MIPIM - Conférence 11/03/2015 - Modèle tertiaire lyonnais : des résultats convaincants et une ambition affirmée - Focus sur Lyon Part-Dieu

Modèle tertiaire lyonnais : des résultats convaincants et une ambition affirmée __ MIPIM Mercredi 11 mars 2015

Stratégie de développement pour une métropole attractive

UNE METROPOLE CONNECTÉE À TOUTE L'EUROPE

liaisons aériennes liaisons TGV (futures) liaisons aériennes et TGV

LIAISONS AÉRIENNES

RHÔNEXPRESS Une connexion directe par tram du centre-ville à l'aéroport international de Lyon-Saint Exupéry en moins de 30 minutes

AÉROPORT LYON-SAINT EXUPÉRY + de 8 millions de passagers en 2014 115 destinations directes nationales et internationales desservies / 5 vols hebdomadaires vers Dubaï avec Emirates LIAISONS TGV

3 GARES TGV Jusqu'à 150 TGV / jour en gare de Lyon Part-Dieu

45 LIAISONS QUOTIDIENNES AVEC PARIS (doublement de Paris / Lyon après 2020) LGV Rhin-Rhône depuis décembre 2011

2014, UNE ANNÉE MARQUANTE POUR L'ATTRACTIVITÉ INTERNATIONALE DE LYON :

2014

LA DYNAMIQUE D'UNE METROPOLE ATTRACTIVE

LYON DANS LES CLASSEMENTS

LA DYNAMIQUE D'UNE METROPOLE ATTRACTIVE

UNE DYNAMIQUE TERTIAIRE BASÉE SUR UN SOCLE INDUSTRIEL

Une politique industrielle ancrée autour des 3 filières prioritaires :

Sciences de la vie

CENTRE DE PRODUCTION DE VACCINS AU MONDE 1

+ DE 60 000 EMPLOIS EN SANTÉ, dont 35 000 emplois privés en santé à Lyon (+ 6% en 5 ans)

ER

ESSAIS CLINIQUES RÉALISÉS chaque année aux Hospices Civils de Lyon

+ DE 1000

Numérique / Smart City

42 000 EMPLOIS et 7 000 entreprises

2 e

PÔLE EN FRANCE

Clean-Tech

50 000 EMPLOIS

Énergie, Transports, Chimie / Matériaux

3 SECTEURS FORTS

LYON : SCIENCES DE LA VIE

LYON : CHIMIE & ÉCOTECHNOLOGIES

PLATEFORME D’INNOVATION AXEL-ONE (Matériaux de demain)

LYON : NUMERIQUE / SMART CITY

Un marché immobilier dynamique et ambitieux

LYON SECOND MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS

En à peine 10 ans, le parc immobilier tertiaire lyonnais a augmenté de plus 35%. Un parc immobilier de + de 5M de m² « bureaux » répartis sur quelques sites clefs : - 1 000 000 m² à Lyon Part-Dieu - 500 000 m² à Lyon Gerland - 500 000 m2 dans l'Ouest-Nord - 200 000 m² à Lyon Confluence.

Avec 243 000 m² placés en 2014, le marché immobilier tertiaire lyonnais est supérieur aux marchés lillois (158 000 m²), marseillais (128 000 m²) et toulousain (142 000 m²), Ces performances placent Lyon au rang des « eurocity » européennes aux côtés de Barcelone, Amsterdam et Milan.

243 000 m² placés

Parc immobilier tertiaire (en milliers de m2)

874 MILLIONS D'€

Investis sur l'immobilier d'entreprises sur le marché lyonnais en 2014

874 MILLIONS D'€

Investis sur l'immobilier d'entreprises sur le marché lyonnais en 2014

LYON SECOND MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS

7ème Métropole Européenne

en parc immobilier tertiaire

6ème métropole européenne en demande placée Why invest in Lyon (JLL/EY)

2014 : DE TRÈS BONS RÉSULTATS DANS UN CONTEXTE DE CRISE ÉCONOMIQUE

QUELQUES TRANSACTIONS CLEFS DE 2014

Deloitte Prise à bail de 4 880 m² à Lyon Confluence

Sanofi Prise à bail de 15 500 m² à Gerland

Groupe Seb10 600 m2 pour le rachat d'une extension de son site à Techlid

QUELQUES INVESTISSEMENTS CLEFS DE 2014

Incity42 000 m² acquis par la Caisse d'Épargne, dont 17 600 m² comme occupant

Lyon Part-Dieu Lyon Part-Dieu Site Arevaacquis par ANF et DCB pour 88 M€

Villeurbanne Le Mirage Occupé par Atos acquis par Unofi pour 50 M€

LA STRATEGIE D'AMENAGEMENT ECONOMIQUE DU TERRITOIRE

CONNECTER les territoires entre eux pour garantir la durabilité du modèle de développement, ➔  une ville dense,

multipolaire ➔  structurée par le réseau

des transports collectifs

ORGANISER LA DYNAMIQUE TERTIAIRE ET PRÉSERVER LA BASE INDUSTRIELLE

CONSTRUIRE une offre complète, qui couvre l'ensemble des besoins des différents types d'entreprises ➔  rythme de 120 000 m²

de neuf par an ➔  préservation du foncier

à vocation économique (y compris ville-centre)

