186 | 28 octobre 2010 | Le Point 1989

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S i le marché immobilier lyonnais a retrouvé ses couleurs d’avant la crise avec un prix moyen au mètre carré proche

de 3 000 €, côté acquéreurs, ce n’est pas la même euphorie. Ces derniers, victimes de cette hausse soudaine des prix (+ 3,5 % depuis janvier et + 1 % depuis juin, selon les calculs du réseau Efficity), ont vu leur pouvoir d’achat immobilier chuter (– 0,6 % depuis janvier). Reste aux futurs acheteurs à jouer sur la pro-gression inégale des prix selon les quartiers (de 0,4 % dans le 9e à 8,6 % dans le 7e) §

Après une période sombre où le prix au mètre carré a perdu jusqu’à 15 % en deux ans, le marché immobilier de Mont-

pellier est reparti à la hausse (2 721 € /m2 en moyenne) depuis janvier. Surtout pour les biens entre 100 000 et 350 000 €. Au-delà, les logements s’éternisent un peu en vitrine. Pour glaner les meilleurs prix, il faut regarder du côté des communes péri-phériques qui ont connu une envolée démesurée, comme Cas-telnau-le-Lez lors de l’arrivée du tram. Et qui sont aujourd’hui plus accessibles et toujours aussi prisées §

Ce que l’on peut acheter…

Description du bien Surface Prix

d’achatPrix

au m2

De 90 00 à 200 000 €

Un studio dans le quartier familial de la place Carnot, 5e étage sans ascenseur 25 m2 92 000 € 3 680 €

Un studio dans un immeuble bourgeois du bd Masséna, 6e 35 m2 115 000 € 3 285 €

Un 2-pièces dans un immeuble fin XIXe siècle du 1er arr., 25 000 € de travaux 58 m2 175 000 € 3 017 €

Un 2-pièces lumineux et sans vis-à-vis dans le quartier des Brotteaux, 4e étage sans ascenseur

47 m2 175 000 € 3 723 €

De 200 000 à 350 000 €

Un 3-pièces dans un immeuble modeste de 1900 type Canut, dans le quartier bobo de la Croix-Rousse, 1er

75 m2 245 000 € 3 266 €

Un 4-pièces dans une résidence années 70 de bon standing, terrasse, vers Ecully 87 m2 245 000 € 2 816 €

Un 3-pièces à Sainte-Foy, en parfait état avec terrasse 87 m2 310 000 € 3 563 €

Un 3-pièces rue de Créqui, dans une résidence 1950 de bon standing avec cave 96 m2 326 000 € 3 395 €

De 350 000 à 600 000 €

Un 3-pièces dans un immeuble XVIIIe siècle du Vieux-Lyon, 5e 100 m2 383 000 € 3 830 €

Un 4-pièces en parfait état dans une résidence des années 2000 du 5e, parc clos avec piscine, terrasse plein sud

110 m2 420 000 € 3 818 €

Une maison en lotissement de 1970 à Charbonnières, sur 400 m2 de terrain, en parfait état

150 m2 490 000 € 3 266 €

Un 5-pièces dans un immeuble bourgeois du XIXe siècle du quartier d’Ainay, 2e 135 m2 550 000 € 4 074 €

Un magnifique 3-pièces dans un immeuble XIXe siècle du Carré d’Or, avec grenier et cave

120 m2 580 000 € 4 833 €

Description du bien Surface Prix

d’achatPrix

au m2

De 60 000 à 150 000 €

Un studio dans un immeuble moyen, quartier Celleneuve 26 m2 70 000 € 2 692 €

Un studio dans une belle résidence des années 2000, proche quartier fac de sciences 18 m2 76 000 € 4 222 €

Un 3-pièces dans un immeuble vieillot des années 60, quartier populaire du Mas-Drevon

62 m2 123 000 € 1 983 €

Un 2-pièces dans un quartier intermédiaire du sud, proche de l’avenue de Toulouse 45 m2 130 000 € 2 888 €

De 150 000 à 300 000 €

Un 2-pièces dans un immeuble XVIIIe siècle en bon état mais sans cachet, à Ecusson

48 m2 154 000 € 3 208 €

Un 3-pièces dans un immeuble de 1985 en bon état, quartier sud-ouest Ovalie, terrasse et garage

85 m2 155 000 € 1 823 €

Un 5-pièces sans caractère dans le quartier sud du Mas-Drevon 114 m2 230 000 € 2 017 €

Une maison de 1900, avec cour intérieure, garage et terrasse, dans le quartier populaire de Figuerolles, prévoir 40 000 € de rénovations

85 m2 250 000 € 2 941 €

De 300 000 à 550 000 €

Un hôtel particulier à Ecusson, prévoir rénovation de 80 000 € 137 m2 320 000 € 2 235 €

Une maison de ville avec jardin de 150 m2, proche gare et quartier Berthelot, rénovation à prévoir

140 m2 460 000 € 3 285 €

Un duplex en dernier étage, avec terrasse, de 90 m2, dans la résidence 2004 très cotée de Saint-Charles, quartier Boutonnet

100 m2 530 000 € 5 888 €

Une maison d’architecte de 1990 sur 1 400 m2 de terrain arboré, dans le quartier bourgeois d’Aiguelongue

240 m2 750 000 € 3 125 €

Sources : Century 21 Presqu’île et République, Guy Hoquet Immobilier Lyon 6e, Sainte-Foy Immobilier. Sources : Laforêt Immobilier Centre, Agence Immobilia, Century 21, Laforêt Immobilier Sud.

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