n°4 / octobre 2016

EDITO

Sur le terrain, de Lille à Marseille, les collaborateurs de Vilogia se mobilisent quoti-diennement pour la transition énergétique et l’amélioration de la qualité de vie des habitants. Ces deux objectifs, pour être atteints, supposent d’innover et de prendre des risques calculés. Invité de la première soirée Innovation organisée par Vilogia, le sociologue Gérald Bronner plaide pour une nouvelle approche du risque. Entretien.

Métropoles : Face à la peur que peut susciter le changement, vous mettez en avant le coût de l’inaction. Le risque est-il devenu tabou aujourd’hui ?La prise de risque est problématique car elle est toujours mise en scène par ses conséquences négatives. On focalise notre attention sur les coûts de notre action et on oublie le plus souvent les coûts de notre inaction… Et on oublie qu’il n’y a pas de plus grand risque que de ne jamais en prendre ! Heureusement que nos lointains ancêtres ont eu l’audace de frapper deux pierres entre elles…

M : Les acteurs du logement ont-ils un rôle à jouer dans ce changement ?Tous les corps professionnels peuvent être touchés par la « risquophobie » am-biante. Aujourd’hui, l’arborescence de l’innovation dans nos sociétés contempo-raines est partout : dans les communications, la production énergétique, les trans-ports, l’information… Pourquoi ne serait-elle pas dans le construit ? Ce sont des endroits où nous passons une grande partie de notre vie.

M : Faut-il libérer le cadre de l’innovation ?La prise de risque et l’expérimentation sont des sujets intimement liés et nous ra-mènent au principe de précaution. Ce n’est pas ce principe qui m’inquiète mais l’idéologie qui l’entoure, le « précautionnisme » qui prétend appliquer ce principe partout et inconditionnellement. Si nous n’explorons pas les mondes possibles, nous désespérons les générations futures.

L’esprit d’initiative est inscrit dans l’ADN de Vilogia. C’est une valeur que nous partageons avec les chefs d’entreprises que nous accompagnons à travers le logement des salariés aux revenus modestes. Naturellement, l’innovation trouve donc sa place au cœur du modèle de notre Groupe. Depuis plusieurs mois, les collaborateurs de la Maîtrise d’ouvrage ont mis le cap sur le logement passif à travers un effort de formation soutenu. Début septembre, une centaine de collaborateurs de tous horizons se sont retrouvés pour une journée detravail sur les thèmes du logement connecté, de la gestion numérique du patrimoine et de la transition énergétique.Ensemble, nous avons posé la première pierre du logement de demain. Panneaux photovoltaïques nouvelle génération, modélisation des données du bâtiment, économies d’énergie, projet de design urbain participatif… tous les sujets que nous vous proposons dans cette nouvelle lettre Métropoles sont autant de projets portés par l’ensemble de nos collaborateurs. Chez Vilogia, l’innovation est l’affaire de tous, quels que soient nos métiers ou nos territoires.Bonne lecture !

Eric Danesse,Directeur Technique et Innovationchez Vilogia

Un élan collectif

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Osons l’innovation,réenchantons le risque !

métropolesL E T T R E D ’ I N F O R M A T I O N S I N N O VA T I O N V I L O G I A

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Gérald Bronner est Professeur de sociologie à l’université Paris-Diderot et membre de l’Académie des technologies

« Si nous n’explorons pas les mondes possibles, nous désespérons les générations futures »

To BIM or not to BIM ?

To BIM, of course ! La véritable question serait plutôt : quand et pour quoi faire ? Le BIM révolutionne déjà la manière de construire en attendant, demain, des progrès significatifs en matière de gestion du patrimoine.

Le Building Information Modeling (BIM) s’impose lentement mais sûrement chez les professionnels du bâtiment : ils sont aujourd’hui 11% à déclarer l’utiliser. Pour quels résultats ? En tant que Maître d’ouvrage, Vilogia a tiré les premiers enseignements de deux expériences récentes (lire ci-dessous) menées en phase réalisation dans le Nord de la France avec Bouygues Bâtiment Nord-Est. Mais le BIM offre des possibilités qui s’étendent bien au-delà du chantier et qui intéressent au premier plan le métier de bailleur.Une maquette BIM peut en effet intégrer jusqu’à 7 dimensions (7D), c’est-à-dire la possibilité d’avoir accès à toutes les informations relatives à l’utilisation et à la maintenance du bâtiment. L’entretien en sera facilité.Les études disponibles montrent également que le BIM permettra de produire des logements neufs et de qualité à moindre coût : à cet égard il constitue une partie de la réponse aux besoins qui s’expriment en matière de logement, en particulier dans les zones tendues où intervient Vilogia. « Nous travaillons aujourd’hui de manière active sur le sujet pour cibler précisément nos attentes et les

conséquences de cette transition numérique » explique Fabien Lasserre, Responsable ingénierie chez Vilogia. La numérisation du patrimoine existant a en effet un coût incompressible ; l’utilisation du BIM nécessitera également le recours à de nouveaux outils et, à terme, le recrutement de nouveaux profils de collaborateurs. Un défi collectif supplémentaire pour le monde HLM !