RÉGULER le développement de l'offre pour un marché équilibré ➔  polarisation du

développement ➔  spécialisation thématique des

grands sites d'accueil ➔  phasage des opérations ➔  maîtrise du développement

commercial et hôtelier

CONNECTER LES TERRITOIRES ENTRE EUX

Transports collec1fs : 1 milliard d’euros d’inves/ssements d’ici 2020

UN TERRITOIRE LISIBLE ET STRUCTURÉ

UNE AMBITION TERTIAIRE AFFIRMÉE

autour de

4 grands projets URBAINS

7 pôles TERTIAIRES et MIXTES

et de

opérations EMBLÉMATIQUES (Grand Hôtel Dieu, New Deal, Convergence)

et des

LYON CONFLUENCE

LYON GERLAND

CARRÉ DE SOIE

LYON PART-DIEU

VALLÉE DE LA CHIMIE

BIODISTRICT

LYON PART-DIEU

4%

1 150 000

de bureaux sur 177 Ha

de taux de vacance

56 000 emplois

entreprises et administrations

Rapport coût/investissement exceptionnel : Un loyer de 300 euros HT/m² prime contre 710 euros HT/m² à Paris. Le projet urbain en cours prévoit à terme : 650 000 m² de bureaux supplémentaires.

Bilan 2014 19% de la demande placée tertiaire de l'agglomération Un IGH de 44 000 m2

Livraison de 75 000 m² de bureaux en 2015/2016

de m²

2 200 dans

LYON CONFLUENCE CŒUR CRÉATIF

LYON CONFLUENCE CŒUR CREATIF

550 ENTREPRISES

76 000 m2

1 000 000 m2 à terme

15 000 EMPLOIS 25 000 à terme

500 000 m2 réalisés

200 000 m2 de potentialité tertiaire (phase 2)

LIVRÉS EN 2015

➔ À l'ouest, LA ZAC 1 et son programme de 400 000m² sur 41 ha s'achève en 2018

➔ À l'est, LA ZAC 2 et ses 230 000 m2 de tertiaire et équipements sur 420 000 m² Projet emblématique : HALLE GIRARD, lieu totem de la French Tech

3 secteurs en fort développement ➔ Au Nord, LE QUARTIER PERRACHE SAINTE BLANDINEEN RECONVERSION (Convergence – ilot Saint Paul Saint Joseph, Sytral, éco-rénovation – habitat)

LYON GERLAND QUARTIER EN FORTE MUTATION

2 300 entreprises

➔ Au Nord, LA ZAC DES GIRONDINS et son programme de 63 205 m² de bureaux sur 17,5 ha

➔ Le 75, RUE DE GERLAND et ses 27 750 m² de tertiaire sur 50 000 m²

➔ Au Sud, le BIODISTRICT et son parc d'affaires Techsud.

Bilan 2014

24 % de la demande placée tertiaire de l'agglomération RTE et EDF bientôt à Gerland (1400 salariés) Plus de 33 000 m2 seront livrés en 2015

3 secteurs en fort dévelop- pement 30 000

emplois

30 000 habitants

150 000 m2 de potentialité tertiaire

500 000 m2 de bureaux

200 000 m² de potentialité tertiaire

Secteur Tase 225 000m² dont 90 000m² de tertiaire

(sur 17 ha)

Secteur Villeurbanne La Soie phase 1 (sur 11 ha) : 165 000 m² dont 60 000 m² de tertiaire

(sur 25 ha)

CARRÉ DE SOIE

Bilan 2014 5% de la demande placée tertiaire de l'agglomération Des Implantations majeurs: Campus Alstom, Technip, Véolia…

51 500 m² ➔  1 hôtel de luxe ➔  1 polarité commerciale, ➔  1 ensemble tertiaire, ➔  1 centre de convention

associé à l'hôtel, ➔  la Cité Internationale de la

gastronomie.

GRAND HÔTEL DIEU

ILÔT SAINT-PAUL : université catholique sur 37 000 m². ILÔT SAINT-JOSEPH : programme mixte de commerces, logements et bureaux. 11 300 m² de bureaux sur 3 bâtiments.

CONVERGENCE

(ancien garage Citroën) 16 000 m² de bureaux répartis sur 5 étages, dont 3 de plus de 4 000 m².

