

mitoyennetés en 2010 et la faisabilité du projet- Nouveau PC obtenu en 2012- Purgé de tout recours en 2013- Démarrage des travaux en 2014

Phase conception:- Etudes de sol et Diagnostic technique en 2006- Mise au point techniques et choix du parti

constructif final en 2013- Chantier et exécution en 2014, Réception en 2015

Déroulement et expériences

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Zoomfactor Architectes est mandaté pour la réalisation des travaux:

- 05/2014: Déménagement du locataire- 06/2014: Affouillement et création du sous-sol- Reprise en sous-œuvre de l’existant- 08/2014: Création de la nouvelle ossature porteuse- 10/2014: Etanchéité et Finitions G.O.- 11/2014: Pose du mur rideau alu- 01/2015: Second-œuvre et Isolation- 05/2015: Retour du locataire au RDC/R+1- 07/2015: Livraison des lots en VEFA- 07/2016: Fin de la GPA

Phase de réalisation

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Mixité des usages dans le cadre d’un projet privé

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Mixité des usages dans le cadre d’un projet privé

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Mixité des usages dans le cadre d’un projet privé

Système constructif

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Choix d’un système constructif: l’ossature béton

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Ossature béton armé: Détail

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Affouillement

Création d’un sous-sol complet pour reprendre les fondations superficielles de l’immeuble existant

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Reprise en sous-œuvre

Réalisation en passes alternées d’un voile contre terre partiel en béton armé afin de retenir les poussées de terre de la rue et du bâtiment adjacent

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Reprise en sous-œuvre

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Ossature poteaux-poutres en béton armé

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Ossature poteaux-poutres en béton armé

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Façade-rideau aluminium

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Façade-rideau aluminium

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Façade-rideau aluminium

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