Le BIM, un outil partagé Définir simplement le BIM n’est pas chose aisée. Cette technologie et les processus qui lui sont liés permettent à tous les acteurs d’un projet de partager un modèle unique de données, souvent sous la forme d’une maquette numérique, intégrant toutes les informations utiles aux différentes étapes de la vie d’un bâtiment – conception, réalisation, maintenance, démolition… Le BIM repose sur un logiciel qui utilise l’ensemble des données et les traduit au moyen d’un langage commun, les IFC : Industry Foundation Classes.

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Le mot dePatrick Jasinski

Deux retours d’expérience ont été menés sur des opérations réalisées à partir de maquettes BIM dé-veloppées par Bouygues Bâtiment Nord-Est à Hem (59) et La Madeleine (59). « Le bilan est globalement positif » note Patrick Jasinski, Expert Promotion. « Les acteurs mettent notamment en avant un gain de temps et une diminution du nombre d’erreurs de réalisation en phase chantier » poursuit-il. « Ces améliorations sont le côté pile d’une médaille qui présente pour certains un côté face : une tendance à la standardisation des projets pointée du doigt par une partie des intervenants ».

7%C’est le gain moyen attendu sur le budget travaux/entretien pour le patrimoine existant grâce au BIM. Pour la production neuve, le BIM facilite aussi le travail des architectes et des entreprises de construction. In fine, le Maître d’ouvrage peut lui envisager un gain de 5% à 10% par rapport à un projet classique.

Le chiffre clé :

Maquette 3D du projet Vilogia à La Madeleine.

Vilogia est engagé depuis janvier 2016 dans le projet européen PVSites. Celui-ci vise à tester des panneaux photovoltaïques « nouvelle génération » qui pourraient révolutionner la production d’électricité.

Intégrer des panneaux solaires de type BIPV, c’est-à-dire intégrés dans le matériau de façade ou de toiture, sur des immeubles de bureaux, des sites industriels ou des logements : voilà l’idée que vont tester 15 partenaires, dont Vilogia, dans le cadre du projet européen PVSites. L’objectif du projet, qui durera 4 ans, est de confirmer l’efficacité et donc l’avenir de cette technologie. La technique BIPV (Building Integrated Photovoltaïc Panels) remplace les matériaux traditionnels de construction comme le bardage ou les tuiles par les matériaux qui produisent l’électricité et a de nombreux avantages : « la surface couverte par les panneaux est ainsi plus importante et mieux intégrée. De plus, ces produits possèdent une meilleure étanchéité et une meilleure isolation tout en étant esthétiques », indique Agnieszka Bogucka, Chef de projet chez Vilogia.

Un test en métropole lilloiseAu total, ce sont sept sites qui ont été choisis en Suisse, en Espagne ou encore en Belgique. Pour la France, un immeuble de logements collectifs devant être réhabilité a été choisi en métropole lilloise par Vilogia. Une phase d’études d’un an permettra d’identifier les besoins de la production énergétique. « Ensuite, une centaine de

mètres carrés de modules photovoltaïques réalisés sur-mesure sera posée ». Enfin, un monitoring de deux ans permettra de centraliser et d’analyser les résultats, et ainsi de juger de l’efficacité de ces technologies photovoltaïques. Le projet est subventionné par le programme Horizon 2020 à hauteur de 5,47 millions d’euros pour l’ensemble des partenaires.

PVSites, l’avenir du photovoltaïque

ZOOM

« Les murs, la peau des habitants »

Concrètement, deux types de panneaux seront testés par Vilogia. « L’une de ces deux technologies vient d’être brevetée par la société Onyx Solar, partenaire de Vilogia. Cette dernière a développé des matériaux photovoltaïques au silicium cristallin, c’est-à-dire des cellules photovoltaïques en verre transparent, destinés à être intégrés dans les bâtiments, dans des façades ventilées ou sur les toits », précise Agnieszka Bogucka. Une véritable innovation technologique !

Depuis le mois de mai, Vilogia Lyon Mé-tropole travaille avec CitéCréation, leader mondial en matière de design urbain, à l’embellissement de la résidence lyonnaise la Vallonnière (445 logements). Principaux acteurs de ce changement : les habitants !