NEW DEAL

CENTRE-VILLE DE LYON - AUTRES OPÉRATIONS EMBLÉMATIQUES

LA MAITRISE DU MARCHE POUR UN DEVELOPPEMENT SÛR

1 -

Multipolarités

3

ENJEUX MAJEURS

LES CLES DE RÉUSSITES DE CETTE AMBITION

2 -

Phasage

3 -

Régulation

CARRÉ DE SOIE

VEOLIA 2013

LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

CARRÉ DE SOIE

ALSTOM 2015


GERLAND

OPALE 2014


GERLAND AMBRE 2014


CONFLUENCE

DARSE ET DOCKS RAMBAUD 2010


CONFLUENCE

DARSE ET DOCKS RAMBAUD 2014 GL EVENT


CONFLUENCE

DARSE ET DOCKS RAMBAUD CARDINAL 2010


CONFLUENCE

DARSE ET DOCKS RAMBAUD 2014 EURONEWS


PART-DIEU

EQUINOX 2014


PART-DIEU

INCITY 2015


ADECCO 2016 CARRÉ DE SOIE

… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

LOT H / VIEW ONE 2016 CARRÉ DE SOIE


LOT O / ORGANDI 2016 CARRÉ DE SOIE


RTE 2016 GERLAND


SANOFI 2e VOLET 2016 GERLAND


GREEN OFFICE LINK - ZAC DES GIRONDINS 2017 GERLAND


CONFLUENCE

HIKARI 2015


CONFLUENCE

HALLE GIRARD 2017


CONFLUENCE

A3 2017


PART-DIEU

SILEX 1 2016


PART-DIEU

SILEX 2 2016



PART-DIEU

SKY 56 2016

Lyon Part-Dieu

DES ÉQUIPEMENTS ET SERVICES

2 000 CHAMBRES d'hôtel et de résidences hôtelières

DES ÉQUIPEMENTS CULTURELS MAJEURS Auditorium, bibliothèque, halles Paul Bocuse

UN PÔLE MULTIMODAL

LYON PART-DIEU

2 ème

PÔLE TERTIAIRE ET DE DÉCISION FRANÇAIS

UNE GAREDE DIMENSIONS EUROPÉENNE

120 000 voyageurs et jusqu'à 150 TGV

Lyon Saint-Exupéry en 30 MINUTES

avec 267 bou/ques et grandes surfaces : 33 millions de visiteurs par an

1 CENTRE COMMERCIAL

UN PÔLE MULTIMODAL

LYON PART-DIEU – PLUS DE 90 000 M2 DÉJÀ LIVRÉS

VICTORIA VELUM

APRILIUM2

GREEN PART-DIEU

TOUR OXYGENE LUGDUNUM

IMMEUBLE BE

CRYSTALLIN

LYON PART-DIEU – TIME LINE

SKY 56 30 000 m²

MOA : ICADE/CIRMAD Archi. : Chaix et Morel / AFAA

SILEX 1 11 000 m² MOA : FONCIERE DES REGIONS Archi: : AIA Architectes

SILEX 2 30 675 m²MOA: FONCIERE DES REGIONS Archis : A. Durand MA Architecture

INCITY 11 000 m² MOA : SOGELYM DIXENCE Archi : VALODE ET PISTRE / AIA

TERRALTA 10 500 m²MOA : EUROSIC Archi : SOHO

TWO LYON 85 000 m²

dont 55 000 m² de bureaux

MOA : VINCI Immo Archi : D. Perrault

DESAIX SUD 25 000 m² dont 5 000 m² de bureaux MOA : Bouygues Immobilier Archi bureaux : Clément Vergely

EDISON820 m²MOA : GR Archi : DHA

RECAMIER 4 300 m²MOA : MALAKOFF Archi : ARCHIGROUP

107 5 300 m² MOA : UNOFI/SOGELYM DIXENCE / Archi : SOHO

SILEX 2

LYON PART-DIEU

À RETENIR

QUI ? "  Promoteur/investisseur : Foncière des

Régions.

QUAND ? " Février 2015: Dépôt du PC " Livraison : 2018 en fonction du niveau de pré commercialisation

"  Opération novatrice de 40 000 m² : réhabilitation et extension en doublant la tour existante par une nouvelle tour.

"  Deux tours reliées pour réaliser un seul IGH. Ensemble comprenant auditorium, salle de sport, commerces, RIE…

30 500 M² SHON

CONTACT

FONCIÈRE DES RÉGIONS Franck Figuereo [email protected]

SPL PART-DIEU Directeur du projet économique Thierry Perraud 04 26 99 39 64 [email protected]

SKY 56

LYON PART-DIEU

À RETENIR

CONTACT QUI ? "  Co-promotion : Icade et Cirmad Grand Sud. "  Acquéreur : Investisseurs

QUAND ? " PC : obtenu " Démarrage des travaux, 2ème semestre 2015. " Livraison : fin 2017.

" R+13 Construction d'un

immeuble tertiaire de 50 m de hauteur et parkings associés comprenant brasserie, RIE, fitness, conciergerie, crèche, salles de réunions mutualisées.

30 000 M² DONT 28 000 M² DE BUREAUX OFFRANT DES PLATEAUX D'UNE SURFACE ALLANT JUSQU'À 2 200 M².

ICADE Laurent Doyat [email protected]

Cirmad Tiffanie VIAENE [email protected]

SPL LYON PART-DIEU Directeur du projet économique Thierry Perraud 4 26 99 39 64 [email protected]

Government & Nonprofit

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