Les nouveaux ouvrages monumentaux qui seront peints prochainement sur la Vallonnière ont été présentés mi-septembre aux locataires.

Ils sont le reflet de l’histoire du lieu et de ses habitants. « Nous ne faisons pas du beau pour faire du beau, résume Lionel Toutain-Rosec, Chef de projet CitéCréation. À travers le travail réalisé nous souhaitons redonner aux occupants la fierté de vivre dans leur résidence ». Qu’ils soient à la « Vallo » depuis 30 ans ou seulement quelques mois, tous ont été invités durant le printemps à des ateliers créatifs pour évoquer leurs souvenirs et leurs attentes pour la résidence. « Grâce à cette démarche innovante, une nouvelle dynamique résidentielle est à l’œuvre » se félicite Cédric Labrosse,Responsable de secteur chez Vilogia.Les fresques seront peintes progressive-ment sur les trois bâtiments d’ici fin 2017.

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Flashez-moi pour découvrir les œuvres, leur histoire et l’actualité du projet mené à la Vallonnière !

BIM sans frontières

Si le recours au BIM n’est pas encore systématique en France, d’autres pays ont pris de l’avance !

C’était il y a quelques mois : le premier dépôt de permis de construire 3D en France par Emmaüs Habitat à Bussy-Saint-Georges (77). Une première symbolique qui montre que le BIM n’est pas encore devenu un standard pour les professionnels français. Son uti-lisation est recommandée depuis 2014 et deviendra obligatoire pour tous les marchés publics à compter de 2017. Si on jette un œil à la planète, c’est à Singapour que l’on est sans doute le plus avancé. Le BIM y est obligatoire depuis 2015 avec des gains de productivité attendus d’ici 2025 de l’ordre de 25%. L’Asie est une terre propice pour le BIM avec deux autres bons élèves : la Corée du Sud et le Japon. La Chine, locomotive mondiale, n’a pas encore fait sa révolution en la matière, contrairement aux Etats-Unis où 44% des entreprises intègrent déjà le BIM dans la conception des bâtiments. L’Europe, elle, rattrape son retard. Et certains de nos voisins sont précurseurs ! Le Danemark a été le premier à imposer le BIM dans ses marchés publics, suivi par la quasi-totalité des pays scandinaves, les Pays-Bas et la Grande-Bretagne, premier poids-lourd européen à s’engager massivement en faveur de cette technologie. Même si le Brexit ouvre une période d’incertitude quant au leadership britannique en la matière, les Européens œuvrent collectivement au sein de l’European Union BIM Task Group pour élaborer une stratégie commune. Notons également que l’Afrique reste une terre de conquête pour le BIM même si des projets emblématiques ont eu recours à cette technologie comme le viaduc d’Abidjan ou les stades de la Coupe du monde de football en Afrique du Sud !

Pour aller plus loin

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Pour aller plus loin

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Métropoles n°4 - La lettre innovation de Vilogia – Octobre 2016. Lettre des partenaires de VILOGIA. Vilogia – 74 rue Jean Jaurès, CS 10430, 59 664 Villeneuve d’Ascq Cedex. Tél : 03 59 35 50 00.Direction Communication. Directeur de la publication : Marianne Daignan. Responsable des éditions : Scholastie d’Herlincourt. Rédaction : Pierre-François Decourcelle, Ingrid Servaes,Karine Leroy-Vincent. Crédits photos/Illustrations : Olivier Samyn, Ingrid Servaes, Philippe Théry, PVSites, Onyx Solar, CitéCréation, Bouygues Bâtiment Nord-Est. Conception et réalisation :PomA.PomV. Impression : DB Print. Dépôt légal : octobre 2016. Tirage : 1 300 exemplaires.

À l’agenda

12 ET 13 OCTOBRE 2016 : . ProjeCt City : forum des nouveaux enjeux et besoins de la ville (Lille Grand Palais)

19 OCTOBRE 2016 : . Smart Building Days, l’événement du bâtiment intelligent et connecté des Hauts-de- France avec la participation de Vilogia (Lille Euratechnologies).

8 ET 9 NOVEMBRE 2016 : . Meeting BIM et Intelligent Builging Systems : salon de la performance des bâtiments tertiaires, industriels et collectifs (Paris, Porte de Versailles)

1 ET 2 DÉCEMBRE 2016 : . Salon architect@work : architecture et innovations,architecture et flexibilité (Nantes)

DU 24 AU 26 JANVIER 2017 : . Assises européennes de la transition énergétique (Bordeaux)

29-30 MARS 2017 :. BIM World (Paris, la Grande Arche)

Pour approfondir

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